房屋租賃合同登記備案申請書

第頁共頁房屋租賃合同登記備案申請書一、工程名稱：居住房屋租賃合同登記備案二、政策根據(jù)：《XXX市居住房屋租賃管理方法》(XXX市人民政府第號令)三、受理條件居住房屋租賃合同訂立后，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐纳鐓^(qū)事務(wù)受理效勞中心辦理租賃合同登記備案;其中，通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)訂立租賃合同的，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理。租賃合同登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃關(guān)系終止的，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)皆怯泜浒覆块T辦理租賃合同登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。租賃當(dāng)事人雙方、單方均可申請租賃合同登記備案。四、申請材料：租賃合同登記備案新增(FD0004)提交以下資料：(一)租賃當(dāng)事人訂立居住房屋租賃合同后，申請新增登記備案應(yīng)提交以下資料：1.租賃合同登記備案申請書(原件);2.租賃合同(原件);3.居民身份證等有效身份證明(復(fù)印件);4.房地產(chǎn)權(quán)證等有效權(quán)屬證明(復(fù)印件)。(二)租賃當(dāng)事人訂立居住房屋轉(zhuǎn)租合同后，申請新增登記備案應(yīng)提交以下資料：1.租賃合同登記備案申請書(原件);2.轉(zhuǎn)租合同(原件);3.居民身份證等有效身份證明(復(fù)印件);4.房地產(chǎn)權(quán)證等有效權(quán)屬證明(復(fù)印件);5.原出租人同意轉(zhuǎn)租的書面資料(原件)。(三)租賃當(dāng)事人訂立公有住房轉(zhuǎn)租合同后，申請新增登記備案應(yīng)提交以下資料：1.租賃合同登記備案申請書(原件);2.轉(zhuǎn)租合同(原件);3.居民身份證等有效身份證明(復(fù)印件);4.租用居住公房憑證(復(fù)印件)。租賃合同登記備案變更(FD0005)提交以下資料：(四)在租賃合同有效期內(nèi)，租賃合同登記備案內(nèi)容發(fā)生變更后，租賃當(dāng)事人申請變更登記備案應(yīng)提交以下資料：1.租賃合同登記備案申請書(原件);2.居民身份證等有效身份證明(復(fù)印件);3.租賃合同登記備案信息變更的證明文件(復(fù)印件)。租賃合同登記備案延續(xù)(FD0006)提交以下資料：(五)因租賃合同到期訂立續(xù)租合同的，租賃當(dāng)事人申請延續(xù)登記備案應(yīng)提交以下資料：1.租賃合同登記備案申請書(原件);2.居民身份證等有效身份證明(復(fù)印件);3.租賃合同或者續(xù)租協(xié)議(原件)。租賃合同登記備案注銷(FD0007)提交以下資料：(六)租賃合同到期不再續(xù)租，或者提早解除租賃合同的，租賃當(dāng)事人申請注銷登記備案應(yīng)提交以下資料：1.租賃合同登記備案申請書(原件);2.居民身份證等有效身份證明(復(fù)印件)。其中，提早終止租賃合同的，需要提交提早終止協(xié)議。注：以上六種備案情形涉及委托辦理的，還應(yīng)當(dāng)提交委托書(原件)和代理人身份證明(復(fù)印件);但通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代辦的，只需提交該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)。五、辦理程序：1.申請人提交相關(guān)資料;2.受理人員核驗相關(guān)申請資料;3.符合規(guī)定的，發(fā)放備案通知書。六、受理部門XXX社區(qū)事務(wù)受理效勞中心聯(lián)農(nóng)路297號5號窗口七、辦結(jié)時限：當(dāng)場辦結(jié)房屋租賃合同登記備案申請書參考編號：xxx房租備〔〕第號種類：房屋出租□房屋轉(zhuǎn)租□承租權(quán)轉(zhuǎn)讓□承租權(quán)互換□商品房預(yù)租□租賃雙方情況甲方〔出租〕名稱地址：聯(lián)絡(luò)乙方〔承租方〕名稱地址：聯(lián)絡(luò)房屋情況房屋座落產(chǎn)別產(chǎn)權(quán)證號房屋面積構(gòu)造用處租賃情況牌匾名稱租賃用處租賃面積租賃合同起止時間租賃合同生效日期租賃金額詢問記錄(出租人)：1、該房屋是否有真實存在，登記簿記載內(nèi)容與房屋現(xiàn)狀是否一致。