某大廈管理處勞動合同管理制度1篇

1/1某大廈管理處勞動合同管理制度(菁華1篇)某大廈管理處勞動合同管理制度1大廈管理處勞動合同管理制度

第一條根據(jù)勞動法及有關(guān)人事政策法規(guī),結(jié)合管理處實(shí)際情況,管理處所錄用的員工與人事代理公司簽訂勞動合同,采取勞務(wù)派遣的形式服務(wù)于管理處。

第二條根據(jù)《勞動合同法》規(guī)定,員工不能同時和兩家用工單位簽訂勞動合同,所以員工應(yīng)提交原工作單位的離職證明或解除勞動關(guān)系的證明。

第三條員工轉(zhuǎn)正后與管理處人事代理服務(wù)公司簽訂勞動合同,自轉(zhuǎn)正之日起兩個月內(nèi)須將個人人事檔案及社會保險關(guān)系轉(zhuǎn)入人事代理服務(wù)公司。

第四條勞動合同一式叁份,人事代理公司、管理處、員工三方各持一份。

第五條員工和管理處解除、終止勞動關(guān)系(人事派遣)的條件。

1、勞動合同到期后即行終止。

2、管理處和員工協(xié)商一致、可以解除勞動關(guān)系。

3、勞動者須提前三十日以書面形式通知管理處,可以解除勞動關(guān)系。

4、勞動者不能勝任工作,經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位,仍不能勝任工作的,管理處須提前三十日以書面形式通知員工或者額外支付員工一個月工資后,可以解除勞動關(guān)系。

5、根據(jù)勞動合同法,管理處有下列情況之一的,員工可以解除勞動關(guān)系。

(1)未按照勞動合同約定提供勞動保護(hù)或者勞動條件的;

(2)未及時足額支付勞動報酬的;

⑶未依法為員工繳納社會保險費(fèi)的;

(4)管理處的規(guī)章制度違反法律、法規(guī)的規(guī)定,損害員工權(quán)益的;

(5)法律、行政法規(guī)規(guī)定勞動者可以解除勞動合同的其他情形。

第六條勞動合同續(xù)約。行政部將在合同期滿前30日與員工協(xié)商續(xù)簽勞動合同(人事派遣)事宜,在雙方同意的情況下,辦理續(xù)約手續(xù)。

第七條員工和人事代理公司簽訂勞動關(guān)系后,管理處代為員工繳納和支付各項社保費(fèi)用,管理處按月將款項支付給人事代理公司,由人事代理公司為員工辦理社保關(guān)系及繳費(fèi)手續(xù)。

第八條員工工傷發(fā)生時,由人事代理公司負(fù)責(zé)辦理醫(yī)保及工傷報銷、認(rèn)定手續(xù),管理處負(fù)責(zé)協(xié)助所需資料的提供。

第九條如員工需開具升學(xué)、婚姻、戶籍遷轉(zhuǎn)、勞動關(guān)系認(rèn)定、住房公積金等個人情況證明時,由人事代理公司負(fù)責(zé)辦理,管理處提供必要的協(xié)助。本制度自起執(zhí)行。

某大廈管理處勞動合同管理制度(菁華1篇)擴(kuò)展閱讀

某大廈管理處勞動合同管理制度(菁華1篇)（擴(kuò)展1）

——某大廈有償服務(wù)收費(fèi)管理制度(菁華1篇)

某大廈有償服務(wù)收費(fèi)管理制度1大廈有償服務(wù)收費(fèi)管理制度1制度內(nèi)容為使物業(yè)管理實(shí)現(xiàn)正常運(yùn)轉(zhuǎn),制定本制度2適用范圍適用于對有特殊要求的客戶提供收費(fèi)服務(wù)和工作過程的管理3管理標(biāo)準(zhǔn)

方便客戶,盡可能為客戶提供更多、更好的服務(wù)

體現(xiàn)勞動有償?shù)脑瓌t,合理收費(fèi),按勞定酬4工作流程

受理客戶電話或書面申請

根據(jù)客戶的需求填寫繳費(fèi)通知單,注明客戶需要的有償服務(wù)內(nèi)容、時間、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)后請客戶簽字認(rèn)可。

3．按標(biāo)準(zhǔn)提供客戶所需的有償服務(wù)。

請客戶按照相關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)。5工作表格

商務(wù)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一覽表(QMSPM31501)

特別保安服務(wù)收費(fèi)價格一覽表(QMSPM31502)

3．清潔服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一覽表(QMSPM31503)

水牌制作樣本(QMSPM31504)

工程有償服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一覽表(QMSPM31505)

綠化租賃服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一覽表(QMSPM31506)

有償服務(wù)收費(fèi)價目總表(QMSPM31507)

加時空調(diào)申請表(QMSPM31508)

庫房租用申請表(QMSPM31509)

繳費(fèi)通知單(QMSPM31510)

用電記錄表(QMSPM31511)

有償工程維修統(tǒng)計表(QMSPM31512)

有償工程維修記錄表(QMSPM31513)

某大廈管理處勞動合同管理制度(菁華1篇)（擴(kuò)展2）

——某大廈管理處人員管理方案(菁華1篇)

某大廈管理處人員管理方案1zz大廈管理處人員管理方案1人員管理的原則

(1)、[zz大廈]管理處以*有關(guān)法律法規(guī)、公司的各項規(guī)章制度、ISO9000質(zhì)量體系、企業(yè)CI手冊作為員工行為規(guī)范和考核的標(biāo)準(zhǔn)。

(2)、全體員工均采用聘用合同制,做到管理人員能上能下,員工能進(jìn)能出,競爭上崗、優(yōu)勝劣汰。2錄用、培訓(xùn)和淘汰

(1)、按照公司規(guī)定的員工上崗條件和素質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)把招聘關(guān)。辦公室和用人部門共同對應(yīng)聘人員的知識層次、專業(yè)技能、工作經(jīng)驗進(jìn)行考核、選拔。做到人盡其才,物盡其用。

