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塘廈案例研

（產(chǎn)業(yè)升級）內(nèi)銷市場的物業(yè)客戶群：仍以外銷為主，內(nèi)銷市場開始 層均有，以多層及小為主；戶型面積偏小，主要應(yīng)外銷需要內(nèi)銷客戶群高端：本地富人、、私營企主、外商或外籍管理中端：本地一般富裕階層、企事業(yè)單位中 塘廈案例研

金湖酒店（3星級

新都會怡景酒店（4星級

虎門案例研

店業(yè)的迅猛發(fā)展，尤其在2000年以后，超市、國美電器紛紛進(jìn)

產(chǎn)業(yè)帶動專業(yè)市場、商業(yè)貿(mào)易發(fā)展 屬于自然形成階

始開始出現(xiàn)，專業(yè)市場規(guī)模、輻射力酒店 人口

件

8虎門案例研

虎門案例研虎門案例研年年年年星準(zhǔn)星準(zhǔn)星間間間間間間90145— 樟木頭案例研

迅速增長近10

外來人口15

2002年開始有人旅游節(jié)，括及周邊地區(qū)置業(yè)人群

樟木頭案例研

樟木樟木0502004年商品房銷售面積銳減，主要原因：03年 050，原港客資源消化殆05年回升速度較快，主要表 土地供應(yīng)增多，本消化開始釋放，目前本地客戶置業(yè)比例占到6成以 案例研案例研年總銷售套數(shù)為套，全市共銷售14697套，占到其約四分之一的比例（23%）

時間

市總隨著內(nèi)銷比例的逐年提升，外來人口的增加，房地產(chǎn)總體銷售量呈現(xiàn)出良好的發(fā)展態(tài)勢，但由于受土地供應(yīng)的影響及外銷比例的回落，使得常平整體房地產(chǎn)市場供需依然健市總銷售市場中，內(nèi)外銷比例發(fā)生了明顯轉(zhuǎn)變，2005年1-5

20002001200020012002200320042005（15銷售套數(shù)302137403240310733821337銷售面積(萬平米26312628銷售金額（億港幣8.310.79.81103000200010000 案例研案例研房地產(chǎn)以整體市以質(zhì)量及數(shù)量并重，消

改善居住為麗景新

“速度主 登陸市場、 出項目為占市場分額前

者，以解決 住為碧湖花 陽光山

新天美

案例研案例研商品房多以帶裝修標(biāo)準(zhǔn)銷售，在小面積單位中(100平米以下單位），一般是采取強(qiáng)制性帶裝修（如果不選擇裝修套餐也不退還裝修款或裝修套餐即成了開發(fā)商

400035003000250020000

2005

年左右的時間會增加

房地產(chǎn)興起，但以

價格步入穩(wěn)定期，基本 大超市+小百貨，其

瑪、等,但往往在工

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