徐州別墅競(jìng)爭(zhēng)定位

徐州別墅競(jìng)爭(zhēng)定位第1頁(yè)/共22頁(yè)第2頁(yè)/共22頁(yè)第3頁(yè)/共22頁(yè)樓盤碧桂園·南湖灣樓盤基本信息開(kāi)發(fā)商徐州市賈汪碧桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)盤日期2014.9.27電話物業(yè)公司廣東碧桂園物業(yè)服務(wù)有限公司南湖灣分公司物業(yè)費(fèi)1.8元/㎡建筑風(fēng)格西班牙系列美墅容積率0.49綠化率80%優(yōu)惠信息建筑類別純雙拼別墅，3層占地面積65366㎡建筑面積720345㎡12月特價(jià)房一口價(jià)5300元/㎡，限量、限時(shí)車位車位配比100%銷售狀態(tài)在售裝修毛坯位置江蘇省徐州市賈汪區(qū)小南湖濕地公園南側(cè)交通狀況臨近206國(guó)道及徐賈快速通道，25路直達(dá)市區(qū)配套設(shè)施教育：新新小學(xué),東方公司幼兒園,賈汪英才中學(xué)，賈汪中學(xué)醫(yī)院：濟(jì)民醫(yī)院金融：中國(guó)信合(北泉信用分社),賈汪農(nóng)村信用合作聯(lián)社24小時(shí)自助銀行商業(yè)：惠豐超市(泉涯路)餐飲：大紅鷹美食,神仙全羊館,高記把子肉羊肉燴面賓館：百泉招待所,馨源賓館休閑：力龍武館,金海灣浴場(chǎng),金樂(lè)美音樂(lè)會(huì)所結(jié)構(gòu)戶型主力戶型最高價(jià)最低價(jià)均價(jià)別墅172~263平米均價(jià)7100元/平米綜合評(píng)價(jià)優(yōu)勢(shì)戶型面積可接受，品牌開(kāi)發(fā)商劣勢(shì)配套缺乏，周圍環(huán)境一般、價(jià)位高第4頁(yè)/共22頁(yè)第5頁(yè)/共22頁(yè)第6頁(yè)/共22頁(yè)樓盤華潤(rùn)置地·云龍湖悅府樓盤基本信息開(kāi)發(fā)商華潤(rùn)置地（徐州）有限公司開(kāi)盤日期2013.12.1電話物業(yè)公司華潤(rùn)置地（北京）物業(yè)管理有限責(zé)任公司徐州分公司物業(yè)費(fèi)3.8元/平方米·月洋房3.80元/平方米·月、疊拼4.50元/平方米·月、聯(lián)排5.00元/平方米·月建筑風(fēng)格法國(guó)皇家宮廷容積率1綠化率35.5%優(yōu)惠信息建筑類別花園洋房五層，疊排五層，聯(lián)排三層占地面積220000㎡建筑面積270000㎡華潤(rùn)·悅府三期“金悅灣”即將開(kāi)盤，認(rèn)籌5萬(wàn)抵8萬(wàn)貸款98折,全款97折車位花園洋房1：1.2，疊加別墅1：1.2，聯(lián)排別墅1：2銷售狀態(tài)在售裝修毛坯位置江蘇省徐州市銅山區(qū)大學(xué)路9號(hào)(中國(guó)礦業(yè)大學(xué)南湖校區(qū)南側(cè))交通狀況國(guó)基城邦站：公交63路、51路、22路、837路配套設(shè)施音樂(lè)廳、美術(shù)館、南湖水街、張伯英藝術(shù)館、彭城歡樂(lè)世界、中國(guó)礦業(yè)大學(xué)、九州學(xué)院、風(fēng)情商業(yè)街、徐州幼師幼兒園、五千平米會(huì)所（健身房、恒溫泳池、超市、紅酒吧、雪茄吧）健身房、恒溫泳池、超市結(jié)構(gòu)戶型主力戶型最高價(jià)最低價(jià)均價(jià)270㎡-400㎡疊加別墅聯(lián)排別墅320-390㎡聯(lián)排別墅320-390㎡400萬(wàn)150萬(wàn)均價(jià)10000元/平米綜合評(píng)價(jià)優(yōu)勢(shì)品牌開(kāi)發(fā)商、現(xiàn)房、打折優(yōu)惠、花園洋房、豪華社區(qū)劣勢(shì)網(wǎng)友反映：房屋施工質(zhì)量不行，滲漏厲害第7頁(yè)/共22頁(yè)第8頁(yè)/共22頁(yè)第9頁(yè)/共22頁(yè)樓盤中茵龍湖國(guó)際·御墅灣樓盤基本信息開(kāi)發(fā)商徐州中茵置業(yè)有限公司開(kāi)盤日期20139.28電話物業(yè)公司(中茵集團(tuán))蘇州新蘇皇冠物業(yè)管理有限公司物業(yè)費(fèi)2.45元建筑風(fēng)格容積率1綠化率33%優(yōu)惠信息建筑類別19棟雙拼7棟獨(dú)體占地面積25233㎡建筑面積25122㎡聯(lián)排優(yōu)惠10萬(wàn)抵20萬(wàn)，獨(dú)棟20萬