上海房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：測(cè)算中的其他有關(guān)問題考試題

上海房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方計(jì)算該建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為__。2、房地產(chǎn)具有供給有限特性，本質(zhì)上是由于()決定。價(jià)修正額為元／㎡。A：50B：250C0D：350E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格5、一般來說．標(biāo)準(zhǔn)方差越小，則投資的風(fēng)險(xiǎn)就__。A．越小B6、下列風(fēng)險(xiǎn)中哪一個(gè)不是房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中的個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)。__A．時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)B．資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)C．比較風(fēng)險(xiǎn)D．或然損失風(fēng)險(xiǎn)7、關(guān)于城市規(guī)劃審批的下列說法中，不正確的是__。A．城市人民政府和縣級(jí)人民政府在向上級(jí)人民政府報(bào)請(qǐng)審批城市總體規(guī)劃前，民代表大會(huì)或其常委會(huì)審查同意B．城市分區(qū)規(guī)劃經(jīng)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃主管部門審核后，報(bào)城市人民政府審批C由城市人民政府審批D．縣級(jí)人民政府所在地城鎮(zhèn)總體規(guī)劃，報(bào)所在地市人民政府審批品住宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時(shí)買受人獲得的該宗土地使用權(quán)年A．47B．57C7D．779、在現(xiàn)金流量表中，不應(yīng)該出現(xiàn)__。A：財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)B：責(zé)任保險(xiǎn)C保險(xiǎn)D保證保險(xiǎn)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)A：自然折舊B：物質(zhì)折舊CD經(jīng)濟(jì)折舊E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格A．17%B．20%CD．30%承包人在確定變更后日內(nèi)不向工程師提出變更工程價(jià)A：14B：15C0D：28E執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在()內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值累計(jì)之和等于零A．建筑施工期B．開發(fā)或經(jīng)營(yíng)期15、地基面積較大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁組成。且在梁的交點(diǎn)上豎立柱子，以支承建筑骨架的基礎(chǔ)被稱為__。A：近期交易物業(yè)的租金或售價(jià)進(jìn)行比較B：市場(chǎng)上交易物業(yè)的租金或售價(jià)進(jìn)行比較D：市場(chǎng)上近期交易的類似物業(yè)的租金或售價(jià)進(jìn)行比較A：20B：25C8D：30記前，以納稅__形式向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。A．預(yù)交款B金行房地產(chǎn)投資的主要目的是為了__。A．實(shí)現(xiàn)其財(cái)富價(jià)值的最大化B．獲取房地產(chǎn)當(dāng)前收益C御通貨膨脹的影響D．降低其投資組合的總體風(fēng)險(xiǎn)20、由于房地產(chǎn)的__，每宗房地產(chǎn)的溫度、濕度、日照、交通、周圍環(huán)境、景觀、與其他地方(如市中心)的距離等，均有一定的狀態(tài)，從而形成了每宗房地產(chǎn)獨(dú)有的自然地理位置和社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置，使房地產(chǎn)有區(qū)位優(yōu)劣之分。A．不可移動(dòng)性B．獨(dú)一無二性C性D．流動(dòng)性差21、在房地產(chǎn)投資分析中，把某一項(xiàng)投資活動(dòng)作為一個(gè)獨(dú)立的系統(tǒng)，把一定時(shí)期各時(shí)間點(diǎn)上實(shí)際發(fā)生的資金流出或流入叫做。A：凈現(xiàn)金流量B：現(xiàn)金流入CD現(xiàn)金流量22、下列關(guān)于鋼筋混凝土柱、梁、板的構(gòu)造的說法不正確的是__。A．柱是獨(dú)立支撐結(jié)構(gòu)的豎向構(gòu)件，它在房屋中頂住梁和板這兩種構(gòu)件傳來的B．梁是跨空間的橫向構(gòu)件，它在房屋中承擔(dān)板傳來的荷載，再傳到支承它的 C．板是直接承擔(dān)其平面荷載的平面構(gòu)件，它支承在梁上或直接支承在柱上，把所受的荷載再傳到梁或柱D．