關(guān)于建筑面積課件

第四講建筑面積的計(jì)算建筑面積的概念；計(jì)算建筑面積的范圍及計(jì)算辦法；不計(jì)算建筑面積的范圍；小結(jié)1一、概述

1、概念：建筑面積是以平方米為計(jì)量單位反映房屋建筑工程規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)。建筑面積包括有效面積和結(jié)構(gòu)面積。（1）有效面積是指具有生產(chǎn)和生活使用效益的面積。（2）結(jié)構(gòu)面積是指承重構(gòu)件和圍護(hù)結(jié)構(gòu)所占的面積。2、本課程以國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范（GB/T50353——2005）》為依據(jù)。2二、計(jì)算建筑面積的規(guī)定

（一）有圍護(hù)的房屋主體建筑面積的計(jì)算（二）±0.00以下空間建筑面積的計(jì)算（三）突出屋面的房屋建筑面積的計(jì)算（四）建筑主體以外的建筑面積的計(jì)算（五）上下通道建筑面積的計(jì)算（六）變形縫、特殊墻體和無(wú)圍護(hù)建筑（七）分區(qū)計(jì)算建筑面積的界線

3（一）有圍護(hù)的房屋主體建筑面積的計(jì)算21、單層的、有圍護(hù)的、平屋面的房屋主體：按其外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以系數(shù)K計(jì)算高度HC≥2.2M時(shí)，系數(shù)K=1；高度HC＜2.2M時(shí)，系數(shù)K=1/2取值取值柱外凸部分不計(jì)算面積取值以墻為準(zhǔn)；不以柱為準(zhǔn)5（一）有圍護(hù)的房屋主體建筑面積的計(jì)算32、多層的建筑按各層的建筑面積總和計(jì)算。(1)首層按勒腳以上的外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以系數(shù)K計(jì)算；(2)樓層按外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以系數(shù)K計(jì)算。層高HC≥2.2M時(shí)，系數(shù)K=1；層高HC＜2.2M時(shí)，系數(shù)K=1/2；結(jié)構(gòu)找坡屋面以最低處為準(zhǔn)勒腳±0.00層高層高層高層高層高按“上～上”計(jì)算6（一）有圍護(hù)的房屋主體建筑面積的計(jì)算43、有圍護(hù)局部樓層（包括舞臺(tái)燈光控制室等及其他），按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積積乘以系數(shù)K計(jì)算。（1）層高HC≥2.2M時(shí)，系數(shù)K=1；（2）層高HC＜2.2M時(shí)，系數(shù)K=1/2；1層3層管理車(chē)間平面圖?II-I剖面圖有圍護(hù)的局部樓層底層已與計(jì)在整個(gè)房屋中，不另加取值7（一）有圍護(hù)的房屋主體建筑面積的計(jì)算64、無(wú)圍護(hù)局部樓層（包括回廊、有結(jié)構(gòu)層的立體書(shū)庫(kù)的書(shū)架層、立體倉(cāng)庫(kù)的貨架層等及其他），按其結(jié)構(gòu)底板的水平投影面積乘以系數(shù)K計(jì)算。（1）層高HC≥2.2M時(shí)，系數(shù)K=1；（2）層高HC＜2.2M時(shí)，系數(shù)K=1/2；立體倉(cāng)庫(kù)無(wú)圍護(hù)的局部樓層(貨架層)取值立體書(shū)庫(kù)取值無(wú)圍護(hù)的局部樓層(書(shū)架層)9（一）有圍護(hù)的房屋主體建筑面積的計(jì)算75、斜頂下的建筑空間（包括坡屋面下單層建筑、坡屋面下多層建筑的頂層、加以利用的擱樓、加以利用的場(chǎng)管下的空間）等，按圍護(hù)外圍水平面積(首層為勒腳以上)乘以系數(shù)K計(jì)算。（1）凈高HJ＞2.1M時(shí)，系數(shù)K=1；（2）凈高1.2M≤HJ≤2.1M時(shí)，系數(shù)K=1/2；（3）凈高HJ＜1.2M時(shí)，系數(shù)K=0，即凈高不足1.2M不計(jì)面積。A區(qū)，凈高不足1.20M，不計(jì)算面積；B區(qū)，凈高在1.20M至2.10M之間，計(jì)算1/2面積；C區(qū)，凈高在2.10M以上，計(jì)算全面積。AABBC12002100坡屋面單層建筑注：坡屋面與平屋面以150

