平頂山市住宅物業(yè)管理服務質(zhì)量地方標準

平頂山市住宅物業(yè)管理服務質(zhì)量地方標準DB4104平頂山市地方標準住宅物業(yè)管理服務質(zhì)量標準住宅物業(yè)管理服務質(zhì)量標準前言為了規(guī)范物業(yè)管理服務行為，促進物業(yè)管理服務專業(yè)化、標準化，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，改善人民群眾的生活環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī)、規(guī)章、標準的規(guī)定，結合平頂山市實際，特制星本標準由平頂山市房產(chǎn)管理局和平頂山市質(zhì)量技術監(jiān)督局共起草單位：平頂山市房產(chǎn)管理局參與起草單位：平頂山市質(zhì)量技術監(jiān)督局平頂山市公安消防支隊平頂山市發(fā)展和改革委員會河南質(zhì)量工程職業(yè)學院建偉白建軍鄒宗顯周國瑞吉華衛(wèi)王壽軒(中國物業(yè)管理協(xié)會物業(yè)管理師繼續(xù)教育工作專家委員)柴現(xiàn)和(河南省特種設備協(xié)會理事)李桂芝(平頂山市園林綠化管理處高級工程師)黃金躍(平頂山市公安局二級警督)郭周敏(平頂山市湛河區(qū)錦繡星龍小區(qū)業(yè)主委員會主任)、基本規(guī)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)消防、避雷、電梯等專用設備的養(yǎng)護標準如與專業(yè)標準不相一致的地方，以專業(yè)標準為準。供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關管線和設施設備的維修、養(yǎng)護責任。建設單位應當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任。平頂山市行政區(qū)域內(nèi)的住宅物業(yè)管理服務工作除應遵守本標準外，尚應符合國家及河南省現(xiàn)行相關法律、法規(guī)、規(guī)章、標2規(guī)范性引用文件《中華人民共和國物權法》(主席令第六十二號)《中華人民共和國消防法》(主席令第六號)《中華人民共和國特種設備安全法》(主席令第四號)《中華人民共和國標準化法》(主席令第十一號)))《河南省消防條例》(河南省第十一屆人民代表大會常務委0號))4號)《住宅專項維修資金管理辦法》(建設部、財政部令第165《河南省建筑裝修裝飾管理辦法》(河南省人民政府令第《河南省高層建筑消防安全管理辦法》(河南省人民政府令《河南省電梯安全監(jiān)督管理辦法》(河南省人民政府令第《電梯應急指南》(建住房〔2006〕3號)《物業(yè)承接查驗辦法》(建房〔2010〕165號)《物業(yè)服務收費管理辦法》(發(fā)改價格〔2003〕1864號)《物業(yè)服務收費明碼標價規(guī)定》(發(fā)改價檢〔2004〕1428《物業(yè)服務定價成本監(jiān)審辦法(試行)》(發(fā)改價格GB008安全標志及其使用導則GB10建筑消防設施的維護管理GB10消防控制室通用技術要求GBT安全防范系統(tǒng)通用技術要求GBT動扶梯和自動人行道維修規(guī)范TSGT001-2009電梯使用管理與維護保養(yǎng)規(guī)則GA建筑消防設施檢測技術規(guī)程及管的物業(yè)共用部位的常運行、清潔、保的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)等綠化管理服務，以及害防治、整形修剪和除的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)理區(qū)域內(nèi)道路、廣場、健身、水景凈化、有害生物防治的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，從事物規(guī)定由業(yè)主共同共備和相關場地。主護、綠化養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)提供的物業(yè)服務合本標準中涉及的物業(yè)共用部分的維修養(yǎng)護為日常維修養(yǎng)護工作，不包括需要使用專項維修資金的維修、更新和改造工本標準所稱住宅物業(yè)公共性服務項目，包括綜合管理服務、物業(yè)共用部位共用設施設備運行和維護服務、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護服務、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生服務、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護服務等五項。依據(jù)物業(yè)管理服務質(zhì)量高低劃分為一星級、二星級、三星級、四星級等四個等級標準。四星級為最高標準，一星級為最低標準，每一星級標準高于且包含相應低一星級物業(yè)服務企業(yè)從事物業(yè)管理活動應取得相應的資質(zhì)等級，物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)等級分為一、二、三級。一級資質(zhì)物業(yè)服務企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項目。二級資質(zhì)物業(yè)服務企業(yè)可以承接從事物業(yè)管理的人員應當按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資。物業(yè)服務企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理服務一并委托給他人。物業(yè)服務企業(yè)承接物業(yè)時，應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗，并驗收相關檔案資料。