(wàn)享50萬(wàn)車位贈(zèng)送停車位銷售狀態(tài)裝修毛坯、公共部分精裝修位置江蘇省徐州市新城區(qū)大龍湖南岸，商聚路與天目路交匯處交通狀況溝北頭站：14路、23路配套設(shè)施學(xué)校：徐州工程學(xué)院新校區(qū)、九年制中小學(xué)商業(yè)：中茵商業(yè)廣場(chǎng)、大龍湖水街其他：市政府辦公大樓，大龍湖公園、市民廣場(chǎng)小區(qū)內(nèi)部設(shè)有8大御用系統(tǒng):生態(tài)循環(huán)系統(tǒng)、節(jié)能環(huán)保系統(tǒng)、智能化安防系統(tǒng)、內(nèi)置百葉窗系統(tǒng)、人車分流系統(tǒng)、終極新風(fēng)系統(tǒng)、頂級(jí)門禁系統(tǒng)、光熱能系統(tǒng)結(jié)構(gòu)戶型主力戶型最高價(jià)最低價(jià)均價(jià)雙拼A-1:383.06雙拼A-2:383.06雙拼A-3:396.2獨(dú)棟A:530.10獨(dú)棟B:436.951000萬(wàn)370萬(wàn)元/套15000萬(wàn)/平方綜合評(píng)價(jià)優(yōu)勢(shì)臨近大龍湖，空氣清新，風(fēng)景優(yōu)美劣勢(shì)容積率大、住宅擁擠、配套不完善第10頁(yè)/共22頁(yè)第11頁(yè)/共22頁(yè)樓盤綠地海域?湖語(yǔ)墅樓盤基本信息開(kāi)發(fā)商

綠地香港控股徐州南部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)盤日期2015年12月31日一期交房電話物業(yè)公司待定物業(yè)費(fèi)待定建筑風(fēng)格法式容積率0.77綠化率35%優(yōu)惠信息建筑類別

聯(lián)排雙拼占地面積85627平方米建筑面積64320平方米交2萬(wàn)抵10萬(wàn)，貸款95折，全款93折車位1:1銷售狀態(tài)一期主體封頂(2015-01-01)裝修毛坯位置

銅山區(qū)華山路與錢江路交匯處交通狀況鳳凰花園：63路;838路;901、一條主干道直達(dá)市中心，距離傳統(tǒng)老城中心約13-15公里，南緊鄰連徐高速、連霍高速配套設(shè)施超市、高級(jí)會(huì)所、游泳館、嬌山湖結(jié)構(gòu)戶型主力戶型最高價(jià)最低價(jià)均價(jià)27棟雙拼、21棟大聯(lián)排、12棟小聯(lián)排聯(lián)排227平米、292平米、320平米、325平米；雙拼：422平米12000元/平方米8000元/平方米綜合評(píng)價(jià)優(yōu)勢(shì)1、背山面水，在嬌山湖旁邊，環(huán)境優(yōu)美劣勢(shì)1、周邊的學(xué)校較少，配套有待完善第12頁(yè)/共22頁(yè)2023/4/5第13頁(yè)/共22頁(yè)樓盤半山御景樓盤基本信息開(kāi)發(fā)商深圳市物業(yè)發(fā)展（集團(tuán)）股份有限公司開(kāi)盤日期2015.6竣工電話物業(yè)公司深圳市國(guó)貿(mào)物業(yè)管理有限公司物業(yè)費(fèi)3.20元/平方米·月建筑風(fēng)格意大利風(fēng)格容積率0.8綠化率38%優(yōu)惠信息建筑類別雙拼聯(lián)排占地面積96869平方米建筑面積128396平方米優(yōu)惠折扣:全款95折，貸款97折車位銷售狀態(tài)準(zhǔn)現(xiàn)房待售裝修毛坯位置徐州市銅山區(qū)華山路西側(cè)龍腰山麓，交通狀況可做63路、901路、902路到保利迎賓館下車配套設(shè)施礦大南湖校區(qū)、千畝生態(tài)玫瑰園SOFU卡通樂(lè)園結(jié)構(gòu)戶型主力戶型最高價(jià)最低價(jià)均價(jià)六聯(lián)排：320平、370平、450平、490平四聯(lián)排：370平、390平三聯(lián)排：370平、490平223萬(wàn)6299元/平方米11000元/平方米綜合評(píng)價(jià)優(yōu)勢(shì)1、山體景觀多，生態(tài)宜居。2、別墅類型齊全，規(guī)模大劣勢(shì)1、周邊配套不全，商業(yè)亟待完善。2、距離市中心較遠(yuǎn)，出行不便。