2022年房地產經紀人之職業(yè)導論能力測試試卷B卷附答案

2022年房地產經紀人之職業(yè)導論能力測試試卷B卷附答案單選題（共50題）1、按照《國民經濟行業(yè)分類》，我國房地產經紀業(yè)屬于房地產業(yè)中的()。A.房地產開發(fā)經營業(yè)B.物業(yè)管理業(yè)C.房地產中介服務業(yè)D.其他房地產活動【答案】C2、一個品牌必須要有自己核心的品牌價值，也就是（）。A.品牌優(yōu)勢B.品牌形象C.品牌承諾D.品牌塑造【答案】C3、存量房的買賣雙方在房地產經紀機構的協(xié)助下簽訂了買賣合同后，發(fā)現房屋產權存在問題，房屋無法交易及過戶。這種情況提示房地產經紀人必須高度重視簽約前的（）。(2011年真題)A.買方調查B.合同審查C.產權確認D.房屋現場查驗【答案】C4、就簽訂“陰陽合同”的行為，建設（房地產）主管部門應對盧某處以（）罰款。A.5000元B.1萬元C.1萬元以上2萬元以下D.2萬元【答案】B5、下列關于房地產經紀人協(xié)理的表述中，正確的是()。A.房地產經紀人協(xié)理是能夠獨立從事房地產經紀工作的自然人B.房地產經紀人協(xié)理資格經過注冊后可以在全國范圍內從業(yè)C.取得房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格是從事房地產經紀活動的基本條件D.房地產行政管理部門頒發(fā)房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格證書【答案】C6、我國房地產經紀行業(yè)自律管理框架體系的核心是（）。A.房地產經紀人員資格考試B.房地產經紀人員資格登記C.房地產經紀人員繼續(xù)教育D.房地產經紀機構備案【答案】B7、房地產經紀機構對合作完成的經紀業(yè)務承擔（）責任。A.賠償B.連帶C.無限D.有限【答案】B8、兼顧房地產經紀人基本生活保障和激勵作用的薪酬支付方式是()。A.固定薪金制B.傭金制C.混合制D.收益分成制【答案】C9、新建商品房銷售代理業(yè)務流程中，房地產經紀機構完成任務所需時間通常比較長的是()階段。A.銷售準備B.銷售執(zhí)行C.項目結算D.項目執(zhí)行企化【答案】B10、各分部有較大的自主經營權，有利于發(fā)揮分部管理者的積極性和主動性，增強適應環(huán)境變化能力的房地產經紀機構組織形式是（）。A.直線—參謀制組織結構形式B.分部制組織結構形式C.矩陣制組織結構形式D.網絡制組織結構形式【答案】B11、房地產經紀機構及其分支機構應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內。到工商登記機關所在地的市、縣人民政府（）備案，領取備案證明。A.工商管理部門B.房地產管理部門C.土地管理部門D.行政管理部門【答案】B12、在我國臺灣地區(qū)，房地產經紀行業(yè)實行（）制度。A.人必歸業(yè)，業(yè)必歸會B.收費統(tǒng)一定價C.自由加入行業(yè)協(xié)會D.產權保險【答案】A13、由于房地產經紀合同履行違約而依法承擔的法律后果屬于（）。(2009年真題)A.民事責任B.行政責任C.刑事責任D.締約過失責任【答案】A14、中國房地產估價師與房地產經紀人學會將定期開展（），向社會公布結果，引導房地產經紀行業(yè)規(guī)范、健康、持續(xù)發(fā)展。A.房地產交易風險提示B.房地產經紀信用檔案制度C.違法違規(guī)案件通報制度D.房地產經紀資信評價活動【答案】D15、房地產經紀人在按時完成委托的經紀業(yè)務之后，應善于把握好（）這一環(huán)節(jié)，以保護自己的合法權益。A.傭金結算B.物業(yè)交接C.協(xié)助交易達成D.產權過戶與登記【答案】A16、房地產經紀機構在領取工商營業(yè)執(zhí)照后一個月內，應當（）。(2007年真題)A.到土地管理部門備案B.到房地產管理部門或其委托的機構備案C.到銀行開立房地產交易資金專用存款賬戶D.交納房地產經紀職業(yè)風險保證金【答案】B17、下列房地產經紀合同條款中，容易引發(fā)糾紛的是()。A.房地產經紀機構承諾不吃差價B.代理銷售的房屋賣不出去，房地產經紀機構承諾購買C.房屋權屬信息的真實性由賣方負責D.