2023年房地產(chǎn)估價(jià)師-房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理考試參考題庫（帶參考答案）

2023年房地產(chǎn)估價(jià)師-房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理考試參考題庫（帶參考答案）（圖片大小可自由調(diào)整）D.歸納總結(jié)階段5.A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)B.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)C.比較風(fēng)險(xiǎn)卷ID.未來運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)6.以抵押貸款方式向土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款，貸款額度不得超過所收購(gòu)?fù)恋卦u(píng)估價(jià)值的70％，貸款期限最長(zhǎng)不得超過（）年。A.1一.單項(xiàng)選擇題(共15題)B.21.已知某筆貸款的年名義利率為12%，年實(shí)際利率為12.55%，則該筆貸款是按照（）作為計(jì)息周期的。A.年C.3D.57.某開發(fā)商向銀行申請(qǐng)了年利率為9%、期限為15年、按年等額償還的一筆總額為100萬元的貸款，則該開發(fā)商第1年的還本收益為()萬元。B.半年C.季度D.月2.A.自有資金B(yǎng).銷售收入A.3B.4C.4D.12410559C.自營(yíng)收入59D.經(jīng)營(yíng)資金出資額3.8.已知年利率為24A.權(quán)益投資比率低，意味著投資者使用了高的財(cái)務(wù)杠桿A.24%B.當(dāng)短期抵押貸款利率較低，資金可獲得性較好時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)承受能力較強(qiáng)的投資者喜歡選用較低的權(quán)益投資比率B.25.68%C.24.75%D.26.25%C.空置率是指準(zhǔn)備出租但還沒有出租出去的建筑面積占全部可出租建筑面積的比例D.通過與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署長(zhǎng)期合約可以減少物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用的變動(dòng)，但不能排除通貨膨脹因素對(duì)這部分費(fèi)用的影響9.某家庭以30萬元購(gòu)買了一套住宅，銀行為其提供了20年期的住房抵押貸款，該貸款的年利率為9%，按月等額還款，如果該家庭于第6年年初一次提前償還貸款本金7萬元，則從第6年開始的抵押貸款月還款額將減少()元。4.A.調(diào)查階段B.試驗(yàn)階段C.分析階段A.544B.709C.6300109900D.70938B.或然損失風(fēng)險(xiǎn)C.政策風(fēng)險(xiǎn)D.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)10.E.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)2.A.隨行就市定價(jià)法A.首次公開發(fā)行B.配股C.增發(fā)D.認(rèn)股權(quán)證B.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法C.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法D.挑戰(zhàn)定價(jià)法E.目標(biāo)定價(jià)法11.A.商品批發(fā)價(jià)格指數(shù)3.A.短期投資和長(zhǎng)期投資B.城市居民消費(fèi)指數(shù)B.實(shí)物投資和金融投資C.城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)C.商品房投資和土地開發(fā)投資D.直接投資和間接投資D.商品零售價(jià)格指數(shù)E.固定資產(chǎn)投資與流動(dòng)資產(chǎn)投資12.（），是把金融機(jī)構(gòu)所持有的個(gè)人住房抵押貸款債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證劵，以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)等目的。A.投資房地產(chǎn)投資信托基金B(yǎng).住房抵押貸款證劵化4.A.政府直接建房C.投資房地產(chǎn)B.對(duì)住房投資人減稅D.房地產(chǎn)抵押擔(dān)保C.對(duì)住房承租人減稅13.