(2)、凡聘用人員都要進(jìn)行上崗培訓(xùn),培訓(xùn)合格者留用,不合格者解聘。留用者根據(jù)崗位的特點(diǎn)和要求實(shí)行36個月的試用,試用期滿由辦公室和用人部門再次考核,提出錄用意見,經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)后,正式簽定聘用合同。

⑶、公司根據(jù)培訓(xùn)計劃,實(shí)施全員全階段培訓(xùn)戰(zhàn)略,不斷學(xué)習(xí)新觀念、新方法、新技術(shù)。培訓(xùn)考核成績優(yōu)秀者,晉級升職。

(4)、_人員的聘用要求、招聘程序(略)_職員調(diào)動、辭職和解聘(略)_培訓(xùn)程序

(5)、公司已制定了一系列量化管理和量化考核的制度,根據(jù)考評,實(shí)行末位淘汰制,并激勵員工,多勞多得。3考核方法

(1)、[zz大廈]管理處實(shí)施負(fù)責(zé)人目標(biāo)責(zé)任制,簽定目標(biāo)責(zé)任書,落實(shí)責(zé)任者的權(quán)限與職責(zé)。責(zé)任者有圓滿完成責(zé)任書規(guī)定任務(wù)的責(zé)任,也有所轄人員的工資獎金的決定權(quán)和人員調(diào)整權(quán)。責(zé)任者每月總結(jié)上月工作完成情況,制定本月工作計劃。上級責(zé)任者按ISO9000質(zhì)量體系對下級責(zé)任者進(jìn)行考核、評審。

(2)、[zz大廈]管理處實(shí)施全員量化考核制,由考核者對下屬員工按量化考核標(biāo)準(zhǔn)每月考評一次,以此決定下屬員工的工資、獎金。

⑶、對部門工作的目標(biāo)責(zé)任考核和對員工業(yè)績的量化考核,均納入ISO9000質(zhì)量體系范疇,嚴(yán)格按照相關(guān)程序文件和作業(yè)指導(dǎo)書運(yùn)作,要求有檢查、記錄并存檔。

(4)、_考核、獎懲和工資調(diào)整(略)_考勤制度(略)_員工考核標(biāo)準(zhǔn)(略)4員工形象

(1)、[zz大廈]管理處導(dǎo)入CI形象設(shè)計,在貫徹過程中進(jìn)一步培養(yǎng)、提升員工的服務(wù)意識,調(diào)動員工的積極性,培養(yǎng)自豪感和凝聚力。

(2)、[zz大廈]管理處以員工守則、職業(yè)道德規(guī)范和日常用語規(guī)范指導(dǎo)員工的服務(wù)工作,員工通過訓(xùn)練有素的言行舉止,共同塑造管理處和證大物業(yè)的公眾形象。工作人員一律按指定制服著裝上崗,職位和工種標(biāo)志明確,易于辨認(rèn)。

⑶、_員工手冊(略)_視覺識別系統(tǒng)手冊(

某大廈管理處勞動合同管理制度(菁華1篇)（擴(kuò)展3）

——某大廈管理處人事檔案管理規(guī)定(菁華1篇)

某大廈管理處人事檔案管理規(guī)定1大廈管理處人事檔案管理規(guī)定

1、人事檔案的內(nèi)容:員工人事檔案是關(guān)于員工個人及有關(guān)方面歷史情況資料,其內(nèi)容主要包括:記載和敘述員工要人經(jīng)歷、基本情況、成長歷史及思想發(fā)展變化進(jìn)程的履歷,自傳材料等。員工以往工作或?qū)W習(xí)單位對員工本人優(yōu)缺點(diǎn)進(jìn)行的鑒別和評價,對其學(xué)歷、專長、業(yè)務(wù)及有關(guān)能力的評定和考核材料。對員工的有關(guān)歷史問題進(jìn)行審查,選擇與復(fù)查的人事材料。記載員工專家反組織紀(jì)律而受到處分及受到各級各類表彰、獎勵的人事材料。

2、人事檔案保密規(guī)定:大廈人力資源部在員工入職時所填寫材料一定要調(diào)查核實(shí)確保人事檔案的真實(shí)性,對其檔案內(nèi)的一切材料不得加以刪除或銷毀,并且必須嚴(yán)格保密,不得擅自向外擴(kuò)散。

3、員工人事檔案變更規(guī)定:員工入店后,由其本人填寫《職位申請表》,其內(nèi)容包括員工姓名、性別、出生年月、民族、籍貫、政治面貌、文化程度、婚姻狀況、家庭住址、聯(lián)系電話、家庭情況、個人興趣愛好、學(xué)歷、工作經(jīng)歷、特長及專業(yè)技能、獎懲記錄等項目。項目內(nèi)容如有變化,員工應(yīng)以書面的方式及時準(zhǔn)確地向人力資源部報告,以便使員工個人檔案內(nèi)有關(guān)記錄得以相應(yīng)更正,確保人力資源部掌握正確無誤的資料。

4、員工人事檔案的使用,員工人事檔案為大廈的決策部門提供各種人事方面的基本數(shù)據(jù),并為人事統(tǒng)計分析提供資料。大廈人事決策人員可以通過對有效數(shù)據(jù)分析,了解大廈人員結(jié)構(gòu)的變動情況,為制定大廈人力資源發(fā)發(fā)展規(guī)劃提供依據(jù)。大廈認(rèn)真做好員工檔案材料的編寫、鑒別、整理、保管和利用,充分發(fā)揮員工檔案材料的作用,為大廈人力資源的規(guī)范化管理奠定扎實(shí)基礎(chǔ)。