房屋登記手續(xù)可由房地產經紀機構代辦并額外收費【答案】B18、由于勞務活動的()，服務事項與服務標準條款在合同的履行過程中經常會受到委托人的爭議或在進行中協(xié)商、補充，使合同的內容得到調整。A.不確定性B.靈活性C.固定性D.復雜性【答案】A19、對房地產經紀服務費的管理主要是從（）方面進行。A.是否符合收費標準與開具發(fā)票B.是否明碼標價與開具發(fā)票C.是否依照合同約定與開具發(fā)票D.是否實行明碼標價制度【答案】D20、2006年，張某為了加快發(fā)展，注銷了其原有的房地產經紀事務所，新成立了甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司），甲公司共有5家全資門店，5家門店具有統(tǒng)一的識別系統(tǒng)。2010年8月，甲公司在業(yè)務迅猛發(fā)展的態(tài)勢下，確定了如下發(fā)展戰(zhàn)略：（1）業(yè)務聚焦于高端住宅租賃市場，名稱定為甲經紀機構；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經紀機構，實現企業(yè)規(guī)模的快速擴張；（4）建立房地產經紀信息計算機管理系統(tǒng)，把企業(yè)已經規(guī)范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規(guī)范高效。2016年上半年房地產市場形勢發(fā)生了變化，該機構的業(yè)務量急劇下滑。基于這種態(tài)勢，小宋準備建立企業(yè)品牌為突破口，提升企業(yè)的核心競爭力。A.低成本戰(zhàn)略B.聚焦戰(zhàn)略C.多樣化戰(zhàn)略D.一體化成長戰(zhàn)略【答案】D21、在房地產賣方代理合同中，房地產經紀人的基本義務是()。A.盡快賣出標的物B.實現標的物的最高出售價格C.多找買家D.撮合雙方交易【答案】B22、房地產經紀人員受理委托業(yè)務后，收集與標的物業(yè)相關的市場信息是指標的物業(yè)所屬的房地產分類市場的（）等。A.物質狀況、價格信息B.供求信息、物質狀況C.供求信息、價格信息D.權屬狀況、物質狀況【答案】C23、與重資產類型企業(yè)相比，輕資產類型企業(yè)往往具有更好的()，我國一些優(yōu)秀的房地產經紀機構，也是得益于其輕資產的企業(yè)特性。A.管理性B.成長性C.運籌性D.操作性【答案】B24、刑事責任重點在()。A.補償性B.悔改性C.懲罰性D.恢復性【答案】C25、小孫是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）的注冊房地產經紀人，小孫代表甲公司與乙公司訂立了辦公用房委托租賃合同。該合同約定甲公司代為尋找承租方，并以乙公司的名義與承租方訂立房屋租賃合同。合同還約定租金不得低于50元/（m2·月）的標準，租期不得超過3年，承租方不得轉租。小孫尋找到了有意向承租的公司，經談判，小孫代表乙公司與丙公司訂立了房屋租賃合同。該合同約定：租金為60元/（m2·月），租期2年，租賃期內丙公司可以轉租。丙公司承租1年以后，將其承租的辦公用房的一半轉租給丁公司，轉租合同約定：租期2年，租金為65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，貸款銀行因為乙公司未能按期返還貸款本息，要依法處分該已經設定抵押的辦公用房（抵押登記在丙公司承租之前）。A.該轉租合同無效B.該轉租合同部分有效，租期只有1年C.該轉租合同有效D.該轉租合同的效力待定【答案】A26、締約過失責任的賠償范圍以（）為原則。A.預期利益損失B.理論損失C.預期損失D.實際損失【答案】D27、重視（），就是要通過房地產經紀信息管理，一是保證房地產經紀信息的完整性，二是保證房地產經紀信息在時間上的連續(xù)性，三是對房地產經紀信息的及時更新和維護，以保證時效性。A.整體性B.統(tǒng)一性C.系統(tǒng)性D.大局性【答案】C28、房地產經紀機構的經營戰(zhàn)略中，關于多向多樣化戰(zhàn)略類型的表述有誤的是（）。A.技術關系多樣化，即以研究技術或生產技術為基礎，以異質的服務為對象，開發(fā)異質服務B.市場開發(fā)多樣化，即以現有市場領域的營銷活動為基礎，打入不同的市場C.