推薦！酒類買賣合同模板萬能版570字

第頁共頁推薦！酒類買賣合同模板萬能版570字深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)作用(篇1)深〔龍崗〕房現(xiàn)買字〔〕第_______號賣方〔下稱甲方〕_________________________姓名：___________________________________國籍/籍貫：______________________________：___________________________________身份證/護(hù)照號碼：________________________地址：___________________________________公司或機(jī)構(gòu)名稱：_________________________地址：___________________________________：___________________________________法定代表人：_____________________________職務(wù)：___________________________________身份證/護(hù)照號碼：________________________委托代理人：_____________________________國籍/籍貫：______________________________：___________________________________身份證/護(hù)照號碼：________________________地址：___________________________________買方〔下稱乙方〕：_______________________姓名：___________________________________國籍/籍貫：______________________________：___________________________________身份證/護(hù)照號碼：________________________地址：___________________________________公司或機(jī)構(gòu)名稱：_________________________地址：___________________________________：___________________________________法定代表人：_____________________________職務(wù)：___________________________________身份證/護(hù)照號碼：________________________委托代理人：_____________________________國籍/籍貫：______________________________：___________________________________身份證/護(hù)照號碼：________________________地址：___________________________________現(xiàn)甲乙雙方就以下房地產(chǎn)的買賣，訂立本合同共同遵守。第一條甲方房地產(chǎn)坐落于深圳市_________區(qū)_________路〔工程名稱〕________幢/座_______號________房，位于第_______層，房屋構(gòu)造為__________________，建筑面積__________________平方米，房地產(chǎn)用處為__________________，房地產(chǎn)內(nèi)附著設(shè)施見附表，《房地產(chǎn)證》號。第二條甲方自愿將上述房地產(chǎn)賣給乙方，售價為人民幣/港幣________億________仟________佰________拾________萬_________仟_________佰_________拾元整。第三條甲方應(yīng)在交易前辦妥上述房地產(chǎn)的按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，交易后如有上述未清事項(xiàng)，仍由甲方負(fù)責(zé)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。第四條乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方交付定金人民幣/港幣________億________仟________佰________拾________萬_________仟_________佰_________拾元整，并應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)將上述房地產(chǎn)全部價款付給甲方。詳細(xì)付款方式由雙方另行約定。乙方逾期支付全部價款超過日即視為不履行合同，甲方有權(quán)解除合同，沒收乙方所付定金，并有權(quán)將上述房地產(chǎn)售予別人。第五條甲方應(yīng)于收到上述房地產(chǎn)全部價款之日起_________日內(nèi)，將上述房地產(chǎn)交付給乙方，逾期交付即視為違約，乙方有權(quán)解除合同。甲方逾期不交付房地產(chǎn)給乙方，乙方不解除合同的，甲方每延期一日應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房地產(chǎn)價款萬分之五的違約金。甲方逾期不交付房地產(chǎn)給乙方，乙方單方解除合同的，甲方應(yīng)雙倍返還定金，退還乙方所付購房款〔不計利息〕，并按房地產(chǎn)總價款的百分之_________向乙方支付違約金。第六條甲、乙雙方買賣自合同生效之日起三十日內(nèi)，攜帶房地產(chǎn)證書到房地產(chǎn)權(quán)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，該房地產(chǎn)權(quán)歸乙方擁有。辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費(fèi)，按國家、省、市的規(guī)定由甲乙雙方各自承當(dāng)。第七條甲方應(yīng)將該宗房地產(chǎn)《土地使用權(quán)出讓合同書》的復(fù)印件交給乙方，《土地使用權(quán)出讓合同書》規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)同時轉(zhuǎn)移給乙方。該《土地使用權(quán)出讓合同書》以產(chǎn)權(quán)登記部門保存的合同副本為準(zhǔn)。第八條甲乙雙方可約定其他條款作為本合同的附件，附件須經(jīng)雙方簽章。第九條本合同發(fā)生糾紛時，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，采取以下方式之一解決〔只能選擇一種，在選定的“□”里打“√”〕：□向深圳仲裁委員會申請仲裁；□向人民法院起訴；□向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁〔只適用于一方或雙方為境外機(jī)構(gòu)或個人的〕。第十條本合同一式__________________份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)〔涉外房地產(chǎn)買賣合同〕、市規(guī)劃國土局各執(zhí)一份，均具同等效力。第十一條本合同自雙方簽訂之日起生效。一方或雙方為境外組織或個人的，自深圳市公證機(jī)關(guān)公證之日起生效。甲方〔簽章〕：______________乙方〔簽章〕：_____________甲方代理人〔簽章〕：________乙方代理人〔簽章〕：________________年_______月_______日房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)〔簽章〕：__________________〔適用于通過經(jīng)紀(jì)行為達(dá)成的房地產(chǎn)買賣合同〕_________年_______月_______日監(jiān)證單位：深圳市龍崗房地產(chǎn)交易中心〔簽章〕_______________使用須知一、本合同文本適用于已合法獲得《房地產(chǎn)證》的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。二、本合同的條款解釋權(quán)屬深圳市規(guī)劃國土局。三、本合同未經(jīng)深圳市規(guī)劃國土局同意，不得翻印。