經(jīng)濟法本科課件第三章 物權法律制度

第三章物權法律制度

本章所闡述的物權法律制度，主要以《物權法》、《擔保法》以及《擔保法解釋》為依據(jù)編寫的，學習注重掌握重點法條及法律基本原理的制度。

一、物的概念物權法上的物指的是有體物，是除人的身體之外，凡能為人力所支配，獨立滿足人類社會生活需要之物?！径噙x】下列各項中，能成為物權客體的有（AB）A.水

B.電

C.汽車尾氣D.月球上土地第一節(jié)物權法律制度概述

二、物的種類1.流通物、限制流通物、禁止流通物（1）流通物是指法律允許在民事主體之間自由流通的物。如：衣服、電視機等。（2）限制流通物，是指法律對流通范圍和程度有一定限制的物。如：黃金、白銀等。（3）禁止流通物，是指法律明令禁止流通的物。如：國有土地所有權、淫穢物品、毒品等。32.動產(chǎn)與不動產(chǎn)（1）動產(chǎn)是能夠移動并且不致?lián)p害價值的物。（2）不動產(chǎn)是指性質上不能移動或雖可移動但移動則會損害價值的物。區(qū)分兩者的意義在于：第一、物權變動的要求有別。動產(chǎn)以交付為原則，不動產(chǎn)則須登記。第二、確定訴訟管轄。不動產(chǎn)糾紛由不動產(chǎn)所在地法院管轄。3.可替代物與不可替代物。該分類僅限于動產(chǎn)。4.消費（耗）物與非消費（耗）物5.可分物與不可分物6.主物與從物（1）主物是指獨立存在，與其他獨立物結合使用，并在其中發(fā)揮主要效用的物。在兩個獨立物結合使用中處于附屬地位、起輔助和配合作用的是從物。如旅館設置的家具、房間的鑰匙、書的封套、汽車后箱中的備用胎、機器的維修工具等。（2）在無法律特別規(guī)定或當事人特別約定時，從物的權利歸屬與主物一致?！径噙x】屬于主物與從物關系的有（BC）。A.兩支筷子B.甲的杯子和杯蓋C.甲的電視機和遙控器D.甲的拖拉機和乙的拖犁『答案』BC主物是指獨立存在，在與同屬一人所有的其他獨立物結合使用中起主要作用的物。從物，是指獨立存在，在與同屬一人所有的其他獨立物結合使用中處于附屬地位、起輔助和配合作用的物。7.原物與孳息（1）原物是指依其自然屬性或法律規(guī)定產(chǎn)生新物的物，如：產(chǎn)生幼畜的母畜、帶來利息的存款等。（2）孳息是指物或者權益而產(chǎn)生的收益，包括天然孳息和法定孳息。天然孳息是原物根據(jù)自然規(guī)律產(chǎn)生的物，如幼畜。法定孳息是原物根據(jù)法律規(guī)定帶來的物，如存款利息、股利、租金等。7提示：（1）天然孳息，由所有權人取得；既有所有權人又有用益物權人的，由用益物權人取得。當事人另有約定的，按照約定。法定孳息，當事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明確的，按照交易習慣取得。（2）標的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有，交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有。【多選】根據(jù)物權法律制度的有關理論，下列選項中，屬于民法意義上孳息的有（CD）。A.母牛腹中的小牛B.蘋果樹上長著的蘋果C.母雞生的雞蛋D.每月出租房屋獲得的租金『答案』CD孳息是指物或權益而產(chǎn)生的收益，包括天然孳息和法定孳息。天然孳息是原物根據(jù)自然規(guī)律產(chǎn)生的物，法定孳息是原物根據(jù)法律規(guī)定由一定法律關系產(chǎn)生的物。本題C選項屬于天然孳息，D選項屬于法定孳息。三、物權的概念物權，是指權利人直接支配特定物，而享受其利益的排他性財產(chǎn)權。與債權相比，具有如下法律特征：（1）支配性；（2）排他性；（3）絕對性。10四、物權的種類物權是指權利人對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。1.自物權與他物權2.用益物權與擔保物權（1）用益物權主要包括國有土地使用權、宅基地使用權、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權、地役權等（2）擔保物權包括抵押權、質權和留置權3.動產(chǎn)物權與不動產(chǎn)物權4.獨立物權與從物權五、物權法的基本原則（一）物權法定原則1.物權種類法定。即當事人不得自由創(chuàng)設法律未規(guī)定的新種類的物權。如我國的擔保物權就只能是抵押、質押和留置三種。2.物權內(nèi)容法定。即物權的方式、效力等內(nèi)容都由法律明文規(guī)定，當事人不得在物權中自由創(chuàng)設新的內(nèi)容。如法律規(guī)定動產(chǎn)質押必須移轉占有，當事人就不能創(chuàng)設不移轉占有的動產(chǎn)質押。（二）物權客體特定原則物權客體特定原則亦稱一物一權原則，基本含義是：物權只存在于確定的一物之上，相應地，每一行為亦只能處分一物。（三）物權公示原則1.不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。例如：建設用地使用權、抵押權等權利的設立或轉讓，非經(jīng)登記，不生效力。2.動產(chǎn)物權的設立和轉讓，應當依照法律規(guī)定交付。例如：質權自出質人交付質押財產(chǎn)時設立。3.不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準?！径噙x】下列物權中，其設立、變更未經(jīng)登記即可發(fā)生效力的有（BCD）。A.建設用地使用權