本標準為推薦性標準，住宅物業(yè)管理區(qū)域的具體物業(yè)管理服務質(zhì)量標準，由業(yè)主或建設單位與物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)所在物業(yè)管理區(qū)域?qū)嶋H情況，參照本標準在物業(yè)服務合同中約定。物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應服務?；疽笪飿I(yè)服務企業(yè)應當簽訂物業(yè)服務合同，對物業(yè)管理的服務事項、服務質(zhì)量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內(nèi)容進行約物業(yè)服務企業(yè)向業(yè)主提供服務(包括按照物業(yè)服務合同約定提供物業(yè)服務以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務)，應當明碼標價，標明物業(yè)服務企業(yè)名稱、收費對象、服務內(nèi)容、服務標準、計費方式、計費起始時間、收費標準、價格業(yè)應當對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用消防設施進行2電梯的設計文件、產(chǎn)品質(zhì)量合格證明、安裝及使用維護保5電梯及其附屬儀器儀表的日常維護保養(yǎng)記錄。操作規(guī)綜合管理服務客戶服務檔案管理服務質(zhì)量管理服務應急管理服務制定電梯事故應急措施和救援預案，并定期演練。裝飾裝修管理服務寵物管理服務專項服務委托管理物業(yè)共用部位共用設施設備運行和維護服務物業(yè)共用部位共用設施設備機房、配電室、樓層配電間消防設施設備和器材1消防控制室應制定消防控制室日常管理制度、值班員職責、接處警操作規(guī)程等工作制度。2消防控制室的設備應當實行每日24小時專人值班制度，確保及時發(fā)現(xiàn)并準確處置火災和故障報警。3消防控制室值班人員應當在崗在位，認真記錄控制器日運行情況，每日檢查火災報警控制器的自檢、消音、復位功能以及主備電源切換功能。4消防控制室值班人員應當經(jīng)消防職業(yè)技能鑒定考試合格，持證上崗。5正常工作狀態(tài)下，不應將自動噴水滅火系統(tǒng)、防煙排煙系統(tǒng)和聯(lián)動控制的防火卷簾等防火分隔設施設置在手動控制狀態(tài)。其他消防設施及其相關設備如設置在手動狀態(tài)時，應有在火災情況下迅速將手動控制轉(zhuǎn)換為自動控制的可靠措施。1一般要求1)消防設施器材巡查應當每周至少一次。2)消防設施器材電源開關、管道閥門，均應指示正常運行位置，并標識開、關的狀態(tài)；對需要保持常開狀態(tài)的閥門，應當采取鉛封、標識等限位措施。2巡查內(nèi)容1)消防供配電設施：消防電源工作狀態(tài)，自備發(fā)電設備狀況，消防配電房、發(fā)電機房環(huán)境，消防電源末端切換裝置工2)火災自動報警系統(tǒng)：火災報警探測器外觀、區(qū)域顯示器運行狀況，CRT圖形顯示器運行狀況，火災報警控制器運行狀況，消防聯(lián)動控制器外觀和運行狀況，手動報警按鈕外觀，火災警報裝置外觀，消防控制室工作環(huán)境。3)消防供水設施：消防水池外觀，消防水箱外觀，消防水泵及控制柜工作狀態(tài)，穩(wěn)壓泵、氣壓水罐工作狀態(tài)，水泵結合器外觀、標識，管網(wǎng)控制閥門啟閉狀態(tài)，泵房工作環(huán)境。4)消火栓(消防炮)滅火系統(tǒng)：室內(nèi)消火栓外觀，消防卷盤外觀，室外消火栓外觀，消防炮外觀，啟泵按鈕外觀。5)自動噴水滅火系統(tǒng)：噴頭外觀，報警閥組外觀，末端試水裝置壓力值。6)泡沫滅火系統(tǒng)：泡沫噴頭外觀，泡沫消火栓外觀，泡沫炮外觀，泡沫產(chǎn)生器外觀，泡沫液貯罐間環(huán)境，泡沫液貯罐外觀，比例混合器外觀，泡沫泵工作狀態(tài)。7)氣體滅火系統(tǒng)：氣體滅火控制器工作狀態(tài)，貯罐間環(huán)境，氣體瓶組或貯罐外觀，選擇閥、驅(qū)動裝置等組件外觀，緊急啟/停按鈕外觀，放氣指示燈及報警器外觀，噴嘴外觀、防8)防排煙系統(tǒng)：擋煙垂壁外觀，送風閥外觀，送風機工作狀態(tài)，排煙閥外觀，電動排煙窗外觀，自然排煙窗外觀，排煙機工作狀態(tài)，送風、排煙機房環(huán)境。9)應急照明和疏散指示標識：應急燈外觀，應急燈工作狀態(tài)，疏散指示標識燈外觀，疏散指示標識燈工作狀態(tài)。10)應急廣播系統(tǒng)：揚聲器外觀，擴音機工作狀態(tài)。11)消防專用電話：分機電話外觀，插孔電話外觀。12)防火分隔設施：防火門外觀，防火門啟閉狀況，防火卷簾外觀，防火卷簾工作狀況。13)消防電梯：緊急按鈕外觀，轎箱內(nèi)電話外觀，消防電梯工作狀態(tài)。14)滅火器：滅火器外觀，設置位置狀況。15)其他需要巡查的內(nèi)容。1一般要求消防設施器材的單項檢查應當每月至少組織一次。2單項檢查內(nèi)容1)消防供配電設施：消防用電設備電源末級配電箱處主、備電切換功能，發(fā)電機自動、手動啟動試驗，發(fā)電機燃料2)火災自動報警系統(tǒng)：警報裝置的警報功能，火災報警探測器、手動報警按鈕、火災報警控制器、CRT圖形顯示器、火災顯示盤的報警顯示功能，消防聯(lián)動控制設備的聯(lián)動控制功能和顯示。其中火災報警探測器和手動報警按鈕的報警功能的檢查數(shù)量不少于總數(shù)25%。3)消防供水設施：消防水池、消防水箱，增壓設施壓力工況，消防水泵及水泵控制柜的啟泵和主備泵切換功能，管道閥門啟閉功能。4)消火栓(消防炮)滅火系統(tǒng)：室內(nèi)外消火栓消防水炮出水及壓力，消火栓啟泵按鈕，系統(tǒng)功能。檢查數(shù)量不少于總1一般規(guī)定5)自動噴水滅火系統(tǒng)：報警閥組放水、末端試水裝置放水。其中末端試水裝置放水檢查數(shù)量不少于總數(shù)量25%。