建設(shè)工程監(jiān)理合同工程招標投標與合同管理案例教程

建設(shè)工程監(jiān)理合同工程招標投標與合同管理案例教程第1頁/共19頁第一節(jié)建設(shè)工程監(jiān)理合同概述一、建設(shè)工程監(jiān)理合同的概念和特征（一）概念指委托人與監(jiān)理人就委托的建設(shè)工程項目的監(jiān)督管理為內(nèi)容而簽訂的明確雙方當事人權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。（二）特征

1.監(jiān)理合同的標的是勞務(wù)。

2.監(jiān)理合同時諾成合同。第2頁/共19頁3.監(jiān)理合同是雙務(wù)合同。

4.監(jiān)理合同是有償合同。

5.監(jiān)理合同的當事人雙方應(yīng)當是具有民事權(quán)利能力和民事權(quán)利行為能力的社會組織，個人在法律允許的范圍內(nèi)也可以成為合同當事人。

6.監(jiān)理合同的簽訂必須符合工程項目建設(shè)程序，遵守國家和地方的有關(guān)法律、行政法規(guī)等。第3頁/共19頁二、簽訂建設(shè)工程監(jiān)理合同的必要性

1.通過合同明確規(guī)定合同雙方的權(quán)利和義務(wù)是合同雙方履行合同的基本依據(jù)和條件。

2.依法成立的監(jiān)理合同對合同當事人具有法律約束力，任何一方不得擅自變更或解除合同。

3.在履行合同過程中發(fā)生的任何影響合同變更的事件和風險事件，都應(yīng)依據(jù)合同規(guī)定的原則進行處理。第4頁/共19頁4.合同是一種具有法律效力的文書，合同當事人在履行合同過程中發(fā)生的任何爭議，不論采取協(xié)商、調(diào)解還是仲裁或訴訟方式，都應(yīng)以合同規(guī)定為依據(jù)。

5.明確規(guī)定項目法人與監(jiān)理單位之間的合同關(guān)系，增強合同當事人的合同意識，有利于培養(yǎng)和維護良性的監(jiān)理市場秩序，適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展。第5頁/共19頁三、建設(shè)工程監(jiān)理合同的構(gòu)成（一）監(jiān)理投標書及中標通知書

（二）建設(shè)工程委托監(jiān)理合同協(xié)議書（三）合同標準條件（四）合同專用條件（五）在實施過程中雙方共同簽署的補充與修正文件第6頁/共19頁四、建設(shè)工程監(jiān)理合同的解釋順序

1.雙方共同簽署的合同補充與修正文件

2.監(jiān)理合同協(xié)議書

3.監(jiān)理合同專用條件

4.監(jiān)理合同標準條件

5.監(jiān)理中標通知書

6.中標人的監(jiān)理投標書第7頁/共19頁第二節(jié)建設(shè)工程監(jiān)理合同的主要內(nèi)容一、監(jiān)理投標書二、中標通知書三、監(jiān)理合同協(xié)議書四、建設(shè)工程監(jiān)理合同標準條件（一）監(jiān)理合同名詞用語含義（二）適用的法律法規(guī)及語言文字（三）委托人的權(quán)利和義務(wù)（四）監(jiān)理人的權(quán)利和義務(wù)第8頁/共19頁（五）監(jiān)理合同的生效、變更與終止（六）監(jiān)理報酬（七）監(jiān)理合同的其他規(guī)定（八）爭議的解決第9頁/共19頁五、建設(shè)工程監(jiān)理合同專用條件

具體內(nèi)容包括：

1.合同適用的法律及監(jiān)理依據(jù)。

2.監(jiān)理范圍和監(jiān)理工作內(nèi)容。

3.外部條件包括的內(nèi)容。

4.雙方約定的委托人應(yīng)提供的工程資料及時間。

5.委托人應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)對監(jiān)理人書面提交并要求作出決定的事宜作書面答復。

6.委托人的常駐代表。第10頁/共19頁7.委托人免費向監(jiān)理機構(gòu)提供必要設(shè)施。

8.在監(jiān)理期間，委托人免費向監(jiān)理機構(gòu)提供必要的工作人員，由總監(jiān)理工程師安排其工作，凡涉及服務(wù)時，此類職員只應(yīng)從總監(jiān)理工程師處接受指示。

9.監(jiān)理人在責任期內(nèi)如果失職，同意按以下辦法承擔責任：

賠償金＝直接經(jīng)濟損失×報酬比率(扣除稅金)第11頁/共19頁10.委托人支付監(jiān)理人報酬的方法。

11.獎勵辦法：獎勵金額＝工程費用節(jié)省額×報酬比率

12.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以提交仲裁委員會仲裁；仲裁未果的可依法向人民法院起訴。第12頁/共19頁第三節(jié)建設(shè)工程監(jiān)理合同的訂立與履行一、建設(shè)工程監(jiān)理合同的訂立（一）委托的監(jiān)理業(yè)務(wù)1.委托工作的范圍從工程建設(shè)各階段來說，可以包括項目前期立項咨詢、設(shè)計階段、實施階段、保修階段的全部監(jiān)理工作或某一階段的監(jiān)理工作。施工階段監(jiān)理：

(1)協(xié)助委托人選擇承包人，組織設(shè)計、施工、設(shè)備采購等招標。

(2)技術(shù)監(jiān)督和檢查。

(3)施工管理2.對監(jiān)理工作的要求第13頁/共19頁（二）監(jiān)理合同的履行期限、地點和方式合同中注明的監(jiān)理工作開始實施和完成日期是根據(jù)工程情況估算的時間，合同約定的監(jiān)理酬金是根據(jù)這個時間估算的。如果委托人根據(jù)實際需要增加委托工作范圍或內(nèi)容，導致需要延長合同期限，雙方可以通過協(xié)商，另行簽訂補充協(xié)議。第14頁/共19頁（三）雙方的權(quán)利

1.委托人的權(quán)利（1）授予監(jiān)理人權(quán)限的權(quán)利（2）對其他合同承包人的選定權(quán)（3）委托監(jiān)理工程重大事項的決定權(quán)（4）對監(jiān)理人履行合同的監(jiān)督控制權(quán)2.監(jiān)理人的權(quán)利（1）委托監(jiān)理合同中賦予監(jiān)理人的權(quán)利包括①完成監(jiān)理任務(wù)后獲得酬金的權(quán)利②終止合同的權(quán)利

第15頁/共19頁（2）監(jiān)理人執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)可以行使的權(quán)力①建設(shè)工程有關(guān)事項和工程設(shè)計的建議權(quán).②對實施項目的質(zhì)量、工期和費用的監(jiān)督控制權(quán)③工程建設(shè)有關(guān)協(xié)作單位組織協(xié)調(diào)的主持權(quán)。④在業(yè)務(wù)緊急情況下，為了工程和人身安全，盡管變更指令已超越了委托人授權(quán)而又不能事先得到批準時，也有權(quán)發(fā)布變更指令，但應(yīng)盡快通知委托人。

⑤審核承包人索賠的權(quán)利。第16頁/共19頁（四）訂立監(jiān)理合同需注意的問題

1.堅持按法定程序簽署合同

2.其他應(yīng)注意的問題二、建設(shè)工程監(jiān)理合同的履行

（一）監(jiān)理人應(yīng)完成的監(jiān)理