建筑工程預算袁建新第四版清單補充

建筑工程預算袁建新第四版清單補充第1頁/共75頁第二十四章投標階段的工程估價

清單計價（補充）主要教學內(nèi)容和重點1、清單計價模式下造價的構(gòu)成（掌握）2、綜合單價的計算（掌握）3、清單模式下工程造價的計算（掌握）第2頁/共75頁

第一節(jié)工程量清單計價概述1、工程量清單計價（掌握）2、綜合單價（掌握）3、工程量清單計價方法（掌握）4、清單計價的基本方法與程序（熟悉）5、工程量清單計價步驟（熟悉）6、清單計價與定額計價的異同（熟悉）第3頁/共75頁一、工程量清單計價是指投標人完成由招標人提供的工程量清單所需的全部費用，包括分部分項工程費、措施項目費、其他項目費和規(guī)費、稅金。工程量清單計價采用綜合單價計價。綜合單價是指完成規(guī)定計量單位項目所需的人工費、材料費、機械使用費、管理費、利潤，并考慮風險因素。工程量清單計價方法是建設工程招標投標中，招標人按照國家統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則提供工程數(shù)量，由投標人依據(jù)工程量清單自主報價，并按照經(jīng)評審低價中標的工程造價計價方式。第4頁/共75頁二、工程量清單計價的作用（1）是規(guī)范建設市場秩序，適應社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展的需要。（2）實行工程量清單計價，是促進建設市場有序競爭和健康發(fā)展的需要。（3）實行工程量清單計價，有利于我國工程造價政府管理職能的轉(zhuǎn)變。（4）實行工程量清單計價，是我國加入世界貿(mào)易組織（WTO），融入世界大市場的需要。第5頁/共75頁三、清單計價方法與程序1）分部分項工程費用=∑分部分項工程量清單數(shù)量×分部分項工程綜合單價2）措施項目費=∑措施項目工程量×措施項目綜合單價3）其他項目費：按招標文件規(guī)定計算4）規(guī)費：按照各地文件規(guī)定執(zhí)行計算5）稅金：同上6）單位工程造價=分部分項工程費+措施項目費+其他項目費+規(guī)費+稅金7）單項工程造價=∑單位工程費8）工程項目總造價=∑單項工程費第6頁/共75頁

四、工程量清單計價的操作過程1）工程招標階段。甲方提供工程量清單2）投標單位制作標書階段：乙方綜合單計

進行工程量清單計價3）評標階段：合理低價中標評標依據(jù)：技術(shù)標：施工組織設計商務標：經(jīng)濟標報價企業(yè)業(yè)績和信譽第7頁/共75頁五、工程量清單計價步驟（1）熟悉工程量清單（2）研究招標文件

A、分專業(yè)對施工圖進行工程量的數(shù)量審查。

B、根據(jù)圖紙說明和各種選用規(guī)范對工程量清單項目進行審查。審查清單項目是否漏項。

C、審查是否增加內(nèi)容：（3）熟悉施工圖紙（4）熟悉工程量計算規(guī)則：消耗量定額（預算定額）的規(guī)則（5）了解施工組織設計

第8頁/共75頁（6）熟悉加工訂貨的有關(guān)情況（7）明確主材和設備的來源情況（8）計算工程量：

A、核算清單工程量是否準確

B、計算每一個清單主體項目所組合的輔助項目工程量，以便分析綜合單價。（9）確定措施項目清單內(nèi)容：依據(jù)施工方案（10）計算綜合單價：多個定額計算的綜合依據(jù)：企業(yè)定額或消耗量定額（11）計算措施項目費、其他項目費、規(guī)費、稅金等。（12）工程量清單計價，匯總：分部分項工程項目費+措施項目費+其他項目費和規(guī)費+稅金=工程造價。第9頁/共75頁六、工程量清單計價的基本格式工程量清單計價應采用統(tǒng)一格式。工程量清單計價格式應隨招標文件發(fā)至投標人。計價格式組成：（1）封面（2）投標總價。（3）工程項目總價表。（4）單項工程費匯總表。（5）單位工程費匯總表。（6）分部分項工程量清單計價表。（7）措施項目清單計價表。（8）其他項目清單計價表。（9）零星工作項目計價表。（10）分部分項工程量清單綜合單價分析表。（11）措施項目費分析表。（12）主要材料價格表