項(xiàng)目達(dá)到允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)的極限值時(shí)，分析項(xiàng)目成本、售價(jià)或銷售率所處狀態(tài)的方法是D.對(duì)住房承租人補(bǔ)貼（A.獲利能力分析B.盈虧平衡分析E.鼓勵(lì)營(yíng)利機(jī)構(gòu)建房5.當(dāng)承包商僅作為營(yíng)造商時(shí)，其利潤(rùn)僅與（）有關(guān)，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較少。C.市場(chǎng)狀況分析A.土地成本D.定性風(fēng)險(xiǎn)分析14.A.普通住宅B.建造成本C.資金籌措D.施工周期B.別墅C.休閑旅游設(shè)施D.公寓市場(chǎng)E.市場(chǎng)營(yíng)銷6.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷因素調(diào)查包括的類型有()。15.對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)査的分析與評(píng)估，主要是考慮房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)査的（A.競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查B.價(jià)格調(diào)查A.有效性B.經(jīng)濟(jì)性C.參與性D.廣泛性C.市場(chǎng)需求質(zhì)量調(diào)查D.分銷渠道調(diào)查E.促銷策略調(diào)查二.多項(xiàng)選擇題(共15題)7.收益性物業(yè)管理中的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包括（A.固定資產(chǎn)折舊費(fèi)B.企業(yè)管理費(fèi)及利潤(rùn)1.A.持有期風(fēng)險(xiǎn)C.保險(xiǎn)費(fèi)B.服務(wù)市場(chǎng)大于潛在市場(chǎng)D.房產(chǎn)稅E.借款還本付息C.潛在市場(chǎng)大于有效市場(chǎng)D.滲透市場(chǎng)大于有效市場(chǎng)E.服務(wù)市場(chǎng)大于滲透市場(chǎng)15.8.開發(fā)項(xiàng)目選址、定點(diǎn)審批階段主要針對(duì)以（）方式獲得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。A.無償劃撥B.協(xié)議出讓C.掛牌A.可出租或可使用面積B.出租方的商業(yè)信譽(yù)D.拍賣E.招標(biāo)9.C.基礎(chǔ)租金與市場(chǎng)租金D.出租單元的面積規(guī)劃與室內(nèi)裝修E.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)A.目標(biāo)定價(jià)法三.判斷題(共5題)B.挑戰(zhàn)定價(jià)法C.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法1.基準(zhǔn)收益率是凈現(xiàn)值計(jì)算中反映資金時(shí)間價(jià)值的基準(zhǔn)參數(shù)，決定基準(zhǔn)收益率大小的因素主要是資金成D.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法E.隨行就市定價(jià)法2.房地產(chǎn)投資是指經(jīng)濟(jì)主體以獲得未來的房地產(chǎn)資產(chǎn)增值或收益為目的，預(yù)先墊付一定數(shù)量的貨幣與實(shí)10.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命的說法中，不正確的有()。A.房地產(chǎn)同時(shí)具有經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命B.自然壽命一般要比經(jīng)濟(jì)壽命長(zhǎng)3.當(dāng)某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的基準(zhǔn)收益率大于銀行的貸款利率且該項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上又是可行的，那么其資本金的內(nèi)部收益率就小于全投資的內(nèi)部收益率。()C.如果房地產(chǎn)維護(hù)狀況良好，可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個(gè)經(jīng)濟(jì)壽命D.房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命與使用性質(zhì)無關(guān)4.從投資角度來看，由于房地產(chǎn)投資具有收益、保值、增值和消費(fèi)四個(gè)方面的特性，所以相對(duì)來講房地5.