B.機動車所有權C.地役權

D.土地承包經(jīng)營權『答案』BCD本題考核物權變動。根據(jù)《物權法》規(guī)定，設立建設用地使用權的，應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時設立，因此A不選；地役權和土地承包經(jīng)營權均自合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人，因此選項C和D要選；機動車屬于動產(chǎn)，以交付時作為所有權轉移時間，而不是登記，因此選項B要選一、物權變動的形態(tài)1.原始取得。是指非依他人既存的權利而是基于法律規(guī)定直接取得所有權。包括先占、生產(chǎn)、收益孳息、添附；2.繼受取得。是指基于他人既存的權利而取得所有權。其方式主要是法律行為?！径噙x】屬于所有權原始取得的方式包括（AD）。A.收益孳息

B.接受繼承C.接受遺贈

D.先占『答案』AD本題考核所有權原始取得的方式。選項BC屬于所有權繼受取得的方式。第二節(jié)物權變動16二、物權變動的原因（一）基于法律行為的物權變動物權行為是直接發(fā)生物權讓與、變更或廢止效力之法律行為。17（二）非基于法律行為的物權變動1.基于事實行為的物權變動。因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力。2.基于法律規(guī)定。因繼承或者受遺贈取得物權。因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。3.依據(jù)“公共權力”發(fā)生的物權變動。因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。提示：非基于法律行為的物權變動不必以公示為前提?！径噙x】根據(jù)《物權法》，關于非依法律行為的物權變動的說法，正確的有（ABC）。A.某人民法院對離婚訴訟作出的分割不動產(chǎn)的判決書生效時即發(fā)生物權變動效力B.某市人民政府征收集體土地的決定生效即發(fā)生物權變動效力C.張某自繼承開始時即取得遺產(chǎn)的所有權D.趙某的宅基地因洪水滅失，宅基地使用權并不消滅三、物權行為1.財產(chǎn)法上的法律行為有債權行為與物權行為之別。例如：房屋買賣合同只是債權行為，并不足以導致房屋所有權轉讓。房屋所有權的轉讓依賴于出賣人向買受人為了履行買賣合同而轉讓所有權的行為（意義上稱合同的履行行為），在轉讓物權的意義上則稱物權行為。2.當事人一方不得以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效。3.出賣人就同一標的物訂立多重合同，合同均不具有合同法第五十二條規(guī)定的無效情形，買受人因不能按照合同約定取得標的物所有權，可以請求追究出賣人的違約責任。20四、物權變動的公示方式（一）動產(chǎn)物權變動的公示方式：交付。1.現(xiàn)實交付2.交付替代（1）簡易交付動產(chǎn)物權設立和轉讓前，權利人已經(jīng)依法占有該動產(chǎn)的，物權自法律行為生效時發(fā)生效力。風險也于此時發(fā)生轉移?！締芜x】甲公司依據(jù)租賃合同交付給乙公司工程設備一套，乙公司使用后表示滿意，向甲公司提出購買該套設備，甲公司表示同意，買賣合同訂立時該套設備的所有權轉移。這種交付方式是（B）。A.直接交付B.簡易交付C.指示交付D.占有改定（2）指示交付動產(chǎn)物權設立和轉讓前，第三人依法占有該動產(chǎn)的，負有交付義務的人可以通過轉讓請求第三人返還原物的權利代替交付。如果讓與人的動產(chǎn)由第三人占有，讓與人可以將其享有的對第三人的返還請求權讓與給受讓人，以代替現(xiàn)實交付?！締芜x】甲企業(yè)將一套生產(chǎn)設備租給乙企業(yè)使用，租期未滿，甲企業(yè)將該設備賣給了丙企業(yè)，并在買賣合同中約定將甲企業(yè)對乙企業(yè)享有的返還該設備的請求權轉讓給丙企業(yè)，這種交付方式是（D）。A.直接交付