某大廈管理處勞動合同管理制度(菁華1篇)（擴(kuò)展4）

——辦公大廈物業(yè)安全管理制度(菁華1篇)

辦公大廈物業(yè)安全管理制度1辦公大廈物業(yè)安全管理制度

目的貫徹安全生產(chǎn)方針,搞好勞動保護(hù),使員工按照安全生產(chǎn)的要求從事生產(chǎn)活動,確保安全文明生產(chǎn)。

適用范圍適用于____集團(tuán)大廈管理服務(wù)活動中的安全管理。

職責(zé)作業(yè)人員嚴(yán)格按安全管理制度要求進(jìn)行操作。

各部門負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)安全知識培訓(xùn)與檢查。

管理處經(jīng)理對安全生產(chǎn)與管理進(jìn)行監(jiān)督、檢查。

管理制度

設(shè)備運(yùn)行

值班人員嚴(yán)格按各設(shè)備操作規(guī)程操作,以確保設(shè)備安全運(yùn)行。

對設(shè)備的運(yùn)行情況認(rèn)真做好巡檢和記錄。

維護(hù)好設(shè)備,嚴(yán)格執(zhí)行《設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作規(guī)程》,對設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。

保持設(shè)備機(jī)房環(huán)境整潔,溫度、濕度應(yīng)保持于正常值內(nèi)。

設(shè)備運(yùn)行發(fā)生故障,應(yīng)立即采取安全應(yīng)急措施處理跟進(jìn)。

安全作業(yè)

電工作業(yè)電工工作前,應(yīng)穿戴好絕緣防護(hù)用品,仔細(xì)檢查各種工具,保證使用的工具絕緣性能良好。

絕緣手套使用前,必須進(jìn)行仔細(xì)檢查和空氣實(shí)驗,如發(fā)現(xiàn)有裂紋或漏氣,不得使用。

絕緣鞋不準(zhǔn)裸足穿用。

在作業(yè)場所檢修低壓線路和設(shè)備時必須停電進(jìn)行。

總閘必須掛有"有人工作,禁止合閘"標(biāo)志牌,或者拆除熔斷絲,即有明確地"斷點(diǎn)",以防止誤合閘。

各供電回路的操作開關(guān),要有清楚明顯的標(biāo)志。

停電時,先停負(fù)荷開關(guān),后停隔離開關(guān)(即先用電點(diǎn)后供電點(diǎn));

送電時,先送隔離開關(guān),后送負(fù)荷開關(guān)(即先供電點(diǎn)后用電點(diǎn))。

盡可能不要帶電作業(yè)。

如必須帶電作業(yè)時,應(yīng)遵守帶電作業(yè)的有關(guān)規(guī)定,采取可靠的安全措施(如設(shè)隔離板,有專人監(jiān)護(hù)等)。

在帶電檢修或操作電氣設(shè)備時,不準(zhǔn)用濕手或帶油、濕手套觸摸電氣設(shè)備。

在危險的場所或者危險的情況下,嚴(yán)禁帶電作業(yè)。

嚴(yán)禁在倒閘操作和事故處理過程中交接班。

若交接班過程中有事故發(fā)生,應(yīng)停止交班。

由交班人員處理事故,接班人員協(xié)助。

電工必須熟練掌握觸電解救和人工呼吸的方法,以備急用。

如發(fā)現(xiàn)有人觸電,應(yīng)立即切斷電源。

如來不及切斷電源且為低壓時應(yīng)用干燥的不導(dǎo)電物體,將觸電者脫離電源。

如為高壓,則必須想盡一切辦法切斷電源,然后對觸電者及時采取人工呼吸法進(jìn)行急救,同時盡快通過"120"與醫(yī)院聯(lián)系。

電梯工(包括電梯維修工)作業(yè)機(jī)房設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng),必須特別注意安全。

維護(hù)保養(yǎng)時一般必須切斷電源,特殊情況下不能拉開電源時,應(yīng)有足夠的安全措施,并小心謹(jǐn)慎地工作,以免觸電或卷入引繩輪等造*為傷亡和設(shè)備事故。

機(jī)房內(nèi)禁止帶入火種,嚴(yán)禁在機(jī)房或電梯轎廂內(nèi)吸煙。

機(jī)房內(nèi)消防器材應(yīng)齊備良好。

電梯因檢修或保養(yǎng)須停機(jī)時,必須確認(rèn)轎廂內(nèi)無乘客后,方可停機(jī)。

在保養(yǎng)、維修中必須注意工作的協(xié)調(diào)和配合。

有人協(xié)同工作時,行機(jī)停機(jī)都必須揚(yáng)聲,得到對方的答應(yīng)后方可操作。

在轎廂做檢修、保養(yǎng)工作時,除了判斷故障和調(diào)試需要外,禁止快車。

在井底作業(yè)時,首先開亮井底燈,按下井底安全掣,若上方有人必須佩帶安全帽。

下井底作業(yè)時,禁止閉廳(廳站留有人監(jiān)視時例外),廳門口必須擺設(shè)告示牌,防止無關(guān)人員靠近。

進(jìn)入井道、井底作業(yè)時間共計超過一小時者,必須嚴(yán)格執(zhí)行井道、井底作業(yè)指令規(guī)定。

進(jìn)出廳門或維修保養(yǎng)廳門時,只許用工具墊門腳,嚴(yán)禁掛門纜仔,防止門纜仔放不正,造成事故。

維修、保養(yǎng)工作完工時,必須認(rèn)真清理現(xiàn)場,清點(diǎn)工具和物品,切勿遺留。

機(jī)房、井道因工作需要進(jìn)行動火作業(yè)時,須在保安部辦理動火證,必須遵守大廈動火作業(yè)規(guī)定,指定專人操作,專人監(jiān)視,事后清理火種,嚴(yán)防火災(zāi)事故發(fā)生。