□是□否2、該房屋是否被查封、扣押、監(jiān)管。□是□否3、該房屋是否列入拆遷范圍。□是□否4、該房屋共有人是否書面同意出租?！跏恰醴褚陨蟽?nèi)容已承受詢問，無異議。被詢問人〔簽章〕年月日詢問記錄(承租人)：1、是否已全面、充分理解該房屋情況。□是□否2、是否自愿承租該房屋。□是□否以上內(nèi)容已承受詢問，無異議。被詢問人〔簽章〕年月日甲乙雙方申請房屋租賃合同登記備案簽字蓋章申請人提交的資料和本申請表填寫的內(nèi)容真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。否那么，概由申請人承當(dāng)法律責(zé)任。出租人〔簽章〕承租人〔簽章〕代理人〔簽章〕代理人〔簽章〕年月日年月日所有選擇項在相應(yīng)的□內(nèi)打xxx市房產(chǎn)管理局制房屋租賃合同登記備案指南第一局部：房屋租賃合同登記〔備案〕一、提出申請房屋租賃當(dāng)事人必須自簽訂租賃合同之日起10日內(nèi)到房屋所在地的租賃管理所申請合同登記或者備案。二、當(dāng)事人須提交以下文件〔一〕房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)的其它有效證件〔留存復(fù)印件〕1、符合條件進(jìn)展合同登記的〔根據(jù)情況提供以下一種資料即可〕，例如：a、《房地產(chǎn)證》〔如房地產(chǎn)證抵押的，出租人必須告知承租人〕；b、已開具付清房款證明的《購房合同書》；c、《按揭合同》〔如未注明房屋面積、用處的須另提供《購房合同》復(fù)印件〕d、已生效的法院判決或仲裁文書；e、拍賣競得已生效的法律證明文書；f、其他有效產(chǎn)權(quán)證明文件。2、不符合登記條件，需要辦理備案的，應(yīng)提交房屋使用的有關(guān)證明文件?！捕场斗康禺a(chǎn)租賃合同書》〔三〕出租人身份證明或者法律資格證明1、出租人為個人的a、有效身份證件〔留存復(fù)印件〕；b、委托別人代管或辦理的，須出具房屋所有人的受權(quán)委托書，如以被委托人名義簽定合同，委托人須在受權(quán)委托書上表述清楚；境外所有人應(yīng)出具經(jīng)公證或認(rèn)證的委托書；c、共有房屋須出具其它共有人同意出租的證明；境外共有人應(yīng)出具經(jīng)公證或認(rèn)證的委托書；2、出租人為單位的a、政府或上級主管部門同意設(shè)立的批文或工商營業(yè)執(zhí)照〔留存復(fù)印件〕；b、法定代表人證明書；法定代表人身份證件〔留存復(fù)印件〕；c、委托別人代管或辦理的，須出具房屋所有人的受權(quán)委托書，如以被委托人名義簽定合同，委托人須在受權(quán)委托書上表述清楚；境外所有人應(yīng)出具經(jīng)公證或認(rèn)證的委托書；〔四〕承租人身份證明或者法律資格證明1、承租人為個人的a、本市居民提交特區(qū)身份證；暫住人員提交有效身份證明或進(jìn)入特區(qū)有效證件，其中20至49歲的育齡婦女需提供居住地方案生育部門核驗的《流動人員方案生育證明》；境外人員提交深圳市公安局頒發(fā)的居留證件；〔以上均須留存復(fù)印件〕b、委托別人辦理的，須出具受權(quán)委托書，如以被委托人名義簽定合同，委托人須在受權(quán)委托書上表述清楚；境外當(dāng)事人的委托書應(yīng)經(jīng)過公證或認(rèn)證；2、承租人為單位的a、政府或上級主管部門同意設(shè)立的批文或工商營業(yè)執(zhí)照〔留存復(fù)印件〕；b、法定代表人證明書；法定代表人身份證件〔留存復(fù)印件〕；c、委托別人辦理的，須出具受權(quán)委托書，如以被委托人名義簽定合同，委托人須在受權(quán)委托書上表述清楚；境外當(dāng)事人的委托書應(yīng)經(jīng)過公證或認(rèn)證。第二局部：房屋租賃合同登記〔備案〕的其它事項一、轉(zhuǎn)租合同的登記〔備案〕當(dāng)事人需提交以下文件：〔一〕雙方當(dāng)事人的身份證明或法律資格證明；〔二〕原出租人同意轉(zhuǎn)租的證明文件；〔三〕已登記〔備案〕的原房屋租賃合同。二、租賃合同變更登記〔備案〕當(dāng)事人需提交以下文件：〔一〕租賃當(dāng)事人提交的合同變更登記〔備案〕申請書；〔二〕經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的合同變更協(xié)議書或者補(bǔ)充協(xié)議；〔三〕已登記〔備案〕的原房屋租賃合同；〔四〕已辦理備案的有效合同申請辦理合同登記，須提交已獲得的符合登記條件的產(chǎn)權(quán)資料。