房地產(chǎn)工程工期制定標準體系

⑦⑦工作計劃時間標準體系開工方面：(1)完成部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓后即進行總規(guī)的非正式批復工作； (2)取得總規(guī)的非正式批復后即組織詳勘進場鉆探；(3)詳勘開鉆后15天內(nèi)出柱狀圖；(4)出柱狀圖后3天內(nèi)制定完成基礎方案(建議各公司的基礎方案可優(yōu)先選用壓樁的形式)并通過集團設計院審批(其中集團設計院的審批時間為1天)；(5)通過設計院審批后7天內(nèi)完成基礎施工圖設計；(6)基礎施工圖設計完成后即可樁基動工。11層的4個月；竣工后三個月毛坯交樓，毛坯后2~3個月豪裝交樓；春發(fā)文；工程口與原招標中心亦曾開會討論過，分別如下：(1)工程口與原招標中心開會討論成果：A基礎工程相關的合同要求：②樁基檢測合同(靜壓樁)：開工前提供；③樁基檢測合同(沖、鉆孔樁)：開工后15天提供。B主體工程的相關合同要求：①人防設備工程合同：土方開挖完成前提供；②消防合同：地下室底板完成前提供(需在合同下發(fā)前2個半月提供設計圖紙)；③電梯工程合同：±0.000結(jié)構(gòu)完成前提供；④煤氣工程合同：±0.000結(jié)構(gòu)完成前提供；⑤智能化、電信、電視工程合同：結(jié)構(gòu)封頂前提供；工程合同：竣工前4個月提供；供。③(園林、室外排水等)配套工程合同：竣工前3個月提供；(2)綜合計劃部調(diào)研后制定版序工作內(nèi)容合同下發(fā)時間備注號開發(fā)報建與前期準備階段1勘察鉆探合同下發(fā)工程開工前45天2施工用水工程合同下發(fā)工程開工前30天3施工用電工程合同下發(fā)工程開工前30天4管線遷移合同下發(fā)工程開工前30天5樁基礎施工合同下發(fā)工程開工前15天樁基礎及地下室工程6監(jiān)理合同下發(fā)主體開工前30天7樁檢測合同下發(fā)樁基完成前15天8土方合同下發(fā)樁基完成前15天9基坑支護合同下發(fā)樁基完成前15天10土壤氡濃度檢測合同下發(fā)樁基完工前11主體建筑安裝工程合同下發(fā)主體開工前10天12地下室防水工程合同下發(fā)主體開工前7天內(nèi)13人防工程合同下發(fā)主體開工前7天內(nèi)14沉降觀測合同下發(fā)主體至±0.00前15消防工程施工合同下發(fā)主體開工后30天內(nèi)16電梯購銷安裝合同下發(fā)銷售前4個月17中央空調(diào)工程施工合同下發(fā)銷售前4個月18銷售電梯安裝工程合同下發(fā)銷售前3個月19豪華裝修配套電器合同下發(fā)20樣板房裝修合同下發(fā)發(fā)售至工程竣工21屋面鋼結(jié)構(gòu)施工合同下發(fā)22屋面彩瓦鋪貼施工合同下發(fā)23幕墻工程合同下發(fā)24天面及室內(nèi)防水合同下發(fā)鋁合金門窗工程施工合同下25發(fā)26陽臺欄桿合同下發(fā)27外墻涂料施工合同下發(fā)28廚房排氣煙道施工合同下發(fā)29變形縫施工合同下發(fā)首層大堂及電梯前室裝修合同31入戶門安裝合同下發(fā)32防火門安裝合同下發(fā)33豪華裝修工程合同下發(fā)34立體停車設備工程合同下發(fā)35有線電視施工合同下發(fā)36智能化施工合同下發(fā)37永久用水工程合同下發(fā)38電磁流量計合同下發(fā)39煤氣工程施工合同下發(fā)40永久用電工程合同下發(fā)發(fā)電機設備購銷安裝合同下41發(fā)42寬帶網(wǎng)施工合同下發(fā)小區(qū)室外電力管網(wǎng)工程合同43下發(fā)44水