深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)作用(篇2)深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)(20xx版)深〔_________〕房預(yù)買字〔_________〕第_________號賣方：_________注冊地址：_________郵政編碼：_________：_________法定代表人：_________身份證／護(hù)照號碼：_________委托代理人：_________國籍：_________身份證／護(hù)照號碼：_________：_________地址：_________郵政編碼：_________委托代理機(jī)構(gòu)：_________注冊地址：_________郵政編碼：_________：_________法定代表人：_________身份證／護(hù)照號碼：_________買方：_________國籍：_________身份證／護(hù)照號碼：_________：_________地址：_________郵政編碼：_________所占份額：_________公司或機(jī)構(gòu)名稱：_________注冊地址：_________郵政編碼：_________法定代表人：_________：_________身份證／護(hù)照號碼：_________委托代理人：_________國籍：_________身份證／護(hù)照號碼：_________：_________地址：_________郵政編碼：_________第一條訂約根據(jù)與根底本合同根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買方、賣方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上共同訂立。第二條工程建立情況賣方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門簽訂深地合字〔_________〕_________號《土地使用權(quán)出讓合同書》及_________號補(bǔ)充協(xié)議／_________批復(fù)，獲得位于深圳市_________區(qū)_________路，宗地編號為_________，土地面積_________平方米的土地使用權(quán)。該地塊土地用處為_________，建筑容積率為_________；土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。前款所述土地領(lǐng)取的《房地產(chǎn)證》號碼為：_________；賣方經(jīng)批準(zhǔn)在該幅土地上興建商品房，工程名稱為_________；《建立用地規(guī)劃答應(yīng)證》號為：_________；《建立工程規(guī)劃答應(yīng)證》號為：_________；《施工答應(yīng)證》號為：_________。該房地產(chǎn)工程由_________設(shè)計；由_________承建；由_________監(jiān)理。本房地產(chǎn)工程地價款已繳清，所售房地產(chǎn)未設(shè)抵押，也無其他權(quán)利限制，業(yè)經(jīng)深圳市土地和房產(chǎn)主管部門批準(zhǔn)預(yù)售，《房地產(chǎn)預(yù)售答應(yīng)證》號為_________。第三條標(biāo)的房地產(chǎn)情況買方購置前條所規(guī)定房地產(chǎn)工程中的第_________棟_________單元_________層_________號房〔房號以附圖中樓層平面圖為準(zhǔn)〕，是為本合同標(biāo)的房地產(chǎn)〔以下稱本房地產(chǎn)〕。其用處為公寓／住宅／別墅／辦公／商業(yè)／廠房／_________，建筑層高_(dá)________米；建筑面積_________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e_________平方米。套內(nèi)建筑面積計算與共有建筑面積分?jǐn)偡秶⒔ㄖ娣e計算規(guī)那么及共有建筑面積分?jǐn)偡秶耙?guī)那么均見附件一。詳細(xì)樓層和位置及尺寸見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。本房地產(chǎn)工程土地使用權(quán)出讓合同書及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的共用設(shè)施及附屬配套工程見附件三。深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)作用(篇3)深(龍崗)房現(xiàn)買字第_______號賣方(下稱甲方)_________________________姓名：___________________________________國籍/籍貫：______________________________：___________________________________身份證/護(hù)照號碼：________________________地址：___________________________________公司或機(jī)構(gòu)名稱：_________________________地址：___________________________________：___________________________________法定代表人：_____________________________職務(wù)：___________________________________身份證/護(hù)照號碼：________________________委托代理人：_____________________________國籍/籍貫：______________________________：___________________________________身份證/護(hù)照號碼：________________________地址：___________________________________買方(下稱乙方)：_______________________姓名：___________________________________國籍/籍貫：______________________________：___________________________________身份證/護(hù)照號碼：________________________地址：___________________________________公司或機(jī)構(gòu)名稱：_________________________地址：___________________________________：___________________________________法定代表人：_____________________________職務(wù)：___________________________________身份證/護(hù)照號碼：________________________委托代理人：_____________________________國籍/籍貫：______________________________：___________________________________身份證/護(hù)照號碼：________________________地址：___________________________________現(xiàn)甲乙雙方就以下房地產(chǎn)的買賣，訂立本合同共同遵守。第一條甲方房地產(chǎn)坐落于深圳市_________區(qū)_________路(工程名稱)________幢/座_______號________房，位于第_______層，房屋構(gòu)造為__________________，建筑面積__________________平方米，房地產(chǎn)用處為__________________，房地產(chǎn)內(nèi)附著設(shè)施見附表，《房地產(chǎn)證》號。第二條甲方自愿將上述房地產(chǎn)賣給乙方，售價為人民幣/港幣________億________仟________佰________拾________萬_________仟_________佰_________拾元整。第三條甲方應(yīng)在交易前辦妥上述房地產(chǎn)的按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，交易后如有上述未清事項(xiàng)，仍由甲方負(fù)責(zé)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。第四條乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方交付定金人民幣/港幣________億________仟________佰________拾________萬_________仟_________佰_________拾元整，并應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)將上述房地產(chǎn)全部價款付給甲方。詳細(xì)付款方式由雙方另行約定。