為界進(jìn)行區(qū)分10（一）有圍護(hù)的房屋主體建筑面積的計(jì)算85、斜頂下的建筑空間（包括坡屋面下單層建筑、坡屋面下多層建筑的頂層、加以利用的擱樓、利用場(chǎng)管看臺(tái)下的空間）等，按圍護(hù)外圍水平面積(首層為勒腳以上)乘以系數(shù)K計(jì)算。（1）凈高HJ＞2.1M時(shí)，系數(shù)K=1；（2）凈高1.2M≤HJ≤2.1M時(shí)，系數(shù)K=1/2；（3）凈高HJ＜1.2M時(shí)，系數(shù)K=0，即凈高不足1.2M不計(jì)面積。擱樓場(chǎng)管看臺(tái)下的空間11（二）±0.00以下空間建筑面積的計(jì)算21、地下室和半地下室及其出入口，各層均按上口的圍護(hù)外圍面積乘以系數(shù)K計(jì)算。（1）層高HC≥2.2M時(shí)，系數(shù)K=1；（2）層高HC＜2.2M時(shí)，系數(shù)K=1/2。注意：【1】采光井、保護(hù)墻和防潮層不計(jì)面積；【2】出入口要計(jì)面積。hH(1)地下室：h/H＞1/2(2)半地下室：1/2＞h/H＞1/3半地下室通常在地面上開(kāi)窗0.000.0013（二）±0.00以下空間建筑面積的計(jì)算31、地下室和半地下室及其出入口，各層均按上口的圍護(hù)外圍面積乘以系數(shù)K計(jì)算。（1）層高HC≥2.2M時(shí)，系數(shù)K=1；（2）層高HC＜2.2M時(shí)，系數(shù)K=1/2。注意：【1】采光井、保護(hù)墻和防潮層不計(jì)面積；【2】出入口要計(jì)面積。陽(yáng)光采光井地下室的窗防潮層保護(hù)墻0.000.0014（二）±0.00以下空間建筑面積的計(jì)算42、深基礎(chǔ)的架空層，如有圍護(hù)并加以利用的，按圍護(hù)外圍面積乘以系數(shù)K計(jì)算。（1）層高HC≥2.2M時(shí)，系數(shù)K=1；（2）層高HC＜2.2M時(shí)，系數(shù)K=1/2。0.00架空層架空層：1、不利用不計(jì)算；2、無(wú)圍護(hù)不計(jì)算。15（三）突出屋面的房屋建筑面積的計(jì)算1

1、突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房的建筑面積，按圍護(hù)外圍面積乘以系數(shù)K計(jì)算。（1）層高HC≥2.2M時(shí)，系數(shù)K=1；（2）層高HC＜2.2M時(shí)，系數(shù)K=1/2。注意：水箱不計(jì)面積。樓梯間水箱水箱水箱間水箱不計(jì)算面積17（三）突出屋面的房屋建筑面積的計(jì)算2

1、突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房的建筑面積，按圍護(hù)外圍面積乘以系數(shù)K計(jì)算。（1）層高HC≥2.2M時(shí)，系數(shù)K=1；（2）層高HC＜2.2M時(shí)，系數(shù)K=1/2。注意：水箱不計(jì)面積。屋頂電梯機(jī)房+0.00--18（三）突出屋面的房屋建筑面積的計(jì)算3

2、突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，通向屋面的單坡樓梯出入口的建筑面積，按圍護(hù)外圍面積乘以系數(shù)K計(jì)算。（1）凈高HJ＞2.1M時(shí)，系數(shù)K=1；（2）凈高1.2M≤HJ≤2.1M時(shí)，系數(shù)K=1/2；（3）凈高HJ＜1.2M時(shí)，系數(shù)K=0。

單坡屋面出入口屋面19（四）建筑主體以外的空間的建筑面積的計(jì)算2

1、建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)斗和落地櫥窗，按圍護(hù)外圍面積乘以系數(shù)K計(jì)算。（1）層高HC≥2.2M時(shí)，系數(shù)K=1；（2）層高HC＜2.2M時(shí)，系數(shù)K=1/2。注意：【1】獨(dú)立櫥窗、圍墻上的櫥窗、房屋外墻上非落地櫥窗等，不計(jì)算面積。【2】門(mén)斗和落地櫥窗所依附的主體建筑的外墻，已計(jì)在主體建筑內(nèi)，因而此處不計(jì)。I-I剖面圖此墻計(jì)在主體建筑內(nèi)，不計(jì)在落地櫥窗內(nèi)平面圖II落地櫥窗落地櫥窗取值21（四）建筑主體以外的空間的建筑面積的計(jì)算3