泵房設備購銷安裝合同下內(nèi)發(fā)小區(qū)市政配套工程合同下發(fā)運動場施工合同下發(fā)游泳池設備購銷安裝合同下發(fā)園林施工合同下發(fā)室內(nèi)環(huán)境檢測合同下發(fā)泛光照明工程合同下發(fā)外墻清潔合同下發(fā)竣工前竣工前竣工前竣工前竣工前竣工后交樓前房地產(chǎn)開發(fā)施工計劃模塊序號123456789工作內(nèi)容樁基礎施工土方開挖樁基礎檢測地下室結(jié)構(gòu)主體結(jié)構(gòu)屋面主體結(jié)構(gòu)內(nèi)外墻磚砌體砌筑完成內(nèi)外墻磚砌體批檔完成外墻飾面磚完成拆除外排柵毛坯完工豪華裝修竣工永久供水永久供電(低壓配取得消防驗收合格備注標準時間15天(靜壓樁)10天(半地下室)10天(靜載、動測)30天(半地下室)60天(20×3天)證郵電信報箱安裝完成電視、電信安裝完成小區(qū)道路、管網(wǎng)完成達到工程竣工標準21園林環(huán)境配套完成封頂后120天廣23環(huán)保驗收完成工程竣工后60天州地區(qū)標準僅作參取得質(zhì)量驗收意見考書《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書》及全部分戶圖28合計工期二、多層(6層)施工計劃模塊：序序工作內(nèi)容號參考時間備注123456789樁基礎施工土方開挖、基坑支護樁基礎檢測主體結(jié)構(gòu)三層會驗樣板房裝修售樓環(huán)境完成內(nèi)外墻磚砌體砌筑完成內(nèi)外墻磚砌體批檔完成外墻飾面磚裙樓裝修拆除外排柵毛坯完工豪華裝修竣工25天(一層地下室)、20天(無15天(靜載、抽芯、動測)60天(10天/層)第三層砌體完成60天(所在層結(jié)構(gòu)板完成后40完成豪裝完成交叉進行交叉進行重點控制結(jié)構(gòu)垂直進行交叉進行永久供水永久供電(低壓配取得消防驗收合格證取得煤氣驗收合格證郵電信報箱安裝完成電視、電信安裝完成智能化安裝完成緊急備用電源安裝完成小區(qū)道路、管網(wǎng)完成園林環(huán)境配套完成規(guī)劃驗收完成環(huán)保驗收完成取得質(zhì)量驗收意見書取得檔案認可書達到工程竣工標準廣州地區(qū)標準僅作參考取得竣工驗收備案表《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書》及全部分戶圖合計工期三、高層(32層)施工計劃模塊：序號123456789工作內(nèi)容超前鉆樁基礎施工土方開挖、基坑支護樁基礎檢測地下室結(jié)構(gòu)主體結(jié)構(gòu)三層會驗樣板房裝修售樓環(huán)境完成參考時間45天(兩層地下室)、25天(一層地下室)15天(靜載、抽芯、動測)90天(兩層地下室)、50天(一層地下室)第十層主體結(jié)構(gòu)完成60天(所在層結(jié)構(gòu)板完成后45備注行交叉進行交叉進行交叉進行內(nèi)外墻磚砌體砌筑完成電梯安裝場地移交內(nèi)外墻磚砌體批檔完成外墻飾面磚裙樓裝修拆除外排柵毛坯完工豪華裝修竣工永久供水開通永久供電(低壓配取得電梯準用證取得消防驗收合格證取得煤氣驗收合格證完成天豪裝完成重點控制結(jié)構(gòu)垂直進行交叉進行郵電信報箱安裝完成電視、電信安裝完成智能化安裝完成緊急備用電源安裝完成小區(qū)道路、管網(wǎng)完成園林環(huán)境配套完成規(guī)劃驗收完成環(huán)保驗收完成取得質(zhì)量驗收意見書取得檔案認可書取得竣工驗收備案表《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