第10頁/共75頁第二節(jié)工程量清單計價模式價格構(gòu)成1.分部分項工程費=清單工程量×綜合單價2.措施項目費=清單工程量×綜合單價3.其他項目費4.規(guī)費5.稅金6工程造價=分部分項工程費+措施項目費+其他項目費+規(guī)費+稅金第11頁/共75頁一、綜合單價的計算一）、是利用企業(yè)定額確定綜合單價

1、人工費=∑企業(yè)定額工日消耗量×日工資單價；2、材料費＝∑（企業(yè)定額材料消耗量×材料基價）＋檢驗試驗費注：材料基價＝[（供應價格＋運雜費）×（1＋運輸損耗率）]×（1＋采購保管費率）檢驗試驗費＝∑（單位材料檢驗試驗費×材料消耗量）3、施工機械使用費＝∑（企業(yè)定額施工機械臺班消耗量×機械臺班單價）4、管理費=計價基礎(chǔ)×管理費率5、利潤=計價基礎(chǔ)×利潤率6、風險7、綜合單價=人工費+材料費+機械費+管理費+利潤+風險第12頁/共75頁二）、利用主管部門頒發(fā)的消耗量定額來確定綜合單價人工費=∑消耗量定額的工日消耗量×日工資單價；材料費＝∑（消耗量定額的材料消耗量×材料基價）＋檢驗試驗費施工機械使用費＝∑（消耗量定額的施工機械臺班消耗量×機械臺班單價）管理費=計算基礎(chǔ)×管理費率利潤=計算基礎(chǔ)×利潤率第13頁/共75頁三）、利用預算定額確定綜合單價

綜合單價=定額人工費＋定額材料費＋定額機械費＋管理費（自定）＋利潤（自定）人工費=∑預算定額人工消耗量×日工資單價（自定）材料費＝∑（預算定額的材料消耗量×材料基價（自定））＋檢驗試驗費（自定）施工機械使用費＝∑（預算定額的施工機械臺班消耗量×機械臺班單價（自定））管理費=計價基礎(chǔ)×管理費率利潤=計價基礎(chǔ)×利潤率

第14頁/共75頁綜合單價計算案例【例題9.1】某多層磚混住宅土方工程，已知土壤類別為三類土；基礎(chǔ)為磚大放腳帶形基礎(chǔ)；混凝土墊層寬度為920mm；挖土深度為1.8m；基礎(chǔ)總長度為1590.6m；棄土運距4km。要求確定挖基礎(chǔ)土方工程量清單項目綜合單價，填寫分部分項工程量清單綜合單價分析表和分部分項工程量清單計價表。第15頁/共75頁解：（1）清單工程量計算（業(yè)主根據(jù)基礎(chǔ)施工圖計算）基礎(chǔ)挖土截面積為：0.92m×1.8m=1.656（㎡）基礎(chǔ)總長度為：1590.6m