柱、梁、板只可預(yù)制，不可現(xiàn)制23、關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)吸納周期的說法，錯(cuò)誤的是__。A．吸納周期是捐房屋從準(zhǔn)備租售到租售完成所需的時(shí)間B．吸納周期反映可供租售量全部被市場(chǎng)吸納所需的時(shí)間 C房銷售市場(chǎng)中，吸納周期又稱為銷售周期D．吸納周期在數(shù)值上等于吸納率的倒數(shù)E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格25、城建稅實(shí)行的是地區(qū)差別稅率，納稅人所在地在城市市區(qū)的，稅率為__，A．8%，6%，2%B．7%，5%，2% C．7%，5%，1%D．8%，5%，1%合同的成立是否以交付標(biāo)的物為要件可將合同分為。A：典型合同B：實(shí)踐合同CA．0.91B．0.92C．1.09D．1.103、權(quán)屬管理的首要核心內(nèi)容是__。A．征地制度B．房產(chǎn)審查制度C．登記發(fā)證制度A實(shí)際成本B和客觀成本C評(píng)估價(jià)值D實(shí)際開發(fā)利潤(rùn)來確定評(píng)估價(jià)值E供求分析來確定評(píng)估價(jià)值6、與非專業(yè)估價(jià)相比，專業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)有()。D：不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人E：不能辨認(rèn)自己行為的精神病人8、收益性物業(yè)的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用不包括__。A．人員工資及辦公費(fèi)用B．保持物業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的成本，為租客提供服務(wù)的費(fèi)用C．保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)稅和法律費(fèi)用等D．抵押貸款還本付息費(fèi)用9、對(duì)某種特定商品有興趣的消費(fèi)者的集合是__。B．合格有效市場(chǎng)CD潛在市場(chǎng)上建筑物及其附屬物具有很好的耐久性，這表明房A：長(zhǎng)期投資B：短期投資C投資D：金融投資E同A：招標(biāo)方式13、由城市規(guī)劃管理部門核發(fā)的()，主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限。A．選址規(guī)劃意見通知書B．規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書C．建設(shè)用地規(guī)劃許可證D．建設(shè)工程規(guī)劃許可證A：開發(fā)—銷售模式15、發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》和所附證A．10B．15C．20D．3016、某房地產(chǎn)開發(fā)商通過有償出讓方式獲得一塊土地的使用權(quán)，土地面積為m率至少是()。A．2.0B．3.0C．4.0D．5.017、產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的主要誘因是__。A．土地稀缺B．城市化進(jìn)程快C．投機(jī)需求膨脹D．過度開發(fā)A：直接費(fèi)B：間接費(fèi)C：60．0A：償還土地購(gòu)置貸款和土地開發(fā)貸款20、企業(yè)合并是指兩個(gè)以上企業(yè)合并為一個(gè)企業(yè)的行為，分為__。A．雙贏合并B．?dāng)U張合并 D．吞并合并 21、按間接比較的判定，某可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價(jià)格A．估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況，價(jià)格高7%B．可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況劣于估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況，價(jià)格低7% D．可比實(shí)例價(jià)格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為0.93322、下列有關(guān)城市規(guī)劃區(qū)表述正確的是()。A．城市規(guī)劃區(qū)的土地均為國(guó)有土地B．城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)用地必須遵守《城市房地產(chǎn)管理法》 C．城市規(guī)劃區(qū)就是城市市區(qū)D．城市規(guī)劃區(qū)包括城市市區(qū)、近郊區(qū)及城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設(shè)和發(fā)展需要進(jìn)行規(guī)劃控制的區(qū)域 E．城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍由城市人民政府在編制城市總體規(guī)劃中劃定23、市場(chǎng)法中權(quán)益狀況調(diào)整的內(nèi)容包括。A：土地使用期限B：容積率C程度D房屋空間布局E設(shè)立A．