委托管理合同模板

PAGE頁碼頁碼__委托管理合同_29模板委托管理合同托付管理合同匯編9篇在當(dāng)今社會，人們對合同愈發(fā)重視，許多場合都離不了合同，在達(dá)成看法一樣時(shí)，制定合同可以享有肯定的自由。信任大家又在為寫合同犯愁了吧，以下是我細(xì)心整理的托付管理合同9篇，希望能夠幫助到大家。托付管理合同篇1甲方：（物業(yè)管理公司、受托方）乙方：（房屋出售單位、托付方）甲、乙雙方依據(jù)常政發(fā)[1994]107號文頒發(fā)的《____市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理行方法》要求，議定以下條款共同信守。一、房屋管理（一）乙方依據(jù)市＿＿＿＿文件規(guī)定將＿＿＿＿新村住房共計(jì)＿＿＿＿套＿＿＿平方米（建筑面積）出售給職工個(gè)人（說見清冊），現(xiàn)托付由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付托付管理費(fèi)。（二）上述房屋由甲方實(shí)行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。二、房屋修繕（一）甲方負(fù)責(zé)乙方托付房屋共用部位及設(shè)施的修理及日常養(yǎng)護(hù)，保證房共用部位設(shè)施的完好和正常運(yùn)用。（二）托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若托付甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由購房人理。三、托管費(fèi)用（一）依據(jù)市____文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”的規(guī)定，乙向甲方支付實(shí)惠出售房或補(bǔ)貼出售房房價(jià)款＿＿＿＿%,共計(jì)人民幣（大寫）＿＿＿元、y＿＿＿＿元，作為房屋托付管理費(fèi)。乙方在本合同簽字后15天內(nèi)，將上述款金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”帳戶，帳號＿＿＿＿＿＿＿＿，甲方保證?？顚Ｓ?，并接受乙審查。（二）甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常修理，所需費(fèi)用從上述房屋用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項(xiàng)目，若上述基金增值部分不足時(shí)，不足部分由乙方按實(shí)分?jǐn)?。（三）甲方對托管房屋共用部位設(shè)施供應(yīng)剛好的修理、養(yǎng)護(hù)。若因甲方維不剛好等緣由造成不良后果的，由甲方擔(dān)當(dāng)責(zé)任。四、其它（一）為了便于托管房屋的管理和修理，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其技術(shù)資料移交給甲方存檔備查（合同終止，一并返回）。（二）遇有人力不行抗拒的自然災(zāi)難造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責(zé)任。（三）其它約定：備注：（一）本合同在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”到位之日起生效。（二）本合同有效期年月日至年月日止。（三）本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報(bào)市物業(yè)主管部門備案（四）本合同適用實(shí)惠和補(bǔ)貼出售兩類房屋。甲方：（公章）乙方：（公章）法人代表：法人代表：經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：合同簽訂日期：年月日合同（b）適用于各類公房，與合同（a）不同的是：1.房屋修繕其次款變?yōu)椤耙曳桨词蟹慨a(chǎn)管理局核定的標(biāo)準(zhǔn)從房屋租金中提撥修繕及管理費(fèi)用給甲方，托管房屋內(nèi)自用部位正常零修（人為損壞除外），上甲方負(fù)責(zé)?！?.合同（b）中增加了“租金征收及管理”部分。并規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（1）乙方公有房屋的租金，按____房產(chǎn)管理局核定的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（2）租金由甲方負(fù)責(zé)征收，其中租金收入＿＿＿＿%返回乙方用于日常管，其余＿＿＿＿%留作甲方用于托管理房房屋室內(nèi)自用部位設(shè)施設(shè)備的日常修理與管。合同（c）是針對各類私房（實(shí)惠和補(bǔ)貼出售房除外）而制定的。與合同（a）相比僅變動(dòng)：1.房屋修繕其次款變?yōu)椤巴泄芊课菔覂?nèi)自用部位的正常零修，按（）種方式進(jìn)行：（1）乙方自行修理。（2）乙方托付甲方修理，費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。2.房屋管理部分增加一款“乙方上述房屋的全部權(quán)性質(zhì)不變”。托付管理合同篇2本合同雙方為：1、（以下簡稱“酒店業(yè)主”），是依據(jù)中華人民共和國法律成立的法定企業(yè)，法定地址為中華人民共和國……市……路……號。2、（以下簡稱“管理公司”），是依據(jù)法律注冊及存在的公司，法定地址：………………。鑒于：雙方同意訂立合同如下：第1條定義經(jīng)雙方接受后，下列之各措辭，用于本合同以及全部有關(guān)之附加或更改文件時(shí)，有以下之定義。1.1酒店－－應(yīng)說明為建筑物之所在地，而其建筑物包括家私、裝置設(shè)置及營業(yè)設(shè)備，其細(xì)則詳列在后，酒店又應(yīng)說明為依據(jù)本合同而產(chǎn)生之營業(yè)運(yùn)作。1.2工程地址--應(yīng)說明為大約有＿＿＿平方米之工地，位于＿＿＿＿市＿＿＿路＿＿＿號及＿＿＿部分房屋，如附表（一）之地圖所示，在其上將會建成“酒店以及全部主動(dòng)或被動(dòng)之附屬建筑物”。1.3建筑物--應(yīng)說明為全部在性質(zhì)上或指定上視為地產(chǎn)物業(yè)的樓房及設(shè)施，以及包括全部為該等樓房及設(shè)施所設(shè)之設(shè)備，例如：熱力系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)，全部水管類裝置和電器設(shè)備，戶外及戶內(nèi)之標(biāo)記，升降機(jī)等等。1.4家私，裝置和設(shè)備或簡稱F.F.E--應(yīng)說明為全部家私、裝置、辦公室設(shè)備、裝飾（無論固定或可____、包括地毯和墻身裝修），廚房、酒吧、洗燙設(shè)備、電話設(shè)備、浴室水設(shè)備、物料運(yùn)輸設(shè)備，貨物車和全部其它酒店業(yè)設(shè)備和物資（指運(yùn)用年限一年以上，單位價(jià)值超過人民幣八百元的企業(yè)固定資產(chǎn)）。1.5營業(yè)設(shè)備或簡稱O.E--應(yīng)說明為一般用于酒店?duì)I業(yè)運(yùn)作之小件，例如：銀器、被單、臺布等物、陶器皿，小型廚房用具和制服，包括運(yùn)用年限在一年以內(nèi)，單件價(jià)值人民幣八百元以下的低值易耗品購置，詳細(xì)劃分標(biāo)準(zhǔn)按酒店統(tǒng)一會計(jì)制度及中外合資會計(jì)法規(guī)定處理。1.6統(tǒng)一制度--應(yīng)說明為管理公司集團(tuán)所采納之最新一期由美國酒店和酒店業(yè)公會所出版之“酒店統(tǒng)一會計(jì)制度”。此統(tǒng)一制度不得違反中華人民共和國財(cái)政部頒發(fā)的“中外合資經(jīng)營企業(yè)會計(jì)制度”和其他規(guī)定。1.7會計(jì)年度--應(yīng)說明為由一月一日起先至十二月三十一日止之十二個(gè)月期間，第一會計(jì)年度應(yīng)由開業(yè)第一天起先至同年之十二月三十一日止。1.8____公共會計(jì)師--應(yīng)說明為按中華人民共和國法律規(guī)定在中國注冊的中國注冊會計(jì)師。1.9總收入--應(yīng)說明為營業(yè)收入減去工商統(tǒng)一稅后之營業(yè)收入。任何干脆或間接發(fā)生于“酒店”經(jīng)營之全部收入，包括全部房間總銷售、寫字樓公寓收入、食物或飲料銷售、洗衣、電話、電報(bào)和電傳的收入，服務(wù)費(fèi)等其他酒店操作及其設(shè)備運(yùn)用費(fèi)及租賃費(fèi)等等。也包括商場營業(yè)收入或商場出租收入及業(yè)主對外投資收入，固定資產(chǎn)收入，存款利息，各種賠償收入除7.1（D）或（E）條外，其他按7.3條處理]和在顧客帳單上所加的任何小帳以及用人民幣代替外幣結(jié)算時(shí)，所產(chǎn)生的差額。1.10營業(yè)毛利或簡釋G.O.P--營業(yè)毛利應(yīng)說明為每一會計(jì)年度（或其一部分）之總收入額與酒店?duì)I業(yè)支出之差額。1.11營業(yè)支出--應(yīng)依據(jù)統(tǒng)一制度，包括下列項(xiàng)目（A）薪俸，費(fèi)用和工資，以及其他常規(guī)的或時(shí)有的，為酒店?duì)I業(yè)員工派發(fā)之其它款項(xiàng)，包括總經(jīng)理，以及任何員工福利和糧款費(fèi)用，起居居處、交通、員工膳食、其它雜項(xiàng)福利，因上述薪俸之有關(guān)法令或法規(guī)而產(chǎn)生之應(yīng)付款項(xiàng)或稅項(xiàng)。（B）為酒店而消耗的食品和飲料成本，和一般狀況下為收益而發(fā)生之成本。（C）依據(jù)當(dāng)?shù)亻啔v，經(jīng)董事會批準(zhǔn)的實(shí)際發(fā)生的呆帳。