資源多樣化，即以現有的物質基礎為基礎，打入異質產品（服務）、市場領域，求得資源的充分利用D.市場營銷關系的多樣化，即以現有市場領域的營銷活動為基礎，打入不同的市場【答案】B29、在香港，地產代理起著促進房地產市場興旺活躍的重要作用，大約()的房地產交易是由地產代理促成的。A.60%B.70%C.80%D.90%【答案】B30、()最能顯現職業(yè)道德狀況的層面。A.行為習慣B.職業(yè)榮譽感C.思想觀念D.執(zhí)業(yè)理念【答案】A31、經紀作為一種特殊的經濟活動，具有區(qū)別于其他經濟活動的自身特性，主要表現不包括（）。A.活動主體的專業(yè)性B.活動地位的中介性C.活動內容的服務性D.活動范圍的地域性【答案】D32、李某在某二手房信息咨詢事務所獲得了兩條符合其意愿的二手房出租信息，并為此支付了一定的費用。這家二手房信息咨詢事務所提供信息的行為是（）。A.房地產代理行為B.房地產指示居間行為C.房地產媒介居間行為D.房地產信息咨詢行為【答案】B33、主管部門發(fā)現房地產經紀違規(guī)行為的有效途徑是（）。A.針對性檢查B.合同抽查C.現場巡查D.投訴受理【答案】D34、王某從某大學房地產專業(yè)畢業(yè)后進入甲房地產經紀公司從事房屋銷售。憑上大學四年所學的專業(yè)知識，王某的銷售業(yè)績很好，收入頗豐。但由于許多親戚、朋友都對房地產經紀職業(yè)有偏見，認為其職業(yè)沒有前途，不受尊重，使得他的心情越來越差。在公司里，與他同時進公司的張某（非房地產專業(yè)畢業(yè)），原來的銷售業(yè)績遠遠落后于王某，最近卻慢慢趕了上來。2013年7月12日，王某照例身著他最喜愛的名牌T恤和牛仔褲來到售樓處，一進門便看到身著西裝襯衫的張某正在翻閱售樓處昨天的電話記錄，王某在心理罵了一句：“假正經”。這時電話鈴響了，王某迅速沖過去接起電話：“喂，你找誰”當電話里傳來“我找張先生”的聲音時，王某說了句“他不在”便將電話掛斷。A.守法經營B.以“誠”為本C.盡職守責D.公平競爭【答案】D35、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托B房地產經紀公司的小王辦理房屋的買賣事宜。假如你是小王，請回答以下問題：A.居間合同B.代理合同C.行紀合同D.ABC均可【答案】A36、下列房地產經紀機構的經營模式中，最需要實行房源信息共享的是（）。A.無店經營模式B.單店經營模式C.多店經營模式D.連鎖店經營模式【答案】D37、房地產經紀機構的組織形式中最新的一種形式為()。A.事業(yè)部制B.直線-職能制C.分部制D.網絡制【答案】D38、關于"上房置換"與"21世紀不動產"的服務運營系統(tǒng)比較，表述正確的是()。A.在"上房置換"模式下，業(yè)務門店在加盟合同的框架下享有"獨立的經營管理權"B.在"上房置換"模式下，門店由公司投資，所以所有經營利潤由公司享有C.在"上房置換"模式下，加盟門店享有經營利潤D.在"21世紀不動產"模式下，業(yè)務門店只是具體從事中介業(yè)務的載體，經營管理權主要在公司總部層面和5個管理中心【答案】B39、張某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）為其尋找一套房子。經過反復比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產經紀機構、房屋出售方簽訂了房地產經紀服務合同。后在甲機構房地產經紀人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產買賣合同。并委托甲機構為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產權過戶手續(xù)。A.甲機構可以向出售方追究違約責任B.張某可以向出售方追究違約責任C.張某應向甲機構追究責任，不能直接向出售方追究責任D.甲機構和張某之間只有一方可以向出售方追究違約責任【答案】B40、房地產經紀機構選擇設置存量房業(yè)務門店具體區(qū)域時，其出發(fā)點和根據是（）。A.客源情況B.房源情況C.目標市場定位D.市場狀況【答案】C41、某房地產的土地面積為201000mA.0.23B.2.09C.4.04D.4.28【答案】C42、房地產經紀延伸服務是否收費由（）確定。