6)泡沫滅火系統(tǒng)：泡沫液有效期和儲存量，泡沫消防栓7)氣體滅火系統(tǒng)：滅火劑儲存量，模擬自動啟動系統(tǒng)功8)防煙和排煙設施：機械加壓送風機以及系統(tǒng)功能，送風機控制柜；機械排煙風機、排煙閥以及系統(tǒng)功能，排煙風機控制柜；電動排煙窗啟、閉。9)應急照明、疏散指示標：電源切換和充電功能，標識10)消防電話和應急廣播：通話、廣播質(zhì)量，應急情況下強制切換功能。11)防火分隔設施：防火門啟閉功能，防火卷簾自動啟動和現(xiàn)場手動功能，電動防火門聯(lián)動功能，電動防火閥的啟、閉12)消防電梯：首層按鈕控制和聯(lián)動電梯回首層，電梯轎箱內(nèi)消防電話，電梯井排水設備。13)滅火器：檢查滅火器型號、壓力值和維修期限。檢查數(shù)量不少于總數(shù)量25%。14)其他需要測試檢查的內(nèi)容。消防設施器材的聯(lián)動檢查應當每年至少組織一次，主要對消防設施器材系統(tǒng)的聯(lián)動控制功能進行綜合檢驗、評定。2聯(lián)動檢查內(nèi)容1)消防供電設施供電功能和主備電源切換功能檢查，檢驗供電能力。2)火災自動報警裝置每層、每回路報警系統(tǒng)和聯(lián)動控制設備的功能試驗。每12個月對每只探測器、手動報警按鈕檢查不少于一次。3)自動噴水滅火系統(tǒng)在末端放水，進行系統(tǒng)功能聯(lián)動試驗，水流指示器報警，壓力開關、水力警鈴動作。對消防設施上的儀器儀表進行校驗；每12個月對每個末端放水閥檢查不4)消防給水系統(tǒng)最不利點消火栓(消防炮)出水，分別用消防水箱和消防水泵供水。每12個月累計對每個消火栓、卷盤、水炮檢查不少于一次。5)泡沫滅火系統(tǒng)結合泡沫滅火劑到期更換進行噴泡沫試驗；檢驗系統(tǒng)功能；校驗儀器儀表。6)通過報警聯(lián)動，檢驗系統(tǒng)功能，進行模擬噴氣試驗；校驗儀器儀表，存儲容器稱重。7)通過報警聯(lián)動，檢查電梯迫降功能；通過報警聯(lián)動，檢查防火卷簾門及電動防火門的功能；通過報警聯(lián)動，檢查消防廣播切換功能；通過報警聯(lián)動，檢查應急照明、疏散指示標識功能；通過報警聯(lián)動，檢查正壓送風或者機械排煙系統(tǒng)功能，并測試風速、風壓值。8)對每只滅火器選型、壓力和有效期檢查每12個月不少排水系統(tǒng)每半年和雨季前檢查1次雨、污水井、屋面雨水口等，并及時清理、疏通。每次降雨前后對主要排水口、管井進行檢汛期每日巡視2次，平時每月巡視1次，檢查設備運行狀行1次手動啟動測試；每年養(yǎng)護1次。照明和電氣設備每月巡視1次，發(fā)現(xiàn)故障，即時修復。每月巡視1次設備運行狀況；每年養(yǎng)護1次，內(nèi)容包括緊。每周巡視1次設備運行狀況；每年養(yǎng)護1次，養(yǎng)護內(nèi)容包括緊固、檢測、清掃，每年檢查1次電氣安全。括緊固、檢測、調(diào)試、清掃。安全防范系統(tǒng)每日巡查1次設備運行狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)故障，即時排除；每半每月巡查1次按鍵、顯示屏等，發(fā)現(xiàn)故障，即時排除；每每半年檢查1次外觀、接線等，發(fā)現(xiàn)故障，即時排除；每每半年檢查1次接線、探測范圍、防水狀況等，發(fā)現(xiàn)故每日巡查1次監(jiān)視畫面、錄像功能等，發(fā)現(xiàn)故障，即時排每半年檢查1次聚焦、紅外夜視、接線、防水狀況等，并進行相應的調(diào)校，發(fā)現(xiàn)故障，即時排除；每半年鏡頭表面清潔每半年檢查1次防雨罩、接線等，并進行相應的調(diào)試，發(fā)現(xiàn)故障，即時排除；每半年表面清潔1次；每年內(nèi)部除塵1每半年檢查1次運轉(zhuǎn)、接線等，并進行清晰度調(diào)校，發(fā)現(xiàn)故障，即時排除；每半年表面清潔1次；每年轉(zhuǎn)動部位上潤滑每半年檢查1次，發(fā)現(xiàn)故障，及時排除；每半年表面清潔每半年檢查1次外觀及防水狀況等，發(fā)現(xiàn)故障，即時排每月巡查1次吸力、外觀、接線等，發(fā)現(xiàn)故障，即時排每月巡查1次開鎖功能、接線等，發(fā)現(xiàn)故障，即時排除。物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護服務基本要求植株保存率高于85%。植株保存率高于85%。植株保存率高于85%。保證基本成活，覆蓋率高于85%。綠化養(yǎng)護根據(jù)天氣、土壤和植物生長狀況合理灌溉，不出現(xiàn)嚴重旱澇現(xiàn)象。一般植物在萌芽前、春季干旱期間、入冬前澆水1根據(jù)植物生長情況施肥，生長不良的植物適當增加施肥頻植物生長季每月檢查1次病蟲害發(fā)生情況并進行防治，不出現(xiàn)嚴重病蟲害現(xiàn)象。灌木每年冬季修剪1次；綠籬和色塊每年生長季節(jié)和冬季修剪每年全面除雜草3次以上，控制大面積雜草孳生。綠化管理物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生服務生活垃圾的收集、清運物業(yè)共用部分清潔每周清掃1次樓道、樓梯、電梯轎廂、候梯廳、大堂。有雜物、垃圾及時清除。有害生物預防和控制配合相關部門進行有害生物預防和控制。投放藥物應預先告知，投藥位置有明顯標識。雨雪天氣清潔雨后對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)主路、干路積水進行清掃；降雪時及時清掃積雪，鏟除結冰。物業(yè)管理區(qū)域秩序維護服務人員配備和設施裝備1有專職保安人員，身體健康，工作認真負責。2對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常秩序維護事項能迅速處置。。1主出入口24小時值班看守，邊門定時開放。2對進入物業(yè)管理區(qū)域的外來人員進行問詢或查驗證件。3登記進入物業(yè)管理區(qū)域的外來車輛。