（D）因酒店?duì)I業(yè)有關(guān)雇用之____公共會計(jì)師以及用酒店之須要而聘請的法律顧問費(fèi)用。（E）第8.2條所指定付于管理公司之基本管理費(fèi)。（F）第7.1條所指定付于管理公司之基本管理費(fèi)。（G）全部因正常酒店管理所需之營業(yè)設(shè)備，購入和更換之開支，包括1.5所列開支條。（H）全部____、業(yè)務(wù)推廣和公共關(guān)系開支。（I）第5.3.3條所指定由管理公司集團(tuán)供應(yīng)之____和業(yè)務(wù)推廣支出內(nèi)之酒店應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)姆蓊~。（J）因酒店消耗而發(fā)生的熱力、水、電、煤氣、電話和任何其它公用設(shè)施費(fèi)用支出。（K）付于推銷____及____公司之傭金、費(fèi)用及開支和預(yù)定費(fèi)用。（L）為維持酒店之良好操作狀況而產(chǎn)生之修葺、保養(yǎng)及更換費(fèi)用，除第6.1條和第6.2條屬業(yè)主責(zé)任范圍的費(fèi)用外，均列入營業(yè)支出。（M）一般狀況下由酒店或由管理公司在酒店所產(chǎn)生之營業(yè)費(fèi)用。（N）為酒店?duì)I業(yè)任何干脆稅項(xiàng)、關(guān)稅、牌照費(fèi)的繳付，但不包括第1.12條注明的費(fèi)用。1.12____費(fèi)用--下列項(xiàng)目應(yīng)說明為“____費(fèi)用”，不應(yīng)包括在“營業(yè)支出”之內(nèi)。（A）酒店裝飾、固定附屬裝置和設(shè)備的折舊。托付管理合同篇3二〇XX年十二月編號：WXX小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同甲方：主委員會地址：乙方：XXXXX物業(yè)管理有限公司法定代表人：XXX資質(zhì)等級：XXX地址：XXXXXXXXX：XXXXX依據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、中洋水景園管理規(guī)約等相關(guān)規(guī)定，甲乙雙方就的物業(yè)管理服務(wù)事宜，在自愿、同等、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，訂立本合同。第一條物業(yè)的基本狀況物業(yè)名稱：物業(yè)類型：座落位置：四至范圍：東至：、西至、南至：、北至：。管理面積：住宅其次條甲方權(quán)利義務(wù)：1、審查物業(yè)管理服務(wù)方案、年度服務(wù)安排、年度修理養(yǎng)護(hù)安排、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告，監(jiān)督、檢查乙方各項(xiàng)方案和安排的實(shí)施；2、對乙方的管理實(shí)施監(jiān)督，每年進(jìn)行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)物業(yè)管理主管部門認(rèn)定，有權(quán)終止合同；3、托付乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主規(guī)約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為、拆除違章建筑、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對無故不繳納有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人，實(shí)行有效措施催繳催改；4、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動(dòng)；5、負(fù)責(zé)處理非乙方緣由而產(chǎn)生的各種____；6、幫助乙方開展物業(yè)管理服務(wù)、相關(guān)宣揚(yáng)教化和文化活動(dòng)；7、全力支持乙方對拒繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主實(shí)行的有效措施；8、根據(jù)相關(guān)政策、法律法規(guī)，籌集、運(yùn)用、管理專項(xiàng)修理資金。9、法規(guī)政策約定由甲方擔(dān)當(dāng)?shù)钠渌马?xiàng)和責(zé)任。第三條乙方權(quán)利和義務(wù)：1、對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、平安秩序、交通等實(shí)施管理與服務(wù)。2、依據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際狀況，制定完善物業(yè)管理制度；3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度行為；5、幫助公安維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，進(jìn)行來訪人員登記限制，平安巡邏。6、汽車、兩輪車停車位無償供應(yīng)全體業(yè)主停放車輛，乙方負(fù)責(zé)場地清理、車輛整理，不負(fù)保管責(zé)任7、對交通秩序、車輛停放、出入登記進(jìn)行管理。8、托付專業(yè)公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；9、向業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；10、編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度安排；11、提前將裝修房屋的留意事項(xiàng)和限制條件書面告知業(yè)主，并與業(yè)主訂立《裝修管理協(xié)議書》，每日對裝修現(xiàn)場不少于2次的巡查監(jiān)管；12、向業(yè)主供應(yīng)房屋自有部位、設(shè)施設(shè)備修理養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)；13、開展有效的便民服務(wù)工作；14、不擔(dān)當(dāng)對業(yè)主及非業(yè)主運(yùn)用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)；15、適時(shí)向甲方報(bào)告本管理區(qū)域內(nèi)重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)；第四條維護(hù)物業(yè)及業(yè)主平安和美妙環(huán)境的規(guī)則業(yè)主在運(yùn)用物業(yè)時(shí)，以下為禁止條款：1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，變更住宅入戶門、外立面等部位設(shè)施的顏色、形態(tài)、規(guī)格、功能和布局，變更房屋設(shè)計(jì)用途。2、在外墻面安裝各種設(shè)備設(shè)施，影響整體建筑美觀。3、更改陽臺布局、功能及外觀顏色，隨意打孔、變更排煙、排污、排氣管道，變更安裝空調(diào)位置等。4、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，____物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備。5、在區(qū)內(nèi)道路、活動(dòng)廣場等公共區(qū)域，搭建、晾曬、私設(shè)攤點(diǎn)。6、變更房屋運(yùn)用功能，即家教、麻將館、生產(chǎn)加工場所，或產(chǎn)生噪聲、污染等經(jīng)營性活動(dòng)。7、安裝衛(wèi)星接收器、外置防盜柵欄、雨棚、搭建陽光房、封閉晾曬陽臺、外置花盆架等，在非預(yù)留的平臺或墻面上安裝其它物品等。8、破壞住宅圍墻燈光、景觀照明。9、入戶門廳、樓道、樓梯間擺放車輛及雜物。10、封閉排氣、排水口；不協(xié)作物業(yè)公共部位、設(shè)備設(shè)施維護(hù)。11、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物。12、汽車、兩輪車在道路公共區(qū)域亂停放。13、____、小____單獨(dú)出售出租區(qū)外停車、儲物、住宿、經(jīng)營等。14、不按規(guī)定飼養(yǎng)寵物。15、高空拋撒物品。16、踐踏損壞綠化。17、在區(qū)內(nèi)堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲。18、在區(qū)內(nèi)燃放煙花爆竹、焚燒紙錢、敬斗香、做佛事等。19、在大樹、共用部位和相關(guān)場所懸掛物品、張貼____、涂改宣揚(yáng)文字、畫面或隨意刻畫等。20、利用物業(yè)窩藏犯罪人員、贓物或其他從事危害共有利益、侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)。第五條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用1、管理服務(wù)費(fèi)構(gòu)成主要有公共物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)，包括物業(yè)的外墻、地面道路、共用活動(dòng)區(qū)域、樓梯、消防系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、燈光照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等；共用水電費(fèi)，包括共用照明、保潔綠化等；聘用的管理服務(wù)人員工資、福利；小區(qū)公共秩序維護(hù)、環(huán)境保潔維護(hù)、綠化維護(hù)費(fèi)；物管企業(yè)固定資產(chǎn)折舊、辦公及法定稅費(fèi)等。