萬(wàn)科對(duì)順馳公司成本分析

順馳公司成本分析

2004年12月1日1可編輯ppt1、對(duì)比順馳項(xiàng)目簡(jiǎn)介2、各項(xiàng)成本對(duì)比3、差異匯總

題綱2可編輯ppt一、對(duì)比順馳項(xiàng)目簡(jiǎn)介：3可編輯ppt各項(xiàng)成本對(duì)比順馳土地成本前期成本主體成本區(qū)內(nèi)配套環(huán)境成本單位：元/M2順馳土地費(fèi)用：4可編輯ppt順馳萬(wàn)科830773加權(quán)平均結(jié)論：順馳在土地獲得成本上并不占優(yōu)勢(shì)單位：元/M2各項(xiàng)成本對(duì)比順馳土地成本前期成本主體成本區(qū)內(nèi)配套環(huán)境成本萬(wàn)科土地費(fèi)用：5可編輯ppt單位：元/M2各項(xiàng)成本對(duì)比順馳土地成本

前期成本主體成本區(qū)內(nèi)配套環(huán)境成本順馳前期費(fèi)用：6可編輯ppt單位：元/M2順馳萬(wàn)科160177加權(quán)平均前期成本有差異？各項(xiàng)成本對(duì)比順馳土地成本

前期成本主體成本區(qū)內(nèi)配套環(huán)境成本萬(wàn)科前期費(fèi)用：7可編輯ppt1-1、順馳設(shè)計(jì)費(fèi)用：?jiǎn)挝唬涸?M2各項(xiàng)成本對(duì)比順馳土地成本

前期成本主體成本區(qū)內(nèi)配套環(huán)境成本8可編輯ppt1-2、設(shè)計(jì)費(fèi)用對(duì)比：?jiǎn)挝唬涸?M2順馳住宅設(shè)計(jì)費(fèi)約在30-40元之間，萬(wàn)科的設(shè)計(jì)費(fèi)約合70元/M2分析原因：1、多請(qǐng)國(guó)外設(shè)計(jì)公司；2、重復(fù)、修改設(shè)計(jì)、無(wú)效設(shè)計(jì)成本較高；3、需設(shè)計(jì)項(xiàng)目過(guò)多常規(guī)：概念設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)、環(huán)境設(shè)計(jì)其它：人防設(shè)計(jì)、照明設(shè)計(jì)、樣板房裝修、配飾設(shè)計(jì)、水環(huán)境設(shè)計(jì)、人工濕地設(shè)計(jì)等等各項(xiàng)成本對(duì)比順馳土地成本

前期成本主體成本區(qū)內(nèi)配套環(huán)境成本9可編輯ppt2-1、人防費(fèi)用：?jiǎn)挝唬涸?M2各項(xiàng)成本對(duì)比順馳土地成本

前期成本主體成本區(qū)內(nèi)配套環(huán)境成本10可編輯ppt2-2、人防費(fèi)用對(duì)比：?jiǎn)挝唬涸?M2順馳人防費(fèi)用：（1）區(qū)縣項(xiàng)目及早期項(xiàng)目人防費(fèi)經(jīng)協(xié)調(diào)不發(fā)生費(fèi)用，（2）建地下車(chē)庫(kù)項(xiàng)目較多，導(dǎo)致人防費(fèi)較高結(jié)論：天津市項(xiàng)目的人防費(fèi)用交納存在可協(xié)調(diào)空間，天津萬(wàn)科可在此方面加強(qiáng)協(xié)調(diào)力度。各項(xiàng)成本對(duì)比順馳土地成本

前期成本主體成本區(qū)內(nèi)配套環(huán)境成本11可編輯ppt3-1、小配套費(fèi)用：?jiǎn)挝唬涸?M2各項(xiàng)成本對(duì)比順馳土地成本

前期成本主體成本區(qū)內(nèi)配套環(huán)境成本12可編輯ppt3-2、小配套費(fèi)用對(duì)比：?jiǎn)挝唬涸?M2順馳小配套費(fèi)用：區(qū)縣項(xiàng)目及早期項(xiàng)目小配套費(fèi)經(jīng)協(xié)調(diào)不發(fā)生費(fèi)用，近兩年開(kāi)發(fā)項(xiàng)目均已規(guī)范交納此費(fèi)用，未減免結(jié)論：隨著政府部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的逐漸規(guī)范，天津市內(nèi)項(xiàng)目的小配套交納將嚴(yán)格執(zhí)行，在此項(xiàng)無(wú)協(xié)調(diào)空間。各項(xiàng)成本對(duì)比順馳土地成本

前期成本主體成本區(qū)內(nèi)配套環(huán)境成本13可編輯ppt順馳主體成本：?jiǎn)挝唬涸?M2各項(xiàng)成本對(duì)比順馳土地成本前期成本主體成本區(qū)內(nèi)配套環(huán)境成本14可編輯ppt單位：元/M2順馳萬(wàn)科11531329簡(jiǎn)單算術(shù)平均結(jié)論：萬(wàn)科建安成本較高各項(xiàng)成本對(duì)比順馳土地成本前期成本主體成本區(qū)內(nèi)配套環(huán)境成本萬(wàn)科主體成本：15可編輯ppt順馳區(qū)內(nèi)配套成本：?jiǎn)挝唬涸?M2各項(xiàng)成本對(duì)比順馳土地成本前期成本