乙方逾期支付全部價款超過日即視為不履行合同，甲方有權(quán)解除合同，沒收乙方所付定金，并有權(quán)將上述房地產(chǎn)售予別人。第五條甲方應(yīng)于收到上述房地產(chǎn)全部價款之日起_________日內(nèi)，將上述房地產(chǎn)交付給乙方，逾期交付即視為違約，乙方有權(quán)解除合同。深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)作用(篇4)深〔_____〕房預(yù)買字〔______〕第_____號賣方：______________________________________________________注冊地址：__________________________________________________郵政編碼：___________________________：_________________法定代表人：________________________________________________□身份證／□護(hù)照號碼：______________________________________委托代理人：________________國籍：__________________________□身份證／□護(hù)照號碼：_______________：_________________地址：_______________________________郵政編碼：_____________委托代理機(jī)構(gòu)：______________________________________________注冊地址：__________________________________________________郵政編碼：__________________：__________________________法定代表人：________________________________________________□身份證／□護(hù)照號碼：______________________________________買方：______________________國籍：__________________________□身份證／□護(hù)照號碼：______________：__________________地址：______________________________郵政編碼：______________所占份額：__________________________________________________公司或機(jī)構(gòu)名稱：____________________________________________注冊地址：__________________________郵政編碼：______________法定代表人：________________：__________________________□身份證／□護(hù)照號碼：______________________________________委托代理人：________________國籍：__________________________□身份證／□護(hù)照號碼：______________：__________________地址：______________________________郵政編碼：______________第一條訂約根據(jù)與根底本合同根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買方、賣方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上共同訂立。第二條工程建立情況賣方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門簽訂深地合字〔_________〕_________號《土地使用權(quán)出讓合同書》及□_________號補(bǔ)充協(xié)議／□_________批復(fù)，獲得位于深圳市_________區(qū)_________路，宗地編號為_________，土地面積_________平方米的土地使用權(quán)。該地塊土地用處為_________，建筑容積率為_________；土地使用期限自______年_____月_____日起至______年_____月_____日止。前款所述土地領(lǐng)取的《房地產(chǎn)證》號碼為：_________；賣方經(jīng)批準(zhǔn)在該幅土地上興建商品房，工程名稱為_________；《建立用地規(guī)劃答應(yīng)證》號為：_____________；《建立工程規(guī)劃答應(yīng)證》號為：_____________；《施工答應(yīng)證》號為：_____________。該房地產(chǎn)工程由_________設(shè)計；由_________承建；由_________監(jiān)理。本房地產(chǎn)工程地價款已繳清，所售房地產(chǎn)未設(shè)抵押，也無其他權(quán)利限制，業(yè)經(jīng)深圳市土地和房產(chǎn)主管部門批準(zhǔn)預(yù)售，《房地產(chǎn)預(yù)售答應(yīng)證》號為_____________。第三條標(biāo)的房地產(chǎn)情況買方購置前條所規(guī)定房地產(chǎn)工程中的第_________棟_________單元_________層_________號房〔房號以附圖中樓層平面圖為準(zhǔn)〕，是為本合同標(biāo)的房地產(chǎn)〔以下稱本房地產(chǎn)〕。其用處為□公寓／□住宅／□別墅／□辦公／□商業(yè)／□廠房／□__________________，建筑層高_(dá)________米；建筑面積_________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e_________平方米。套內(nèi)建筑面積計算與共有建筑面積分?jǐn)偡秶?、建筑面積計算規(guī)那么及共有建筑面積分?jǐn)偡秶耙?guī)那么均見附件一。詳細(xì)樓層和位置及尺寸見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。本房地產(chǎn)工程土地使用權(quán)出讓合同書及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的共用設(shè)施及附屬配套工程見附件三。本房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓人〔賣方〕對同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺、外墻等共有部位或其它共用設(shè)施設(shè)備所擁有的權(quán)益同時轉(zhuǎn)移。本房地產(chǎn)工程土地使用權(quán)出讓合同對停車場、廣告權(quán)益等沒有特別約定的，停車場、廣告權(quán)益等隨本房地產(chǎn)同時轉(zhuǎn)移；有特別約定的，經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)初始登記，由登記的權(quán)利人擁有。第四條計價方式和價款買賣雙方約定本房地產(chǎn)按以下第_________種方式計算購房總價款：〔一〕按套內(nèi)建筑面積計算：單價為每平方米□人民幣／□港幣________元，總金額為□人民幣／□港幣______億______仟______佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分〔小寫_________元〕?！捕嘲刺子嬎悖嚎偨痤~為□人民幣／□港幣________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分〔小寫_________元〕。第五條監(jiān)管和代收賣方委托_____________為購房款的代收和監(jiān)管機(jī)構(gòu)。賣方在代收機(jī)構(gòu)的賬戶名稱是_____________，賬號是_____________________。第六條付款方式和日期買方采取以下第_________種方式付款：〔一〕一次性付款；〔二〕分期付款；〔三〕按揭方式付款。買方首期支付本房地產(chǎn)總價款的_________％，其余價款向_________銀行借款支付。詳細(xì)付款方式和日期的約定見附件二。第七條按揭采用按揭方式的，賣方應(yīng)書面告知買方辦理按揭所應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交的資料；賣方應(yīng)在本合同簽約之日起_______日內(nèi)協(xié)助買方與銀行簽訂按揭貸款合同。買方無法獲得銀行按揭貸款的，買賣雙方可協(xié)商達(dá)成選擇以下第_______種方式解決的補(bǔ)充協(xié)議：〔一〕解除合同；〔二〕變更付款方式。