2、管理服務(wù)費(fèi)調(diào)整依據(jù)用工成本上升、修理費(fèi)用加大、物價(jià)指托付管理合同篇4托付方（以下簡稱甲方）：受托付方（以下簡稱甲方）：依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、同等、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，甲方將（物業(yè)名稱）托付于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。第1條物業(yè)基本狀況物業(yè)類型：辦公居住物業(yè)坐落位置：占地面積：建筑面積：其次條物業(yè)管理內(nèi)容1、保潔（1）公共保潔A、公區(qū)域院內(nèi)及____衛(wèi)生、南北生活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生B.人員編制：1人C、.保潔標(biāo)準(zhǔn)：（見附件）（2）樓宇保潔A.1、主樓1層94層走廊、衛(wèi)生間、墻面玻璃及地面衛(wèi)生；7樓電梯口；156層地面及電梯間及樓面平臺衛(wèi)生；電梯、平安通道及消防通道衛(wèi)生；一樓室外平臺及兩側(cè)通道2、綜合樓兩側(cè)樓梯、2樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生3、群樓兩側(cè)樓梯、二樓衛(wèi)生間及走廊、平臺衛(wèi)生B、人員編制主樓4人、綜合樓及群樓2人C、保潔標(biāo)準(zhǔn)（見附件）2.綠化（1）綠化范圍：辦公及____區(qū)域、生活區(qū)域的草坪及樹木管理（2）人員編制：2人（3）綠化標(biāo)準(zhǔn)：（見附件）3.保衛(wèi)（1）保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的平安及公共交通秩序（2）人員編制：3人（3）工作標(biāo)（4）準(zhǔn)：（見附件）4.授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量（乙方按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理）（1）室外保潔：（2）室外保潔：（3）交通秩序：（4）綠化：（5）保安：（5）物業(yè)運(yùn)用人對乙方的滿足率達(dá)到：第4條托付物業(yè)管理承包經(jīng)營、自負(fù)盈虧形式費(fèi)用包括：1、工資及福利費(fèi)、管理費(fèi)用、稅費(fèi)2、保潔工具、保潔用品及勞服用品3、保安器械及勞服用品4、綠化工具及勞服用品第五條物業(yè)管理期限托付管理期限為年，自年月日起到年月日止第六條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一樣，本物業(yè)的托付物業(yè)管理費(fèi)用為（大寫）（小寫）。第七條托付物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式：第八條雙方權(quán)利、義務(wù)１．甲方權(quán)利、義務(wù)：（１）依據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域托付乙方實(shí)行物業(yè)管理；（2）給乙方供應(yīng)管理用房＿＿平方米（其中辦公用房＿＿平方米，員工宿舍＿＿平方米）（3）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動(dòng)；（4）對乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同；（6）如有重大活動(dòng)有權(quán)支配乙方人員，（7）乙方人員必需服（8）從支配；（9）對乙方人員有有任免權(quán)，（10）如出現(xiàn)一個(gè)月內(nèi)同（11）一員工連續(xù)投訴三次有權(quán)要求換人（5）幫助乙方做好宣揚(yáng)教化、文化活動(dòng)，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門的關(guān)系；（6）政策規(guī)定由甲方擔(dān)當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。２．乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)：（１）依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際狀況，制訂本物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度；（２）遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，依據(jù)甲方授權(quán)，對本物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)，并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督；（3接受甲方對經(jīng)營管理過程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作，定期向甲方報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)表公布管理費(fèi)支出帳目；（6對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和變更其運(yùn)用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施；（６）乙方須本著高效、精干的原則在本物業(yè)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員；（７）建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)剛好記載有關(guān)變更狀況；（１０）在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料；（１１）開展卓有成效的社區(qū)便民服務(wù)工作；（１２）有權(quán)選聘專營公司擔(dān)當(dāng)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。第八條合同更改、補(bǔ)充與終止１．經(jīng)雙方協(xié)商一樣，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面合同為準(zhǔn)。２．合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰婵捶?。３．合同終止后，乙方可參與甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。第九條其他事項(xiàng)１．本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗拒的自然災(zāi)難（臺風(fēng)、洪水、地震等），造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方()應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分?jǐn)偂＃玻竞贤院炗喼掌鹕?；招?biāo)書為合同的有效組成部分。３．本合同正式一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。４．雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解，或訴至人民____。５．６．甲方（蓋章）：＿＿＿＿＿乙方（蓋章）：＿＿＿＿＿代表（簽名）：＿＿＿＿＿代表（簽名）：＿＿＿＿＿時(shí)間：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日托付管理合同篇5甲方：乙方：甲，乙雙方在同等，自愿，協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，就甲方學(xué)校校內(nèi)物業(yè)托付給乙方管理訂立本合同。一、物業(yè)基本狀況物業(yè)類型：校內(nèi)座落位置：建筑面積：15萬平方米二、工作內(nèi)容（一）保安工作（二）綠化工作（三）清潔工作（四）水電，門窗，課桌椅，辦公臺椅的小型修理三、托付期限本合同期限自年9月1日起至年8月31日止。四、托付費(fèi)用甲方每月10日前將托付管理費(fèi)人民幣叁萬伍仟元付給乙方。五、甲方的權(quán)利與義務(wù)（一）審核乙方擬定的工作安排及規(guī)章制度;（二）對乙方的管理實(shí)施日常監(jiān)督檢查，每學(xué)期進(jìn)行一次全面綜合考核評定;（三）在本合同生效起為乙方免-費(fèi)供應(yīng)平方米的管理用房，免-費(fèi)向乙方供應(yīng)工作時(shí)所需的水，電，供應(yīng)乙方工作時(shí)必需的工具，物料存放地點(diǎn)，臨時(shí)小休的座椅;（四）協(xié)調(diào)處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;（五）負(fù)責(zé)收集，整理校內(nèi)物業(yè)管理所需的資料，并將復(fù)印件于本合同生效之日起10日內(nèi)交給乙方;（六）對乙方工作人員在工作中發(fā)生的不文明行為，甲方有權(quán)實(shí)行措施制止，若因此造成不良后果，追究乙方及干脆責(zé)任人的責(zé)任;（七）幫助乙方做好宣揚(yáng)工作。