巡邏崗特約服務借助云物業(yè)平臺，提供戶內(nèi)維修服務、家庭服務、日用特約服務內(nèi)容、標準、費用等應當明碼標價，由業(yè)主或物業(yè)使用人與物業(yè)服務企業(yè)本著自愿原則約定購買。6住宅物業(yè)管理服務質(zhì)量二星級標準基本要求物業(yè)服務企業(yè)應當簽訂物業(yè)服務合同，對物業(yè)管理的服務事項、服務質(zhì)量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內(nèi)容進行約物業(yè)服務企業(yè)向業(yè)主提供服務(包括按照物業(yè)服務合同約定提供物業(yè)服務以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務)，應當明碼標價，標明物業(yè)服務企業(yè)名稱、收費對象、服用消防設施進行2電梯的設計文件、產(chǎn)品質(zhì)量合格證明、安裝及使用維護保操作規(guī)綜合管理服務客戶服務物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設置接待場所，物業(yè)管理用房面積不低和獨立檔案柜。接待場所工作時間，工作日不少于8小時，其他時間設置值班人員。設置并公示24小時服務電話、投訴電話、監(jiān)督電話。物業(yè)服務應當明碼標價，公示物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照、項目負責人以及物業(yè)服務事項、服務標準、收費項目、收費標準等。提供特約服務的，公示特約服務項目及服務標準、收費標準。每半年公示上半年主要工作計劃完成情況及下半年主要涉及業(yè)主或物業(yè)使用人正常生活的重要事項(如：停水、停電、停氣、電梯維護保養(yǎng)、噴灑農(nóng)藥，滅鼠、滅蟑等)，應在主要出入口、各單元公示欄內(nèi)張貼通知或設置安全警示、溫馨提示牌，履行告知義務。由專項服務企業(yè)負責的設施設備應立即告知。報修回訪率應不業(yè)主或物業(yè)使用人提出的意見、建議、投訴在3個工作日內(nèi)回復。投訴回訪率100%。檔案管理服務物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設有獨立的檔案資料柜，有專人負責檔案資料管理。有基本的物業(yè)管理檔案，檔案的存放、管理和借閱、使用符合制度規(guī)定。建立房屋管理基礎檔案，包括竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料。建立設施設備管理檔案，包括：設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料以及日常運行、檢修記錄等。物業(yè)移交清單，物業(yè)設計、施工審批文件，物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件等保存完好。建立健全業(yè)主檔案、收費臺賬等，并妥善保管。質(zhì)量管理服務建立健全物業(yè)管理區(qū)域各項管理制度，各崗位職責標準，并制定具體落實措施和考核辦法，每半月考核1次各崗位職責完成情況。建立培訓體系，定期組織培訓與考核，每2年至少組織從業(yè)人員統(tǒng)一著裝，佩戴標識。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設置宣傳欄、公示欄等，每年至少更新1法規(guī)規(guī)定的行為，應及時勸阻并向有關行政管理部門報告。每年至少向業(yè)主公開征集1次物業(yè)服務意見，業(yè)主問卷率75%以上，并公示整改情況。每半年組織1次項目服務質(zhì)量檢查，重要節(jié)日前組織安全檢查。應急管理服務消防安全防范和應急管理道、安全出口、消防車通道等消防安全違法行為或火災隱患的，應當予以勸阻、制止、消除；對不聽勸阻、制止或無法立即消除的，應當及時向公安機關消防機構或公安派出所報告。2制訂消防應急預案，發(fā)現(xiàn)火情應當立即報警，迅速組織、引導遇險人員疏散，及時撲救初期火災，協(xié)助配合消防部門實施滅火撲救。3設置消防安全宣傳欄，組織開展經(jīng)常性消防安全教育。4每年至少組織1次有員工、業(yè)主或物業(yè)使用人參加的消電梯安全使用和應急管理1制訂電梯安全使用指南，并加強宣傳和管理。2制定電梯事故應急措施和救援預案，并定期演練。3電梯發(fā)生異常情況，應當立即通知電梯維修保養(yǎng)單位，同時由物業(yè)服務企業(yè)電梯安全管理人員先行采取措施，安撫乘客，實施力所能及的救援。物業(yè)管理區(qū)域水、電、氣、暖應急管理服務1制定停水、停電、停氣、停暖及事故處理應急預案。2發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供暖等設施設備損壞，立即向相關部門報告，并根據(jù)情況啟動應急預案。3及時掌握停水、停電、停氣、停暖信息及事故處理情況，并及時向業(yè)主發(fā)布。4停水超過48小時，應聯(lián)系消防車或灑水車等供應基本1及時掌握惡劣天氣狀況，及早發(fā)布預警。2極端惡劣天氣前后，對共用部位共用設施設備進行全面檢查，落實防范措施，消除安全隱患。3根據(jù)情況隨時啟動防洪減災應急預案。裝飾裝修管理服務寵物管理服務專項服務委托管理物業(yè)共用部位共用設施設備運行和維護服務物業(yè)共用部位共用設施設備機房、配電室、樓層配電間消防設施設備和器材消防控制室1消防控制室應制定消防控制室日常管理制度、值班員職責、接處警操作規(guī)程等工作制度。3消防控制室值班人員應當在崗在位，認真記錄控制器日運行情況，每日檢查火災報警控制器的自檢、消音、復位功能以及主備電源切換功能。4消防控制室值班人員應當經(jīng)消防職業(yè)技能鑒定考試合格，5正常工作狀態(tài)下，不應將自動噴水滅火系統(tǒng)、防煙排煙系統(tǒng)和聯(lián)動控制的防火卷簾等防火分隔設施設置在手動控制狀態(tài)。