關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同三篇

關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同三篇

物業(yè)效勞合同篇1

辯論人：深圳市某物業(yè)治理有限公司

地址：(略)

法定代表人：(略)

代理人：張欣，廣東啟仁律師事務(wù)所律師

被辯論人：張某，女，漢族，某年某月某日誕生，住址(略)，身份證(略)

辯論人就張某所訴的物業(yè)效勞合同糾紛一案[案號為(xxx3)深南法蛇民初字第4xx號]，辯論如下：

被辯論人張某因其居住的B棟2單元3A于xxx2年11月1x日發(fā)生嚴(yán)峻的滲水、漏水而起訴辯論人，認(rèn)為是辯論人失于治理造成其經(jīng)濟(jì)損失，要求辯論人作出相關(guān)賠償。然而辯論人認(rèn)為本案的事實(shí)狀況與張某所稱并不全都，適用法律上張某也有所不當(dāng)，詳細(xì)理由為：

一、被辯論人張某所稱的損失是由其戶內(nèi)裝修時(shí)轉(zhuǎn)變了房屋的原有使用功能，從而轉(zhuǎn)變了原有的排水設(shè)施及功能而造成的。

xxx2年11月1x日12：53分，辯論人值班人員在小區(qū)公共區(qū)域巡察檢查中發(fā)覺，張某所居住的B棟2單元3A門口發(fā)覺有水漬，初步判定水源系從張某家的室內(nèi)流出，辯論人的物業(yè)工作人員馬上通知張某，等待張某回來查明緣由，張某回家翻開門后，辯論人馬上組織物業(yè)有關(guān)工作人員緊急清理室內(nèi)積水，辯論人的工程人員會同張某現(xiàn)場查看滲水緣由，辯論人的工程人員在現(xiàn)場查看時(shí)發(fā)覺，水源系從房屋天花中心空調(diào)排風(fēng)口流出，依據(jù)現(xiàn)場流出的水發(fā)覺有異味，當(dāng)時(shí)推斷這應(yīng)是污水管道堵塞所造成。而辯論人調(diào)閱了張某裝修申報(bào)的圖紙發(fā)覺，張某將原有的陽臺改為廚房，原有廚房改成餐廳，轉(zhuǎn)變了房屋原有構(gòu)造，為此又私自改動污水管道和雨水管道，將空調(diào)排水接入污水主管，將污水排放接入雨水管道，雨水污水管道混排是導(dǎo)致張某改動后現(xiàn)有廚房污水倒流的主要緣由。

《住宅室內(nèi)裝飾裝修治理方法》(建立部令[xxx2]第11x號)第五條明確規(guī)定：“住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，制止以下行為：……(二)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間……”《廣東省物業(yè)治理?xiàng)l例》第五十五條也明確有規(guī)定：“物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)制止以下行為：……(三)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房，或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的臥房、起居室(廳)、書房和廚房的上方……”明顯，張某在裝修過程中違反了《物業(yè)治理?xiàng)l例》、《廣東省物業(yè)治理?xiàng)l例》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)治理?xiàng)l例》和《住宅室內(nèi)裝飾裝修治理方法》，也違反了《前期物業(yè)治理效勞協(xié)議》、《業(yè)主臨時(shí)治理規(guī)約》和《裝修手冊》的相關(guān)治理規(guī)定與要求。

二、辯論人已盡到告知和維護(hù)義務(wù)，沒有任何失職的過錯。

張某于xxxx年12月5日向辯論人提出了裝修申請，辯論人對其裝修內(nèi)容審批時(shí)已就裝修明令制止事項(xiàng)進(jìn)展書面告知，明確告知業(yè)主嚴(yán)禁轉(zhuǎn)變房屋的原有使用功能，實(shí)際上辯論人已根據(jù)《物業(yè)效勞合同》商定向張某盡了告知義務(wù)。并且，xxxx年5月5日張某的《裝修延期申請審批表》里，辯論人再次提示和書面告知了相關(guān)事項(xiàng)。不僅如此，辯論人還積極幫助處理本次事故，當(dāng)時(shí)是辯論人的值班人員在小區(qū)公共區(qū)域巡察檢查中發(fā)覺張某戶內(nèi)有水溢出，辯論人還在第一時(shí)間以電話形式通知業(yè)主，并全程幫助業(yè)主處理戶內(nèi)積水及進(jìn)展大事事故調(diào)查。