三、有效租賃合同注銷登記〔備案〕〔一〕當(dāng)事人提交注銷有效租賃合同登記〔備案〕的申請書；〔二〕雙方當(dāng)事人協(xié)商一致自愿解除有效租賃合同的，須提交租賃雙方簽章的解除租賃合同協(xié)議書；當(dāng)事人單方提出解除租賃合同的，須提交已解除租賃合同的有效證明材料。四、制止出租的房屋《深圳市出租屋管理假設(shè)干規(guī)定》第十條制止以下房屋出租：〔一〕被有關(guān)主管部門確定為危險房屋不能使用的；〔二〕已公布房屋拆遷公告的；〔三〕無房屋權(quán)利證明材料的；〔四〕法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的。第三局部：房屋租賃行為應(yīng)納稅費一、稅費計算基數(shù)根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第十五條的規(guī)定：稅務(wù)部門和區(qū)主管機(jī)關(guān)征收有關(guān)稅金或者收取房屋租賃管理費時，以指導(dǎo)租金作為計算基數(shù)；租賃合同約定的租金高于指導(dǎo)租金時，以合同約定的租金為計算基數(shù)。二、房屋租賃管理費根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第十三條的規(guī)定：1、出租房屋辦理房屋租賃合同登記的，出租人應(yīng)當(dāng)按月租金的百分之二，向區(qū)主管機(jī)關(guān)繳納房屋租賃管理費；2、出租房屋辦理備案手續(xù)的，出租人應(yīng)當(dāng)按月租金的百分之三向區(qū)主管機(jī)關(guān)繳納房屋租賃管理費；3、房屋轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租租金高于原租金的差額局部，由轉(zhuǎn)租人繳納房屋租賃管理費。三、私人出租房屋應(yīng)納稅根據(jù)深地稅發(fā)[XX]937號文件的通知：稅率分為二檔：月租金小于5000，綜合稅率為4.1%；月租金大于等于5000，綜合稅率為6%.第四局部：法律責(zé)任1、出租房屋沒有登記或者備案的，對出租人或者轉(zhuǎn)租人在租賃合同期限內(nèi)一次性處以房屋租賃合同約定租金總額百分之二十的罰款，并追繳房屋租賃管理費和滯納金；對有過錯的承租人或者轉(zhuǎn)租人并處以約定租金百分之十的罰款。當(dāng)事人沒有簽訂書面房屋租賃合同或者約定租金不明確的，以當(dāng)年公布的房屋租賃指導(dǎo)租金作為計算基數(shù)進(jìn)展處分。〔摘自《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第五十三條〕2、出租人或者轉(zhuǎn)租人違背有關(guān)規(guī)定，不繳納或者延遲繳納房屋租賃管理費，主管機(jī)關(guān)可責(zé)令繳納，每延遲一日，按應(yīng)繳納管理費的數(shù)額收取千分之三的滯納金?！舱浴渡钲诮?jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第五十六條〕〔摘自《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第五十三條〕2、出租人或者轉(zhuǎn)租人違背有關(guān)規(guī)定，不繳納或者延遲繳納房屋租賃管理費，主管機(jī)關(guān)可責(zé)令繳納，每延遲一日，按應(yīng)繳納管理費的數(shù)額收取千分之三的滯納金。特別提示：1、本指南所列要求應(yīng)提交的材料，注明留存復(fù)印件的均要求核驗原件，未注明復(fù)印件的均需提交原件。2、房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)使用主管機(jī)關(guān)提供的統(tǒng)一合同格式。出租屋業(yè)主憑產(chǎn)權(quán)證明到轄區(qū)租賃管理所領(lǐng)取空白的房地產(chǎn)租賃合同書。房屋租賃合同備案登記證明出租方(房東)甲方：___________，聯(lián)絡(luò)：______，承租方(房客)乙方：___________，身份證號碼：____________，聯(lián)絡(luò)：____________茲有甲方將______的房屋出租給乙方作為______使用，乙方已對上述房產(chǎn)做了充分理解愿意承租，雙方友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：一、租期從_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止，時間為年。本協(xié)議簽訂之日，乙方支付給甲方人民幣______元整(大寫：______元整)作為租房定金。待甲方交房時轉(zhuǎn)入為租房押金。