若某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的季度收益率為3%，則其年實(shí)際收益率為12%）[2013年真題]E.房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命是指在正常市場(chǎng)和運(yùn)營(yíng)狀態(tài)下，房地產(chǎn)收入大于零的持續(xù)時(shí)間11.房地產(chǎn)投資者的債務(wù)融資方式有()。A.吸收其他機(jī)構(gòu)投資者資金B(yǎng).建成房地產(chǎn)抵押貸款卷I參考答案C.土地儲(chǔ)備貸款D.增發(fā)新股E.房地產(chǎn)企業(yè)流動(dòng)資金貸款12.影響房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素有()。A.建筑阻礙、高速路或鐵路B.細(xì)分市場(chǎng)一.單項(xiàng)選擇題C.人口密度的大小D.該區(qū)域發(fā)展的類型和范圍E.鄰里關(guān)系和人口統(tǒng)計(jì)特征1.正確答案：C,2.正確答案：D,3.正確答案：B,4.正確答案：B,5.正確答案：D,6.正確答案：B,13.收益性物業(yè)管理中，影響有效毛收入的因素有()。A.潛在毛租金收入B.經(jīng)營(yíng)費(fèi)用C.租金損失D.其他收入E.報(bào)酬率高低14.A.有效市場(chǎng)大于市場(chǎng)7.正確答案：A,8.正確答案：D,9.正確答案：B,10.正確答案：C,11.正確答案：D,12.正確答案：B,13.正確答案：B,14.正確答案：C,15.正確答案：A,14.正確答案：C,E,15.正確答案：B,E,三.判斷題1.正確答案：A,2.正確答案：B,3.正確答案：B,4.正確答案：A,5.正確答案：B,卷II二.多項(xiàng)選擇題1.正確答案：B,C,D,2.正確答案：A,C,D,3.正確答案：A,B,D,4.正確答案：A,B,D,5.正確答案：B,D,一.單項(xiàng)選擇題(共15題)1.下列貸款中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的是()。A.土地購(gòu)置貸款B.建設(shè)貸款C.土地開發(fā)貸款D.房地產(chǎn)抵押貸款6.正確答案：B,D,E,7.正確答案：A,B,C,D,8.正確答案：A,B,2.下列影響房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境的因素中，屬于技術(shù)環(huán)境的因素是()。A.城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局B.人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)C.土地資源狀況D.信息技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用9.正確答案：B,C,E,10.正確答案：D,E,11.正確答案：B,C,E,12.正確答案：A,C,D,E,13.正確答案：A,C,D,3.建設(shè)投資估算精度在±10%，所需費(fèi)用，小型項(xiàng)目約占投資的1.0%～3.0%，大型復(fù)雜工程的占投資的0.2%～1.0%A.投資機(jī)會(huì)研究B.項(xiàng)目評(píng)估與決策C.初步可行性研究D.詳細(xì)可行性研究4.下列影響房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境的因素中，屬于技術(shù)環(huán)境的因素是()。A.城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局B.人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)A.房地產(chǎn)企業(yè)債券C.土地資源狀況D.信息技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用B.個(gè)人住房抵押貸款C.房地產(chǎn)企業(yè)抵押貸款5.對(duì)出租物業(yè)來說，最主要的收入記錄是()。A.空置率水平B.租金清單D.金融機(jī)構(gòu)長(zhǎng)期融資13.在編制房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告時(shí)，下列規(guī)劃內(nèi)容中，不屬于行政規(guī)劃設(shè)計(jì)方案選擇的是C.押金收入D.欠租清單A.城市土地利用規(guī)劃6.投資者要提高（）以抵消通貨膨脹的影響，因?yàn)橥顿Y者所希望獲得的始終是一個(gè)實(shí)際的投資回報(bào)B.項(xiàng)目構(gòu)成及平面布置C.項(xiàng)目的建筑規(guī)劃D.項(xiàng)目的交通組織規(guī)劃率。A.期望投資回報(bào)率B.