土方挖方清單工程量為：2634m30.92m×1.8m×1590.6=2634第16頁/共75頁（2）清單項目綜合單價計算（由投標人計算）1）清單計價工程量計算經(jīng)投標人根據(jù)地質(zhì)資料和施工方案及2003年《河北省建筑工程預算綜合基價》計算：①基礎(chǔ)挖土截面積為：（0.92+0.6+0.37×1.8）×1.8=3.935（㎡）（工作面寬度各邊0.30m，放坡系數(shù)為1：0.37）；基礎(chǔ)總長度為：1590.6m；土方挖方總量為：1590.6×3.935=6259.01m3。②人工挖土方量為6259.01m3，根據(jù)施工方案除溝邊堆土外，現(xiàn)場堆土2170.5m3、運距60m，采用人工運輸。裝載機裝、自卸汽車運，運距4km，運輸土方量1210m3。第17頁/共75頁清單項目綜合單價計算方法：方法一，清單單價先算單價后算和價方法二清單合價先算單價后算和價表格略第18頁/共75頁二、措施項目清單計價1.措施項目清單計價基本方法（1）公式參數(shù)法計價（2）定額法計價（3）實物量法計價（4）分包法計價2.措施項目費用的計算措施項目費用=∑各項措施清單項目費用3、一般常用的措施項目費：臨時設施費模板腳手架第19頁/共75頁三、其他項目清單計價其他項目費是指預留金、材料購置費（僅指由招標人購置的材料費）、總承包服務費、零星工作項目費等估算金額的總和。包括人工費、材料費、機械使用費、管理費、利潤以及風險費。組成招標人部分投標人部分兩部分內(nèi)容。第20頁/共75頁四、規(guī)費的計算組成：1）工程排污費。2）工程定額測定費。3）社會保障費。①養(yǎng)老保險費。②失業(yè)保險費。③醫(yī)療保險費。4）住房公積金。5）危險作業(yè)意外傷害保險。規(guī)費的計算規(guī)費=計算基數(shù)×規(guī)費費率（%）按照各省文件規(guī)定計算第21頁/共75頁

五、稅金的計算稅金的組成建筑安裝工程的稅金是指國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝企業(yè)費用的營業(yè)稅：3%7%城鄉(xiāng)維護建設稅5%1%教育費附加3%稅金的計算稅金＝不含稅造價×綜合稅率（％）第22頁/共75頁六、工程項目總價計算1.單位工程費用單位工程費用=分部分項工程量清單計價合計＋措施項目清單計價合計＋其他項目清單計價合計＋規(guī)費＋稅金2.單項工程費用單項工程費用=∑單位工程費用3.工程項目總價工程項目總價=∑單項工程費用第23頁/共75頁第三節(jié)招標方的工程估價

主要教學內(nèi)容和重點1、招標標的概述2、標的的編制依據(jù)3、標的估價方法第24頁/共75頁

一、招標標的概述1、標的：招標人對擬建工程的期望價格。也是招標人用來衡量投標人投標報價的基準價格。2、標的構(gòu)成：直接費、間接費、利潤、稅金3、編制人：由具有編制招標文件能力的招標人，或受其委托具有相應資質(zhì)的中介機構(gòu)進行編制4、性質(zhì)：不是招標必備文件第25頁/共75頁

二、標的編制原則1、設計圖紙及有關(guān)資料、招標文件，體術(shù)規(guī)范、定額

規(guī)范確定工程量和編制標的。2、標的構(gòu)成：直接費、間接費、利潤、稅金，在總概

算限額內(nèi)。3、標的應與市場變化吻合，有利競爭，隨行就市。4、考慮不可預見費等風險5、一個工程只能一個標的6、標的保密第26頁/共75頁

三、標的編制依據(jù)設計圖紙、標準圖集等一般施工組織設計方案工程造價相關(guān)文件市場價格招標文件現(xiàn)場測量資料等（同投標報價依據(jù)）第27頁/共75頁

四、標的編制方法依據(jù)合同形式不同采取不同的單價形式總價合同：工料單價和綜合單價單價合同：綜合單價工料單價：單位估價法和實物金額法（與施工圖預算編制相同）第28頁/共75頁

主要教學內(nèi)容和重點1、投標報價的編制依據(jù)（熟悉）2、投標價格編制方法（掌握）3、不平衡報價（了解）第四節(jié)投標方的工程估價第29頁/共75頁

一、投標價格概述1、投標價格：投標人對擬建工程的期望價格。2、投標價格構(gòu)成：直接費、間接費、利潤、稅金3、編制人：由投標人，或受其委托具有相應資質(zhì)的中介機構(gòu)進行編制4、合理低價投標報價不能低于成本第30頁/共75頁二、投標價編制依據(jù)1、招標文件2、企業(yè)定額3、市場價格信息4、相關(guān)法律法規(guī)計價方法：工料單價法或綜合單價法編制方法：根據(jù)招標文件要求合同形式：總價合同單價合同三、投標報價編制方法第31頁/共75頁