嚴(yán)防水滲入機(jī)房或電梯。

如電梯有水滲入應(yīng)立即停止使用,以免發(fā)生觸電事故,并立即采取措施。

須盤車救人時,須切斷一切電源,方可按程序救人。

維修、保養(yǎng)停用電梯時,均應(yīng)在該梯首層掛告示牌。

焊工作業(yè)焊工(含電焊、氣焊,下同)工作前,必須穿戴好工作服和防護(hù)用品,不準(zhǔn)裸露身體,以防止?fàn)C傷和觸電。

焊工進(jìn)行焊接作業(yè)前,應(yīng)仔細(xì)檢查各種工具,如電焊鉗握把與電纜的聯(lián)接是否牢固、可靠,焊把線皮是否有破損,確認(rèn)一切正常后才能施焊。

焊接前,還應(yīng)檢查工作場地周圍有無易燃、易爆物,應(yīng)清除或隔離后才能進(jìn)行焊接。

必要時還應(yīng)配備滅火器等相應(yīng)的消防器具及有專人監(jiān)護(hù)。

地線連接必須符合安全技術(shù)要求,不得將地線隨便捆綁或纏繞在被焊工件上。

開啟電焊機(jī)前,應(yīng)檢查電焊地線是否與工件或其他導(dǎo)體連接,以防短路或觸電。

焊接時,應(yīng)戴好防護(hù)面罩,不得用手或其它物件遮眼,以防弧光傷眼。

在通風(fēng)不良的條件下進(jìn)行焊接時,除采取措施防止觸電外,還應(yīng)采取用排風(fēng)扇排風(fēng)等措施,保證通風(fēng)良好,并有專人在外監(jiān)護(hù)。

焊接時如采用行燈照明,一般情況下,應(yīng)采用24伏的行燈。

凡有壓力或裝有易燃、易爆、有毒物質(zhì)的管道、容器,嚴(yán)禁焊接作業(yè)。

如果必須施焊,應(yīng)先排空管道、容器內(nèi)的壓力,徹底清洗凈易燃、易爆、有毒物質(zhì),經(jīng)過檢查測試,確認(rèn)達(dá)到安全要求后,再將所有孔、蓋敞開,方可施焊。

焊接用電纜接頭處必須接觸良好,綁扎牢固,做到焊接時接頭處"不冒煙"。

焊接電纜的載面積應(yīng)根據(jù)焊接電流和所露電纜長度選用,防止電纜超載過熱而引起膠皮損壞、燃燒,造成事故。

焊工敲焊縫藥皮時,必須戴好防護(hù)眼鏡,防止焊渣濺傷眼。

焊接工作結(jié)束或離開現(xiàn)場前,應(yīng)檢查工作場地有無火源隱患,并焊機(jī)。

高空作業(yè)凡在高地面兩米以上進(jìn)行的作業(yè),都屬于高空作業(yè)。

所有高空作業(yè)者,不論什么工種,進(jìn)行作業(yè)的時間、地點(diǎn),也不論專業(yè)或臨時的,均應(yīng)執(zhí)行本制度。

從事高空作業(yè)的工人,必須進(jìn)行身體檢查。

凡患有高血壓、心臟病、癲癇及其它不適宜高空作業(yè)的人,一律不準(zhǔn)從事高空作業(yè)。

凡遇有下列情況之一者,應(yīng)停止露天高空作業(yè):閃電、打雷、下雨;

六級以上臺風(fēng);

高空作業(yè)可能發(fā)生危險的其他情況。

當(dāng)上述情況過后,統(tǒng)經(jīng)有關(guān)技術(shù)人員檢查各種作業(yè)設(shè)備,確認(rèn)無問題后,才能恢復(fù)作業(yè)。

高空作業(yè)現(xiàn)場,應(yīng)劃出危險禁區(qū),設(shè)置明顯標(biāo)志,嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入。