B.占有改定C.簡易交付

D.指示交付22（3）占有改定所謂占有改定，是指動產(chǎn)物權的讓與人與受讓人之間特別約定，標的物仍然由出讓人繼續(xù)占有，而受讓人則取得對標的物的間接占有以代替標的物的實際交付?！締芜x】甲在乙的畫展上看中一幅畫，并提出購買，雙方以5萬元成交。甲同意待畫展結束后，再將屬于自己的畫取走。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，此種交付方式屬于（D）。A.現(xiàn)實交付B.簡易交付C.指示交付

D.占有改定23（二）不動產(chǎn)物權變動的公示方式：登記。1.土地登記與房屋登記（根據(jù)所登記的不動產(chǎn)類型劃分）。2.土地總登記、初始登記、變更登記、轉移登記與注銷登記。3.所有權登記、使用權登記、地役權登記與抵押權登記（以登記的權利類型為標準劃分）。244.更正登記與異議登記（1）更正登記權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項有錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。（2）異議登記異議登記是利害關系人對不動產(chǎn)登記簿記載的權利提出異議并記入登記簿的行為，是在更正登記不能獲得權利人同意后的補救措施。①異議登記使得登記簿上所記載權利失去正確性推定的效力，異議登記后，第三人不得主張基于登記而產(chǎn)生的公信力（不適用于善意取得）。②為了避免不動產(chǎn)物權的效力不因異議登記而長期處于不穩(wěn)定，法律要求異議登記申請人在異議登記之日起15日內(nèi)起訴，不起訴的，則異議登記失效。③如果異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償?！径噙x】某房屋登記的所有人為甲，乙認為自己是共有人，于是向登記機構申請更正登記。甲不同意，乙又于3月15日進行了異議登記。3月20日，丙打算買甲的房屋，但是到登記機構查詢發(fā)現(xiàn)甲的房屋存有異議登記，遂放棄購買。乙申請異議登記后，發(fā)現(xiàn)自己的證據(jù)不足，遂對此事置之不理。下列哪些選項是正確的（BC）。A.異議登記后，未經(jīng)乙同意，處分該房屋的，不發(fā)生物權效力B.異議登記于3月31日失效C.甲有權向乙請求賠償損失D.甲有權向登記機構請求賠償損失『答案』BC（1）權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。不動產(chǎn)登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償；BC正確，D錯誤。（2）異議登記并不能阻礙權利人行使其對于不動產(chǎn)的處分權；A錯誤。5.預告登記（1）預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。（2）預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。提示：具體有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：（1）預購商品房；（2）以預購商品房設定抵押；（3）房屋所有權轉讓、抵押等。27【多選】甲向乙出售房屋并訂立買賣合同。雙方約定：乙應在一年內(nèi)分期支付完畢價款；甲先將房屋交付乙使用，一年后轉移所有權。房屋交付后，雙方前往房屋登記機構辦理了預告登記。下列表述中，正確的有（CD）。A.乙已取得房屋所有權B.若甲未經(jīng)乙同意，將房屋另行出賣給丙，則甲、丙的買賣合同無效C.若甲未經(jīng)乙同意，將房屋抵押給丁，該抵押行為不能發(fā)生物權效力D.若甲因為乙沒有按期支付價款而依法解除合同，則預告登記失效『答案』CD（1）當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。本題中，由于雙方?jīng)]有辦理正式的登記，因此乙并沒有取得房屋所有權，A錯誤；（2）預告登記的作用在于使得權利人擅自處分不動產(chǎn)時不發(fā)生物權變動效力，而對合同的效力沒有影響，因此甲丙簽訂的買賣合同還是有效的，B錯誤，C正確；（3）預告登記后，債權消滅的，預告登記失效，D正確。一、所有權的概念所有權人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。二、所有權的類型在我國，所有權的種類主要有國家所有權、集體所有權和私人所有權等。第三節(jié)所有權