選擇解除合同的，如因賣方過錯導(dǎo)致買方無法獲得銀行按揭貸款的，賣方應(yīng)退還買方全部已付房款及銀行同期貸款利息，并支付本房地產(chǎn)總價3％的違約金；因買方過錯導(dǎo)致無法獲得銀行按揭貸款的，賣方在扣除本房地產(chǎn)總價3％的違約金后退還買方已付房款及銀行同期貸款利息。深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)作用(篇5)賣方：_________營業(yè)執(zhí)照號碼：_________開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號碼：_________法定代表人：_________委托代理人：_________買方：_________法定代表人：_________委托代理人：_________第一條本合同根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買方、賣方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上共同訂立。第二條賣方與_________市規(guī)劃國土局簽訂深地合字〔_________〕_________號《土地使用權(quán)出讓合同書》及_________號補(bǔ)充協(xié)議，獲得位于_________市_________區(qū)_________路，宗地編號為_________，土地面積_________平方米的土地使用權(quán)，土地用處為_________，土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。賣方經(jīng)批準(zhǔn)在上述土地上興建商品房，定名為_________，主體建筑物的性質(zhì)為_________，屬_________構(gòu)造，建筑層數(shù)：地上_________層，地下_________層。本房地產(chǎn)工程地價款已繳清，所售房地產(chǎn)未設(shè)定抵押，也無其他權(quán)利限制。深圳市規(guī)劃國土局已批準(zhǔn)本房地產(chǎn)工程進(jìn)展預(yù)售，《房地產(chǎn)預(yù)售答應(yīng)證》號為_________。第三條買方購置_________的第_________棟_________座_________號房，位于_________層，用處為_________，建筑面積_________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米，分?jǐn)偣媒ㄖ娣e_________平方米。詳細(xì)分?jǐn)偣こ毯筒环謹(jǐn)偣こ桃姼奖?。詳?xì)樓層和位置見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。賣方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號為_________的土地及公共設(shè)施，為該地域范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人共同享有〔法律、法規(guī)及土地使用權(quán)出讓合同中另有規(guī)定的除外〕。賣方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買方使用時，本工程的土地出讓合同書及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的公共設(shè)施，也一并建成交付使用，否那么買方可以回絕收樓〔買賣雙方另有約定的除外〕。第四條買賣雙方約定前條所述房地產(chǎn)按下面第_________種方式計算購房款：〔一〕按建筑面積計算，單價為人民幣／港幣_________元／平方米，總金額為人民幣／港幣_________元〔小寫_________元〕?！捕嘲刺變?nèi)建筑面積計算，單價為人民幣／港幣_________元／平方米，總金額為人民幣／港幣_________元〔小寫_________元〕。〔三〕按套計算，總金額為人民幣／港幣_________元〔小寫_________元〕。第五條賣方委托_________為購房款的代收和監(jiān)管機(jī)構(gòu)，_________為本工程的工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)。雙方約定：買方不直接將購房款交給賣方，而是按照附表規(guī)定的付款方式將購房款匯入代收機(jī)構(gòu)，以便于監(jiān)管。賣方在代收機(jī)構(gòu)的帳戶名稱是_________，帳號_________。第六條買方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購房款的，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)遲延支付的違約責(zé)任：〔一〕買方給付的價款到達(dá)應(yīng)付總價款_________％以上的，買方應(yīng)就房價欠付額向賣方支付延期付款的違約金〔違約金標(biāo)準(zhǔn)按債務(wù)履行期間人民銀行有關(guān)延期付款的滯納金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行〕?！捕迟I方給付的金額缺乏應(yīng)付價款_________％的，賣方可要求買方支付欠付價款百分之_________的違約金〔一般不超過_________％〕?！踩迟I方超過合同約定時間_________日仍不付清應(yīng)付價款的，賣方有權(quán)單方解除合同。賣方單方解除合同的，應(yīng)以書面形式及時通知買方，并在_________日內(nèi)從買方已付價款中扣除雙方約定的違約金，剩余款項(xiàng)退還給買方。第七條賣方須于_________年_________月_________日前將本合同規(guī)定的房地產(chǎn)交付買方使用，交付使用時應(yīng)獲得建立主管部門規(guī)定的工程開工驗(yàn)收證明。賣方在房地產(chǎn)開工驗(yàn)收合格之前交付房地產(chǎn)的，交付行為無效。賣方向買方交付房地產(chǎn)時，應(yīng)發(fā)出書面通知，并由買方簽收。書面通知應(yīng)包括實(shí)際交付建筑面積的內(nèi)容。買方接到書面通知后，應(yīng)及時對房地產(chǎn)進(jìn)展驗(yàn)收。如有異議，應(yīng)當(dāng)在_________日內(nèi)提出，逾期不提出，視為同意收樓。第八條賣方不能按約定時間交付房地產(chǎn)予買方使用的，每延期_________日，賣方應(yīng)向買方支付買賣總價款萬分之五的違約金。造成買方損失的，賣方除支付違約金外，還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。賣方超過約定時間_________日仍不交付房地產(chǎn)的：〔一〕買方有權(quán)單方解除合同。賣方接到買方解除合同的書面通知后，應(yīng)當(dāng)在_________日內(nèi)將買方已付的一切款項(xiàng)〔不計利息〕退還，并支付雙方約定的違約金。造成買方損失的，還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任?！捕迟I方不解除合同的，按本條第一款處理。第九條如遇不可抗力的特殊原因，嚴(yán)重影響施工進(jìn)度，可能使房地產(chǎn)不能按約定時間交付使用的，賣方應(yīng)以書面形式及時通知買方。第十條已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中，不得變更公共設(shè)施的用處、設(shè)計和工程名稱。如確需變更的，賣方應(yīng)持五分之四以上購房者同意的公證書，向政府規(guī)劃設(shè)計主管部門申報。第十一條賣方在住宅交付使用時，應(yīng)當(dāng)向買方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。不提供的，買方可回絕接收。《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)視單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。賣方應(yīng)當(dāng)按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承當(dāng)房地產(chǎn)保修責(zé)任。第十二條交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際面積與本合同規(guī)定面積存在差異的，按以下方式處理：按建筑面積計算購房款的：〔一〕交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1％以內(nèi)〔含1％〕的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補(bǔ)?！