房屋租賃附有答案

房屋租賃[復(fù)制]您的姓名：[填空題]*_________________________________下列關(guān)于房屋租賃特點的說法中不正確的有（）。[單選題]*當(dāng)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，房屋租賃關(guān)系隨之終止(正確答案)租賃雙方必須是符合法律規(guī)定的責(zé)任人房屋租賃關(guān)系是一種經(jīng)濟式契約關(guān)系房屋租賃的標(biāo)的是作為特定物的房屋下列哪一種房屋租賃模式對租賃期限約定了明確的終止日（）。[單選題]*自動延期租賃定期租賃(正確答案)不定期租賃以上答案都不正確下列哪一種房屋租賃模式是最常見的物業(yè)租賃形式（）。[單選題]*自動延期租賃定期租賃(正確答案)不定期租賃意愿租賃按房屋所有權(quán)性質(zhì)，房屋租賃分為公房租賃和私房租賃，那么直管公房所有人的代表是（）。[單選題]*房地產(chǎn)行政主管部門(正確答案)國家國家授權(quán)的國有企事業(yè)單位各級地方人民政府租賃關(guān)系在雙方中的一方死去時自動終止，這種租賃形式是（）。[單選題]*自動延期租賃定期租賃不定期租賃(正確答案)以上答案都不正確在毛租和凈租中，常見的調(diào)整租金的方法是（）。[單選題]*按百分比調(diào)整按指數(shù)調(diào)整按政策性價格變動調(diào)整漸進調(diào)整法(正確答案)物業(yè)租賃合同必須有明確的租賃期限，期限不得超過（）年。[單選題]*101520(正確答案)30物業(yè)租賃合同訂立后（）日內(nèi),房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理租賃備案。[單選題]*101530(正確答案)60采用（）的物業(yè)租賃管理模式，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的收入與物業(yè)經(jīng)營獲利的多少沒有關(guān)系。[單選題]*包租轉(zhuǎn)租模式出租代理模式委托管理模式(正確答案)以上三種以下關(guān)于物業(yè)租賃改建的說法，錯誤的是（）.[單選題]*承租人的改建必須經(jīng)出租人口頭同意(正確答案)必須明確改建后新增部分的歸屬必須明確改建費用的承擔(dān)用于經(jīng)營的固置物的處理物業(yè)租賃合同終止，承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前（）個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。[單選題]*123(正確答案)4（）是在商品租金基礎(chǔ)上，反映供求關(guān)系而出現(xiàn)的一種租金。[單選題]*商品租金成本租金市場租金(正確答案)基礎(chǔ)租金（）是房屋租賃交換時要維持再生產(chǎn)所確定的最低租金標(biāo)準(zhǔn)。[單選題]*商品租金成本租金(正確答案)市場租金基礎(chǔ)租金下列哪項不是承租人在物業(yè)管理服務(wù)中享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的來源（）。[單選題]*法律法規(guī)使用人與業(yè)主的約定房屋買賣合同(正確答案)管理規(guī)約下列說法正確的是（）。[單選題]*租住人員在物業(yè)管理活動中，不需要遵守管理規(guī)約的規(guī)定業(yè)主大會或業(yè)委會依法做出的決定對租房人員沒有約束力租房人員應(yīng)承擔(dān)繳納物業(yè)服務(wù)費的義務(wù)(正確答案)租房人員沒有遵守物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的使用等方面規(guī)章制度的義務(wù)下列說法錯誤的是（）。[單選題]*房屋承租人可以合理利用專有部分的權(quán)利房屋承租人有接受物業(yè)服務(wù)的權(quán)利房屋承租人在居住利益受到侵害時，可以提起訴訟房屋承租人可以參與業(yè)主大會，并對相關(guān)事項進行表決(正確答案)按物業(yè)租賃期限分類不包括（）。[單選題]*定期租賃自動延期租賃不定期租賃長期租賃(正確答案)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在對房屋租賃市場進行調(diào)查時，可采用觀察法獲得資料，以下哪一項不屬于該方法的優(yōu)點（）。[單選題]*省時省力(正確答案)深入詳細(xì)真實性大比較客觀根據(jù)已掌握的資料，憑借個人經(jīng)驗、知識和分析判斷能力，對預(yù)測對象未來發(fā)展趨勢做出性質(zhì)和程度的判斷方法是（）。[單選題]*綜合預(yù)測法專家預(yù)測法定性預(yù)測法(正確答案)定量預(yù)測法在市場經(jīng)濟條件下，決定物業(yè)租金水平高低的因素是（）。[單選題]*同類型物業(yè)的市場供求關(guān)系(正確答案)物業(yè)出租經(jīng)營成本業(yè)主希望的投資回報率用戶的需求水平目前，影響我國城市居民出租私有房屋的主要因素是（）。[單選題]*房屋價格市場供給情況市場需求狀況房屋租賃政策法規(guī)(正確答案)物業(yè)租賃管理模式不包括（）。[單選題]*包租轉(zhuǎn)租模式委托管理模式出租代理模式包租模式(正確答案)由折舊費、維修費、管理費、投資利息和稅金等五項因素組成的房屋租金為（）。[單選題]*市場租金商品租金理論租金成本租金(正確答案)下列行為中，（）只是附屬于出租的非獨立活動。[單選題]*轉(zhuǎn)租(正確答案)承包聯(lián)營代理以下有關(guān)轉(zhuǎn)租的說法，不正確的是（）。[單選題]*轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人不用再履行原租賃合同規(guī)定的承租人義務(wù)(正確答案)承租人在租賃期限內(nèi)轉(zhuǎn)租所承租房屋，須征得房屋出租人的同意轉(zhuǎn)租合同也要按有關(guān)規(guī)辦理登記備案手續(xù)轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期原建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃實行登記備案制度。