因此，本案事故的過錯系張某本人所造成，辯論人不存在任何過錯，更不存在民事法律責(zé)任的前因后果聯(lián)系，辯論人無論從法律上，還是從人情關(guān)心上都履行了幫助義務(wù)。

三、依照雙方協(xié)議和相關(guān)法律法規(guī)，張某的損失應(yīng)由其自行擔(dān)當(dāng)。

辯論人與張某雙方簽訂的《裝修進(jìn)場協(xié)議》第十二條明確商定：“因施工造成的.管道堵塞、滲漏水、停電、損壞他人物品和公共設(shè)施、設(shè)備的，由責(zé)任人或業(yè)主負(fù)責(zé)賠償?！钡谑鍡l還商定：“由業(yè)主裝修改動房屋構(gòu)造而造成的房屋開裂、滲漏等后果，由業(yè)主負(fù)責(zé)。”《住宅室內(nèi)裝飾裝修治理方法》第三十三條明確規(guī)定：“因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償;屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。”

而本案張某裝修期間轉(zhuǎn)變了原有的排水設(shè)施及功能在先，導(dǎo)致戶內(nèi)設(shè)施損失，其主要直接責(zé)任在于張某，依據(jù)上述商定和相關(guān)法律法規(guī)，其責(zé)任應(yīng)自負(fù)。

四、張某應(yīng)馬上恢復(fù)戶內(nèi)原有的房屋使用功能，恢復(fù)污水管道、雨水管道的排水設(shè)施原有功能，停頓對該棟全體業(yè)主共用管道設(shè)施的民事侵權(quán)行為。

張某戶內(nèi)裝修時(shí)轉(zhuǎn)變了房屋的原有使用功能，改動了原有的排水設(shè)施及功能，辯論人已嚴(yán)格根據(jù)《物業(yè)效勞合同》的商定履行物業(yè)治理效勞。但出于物業(yè)治理的法律法規(guī)要求和物業(yè)治理需要，盼望法院能勸誡張某馬上恢復(fù)戶內(nèi)原有的房屋使用功能，恢復(fù)污水管道、雨水管道的排水設(shè)施原有用功能，停頓對該棟全體業(yè)主共用管道設(shè)施的民事侵權(quán)行為，望法院能主持法律公正與正義。

辯論人：深圳市某業(yè)治理有限公司

xxx年七月二十九日

物業(yè)效勞合同篇2

甲方：_________

法定代表人：_________

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

乙方：_________

法定代表人：_________

資質(zhì)等級：_________，證書編號：_________

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

甲、乙雙方在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，就_________（物業(yè)名稱）的前期物業(yè)治理效勞事宜，訂立本合同。

第一條本合同所涉及的物業(yè)根本狀況

物業(yè)名稱：_________

物業(yè)類型：_________

座落位置：_________區(qū)/縣_________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)_________路_________弄_________號

四至范圍（規(guī)劃平面圖）：_________

總建筑面積：_________平方米；其中住宅_________平方米。

物業(yè)構(gòu)成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。

其次條乙方為本物業(yè)治理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人供應(yīng)以下物業(yè)治理效勞事項(xiàng)。

（一）物業(yè)共用部位的維護(hù)；

（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)；

（三）公共綠化養(yǎng)護(hù)效勞；

（四）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞；

（五）公共秩序的維護(hù)效勞；

（六）物業(yè)使用制止性行為的治理；

（七）物業(yè)其他公共事務(wù)的治理效勞；

（八）業(yè)主托付的其他物業(yè)治理效勞事項(xiàng)。

第三條物業(yè)專有局部的自用部位、自用設(shè)備損壞時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修，也可以自行修理。經(jīng)報(bào)修由乙方修理的，修理費(fèi)用由業(yè)主、物業(yè)使用人擔(dān)當(dāng)。

第四條甲方按規(guī)定向乙方供應(yīng)位于_________路_________號_________室（建筑面積_________平方米)的房屋作為物業(yè)治理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得轉(zhuǎn)變其用途。

第五條乙方供應(yīng)的前期物業(yè)治理效勞內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合以下商定：

（一）物業(yè)共用部位的維護(hù)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)，詳見附件三

（二）公共綠化養(yǎng)護(hù)效勞，詳見附件四；

（三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞，詳見附件五；

（四）公共秩序的維護(hù)效勞，詳見附件六；

（五）物業(yè)使用制止性行為的治理，詳見附件七；

（六）物業(yè)其他公共事務(wù)的治理效勞，詳見附件八；

第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應(yīng)會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)展查驗(yàn)，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)治理所必需的相關(guān)資料。

甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn)、移交手續(xù)，對查驗(yàn)、移交中發(fā)覺的問題及相應(yīng)解決方法應(yīng)采納書面方式予以確認(rèn)。詳細(xì)內(nèi)容詳見附件九。

第七條乙方依據(jù)下述商定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)效勞費(fèi)。

（一）住宅：

高層_________元/月·平方米；

多層_________元/月·平方米；

別墅_________元/月·平方米；

物業(yè)：_________元/月·平方米；

（二）辦公樓：_________元/月·平方米

（三）商業(yè)用房：_________元/月·平方米

物業(yè)效勞合同篇3

依據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》及國家、地方有關(guān)物業(yè)治理法律、法規(guī)和政策，在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上，就甲方托付乙方對（物業(yè)名稱）實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)治理訂立本物業(yè)效勞合同范本。

第一條物業(yè)根本狀況

座落位置：市區(qū)路（街道）號；占地面積：平方米；建筑面積：平方米；其中住宅平方米；物業(yè)類型：（住宅區(qū)或組團(tuán)、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合）。

其次條托付治理事項(xiàng)

1、房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和根底等承重構(gòu)造部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、）的修理、養(yǎng)護(hù)和治理。

2、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中心空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等）的修理、養(yǎng)護(hù)、治理和運(yùn)行效勞。

3、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)治理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場）的修理、養(yǎng)護(hù)和治理。

4、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套效勞設(shè)施和公共環(huán)境的修理、養(yǎng)護(hù)和治理及清潔衛(wèi)生。

5、交通、車輛行駛及?？俊?/p>

6、協(xié)作和幫助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)展安全監(jiān)控和巡察等保安工作，（但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任）。

7、社區(qū)文化消遣活動。

8、物業(yè)及物業(yè)治理檔案、資料；

9、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)治理公司治理的其它事項(xiàng)；

第三條物業(yè)效勞合同范本期限

本合同期限為年。自年月日起至年月日止。

第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、與物業(yè)治理公司議定年度治理規(guī)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告；

2、對乙方的治理實(shí)施監(jiān)視檢查，每年全面進(jìn)展一次考核評定，如因乙方治理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或治理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)治理主管部門認(rèn)定，有權(quán)終止合同；

3、托付乙方對違反物業(yè)治理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)展處理：包括責(zé)令停頓違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對無故不繳、交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人實(shí)行停水、停電等催繳催改措施；

第五條治理目標(biāo)

乙方依據(jù)甲方的托付治理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“治理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”（各項(xiàng)修理、養(yǎng)護(hù)和治理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)），與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)到達(dá)的治理標(biāo)準(zhǔn)；年內(nèi)到達(dá)治理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。

第六條治理效勞費(fèi)用

1、本物業(yè)的治理效勞費(fèi)按以下第項(xiàng)執(zhí)行：

2、治理效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按以下第項(xiàng)執(zhí)行：

3、乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的修理養(yǎng)護(hù)，及其他特約效勞，實(shí)行本錢核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收；但甲方有權(quán)對乙方的上述收費(fèi)工程及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展審核和監(jiān)視。

4、房屋建筑（本體）的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體修理基金中支付。房屋本體修理基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)治理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)催促業(yè)主繳交上述基金并協(xié)作維護(hù)。

5、本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計(jì)元，由甲方負(fù)責(zé)在時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。

6、乙方在接收本物業(yè)中發(fā)生的前期治理費(fèi)用元，按以下第項(xiàng)執(zhí)行：

7、因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的治理費(fèi)用，按以下第項(xiàng)執(zhí)行：

第七條獎懲措施

1、乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)治理目標(biāo)，甲方分別以下狀況，對乙方進(jìn)展嘉獎；

2、乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)治理目標(biāo)，甲方分別以下狀況，對乙方進(jìn)展懲罰：

3、合同期滿后，乙方可參與甲方的治理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得治理權(quán)，但依據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先治理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并治理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參與招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。

第八條違約責(zé)任

1、如因甲方緣由，造成乙方未完成規(guī)定治理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)賜予乙方相應(yīng)補(bǔ)償；乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。

2、如因乙方緣由，造成不能完成治理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。

3、因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等緣由，造