A.價格管理部門B.房地產經紀機構C.委托人D.房地產經紀機構和委托人協(xié)商【答案】D43、關于房源發(fā)布信息化的作用的表述，錯誤的是（）。A.為客戶提供全方位信息獲取平臺B.交易成功率提高C.信息發(fā)布速度提高D.降低信息發(fā)布的成本【答案】B44、房地產經紀機構采取不正當競爭手段爭取市場業(yè)務，違反了（）原則。A.公平B.平等C.回避D.保密【答案】A45、房地產經紀機構與門店或分支機構是契約合作關系，并授權門店或分支機構使用其品牌、標識和系統(tǒng)，這種經營模式是（）模式。A.無店鋪經營B.單店經營C.直營連鎖經營D.特許加盟連鎖經營【答案】D46、主要負責公司的日常行政工作和事務性工作的部門是()。A.行政部B.人事部C.財務部D.交易管理部【答案】A47、房地產經紀機構銷售副總經理的主要工作不包括（）。A.負責領導各個案場銷售經理的工作，對各個案場實施宏觀管理、控制B.負責銷售員及各種資源在各案場中調配C.負責組織各項目的前期談判和準備工作，以及項目營銷方案的審定D.負責銷售團隊內部建設，及對銷售代表的督導和培訓【答案】D48、房屋所有權中，原則上()只能由產權人行使，由非產權人合法行使的情況只限于法律有明確規(guī)定時。A.使用權B.收益權C.處分權D.占用權【答案】C49、在房地產代理合同，當事人未明確選擇解決合同糾紛的具體途徑，合同產生糾紛后又未達成一致意見的，則應通過()解決合同糾紛。A.協(xié)商B.調解C.仲裁D.訴訟【答案】D50、凡取得中華人民共和國房地產經紀人職業(yè)資格證書或中華人民共和國房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格證書的人員，必須經過()才能以房地產經紀人員的名義從事房地產經紀活動。A.考核B.會審C.鑒定D.注冊【答案】D多選題（共30題）1、下列關于房地產經紀執(zhí)業(yè)基本原則的說法正確的是（）。A.合法原則就是指房地產經紀執(zhí)業(yè)行為必須合法B.房地產經紀機構和委托人之間存在互相懲罰和制裁的關系C.房地產經紀活動當事人只對自己的真實意愿的有關行為負責D.公平原則還包括房地產經紀機構獲得經紀業(yè)務的機會平等E.房地產經紀人員與房地產交易一方當事人有利害關系的必須回避【答案】CD2、在連鎖經營模式中，房地產經紀機構與直接從事經營活動的組織之間的關系包括（）。A.投資關系B.隸屬關系C.代理關系D.契約合作關系E.聯盟關系【答案】BD3、房地產經紀機構在選擇企業(yè)規(guī)模時，應著重考慮與其經營規(guī)模是否匹配的因素有（）。(2011年真題)A.信息資源B.已有店面的布局C.管理水平D.企業(yè)聲譽E.人力資源【答案】AC4、房地產經紀人員享有的權利有（）。A.獨立辦理經紀業(yè)務并獲得合理報酬B.加入房地產經紀機構并承擔關鍵崗位工作C.以自己的名義與客戶訂立房地產經紀合同D.在全國范圍內執(zhí)業(yè)E.同時在兩個以上房地產經紀機構執(zhí)業(yè)【答案】ABD5、麻子仁丸組成藥物中無A.麻子仁B.杏仁C.赤芍D.大黃【答案】C6、柴某是注冊房地產經紀人，承接了一宗房地產抵押貸款代辦業(yè)務，柴某的下列服務行為存在瑕疵的有()。A.購房人購買一套普通住房，為了使購房人快速獲得購房資金，柴某積極為其推薦商業(yè)貸款B.柴某告知購房人，購房抵押貸款的貸款上限可以為購房總價款的80%C.柴某告知購房人，貸款期限最長可以為35年D.柴某告知購房人，月還款額一般不應超過家庭總收入的40%E.柴某告知購房人，如果采用固定利率還款，就不用考慮利率變動帶來的風險【答案】ABCD7、房地產經紀服務合同的主要條款包括()。A.當事人的名稱或姓名B.標的房屋C.服務事項和服務標準D.勞務報酬E.委托人的家庭情況【答案】ABCD8、房地產經紀機構和房地產經紀人員在聯系已與其他機構簽署獨家房地產經紀服務合同的業(yè)務時，應當遵守規(guī)范的規(guī)范包括（）。A.只能與代理經紀機構聯系B.不能與獨家代理的委托人（被代理）聯系C.獨家代理的委托人不能主動與房地產經紀人員聯系D.代理的經紀機構拒絕披露獨家代理到期日時，其他的房地產經紀人員可以與房屋所權人取得聯系E.