書》及全部分戶圖合計工期達到工程竣工標準廣州地區(qū)標準僅作參考四、高層(18層)施工計劃模塊：參考時參考時間工作內(nèi)容備注序號123456789超前鉆樁基礎施工土方開挖、基坑支護樁基礎檢測地下室結(jié)構(gòu)主體結(jié)構(gòu)三層會驗樣板房裝修售樓環(huán)境完成內(nèi)外墻磚砌體砌筑完成電梯安裝場地移交內(nèi)外墻磚砌體批檔完成45天(兩層地下室)、25天(一層地下室)15天(靜載、抽芯、動測)80天(兩層地下室)、50天(一層地下室)第十層主體結(jié)構(gòu)完成60天(所在層結(jié)構(gòu)板完成后45行交叉進行交叉進行交叉進行重點控制結(jié)構(gòu)垂直進行13外墻飾面磚完成14裙樓裝修60天交叉進行15拆除外排柵封頂后100天16毛坯完工封頂后140天18豪華裝修竣工后120天移交完成、封頂后160天豪裝完成19永久供水封頂后135天永久供電(低壓配20封頂后120天21取得電梯準用證封頂后130天取得消防驗收合格22封頂后130天證取得煤氣驗收合格23封頂后130天證郵電信報箱安裝完24封頂后135天成電視、電信安裝完25封頂后135天成26智能化安裝完成封頂后135天27緊急備用電源安裝封頂后120天達到工程竣工標達到工程竣工標準廣州地區(qū)標準僅作參考小區(qū)道路、管網(wǎng)完成園林環(huán)境配套完成規(guī)劃驗收完成環(huán)保驗收完成取得質(zhì)量驗收意見書取得檔案認可書取得竣工驗收備案表《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書》及全部分戶圖合計工期五、高層(11層)施工計劃模塊：備注備注參考時間行45天(兩層地下室)、25天(一層地下室)15天(靜載、抽芯、動測)交叉進行工作內(nèi)容超前鉆樁基礎施工土方開挖、基坑支護樁基礎檢測序號123480天(兩層地下室)、50天(一5地下室結(jié)構(gòu)層地下室)6789主體結(jié)構(gòu)三層會驗樣板房裝修售樓環(huán)境完成內(nèi)外墻磚砌體砌筑完成電梯安裝場地移交內(nèi)外墻磚砌體批檔完成外墻飾面磚裙樓裝修拆除外排柵毛坯完工豪華裝修竣工第十層主體結(jié)構(gòu)完成60天(所在層結(jié)構(gòu)板完成后45完成天豪裝完成交叉進行交叉進行重點控制結(jié)構(gòu)垂直進行交叉進行永久供水永久供電(低壓配取得電梯準用證取得消防驗收合格證取得煤氣驗收合格證郵電信報箱安裝完成電視、電信安裝完成智能化安裝完成緊急備用電源安裝完成小區(qū)道路、管網(wǎng)完成園林環(huán)境配套完成規(guī)劃驗收完成環(huán)保驗收完成取得質(zhì)量驗收意見書達到工程竣工標準廣州地區(qū)標準僅作參考取得竣工驗收備案表《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書》及全部分戶圖天六、酒店(四層裙樓、五層塔樓)施工計劃模塊：備注備注標準時間60天(挖孔樁)、20天(靜壓20天(一層地下室)15天(靜載、抽芯、動測)工作內(nèi)容樁基礎施工土方開挖樁基礎檢測地下室結(jié)構(gòu)主體結(jié)構(gòu)屋面主體結(jié)構(gòu)內(nèi)外墻磚砌體砌筑序號123456789外墻磚砌體批檔封頂后40天10外墻飾面11拆除外排柵封頂后130天室內(nèi)裝修竣工14封頂后250天完成永久供水封頂后240天永久供電(低壓配6封頂后200天18廚房設備完成封頂后200天19消防系統(tǒng)完成封頂后130天0天21煤氣安裝完成封頂后130天電視、電信安裝完22封頂后240