291.只能作為國家所有權的客體包括：（1）城市土地、礦藏、水流、海域；（2）無線電頻譜資源；（3）國防資產(chǎn)。2.可以作為國家所有權的客體，當有法律特殊規(guī)定時也可以成為集體所有權的客體：（1）森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國家所有，但法律規(guī)定屬于集體所有的除外；（2）法律規(guī)定屬于國家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地及鐵路、公路、電力設施、電信設施和油氣管道等基礎設施，屬于國家所有。3.私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權。解釋：此處所稱私人，并不局限于自然人，民法上的法人尤其是企業(yè)法人亦包括在內(nèi)。【多選】我國《物權法》中規(guī)定的所有權有（AB）。A.國家所有權

B.集體所有權C.個人所有權

D.法人所有權『答案』AB《物權法》中規(guī)定的所有權的類型：（1）國家所有權；（2）集體所有權；（3）私人所有權。三、共有1.共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為“按份共有”。2.共有的一般效力（1）對共有財產(chǎn)的分割可以采取三種方式：協(xié)議分割、實物分割、變價分割或作價補償。（2）對外承擔連帶責任因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權債務，在對外關系上，共有人享有連帶債權、承擔連帶債務，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權債務關系的除外。（3）對內(nèi)追償償還債務超過自己應當承擔份額的按份共有人，有權向其他共有人追償。323.共同共有（1）共同共有的根據(jù)共同關系而產(chǎn)生，以共同關系的存在為前提。如因夫妻關系、家庭共同勞動而形成的夫妻財產(chǎn)共有關系和家庭財產(chǎn)共有的關系，還有繼承開始以后，遺產(chǎn)分割前對遺產(chǎn)的共同共有、合伙等。（2）處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)“全體共同共有人”同意。但共有人之間另有約定的除外。（3）對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，共同共有人共同負擔；按份共有人按照其份額負擔。（4）在共同共有中，共有財產(chǎn)不分份額。對共有財產(chǎn)的收益，不是按比例分配，而是共同享用；對共有財產(chǎn)的處分，必須征得全體共有人的同意。4.按份共有（1）按份共有人按照預先確定的份額分別對共有財產(chǎn)享有占有、使用和收益的權利。但對共有財產(chǎn)的使用，應由全體共有人協(xié)商決定。（2）按份共有人死亡以后，其份額可以作為遺產(chǎn)由繼承人繼承或受遺贈人獲得。（3）按份共有人有權自由處分自己的共有份額，無需取得其他共有人的“同意”，但是共有人將份額出讓給共有人以外的第三人時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權利。（4）處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)“占份額三分之二以上的按份共有人”同意。提示：一個或幾個共有人未經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意，擅自對共有財產(chǎn)進行上處分的，對其他共有人不產(chǎn)生法律效力。如果其他共有人事后追認該行為，則該處分行為有效。如果轉讓的共有財產(chǎn)為動產(chǎn)，受讓人取得該動產(chǎn)時出于善意，可以按善意取得的原則處理?！締芜x】甲、乙、丙、丁按份共有一棟房屋，份額相同。為提高該房屋使用價值，甲向乙、丙、丁提議拆舊翻新。在共有人之間未就該事項做出明確約定的情況下，下列表述中，符合《物權法》規(guī)定的是（C）。A.即使乙、丙、丁不同意，甲仍可以拆舊翻新B.只要乙、丙、丁中有一人同意，甲就可以拆舊翻新C.只要乙、丙、丁中有二人同意，甲就可以拆舊翻新D.只有乙、丙、丁均同意，甲才可以拆舊翻新『答案』C對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕（拆舊翻新）的，應當經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。【多選】甲、乙、丙三人各出資3萬元，購買一輛汽車跑出租，由丙駕駛，收入各按1/3比例分配。丙開出租車不盡心，一次酒后駕車撞傷路人丁。甲、乙一氣之下將車出租給戊。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列表述中，正確的有（BD）。A.路人丁只能請求丙承擔損害賠償責任B.路人丁可以請求甲、乙、丙三人承擔連帶損害賠償責任C.甲、乙將車出租給戊應當征得丙的同意D.甲、乙將車出租給戊無需征得丙的同意『答案』BD（1）選項AB：因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權債務，在對外關系上，共有人享有連帶債權、承擔連帶債務，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權債務關系的除外；（2）選項CD：處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，應當經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。