捕辰桓妒褂玫姆康禺a(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1％以上〔不含1％〕、5％以內(nèi)〔含5％〕的，按購房時的單位價格，實(shí)行多退少補(bǔ)?！踩辰桓妒褂玫姆康禺a(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5％以上〔不含5％〕的，買方有權(quán)解除合同。買方要求解除合同的，賣方應(yīng)在_________日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息，并承當(dāng)購房總價款5％的違約金?！菜摹辰桓妒褂玫姆康禺a(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5％以上〔不含5％〕，經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時的單位價格，實(shí)行多退少補(bǔ)。按套內(nèi)建筑面積計算購房款的：〔一〕交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6％以內(nèi)〔含0.6％〕的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補(bǔ)?！捕辰桓妒褂玫姆康禺a(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6％以上〔不含0.6％〕、3％以內(nèi)〔含3％〕的，按購房時的單位價格，實(shí)行多退少補(bǔ)。〔三〕交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3％以上〔不含3％〕的，買方有權(quán)解除合同。買方要求解除合同的，賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息，并承當(dāng)購房總價款5％的違約金?！菜摹辰桓妒褂玫姆康禺a(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3％以上〔不含3％〕，經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時的單位價格，實(shí)行多退少補(bǔ)。第十三條交付使用的房地產(chǎn)的裝修局部達(dá)不到本合同附表約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的，買方有權(quán)要求賣方補(bǔ)償裝修的差價款。第十四條買方付清購房款后，賣方應(yīng)出具付清購房款證明書。第十五條房地產(chǎn)移交后，在未由業(yè)主委員會聘請住宅區(qū)管理機(jī)構(gòu)之前交由_________公司負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的物業(yè)管理，物業(yè)管理費(fèi)按_________元／平方米〔建筑面積〕計收。業(yè)主委員會成立后，可續(xù)聘或另選聘物業(yè)管理公司，管理費(fèi)由業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司協(xié)商確定。買方所購商品房僅作_________使用，買方在裝修及使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體構(gòu)造、承重構(gòu)造和用處。對此，賣方有權(quán)監(jiān)視、制止及向政府有關(guān)部門報告。第十六條賣方應(yīng)在獲得工程開工驗(yàn)收證明之日起_________日內(nèi)，書面通知買方共同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費(fèi)，按國家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自承當(dāng)。第十七條如賣方未按前條規(guī)定通知買方，或因賣方原因造成買方不能按法定期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的，賣方從獲得《深圳市建立工程開工驗(yàn)收備案證明書》之日的第_________日起，每日按買賣總價款的萬分之三支付違約金，直至深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核發(fā)《房地產(chǎn)證》之日止。第十八條賣方應(yīng)自本合同生效之日起_________日內(nèi)將本合同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)作備案登記。如賣方未履行此項(xiàng)義務(wù)，造成買方損失的，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)賠償責(zé)任。第十九條賣方應(yīng)向買方提供查閱、復(fù)印、摘抄以下文件的便利：〔一〕賣方與深圳市規(guī)劃國土局簽訂的深地合字〔_________〕_________號《土地使用權(quán)出讓合同書》及_________號補(bǔ)充協(xié)議或者《房地產(chǎn)證》；〔二〕《房地產(chǎn)預(yù)售答應(yīng)證》、《建立工程規(guī)劃答應(yīng)證》及《施工答應(yīng)證》；〔三〕主管部門批準(zhǔn)的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖及房屋面積測繪報告。第二十條除買賣雙方另有約定外，買賣雙方的地址以本合同所確定的地址為準(zhǔn)。本合同中的通知指書面通知，送達(dá)方式采取當(dāng)事人簽收或郵寄送達(dá)的方式。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。第二十一條本合同發(fā)生糾紛時，由買賣雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，選擇以下第_________種方式解決：〔一〕向_________仲裁委員會申請仲裁；〔二〕向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會_________分會申請仲裁；〔三〕依法向人民法院起訴。第二十二條買賣雙方可約定其他條款列于附表中，內(nèi)容包括屋頂使用權(quán)、外墻面使用權(quán)等問題，附表須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。除買賣雙方另有約定外，賣方所作的售樓廣告、售樓書、樣板房視為本合同的組成局部，賣方應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的義務(wù)。第二十三條本合同的附表及附圖均為合同內(nèi)容之一局部。第二十四條本合同連同附表及附圖，共_________頁，為一式_________份，賣方、買方各執(zhí)一份，其他交有關(guān)部門，均具有同等法律效力。第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。賣方〔蓋章〕：_________買方〔蓋章〕：_________賣方代理人〔簽字〕：_________買方代理人〔簽字〕：__________________年____月____日_________年____月____日附表一：建筑期購樓一次過付款〔略〕附表二：建筑期購樓分期付款或銀行按揭付款〔略〕附表三：裝修標(biāo)準(zhǔn)〔略〕深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)作用(篇6)(20xx版)的通知各有關(guān)單位：為貫徹國家和深圳市標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)交易市場的工作要求，充分發(fā)揮商品房預(yù)售合同示范文本在標(biāo)準(zhǔn)商品房預(yù)售行為、維護(hù)合同雙方當(dāng)事____益方面的積極作用，市國土資和房產(chǎn)管理局會同市工商行政管理局對《〈深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)〉示范文本》(20xx版)進(jìn)展了修訂，經(jīng)廣泛征求社會各界意見，并召開聽證會，數(shù)易其稿，形成了《〈深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)〉示范文本》(20xx版)，現(xiàn)就啟用新版預(yù)售合同示范文本有關(guān)問題通知如下：一、《〈深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)〉示范文本》(20xx版)自20xx年3月15日起啟用，20xx版預(yù)售合同示范文本同時停頓使用。