四、投標報價方法和策略一、影響投標報價的因素：合同形式評標方式競爭程度企業(yè)實力施工任務施工條件支付方式工期長短市場行情二、投標報價策略不平衡報價突然降價案例：略第32頁/共75頁三、投標價編制方法1、分項工程人工費=（分項工程工程量×人工消耗量標準）×日工資單價；2、材料費＝∑（分項工程工程量×材料消耗量標準×材料價格注：材料基價＝[（供應價格＋運雜費）×（1＋運輸損耗率）]×（1＋采購保管費率）3、施工機械使用費＝∑（分項工程工程量×機械臺班消耗量標準）×機械臺班單價4、分包費用估算：分包商詢價計取分包管理費5、措施費估價：競爭費用6、企業(yè)管理費=計價基礎(chǔ)×管理費率7、風險：經(jīng)驗系數(shù)8、利潤=計價基礎(chǔ)×利潤率9、稅金=不含稅造價×綜合稅率10、匯總即為報價第33頁/共75頁四、投標報價步驟1、按照相應報價方法估算初步報價2、調(diào)整、修正初步估價，做內(nèi)部標價3、進行盈余分析，計算高、低、中三檔標價中標價：內(nèi)部標價。（基礎(chǔ)標價）低標價=基礎(chǔ)標價-（預期盈利*修正系數(shù)）高標價=基礎(chǔ)標價+（估計風險損失*修正系數(shù)）4、選擇擬報標價，將其核準為最終標價第34頁/共75頁五.投標人計算投標報價的方法分部分項工程量措施項目工程量投標人企業(yè)定額根據(jù)在考慮施工方案和施工組織因素的情況下計算與招標人提供的工程量清單項目相同工作內(nèi)容的其他項目工程量套用企業(yè)定額分部分項工程直接費施工管理費利潤風險因素按每一分項工程求和將所求和除以工程量清單中的工程量每一分項工程的綜合單價分部分項工程直接費合計計算措施費用其他項目工程費計算規(guī)費稅金單位工程造價第35頁/共75頁六、工程量清單計價實例清單計價方式下建筑工程投標的程序是：取得招標信息——準備資料報名參加——提交資格預審資料——通過預審得到招標文件——研究招標文件——準備與投標有關(guān)的所有資料——實地考查工程場地，并對招標人進行考查——確定投標策略——核算工程量清單——編制施工組織設計及施工方案——計算施工方案工程量——采用多種方法進行詢價——計算工程綜合單價——確定工程成本價——報價分析決策確定最終的報價——編制投標文件——投送投標文件——參加開標會議。第36頁/共75頁本實例略去前期準備及投標策略分析等內(nèi)容，從核對工程量開始介紹清單的組價過程。第37頁/共75頁例如某多層磚混住宅條基土方工程，如下圖，土壤類別為：三類土，基礎(chǔ)為：磚大放腳帶形基礎(chǔ)，墊層為三七灰土，寬度為：810mm，厚度為500mm，挖土深度為：3m，棄土運距：4km，總長度為100米。第38頁/共75頁甲方提供的工程量清單文件：第39頁/共75頁甲方提供的工程量清單文件：第40頁/共75頁甲方提供的工程量清單文件：第41頁/共75頁核對工程量清單，計算方案工程量第42頁/共75頁（1）基礎(chǔ)挖土截面計算如下：S=(a+2C+KH)H=(0.81+0.25×2+0.2×3)×3=5.73m2(工作面寬度各邊0.25m、放坡系數(shù)為0.2，)，基礎(chǔ)總長度為：100m，土方挖方總量為：V=S×L＝5.73m2×100m＝573m3（2）采用人工挖總土方量為573.0m3，根據(jù)施工方案除現(xiàn)場堆土443m3、用于回填外、裝載機裝自卸汽車運運距4km、運輸土方量為130m3。（3）在計算綜合單價時，應按包括施工方案的總工程量進行計算，按招標提供的工程量清單折算綜合單價。（4）通過對工程量清單的審核，清單工程量按計算規(guī)則計算無誤。第43頁/共75頁確定選用的消耗量定額，采用企業(yè)定額或參照國家定額第44頁/共75頁第45頁/共75頁人、材、機詢價第46頁/共75頁市場調(diào)查和詢價