凡經(jīng)常進(jìn)行高空作業(yè)的人員。

應(yīng)配備工具袋。

高空作業(yè)使用的小型工具,均應(yīng)裝入工具袋內(nèi),不準(zhǔn)在鋼管上,腳手架或其它高空作業(yè)架上亂放工具。

登高作業(yè)前,應(yīng)仔細(xì)檢查登高工具和安全用具,如安全帽、安全帶、梯子、跳板、腳手架、擦窗機(jī)吊籃等。

如有不符合要求的應(yīng)立即改進(jìn)或拒絕登高作業(yè)。

所有高空作業(yè)人員,不準(zhǔn)穿硬底鞋,一律使用安全帶。

安全帶一般應(yīng)高掛低用,即將安全帶繩端的鉤子掛在高的地方,而人在較低處進(jìn)行作業(yè)。

電焊在兩米以上高空焊接時,必須找適當(dāng)位置掛好安全帶。

確實(shí)無處掛安全帶,又無其他方法解決掛安全帶時,則應(yīng)做好其他防護(hù)措施,確保安全操作。

進(jìn)行高空焊接必須先將下方的易燃、易爆物品移至安全地帶,還要采取措施,確保割下的金屬或火花不致傷人或引起火災(zāi)等事故。

電焊工所用焊條,應(yīng)裝在焊條桶內(nèi),隨用隨取。

用剩的焊條頭,應(yīng)裝在鐵盒內(nèi)或找適當(dāng)?shù)胤椒藕?待工作完畢一同帶下。

高空作業(yè)人員不準(zhǔn)從高空往地面拋擲物件,也不準(zhǔn)從地面往高空拋物件,應(yīng)使用繩索、吊籃、高架車或吊車傳遞物件。

站在跳板上工作時,不應(yīng)站在跳板的端頭。

同一足板上站立作業(yè)人員不能超過2人。

高空作業(yè)的下方地面,嚴(yán)禁堆放腳手架,跳板或其他雜物。

地面人員應(yīng)禁止在高空作業(yè)區(qū)的正下方停留或通行。

嚴(yán)禁在高空作業(yè)時嬉戲打鬧,嚴(yán)禁在高空作業(yè)區(qū)睡覺。

車輛駕駛嚴(yán)禁無證人員駕駛各種車輛,不得將車輛交給無證人員駕駛。

開車前,必須仔細(xì)檢查剎車、制動器、喇叭、前、后燈轉(zhuǎn)向系統(tǒng)等是否良好,不符要求時應(yīng)立即修理。

嚴(yán)禁駕駛設(shè)備不全或機(jī)件失靈的車輛。

身體不適,不能保證安全行車時,不得擔(dān)任駕駛工作。

在行車時,必須集中精力,嚴(yán)格遵守交通規(guī)則,確保交通安全。

行車應(yīng)遵守下列規(guī)定:嚴(yán)禁酒后開車;

嚴(yán)禁超速行駛;

嚴(yán)禁超載行駛;

如超車過程中與對面來車有可能會車時,不得超車;

不準(zhǔn)超越正超車的車輛;

不準(zhǔn)穿拖鞋駕駛車輛;

駕駛車輛時不準(zhǔn)吸煙、飲食、與人閑談或其他妨礙安全行車的行為。

汽車、調(diào)頭時,應(yīng)注意地形及四周情況,并用喇叭或手勢使周圍的車輛、行人避讓。

在大廈區(qū)內(nèi)駕駛車輛時,要低速慢行,隨時注意上空及道旁的物體、行人。

車輛沒有停穩(wěn)前,不準(zhǔn)打開車門和上、下人。

開車門要注意周圍情況,不得妨礙其他車輛和行人通過。

人貨車載重行車時,要注意防止?fàn)巹x車、急轉(zhuǎn)彎。

隨車攜帶的消防滅火器要確保完好有效,有破損或故障要及時配換修理。

停泊車輛應(yīng)安全牢靠。

為防止偷盜要上安全鎖或啟用防盜報警器。

鎖閉車門窗。

取車時,應(yīng)仔細(xì)留意車輛情況,有無遭意外損壞。

場地設(shè)施管理

保持場地、設(shè)施完好,破損要通知有關(guān)部門及時配換,以防止偷盜、雨浸等不安全情況發(fā)生。

室內(nèi)應(yīng)保持通風(fēng)、照明度好,地板應(yīng)保持*整,翹起或破損地磚要及時修補(bǔ)。

辦公室的電腦、電氣設(shè)備等,未經(jīng)培訓(xùn)的人員不準(zhǔn)使用,以避免觸電和損壞。

所有電氣設(shè)備的修理和更換,必須由持證電工擔(dān)任,其他人員不得隨意修理和更換。

禁止將幾個電器插頭插入同一個插座內(nèi),以防插座超負(fù)荷引起火災(zāi)。

電纜也不宜埋設(shè)在地毯下面,以免電纜殘舊或損壞也不易發(fā)現(xiàn)。

下班后,必須將辦公室所有電源切斷,并關(guān)好門窗。

存有重要資料(檔案、帳冊等)、保險柜等或設(shè)有技防裝置的辦公室,下班后應(yīng)將技防裝置設(shè)定在工作狀態(tài)。

規(guī)定禁止吸煙的場地,應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行不得吸煙,并對違者執(zhí)罰。

所有消防設(shè)備設(shè)施應(yīng)保證完好有效,有破損或故障要通知有關(guān)部門及時配換修理。

客戶在節(jié)、假日和晚上時間原則上不準(zhǔn)進(jìn)入大廈或辦公室。

如因工作需要,應(yīng)征得大廈保安的同意,填寫《加班登記表》方可進(jìn)入。

發(fā)生火災(zāi)時,應(yīng)盡快報警,同時疏導(dǎo)區(qū)域所有人員撤離現(xiàn)場,并積極控制和撲滅火災(zāi)。

一旦發(fā)生地震時,在高樓層工作人員,應(yīng)盡快從防火門走下樓梯,切記不要乘搭電梯。

相關(guān)記錄

《加班登記表》

某大廈管理處勞動合同管理制度(菁華1篇)（擴(kuò)展5）

——某大學(xué)餐廳衛(wèi)生管理制度(菁華1篇)

某大學(xué)餐廳衛(wèi)生管理制度1大學(xué)餐廳衛(wèi)生管理制度

一、餐廳(食堂、服務(wù)點(diǎn))是飲食中心下屬的基層單位,一切實(shí)際衛(wèi)生工作都要由餐廳來完成,因此餐廳衛(wèi)生管理工作要做的更細(xì)、更嚴(yán),要做到天天管,時時抓,不能有絲毫松懈。

二、餐廳要認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家有關(guān)食品安全的法律法規(guī),認(rèn)真學(xué)習(xí)落實(shí)飲食中心的各項管理制度,堅決按制度規(guī)定辦事,并按制度的要求,根據(jù)各餐廳的實(shí)際情況,制定各自的具體落實(shí)辦法。

三、餐廳的衛(wèi)生區(qū)域要劃分明確,落實(shí)到人,在劃分責(zé)任區(qū)時要立體劃分,即地面、墻面、門窗都要劃分。灶具、炊事機(jī)械、各種設(shè)備的使用及衛(wèi)生保潔都要明確責(zé)任人,誰出問題,誰承擔(dān)責(zé)任。