二、自20xx年3月15日起，凡經(jīng)市國土資和房產(chǎn)管理局核準(zhǔn)預(yù)售的房地產(chǎn)工程，一律通過“一手房網(wǎng)上銷售系統(tǒng)”簽訂20xx版預(yù)售合同，并且使用統(tǒng)一印制的封皮，直接從售房者的電腦打印《〈深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)〉示范文本》(20xx版)文本。三、市國土房產(chǎn)主管部門及市工商行政管理部門將根據(jù)各自職責(zé)，加強(qiáng)對房地產(chǎn)買賣合同的監(jiān)管，對利用違規(guī)合同損害當(dāng)事人合法權(quán)益的行為依法進(jìn)展查處。特此通知。附件：《〈深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)〉示范文本》(20xx版)深圳市國土資和房產(chǎn)管理局深圳市工商行政管理局深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)20xx版合同編號：深圳市國土資和房產(chǎn)管理局深圳市工商行政管理局特別提示1.在簽訂本合同之前，買方可要求賣方出示企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)預(yù)售答應(yīng)證、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書等與房地產(chǎn)開發(fā)和銷售有關(guān)的證明文件，并認(rèn)真審閱合同內(nèi)容，仔細(xì)確認(rèn)其中的選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性內(nèi)容。對合同條款有疑問時，應(yīng)向法律人士咨詢。2.為表達(dá)雙方平等、自愿、協(xié)商一致的原那么，買賣雙方可按照約定對本示范文本條款進(jìn)展選擇、補(bǔ)充、填充、修改。買賣雙方的約定應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)及本房地產(chǎn)工程土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定，不得損害社會公共利益和第三方的合法權(quán)益。3.本合同文本中所留空格填寫賣方既定的告知性內(nèi)容或買賣雙方自行約定或補(bǔ)充約定的內(nèi)容。斜線“/”前后文字應(yīng)在中劃“√”做出單項(xiàng)選擇。合同空格處未作約定的局部，均應(yīng)劃線刪除。4.本合同需手寫填寫的空格，應(yīng)當(dāng)用鋼筆、毛筆、簽字筆填寫。買賣雙方應(yīng)在本合同的正文、附件(包括補(bǔ)充協(xié)議)、附圖中簽字或蓋章。5.本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格處填寫的有效文字與符號均視為買賣雙方合意內(nèi)容。合同附件及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)買賣雙方共同簽署后與合同正文具有同等法律效力。6.買賣雙方可根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，在簽訂時雙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真核對，以確保本合同各份內(nèi)容一樣。7.本合同生效后，對買賣雙方具有法律約束力，買賣雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同中所約定的內(nèi)容履行自己的義務(wù)。8.買賣雙方簽訂本合同后，賣方應(yīng)及時到房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。備案信息可在深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)查詢。9.本合同題頭當(dāng)事人各為4個，多于4個的買、賣方的根本情況分別作為附件列出。10.買方不應(yīng)將購房款直接交給賣方，而應(yīng)按照合同約定的付款方式將預(yù)購款匯入代收銀行，以便監(jiān)管。11.買方需要辦理按揭貸款手續(xù)時，賣方承諾代辦按揭貸款手續(xù)的，應(yīng)書面告知買方辦理按揭貸款所應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交的資料，并協(xié)助買方與銀行簽訂按揭貸款合同。買方無法獲得銀行按揭貸款的，買賣雙方可協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)深房預(yù)買字()第號賣方：注冊地址：郵政編碼：：法定代表人：國籍：身份證/護(hù)照號碼：委托代理人：國籍：身份證/護(hù)照號碼：：地址：郵政編碼：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊地址：郵政編碼：：法定代表人：國籍：身份證/護(hù)照號碼：賣方：注冊地址：郵政編碼：：法定代表人：國籍：身份證/護(hù)照號碼：委托代理人：國籍：身份證/護(hù)照號碼：：地址：郵政編碼：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊地址：郵政編碼：：法定代表人：國籍：身份證/護(hù)照號碼：賣方：注冊地址：郵政編碼：：法定代表人：國籍：身份證/護(hù)照號碼：委托代理人：國籍：身份證/護(hù)照號碼：：地址：郵政編碼：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊地址：郵政編碼：：法定代表人：國籍：身份證/護(hù)照號碼：賣方：注冊地址：郵政編碼：：法定代表人：國籍：身份證/護(hù)照號碼：委托代理人：國籍：身份證/護(hù)照號碼：：地址：郵政編碼：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊地址：郵政編碼：：法定代表人：國籍：身份證/護(hù)照號碼：買方：國籍：身份證/護(hù)照號碼：：地址：郵政編碼：所占份額：公司或機(jī)構(gòu)名稱：注冊地址：郵政編碼：法定代表人：國籍：身份證/護(hù)照號碼：：委托代理人：國籍：身份證/護(hù)照號碼：：地址：郵政編碼：買方：國籍：身份證/護(hù)照號碼：：地址：郵政編碼：所占份額：公司或機(jī)構(gòu)名稱：注冊地址：郵政編碼：法定代表人：國籍：身份證/護(hù)照號碼：：委托代理人：國籍：身份證/護(hù)照號碼：：地址：郵政編碼：買方：國籍：身份證/護(hù)照號碼：：地址：郵政編碼：所占份額：公司或機(jī)構(gòu)名稱：注冊地址：郵政編碼：法定代表人：國籍：身份證/護(hù)照號碼：：委托代理人：國籍：身份證/護(hù)照號碼：：地址：郵政編碼：買方：國籍：身份證/護(hù)照號碼：：地址：郵政編碼：所占份額：公司或機(jī)構(gòu)名稱：注冊地址：郵政編碼：法定代表人：國籍：身份證/護(hù)照號碼：：委托代理人：國籍：身份證/護(hù)照號碼：：地址：郵政編碼：第一條[訂約根據(jù)與根底]本合同根據(jù)《中華人民共和國民法通那么》、《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上共同訂立。第二條[工程建立情況]賣方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門簽訂及，獲得位于深圳市區(qū)(街道)路，宗地編號為，土地面積平方米的土地使用權(quán)。該地塊土地用處為，建筑容積率為;土地使用權(quán)期限自年月日起至年月日止。前款所述土地領(lǐng)取的《房地產(chǎn)證》號碼為;賣方經(jīng)批準(zhǔn)在該幅土地上興建商品房，工程名稱為;該工程已獲得《建立用地規(guī)劃答應(yīng)證》、《建立工程規(guī)劃答應(yīng)證》、《施工答應(yīng)證》。本房地產(chǎn)工程地價款已繳清，業(yè)經(jīng)深圳市土地和房產(chǎn)主管部門批準(zhǔn)預(yù)售，《房地產(chǎn)預(yù)售答應(yīng)證》號為。第三條[標(biāo)的房地產(chǎn)情況]本合同第二條所規(guī)定房地產(chǎn)工程中的第棟單元層號房(房號以附圖中樓層平面圖為準(zhǔn)、層號以附圖中立面圖為準(zhǔn))，是為本合同標(biāo)的房地產(chǎn)(以下稱本房地產(chǎn))。其用處為公寓/住宅/別墅/辦公/商業(yè)/廠房/，建筑面積(面積以所附測繪報告為準(zhǔn))平方米，其中：套內(nèi)建筑面積平方米。套內(nèi)建筑面積計算與共有建筑面積分?jǐn)偱c不分?jǐn)偡秶⒔ㄖ娣e計算規(guī)那么及共有建筑面積分?jǐn)偱c不分?jǐn)偡秶耙?guī)那么均見附件一。