二、租期內(nèi)房租每年人民幣______元整(大寫：______元整)，租金每年支付一次，先付后住，不得拖欠。乙方不得轉(zhuǎn)租，如轉(zhuǎn)租必須提早通知甲方。甲方如同意，方可轉(zhuǎn)租。甲方如不同意，乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租。否那么甲方有權(quán)終止合同，收回出租房，押金沒收，后果乙方自負(fù)。三、租期內(nèi)甲方不得以任何理由隨意加價。租期滿后如乙方續(xù)租，租金、租期由甲乙雙方再重新商定。租期內(nèi)水、電、煤氣、寬帶、閉路電視、物業(yè)管理費等一切費用由乙方自付，并按時交納。不按時交或拖欠超過天，甲方有權(quán)終止合同收回房子，押金沒收。四、甲方必須保證房屋的產(chǎn)權(quán)清楚。如發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)糾紛事件，由甲方解決。乙方概不負(fù)責(zé)。因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方承當(dāng)。乙方必須提供身份證的復(fù)印件，并及時到居委會進(jìn)展臨時租房登記。五、甲乙雙方如不租或續(xù)租都應(yīng)提早壹個月通知對方，在同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。六、乙方不得損壞房屋構(gòu)造，如須裝璜需經(jīng)得甲方同意。在租用期內(nèi)，不得改變房屋構(gòu)造及其設(shè)施，使用中如有損壞或管道堵塞等情況，應(yīng)予修復(fù)、疏通，費用乙方自理。七、租期內(nèi)甲方應(yīng)幫助乙方協(xié)調(diào)水、電等的供給問題，保證正常暢通并當(dāng)面檢查一切正常后交給乙方使用，租期內(nèi)的平安由乙方自己負(fù)責(zé)。八、租房押金人民幣元整(大寫：元整)。如甲方違約賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣______元整(大寫：______元整)。如乙方違約賠償甲方人民幣元整(大寫：元整)。乙方到期不續(xù)租，待費用結(jié)清交還電卡、鑰匙后甲方應(yīng)將押金退還給乙方。退租時，乙方把清潔衛(wèi)生搞好，恢復(fù)原來房東交付使用時的干凈狀態(tài)，否那么甲方從押金中扣元作為清掃衛(wèi)生費用。九、租期內(nèi)乙方如發(fā)生火災(zāi)造成經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)由乙方按價賠償給甲方，造成第三方房屋財產(chǎn)損失，由乙方負(fù)責(zé)處理，并由乙方全額賠償對方。不可抗拒的自然災(zāi)害乙方不承當(dāng)賠償責(zé)任。十、租期內(nèi)任何時間，乙方人員在房屋里不得大聲喧嘩，不得開大電器的喇叭等制造任何噪聲影響別人生活和休息，如有投訴扣押金元/次，假設(shè)有投訴次以上甲方有權(quán)終止合同收回房子，押金沒收。十一、其它未盡事宜雙方協(xié)商解決。本協(xié)議一式二份。甲乙雙方各執(zhí)一份自簽字之日起生效。甲乙雙方共同遵守不得違約。十二、租期內(nèi)如發(fā)生爭議甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決如協(xié)商不成可向法院起訴。十三、房租費和押金以收據(jù)為準(zhǔn)。十四、移交乙方的還有電卡1張、房屋鑰匙4把。甲方(簽名)：_______________________________乙方(簽名)：_______________________________身份證：_______________________________身份證：______________________________________年_______月_______日_______年_______月_______日居住房屋租賃合同登記備案關(guān)于居住房屋租賃合同登記備案是怎樣的呢?下面一起看看關(guān)于居住房屋租賃合同登記備案吧。居住房屋租賃合同登記備案【1】一、行政審批工程名稱、性質(zhì)(一)名稱：房屋租賃合同登記備案(二)性質(zhì)：非行政答應(yīng)二、設(shè)定根據(jù)(一)1994年7月5日第八屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第八次會議通過，20xx年8月30日第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十九次會議修正，自1995年1月1日起施行的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條：房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用處、租賃價格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房地產(chǎn)行政主管部門登記備案。