2、陽(yáng)臺(tái)，均按其水平投影面積的1/2計(jì)算。其所依附的主體建筑的外墻，已計(jì)在主體建筑內(nèi)，因而此處不計(jì)。

注意：不論凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)、封閉陽(yáng)臺(tái)、不封閉陽(yáng)臺(tái)（敞開(kāi)式陽(yáng)臺(tái)），均按其水平投影面積的1/2計(jì)算。

封閉陽(yáng)臺(tái)不封閉陽(yáng)臺(tái)挑陽(yáng)臺(tái)取值取值取值凹陽(yáng)臺(tái)取值22（四）建筑主體以外的空間的建筑面積的計(jì)算4

3、走廊（檐廊、挑廊、柱廊、架空廊或連廊）（1）有蓋有圍護(hù)的，按圍護(hù)外圍水平面積乘以系數(shù)K計(jì)算。但其所依附的主體建筑的外墻，已計(jì)在主體建筑內(nèi)，因而此處不計(jì)。a、層高HC≥2.2M時(shí)，系數(shù)K=1；b、層高HC＜2.2M時(shí)，系數(shù)K=1/2。（2）有蓋無(wú)圍護(hù)，按結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。（3）無(wú)蓋的走廊，不計(jì)算面積。屋檐木柱取值檐廊：屋檐下的走廊庭院建筑是中國(guó)古建筑的特色，四周有圍墻，所以檐廊通常沒(méi)有圍護(hù)23（四）建筑主體以外的空間的建筑面積的計(jì)算6

3、走廊（檐廊、挑廊、柱廊、架空廊或連廊）（1）有蓋有圍護(hù)的，按圍護(hù)外圍水平面積乘以系數(shù)K計(jì)算。但其所依附的主體建筑的外墻，已計(jì)在主體建筑內(nèi)，因而此處不計(jì)。a、層高HC≥2.2M時(shí)，系數(shù)K=1；b、層高HC＜2.2M時(shí)，系數(shù)K=1/2。（2）有蓋無(wú)圍護(hù)，按結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。（3）無(wú)蓋的走廊，不計(jì)算面積。II平面圖取值挑廊I-I剖面圖取值挑廊有蓋無(wú)圍護(hù)的挑廊25（四）建筑主體以外的空間的建筑面積的計(jì)算7

3、走廊（檐廊、挑廊、柱廊、架空廊或連廊）（1）有蓋有圍護(hù)的，按圍護(hù)外圍水平面積乘以系數(shù)K計(jì)算。但其所依附的主體建筑的外墻，已計(jì)在主體建筑內(nèi)，因而此處不計(jì)。a、層高HC≥2.2M時(shí)，系數(shù)K=1；b、層高HC＜2.2M時(shí)，系數(shù)K=1/2。（2）有蓋無(wú)圍護(hù)，按結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。（3）無(wú)蓋的走廊，不計(jì)算面積。II平面圖挑廊I-I剖面圖頂層挑廊無(wú)蓋，頂層不計(jì)算面積；以下各層按相應(yīng)規(guī)定計(jì)算面積26討論29（四）建筑主體以外的空間的建筑面積的計(jì)算10

4、雨棚（1）外挑寬度＞2.1M的雨棚，按雨棚結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算；（2）外挑寬度≤2.1M的雨棚，不計(jì)算面積。外挑寬度有柱的雨棚無(wú)柱的雨棚(挑雨棚)無(wú)柱的雨棚(水平遮陽(yáng)板)30討論建筑面積31討論32（五）樓梯、電梯井、觀光電梯井、提物井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道和管道井建筑面積的計(jì)算11、樓梯：（1）室內(nèi)樓梯，按房屋建筑的自然層計(jì)算建筑面積。*自然層，按相應(yīng)的樓板、地板的結(jié)構(gòu)分層。*上下錯(cuò)層戶(hù)室共用的室內(nèi)樓梯，按上一層的自然層計(jì)算面積。0.00二層樓面三層樓面自然層，按相應(yīng)的樓板、地板的結(jié)構(gòu)分層。

