南通住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施

一、工程概況1、工程名稱:水鄉(xiāng)花園商住樓一期工程2、工程地點:南通市海安縣南莫鎮(zhèn)建設(shè)西路北側(cè)3、參建單位：建設(shè)單位：南通鼎豐置業(yè)有限公司監(jiān)理單位：常州常建建設(shè)監(jiān)理有限公司勘探單位：南通大地巖土工程有限公司施工單位：浙江港海建設(shè)有限公司33693.29)25F+1層（住宅+夾層）,51+5F+1層（++201168201291450天。本建筑物抗震設(shè)計按抗震設(shè)防烈度七度設(shè)計,結(jié)構(gòu)類型為砌體結(jié)構(gòu)，耐火等級為Ⅱ級，地下耐火等50年。屋面防水等級為Ⅱ級。環(huán)境控制類別為I類.場地類型為III類,砌體施工質(zhì)量控制等級為B二、組織措施成立質(zhì)量通病防治小組，小組名單如下:組 長：姜金副組長：馬修組員：于春海、張國興防治小組的權(quán)限、責(zé)任、范圍1、質(zhì)量通病防治小組的權(quán)限：防治小組發(fā)現(xiàn)未按監(jiān)理方及建設(shè)方批準(zhǔn)的質(zhì)量通病防治方案施工的，有責(zé)令施工隊限期整改的權(quán)力；如沒有整改或整改不到位，有權(quán)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處罰甚至要求返工、整改。2、質(zhì)量通病防治小組的責(zé)任：盡量消除因施工原因造成的質(zhì)量通病。3:質(zhì)量通病。三、管理措施1、工程開工前,編制質(zhì)量通病防治措施,對所有管理人員進(jìn)行技術(shù)交底，增強(qiáng)施工人員的質(zhì)量意識;2、裝飾裝修工程必須做到“方案指路,樣板先行"，樣板間（樣板墻）必須經(jīng)監(jiān)理、業(yè)主認(rèn)可后方可大面積施工.3、建立工序的交接與會簽制度；4、建立成品保護(hù)制度，發(fā)至各參建方。四、合同管理措施為了做好防治工程質(zhì)量通病工作,本方案經(jīng)貴方批準(zhǔn)后，力爭在不增加,按質(zhì)量通病防治措施的要求，以確保工程質(zhì)量通病防治措施的認(rèn)真落實。五、技術(shù)措施1、混凝土工程質(zhì)量通病3。6m7￠10＠501/32m.所有底層頂層均設(shè)通長現(xiàn)澆混凝土窗臺板，做法為20高c20混凝土內(nèi)配窗臺、壓頂雨蓬及其他突出墻面的部分,上面均需做流水坡度，坡面不小于3%200c20混凝土翻邊，并與屋面板一起10060，欄桿間距120×240本工程頂層外縱墻240×240構(gòu)造柱抗裂，內(nèi)配4￠14240×1204￠10，￠6＠20060mm，3￠10，￠6＠2004m020.4%20mm.砼工程常見的質(zhì)量通病有：麻面、蜂窩、爛根、露筋、縫隙與夾渣層、樓面裂縫、構(gòu)件幾何尺寸偏差、標(biāo)高偏差.原因及防治措施：a、蜂窩：原因是混凝土一次下料過厚，振搗不實或漏振,模板有縫隙使水泥漿流失,鋼筋較密而混凝土坍落度過小或石子過大，柱、墻根部模板有縫隙，以致混凝土中的砂漿從下部涌出而造成。(118cm，下料高度超過3m時使用串筒或溜槽，模板拼縫處用雙面膠條擠緊，振搗人員掛牌上崗、規(guī)范操作,增強(qiáng)責(zé)任心與質(zhì)量意識。b、露筋：原因是鋼筋墊塊位移、間距過大、漏放、鋼筋緊貼模板造成露筋，或梁、板底部振搗不實，也可能出現(xiàn)露筋。墻柱側(cè)面，板底部使用帶凹槽的成品墊塊,間距符合方案要求，雙層板板筋之間馬凳支撐高度應(yīng)正確，綁扎應(yīng)牢固。c、麻面：拆模過早或模板表面漏刷隔離劑或模板濕潤不夠，構(gòu)件表面混凝土易粘附在模板上造成麻面脫皮.砼澆筑前模板應(yīng)澆水濕潤,但不得有積水,立面模板應(yīng)在砼終凝后且有一定強(qiáng)度時再拆除，拆除時不得生拉硬撬，注意對砼構(gòu)件棱角的保護(hù)。d、縫隙與夾渣層：施工縫處雜物清理不凈或未澆底漿等原因，易造成縫隙、夾渣層.