(二)《商品房屋租賃管理方法》(住房和城鄉(xiāng)建立部令第6號)第十四條：房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建立(房地產(chǎn))主管部門辦理房屋租賃登記備案。三、施行權(quán)限和施行主體根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房屋租賃管理方法》規(guī)定，地級市、縣級房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)房屋租賃合同登記備案。四、行政審批條件根據(jù)《商品房屋租賃管理方法》第十六條規(guī)定，對符合以下要求的，地級市、縣級房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在三個工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案：(一)申請人提交的申請材料齊全并且符合法定形式;(二)出租人與房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致;(三)本方法第六條規(guī)定：有以下情形之一的房屋不得出租：㈠屬于違法建筑的;㈡不符合平安、防災(zāi)等工程建立強(qiáng)迫性標(biāo)準(zhǔn)的;㈢違背規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;㈣法律、法規(guī)規(guī)定制止出租的其他情形。申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，地級市、縣級房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)告知房屋租賃當(dāng)事人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。五、施行對象和范圍根據(jù)《商品房屋租賃管理方法》第十四條規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地的市、縣級房產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案。六、申請材料辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下材料：(一)《房屋租賃合同登記備案申請書》(附受權(quán)委托書);(二)書面租賃合同(原件);(三)申請人的身份證明(核原件收復(fù)印件)(四)房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明(核原件收復(fù)印件);(五)城市人民政府規(guī)定的其他文件。(六)房產(chǎn)管理部門認(rèn)為有必要提供的其他材料。出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。出租委托代管房屋，還須提交委托代管人受權(quán)出租的證明。房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，地級市、縣級房產(chǎn)管理部應(yīng)當(dāng)告知房屋租賃當(dāng)事人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。七、辦結(jié)時限(一)法定辦結(jié)時限：3個工作日(二)承諾辦結(jié)時限：3個工作日八、行政審批數(shù)量無數(shù)量限制九、收費工程、標(biāo)準(zhǔn)及其根據(jù)收費標(biāo)準(zhǔn)：住房：100元/套非住房：房屋面積200㎡以內(nèi)100元房屋面積大于20xx000㎡200元房屋面積大于100010000㎡500元房屋面積大于10000㎡以上800元。國家計委、建立部《關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)住房交易手續(xù)費有關(guān)問題的通知》(計價格【20xx】21號);區(qū)物價局、建立廳《轉(zhuǎn)發(fā)國家發(fā)改委、建立部關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)住房交易手續(xù)費有關(guān)問題的通知》(桂價費[20xx]130號)。