四、炊事用具、容器使用前要清洗消毒,使用后要清洗干凈,揩干后整齊的擺放在工具柜或三防柜內(nèi)保存。灶具、用具、容器以及各種炊事機(jī)械使用前要清洗干凈,認(rèn)真檢查,確認(rèn)無異物后,方可使用,使用后要洗、刮干凈,蓋上蓋子以防鼠類、昆蟲、灰塵進(jìn)入。

五、菜墩、砧板、冰柜要有明顯的生熟標(biāo)記,嚴(yán)禁生熟混用和生熟混放。炊事用具、容器不準(zhǔn)直接放在地上。

六、保溫棉被、籠布要定期清洗、晾曬、更換,要做到無異味、無霉變,用后要晾干保存,嚴(yán)禁在保溫被或籠布上擦手以及挪作他用。

七、垃圾桶要帶蓋并保持桶外清潔,放置在遠(yuǎn)離食品和烹飪區(qū)域的地方,放完廢棄物后要隨手蓋好,垃圾由學(xué)校行政中心統(tǒng)一定時拉運(yùn)。

八、教育員工養(yǎng)成良好衛(wèi)生習(xí)慣,不在工作場所吸煙、不隨地吐痰、便后洗手,操作時不撓癢、不挖鼻子耳朵、不干與操作無關(guān)的事。____大學(xué)后勤集團(tuán)飲食服務(wù)中心治安制度

某大廈管理處勞動合同管理制度(菁華1篇)（擴(kuò)展6）

——某大廈物業(yè)客務(wù)部應(yīng)收管理制度(菁華1篇)

某大廈物業(yè)客務(wù)部應(yīng)收管理制度1大廈物業(yè)客務(wù)部應(yīng)收管理制度物業(yè)管理中心客務(wù)部每月1日出本月房租、上月雜費(fèi)付款通知單并派送給客戶,外地客戶通過郵遞方式通知繳費(fèi)。

付款通知單一式兩聯(lián)各費(fèi)用項目分別列示,并注明費(fèi)用所屬期除房租為當(dāng)月費(fèi)用外,其余的電費(fèi)、維修費(fèi)、水費(fèi)、電話費(fèi)均為上月應(yīng)繳費(fèi)用。

房租、雜費(fèi)繳交期限分四個階段進(jìn)行,正常繳交期為當(dāng)月1日至15個工作日,逾期交的用戶每日應(yīng)繳額的3‰加計滯納金,電話催繳期與書面催繳期同時進(jìn)行。

(1)電話催繳期:正常期后次日(當(dāng)月16日)起至當(dāng)月底。

(2)初次催款通知書(第一封信)催繳期從當(dāng)月16日發(fā)出書面催繳通知起,期限為7天。

(3)最后催繳通知書(第二封信)從當(dāng)月23日發(fā)出最后書面催繳通知起,期限為7天。

(4)暫停服務(wù)通知書視情況而定,當(dāng)月30日發(fā)出,期限為7天。

所有關(guān)于客戶的通知書應(yīng)送到各樓層用戶,并由客戶在催繳通知書簽收本上簽收。

當(dāng)客戶收到暫停服務(wù)通知書后繳清欠費(fèi),客務(wù)部應(yīng)及時發(fā)出恢復(fù)服務(wù)的通知,通知工程部、保安部對客戶的正常服務(wù),并作好發(fā)文記錄。

若客戶用現(xiàn)金繳交費(fèi)用時,應(yīng)收主管必須當(dāng)面點(diǎn)清繳款額,然后進(jìn)行現(xiàn)鈔真?zhèn)蔚蔫b別。

客務(wù)部應(yīng)收主管應(yīng)嚴(yán)格按照催收程序進(jìn)行催繳,電話催收費(fèi)用時,應(yīng)態(tài)度和藹、語氣柔和地通知客戶應(yīng)繳交所欠款項,禁止對客戶措辭不當(dāng)或態(tài)度惡劣,應(yīng)收主管應(yīng)將客戶繳交款項記錄在應(yīng)收臺帳以便核查。

客務(wù)部每月核對費(fèi)用的繳交情況并進(jìn)行統(tǒng)計,編制月、度、年應(yīng)收欠費(fèi)情況統(tǒng)計表,并詳細(xì)說明欠費(fèi)原因上報物業(yè)管理中心領(lǐng)導(dǎo)。

某大廈管理處勞動合同管理制度(菁華1篇)（擴(kuò)展7）

——行政中心大廈設(shè)備設(shè)施維護(hù)管理制度(菁華1篇)

行政中心大廈設(shè)備設(shè)施維護(hù)管理制度1行政辦事中心及會議大廈設(shè)備設(shè)施維護(hù)管理制度

(一)設(shè)備運(yùn)行值班制度值班人員負(fù)責(zé)24小時對消防控制中心、變配電房、冷凍站、水泵房等重要設(shè)備房內(nèi)的設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行實(shí)時巡視、監(jiān)控;根據(jù)操作規(guī)程及崗位責(zé)任制的要求,密切注意所管設(shè)備的運(yùn)行情況并按規(guī)定做好當(dāng)班的工作記錄;嚴(yán)格執(zhí)行巡檢制度,及時發(fā)現(xiàn)隱患,迅速排除故障,保證設(shè)備安全運(yùn)行;同時必須掌握并正確實(shí)施應(yīng)急處理方案;如出現(xiàn)設(shè)備故障,而當(dāng)班人一時不能處理,應(yīng)按報告制度及時報告給有關(guān)人員;值班人員應(yīng)按統(tǒng)一安排的班次值班,不得遲到、早退、無故缺勤,因故不能值班者,必須提前向設(shè)備主管報告.