“按自然層計(jì)算”，就是按“相應(yīng)的樓板、地板的結(jié)構(gòu)分層計(jì)算”底層層高較高，需要四跑樓梯才到達(dá)二層，但仍按一層計(jì)算。33（五）樓梯、電梯井、觀光電梯井、提物井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道和管道井建筑面積的計(jì)算21、樓梯：（1）室內(nèi)樓梯，按房屋建筑的自然層計(jì)算建筑面積。*自然層，按相應(yīng)的樓板、地板的結(jié)構(gòu)分層。*上下錯(cuò)層戶(hù)室共用的室內(nèi)樓梯，按上一層的自然層計(jì)算面積。3000300030003000300012012012060001500120123645ABC例：15.24×7.74=117.96m2(樓梯已計(jì)入)樓梯無(wú)須單獨(dú)另計(jì)34（五）樓梯、電梯井、觀光電梯井、提物井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道和管道井建筑面積的計(jì)算31、樓梯：（1）室內(nèi)樓梯，按房屋建筑的自然層計(jì)算建筑面積。*自然層，按相應(yīng)的樓板、地板的結(jié)構(gòu)分層。*上下錯(cuò)層戶(hù)室共用的室內(nèi)樓梯，按上一層的自然層計(jì)算面積。

一層一層二層二層三層三層四層樓梯算四層以此線為界，分別計(jì)算。左惻算四層，右惻算三層35（五）樓梯、電梯井、觀光電梯井、提物井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道和管道井建筑面積的計(jì)算41、樓梯：（2）室外樓梯，有永久性頂蓋的，按自然層的水平投影面積的1/2計(jì)算。無(wú)蓋，頂層不計(jì)算面積；上層樓梯視為下層樓梯的頂蓋；以下各層計(jì)算面積有雨棚，但不能完全遮蓋樓梯的，視為無(wú)蓋永久性頂蓋此處只算一層36（五）樓梯、電梯井、觀光電梯井、提物井、通風(fēng)排

氣豎井、垃圾道和管道井建筑面積的計(jì)算51）扶梯2）爬梯3）自動(dòng)扶梯4）無(wú)蓋的室外樓梯的最上層

1、樓梯：（3）以下樓梯不計(jì)算面積：37（五）樓梯、電梯井、觀光電梯井、提物井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道和管道井建筑面積的計(jì)算62、電梯井、觀光電梯井、提物井的建筑面積按自然層計(jì)算。注意：電梯井的自然層數(shù)，按其所服務(wù)的一側(cè)的房屋層數(shù)確定（開(kāi)門(mén)方向）。11223343層3層3層3層4層4層4層4層4層4層3層4層38（五）樓梯、電梯井、觀光電梯井、提物井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道和管道井建筑面積的計(jì)算73、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道和管道井（1）室內(nèi)的，按自然層計(jì)算面積；（2）室外的，不計(jì)面積；（3）如設(shè)在外墻上，部分凸出房屋外墻以外的，其凸出部分不計(jì)面積。其余部分按自然層計(jì)算。注意：當(dāng)通風(fēng)井、垃圾道和管道井兩側(cè)房屋的層數(shù)不同時(shí)，按房屋不同層數(shù)的自然界線為界，分別確定自然層數(shù)。12312343層4層3層4層以此墻為界，分別確定自然層以此外墻外邊線為界，外凸部分不計(jì)算面積室內(nèi)39（六）變形縫、特殊墻體和無(wú)圍護(hù)建筑1

1、變形縫：（1）建筑物內(nèi)的變形縫，按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算；（2）不在建筑物內(nèi)的變形縫，不計(jì)算建筑面積。注意：變形縫包括沉降縫、伸縮縫、抗震縫三種。

此變形縫不在建筑物內(nèi)，不計(jì)算面積此2種變形縫在建筑物內(nèi)，應(yīng)按自然層計(jì)算面積40（六）變形縫、特殊墻體和無(wú)圍護(hù)建筑2

1、變形縫：（1）建筑物內(nèi)的變形縫，按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算；（2）不在建筑物內(nèi)的變形縫，不計(jì)算建筑面積。注意：變形縫包括沉降縫、伸縮縫、抗震縫三種。

伸縮縫：上部斷開(kāi)；基礎(chǔ)不斷開(kāi)沉降縫：基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)均斷開(kāi)上部一定斷開(kāi)抗震縫基礎(chǔ)可不斷開(kāi)；但兩側(cè)剛度差別很大時(shí)，也要斷開(kāi)41（六）變形縫、特殊墻體和無(wú)圍護(hù)建筑3

2、斜墻：（1）外斜墻，以各層的底板處的墻體為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積；（2）內(nèi)斜墻，視同斜屋面來(lái)計(jì)算建筑面積。取值取值外斜墻內(nèi)斜墻內(nèi)斜墻視同斜屋面計(jì)算面積：1)凈高＞2.1M時(shí)，K=1；2)1.2M≤凈高≤2.1M時(shí)，K=1/2；3)

