抵押房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書范本模板

編號：抵押房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：乙方：簽訂日期：年月日法定住所地:法定代表人:乙方：法定住所地:法定代表人:鑒于:市區(qū)路(A)位于市區(qū)路室的房屋(建筑面積為稱“房屋”)原系銀行市分行(下稱“市分行”)，根據(jù)國務(wù)院辦公廳關(guān)于組建資產(chǎn)管理公司通知的精神，并根據(jù)協(xié)議約定，房屋作為資本項(xiàng)目先由市分行劃轉(zhuǎn)至資產(chǎn)管理公司(現(xiàn)名：資產(chǎn)管理股份有限公司) (下稱“資管公司”)。此后，公司將包括房屋在內(nèi)的一系列劃轉(zhuǎn)房屋連同其他資產(chǎn)一起作為增加對甲方的注冊資本岀資。房屋當(dāng)前的實(shí)際所有權(quán)人為甲方。由于歷史原因，該房屋產(chǎn)權(quán)目前仍然登記在開發(fā)商房地產(chǎn)發(fā)展有限公司的房地產(chǎn)權(quán)證之下。年月日，資產(chǎn)管理公司辦事處與房地產(chǎn)發(fā)展有限公司簽署《市外銷商品房岀售合 (B)根據(jù)企業(yè)國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定，甲方將房屋通過資產(chǎn)交易所(下稱“所”)對外公告掛牌轉(zhuǎn)讓，掛牌價(jià)為人民幣萬元，公告期為年月日至平方米)(下有限公司抵讓給有鑒于此，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，茲就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓議，并訂立條款如下:房屋一事達(dá)成一致協(xié)甲方向乙方轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)位于市區(qū)路號主樓樓室，建筑面積為平方米(下稱“目標(biāo)房產(chǎn)”)轉(zhuǎn)讓對價(jià)雙方同意以甲方就房屋在天交所的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓掛牌價(jià)即人民幣萬元(RMB)，作為本協(xié)議項(xiàng)下乙方受讓目標(biāo)房產(chǎn)的全部對價(jià)，即乙方應(yīng)向甲方支付目標(biāo)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款計(jì)人民幣萬元 (RMB)(下稱“轉(zhuǎn)讓對價(jià)”)。付款約定乙方同意在本協(xié)議簽署生效并經(jīng)天交所正式備案后三個工作日內(nèi)向天交所支付轉(zhuǎn)讓對價(jià)計(jì)人民幣萬元整(RMB);全部轉(zhuǎn)讓對價(jià)共計(jì)人民幣萬(含乙方向天交所已支付的交易保證金計(jì)人民幣萬元(RMB由天金所一次性支付至甲方指定賬戶。第4條產(chǎn)權(quán)變更登記及預(yù)告登記4.1鑒于目標(biāo)房產(chǎn)當(dāng)前尚未辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，雙方明確本協(xié)議簽署生效及乙方按約付清全部轉(zhuǎn)讓對價(jià)后，有關(guān)目標(biāo)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記及轉(zhuǎn)移事宜應(yīng)由乙方自行完成，但甲方同意向乙方提供如為所需的必要協(xié)助。4.2雙方同意，如為辦理目標(biāo)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需，且為目標(biāo)房產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、稅務(wù)主管部門所要求，甲、乙雙方可就本協(xié)議項(xiàng)下目標(biāo)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜另行共同簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》(示范文本)(下稱“示范合同")。該示范合同的約定內(nèi)容應(yīng)與本協(xié)議內(nèi)容保持一致，否則應(yīng)以本協(xié)議約定內(nèi)容為準(zhǔn)4.3如根據(jù)乙方要求且為目標(biāo)房產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)所允許，在本協(xié)議簽署生效且甲方收到乙方根據(jù)本協(xié)議約定而支付的全部轉(zhuǎn)讓對價(jià)后的五個工作日內(nèi)，甲、乙雙方可共同至上海市靜安區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)中心辦理目標(biāo)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，預(yù)告登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方逾期不予辦理的，乙方有權(quán)單獨(dú)申請目標(biāo)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告租約轉(zhuǎn)移一覽表》中予以列明。