詳細(xì)樓層和位置及尺寸見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖、剖面圖及分戶平面圖。本房地產(chǎn)工程共用設(shè)施及附屬配套工程見附件二。第四條[共有部位和其它共用設(shè)施設(shè)備權(quán)益]本房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓人(賣方)對同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺等共有部位或其它共用設(shè)施設(shè)備所擁有的權(quán)益同時轉(zhuǎn)移。第五條[計價方式和價款]買賣雙方約定本房地產(chǎn)按以下第種方式計算購房總價款：壹、按套內(nèi)建筑面積計算：單價為每平方米人民幣元，總金額為人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元(小寫元)。貳、按套計算：總金額為人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元(小寫元)。第六條[付款方式和日期]買方采取以下第種方式付款：壹、一次性付款：簽訂本合同之日/簽訂本合同之日起日內(nèi)一次性付清全部購房款，共計：人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元(小寫元)。貳、按揭方式付款：簽訂本合同之日起日內(nèi)首期支付本房地產(chǎn)總價款的%，即人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元(小寫元)。其余價款自簽訂本合同之日起日內(nèi)向銀行貸款支付。叁、分期付款：1.自簽約之日起日內(nèi)付全部樓價款的%，即：人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元(小寫元)。2.自簽約之日起日內(nèi)付全部樓價款的%，即：人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元(小寫元)。3.自簽約之日起日內(nèi)付全部樓價款的%，即：人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元(小寫元)。4.。第七條[買方逾期付款的違約責(zé)任]買方如無正當(dāng)理由未按本合同第六條約定的期限付款，按以下第種方式處理：壹、按逾期時間和欠款比例，分別處理：1.逾期在90日之內(nèi)(含90日)，或逾期超過90日但未支付到期價款的金額未到達(dá)全部價款的五分之一的：自約定的應(yīng)付款期限屆滿日之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買方按日向賣方支付該筆逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行;2.逾期超過90日，且未支付到期價款的金額到達(dá)全部價款的五分之一的，賣方有權(quán)要求買方支付全部價款或者在該款項(xiàng)付款期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。賣方解除合同的，買方按累計應(yīng)付款的10%向賣方支付違約金，賣方應(yīng)當(dāng)返還買方已付的全部購房價款;買方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)賣方同意，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿日之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買方按日向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之四的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款是指按照本合同約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。貳。第八條[付款證明]買方支付購房款后，賣方應(yīng)開具發(fā)票。買方已經(jīng)付清購房款的，賣方應(yīng)當(dāng)出具付清購房款證明書。第九條[交付時間和方法]賣方應(yīng)當(dāng)于年月日前將本房地產(chǎn)交付給買方，交付前應(yīng)獲得法律、法規(guī)規(guī)定的相應(yīng)的工程開工驗(yàn)收合格證明文件。賣方向買方交付時，應(yīng)發(fā)出《入伙通知書》，《入伙通知書》中應(yīng)注明實(shí)際交付的本房地產(chǎn)的套內(nèi)建筑面積。買方對賣方所交付的房地產(chǎn)無異議，或異議局部經(jīng)協(xié)商處理同意收樓的，應(yīng)對賣方交付的本房地產(chǎn)的鑰匙出具收條，該收條視為本房地產(chǎn)實(shí)際交付的憑據(jù)。賣方委托物業(yè)管理公司辦理入伙手續(xù)的，應(yīng)出具受權(quán)委托書。賣方書面通知買方入伙后，買方經(jīng)歷收同意收樓的，本房地產(chǎn)的交付時間為賣方交付本房地產(chǎn)的鑰匙之日;賣方通知買方入伙后，買方無正當(dāng)理由回絕驗(yàn)收或無正當(dāng)理由拖延驗(yàn)收時間的，本房地產(chǎn)的交付時間為賣方《入伙通知書》中的入伙期限屆滿之日。第十條[交付的文件]賣方應(yīng)在本房地產(chǎn)交付時向買方提供有關(guān)本房地產(chǎn)的以下文件：(一)深圳市房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)認(rèn)可的測繪機(jī)構(gòu)出具的預(yù)售面積測繪報告和開工面積測繪報告;(二)開工驗(yàn)收合格證明文件;(三)《房地產(chǎn)(住宅)質(zhì)量保證書》;(四)《房地產(chǎn)(住宅)使用說明書》;(五)《收樓意見書》;(六)《業(yè)主臨時公約》;(七)前期物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備接收查驗(yàn)清單;(八)。上述文件中的(三)、(四)項(xiàng)，賣方應(yīng)提供加蓋公章的原件;(一)、(二)、(七)項(xiàng)應(yīng)出示原件并提供加蓋公章的復(fù)印件;(五)、(六)項(xiàng)應(yīng)由買方填寫或簽署。上述文件不全的，視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，買方有權(quán)回絕收樓，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由賣方承當(dāng)。第十一條[交付時的驗(yàn)收]買方收到《入伙通知書》后，應(yīng)在接到《入伙通知書》之日起日內(nèi)按《收樓意見書》內(nèi)容對本房地產(chǎn)進(jìn)展驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收期限屆滿之日起日內(nèi)以書面形式提出，逾期不提出，視為同意接收本房地產(chǎn)。買方認(rèn)為本房地產(chǎn)不符合交付標(biāo)準(zhǔn)或條件的，應(yīng)在《收樓意見書》中一次性提出異議。賣方在接到買方異議后，應(yīng)在日內(nèi)對異議局部做出書面答復(fù)和處理意見。逾期不予答復(fù)及處理的，視為買方異議事實(shí)成立，本房地產(chǎn)視為未交付。第十二條[賣方逾期交付的違約責(zé)任]除本合同另有約定的特殊情況外，賣方如未在本合同第九條約定的交付期限內(nèi)將本房地產(chǎn)交付買方，按以下第種方式處理：壹、按逾期時間，分別處理：1.逾期在90日之內(nèi)(含90日)的，自約定的交付期限屆滿日之次日起至實(shí)際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行;2.逾期超過90日的，買方有權(quán)在約定的交付期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。買方解除合同的，賣方應(yīng)當(dāng)自買方解除合同通知到達(dá)之日起10日內(nèi)退還全部已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時按本房地產(chǎn)總價款的10%向買方支付違約金，違約金缺乏以補(bǔ)償買方實(shí)際損失的，賣方應(yīng)補(bǔ)償其差額。買方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定的交付期限屆滿日之次日起至實(shí)際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之四的違約金。