內(nèi)蒙古房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的資格管理試題

E價(jià)格是凈現(xiàn)值計(jì)算中反映資金時(shí)間價(jià)值的基準(zhǔn)參數(shù)，決定基準(zhǔn)收益率A：行業(yè)平均收益率D：資金成本和項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)D．后期物業(yè)服務(wù)合同級(jí)資質(zhì)注冊(cè)資本應(yīng)在萬(wàn)元以上。ED．設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)負(fù)責(zé)二級(jí)、三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估A：中介管理A．政策風(fēng)險(xiǎn)A：外部經(jīng)濟(jì)A．300D．500A．十、九成新B．九、八成新C．八、七成新D．七、六成新AA：銷(xiāo)售狀況價(jià)值論A：物業(yè)的交通通達(dá)程度A．城市總體規(guī)劃B．控制性詳細(xì)規(guī)劃C．修建性詳細(xì)規(guī)劃A擬市場(chǎng)定價(jià)而不是替代市場(chǎng)定價(jià)A：數(shù)學(xué)曲線擬合法DB施建設(shè)有關(guān)費(fèi)用A投資收益A．建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短于自然壽命，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)也短于實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)B．建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命長(zhǎng)于自然壽命，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)也可能長(zhǎng)于實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)C．建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命與自然壽命相等，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)與實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)也相等D．建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短于自然壽命，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)可能短于也可能長(zhǎng)于實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)A：制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)定B：代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同C：選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人D：籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金A．最低價(jià)格B．最高價(jià)格C．平均價(jià)格D．成交價(jià)格A．15B．20C．30D．60A：業(yè)主開(kāi)發(fā)、保護(hù)、管理和臨時(shí)利用，以及為儲(chǔ)備土地、實(shí)施A：開(kāi)發(fā)商A．調(diào)查待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的基本情況B開(kāi)發(fā)利用方式E．估算開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用、投資利息、銷(xiāo)售稅費(fèi)、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)及投資者購(gòu)買(mǎi)待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)A：市場(chǎng)價(jià)值是客觀的、非個(gè)人的價(jià)值，而投資價(jià)值是建立在主觀的、個(gè)人因素基礎(chǔ)上的價(jià)值B：投資價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值在采用收益法評(píng)估時(shí)，折現(xiàn)率取值相同C：在凈收益方面，評(píng)估投資價(jià)值時(shí)通常要扣除所得稅，而評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值時(shí)通常不扣除所得稅D：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌出讓時(shí)，有意購(gòu)買(mǎi)者委托評(píng)估其能承受的最高購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，是一種投資價(jià)值評(píng)估E：在對(duì)某房地產(chǎn)進(jìn)行抵押價(jià)值評(píng)估時(shí)，不用考慮債務(wù)人或債權(quán)人對(duì)該房地產(chǎn)投資價(jià)值的評(píng)估A：選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員E物及其附屬設(shè)施的維修資金A．某標(biāo)準(zhǔn)廠房B房D樓A場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)A．27.6B28.2D．29.9A．有不少于1000萬(wàn)元人民幣的實(shí)有資本B．貨幣形態(tài)的實(shí)有資本只能存入城市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)指定的國(guó)有獨(dú)資銀C．設(shè)立擔(dān)保公司，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)城市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核，并經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)后，方可向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記D．一個(gè)城市原則上只設(shè)一個(gè)擔(dān)保公司19、中國(guó)現(xiàn)有房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)，是基于各類(lèi)物業(yè)()的統(tǒng)計(jì)。A．平均價(jià)格B．加權(quán)價(jià)格C．抽樣價(jià)格D．成交價(jià)格A．1B．10C．15D．30A．1B．2C．3D．4誠(chéng)信原則的內(nèi)容主要包括。A：告知B證23、潛在購(gòu)買(mǎi)者一般具有三個(gè)特點(diǎn)：興趣、收入與()。A市場(chǎng)機(jī)制的作用，使資源得不到有效配置B：在市場(chǎng)機(jī)制中，市場(chǎng)往往無(wú)法解決伴隨經(jīng)濟(jì)活動(dòng)而產(chǎn)生的外部負(fù)效應(yīng)的影響C公共產(chǎn)品D：市場(chǎng)無(wú)法有效地提供公共產(chǎn)品E：消費(fèi)者和生產(chǎn)者的信息不完全