獨家代理房地產經紀機構的委托人可以主動聯系房地產經紀機構【答案】ABD9、2006年，張某為了加快發(fā)展，注銷了其原有的房地產經紀事務所，新成立了甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司），甲公司共有5家全資門店，5家門店具有統(tǒng)一的識別系統(tǒng)。2010年8月，甲公司在業(yè)務迅猛發(fā)展的態(tài)勢下，確定了如下發(fā)展戰(zhàn)略：1）業(yè)務聚焦于高端住宅租賃市場；2）業(yè)務向附近的另外兩個城市拓展；3）客戶分級，實行客戶集中管理；4）每屆董事會中留出兩個名額給房地產經紀人，讓房地產經紀人為公司的發(fā)展出謀劃策。(2012年真題)A.直營連鎖模式B.特許加盟連鎖模式C.獨立經紀人模式D.有店鋪模式【答案】AD10、影響售樓處人員配置的因素有（）。A.項目銷售單位的多寡B.售樓處的方位C.售樓處的周邊環(huán)境D.售樓處的臨路狀況E.售樓處的大小【答案】A11、分析房地產經紀門店可行性研究的機會因素有（）。A.區(qū)域的市場存量B.客戶需求程度C.業(yè)務類型D.周轉率E.交易的活躍【答案】ABD12、組成中無川芎的方是A.血府逐瘀湯B.補陽還五湯C.生化湯D.復元活血湯【答案】D13、房地產經紀機構的經營戰(zhàn)略選擇包括（）。A.低成本戰(zhàn)略B.一體化成長戰(zhàn)略C.聚焦戰(zhàn)略D.統(tǒng)一性戰(zhàn)略E.多樣化戰(zhàn)略【答案】ABC14、組成藥物中無生姜的方是A.半夏厚樸湯B.枳實消痞丸C.蘇子降氣湯D.旋覆代赭湯【答案】B15、房地產經紀執(zhí)業(yè)的平等原則主要體現在（）。A.房地產經紀人員在每宗經紀業(yè)務中的傭金分成比率一律相等B.房地產經紀機構在每宗經紀業(yè)務中的傭金費率一律相等C.房地產經紀活動當事人的法律地位平等D.房地產經紀活動當事人的權利義務對等E.房地產經紀機構之間應當公平競爭【答案】CD16、房地產經紀機構的多樣化戰(zhàn)略中，多向多樣化的類型包括()。A.技術關系多樣化B.專業(yè)多樣化C.市場營銷關系的多樣化D.復合多樣化E.資源多樣化【答案】ACD17、針對可能存在的風險，房地產經紀機構可采取的措施和方法有（）。A.加大力度分析風險的存在方面B.權限的控制與分配C.門店負責人的培訓D.建立監(jiān)察稽核體系E.對于存在風險的項目降低投入成本【答案】BCD18、張某是甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）的房地產經紀人，某日在互聯網上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，標價115萬元，他隨即打電話咨詢相關情況，并告之自己是甲機構經紀人，可以幫王某找買家。房主王某在電話中應允張某可以為其代找買家。次日，張某便約自己的買房客戶李某一起去看房，并向李某報價125萬元，還交代李某不要當場與房主談價格，否則房主會認為他看中該房而不肯降價?？捶恐螅钅硨υ摲渴譂M意。經過討價還價，最后李某以118萬元的價格與甲機構簽了房屋承購委托協(xié)議，按甲機構規(guī)定交了2萬元定金并預付了1％的傭金，委托代理協(xié)議還約定，交易達成后李某再支付房屋總價1％的傭金及4000元抵押貸款手續(xù)代辦費。隨后張某個人又以115萬元的價格與王某簽訂房屋出售委托協(xié)議書，約定傭金為成交價的1％，并聲稱買方不愿出面，讓王某在房屋買賣合同的賣方處簽字，單方簽訂房屋買賣合同。隨后張某將2萬元定金轉交給王某。(2010年真題)A.甲機構不應該要求李某預付傭金B(yǎng).甲機構不應該向李某收取抵押貸款手續(xù)代辦費C.甲機構不應該向李某收取傭金D.張某不應該向王某收取傭金【答案】AD19、保和丸的功效是A.消食健脾B.消食和胃C.消食祛積D.消食導滯【答案】B20、患者牙痛，痛連頭部,面頰發(fā)熱，其齒喜冷而惡熱，時流牙血，牙齦紅腫，口氣熱臭，口干舌燥，苦紅苔黃，脈滑數。治宜A.玉女煎B.白虎湯C.黃連解毒湯D.清胃散【答案】D21、根工作周期，經加工整理形成的房地產經紀信息表格一般分為()。A.日報表B.周報表C.月報表D.綜合信息表E.專項信