其他消防設施及其相關設備如設置在手動狀態(tài)時，應有在火災情況下迅速將手動控制轉(zhuǎn)換為自動控制的可靠措施。2)消防設施器材電源開關、管道閥門，均應指示正常運行位置，并標識開、關的狀態(tài)；對需要保持常開狀態(tài)的閥門，應當2巡查內(nèi)容供配電設施：消防電源工作狀態(tài)，自備發(fā)電設備狀況，消防配電房、發(fā)電機房環(huán)境，消防電源末端切換裝置工作狀2)火災自動報警系統(tǒng)：火災報警探測器外觀、區(qū)域顯示器況，消防聯(lián)動控制器外觀和運行狀況，手動報警按鈕外觀，火災警報裝置外觀，消防控制室工作環(huán)境。)消防供水設施：消防水池外觀，消防水箱外觀，消防水4)消火栓(消防炮)滅火系統(tǒng)：室內(nèi)消火栓外觀，消防卷5)自動噴水滅火系統(tǒng)：噴頭外觀，報警閥組外觀，末端試6)泡沫滅火系統(tǒng)：泡沫噴頭外觀，泡沫消火栓外觀，泡沫炮外觀，泡沫產(chǎn)生器外觀，泡沫液貯罐間環(huán)境，泡沫液貯罐外7)氣體滅火系統(tǒng)：氣體滅火控制器工作狀態(tài)，貯罐間環(huán)境，氣體瓶組或貯罐外觀，選擇閥、驅(qū)動裝置等組件外觀，緊急啟/停按鈕外觀，放氣指示燈及報警器外觀，噴嘴外觀、防護區(qū)8)防排煙系統(tǒng)：擋煙垂壁外觀，送風閥外觀，送風機工作狀態(tài)，排煙閥外觀，電動排煙窗外觀，自然排煙窗外觀，排煙機觀，應急燈工作狀2單項檢查內(nèi)容2)火災自動報警系統(tǒng)：警報裝置的警報功能，火災報警探3)消防供水設施：消防水池、消防水箱，增壓設施壓力工況，消防水泵及水泵控制柜的啟泵和主備泵切換功能，管道閥門4)消火栓(消防炮)滅火系統(tǒng)：室內(nèi)外消火栓消防水炮出水及壓力，消火栓啟泵按鈕，系統(tǒng)功能。檢查數(shù)量不少于總數(shù)量5)自動噴水滅火系統(tǒng)：報警閥組放水、末端試水裝置放6)泡沫滅火系統(tǒng)：泡沫液有效期和儲存量，泡沫消防栓出7)氣體滅火系統(tǒng)：滅火劑儲存量，模擬自動啟動系統(tǒng)功8)防煙和排煙設施：機械加壓送風機以及系統(tǒng)功能，送風機控制柜；機械排煙風機、排煙閥以及系統(tǒng)功能，排煙風機控制9)應急照明、疏散指示標：電源切換和充電功能，標識正功能，電動防火閥的啟、閉功消防設施器材的聯(lián)動檢查應當每年至少組織一次，主要對消2聯(lián)動檢查內(nèi)容供電設施供電功能和主備電源切換功能檢查，檢驗2)火災自動報警裝置每層、每回路報警系統(tǒng)和聯(lián)動控制設3)自動噴水滅火系統(tǒng)在末端放水，進行系統(tǒng)功能聯(lián)動試驗，水流指示器報警，壓力開關、水力警鈴動作。對消防設施上4)消防給水系統(tǒng)最不利點消火栓(消防炮)出水，分別用5)泡沫滅火系統(tǒng)結合泡沫滅火劑到期更換進行噴泡沫試6)通過報警聯(lián)動，檢驗系統(tǒng)功能，進行模擬噴氣試驗；校7)通過報警聯(lián)動，檢查電梯迫降功能；通過報警聯(lián)動，檢查防火卷簾門及電動防火門的功能；通過報警聯(lián)動，檢查消防廣播切換功能；通過報警聯(lián)動，檢查應急照明、疏散指示標識功。排水系統(tǒng)每季度和雨季前檢查1次雨、污水井、屋面雨水口等，并及時清理疏通。每次降雨前后對主要排水口、管井進行檢查。照明和電氣設備。括緊固、檢測、清掃。包括緊固、檢測、清掃，每年檢查1次電氣安全。容包括緊固、檢測、調(diào)試、清掃。。安全防范系統(tǒng)每日巡查1次設備運行狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)故障即時排除；每季度每季度檢查1次外觀、接線等，發(fā)現(xiàn)故障即時排除；每季每季度檢查1次接線、探測范圍、防水狀況等，發(fā)現(xiàn)故障。每日巡查1次監(jiān)視畫面、錄像功能等，發(fā)現(xiàn)故障即時排每季度檢查1次聚焦、紅外夜視、接線、防水狀況等，并進行相應調(diào)試，發(fā)現(xiàn)故障即時排除；每季度鏡頭表面清潔1每季度檢查1次防雨罩、接線等，并進行相應調(diào)試，發(fā)現(xiàn)故障即時排除；每季度表面清潔1次；每半年內(nèi)部除塵1每季度檢查1次運轉(zhuǎn)、接線等，并進行清晰度調(diào)校，發(fā)現(xiàn)故障即時排除；每季度表面清潔1次；每半年轉(zhuǎn)動部位上潤滑每季度檢查1次，發(fā)現(xiàn)故障即時排除；每季度表面清潔1每季度檢查1次外觀及防水狀況等，發(fā)現(xiàn)故障即時排除；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護服務基本要求物業(yè)管理區(qū)域綠化率20%以上，綠地設施基本完好。植株生長正常，主枝基本完整，植株保存率高于90%，生長季節(jié)葉片保存率高于90%。植株生長正常，主枝完整，植株保存率高于90%。植株生長整齊，植株保存率高于90%。地被植物覆蓋率高于90%。草坪整齊，覆蓋率高于90%。綠化養(yǎng)護次；冷季型草坪及需水量大的植物，根據(jù)長勢和土壤情況合理灌溉，無明顯旱澇情況發(fā)生。根據(jù)病蟲害發(fā)生規(guī)律，植物生長季節(jié)每月檢查2次病蟲害情況，并根據(jù)檢查結果防治病蟲害，不因病蟲害出現(xiàn)提前落喬木每年冬季修剪1次，影響交通和居住安全時及時修修剪不少于3次；冷次至2次，全年至少每年全面除雜草4次以上，重點綠地增加除雜草次數(shù)，出現(xiàn)雜草的綠地面積不超過總綠地面積的8%，季節(jié)性雜草能得到綠化管理物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生服務生活垃圾的收集、清運物業(yè)共用部分清潔每日清掃1次樓道、樓梯、電梯轎廂、候樓廳、大堂，每日巡視保潔1次樓道、樓梯、電梯轎廂、候樓廳、大堂。天臺、屋面。每月巡查1次天臺、內(nèi)天井，有雜物及時清掃。有害生物預防和控制配合相關部門進行有害生物預防和控制。