36【單選】紅光、金輝、綠葉和彩虹公司分別出資50萬、20萬、20萬、10萬元建造一棟樓房，約定建成后按投資比例使用，但對樓房管理和所有權歸屬未作約定。對此，下列說法錯誤的是（C）。A.該樓發(fā)生的管理費用應按投資比例承擔B.該樓所有權為按份共有C.紅光公司投資占50%，有權決定該樓的重大修繕事宜D.彩虹公司對其享有的份額有權轉讓『答案』C（1）A正確?！段餀喾ā返?8條規(guī)定，對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔，共同共有人共同負擔。（2）B正確?！段餀喾ā返?03條規(guī)定，共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。（3）C錯誤。《物權法》第97條規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。（4）D正確?！段餀喾ā返?01條規(guī)定，按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權利。37四、善意取得制度（一）動產(chǎn)善意取得1.動產(chǎn)善意取得必須具備如下要件：（1）依法律行為轉讓所有權；（2）轉讓人無處分權；（3）受讓人為善意；（4）以合理的價格轉讓；（5）物已交付；（6）轉讓人基于真權利人意思合法占有標的物。提示：如果遺失物通過轉讓為他人所占有時，權利人有權要求占有人返還原物或者賠償損失。①權利人有權向無處分權人請求損害賠償，或者自知道或者應當知道受讓人之日起2年內(nèi)向受讓人請求返還原物。②如果受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權利人請求返還原物時應當支付受讓人所付的費用。權利人向受讓人支付所付費用后，有權向無處分權人追償。382.善意取得的法律效果：（1）在原權利人與受讓人之間，原權利人喪失標的物所有權，而受讓人則基于善意取得制度而獲得標的物所有權。（2）在原權利人與讓與人之間，由于善意取得的法律效果是所有權發(fā)生轉移，因此原權利人無權要求讓與人返還原物，只能要求無權處分人承擔賠償責任，也可以要求讓與人返還不當?shù)美?。（二）不動產(chǎn)善意取得1.不動產(chǎn)善意取得的構成要件及法律效果與動產(chǎn)相似。2.不動產(chǎn)特別規(guī)定（1）動產(chǎn)善意取得以交付為要件，是因為交付占有是動產(chǎn)物權變動的公示方式，對于不動產(chǎn)，則應以登記為要件。（2）善意取得不動產(chǎn)，不消除不動產(chǎn)上其他已登記之物權，此與動產(chǎn)不同。原因在于，善意取得所有權僅導致登記簿上的所有權人發(fā)生變更，其他已登記的限制物權則不受影響，故繼續(xù)存在于登記簿中。【單選】下列哪一種情況下，善意第三人不能依據(jù)善意取得制度取得相應物權的是（D）。A.保留所有權的動產(chǎn)買賣中，尚未付清全部價款的買方將其占有的標的物賣給不知情的第三人B.電腦的承租人將其租賃的電腦向不知情的債權人設定質權C.動產(chǎn)質權人擅自將質物轉質于不知情的第三人D.受托代為轉交某一物品的人將該物品贈與不知情的第三人『答案』D（1）無處分權人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權：（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；（二）以合理的價格轉讓；（三）轉讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。（2）A項符合該款規(guī)定，構成善意取得；他物權也可以善意取得，BC兩項均為質權的善意取得；D中的第三人接受贈與，屬于無償取得，不構成善意取得。41五、動產(chǎn)所有權的特殊取得方式（一）先占所謂先占，就是以所有權人的意思占有無主動產(chǎn)。（二）拾得遺失物1.拾得人應當及時通知權利人領取，或者送交公安等有關部門。有關部門收到遺失物，知道權利人的，應當及時通知其領取，不知道的，應當及時發(fā)布招領公告。2.拾得人拒不返還遺失物，按侵權行為處理。遺失物“自發(fā)布公告之日起6個月內(nèi)”無人認領的，歸國家所有。3.遺失人發(fā)出懸賞廣告時，歸還失物的拾得人還享有懸賞廣告所允諾的報酬請求權。提示：拾得漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或者隱藏物的，同樣適用關于遺失物的規(guī)則。42（三）添附添附是附合、混合與加工的總稱。原物經(jīng)過添附而成新物，所有權仍為一個，因而需要確定添附之后物的所有權歸屬。1.不同所有人的物密切結合，構成不可分割的一物，稱附合。包括動產(chǎn)附合于不動產(chǎn)與動產(chǎn)附合于動產(chǎn)兩種情形。2.混合是指不同所有人的動產(chǎn)因相互混雜或交融，難以識別或識別于經(jīng)濟上不合理，從而發(fā)生所有權變動的法律事實，混合而成的新物，由原物價值較大的一方取得所有權。若原物價值相當，則發(fā)生共有。3.加工，是指對他人之物加以制作或改造，使之成為具有更高價值之物，因而發(fā)生所有權變動的法律事實。加工物所有權的歸屬，依加工所生成的新價值是否大于原物價值而定：大于者，由加工人取得；否則，由原物所有人取得?！締芜x】根據(jù)《民法通則》和《物權法》，可以適用先占取得的物是（D）。A.遺失的手表