平均收益率C.基準(zhǔn)收益率D.內(nèi)部收益率14.某筆貸款的年名義利率為12%，年實(shí)際利率為12.55%，則該筆貸款是按()作為計(jì)息周期的。A.年B.半年C.季度D.月7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)盲目擴(kuò)張導(dǎo)致企業(yè)資金鏈脆弱帶來的銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)是（A.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)B.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)C.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)15.在利用德爾菲法進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)與估計(jì)的基礎(chǔ)上，將風(fēng)險(xiǎn)分析與反映開發(fā)項(xiàng)目特征的收入和支出流結(jié)合D.完工風(fēng)險(xiǎn)起來，在綜合考慮主要風(fēng)險(xiǎn)因素影響的情況下，對(duì)隨機(jī)收入、支出流的概率分布進(jìn)行估計(jì)，并對(duì)各個(gè)收8.某家庭以30萬元購(gòu)買了一套住宅，銀行為其提供了20年期的住房抵押貸款，該貸款的年利率為9%，入、支出流之間的名種關(guān)系進(jìn)行探討，用項(xiàng)目預(yù)期收入、成本及凈效益的現(xiàn)值的平均離散程度來度量風(fēng)按月等額還款，如果該家庭于第6年年初一次提前償還貸款本金7萬元，則從第6年開始的抵押貸款月險(xiǎn)，進(jìn)而得到表示風(fēng)險(xiǎn)程度的凈效益的概率分析的方法是()。還款額將減少（）元。A.544.10A.概率分析B.蒙特卡洛法C.解析法B.709.99C.6300.00D.杠桿分析D.709.38二.多項(xiàng)選擇題(共15題)9.某資金實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在對(duì)其開發(fā)的某個(gè)住宅項(xiàng)目定價(jià)時(shí)，銷售價(jià)格明顯低于相鄰?fù)瑱n次的其他住宅項(xiàng)目，該企業(yè)采用的定價(jià)方法是（A.目標(biāo)定價(jià)法1.現(xiàn)金流量圖是進(jìn)行復(fù)利計(jì)算和投資分析的有效輔助工具，現(xiàn)金流量圖中的時(shí)間點(diǎn)“零”是（A.資金運(yùn)動(dòng)的時(shí)間始點(diǎn)B.日歷年度的年初B.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法C.挑戰(zhàn)定價(jià)法D.隨行就市定價(jià)法C.當(dāng)前時(shí)點(diǎn)D.某一基準(zhǔn)時(shí)刻10.對(duì)于開發(fā)－持有出租－出售模式和購(gòu)買－持有出租－出售模式來說，兩者的共同點(diǎn)是（A.現(xiàn)金流入都包括出租收入和持有期末的轉(zhuǎn)售收入B.現(xiàn)金流入都包括銷售收入和銷售稅費(fèi)E.資金運(yùn)動(dòng)的時(shí)間終點(diǎn)2.A.備選方案差異原則C.現(xiàn)金流出都包括購(gòu)買成本、購(gòu)買稅費(fèi)和裝修費(fèi)用D.現(xiàn)金流出都包括購(gòu)買成本、購(gòu)買稅費(fèi)、裝修費(fèi)用和運(yùn)營(yíng)成本B.備選方案獨(dú)立原則C.最低可接受收益率原則D.不行動(dòng)原則11.在利用期望值法進(jìn)行項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析時(shí)，各不確定性因素發(fā)生的概率Pi的取值范圍是（A.Pi≥0B.Pi≤1E.備選方案關(guān)聯(lián)性原則3.A.投資房地產(chǎn)信托C.0≤Pi≤1D.Pi≥1B.購(gòu)買住房抵押支持證券C.購(gòu)買房地產(chǎn)企業(yè)債券D.購(gòu)買物業(yè)用于出租經(jīng)營(yíng)E.購(gòu)買土地進(jìn)行開發(fā)12.住房抵押支持證券，就是把金融機(jī)構(gòu)所持有的（）債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)等目的。4.B.宣傳手段選擇C.租售進(jìn)度安排D.廣告設(shè)計(jì)及安排A.現(xiàn)金流量表B.利潤(rùn)表E.市場(chǎng)租售對(duì)比分析C.資金使用計(jì)劃D.資金籌措計(jì)劃E.財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表11.