投放藥物應預先告知，投藥位置有明顯標識。雨雪天氣清潔雨后對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)主路、干路積水進行清掃；降雪時及時清掃積雪，鏟除結冰。物業(yè)管理區(qū)域秩序維護服務人員配備和設施裝備建立健全門衛(wèi)、值班、巡邏、守護制度，人員到位，責任到進入物業(yè)管理區(qū)域的外來人員進行問詢登記或查驗證件，登記進入物業(yè)管理區(qū)域的外來車輛。巡邏崗監(jiān)控崗特約服務借助云物業(yè)平臺，提供戶內(nèi)維修服務、家庭服務、日用特約服務內(nèi)容、標準、費用等應當明碼標價，由業(yè)主或物業(yè)使用人與物業(yè)服務企業(yè)本著自愿原則約定購買。準基本要求物業(yè)服務企業(yè)應當簽訂物業(yè)服務合同，對物業(yè)管理的服務事項、服務質(zhì)量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內(nèi)容進行約物業(yè)服務企業(yè)向業(yè)主提供服務(包括按照物業(yè)服務合同約定提供物業(yè)服務以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務)，應當明碼標價，標明物業(yè)服務企業(yè)名稱、收費對象、服務內(nèi)容、服務標準、計費方式、計費起始時間、收費標準、價格業(yè)應當對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用消防設施進行2電梯的設計文件、產(chǎn)品質(zhì)量合格證明、安裝及使用維護保5電梯及其附屬儀器儀表的日常維護保養(yǎng)記錄。操作規(guī)綜合管理服務客戶服務‰，有專職客服人員，配置基本辦公家具、電話、電腦等檔案管理服務質(zhì)量管理服務應急管理服務道、安全出口、消防車通道等消防安全違法行為或火災隱患的，應當予以勸阻、制止、消除；對不聽勸阻、制止或無法立即消除的，應當及時向公安機關消防機構或公安派出所報告。2制訂消防應急預案，發(fā)現(xiàn)火情應當立即報警，迅速組織、引導遇險人員疏散，及時撲救初期火災，協(xié)助配合消防部門實施滅火撲救。3設置消防安全宣傳欄，組織開展經(jīng)常性的消防安全宣傳4每年至少組織1次有員工、業(yè)主或物業(yè)使用人參加的消防演練或培訓。1制訂電梯安全使用指南，并加強宣傳和管理。2制定電梯事故應急措施和救援預案，并定期演練。3電梯發(fā)生異常情況，應當立即通知電梯維修保養(yǎng)單位，同時由物業(yè)服務企業(yè)電梯安全管理人員先行采取措施，安撫乘客，實施力所能及的救援。1制定停水、停電、停氣、停暖及事故處理應急預案。2發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供暖等設施設備損壞，立即向相關部門報告，并根據(jù)情況啟動應急預案。3及時掌握停水、停電、停氣、停暖信息及事故處理情況，并及時發(fā)布給業(yè)主。4停水超過36小時，應聯(lián)系消防車或灑水車等供應基本1及時掌握惡劣天氣狀況，及早發(fā)布預警。2極端惡劣天氣前后，對共用部位共用設施設備進行全面檢查，落實防范措施，消除安全隱患。3根據(jù)情況隨時啟動防洪減災應急預案。裝飾裝修管理服務寵物管理服務專項服務委托管理物業(yè)共用部位共用設施設備運行和維護服務物業(yè)共用部位共用設施設備機房、配電室、樓層配電間消防設施設備和器材消防控制室1消防控制室應制定消防控制室日常管理制度、值班員職責、接處警操作規(guī)程等工作制度。3消防控制室值班人員應當在崗在位，認真記錄控制器日運行情況，每日檢查火災報警控制器的自檢、消音、復位功能以及主備電源切換功能。4消防控制室值班人員應當經(jīng)消防職業(yè)技能鑒定考試合格，5正常工作狀態(tài)下，不應將自動噴水滅火系統(tǒng)、防煙排煙系統(tǒng)和聯(lián)動控制的防火卷簾等防火分隔設施設置在手動控制狀態(tài)。其他消防設施及其相關設備如設置在手動狀態(tài)時，應有在火災情況下迅速將手動控制轉(zhuǎn)換為自動控制的可靠措施。2)消防設施器材電源開關、管道閥門，均應指示正常運行狀態(tài)；對需要保持常開狀態(tài)的閥門，應當2巡查內(nèi)容供配電設施：消防電源工作狀態(tài)，自備發(fā)電設備狀況，消防配電房、發(fā)電機房環(huán)境，消防電源末端切換裝置工作狀2)火災自動報警系統(tǒng)：火災報警探測器外觀、區(qū)域顯示器況，消防聯(lián)動控制器外觀和運行狀況，手動報警按鈕外觀，火災3)消防供水設施：消防水池外觀，消防水箱外觀，消防水泵及控制柜工作狀態(tài)，穩(wěn)壓泵、氣壓水罐工作狀態(tài)，水泵結合器4)消火栓(消防炮)滅火系統(tǒng)：室內(nèi)消火栓外觀，消防卷5)自動噴水滅火系統(tǒng)：噴頭外觀，報警閥組外觀，末端試6)泡沫滅火系統(tǒng)：泡沫噴頭外觀，泡沫消火栓外觀，泡沫炮外觀，泡沫產(chǎn)生器外觀，泡沫液貯罐間環(huán)境，泡沫液貯罐外7)氣體滅火系統(tǒng)：氣體滅火控制器工作狀態(tài)，貯罐間環(huán)境，氣體瓶組或貯罐外觀，選擇閥、驅(qū)動裝置等組件外觀，緊急啟/停按鈕外觀，放氣指示燈及報警器外觀，噴嘴外觀、防護區(qū)8)防排煙系統(tǒng)：擋煙垂壁外觀，送風閥外觀，送風機工作狀態(tài)，排煙閥外觀，電動排煙窗外觀，自然排煙窗外觀，排煙機9)應急照明和疏散指示標識：應急燈外觀，應急燈工作狀2單項檢查內(nèi)容2)火災自動報警系統(tǒng)：警報裝置的警報功能，火災報警探3)消防供水設施：消防水池、消防水箱，增壓設施壓力工況，消防水泵及水泵控制柜的啟泵和主備泵切換功能，管道閥門4)消火栓(消防炮)滅火系統(tǒng)：室內(nèi)外消火栓消防水炮出水及壓力，消火栓啟泵按鈕，系統(tǒng)功能。