梁板上垃圾應(yīng)用吹風(fēng)機(jī)吹凈，墻柱應(yīng)留清掃孔，砼澆筑前先澆50mm厚凈漿，以確保與原砼面有機(jī)結(jié)合。e、梁、柱連接處斷面尺寸偏差過大，主要原因是柱接頭模板剛度差或支此部位模板時未認(rèn)真控制斷面尺寸。梁、柱接頭處支模方法嚴(yán)格按模板方案施工，質(zhì)檢員認(rèn)真檢查與復(fù)核。f、現(xiàn)澆樓板面和樓梯踏步上表面平整度偏差太大或踩踏嚴(yán)重，主要原因是混凝土澆筑后，表面不用抹子認(rèn)真抹平,踩踏嚴(yán)重屬澆筑后上人過早.砼澆筑時,認(rèn)真做好收面工作，終凝后，強(qiáng)度未過到1。2Mpa前不準(zhǔn)上人.g、樓板厚度不夠或板厚超標(biāo)砼澆筑前,對樓板模板頂標(biāo)高進(jìn)行復(fù)核,做好現(xiàn)澆板板厚的控制標(biāo)識，澆筑過程中質(zhì)檢員對每塊板板頂標(biāo)高均應(yīng)認(rèn)真拉線檢查。當(dāng)有預(yù)留洞時可利用預(yù)留洞輔助檢查。砼缺陷的修復(fù)在拆模后24h之內(nèi)完成，區(qū)分不同缺陷,采取如下措施：（1)、表面抹漿.對于麻面、露筋和蜂窩可進(jìn)行表面抹漿修復(fù)。修復(fù)時首先將缺陷部分清洗干凈，將松動的石子剔除,保持表面濕潤而不能積水,然后將通過試驗室配方而拌好的比原設(shè)計高一個標(biāo)號的水泥砂漿抹上，補(bǔ)好的表面應(yīng)與結(jié)構(gòu)表面平齊光潔，不能出現(xiàn)突變.清除缺陷直至密實的混凝土并保證表面不能有尖角，然后將表面清洗干凈并保持濕潤而不能積水，再用高于原設(shè)計標(biāo)號一個等級的專用修補(bǔ)微膨脹細(xì)石混凝土回填,回填部分必須與老混凝土結(jié)合好并保證密實，對突出于結(jié)構(gòu)外表面的部分應(yīng)在砼初凝后鑿掉和磨平，并加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)。,2、內(nèi)墻常見的質(zhì)量通病砌體墻裂縫防治措施：a、砌筑砂漿采用中粗砂。b,中加貼玻璃網(wǎng)格布，防止裂縫c、砌體墻與豎向混凝土構(gòu)件相連時應(yīng)灰隙飽滿；加氣砼砌塊砌筑外墻時，不得留腳手眼.d、錨拉筋位置要正確，與磚模數(shù)要相匹配，不能彎折壓入磚縫.e,30mm時可直接暗敷于砌體中間，多管可用扎絲分段將管加以綁扎，管周圍用砂漿填實。f500;免時，應(yīng)將其置于現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中，本條如有發(fā)生,出設(shè)計變更或現(xiàn)場辦理簽證。g240120,配410￠6@20060mm3￠10，￠6@200鋼筋3、樓板裂縫防治措施：a、現(xiàn)澆板的混凝土應(yīng)采用中粗砂。b8%。c、預(yù)拌混凝土的含砂率應(yīng)控制在40％以內(nèi)，每立方米粗骨料的用量不少于1000㎏，粉煤灰的摻量不宜大于15％。d、預(yù)拌混凝土進(jìn)場時按檢驗批檢查入模坍落度，其不應(yīng)大于150㎜。e.150再澆注混凝土?xí)r保證鋼筋不位移.f、現(xiàn)澆板中的線管必須布置在鋼筋網(wǎng)片之中，交叉布線處應(yīng)采用線盒，線管的直徑應(yīng)小于1/3樓板厚度，沿預(yù)埋管線方向應(yīng)增設(shè)φ6@150、寬度不應(yīng)小于450㎜的鋼筋網(wǎng)帶。嚴(yán)禁水管水平埋設(shè)在現(xiàn)澆板中。g,次壓抹。h127;14天.i、現(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)時間，當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于1.2MPa時,.當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于10MPa物時應(yīng)減輕對現(xiàn)澆板沖擊影響。j、現(xiàn)澆板的板底宜采用免粉刷措施。