依法必須進(jìn)行招標(biāo)的工程建設(shè)項(xiàng)目中，應(yīng)當(dāng)采用公開招標(biāo)方式確定建筑施工企業(yè)的有（A.全部使用國(guó)有資金投資的建設(shè)項(xiàng)目B.國(guó)有資金投資控股的建設(shè)項(xiàng)目C.國(guó)有資金投資占主導(dǎo)地位的建設(shè)項(xiàng)目D.民營(yíng)企業(yè)資金投資控股的建設(shè)項(xiàng)目E.全部使用民營(yíng)企業(yè)資金投資的建設(shè)項(xiàng)目12.抵押率的確定受（）等因素的影響。A.抵押物的流動(dòng)性5.下列不確定性因素中，屬于“開發(fā)－銷售”A.土地費(fèi)用B.權(quán)益投資比率C.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用D.開發(fā)期B.貸款期限長(zhǎng)短E.貸款利率6.商業(yè)、旅游、娛樂和商品性住宅等各類經(jīng)營(yíng)性用地的取得可采用的方式有()。A.招標(biāo)C.通貨膨脹預(yù)期D.抵押物所處的市場(chǎng)條件E.抵押物的新舊程度B.劃撥C.拍賣D.掛牌13.某筆房地產(chǎn)開發(fā)貸款的綜合風(fēng)險(xiǎn)度與（）直接相關(guān)。A.貸款額E.協(xié)議B.企業(yè)信用等級(jí)7.有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)與評(píng)價(jià)常用方法的描述，錯(cuò)誤的是()。A.解析法和蒙特卡洛法是風(fēng)險(xiǎn)分析的方法中最主要兩種B.解析法和蒙特卡洛法有很大區(qū)別C.蒙特卡洛法主要用于解決一些比較簡(jiǎn)單的問題D.解析法要求在已知各個(gè)現(xiàn)金流概率分布情況下實(shí)現(xiàn)隨機(jī)抽樣E.解析法和蒙特卡洛法無很大區(qū)別8.A.房屋基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)的投資C.自有資金數(shù)量D.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)E.貸款期限14.[2012年真題]A.商業(yè)物業(yè)分割產(chǎn)權(quán)銷售越來越成為一種趨勢(shì)B.商業(yè)物業(yè)交易常在機(jī)構(gòu)投資者之間進(jìn)行C.區(qū)位選擇對(duì)商業(yè)物業(yè)投資有著特殊的重要性D.商業(yè)物業(yè)不適合長(zhǎng)期投資B.土地購(gòu)置費(fèi)用C.城市公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)D.房屋水.電.衛(wèi)等附屬工程的投資E.廠房?jī)?nèi)的工藝設(shè)備購(gòu)置和安裝費(fèi)用E.商業(yè)物業(yè)投資收益全部來自出租收益15.下列現(xiàn)金流量圖中，能表示的房地產(chǎn)投資模式有（9.A.繁榮B.衰退C.蕭條A.開發(fā)-銷售模式D.復(fù)蘇E.重生B.開發(fā)-持有出租-出售模式C.購(gòu)買-持有出租-出售模式D.購(gòu)買-更新改造-出售模式E.購(gòu)買-更新改造-出租模式10.制訂租售方案的工作內(nèi)容主要包括()。A.租售價(jià)格確定三.判斷題(共5題)15.正確答案：C,1.2.房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的第三階段始于供求轉(zhuǎn)折點(diǎn)，此時(shí)房地產(chǎn)空置率高于合理空置率。()3.4.5.準(zhǔn)備金經(jīng)常保存在一個(gè)名為“有息銀行存款”賬目下，一些物業(yè)管理企業(yè)將準(zhǔn)備金積累成一個(gè)基金，用于支付那些不是每個(gè)月都要支付的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用。()二.多項(xiàng)選擇題1.正確答案：A,C,D,2.正確答案：A,C,D,3.正確答案：A,B,C,4.正確答案：C,D,卷II參考答案5.正確答案：A,D,E,6.正確答案：A,C,D,7.正確答案：C,D,E,8.正確答案：A,D,一.單項(xiàng)選擇題1.正確答案：D,2.正確答案：D,3.正確答案：D,4.正確答案：D,5.正確答案：B,6.正確答案：A,7.正確答案：B,8.正確答案：B,9.正確答案：C,10.正確答案：A,11.正確答案：C,12.正確答案：B,13.正確答案：A,14.正確答案：C,9.正確答案：A,B,C,D,10.正確答案：A,C,11.正確答案：A,B,C,12.正確答案：A,B,C,D,13.正確答案：A,B,D,E,14.正確答案：B,C,15.正確答案：B,C,三.判斷題1.正確答案：B,2.正確答案：B,3.正確答案：B,4.正確答案：A,5.正確答案：B,7.房地產(chǎn)投資的缺點(diǎn)是()。