(二)交接班制度交接班雙方人員必須提前30分鐘做好交接班的準(zhǔn)備工作,正點(diǎn)進(jìn)行交班。交班的準(zhǔn)備工作有:查看運(yùn)行記錄、介紹運(yùn)行狀況和方式、設(shè)備檢修、變更等情況,清點(diǎn)儀表、工具。檢查設(shè)備狀況等;出現(xiàn)下列情況不得交班:

1、事故處理未完成或重大設(shè)備啟動或停機(jī)時;

2、交接班準(zhǔn)備工作未完成時;

3、接班人員有醉酒現(xiàn)象或其他非正常身體狀態(tài)而未找到其他頂班人時。

4、交接班清楚之后,雙方要在值班登記本上簽字。

(三)報告制度下列情況報告設(shè)備主管:

1、一般設(shè)備非正常操作的開停、調(diào)整及其他異常情況:

2、設(shè)備出現(xiàn)故障或停機(jī)檢修;

3、件更換及修理;

4、運(yùn)行人員暫時離崗。下列情況報告總工程師:

1、重要設(shè)備非正常操作的啟停、調(diào)整及其他異常情況:

2、采用新的運(yùn)行方式;

3、重要設(shè)備發(fā)生故障或停機(jī)檢修;

4、重要零配件更換及修理、加工和改造;

5、與上級或甲方監(jiān)管部門的聯(lián)系。下列情況報告物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理、公司品質(zhì)部及甲方監(jiān)管部門;

1、重要設(shè)備發(fā)生故障或停機(jī)檢修;

2、影響大廈運(yùn)行的設(shè)備出現(xiàn)故障并需要立即檢修和施工:

3、系統(tǒng)運(yùn)行方式的重大改變;

4、系統(tǒng)及主要設(shè)備的技術(shù)改造及需要委托分承包方施工;

(四)停送電操作票制度l、倒閘操作必須根據(jù)強(qiáng)電主管工程師命令,受令人復(fù)誦無誤后執(zhí)行。

2、倒閘操作應(yīng)由兩人執(zhí)行,其中一人對設(shè)備較為熟悉者作監(jiān)護(hù)。

3、倒閘操作由操作人填寫操作票,每張操作票只能填寫一個操作任務(wù)。

4、電氣設(shè)備停電后,即使是事故停電,在未拉開有關(guān)刀閘和做好安全措施以前。不得觸及設(shè)備或進(jìn)入遮攔,以防突然來電。

(五)五級保養(yǎng)制度設(shè)備、設(shè)施檢修等級按以下分類進(jìn)行(高等級檢修包含登記檢修全部內(nèi)容)。

1、日檢:屬巡視檢查維護(hù)。對設(shè)備房及設(shè)備周圍環(huán)境進(jìn)行清潔,檢查設(shè)備有無漏水、漏油、漏電、漏氣等現(xiàn)象,如實(shí)記錄運(yùn)行數(shù)據(jù)。

2、月檢:屬預(yù)防性檢查,對設(shè)備性能進(jìn)行檢查,對檢查出的故障隱患部位進(jìn)行修理或調(diào)整,保證設(shè)備止常運(yùn)行。

3、季(半年)檢:屬維護(hù)性檢查,對設(shè)備進(jìn)行清掃、加油、調(diào)試。

4、年檢:屬恢復(fù)性檢修。對設(shè)備局部解體著重恢復(fù)設(shè)備的電氣性能、機(jī)械和精度,視狀況更換主要零、部件及附屬裝置。

5、大修:屬徹底性修理,對設(shè)備進(jìn)行全部解體,全面檢查、試驗、探傷、調(diào)試,更換全部不合格零、部件及附屬裝置。大修應(yīng)結(jié)合行政辦事中心及會議大廈發(fā)展的需要進(jìn)行技術(shù)改造。設(shè)備主管應(yīng)視設(shè)備故障情況及時提請設(shè)備大修報告,經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理和品質(zhì)管理部審核后報甲方批準(zhǔn)執(zhí)行。

(六)設(shè)備、設(shè)施三級檢查監(jiān)督機(jī)制

1、工程技術(shù)部:負(fù)責(zé)各種設(shè)備、設(shè)施的運(yùn)行、保養(yǎng)及維修工作,以及設(shè)備、設(shè)施的使用、維護(hù)、保養(yǎng)、更換整個過程的組織、安排、實(shí)施和檢查。

2、物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理:負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)備、設(shè)施安全、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行第一責(zé)任人,負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)情況的監(jiān)督檢查。

3、深圳市萬科物業(yè)服務(wù)有限公司工程一機(jī)電專業(yè)委員會:負(fù)責(zé)對我司所管轄范圍內(nèi)設(shè)備及設(shè)施的保養(yǎng)維修工作進(jìn)行督導(dǎo)、評估,每季度組織一次對各業(yè)務(wù)部門設(shè)備及設(shè)施保養(yǎng)維修情況及相關(guān)質(zhì)量記錄的巡查,審批檢修計劃和技改項目,監(jiān)督設(shè)備大修及重要維修工作,對檢修質(zhì)量進(jìn)行鑒定,并負(fù)責(zé)協(xié)助組織專業(yè)技術(shù)人員培訓(xùn)。

(七)制訂科學(xué)的設(shè)備操作維修安全規(guī)定

1、所有機(jī)電操作,維修人員必須嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)安全操作規(guī)程,并樹立"安全第一"的思想,既要保證設(shè)備的安全運(yùn)行,又要保證工作人員安全__