六、乙方的權(quán)利與義務(wù)（一）根據(jù)甲方托付的范圍和工作內(nèi)容，制訂各項(xiàng)管理方法，規(guī)章制度，實(shí)施細(xì)則，工作標(biāo)準(zhǔn)，自主開展各項(xiàng)經(jīng)營管理活動(dòng)，但不得損害學(xué)校，師生的合法權(quán)益，獲得不當(dāng)利益;（二）不得將服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行轉(zhuǎn)包;（三）供應(yīng)進(jìn)駐工作人員花名冊及身份證復(fù)印件給甲方;（四）由于乙方緣由造成甲方財(cái)產(chǎn)損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償;（五）按國家的有關(guān)規(guī)定為在本校服務(wù)的員工購買社會保險(xiǎn)，并供應(yīng)福利，員工工資不得低于____的最低工資標(biāo)準(zhǔn)，按相關(guān)規(guī)定人員持證上崗;（六）按本合同規(guī)定向甲方收取服務(wù)費(fèi);（七）接受甲方的監(jiān)督，指導(dǎo)，聽從甲方的臨時(shí)性工作支配，對有關(guān)整改的要求要?jiǎng)偤眠M(jìn)行;（八）每學(xué)期向甲方公開一次管理費(fèi)用收支賬目;（九）遵守甲方的規(guī)章制度，每學(xué)期末向甲方上交工作總結(jié);（十）若出現(xiàn)非乙方責(zé)任造成甲方財(cái)產(chǎn)損失的，乙方不負(fù)賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任（一）由于不行抗拒的因素（如停水，停電）造成有關(guān)工作服務(wù)質(zhì)量不能達(dá)標(biāo)，雙方應(yīng)剛好協(xié)商解決;（二）甲乙任何一方無正值理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц端斐傻慕?jīng)濟(jì)損失;（三）甲方違反本合同使乙方未能完成規(guī)定的工作內(nèi)容，乙方有權(quán)要求甲方在肯定期限內(nèi)解決。逾期未解決的，有關(guān)損失由甲方自負(fù);（四）乙方違反本合同，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)解除合同，剩余管理費(fèi)無需支付，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，由乙方賠償。八、附則（一）未盡事宜由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民____提出起訴;（三）本合同一式兩份，雙方簽字蓋章生效，甲，乙雙方各執(zhí)一份。甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）代表人：代表人：簽訂日期：年月日托付管理合同篇6合同編號：116690托付方(以下簡稱甲方)：身份證號碼：地址：郵編：電話：傳真：受托方(以下簡稱乙方)：身份證號碼：地址：郵編：電話：傳真：甲、乙雙方本著誠懇信用、同等自愿的原則，依據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范文件，就甲方托付乙方進(jìn)行資產(chǎn)管理事宜，協(xié)商一樣，簽訂如下托付協(xié)議：一、托付標(biāo)的、托付期限及風(fēng)險(xiǎn)額度：1、甲方托付乙方對其存放于公司期貨交易賬戶(客戶碼：)內(nèi)的現(xiàn)金資產(chǎn)人民幣元(即期初資產(chǎn)總額)進(jìn)行集合資產(chǎn)管理;資產(chǎn)管理的交易品種為中國金融期貨交易所、____期貨交易所、____商品交易所、____商品交易所的全部交易品種;托付期限自協(xié)議生效之日起的一個(gè)自然年度。2、甲方已充分了解期貨交易的風(fēng)險(xiǎn)，并具有肯定的風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)當(dāng)實(shí)力。甲方托付乙方進(jìn)行集合資產(chǎn)管理的認(rèn)定擔(dān)當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)額度為本賬戶期初資產(chǎn)總額的20%，在此風(fēng)險(xiǎn)額度內(nèi)，乙方可依據(jù)實(shí)際狀況自行設(shè)定投資風(fēng)險(xiǎn)限制。二、甲方權(quán)利和義務(wù)：1、甲方有權(quán)查詢該交易賬戶的結(jié)算信息及資金狀況，有權(quán)要求乙方供應(yīng)中長期理財(cái)安排并監(jiān)督安排的執(zhí)行。2、甲方有權(quán)根據(jù)乙方供應(yīng)的書面理財(cái)安排載明的風(fēng)險(xiǎn)額度對風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行監(jiān)控，達(dá)到風(fēng)險(xiǎn)額度時(shí)甲方有權(quán)終止乙方的一切操作。3、甲方具有下單權(quán)、資金賬單確認(rèn)權(quán)及賬戶內(nèi)的資金調(diào)撥權(quán)。4、甲方承諾在本協(xié)議第一條其次款的風(fēng)險(xiǎn)額度之內(nèi)不行使下單權(quán)，當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)額度達(dá)到規(guī)定數(shù)額的80%以上時(shí)，甲方可隨時(shí)啟用下單權(quán)。5、在托付期限內(nèi)甲方承諾不行使資金調(diào)撥權(quán)，托付管理費(fèi)計(jì)提時(shí)除外。三、乙方權(quán)利和義務(wù)：1、乙方應(yīng)書面對甲方供應(yīng)中長期理財(cái)安排。2、自本協(xié)議生效之日起，乙方應(yīng)以誠懇信用、勤勉盡責(zé)的看法管理賬戶資金，以專業(yè)的投資____及決策方法，努力實(shí)現(xiàn)甲方投資盈利的最大化。但乙方?jīng)]有義務(wù)承諾或保證該賬戶的資金肯定會獲得盈利或者不能遭遇損失。3、依據(jù)甲方的要求，為其投資狀況保密。四、托付管理費(fèi)計(jì)提1、托付管理費(fèi)計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)：實(shí)際資產(chǎn)收益率為100%以下的，乙方計(jì)提實(shí)際資產(chǎn)收益的20%;實(shí)際資產(chǎn)收益率為100%以上的，實(shí)際資產(chǎn)收益率的100%以下部分乙方計(jì)提20%，實(shí)際資產(chǎn)收益率的.100%以上部分計(jì)提50%。實(shí)際資產(chǎn)收益目前實(shí)際資產(chǎn)總額-期初資產(chǎn)總額實(shí)際資產(chǎn)收益率實(shí)際資產(chǎn)收益期初資產(chǎn)總額100%2、當(dāng)實(shí)際資產(chǎn)收益率達(dá)到100%及以上時(shí)，或本協(xié)議期滿時(shí)乙方有權(quán)按托付管理費(fèi)計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)計(jì)提管理費(fèi)。3、托付資產(chǎn)管理期限到期后，實(shí)際資產(chǎn)權(quán)益低于期初資產(chǎn)總額，乙方不得提取管理費(fèi)用。4、乙方計(jì)提托付管理費(fèi)時(shí)，甲方必需在達(dá)到計(jì)提管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)后的5個(gè)自然日內(nèi)將管理費(fèi)劃轉(zhuǎn)至乙方指定的銀行賬戶。5、此計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)適用于期初資產(chǎn)管理總額為伍仟萬元以下的，伍仟萬元以上的管理賬戶托付管理費(fèi)計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)另行制定。五、其它事宜1、甲乙雙方均應(yīng)自覺履行本協(xié)議內(nèi)容，不得越權(quán)行事。2、如達(dá)到風(fēng)險(xiǎn)額度，乙方應(yīng)剛好了結(jié)全部頭寸并于次日通知甲方。達(dá)到風(fēng)險(xiǎn)額度了結(jié)全部頭寸之后，乙方應(yīng)停止全部操作，本協(xié)議托付授權(quán)終止，甲方擔(dān)當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)額度規(guī)定的損失，超過風(fēng)險(xiǎn)額度的部分由乙方擔(dān)當(dāng)。3、甲方在協(xié)議履行期限屆滿或達(dá)到托付管理費(fèi)計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)時(shí)未按約定時(shí)間向乙方繳納管理費(fèi)，除應(yīng)向乙方交納管理費(fèi)外，還應(yīng)從應(yīng)付日起按每日應(yīng)付管理費(fèi)的0.03%另行支付違約金。4、在托付執(zhí)行期內(nèi)，如因甲方緣由確需調(diào)撥資金或終止協(xié)議的，需提前15個(gè)交易日書面通知乙方，并由甲方全額擔(dān)當(dāng)由此造成的交易虧損，實(shí)際資產(chǎn)收益部分按托付管理費(fèi)計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)繳納給乙方。