A.相對(duì)較高的收益水平卷IIIB.易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持C.抵消通貨膨脹的影響D.投資回收周期較長(zhǎng)8.某投資者以8000萬元購(gòu)買一棟寫字樓用于出租經(jīng)營(yíng)，其中的40%為銀行提供的抵押貸款，其余為自有資金，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額為1000萬元，所得稅率為25%，則該項(xiàng)投資的資本金凈利潤(rùn)率為（A.9.38%B.12.50%C.15.63%一.單項(xiàng)選擇題(共15題)1.某項(xiàng)目的投資額為500萬元，運(yùn)營(yíng)期為3年，各年的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用分別為160萬元、200萬元和220萬元，殘值為100萬元。若投資發(fā)生在年初，費(fèi)用發(fā)生在年末，折現(xiàn)率為10%，則該項(xiàng)目的費(fèi)用現(xiàn)值為（）萬元。D.20.83%9.A.876.03B.900.90C.1051.16A.整個(gè)市場(chǎng)〉有效市場(chǎng)〉潛在市場(chǎng)〉合格的有效市場(chǎng)〉服務(wù)市場(chǎng)〉滲透市場(chǎng)B.潛在市場(chǎng)〉整個(gè)市場(chǎng)〉有效市場(chǎng)〉合格的有效市場(chǎng)〉服務(wù)市場(chǎng)〉滲透市場(chǎng)C.整個(gè)市場(chǎng)〉潛在市場(chǎng)〉有效市場(chǎng)〉合格的有效市場(chǎng)〉滲透市場(chǎng)〉服務(wù)市場(chǎng)D.整個(gè)市場(chǎng)〉潛在市場(chǎng)〉有效市場(chǎng)〉合格的有效市場(chǎng)〉服務(wù)市場(chǎng)〉滲透市場(chǎng)10.若商業(yè)性住房抵押貸款、住房公積金貸款的年利率分別為8.7%、5%，均按月計(jì)息，銀行的年存款利率為3.5%，則商業(yè)性住房抵押貸款與住房公積金貸款二者的實(shí)際年利率差是（A.1.50%D.1076.032.以同類物業(yè)的當(dāng)前平均價(jià)格為基礎(chǔ)，確定商品住房銷售價(jià)格的方法是（A.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法B.挑戰(zhàn)定價(jià)法C.目標(biāo)定價(jià)法B.3.57%D.隨行就市定價(jià)法C.3.70%3.王某的住房公積金貸款采用“等額還本利息照付”的方式還款，如不考慮利率變化，則各期的還款額D.3.94%11.調(diào)查了解消費(fèi)者的情況及購(gòu)買行為，使企業(yè)掌握消費(fèi)者的愛好、心理、購(gòu)買動(dòng)機(jī)、習(xí)慣等，以便正確（A.逐漸減少B.逐漸增加C.數(shù)額相等A.競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查D.先增后減4.A.抵御通貨膨脹的影響B(tài).技術(shù)發(fā)展調(diào)查C.國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查D.消費(fèi)者和消費(fèi)者行為調(diào)查B.提高資本金的投資收益率C.提高全部投資的平均收益率D.降低借貸資金的資金成本12.某市2016年商品住宅新開工面積為600萬平方米，竣工面積為400萬平方米，2015年底未完工并繼續(xù)施工的商品住宅面積為200萬平方米，該市商品住宅的平均建設(shè)周期為（）年。A.0.55.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)一房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行分期開發(fā)，預(yù)計(jì)首期開發(fā)難以產(chǎn)生理想收益，但項(xiàng)目后期投資收益增加的可能性較大，從實(shí)物期權(quán)觀點(diǎn)看，該項(xiàng)目可能產(chǎn)生（B.1.0C.1.5D.2.0A.等待投資型期權(quán)B.放棄型期權(quán)C.成長(zhǎng)型期權(quán)D.柔性期權(quán)13.A.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率6.（）是通過研究地區(qū)、價(jià)格和市場(chǎng)份額間的關(guān)系，將項(xiàng)目所在子市場(chǎng)中未滿足的需求，按照各競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的市場(chǎng)占有率進(jìn)行分配，預(yù)測(cè)市場(chǎng)對(duì)目標(biāo)項(xiàng)目的吸納能力。B.投資回報(bào)率C.