第14頁(yè)/共22頁(yè)樓盤名稱開(kāi)盤日期位置價(jià)格優(yōu)惠物業(yè)費(fèi)碧桂園南湖灣2014.9.27小南湖濕地公園南側(cè)均價(jià)7100元/平米12月特價(jià)房一口價(jià)5300元/㎡，限量、限時(shí)1.8元/㎡云龍湖悅府2013.12.1礦大南湖校區(qū)南側(cè)均價(jià)10000元/平米最低價(jià)150萬(wàn)/套最高價(jià)400萬(wàn)/套認(rèn)籌5萬(wàn)抵8萬(wàn)貸款98折,全款97折洋房3.80元/㎡疊拼4.50元/㎡聯(lián)排5.00元/㎡御墅灣2013.9.28新城區(qū)大龍湖南岸均價(jià)15000萬(wàn)/平方最低價(jià)370萬(wàn)元/套最高價(jià)1000萬(wàn)聯(lián)排優(yōu)惠10萬(wàn)抵20萬(wàn)，獨(dú)棟20萬(wàn)享50萬(wàn)2.45元/㎡綠地海域?湖語(yǔ)墅2015.12.31一期交房嬌山湖風(fēng)景區(qū)最低價(jià)8000元/平方米最高價(jià)12000元/平米交2萬(wàn)抵10萬(wàn)，貸款95折全款93折待定半山御景2015.6竣工云龍湖11000元/平方米最低價(jià)223萬(wàn)/套6299元/平方米全款95折貸款97折3.20元/㎡紫薇公館2014.12.31云龍湖風(fēng)景區(qū)北側(cè)云龍山、南側(cè)虎頭山待定暫無(wú)待定第15頁(yè)/共22頁(yè)云龍湖、云龍山嬌山湖小南湖云龍湖水面面積已達(dá)到6.76平方公里，陸地面積6.3平方公里。房?jī)r(jià)13000元/m2—20000元/m2距離市中心6公里前身是焦山水庫(kù)、面積只有五六公頃房?jī)r(jià)8000元/m2—12000元/m2距離市中心23公里水面面積約825畝、新設(shè)置會(huì)所島嶼約33畝、1.1萬(wàn)平方米的東側(cè)景觀廣場(chǎng)和1萬(wàn)平方米的北側(cè)服務(wù)、休閑廣場(chǎng)房?jī)r(jià)3600元/m2—7100元/m2距離市中心27公里大龍湖西鄰?fù)淆埳?，南臨迎賓大道，東及東南方向?yàn)樾熘荽簖埡鲁侵鲗?dǎo)發(fā)展區(qū)位于徐州新城區(qū)的核心區(qū)位房?jī)r(jià)5000元/m2—15000元/m2距離市中心11公里第16頁(yè)/共22頁(yè)潘安湖國(guó)家4A風(fēng)景區(qū)公園總規(guī)劃面積52.87平方公里，分核心區(qū)、控制區(qū)兩個(gè)層次。其中核心區(qū)面積約為15.98平方公里，外圍控制區(qū)面積約為36.89平方公里房?jī)r(jià)????距離市中心18公里第17頁(yè)/共22頁(yè)1、好的別墅主要具備三個(gè)要素：陽(yáng)光、綠地、水。徐州豪宅主要位于云龍湖、大龍湖地區(qū)，環(huán)湖而建。潘安湖面積與云龍湖相當(dāng)，與徐賈快速通道相連，大大縮短了到市區(qū)的行程。相較于賈汪小南湖、嬌山湖風(fēng)景更加優(yōu)美。2、本案位于潘安湖濕地公園核心區(qū)域、配有高爾夫球場(chǎng)、馬場(chǎng)、私人飛機(jī)、游艇等。馬場(chǎng)高爾夫飛機(jī)游艇本案第18頁(yè)/共22頁(yè)徐州房?jī)r(jià)區(qū)域均價(jià)(元/㎡)環(huán)比上月云龍區(qū)65080.24%金山橋開(kāi)發(fā)區(qū)5410-0.06%新城區(qū)5810-2.22%銅山區(qū)5280-1.32%鼓樓區(qū)67460.01%泉山區(qū)7922-0.12%賈汪區(qū)2767--沛縣4293--新沂市37502.74%邳州市4303--第19頁(yè)/共22頁(yè)2014年11月-在售樓盤最新售價(jià)7,441.4元/平方米環(huán)比上個(gè)銷售周期持平價(jià)格走勢(shì)分析截止到1月04日為止，徐州地區(qū)在售住宅項(xiàng)目共7個(gè)。近一個(gè)月內(nèi)，另有7個(gè)項(xiàng)目的銷售價(jià)格與之前持平。第20頁(yè)/共22頁(yè)中國(guó)指數(shù)研究院公布了2014年12月的“百城價(jià)格指數(shù)”。數(shù)據(jù)顯示，2014年12月份全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10542元/平方米，環(huán)比、同比繼續(xù)下跌。其中環(huán)比下跌0.44%，連續(xù)8個(gè)月下跌，且跌幅擴(kuò)大了0.06個(gè)百分點(diǎn)。徐州跌至5870元/平方米。中國(guó)指數(shù)