5、本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，甲乙雙方承諾在協(xié)議規(guī)定的權(quán)限范圍內(nèi)雙方的行為均視為雙方同意認(rèn)可的行為，僅當(dāng)一方超越權(quán)限且雙方不能協(xié)商解決時(shí)，另一方才有權(quán)通過法律途徑解決;6、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同樣法律效力。本協(xié)議自簽字之日起生效。甲方(公章)：乙方(公章)：法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)：年月日年月日托付管理合同篇7第一章總則第一條本合同當(dāng)事人托付方（以下簡稱甲方）：企業(yè)名稱：法定代表人：注冊地址：：受托付方（以下簡稱乙方）：企業(yè)名稱：法定代表人：注冊地址：：依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的有關(guān)約定，在自愿、同等、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，甲方將（物業(yè)名稱）托付乙方實(shí)行前期物業(yè)管理，訂立本合同。其次條物業(yè)基本狀況物業(yè)類型：座落位置：市區(qū)路（街道）號。管理界限：東至；南至：；西至；北至：。占地面積：平方米。建筑面積：平方米。托付管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附表。第三條本合同生效時(shí)，本物業(yè)的開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀是：規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)入階段，工程施工進(jìn)度及竣工狀況，是否已通過綜合驗(yàn)收，入住狀況。其次章托付管理事項(xiàng)第四條依據(jù)本合同生效時(shí)本物業(yè)的開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀，乙方參加下列事項(xiàng)管理：（一）參加項(xiàng)目設(shè)計(jì)，負(fù)責(zé)。（二）參加工程質(zhì)量監(jiān)督，負(fù)責(zé)。（三）參加竣工驗(yàn)收，負(fù)責(zé)。第五條依據(jù)規(guī)定核實(shí)物業(yè)管理辦公用房和經(jīng)營用房的位置和面積。第六條制定《物業(yè)運(yùn)用守則》，與業(yè)主、運(yùn)用人辦理物業(yè)交接驗(yàn)收和入住手續(xù)，收取有關(guān)費(fèi)用及住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備修理基金。第七條負(fù)責(zé)保修期滿后的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)和管理。房屋共用部位包括：房屋承重結(jié)構(gòu)部位（基礎(chǔ)、承重墻體、梁、柱、樓板、屋面）、專用房間、樓梯間、走廊通道及外墻面、、。共用設(shè)備包括：上下水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、平安監(jiān)控、消防設(shè)施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、、。共用設(shè)施包括：非市政道路及路燈、化糞池、自行車棚、垃圾房、庭院燈、停車場、、。第八條其它托付管理事項(xiàng)（一）按《住宅質(zhì)量保證書》中甲、乙雙方的約定供應(yīng)修理服務(wù)。（二）附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)與管理。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育消遣場所等。（三）公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理。（四）公共環(huán)境衛(wèi)生，包括：公共場所、場地、房屋共用部位、非市政道路、的清掃保潔及垃圾的收集。（五）實(shí)行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內(nèi)的停車位，由乙方負(fù)責(zé)管理。對未參與車輛保險(xiǎn)的有效制止停放。（六）維護(hù)社區(qū)公共秩序，包括：平安監(jiān)控、值班、巡察、。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報(bào)公安處理。（七）與房屋及附屬建筑物改建裝修相關(guān)的垃圾清運(yùn)、、等的管理。（八）物業(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人檔案、修理檔案、。（九）負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)，經(jīng)托付可代收電費(fèi)、水費(fèi)、煤氣費(fèi)、房租、采暖費(fèi)、、。（十）房屋自用部位、自用設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)，若產(chǎn)權(quán)人托付乙方修理時(shí)，乙方可以接受托付并合理收費(fèi)。第三章托付管理期限第九條托付管理期限自本合同生效之日起至本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理托付合同》生效之日止。第四章雙方權(quán)利和義務(wù)第十條甲方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利1、審定乙方前期物業(yè)管理方案和規(guī)章制度；2、審核乙方有關(guān)前期物業(yè)管理的財(cái)務(wù)預(yù)算，批準(zhǔn)決算；3、檢查、監(jiān)督乙方前期物業(yè)管理的實(shí)施狀況，提出整改看法；4、監(jiān)督乙方物業(yè)管理辦公用房、經(jīng)營用房運(yùn)用狀況。（二）甲方義務(wù)1、為乙方實(shí)施前期物業(yè)管理供應(yīng)條件，幫助乙方實(shí)施前期物業(yè)管理方案，協(xié)調(diào)好施工單位、監(jiān)理單位與乙方的關(guān)系。2、征求乙方對本物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程施工、竣工驗(yàn)收等方面的看法，并組織有關(guān)單位落實(shí)整改。3、執(zhí)行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅運(yùn)用說明書》制度，負(fù)責(zé)落實(shí)保修責(zé)任。4、擔(dān)當(dāng)相關(guān)的前期物業(yè)管理費(fèi)用。5、按規(guī)定向乙方供應(yīng)全部工程技術(shù)檔案資料。6、按《____住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備修理基金管理暫行方法》及其配套文件規(guī)定代收修理基金。7、按有關(guān)規(guī)定供應(yīng)建筑面積平方米的物業(yè)辦公用房（產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主全部），應(yīng)于通過竣工綜合驗(yàn)收之日起日內(nèi)，交由乙方運(yùn)用。8、按物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積的比例，向乙方供應(yīng)平方米經(jīng)營用房（產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主全部），應(yīng)于通過竣工綜合驗(yàn)收之日起日內(nèi)交由乙方運(yùn)用。9、負(fù)責(zé)處理有關(guān)工程建設(shè)遺留問題。第十一條乙方的權(quán)利和義務(wù)（一）乙方權(quán)利1、依據(jù)甲方托付和有關(guān)法律法規(guī)制定前期物業(yè)管理實(shí)施方法、方案和規(guī)章制度并實(shí)施管理。2、依據(jù)本合同托付管理事項(xiàng)，向甲方及有關(guān)單位提出整改看法和建議。3、提出修理資金年度運(yùn)用安排并對托付物業(yè)實(shí)施修理養(yǎng)護(hù)和管理。4、規(guī)勸、制止業(yè)主或運(yùn)用人違反《物業(yè)運(yùn)用守則》和《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的行為。5、有權(quán)運(yùn)用物業(yè)管理辦公用房和經(jīng)營用房。6、依據(jù)《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的約定，向業(yè)主或運(yùn)用人收取物業(yè)管理費(fèi)用及其他費(fèi)用。7、選聘專業(yè)公司擔(dān)當(dāng)專項(xiàng)工程業(yè)務(wù)，但不得將整體物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人。8、當(dāng)業(yè)主、運(yùn)用人裝修物業(yè)時(shí)，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理。9、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定的甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的權(quán)利。（二）乙方義務(wù)1、履行本合同并依法經(jīng)營管理，自覺維護(hù)甲方及產(chǎn)權(quán)人或運(yùn)用人的權(quán)益。2、主動(dòng)接受甲方的監(jiān)督。