成本利潤(rùn)率D.資本金凈利潤(rùn)率A.吸納量計(jì)劃預(yù)測(cè)B.回報(bào)率預(yù)測(cè)14.A.土地稀缺性C.敏感性分析D.市場(chǎng)供求分析B.投機(jī)需求膨脹D.當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)趨向于無窮時(shí)，名義利率r與實(shí)際利率i的關(guān)系為：i=er-1E.名義利率比實(shí)際利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值6.某筆房地產(chǎn)開發(fā)貸款的綜合風(fēng)險(xiǎn)度與（）直接相關(guān)。C.金融機(jī)構(gòu)過度放貸A.貸款額D.開發(fā)商之間的博弈和非理性行為B.企業(yè)信用等級(jí)C.自有資金數(shù)量D.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)15.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場(chǎng)調(diào)研后，決定在某城市開發(fā)供未婚青年居住的博客公社。那么，開發(fā)商在E.貸款期限目標(biāo)市場(chǎng)選擇過程中采用的是()模式。A.選擇專業(yè)化B.產(chǎn)品專業(yè)化7.A.酒店與休閑娛樂設(shè)施投資B.房地產(chǎn)開發(fā)投資C.政府投資C.大量定制D.市場(chǎng)集中化二.多項(xiàng)選擇題(共15題)1.D.商用物業(yè)投資A.商業(yè)信譽(yù)和財(cái)務(wù)狀況E.特殊物業(yè)投資B.可出租面積或可使用面積C.出租單元的面積規(guī)劃和室內(nèi)裝修D(zhuǎn).所需面積大小8.A.空置量E.需要提供的物業(yè)管理服務(wù)2.某筆房地產(chǎn)開發(fā)貸款的綜合風(fēng)險(xiǎn)度與（）直接相關(guān)。A.貸款擔(dān)保方式B.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)C.平均建設(shè)周期D.吸納率B.企業(yè)信用等級(jí)C.自有資金數(shù)暈D.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)E.貸款期限3.房地產(chǎn)技術(shù)發(fā)展調(diào)查包括（）調(diào)查。A.社會(huì)擁有量E.失業(yè)率B.新產(chǎn)品的國(guó)內(nèi)外先進(jìn)水平C.新產(chǎn)品的技術(shù)現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)D.通信及交通運(yùn)輸9.按物業(yè)用途不同劃分的房地產(chǎn)投資類型包括（A.居住物業(yè)投資E.能源與資源供應(yīng)B.商用物業(yè)投資4.從房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期和投資周期之間的關(guān)系來看，投資周期超前于市場(chǎng)自然周期變化的情況出現(xiàn)在C.土地開發(fā)投資D.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資()。A.第一階段B.第二階段初期E.酒店投資10.在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查中，收集一手資料的方法有()。C.第二階段末期D.第三階段E.第四階段A.文獻(xiàn)查閱法B.觀察法5.關(guān)于名義利率和實(shí)際利率關(guān)系的說法，正確的有()。A.名義利率越大，計(jì)息周期越長(zhǎng)，名義利率與實(shí)際利率的差異就越大B.當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m=1時(shí)，名義利率等于實(shí)際利率C.當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m>1時(shí)，名義利率小于實(shí)際利率C.專題討論法D.問卷調(diào)查法E.實(shí)驗(yàn)法11.A.市場(chǎng)因子推演法B.簡(jiǎn)單平均法4.按期末慣例法繪制的現(xiàn)金流量圖，時(shí)間軸上的時(shí)點(diǎn)n表示第(n-1)個(gè)計(jì)息周期的期末。()5.C.移動(dòng)平均法D.加權(quán)移動(dòng)平均法E.指數(shù)平滑法12.A.租售選擇卷III參考答案B.宣傳手段選擇C.租售進(jìn)度D.廣告設(shè)計(jì)及安排E.租售價(jià)格13.影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的社會(huì)經(jīng)濟(jì)力量有（）幾個(gè)方面。一.單