凈高＜1.2時(shí)，K=0，42（六）變形縫、特殊墻體和無(wú)圍護(hù)建筑4

3、幕墻：（1）圍護(hù)性幕墻，建筑面積計(jì)算到幕墻外；（2）裝飾性幕墻，按其所依附的墻體為準(zhǔn)計(jì)算面積。圍護(hù)性幕墻面積算到此線面積算到此線裝飾性幕墻43（六）變形縫、特殊墻體和無(wú)圍護(hù)建筑5

4、外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，按保溫隔熱層的外邊線計(jì)算建筑面積。抹灰層室內(nèi)室外磚加氣砼抹灰層室內(nèi)室外磚面積計(jì)算到此線抹灰層抹灰層44（六）變形縫、特殊墻體和無(wú)圍護(hù)建筑5

5、有永久性頂蓋，沒(méi)有圍護(hù)的房屋，按其頂蓋的水平投影面積的1/2計(jì)算。

注意：這類(lèi)建筑主要有車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)、路亭、加油站、收費(fèi)站、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)看臺(tái)的有蓋部分等。

45（七）分區(qū)計(jì)算建筑面積的界線1、沿高不同的房屋建筑，其分界墻（或柱）的面積計(jì)在沿高較高側(cè)；2、沿高相同的房屋建筑，根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)類(lèi)來(lái)處理。①分界墻（或柱）兩側(cè)房屋建筑結(jié)構(gòu)類(lèi)型相同時(shí)，以分界墻（或柱）中為界；②分界墻（或柱）兩側(cè)房屋建筑結(jié)構(gòu)類(lèi)型不同時(shí)，分界墻（或柱）的面積計(jì)算在與分界墻（或柱）的結(jié)構(gòu)類(lèi)型相同的一側(cè)。A區(qū)（框架）B區(qū)（框架）C區(qū)（磚混）此墻計(jì)入A區(qū)，因?yàn)锳區(qū)較高此墻為框架結(jié)構(gòu)

B、C兩區(qū)同高，而B(niǎo)區(qū)和此墻同為框架結(jié)構(gòu)，C區(qū)是磚混結(jié)構(gòu)，所以此墻計(jì)入B區(qū)46三、不計(jì)算建筑面積的范圍1、突出外墻以外的構(gòu)件、配件和藝術(shù)裝飾如柱、垛、梁、勒腳、臺(tái)階、小煙囪、遮陽(yáng)板、腰線、虎頭磚、外墻抹灰等裝飾層。2、構(gòu)筑物、附屬工程、設(shè)備及無(wú)蓋的建筑如大煙囪、水塔、水箱、水（油）池、貯倉(cāng)、圓庫(kù)、地下人房干支線、圍墻、花糞池、隔油池、窨井、各種管道、無(wú)圍護(hù)的上料平臺(tái)、舞臺(tái)上空的布景天橋、自動(dòng)扶梯等。3、外通道騎樓底、過(guò)街樓底等。4、上述在“計(jì)算建筑面積的范圍及計(jì)算規(guī)則”中指明不計(jì)面積的內(nèi)容。47四、小結(jié)學(xué)習(xí)計(jì)算建筑面積，應(yīng)注意以下問(wèn)題：1、計(jì)算面積的范圍與不計(jì)算面積的范圍；反其道，記住“不計(jì)算面積的范圍”。2、面積計(jì)算的系數(shù)K有兩個(gè)（重點(diǎn)記住哪些按1/2計(jì)算面積）：（1）計(jì)算全面積（K=1）；（2）計(jì)算1/2面積（K=1/2）。3、記住如何取值：（1）有圍護(hù)的，按圍護(hù)外圍取值：（2）無(wú)圍護(hù)的，有兩種情況：1）按結(jié)構(gòu)底板水平投影取值；2）按頂蓋水平投影取值。48建筑面積：紅線范圍內(nèi)的部分49

例題：計(jì)算如圖所示建筑物的建筑面積解：S＝底層建筑面積＋部分樓層建筑面積＝（20.000＋0.24）×（10.000＋0.24）＋（5.000＋0.24）×（10.000＋0.24）＝207.26＋53.66＝260.92≈261（m2)50例題：計(jì)算如圖所示建筑物的建筑面積解:S＝S1＋S2＋S3

高跨：

S1＝（20.00＋0.50）×（6.00＋0.40）＝131.20（m2)右低跨：S2＝（20.00＋0.50）×（4.00＋0.25－0.20）＝83.03（m2)左低跨：S3＝（20.00＋0.50）×（4.00＋0.25－0.20）＝83.03（m2)S＝S1＋S2＋