3、接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo)。4、對保修期滿后房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備按有關(guān)規(guī)定實(shí)施修理、養(yǎng)護(hù)和管理。5、根據(jù)有關(guān)規(guī)定運(yùn)用修理基金利息。6、每半年向業(yè)主、運(yùn)用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支狀況。每年1月份向業(yè)主公布全年修理基金利息收支狀況。7、本合同終止之日起7日內(nèi)，向業(yè)主委員會移交甲方所供應(yīng)的全部物業(yè)管理檔案資料、有關(guān)財(cái)務(wù)賬冊和物業(yè)辦公用房、經(jīng)營用房及本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)等。8、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定的甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的義務(wù)。9、。第五章前期物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第十二條竣工綜合驗(yàn)收前的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由甲、乙雙方按約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；竣工綜合驗(yàn)收后的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及《____物業(yè)管理方法》、《____住宅小區(qū)物業(yè)管理等級服務(wù)評定（試行）標(biāo)準(zhǔn)》制定，詳細(xì)內(nèi)容如下：（一）房屋及修理管理1、房屋外觀完好、整齊，無臟損和阻礙市容觀瞻現(xiàn)象。2、房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標(biāo)記，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖。3、封閉陽臺、空調(diào)外安裝、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物。4、一樓護(hù)欄無探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無護(hù)欄。5、房屋完好率98％以上。6、房屋大中修有完整的開工報(bào)告及工程預(yù)算書，履行平安技術(shù)交底手續(xù)，工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)齊全，決算書經(jīng)過有關(guān)部門審計(jì)，有完整的竣工報(bào)告并建立有關(guān)保修制度，工程資料存檔備查。7、房屋小修、急修剛好率98％以上，合格率達(dá)100％，險(xiǎn)情解除剛好率達(dá)100％，有修理記錄和回訪記錄。8、房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。（二）共用設(shè)備管理1、設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺帳記錄清楚，管理完善，隨時(shí)查閱。2、專業(yè)技術(shù)人員、修理操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。3、設(shè)備良好，運(yùn)行正常，有設(shè)備運(yùn)行記錄。有特地的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。4、小區(qū)內(nèi)生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴(yán)密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質(zhì)檢驗(yàn)合格。5、電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng)、照明良好。6、電梯有專業(yè)隊(duì)伍修理保養(yǎng)，平安運(yùn)行和修理養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄。7、負(fù)責(zé)鍋爐供暖的，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項(xiàng)規(guī)章制度，運(yùn)行正常，并有運(yùn)行記錄。供暖期間，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃，不低于16℃。（三）共用設(shè)施管理1、小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計(jì)用途運(yùn)用。2、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運(yùn)行正常。3、道路暢通，路面平坦無損壞。4、污水排放暢通，溝道無積水。5、危急部位標(biāo)記明顯，有防范措施。（四）綠化及養(yǎng)護(hù)管理1、公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當(dāng)。2、綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。（五）環(huán)境衛(wèi)生管理1、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施。2、小區(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清。3、樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶光明。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風(fēng)照明良好。4、道路、庭院、綠地、公用場地?zé)o雜物，保持清潔。5、雪后剛好掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪；雨后剛好清理污水。6、小區(qū)內(nèi)公路無攤點(diǎn)、市場，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊、管理有序。7、小區(qū)內(nèi)無違章臨時(shí)建筑。8、小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象。9、共用場地定期清潔地面無油漬等污染現(xiàn)象。（六）社區(qū)秩序維護(hù)1、小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度。2、值班人員有明顯標(biāo)記，熟識轄區(qū)狀況，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有值班巡邏記錄，各項(xiàng)管理措施落實(shí)。（七）停車場及車輛停放管理1、甲方托付乙方經(jīng)營管理的停車場，車輛停放有序，場地清潔衛(wèi)生無污染、無破損，車輛管理制度完善。2、。3、。（八）消防1、消防系統(tǒng)標(biāo)記明顯，設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用。2、配備專職或____消防管理人員。3、消防通道暢通無阻。4、。5、。（九）按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實(shí)施裝修管理。（十）。第六章前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用第十三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)（一）業(yè)主未辦理入住手續(xù)前，由甲方按標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。（二）本合同有效期內(nèi)未交付運(yùn)用物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，由甲方按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付。住宅房屋建筑面積每月每平方米元，非住宅房屋建筑面積每月每平方米元。付費(fèi)時(shí)間。（三）本合同有效期內(nèi)已交付運(yùn)用物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，由乙方依據(jù)《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的約定，按下列標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主或運(yùn)用人收取。住宅房屋建筑面積每月每平方米元，非住宅房屋建筑面積每月每平方米元，收費(fèi)時(shí)間。（四）合同有效期內(nèi)，若物價(jià)部門批準(zhǔn)調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，從批準(zhǔn)執(zhí)行之日起，乙方按調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主、運(yùn)用人收取。