十、咨詢、投訴貴港市本級的咨詢：07754529695;投訴：07754529678。桂平市、平南縣的咨詢和投訴由各地自行公布。附件：1.貴港市房屋租賃合同登記備案申請書2.行政審批流程圖房屋登記備案證明【2】我由于要辦居住證，我是租的房子，居住證中有一項為哪一項要是房地部門出具的房屋租賃合同登記備案證明，請問房地產(chǎn)交易中心的地址和是多少，周末上班不?還有需要準(zhǔn)備什么東西去?一定要房東一起去嗎?各地的房地產(chǎn)交易中心的地址和都不一樣，建議打一下114去咨詢。一般的來說周一至周五全天辦公，雙休日一般不辦公。辦理租賃登記備案需租賃雙方到場，需要的材料是租賃合同(原件)、房地產(chǎn)權(quán)證(原件及復(fù)印件)、當(dāng)事人身份證明(原件及復(fù)印件)，辦證期限為5天，費用是80元登記費。假如原租賃到期需要辦理注銷手續(xù)，然后重新辦理備案登記，可同時受理?！都訌?qiáng)房屋租賃結(jié)合管理工作的意見》，明確了各部門的職責(zé)，市住房保障部門負(fù)責(zé)登記并核發(fā)房屋租賃登記備案證明。租房當(dāng)事人在簽訂合同之后，要去辦理房屋租賃登記備案證明，如不辦理將遭到多個部門的嚴(yán)查。市住房保障部門負(fù)責(zé)全市房屋租賃市場監(jiān)管、登記備案，督導(dǎo)各縣(市、區(qū))人民政府(管委會)房屋租賃管理部門的業(yè)務(wù)辦理及信息采集統(tǒng)計工作。公安部門、工商部門、稅務(wù)部門在日常管理工作中，對于消費、經(jīng)營、居住場所為出租房屋的，應(yīng)查驗房地產(chǎn)管理部門出具的房屋租賃登記備案證明。另外，房屋租賃要建立信息溝通和共享平臺，各縣(市、區(qū))人民政府(管委會)以鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道辦事處)為單位，以村(社區(qū)、居委會)為主體，采取管理人員分片包干的方法，逐街、逐院、逐棟、逐層、逐戶、逐人進(jìn)展上門普查，采集出租房屋、流動人口和房屋平安等，填寫鄭州市房屋租賃信息采集表，并錄入信息系統(tǒng)。一、申請凡在開發(fā)區(qū)行政區(qū)域內(nèi)從事房屋租賃活動的，房屋租賃雙方或者承受書面委托的另一方應(yīng)當(dāng)自房屋租賃需要現(xiàn)場核實的，應(yīng)指派2名以上工作人員進(jìn)展核查，并做好核查記錄。重點核查該房是否為違章建筑，是否符合消防、平安等工程建立強(qiáng)迫性標(biāo)準(zhǔn)，房屋租賃用處是否合法，合同簽訂的面積是否真實等事項。房屋租賃合同登記備案詳細(xì)指南第一局部：房屋租賃合同登記(備案)一、提出申請房屋租賃當(dāng)事人必須自簽訂租賃合同之日起10日內(nèi)到房屋所在地的租賃管理所申請合同登記或者備案。二、當(dāng)事人須提交以下文件(一)房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)的其它有效證件(留存復(fù)印件)1、符合條件進(jìn)展合同登記的(根據(jù)情況提供以下一種資料即可)，例如：a、《房地產(chǎn)證》(如房地產(chǎn)證抵押的，出租人必須告知承租人);b、已開具付清房款證明的《購房合同書》;c、《按揭合同》(如未注明房屋面積、用處的須另提供《購房合同》復(fù)印件)d、已生效的法院判決或仲裁文書;e、拍賣競得已生效的法律證明文書;f、其他有效產(chǎn)權(quán)證明文件。2、不符合登記條件，需要辦理備案的，應(yīng)提交房屋使用的有關(guān)證明文件。(二)《房地產(chǎn)租賃合同書》(三)出租人身份證明或者法律資格證明1、出租人為個人的a、有效身份證件(留存復(fù)印件);b、委托別人代管或辦理的，須出具房屋所有人的受權(quán)委托書，如以被委托人名義簽定合同，委托人須在受權(quán)委托書上表述清楚;境外所有人應(yīng)出具經(jīng)公證或認(rèn)證的委托書;c、共有房屋須出具其它共有人同意出租的證明;境外共有人應(yīng)出具經(jīng)公證或認(rèn)證的委托書;2、出租人為單位的a、政府或上級主管部門同意設(shè)立的批文或工商營業(yè)執(zhí)照(留存復(fù)印件);b、法定代表人證明書;法定代表人身份證件(留存復(fù)印件);c、委托別人代管或辦理的，須出具房屋所有人的受權(quán)委托書，如以被委托人名義簽定合同，委托人須在受權(quán)委托書上表述清楚;境外所有人應(yīng)出具經(jīng)公證或認(rèn)證的委托書;(四)承租人身份證明或者法律資格證明1、承租人為個人的a、本市居民提