檢查數(shù)量不少于總數(shù)量5)自動噴水滅火系統(tǒng)：報警閥組放水、末端試水裝置放6)泡沫滅火系統(tǒng)：泡沫液有效期和儲存量，泡沫消防栓出7)氣體滅火系統(tǒng)：滅火劑儲存量，模擬自動啟動系統(tǒng)功8)防煙和排煙設施：機械加壓送風機以及系統(tǒng)功能，送風機控制柜；機械排煙風機、排煙閥以及系統(tǒng)功能，排煙風機控制9)應急照明、疏散指示標：電源切換和充電功能，標識正功能，電動防火閥的啟、閉功消防設施器材的聯(lián)動檢查應當每年至少組織一次，主要對消2聯(lián)動檢查內(nèi)容供電設施供電功能和主備電源切換功能檢查，檢驗2)火災自動報警裝置每層、每回路報警系統(tǒng)和聯(lián)動控制設3)自動噴水滅火系統(tǒng)在末端放水，進行系統(tǒng)功能聯(lián)動試驗，水流指示器報警，壓力開關、水力警鈴動作。對消防設施上4)消防給水系統(tǒng)最不利點消火栓(消防炮)出水，分別用5)泡沫滅火系統(tǒng)結合泡沫滅火劑到期更換進行噴泡沫試6)通過報警聯(lián)動，檢驗系統(tǒng)功能，進行模擬噴氣試驗；校7)通過報警聯(lián)動，檢查電梯迫降功能；通過報警聯(lián)動，檢查防火卷簾門及電動防火門的功能；通過報警聯(lián)動，檢查消防廣播切換功能；通過報警聯(lián)動，檢查應急照明、疏散指示標識功能；通過報警聯(lián)動，檢查正壓送風或者機械排煙系統(tǒng)功能，并測排水系統(tǒng)每月檢查1次雨、污水井、屋面雨水口等，并及時清理、疏通。每次降雨前后對主要排水口、管井進行檢查。照明和電氣設備明燈具。明燈具。包括緊固、檢測、清掃，每半年切換1次雙路互投開關。包括緊固、檢測、清掃。每年檢查1次電氣安全，每半年檢測每日巡視1次設備運行狀況；每半年養(yǎng)護1次，養(yǎng)護內(nèi)容包括緊固、檢測、調(diào)試、清掃。每半年校正1次各種電器元件或控制設備的設定值；每年檢查1次遠控裝置。安全防范系統(tǒng)每日巡查1次監(jiān)視畫面、錄像功能等，發(fā)現(xiàn)故障即時排進行相應的調(diào)校，發(fā)現(xiàn)故障即時排除；每2月鏡頭表面清潔1內(nèi)部除塵1潤滑物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護服務基本要求植株生長良好，樹冠基本完整，植株保存率高于95%，生長季節(jié)葉片保存率高于95%。植株生長良好，主枝完整，植株保存率高于95%。植株生長良好，輪廓清晰，高度一致，修剪和補種及時，植株保存率高于95%。地被植物覆蓋率高于95%，花壇植物死亡率超過5%后能及草坪整齊，覆蓋率高于95%。綠化養(yǎng)護有計劃地進行澆灌，干旱季節(jié)適當增加灌溉頻次，一般植型草坪及需水量大的植物，根據(jù)長勢和土壤情況合理灌溉。根據(jù)植物生長情況，喬木每年施肥1次；灌木每年施肥1據(jù)生長情況進行追肥。有條件的應使用有機肥料。根據(jù)病蟲害發(fā)生規(guī)律，植物生長季節(jié)每月檢查3次病蟲害情況，并根據(jù)檢查結果采取高效低毒的防治措施，無明顯病蟲剪；灌木根據(jù)需要及時修剪開敗的殘花果，全年至少修剪2次，生長整齊，無缺枝、空檔；冷季型草坪生長季節(jié)平均每月修剪2坪保持平整，草高不超過8cm。修剪時應采取有效措施，減輕或避免修剪過程中對業(yè)主日常生活造成的影響，18：00至次日8：00和節(jié)假日不得從事修剪工作。每年全面除雜草5次以上，重點綠地增加除雜草次數(shù)，雜草面積不超過總綠地面積的5%。除雜草時盡量采用人工方法，減少使用化學藥劑對環(huán)境的影響。綠化管理物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生服務生活垃圾的收集、清運物業(yè)共用部分清潔1大堂、一層候梯廳一層候梯廳。2樓道、樓梯擦拭1次樓梯扶手、欄桿、單元門及宣傳欄、標識標牌等共用根據(jù)水質(zhì)情況進行消毒凈化處理，使用期間每2日清潔1有害生物預防和控制配合相關部門進行有害生物的預防和控制。投放藥物應預先告知，投藥位置有明顯標識。雨雪天氣清潔雨后對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)主路、干路積水進行清掃。降雪時，及時清掃積雪，鏟除結冰。夜間降雪的，主要道路的冰雪物業(yè)管理區(qū)域秩序維護服務人員配備和設施裝備建立健全門衛(wèi)、值班、巡邏、守護制度，人員到位，責任到巡邏崗監(jiān)控崗特約服務借助云物業(yè)平臺，提供戶內(nèi)維修服務、家庭服務、日用特約服務內(nèi)容、標準、費用等應當明碼標價，由業(yè)主或物業(yè)使用人與物業(yè)服務企業(yè)本著自愿原則約定購買。基本要求物業(yè)服務企業(yè)應當簽訂物業(yè)服務合同，對物業(yè)管理的服務事項、服務質(zhì)量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內(nèi)容進行約物業(yè)服務企業(yè)向業(yè)主提供服務(包括按照物業(yè)服務合同約定提供物業(yè)服務以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務)，應當明碼標價，標明物業(yè)服務企業(yè)名稱、收費對象、服務內(nèi)容、服務標準、計費方式、計費起始時間、收費標準、價格業(yè)應當對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用消防設施進行2電梯的設計文件、產(chǎn)品質(zhì)量合格證明、安裝及使用維護保5電梯及其附屬儀器儀表的日常維護保養(yǎng)記錄。操作規(guī)綜合管理服務客戶服務‰，有專職客服人員。辦公家具、電話、電腦、打印機、網(wǎng)絡等辦公設備配置齊全。客戶服務中心工作時間每日不少于12小時，其他時間設置檔案管理服務應用物業(yè)管理軟件管理項目信息、基礎資料、維修養(yǎng)護資料、業(yè)主檔案、收費資料等，提高管理效率。