k、支撐模板的選用必須經(jīng)過計算，除滿足強(qiáng)度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性，邊支撐立桿與墻間距不得大于300800.l、施工縫的位置和處理、后澆帶的位置和混凝土的澆筑應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計要求60澆筑時宜采用微膨脹混凝土。4、樓地面滲漏防治的技術(shù)措施防治措施:a,200㎜的混凝土翻邊，與樓板一同澆筑（當(dāng)需要二次澆筑時，必須按照有防水要求的施工縫技術(shù)要求進(jìn)行處理㎜。b、上下水管等預(yù)留洞口位置正確，洞口形狀為上大下小.c,50㎜的要求，防水翼環(huán)應(yīng)位于預(yù)留洞深度方向的中部；不采用套管的應(yīng)嚴(yán)格按安裝圖集要求加裝止水圈。d漿作粘結(jié)層。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石混2/34h蓄水試驗，無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。e,陰角處粉成小圓弧.300㎜.f、地面找平層向地漏放坡1～1.5％,地漏口要比相鄰地面低5㎜。g、衛(wèi)生間墻面水泥砂漿應(yīng)進(jìn)行不少于2次的刮糙。h、有防水要求的地面，應(yīng)分別在找平層、防水隔離層、面層施工完畢后,24h20～305、外墻常見的質(zhì)量通病外墻滲漏的防治措施：a2%,2.5的中粗砂。b、外墻螺栓孔應(yīng)按方案要求進(jìn)行填塞；砌筑外墻洞眼宜采用微膨脹水泥砂.較大的預(yù)留孔應(yīng)用微膨脹細(xì)石砼搗實。c、外墻粉刷基層應(yīng)進(jìn)行甩毛處理。基層平整度偏差超標(biāo)時，應(yīng)進(jìn)行局部鑿,,抹灰厚度超過30d,1d澆水濕潤。e,10左右.,并設(shè)置在混凝土梁、柱中部。f、外墻涂料找平膩子的厚度不應(yīng)大于1㎜.g、外墻面磚嵌縫必須采用勾縫條擠壓出漿至密實,不能有砂眼、砂孔.h（槽)粉刷應(yīng)密實、順直,不得出現(xiàn)爬水和排水不暢的現(xiàn)象。外墻面磚粘貼不牢、有色差的防治措施：a,.b、外墻面磚施工前應(yīng)進(jìn)行篩選，規(guī)格、尺寸、色澤、圖案應(yīng)均勻一致。c、面磚不得有缺楞、掉角、暗痕和裂紋等缺陷。d2h待表面晾干或擦干凈后方可使用。e、使用草酸清洗墻面時,及時用清水沖洗干凈，不得腐蝕面磚及勾縫。f、外墻面磚粘貼完后應(yīng)及時清理干凈，如有砂漿塊干結(jié)后留下的污痕，應(yīng)用稀草酸清洗。6、門窗滲漏防治措施：a33級2級73級,2級。b、門窗框安裝固定前應(yīng)對預(yù)留洞尺寸進(jìn)行復(fù)核，用砂漿刮糙處理時應(yīng)確定門窗外框與墻體間隙.c,1.520180500㎜.嚴(yán)禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。門窗工程屬建設(shè)方直接分包，采用何種固定,我方配合。d,填飽滿，溢出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi),防止發(fā)泡劑外膜破損。e、門窗框上側(cè)、左右兩側(cè)應(yīng)留5㎜寬、5㎜深的打膠槽口，底框應(yīng)座于高10～15㎜的臺階上,窗臺內(nèi)外高差20㎜。f、打膠面應(yīng)干凈干燥后施打密封膠，且應(yīng)采用中性硅酮密封膠.嚴(yán)禁在涂料面層上打密封膠。7、屋面施工階段防水層起鼓、滲漏防治措施：a、找平層表面應(yīng)清理干凈、干燥，如有污物、油漬等，應(yīng)洗刷干凈，曬干后方可施工?；鶎颖仨毘浞指稍锖?，方可施工防水層。b,待基表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底層應(yīng)填背襯泡沫棒，分格200㎜寬的卷材保護(hù)層。c,的位置。d、e、屋面上人孔、變形縫、出屋面管道、井（煙道)、屋面雨水孔等節(jié)點嚴(yán)格按設(shè)計及國標(biāo)GB50207－2002執(zhí)行。8