（五）甲方、業(yè)主、運(yùn)用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，從逾期之日起，根據(jù)應(yīng)交金額的％按日交納滯納金。（六）業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第十四條保修期內(nèi)物業(yè)的修理養(yǎng)護(hù)執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定，由甲方擔(dān)當(dāng)保修責(zé)任。也可托付乙方實(shí)施保修，保修費(fèi)用由甲方支付，詳細(xì)支付方式為：。第十五條保修期滿后發(fā)生的房屋公共部位、共用設(shè)備設(shè)施的修理養(yǎng)護(hù)更新，按《____住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備修理基金管理暫行方法》及其配套文件執(zhí)行。第十六條乙方依據(jù)有關(guān)托付，按____定價(jià)向業(yè)主、運(yùn)用人代收水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、房租、、等。第十七條業(yè)主或運(yùn)用人托付乙方對房屋自用部位、自用設(shè)備實(shí)施修理養(yǎng)護(hù)及其他服務(wù)時(shí)，乙方可按約定標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主或運(yùn)用人收取服務(wù)費(fèi)。第十八條電梯運(yùn)行費(fèi)按下列約定執(zhí)行：。第十九條在實(shí)行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內(nèi)的停車車位，由乙方對停放車輛的業(yè)主、運(yùn)用人實(shí)行托付服務(wù)，按物價(jià)部門規(guī)定收取車位費(fèi)。車位費(fèi)收入扣除經(jīng)營管理成本后的結(jié)余部分，主要用于1、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備修理；2、綠地養(yǎng)護(hù)；3、彌補(bǔ)減免的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；4、便民服務(wù)費(fèi)用；5、業(yè)主委員會辦公經(jīng)費(fèi)。第七章違約責(zé)任其次十條甲方違反本合同第十一條第（二）項(xiàng)有關(guān)約定，使乙方不便或無法實(shí)施前期物業(yè)管理的，乙方有權(quán)要求甲方在肯定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予賠償。其次十一條乙方違反本合同第十二條第（二）項(xiàng)有關(guān)約定，未盡職責(zé)、未履行義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有權(quán)終止合同，造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)予賠償。其次十二條乙方違反本合同其次章和第五章的約定，未按物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè)，給甲方經(jīng)濟(jì)上和聲譽(yù)上造成損失和不利影響的，甲方有權(quán)解除合同，給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由乙方賠償。其次十三條物業(yè)交付運(yùn)用后，發(fā)生重大質(zhì)量事故時(shí)，甲乙雙方應(yīng)提請____主管部門并組織其他相關(guān)單位，共同____查明緣由。屬設(shè)計(jì)、施工、材料緣由由甲方負(fù)責(zé)處理，屬運(yùn)用不當(dāng)、管理不善緣由由乙方負(fù)責(zé)處理。其次十四條因業(yè)主、運(yùn)用人運(yùn)用不當(dāng)發(fā)生的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備修理費(fèi)用，由相關(guān)的業(yè)主、運(yùn)用人擔(dān)當(dāng)。其次十五條影響物業(yè)結(jié)構(gòu)平安和設(shè)備運(yùn)用平安的質(zhì)量問題，由甲方在約定期限解決。影響相鄰房屋平安問題，由甲方處理。因施工緣由造成的質(zhì)量問題，由甲方組織施工單位負(fù)責(zé)解決。對于不影響物業(yè)結(jié)構(gòu)平安和設(shè)備運(yùn)用平安的質(zhì)量問題，由甲方在約定期限日內(nèi)負(fù)責(zé)修繕，也可實(shí)行費(fèi)用補(bǔ)償方法，由乙方負(fù)責(zé)處理。其次十六條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)和正值理由提前終止合同的，違約方應(yīng)賠償對方元的違約金；造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)賜予賠償。第八章附則其次十七條雙方可以對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。其次十八條本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。其次十九條本合同正本連同附件頁，一式3份。甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)1份，具有同等法律效力。第三十條本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定剛好協(xié)商處理。第三十一條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意：（一）由____仲裁委員會仲裁。（二）向人民____起訴。第三十二條本合同自簽訂之日起生效。甲方（簽章）：乙方（簽章）：代表人：代表人：年月日年月日簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：托付管理合同篇8第一章總則第一條本合同當(dāng)事人托付方(以下簡稱甲方):受托付方(以下簡稱乙方):依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、同等協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，甲方將托付于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。其次條物業(yè)基本狀況座落位置：武昌區(qū)占地面積：平方米建筑面積：平方米托付管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目附后第三條乙方供應(yīng)服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人均應(yīng)對履行本合同擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。其次章托付管理事項(xiàng)第四條房屋建筑共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外觀墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳。第五條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、路燈、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場。第六條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。第七條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。第八條交通與車輛停放秩序的管理。第九條維持公共秩序，包括小區(qū)公共平安、巡察、門崗執(zhí)勤。第十條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。第十一條組織開展社區(qū)文化消遣活動(dòng)。第十二條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人收取下列費(fèi)用：1、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)2、特約有償服務(wù)費(fèi)第十三條業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)，當(dāng)事人提出托付時(shí)，乙方應(yīng)接受托付并合理收費(fèi)。第十四條對業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對詳細(xì)行為并依據(jù)情節(jié)輕重，實(shí)行指責(zé)、規(guī)勸、警告、制止、依法起訴等措施。第三章托付管理期限第十五條托付管理期限為年。自年月日起年月日止。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十六條甲方權(quán)利義務(wù)、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、運(yùn)用人的合法權(quán)益;2、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人遵守公約;3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行狀況;5、審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度安排、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;并按公用設(shè)施專用基金管理方法撥付給乙方。