其具體要求之一是：房屋租賃登記申請須經(jīng)（）審查合格后，頒發(fā)房屋租賃證。[單選題]*物業(yè)管理企業(yè)房屋租賃公司業(yè)主委員會市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(正確答案)按照房屋租賃登記備案的要求，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在（）到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。[單選題]*簽訂租賃合同時租賃合同簽訂后15日內(nèi)給租戶移交房屋鑰匙后(正確答案)租賃合同簽訂后30日內(nèi)租賃合同到期，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿（）提出，并經(jīng)出租人同意，更新簽訂租賃合同。[單選題]*2周1個月2個月3個月(正確答案)租賃管理的核心內(nèi)容是（）。[單選題]*租戶選擇(正確答案)定位目標(biāo)市場租金確定租約談判《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，利用承租房屋進行違法活動的，出租人有權(quán)（）。[單選題]*批評教育終止合同(正確答案)進行罰款增加租金以贏利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租，應(yīng)當(dāng)將租金中所含的土地收益（）。[單選題]*交給開發(fā)建設(shè)單位留做專項維修資金部分上繳國家上繳國家(正確答案)發(fā)生房屋租賃糾紛時，可以在糾紛調(diào)解不成時直接向人民法院提起訴訟，也可以在國家合同管理仲裁機關(guān)做出“仲裁決定書”后（）天內(nèi)向人民法院提起訴訟。[單選題]*1015(正確答案)3060在房屋租賃過程中，拖欠租金累計（）個月以上者，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋。[單選題]*136(正確答案)12承租人在房屋租賃期限內(nèi)，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，但必須征得（）同意。[單選題]*物業(yè)管理企業(yè)房地產(chǎn)行政主管部門出租人(正確答案)使用人承租人將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的，出租人有權(quán)（）。[單選題]*終止合同，收回房屋(正確答案)批評教育，進行處分增加房租，以示警戒友好協(xié)商，分擔(dān)損失根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，租用房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，修繕責(zé)任應(yīng)該由（）承擔(dān)。[單選題]*承租人出租人轉(zhuǎn)租人雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定(正確答案)為準(zhǔn)確界定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)每個產(chǎn)權(quán)人擁有產(chǎn)權(quán)的范圍和比例，維護其合法權(quán)益，并明確其承擔(dān)的相應(yīng)義務(wù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立（）制度。[單選題]*業(yè)主管理權(quán)屬登記產(chǎn)權(quán)備案(正確答案)業(yè)主大會房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后15日內(nèi)，到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。[判斷題]*對錯(正確答案)市場預(yù)測方法包括定性預(yù)測法和定量預(yù)測法。[判斷題]*對(正確答案)錯房屋租賃市場的調(diào)查方案也稱調(diào)查計劃，其主要內(nèi)容不包括調(diào)查經(jīng)費預(yù)算。[判斷題]*對錯(正確答案)制定房屋租賃管理的各項制度中不包括房屋轉(zhuǎn)租與退租管理制度。[判斷題]*對錯(正確答案)按租賃房屋的用途不同，可分為住宅用房和經(jīng)營性用房。[判斷題]*對(正確答案)錯解決房屋租賃糾紛的方式主要有協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟幾種。[判斷題]*對(正確答案)錯房屋租金是房屋的租賃價格，房屋租金由6項因素構(gòu)成。[判斷題]*對錯(正確答案)根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，房屋租賃期滿，承租人如需要繼續(xù)租用時，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時提出要求。[判斷題]*對錯(正確答案)根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，共有房屋未取得共有人同意的房屋不能出租。[判斷題]*對(正確答案)錯租人、借用人不交納物業(yè)費，企業(yè)只能直接向承租人、借用人收取。[判斷題]*對錯(正確答案)物業(yè)企業(yè)在擬定租賃管理制度時，需要考慮租金、維修、轉(zhuǎn)租與退租這幾個方面。[判斷題]*對(正確答案)錯物業(yè)租賃方案的制定流程時，首先需要確定租賃房屋的類型和檔次。[判斷題]*