質(zhì)量管理服務家畜家禽飼養(yǎng)等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，應及時勸阻并報告有關行政管理部門。應急管理服務安全出口、消防車通道等消防安全違法行為或火災隱患的，應當予以勸阻、制止、消除；對不聽勸阻、制止或無法立即消除的，應當及時向公安機關消防機構或公安派出所報告。2制訂消防應急預案，發(fā)現(xiàn)火情應當立即報警，迅速組織、引導遇險人員疏散，及時撲救初期火災，協(xié)助配合消防部門實施滅火撲救。3設置消防安全宣傳欄，定期組織開展經(jīng)常性的消防安全4每年至少組織2次有員工、業(yè)主或物業(yè)使用人參加的消1制訂電梯安全使用指南，并加強宣傳和管理。2制定電梯事故應急措施和救援預案，并定期演練。3電梯發(fā)生異常情況，應當立即通知電梯維修保養(yǎng)單位，同時由物業(yè)服務企業(yè)電梯安全管理人員先行采取措施，安撫乘客，實施力所能及的救援。1制定停水、停電、停氣、停暖及事故處理應急預案。備損壞，立即向相關部門報告，并根據(jù)情況啟動應急預案。3及時掌握停水、停電、停氣、停暖等信息及事故處理情況，并及時向業(yè)主發(fā)布。4停水超過24小時，應聯(lián)系消防車或灑水車等供應基本1及時掌握惡劣天氣狀況，及早發(fā)布預警。2極端惡劣天氣前后，對共用部位共用設施設備進行全面檢查，落實防范措施，消除安全隱患。3根據(jù)情況隨時啟動防洪減災應急預案。裝飾裝修管理服務對裝修工人的出入實行持證限期管理，每日巡查1次現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)業(yè)主或物業(yè)使用人、裝飾裝修企業(yè)未申報登記或者有違法違規(guī)行為的，應立即勸阻；已造成事實后果或拒不改正的，及時報告有關行政管理部門依法處理，并在物業(yè)管理區(qū)域?qū)櫸锕芾矸諏ｍ椃瘴泄芾砦飿I(yè)共用部位共用設施設備運行和維護服務物業(yè)共用部位共用設施設備機房、配電室、樓層配電間消防設施設備和器材消防控制室1消防控制室應制定消防控制室日常管理制度、值班員職責、接處警操作規(guī)程等工作制度。3消防控制室值班人員應當在崗在位，認真記錄控制器日運行情況，每日檢查火災報警控制器的自檢、消音、復位功能以及主備電源切換功能。4消防控制室值班人員應當經(jīng)消防職業(yè)技能鑒定考試合格，持證上崗。5正常工作狀態(tài)下，不應將自動噴水滅火系統(tǒng)、防煙排煙系統(tǒng)和聯(lián)動控制的防火卷簾等防火分隔設施設置在手動控制狀態(tài)。其他消防設施及其相關設備如設置在手動狀態(tài)時，應有在火災情況下迅速將手動控制轉(zhuǎn)換為自動控制的可靠措施。2)消防設施器材電源開關、管道閥門，均應指示正常運行位置，并標識開、關的狀態(tài)；對需要保持常開狀態(tài)的閥門，應當2巡查內(nèi)容供配電設施：消防電源工作狀態(tài)，自備發(fā)電設備狀況，消防配電房、發(fā)電機房環(huán)境，消防電源末端切換裝置工作狀2)火災自動報警系統(tǒng)：火災報警探測器外觀、區(qū)域顯示器況，消防聯(lián)動控制器外觀和運行狀況，手動報警按鈕外觀，火災3)消防供水設施：消防水池外觀，消防水箱外觀，消防水4)消火栓(消防炮)滅火系統(tǒng)：室內(nèi)消火栓外觀，消防卷5)自動噴水滅火系統(tǒng)：噴頭外觀，報警閥組外觀，末端試6)泡沫滅火系統(tǒng)：泡沫噴頭外觀，泡沫消火栓外觀，泡沫炮外觀，泡沫產(chǎn)生器外觀，泡沫液貯罐間環(huán)境，泡沫液貯罐外7)氣體滅火系統(tǒng)：氣體滅火控制器工作狀態(tài)，貯罐間環(huán)境，氣體瓶組或貯罐外觀，選擇閥、驅(qū)動裝置等組件外觀，緊急啟/停按鈕外觀，放氣指示燈及報警器外觀，噴嘴外觀、防護區(qū)8)防排煙系統(tǒng)：擋煙垂壁外觀，送風閥外觀，送風機工作狀態(tài)，排煙閥外觀，電動排煙窗外觀，自然排煙窗外觀，排煙機9)應急照明和疏散指示標識：應急燈外觀，應急燈工作狀2單項檢查內(nèi)容2)火災自動報警系統(tǒng)：警報裝置的警報功能，火災報警探3)消防供水設施：消防水池、消防水箱，增壓設施壓力工況，消防水泵及水泵控制柜的啟泵和主備泵切換功能，管道閥門4)消火栓(消防炮)滅火系統(tǒng)：室內(nèi)外消火栓消防水炮出水及壓力，消火栓啟泵按鈕，系統(tǒng)功能。檢查數(shù)量不少于總數(shù)量5)自動噴水滅火系統(tǒng)：報警閥組放水、末端試水裝置放6)泡沫滅火系統(tǒng)：泡沫液有效期和儲存量，泡沫消防栓出7)氣體滅火系統(tǒng)：滅火劑儲存量，模擬自動啟動系統(tǒng)功8)防煙和排煙設施：機械加壓送風機以及系統(tǒng)功能，送風機控制柜；機械排煙風機、排煙閥以及系統(tǒng)功能，排煙風機控制9)應急照明、疏散指示標：電源切換和充電功能，標識正功能，電動防火閥的啟、閉功消防設施器材的聯(lián)動檢查應當每年至少組織一次，主要對消2聯(lián)動檢查內(nèi)容供電設施供電功能和主備電源切換功能檢查，檢驗2)火災自動報警裝置每層、每回路報警系統(tǒng)和聯(lián)動控制設3)自動噴水滅火系統(tǒng)在末端放水，進行系統(tǒng)功能聯(lián)動試驗，水流指示器報警，壓力開關、水力警鈴動作。對消防設施上4)消防給水系統(tǒng)最不利點消火栓(消防炮)出水，分別用5)泡沫滅火系統(tǒng)結合泡沫滅火劑到期更換進行噴泡沫試6)通過報警聯(lián)動，檢驗系統(tǒng)功能，進行模擬噴氣試驗；校7)通過報警聯(lián)動，檢查電梯迫降功能；通過報警聯(lián)動，檢查防火卷簾門及電動防火門的功能；通過報警聯(lián)動，檢查消防廣播切換功能；通過報警聯(lián)動，檢查應急照明、疏散指示標識功。排水系統(tǒng)每半月檢查1次雨、污水井、屋面雨水口等，并及時清掏，確保暢通。每次降雨前后及過程中對主要排水口、管井進汛期每日巡視2次，平時每周巡視1次，檢查設備運行狀態(tài)；每周