乙方確認(rèn)其于簽訂本協(xié)議之前已經(jīng)充分了解目標(biāo)房產(chǎn)的租賃狀況且無異議。5.2在乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方付清全部轉(zhuǎn)讓對價(jià)后的次日(下稱“轉(zhuǎn)移日”)起，有關(guān)目標(biāo)房產(chǎn)的全部租賃收益均歸乙方所有，乙方屆時(shí)有權(quán)直接向目標(biāo)房產(chǎn)的承租方收取租金，相應(yīng)地的出租方義務(wù)(包括開具租賃發(fā)票的義務(wù))亦均由乙方負(fù)責(zé)履行。5.3對于甲方在轉(zhuǎn)移日前已向承租方收取的全部租賃保證金以及預(yù)收的自轉(zhuǎn)移日開始起算的房屋租金(如有)，甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)移日起的十日內(nèi)一次性全部轉(zhuǎn)付給乙方，乙方應(yīng)就此向甲方開具等額有效的收款收據(jù)。如應(yīng)甲方或乙方任何一方的要求，需就本條所述租約轉(zhuǎn)移事項(xiàng)與目標(biāo)房產(chǎn)的承租方共同簽訂三方協(xié)議的，則甲方及乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的基礎(chǔ)上相互配合盡快完成前述三方協(xié)議的簽約。5.4如因本條所述租約轉(zhuǎn)移事項(xiàng)而導(dǎo)致目標(biāo)房產(chǎn)的現(xiàn)有承租方提出優(yōu)先購買權(quán)異議的，則應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)解決。房屋交接6.1雙方明確，在乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方付清全部轉(zhuǎn)讓對價(jià)后的三十日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)相互配合辦理目標(biāo)房產(chǎn)的房屋交接手續(xù)，并由雙方簽訂正式的《目標(biāo)房產(chǎn)交接清單》(樣張如本協(xié)議附件二所示)加以確認(rèn)，雙方簽署交接清單6.2甲方承諾其合法擁有目標(biāo)房產(chǎn)，對目標(biāo)房產(chǎn)依法擁有合法及有效的處分權(quán)，在目標(biāo)房產(chǎn)之上不存在任何抵押、質(zhì)押、查封等他項(xiàng)權(quán)利(本協(xié)議已列明的租賃權(quán)利除外)保證在目標(biāo)房產(chǎn)正，該等陳述及式交付乙方之前始終生效第7條稅費(fèi)及其他費(fèi)用分擔(dān)7.1雙方明確，任何一方就有關(guān)本協(xié)議項(xiàng)下目標(biāo)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易(包括乙方在受讓目標(biāo)房產(chǎn)后，因辦理目標(biāo)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記及轉(zhuǎn)移手續(xù)而依法應(yīng)繳納的全部稅、費(fèi))而依法應(yīng)繳納或補(bǔ)繳的7.2目標(biāo)房產(chǎn)在交接日前所產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、電信費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等其它公用第8條保密條款甲方與乙方對本協(xié)議內(nèi)容以及在本次目標(biāo)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中知悉的對方商業(yè)情況負(fù)責(zé)保密，不得向無關(guān)的第三方透露。雙方明確，任何一方收到的與本協(xié)議項(xiàng)下目標(biāo)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的任何形式的材料均應(yīng)視為保密信息。接受信息的一方除非為履行本協(xié)議之目的，不得向任何第三方披露或許可務(wù)進(jìn)行披露的情形除外，否則視為違約。之違約責(zé)任對價(jià)的萬分向守約方支付逾期違約金。除不可抗力及政府行為外，任何一方違反本協(xié)議任何約定，違約方應(yīng)賠償守約方因此而蒙受的全部損失，包括但不限于損害賠償金、違約金、預(yù)期利益損失、訴訟費(fèi)用及律師費(fèi)等切直接或間接損失。第10條爭議解決雙方確認(rèn),任何因本協(xié)議或買賣合同的訂立、履行及解釋而引起的任何爭議，雙方應(yīng)先通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的，雙方均同意將該等爭議交由目標(biāo)房產(chǎn)所在地人民法院訴訟解決。11條其他事項(xiàng)11.1本協(xié)議具有優(yōu)先的和最終的法律效力，如本協(xié)議相關(guān)約定與示范合同(如有)不一致，則應(yīng)以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。示范合同(如有)僅作為甲、乙雙方辦理目標(biāo)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)使用，任何一方均不得援引示范合同(如有)任何條款對抗另一方或