交特區(qū)身份證;暫住人員提交有效身份證明或進(jìn)入特區(qū)有效證件，其中20至49歲的育齡婦女需提供居住地方案生育部門核驗的《流動人員方案生育證明》;境外人員提交深圳市公安局頒發(fā)的居留證件;(以上均須留存復(fù)印件)b、委托別人辦理的，須出具受權(quán)委托書，如以被委托人名義簽定合同，委托人須在受權(quán)委托書上表述清楚;境外當(dāng)事人的委托書應(yīng)經(jīng)過公證或認(rèn)證;2、承租人為單位的a、政府或上級主管部門同意設(shè)立的批文或工商營業(yè)執(zhí)照(留存復(fù)印件);b、法定代表人證明書;法定代表人身份證件(留存復(fù)印件);c、委托別人辦理的，須出具受權(quán)委托書，如以被委托人名義簽定合同，委托人須在受權(quán)委托書上表述清楚;境外當(dāng)事人的委托書應(yīng)經(jīng)過公證或認(rèn)證。第二局部：房屋租賃合同登記(備案)的其它事項一、轉(zhuǎn)租合同的登記(備案)當(dāng)事人需提交以下文件：(一)雙方當(dāng)事人的身份證明或法律資格證明;(二)原出租人同意轉(zhuǎn)租的證明文件;(三)已登記(備案)的原房屋租賃合同。二、租賃合同變更登記(備案)當(dāng)事人需提交以下文件：(一)租賃當(dāng)事人提交的合同變更登記(備案)申請書;(二)經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的合同變更協(xié)議書或者補(bǔ)充協(xié)議;(三)已登記(備案)的原房屋租賃合同;(四)已辦理備案的有效合同申請辦理合同登記，須提交已獲得的符合登記條件的產(chǎn)權(quán)資料。三、有效租賃合同注銷登記(備案)(一)當(dāng)事人提交注銷有效租賃合同登記(備案)的申請書;(二)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致自愿解除有效租賃合同的，須提交租賃雙方簽章的解除租賃合同協(xié)議書;當(dāng)事人單方提出解除租賃合同的，須提交已解除租賃合同的有效證明材料。四、制止出租的房屋《深圳市出租屋管理假設(shè)干規(guī)定》第十條制止以下房屋出租：(一)被有關(guān)主管部門確定為危險房屋不能使用的;(二)已公布房屋拆遷公告的;(三)無房屋權(quán)利證明材料的;(四)法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的。第三局部：房屋租賃行為應(yīng)納稅費一、稅費計算基數(shù)根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第十五條的規(guī)定：稅務(wù)部門和區(qū)主管機(jī)關(guān)征收有關(guān)稅金或者收取房屋租賃管理費時，以指導(dǎo)租金作為計算基數(shù);租賃合同約定的租金高于指導(dǎo)租金時，以合同約定的租金為計算基數(shù)。二、房屋租賃管理費根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第十三條的規(guī)定：1、出租房屋辦理房屋租賃合同登記的，出租人應(yīng)當(dāng)按月租金的百分之二，向區(qū)主管機(jī)關(guān)繳納房屋租賃管理費;2、出租房屋辦理備案手續(xù)的，出租人應(yīng)當(dāng)按月租金的百分之三向區(qū)主管機(jī)關(guān)繳納房屋租賃管理費;3、房屋轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租租金高于原租金的差額局部，由轉(zhuǎn)租人繳納房屋租賃管理費。三、私人出租房屋應(yīng)納稅根據(jù)深地稅發(fā)[XX]937號文件的通知：稅率分為二檔：月租金小于5000，綜合稅率為4.1%;月租金大于等于5000，綜合稅率為6%.第四局部：法律責(zé)任1、出租房屋沒有登記或者備案的，對出租人或者轉(zhuǎn)租人在租賃合同期限內(nèi)一次性處以房屋租賃合同約定租金總額百分之二十的罰款，并追繳房屋租賃管理費和滯納金;對有過錯的承租人或者轉(zhuǎn)租人并處以約定租金百分之十的罰款。當(dāng)事人沒有簽訂書面房屋租賃合同或者約定租金不明確的，以當(dāng)年公布的房屋租賃指導(dǎo)租金作為計算基數(shù)進(jìn)展處分。(摘自《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第五十三條)2、出租人或者轉(zhuǎn)租人違背有關(guān)規(guī)定，不繳納或者延遲繳納房屋租賃管理費，主管機(jī)關(guān)可責(zé)令繳納，每延遲一日，按應(yīng)繳納管理費的數(shù)額收取千分之三的滯納金。