此工程為條形基礎(chǔ)，不要求特殊工種的人員上崗，市場勞務來源比較充沛，且價格平穩(wěn)，采用市場勞務價作為參考，按前三個月投標人使用人員的平均工資標準確定。

因工程所在地為大城市，工程所用材料供應充足，價格平穩(wěn)，考慮到工期又較短，一般對材料都可在當?shù)夭少?，因此按工程所在地建材市場前三個月的平均價格水平為依據(jù)，不考慮漲價系數(shù)。

此工程使用的施工機械為常用機械，投標人都可自行配備，機械臺班按全統(tǒng)機械臺班定額計算出臺班單價，不再額外考慮調(diào)整施工機械費。

經(jīng)上述市場調(diào)查和詢價得到對應此工程的綜合工日單價、材料單價及機械臺班單價，如下表所示。第47頁/共75頁詢價結(jié)果如下：第48頁/共75頁經(jīng)過詢價，得到消耗量定額上的基價第49頁/共75頁根據(jù)清單套用消耗量定額，計算分部分項清單的綜合單價第50頁/共75頁1.清單綜合單價：8321.76/250＝33.292.清單綜合單價：14373.39/90=150.70第51頁/共75頁第52頁/共75頁第53頁/共75頁措施項目清單的計價可采用：1、定額計價：如腳手架，可套定額2、實物計價：如安全措施費3、參數(shù)計價：如文明施工，取費率方式計算4、分包計價等方法計算措施項目清單的綜合單價第54頁/共75頁對安全施工措施項目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的收集。

(1)、本工程工期為一個月，實際施工天數(shù)為30天。

（2）、本工程投入生產(chǎn)工人120名，各類管理人員（包括輔助服務人員）8名，在生產(chǎn)工人當中抽出1名專職安全員，負責整個現(xiàn)場的施工安全。

（3）、進入現(xiàn)場的人員一律穿安全鞋、帶安全帽，高空作業(yè)人員一律佩戴安全帶。

（4）、為安全起見，施工現(xiàn)場腳手架均須安裝防護網(wǎng)。

（5）、每天早晨施工以前，進行10分鐘的安全教育，每個星期一半小時的安全立會。

（6）、班組的安全記錄要按日填寫完整。

2）根據(jù)施工方案對安全生產(chǎn)的要求，投標人編制安全措施費用如下：

（1）、專職安全員的人工工資及獎金補助等費用支出為：1500元

（2）、安全鞋、安全帽費用,安全鞋按每個職工每人1雙，每雙20元，安全帽每個職工每人1頂，每頂為8元。按50%回收。其費用為：（120+8）×（20+8）×50%＝1792元

（3）、安全教育與安全例會降效費為：1800元

（4）、安全防護網(wǎng)費措施費，根據(jù)計算，防護網(wǎng)搭設面積為100m2，安全網(wǎng)每平米8元，每平方米搭拆費用為2.5元，工程結(jié)束后，安全網(wǎng)一次性攤銷完，安全防護網(wǎng)措施費=100×（8+2.5）=1050元

（5）、安全生產(chǎn)費用合計＝1500+1792+1800+1050＝6142元第55頁/共75頁其它措施項可以按公式參數(shù)法進行計算，如臨時設施費按分部分項工程費用的3%，環(huán)境保護按分部分項工程費用的1%，文明施工按分部分項工程費用的5%為計取，因此，

臨時設施措施費為：22695.50×3%=680元。

環(huán)境保護措施費為：22695.50×1%=227元。

文明施工措施費為：22695.50×5%=1135元。

施工排水、降水可以按現(xiàn)場平面布置圖，參照定額組價進行。計算結(jié)果為：1500元。

根據(jù)招標文件要求及規(guī)范要求的格式，措施項目清單如下表：第56頁/共75頁第57頁/共75頁計算其它項目清單的綜合單價第58頁/共75頁

其他項目清單中的預留金，材料購置費，和零星工作項目費，均為估算、預測數(shù)量，雖在投標時計入投標人的報價中，不應視為投標人所有?？⒐そY(jié)算