2、新上崗、轉(zhuǎn)崗的機(jī)電維修人員必須經(jīng)過技術(shù)培訓(xùn)、考核,熟悉所轄樓宇的設(shè)備情況后,才能上崗工作。

3、設(shè)備房應(yīng)該配置安全操作用品,例如配電房配置絕緣手套,并認(rèn)真保管。

4、工作人員進(jìn)入設(shè)備房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。

5、非電氣工作人員未經(jīng)允許,不得私自進(jìn)入變、配電房。

6、對于設(shè)備正常運(yùn)行參數(shù)定時檢查記錄,如參數(shù)異常,必須及時處理。

7、電氣部分維修,必須嚴(yán)格按停電、驗電、檢修、檢查無誤后方能送電。注意嚴(yán)禁將金屬物、工具等遺留在設(shè)備上,以防事故發(fā)生。

8、熟悉掌握觸電急救方法及步驟。

(八)堅持設(shè)備、設(shè)施保養(yǎng)和維修相結(jié)合的原則l、以預(yù)防為主.堅持日常保養(yǎng)與計劃維修并重,使設(shè)備以常處于良好狀態(tài)。對所有設(shè)備做到"三好"、"四會"、和"五定"。"三好"是指用好、修好、和管理好重要的設(shè)備。"四會"是指維修人員對設(shè)備要會使用、會保養(yǎng)、會檢查、會排除故障。"五定"是指對房屋主要設(shè)備的清潔、潤滑、檢修要做到定量、定人、定點(diǎn)、定時和定質(zhì)。

2、完善設(shè)備管理、定期維修和職業(yè)安全制度,制定科學(xué)的保養(yǎng)規(guī)程,完善設(shè)備資料和維修登記卡片制度。

3、修舊利廢,合理更新,降低設(shè)備維修費(fèi)用,提高經(jīng)濟(jì)效益。

某大廈管理處勞動合同管理制度(菁華1篇)（擴(kuò)展8）

——高速管理處橋梁養(yǎng)護(hù)工程師管理制度(菁華1篇)

高速管理處橋梁養(yǎng)護(hù)工程師管理制度1高速公路管理處橋梁養(yǎng)護(hù)工程師管理制度1目的為加強(qiáng)和規(guī)范zz管理處橋梁養(yǎng)護(hù)工程師管理,切實(shí)做好橋梁管理工作,確保橋梁安全,根據(jù)高管局(集團(tuán))《橋梁養(yǎng)護(hù)工程師管理辦法》有關(guān)規(guī)定,制定本辦法。2適用范圍本辦法適用于zz管理處全體橋梁工程師。3職責(zé)

主持橋梁的經(jīng)常檢查與評定,負(fù)責(zé)組織橋梁的定期檢查與評定。根據(jù)檢查結(jié)果參與編制和上報養(yǎng)護(hù)維修建議計劃,提出須進(jìn)行特殊檢查的橋梁的申請報告,組織制定橋梁養(yǎng)護(hù)、維修和加固等措施;

主持橋梁的小修保養(yǎng)和抗災(zāi)搶險工作,考核橋梁養(yǎng)護(hù)質(zhì)量,并及時上報轄區(qū)橋梁受自然災(zāi)害和其他因素?fù)p壞情況。負(fù)責(zé)實(shí)施經(jīng)過許可的大件運(yùn)輸?shù)瘸捃囕v通過橋梁的有關(guān)技術(shù)工作;

組織橋梁專項工程的實(shí)施,組織橋梁專項工程的中間檢查和交(竣)工驗收;

負(fù)責(zé)所管轄橋梁技術(shù)檔案的補(bǔ)充、完善和保密工作,定期組織對轄區(qū)內(nèi)橋梁技術(shù)狀況進(jìn)行綜合評價與分析;

負(fù)責(zé)公路橋梁管理系統(tǒng)CBMS的數(shù)據(jù)更新、系統(tǒng)維護(hù)、系統(tǒng)運(yùn)行以及橋梁年度、月養(yǎng)護(hù)報告編寫等工作;

負(fù)責(zé)海爾洼健康監(jiān)測系統(tǒng)的使用、維護(hù)和海爾洼健康檢測評估報告(年、月)的編寫等工作。4管理規(guī)定

橋梁工程師資格

具有工程師及以上專業(yè)技術(shù)資格;具有橋梁、結(jié)構(gòu)工程或交通土建專業(yè)大學(xué)本科以上學(xué)歷,從事橋梁工作崗位3年以上;或具有橋梁、結(jié)構(gòu)工程或交通土建專業(yè)大學(xué)?？埔陨蠈W(xué)歷,從事橋梁工作崗位5年以上。助理橋梁養(yǎng)護(hù)工程師應(yīng)具有1年以上從事設(shè)計、建設(shè)或橋梁養(yǎng)護(hù)管理工作經(jīng)歷,具有助理工程師及以上技術(shù)職稱。

管理處應(yīng)設(shè)置專職的橋梁養(yǎng)護(hù)工程師,也可在本單位外聘任專職橋梁養(yǎng)護(hù)工程師,其資格條件及職責(zé)同上。

橋梁養(yǎng)護(hù)工程師實(shí)行定期培訓(xùn)考核制度。橋梁養(yǎng)護(hù)工程師應(yīng)持省級交通主管部門或省高管局(集團(tuán))核發(fā)的上崗證上崗,并按要求參加省交通運(yùn)輸廳和省高管局(集團(tuán))組織的橋梁養(yǎng)護(hù)工程師技術(shù)培訓(xùn)。

橋梁養(yǎng)護(hù)工程師工作管理

管理處下設(shè)兩橋梁辦公室,每個橋梁辦公室必須配置34名橋梁養(yǎng)護(hù)工程師。配置原則:13座特大橋配置一名橋梁養(yǎng)護(hù)工程師;3050座大、中橋配置一名橋梁養(yǎng)護(hù)工程師;70km以內(nèi)高速公路或每個工區(qū)(中心)的小橋、涵洞配置一名橋梁養(yǎng)護(hù)工程師,橋涵分類按《公路工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定執(zhí)行,并保持其人員的相對穩(wěn)定。

橋梁養(yǎng)護(hù)管理實(shí)行“三個一”制度,即高速公路管理處、