6、負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起30日內(nèi)向乙方移交;合同期滿時(shí)負(fù)責(zé)取回。7、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)幫助催交;8、幫助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚(yáng)教化、文化活動(dòng)。第十七條乙方權(quán)利義務(wù)1、依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度;2、對業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，剛好制止并同時(shí)提請有關(guān)部門處理;3、按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;4、可選聘專營公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，并支付費(fèi)用但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;5、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度修理養(yǎng)護(hù)安排和大中修方案，經(jīng)甲方審議通過后由乙方領(lǐng)取公用設(shè)施專用基金組織實(shí)施;6、向業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人告知物業(yè)運(yùn)用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;7、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理安排、資金運(yùn)用安排及決算報(bào)告;8、每個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人張榜公布一次管理費(fèi)用收支帳目;9、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和變更運(yùn)用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;0、嚴(yán)格按合同價(jià)收費(fèi)，不得擅自加價(jià)。第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第十八條乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。為業(yè)主創(chuàng)建美麗、整齊、平安、便利、舒適、文明的居住環(huán)境，清退有損居民健康的租用戶(如油漆戶、高噪聲戶、高污染戶等)。第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第十九條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)1、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米元向業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人收取;非住宅房屋由乙方按2、管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，調(diào)整。3、空置房屋的管理服務(wù)費(fèi)，由乙方按建筑面積每月每平方按業(yè)主收取。4、業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，從逾期之日起按每天元交納滯納金;其次十條車位運(yùn)用費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位運(yùn)用人收?。?、露天車位：其次十一條乙方對業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的修理、養(yǎng)護(hù)、及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與甲方協(xié)商。其次十二條乙方向業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人供應(yīng)的其它服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)約定如下：1、高層樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人收取;其次十三條房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共場地修理、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：擔(dān)當(dāng);大中修費(fèi)用，由修理基金擔(dān)當(dāng);更新費(fèi)用，由修理基金擔(dān)當(dāng)。2擔(dān)當(dāng);大中修費(fèi)用由修理基金擔(dān)當(dāng);更新費(fèi)用，由修理基金擔(dān)當(dāng)。3基金擔(dān)當(dāng);大中修費(fèi)用，由修理基金擔(dān)當(dāng);更新費(fèi)用，由修理基金擔(dān)當(dāng)。第七章違約責(zé)任其次十四條假如甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)或給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)當(dāng)賜予補(bǔ)償或擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。其次十五條乙方如因管理不甚造成重大經(jīng)濟(jì)損失或違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，廣闊業(yè)主負(fù)面影響劇烈，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。其次十六條乙方違反合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。其次十七條甲乙雙方任何一方無正值理由提前終止合同的，違約方應(yīng)賠償對方伍萬元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)賜予經(jīng)濟(jì)賠償。第八章附則其次十八條自本合同生效之日起天內(nèi)，依據(jù)甲方托付管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。其次十九條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成果優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人反映良好，可續(xù)訂合同。第三十條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力。第三十一條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。6本合同及附件和補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十二條本合同共頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十三條本合同執(zhí)行期間,如遇不行抗力,致使合同無法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定剛好協(xié)商處理。第三十四條本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，或報(bào)請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成時(shí)，雙方同意由____仲裁委員會裁決(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后以未達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民____起訴)。第三十五條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿前天內(nèi)向?qū)Ψ教岢鰰婵捶?。第三十六條本合同自簽訂之日起生效。甲方簽章：乙方簽章：代表人：代表人：年月日托付管理合同篇9本合同當(dāng)事人：托付方____昊方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱甲方）：受托方____昊方·華溪物業(yè)管理有限公司（以下簡稱乙方）：依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、同等、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，就甲方將華溪龍城（一期）（物業(yè)名稱）托付給乙方實(shí)行物業(yè)管理。第一章物業(yè)基本狀況第一條物業(yè)基本狀況:物業(yè)名稱華溪龍城（一期）；物業(yè)類型住宅型物業(yè)；座落位置________、新建馬路客運(yùn)站樞紐大樓以東，龍鳳大街與鳳凰路交匯處。；占地面積150918平方米建筑面積236589.24平方米。