主體成本區(qū)內(nèi)配套環(huán)境成本16可編輯ppt單位：元/M2順馳萬(wàn)科247408簡(jiǎn)單算術(shù)平均區(qū)內(nèi)配套成本差異很大？各項(xiàng)成本對(duì)比順馳土地成本前期成本

主體成本區(qū)內(nèi)配套環(huán)境成本萬(wàn)科區(qū)內(nèi)配套成本：17可編輯ppt1-1供熱：?jiǎn)挝唬涸?M2各項(xiàng)成本對(duì)比順馳土地成本前期成本

主體成本區(qū)內(nèi)配套環(huán)境成本18可編輯ppt1-2、供熱費(fèi)用對(duì)比：?jiǎn)挝唬涸?M2順馳供熱費(fèi)用：（1）源頭費(fèi)：萬(wàn)科以往項(xiàng)目交費(fèi)77-82元不等；而順馳在此次分析的14個(gè)項(xiàng)目中，有九個(gè)項(xiàng)目未交納(或含在地價(jià)款中)，其余交費(fèi)額度在45-80元之間，在此收費(fèi)項(xiàng)目上，明顯有成本優(yōu)勢(shì)。（2）區(qū)內(nèi)費(fèi)用：萬(wàn)科以往項(xiàng)目成本在25-60元之間，而順馳此項(xiàng)成本平均只有22元/M2，也具有成本優(yōu)勢(shì)。（3）沒(méi)有單獨(dú)的熱力入口裝置各項(xiàng)成本對(duì)比順馳土地成本前期成本

主體成本區(qū)內(nèi)配套環(huán)境成本19可編輯ppt2-1、氣源基金：?jiǎn)挝唬涸?M2各項(xiàng)成本對(duì)比順馳土地成本前期成本

主體成本區(qū)內(nèi)配套環(huán)境成本20可編輯ppt2-2、氣源基金對(duì)比：?jiǎn)挝唬涸?M2此項(xiàng)政府收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為20元/M2，萬(wàn)科以往項(xiàng)目從未協(xié)調(diào)下浮過(guò)；而順馳在此收費(fèi)項(xiàng)目上，僅支出了10元/M2，有成本優(yōu)勢(shì)。各項(xiàng)成本對(duì)比順馳土地成本前期成本

主體成本區(qū)內(nèi)配套環(huán)境成本21可編輯ppt3-1、智能化：?jiǎn)挝唬涸?M2各項(xiàng)成本對(duì)比順馳土地成本前期成本

主體成本

區(qū)內(nèi)配套環(huán)境成本22可編輯ppt3-2、萬(wàn)科智能化：?jiǎn)挝唬涸?M2順馳萬(wàn)科1719加權(quán)平均成本相當(dāng)各項(xiàng)成本對(duì)比順馳土地成本前期成本

主體成本

區(qū)內(nèi)配套環(huán)境成本23可編輯ppt順馳環(huán)境成本：?jiǎn)挝唬涸?M2各項(xiàng)成本對(duì)比順馳土地成本前期成本

主體成本區(qū)內(nèi)配套

環(huán)境成本24可編輯ppt萬(wàn)科環(huán)境成本：?jiǎn)挝唬涸?M2順馳萬(wàn)科71179加權(quán)平均環(huán)境成本差異很大？各項(xiàng)成本對(duì)比順馳土地成本前期成本

主體成本區(qū)內(nèi)配套

環(huán)境成本25可編輯ppt順馳銷(xiāo)售費(fèi)用單位成本：?jiǎn)挝唬涸?M226可編輯ppt銷(xiāo)售成本對(duì)比：?jiǎn)挝唬涸?M2按加權(quán)平均計(jì)算，順馳的銷(xiāo)售費(fèi)用每平米僅為83元。而天津萬(wàn)科銷(xiāo)售成本一般為售價(jià)的2.5-3%，在此科目上，順馳公司有一定的優(yōu)勢(shì)。27可編輯ppt順馳開(kāi)發(fā)單位成本：?jiǎn)挝唬涸?M228可編輯ppt萬(wàn)科開(kāi)發(fā)成本：?jiǎn)挝唬涸?M2順馳萬(wàn)科26253141簡(jiǎn)單算術(shù)平均開(kāi)發(fā)成本差異約500元29可編輯ppt順馳總成本：?jiǎn)挝唬涸?M2平均毛利21%30可編輯ppt三、主要差異對(duì)比：?jiǎn)挝唬涸?M231可編輯ppt總結(jié)：1、設(shè)計(jì)費(fèi):根據(jù)項(xiàng)目定位合理選擇設(shè)計(jì)師檔次（國(guó)內(nèi)普通設(shè)計(jì)師、國(guó)內(nèi)知名設(shè)計(jì)師、港臺(tái)設(shè)計(jì)