貳、。第十三條[共用設(shè)施與附屬配套工程]賣方在本房地產(chǎn)交付買方時，本房地產(chǎn)工程的《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的共用設(shè)施及附屬配套工程，應(yīng)一并建成并經(jīng)歷收合格;經(jīng)批準(zhǔn)分期建立的，應(yīng)按批準(zhǔn)的進(jìn)度建立并經(jīng)歷收合格(見附件二)。賣方未按規(guī)定時間建成共用設(shè)施及附屬配套工程并經(jīng)歷收合格的，本房地產(chǎn)不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，按以下第種方法處理：壹、買方按照本合同第十二條的約定主張權(quán)利;貳、賣方支付本房地產(chǎn)總價款%的違約金給買方，雙方繼續(xù)履行本合同。賣方承諾在日內(nèi)交付該共用設(shè)施及附屬配套工程;叁。第十四條[不可抗力]因不可抗力致使本房地產(chǎn)不能按本合同第九條約定的時間交付的，賣方應(yīng)及時通知買方，同時應(yīng)在合理的期限內(nèi)提供有關(guān)證明，并書面通知買方合理延期后的交付時間。第十五條[保修]本房地產(chǎn)工程質(zhì)量保修期限，不得低于以下年限：(一)地基根底和主體構(gòu)造工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水年(國家標(biāo)準(zhǔn)：);(三)墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、管道為年(國家標(biāo)準(zhǔn)：);(四)墻面、頂棚抹灰層年(國家標(biāo)準(zhǔn)：);(五)衛(wèi)生潔具年(國家標(biāo)準(zhǔn)：);(六)燈具、電器開關(guān)年(國家標(biāo)準(zhǔn)：);(七)裝修工程年(國家標(biāo)準(zhǔn)：)。其他工程的保修期限按《房地產(chǎn)(住宅)質(zhì)量保證書》中的承諾執(zhí)行。保修期自交付之日起計算。在保修期限和范圍內(nèi)的保修費(fèi)用由賣方負(fù)擔(dān)，但因買方使用不當(dāng)或不可抗力等非賣方原因造成的問題除外。賣方應(yīng)在收到買方通知后5日內(nèi)履行保修義務(wù);賣方對保修責(zé)任有異議的，應(yīng)在收到買方通知后5日內(nèi)通知買方。買賣雙方可委托雙方認(rèn)可且具有資質(zhì)的監(jiān)理單位予以裁定，也可委托有資質(zhì)的建立工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)予以檢測，所有費(fèi)用由責(zé)任方承當(dāng)。在保修期內(nèi)，買方發(fā)出書面保修通知書5日內(nèi)，賣方既不履行保修義務(wù)也不書面通知保修責(zé)任異議的，買方可以自行或聘請別人進(jìn)展維修，合理的維修費(fèi)用由賣方承當(dāng)。第十六條[質(zhì)量]本房地產(chǎn)因質(zhì)量缺陷造成買方損失的，賣方應(yīng)予以賠償。買方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量缺陷的，應(yīng)通知賣方履行保修義務(wù)，賣方應(yīng)按本合同第十五條的約定履行保修義務(wù)。因質(zhì)量缺陷經(jīng)兩次以上維修后仍不能滿足正常使用要求的，或買方認(rèn)為本房地產(chǎn)主體構(gòu)造工程質(zhì)量不合格、不能滿足平安使用的，買方可委托由政府指定的建立工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測。檢測結(jié)果經(jīng)原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位復(fù)核確認(rèn)不能滿足正常使用或平安使用的，買方有權(quán)解除合同，賣方須按本合同第十二條之有關(guān)約定承當(dāng)損害賠償責(zé)任。買方不解除合同的，可以要求賣方相應(yīng)減少價金。本條所涉及檢測及復(fù)核等費(fèi)用均可由買方先行墊付，檢測及復(fù)核結(jié)果為本房地產(chǎn)存在質(zhì)量缺陷的，費(fèi)用由賣方承當(dāng)。第十七條[面積差異的處理]面積差異比=×100%按套內(nèi)建筑面積計算本房地產(chǎn)價格的，賣方交付的本房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同第三條約定的套內(nèi)建筑面積假如存在差異，分別按以下方式處理：一、本合同約定套內(nèi)建筑面積在300平方米以下(含本數(shù))的(一)差異值在±0.6%以內(nèi)(含本數(shù))的，買賣雙方互相不退、不補(bǔ)。(二)差異值在±0.6%以上(不含本數(shù))至±3%以下(含本數(shù))的：面積超出的，超出的面積視為賣方無償贈與;面積缺乏的，賣方應(yīng)當(dāng)雙倍返還該缺乏局部的價金予買方(扣除0.6%的誤差后)。(三)差異值在±3%以上(不含本數(shù))的，買方有權(quán)解除合同。買方解除合同的，賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還買方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時按本房地產(chǎn)總價款的10%向買方支付違約金。買方不解除本合同的，按照本款第(二)項(xiàng)方式執(zhí)行。二、本合同約定套內(nèi)建筑面積在300平方米以上(不含本數(shù))的，面積差異處理的約定列于附件五。按套計算房地產(chǎn)價格，買賣雙方對于該套房地產(chǎn)的面積有約定的，適用本條。第十八條[裝置、裝修、裝飾]交付的本房地產(chǎn)的裝修局部達(dá)不到本合同附件三約定的主要裝修標(biāo)準(zhǔn)的，買方有權(quán)要求賣方就未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)局部進(jìn)展重新裝修。因重新裝修而推延交付使用日期的，按本合同第十二條的約定處理。對賣方未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買方。但買方明確表示不承受這局部裝置、裝修、裝飾的，賣方有義務(wù)對其加以撤除，并賠償買方因此而遭受的直接損失。賣方交付的本房地產(chǎn)的裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強(qiáng)迫性標(biāo)準(zhǔn)，如不符合標(biāo)準(zhǔn)，或其對人體有害物質(zhì)超過國家強(qiáng)迫性標(biāo)準(zhǔn)，危及買方安康的，買方有權(quán)要求賣方予以更換、處理，造成買方損失的，賣方應(yīng)當(dāng)依法承當(dāng)賠償責(zé)任。買賣雙方對裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量是否符合國家強(qiáng)迫性標(biāo)準(zhǔn)存在爭議的，買方可委托由政府指定的機(jī)構(gòu)進(jìn)展檢測，相關(guān)的費(fèi)用由買方先行墊付。檢測結(jié)果為不符合國家強(qiáng)迫性標(biāo)準(zhǔn)的，檢測費(fèi)用由賣方承當(dāng)。第十九條[規(guī)劃、設(shè)計變更]已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中，不得隨意變更原有規(guī)劃設(shè)計。如確需變更的，分別按以下方式處理：一、本房地產(chǎn)專有局部的變更，賣方應(yīng)征得買方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定向深圳市規(guī)劃設(shè)計主管部門申報;二、本工程共有部位、共用設(shè)施的用處、設(shè)計和工程名稱等的變更，賣方應(yīng)當(dāng)征得全體受讓人五分之四以上的同意并經(jīng)公證后，向深圳市規(guī)劃設(shè)計主管部門申報，經(jīng)批準(zhǔn)前方可進(jìn)展相關(guān)變更，并應(yīng)自變更方案獲批準(zhǔn)之日起15日內(nèi)書面通知所有購房者。不同意變更的買方有權(quán)自收到書面通知之日起15日內(nèi)做出解除合同的書面決定;賣方未在規(guī)定期限內(nèi)通知買方的，買方亦可解除合同。買方解除合同的，賣方須在買方通知解除合同之日起10日內(nèi)，退還買方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時按本房地產(chǎn)總價款的10%向買方支付違約金;買方不解除合同的，雙方應(yīng)當(dāng)另行簽訂補(bǔ)