(摘自《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第五十六條)(摘自《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第五十三條)2、出租人或者轉(zhuǎn)租人違背有關(guān)規(guī)定，不繳納或者延遲繳納房屋租賃管理費，主管機(jī)關(guān)可責(zé)令繳納，每延遲一日，按應(yīng)繳納管理費的數(shù)額收取千分之三的滯納金。特別提示：1、本指南所列要求應(yīng)提交的材料，注明留存復(fù)印件的均要求核驗原件，未注明復(fù)印件的均需提交原件。2、房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)使用主管機(jī)關(guān)提供的統(tǒng)一合同格式。出租屋業(yè)主憑產(chǎn)權(quán)證明到轄區(qū)租賃管理所領(lǐng)取空白的房地產(chǎn)租賃合同書。房屋租賃登記備案委托合同范本房屋租賃登記備案委托合同范本1委托人：______________被委托人：______________因我的房屋被雨水沖壞，已經(jīng)成為危房，不能繼續(xù)居住，急需修繕。因本人身體不好，不能親自辦理修繕房屋相關(guān)事項，特委托五節(jié)崖村村委會對我的住房進(jìn)展修繕。對委托人在修繕房屋相關(guān)過程中的一切行為，我均予以認(rèn)可，并承當(dāng)相關(guān)法律責(zé)任。委托期限：自雙方簽字起至修繕房屋相關(guān)事項完畢時生效。委托人簽字：______________被委托人簽章：_____________________年_____月____日【范文五：房屋委托書】委托人：___________性別：___________出生日期：___________身份證編號：___________暫住證號：___________住址：___________被委托人：___________性別：___________出生日期：___________身份證編號：___________暫住證號：___________住址：___________委托原因及事項：___________本人_________準(zhǔn)備購置______________________________房屋〔房產(chǎn)證號為：_____________〕，現(xiàn)因本人工作繁忙，不能親自辦理相關(guān)手續(xù)，特委托____________作為我的合法代理人全權(quán)代表我辦理如下事項：1、代為辦理該房產(chǎn)立契過戶，稅務(wù)登記及與之相關(guān)的一切手續(xù)2、代為領(lǐng)取房產(chǎn)證3、代為簽署與交易有關(guān)的合同文件等4、代為辦理銀行放款手續(xù)及貸款資金的劃轉(zhuǎn)，解凍等與之相關(guān)的一切手續(xù)___________年___________月___________日委托人簽字：___________房屋租賃登記備案委托合同范本2甲方〔委托方〕：______________乙方〔受托方〕：______________甲方于_______年_____月____日將其房委托乙方進(jìn)展出租及管理。為進(jìn)一步明確對甲方所屬產(chǎn)權(quán)房屋及相關(guān)設(shè)備的租賃范圍和日常管理的內(nèi)容，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，現(xiàn)明確甲方房屋租賃受權(quán)委托的詳細(xì)事項如下：一、委托事項甲方受權(quán)乙方全權(quán)行使以下房屋出租和經(jīng)營管理權(quán)利。二、房屋根本情況1、房屋名稱：______________2、座落位置：______________3、建筑面積：______________4、房屋用處：______________5、詳細(xì)樓層：______________三、委托權(quán)限1、房屋的出租和日常管理；2、房屋的物業(yè)管理；3、房屋的相關(guān)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理；4、法律法規(guī)規(guī)定由房屋產(chǎn)權(quán)方負(fù)責(zé)管理的其它事項。四、委托期限委托期限為24月，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后，從_______年_____月____日起至_______年_____月____日止。甲方〔蓋章和簽字〕：______________乙方〔蓋章和簽