B.所有人不明的埋藏物C.房屋

D.所有人拋棄的動產(chǎn)【多選】甲發(fā)現(xiàn)去年丟失的電動自行車被路人乙推行，便上前詢問，乙稱從朋友丙處購買，并出示了丙出具的付款收條。根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，如甲想追回該自行車，可以提出下列（ABCD）理由支持其請求。A.甲丟失該自行車被丙拾得B.丙從甲處偷了該自行車C.乙明知道該自行車是丙從甲處偷來的仍然購買D.乙向丙支付的價格遠遠低于市場價『答案』ABCD（1）選項ABC：拾得遺失物、贓物不能適用善意取得制度；（2）選項D：以合理的價格有償受償，是善意45《物權法》規(guī)定的用益物權包括土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權與地役權。一、建設用地使用權的取得（一）創(chuàng)設取得1.無償劃撥。嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權，采取劃拔方式的，應當遵守法律、行政法規(guī)關于土地用途的規(guī)定。用于商業(yè)開發(fā)的建設用地，不得以劃撥方式取得建設用地使用權。2.有償出讓。（1）建設用地使用權出讓，可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式。（2）土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至少遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。（3）住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。第四節(jié)用益物權46（二）移轉取得1.移轉取得的方式。建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應當采取書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權的剩余期限。提示：以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當符合下列條件：①按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；②按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件；③轉讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權證書。2.下列房地產(chǎn)不得轉讓：①以出讓方式取得土地使用權，但未符合《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定的條件的；②司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；③依法收回土地使用權的；④共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；⑤權屬有爭議的；⑥未依法登記領取權屬證書的。（三）登記建設用地使用權的取得必須向登記機構辦理登記，登記是建設用地使用權生效的條件?！締芜x】根據(jù)物權法的有關規(guī)定，下列關于住宅建設用地使用權期間屆滿后續(xù)期問題的表述中，正確的是（A）。A.自動續(xù)期B.建設用地使用權收歸國有，不得續(xù)期C.經(jīng)縣級以上人民政府批準，可以續(xù)期D.經(jīng)不動產(chǎn)登記機構批準，可以續(xù)期『答案』A住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期【多選】根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列物權變動中，以登記為變動要件的有（AD）。A.甲公司將一幅土地的建設用地使用權轉讓給乙公司B.甲公司與乙公司之間訂立合同，在甲的土地上設定地役權C.甲公司將一架飛機的所有權轉讓給乙公司D.自然人丙將其繼承的房屋轉讓給丁，該房屋尚登記在其去世的父親名下『答案』AD（1）建設用地使用權自登記時設立。建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請變更登記；A正確。（2）地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人；B錯誤。（3）船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人；C錯誤。（4）因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力；但是繼承人處分該不動產(chǎn)時，應當辦理登記；D正確。49二、建設用地使用權的期限1.以無償劃撥方式取得的建設用地使用權，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。2.以有償出讓方式取得的建設用地使用權，出讓最高年限按下列用途確定：（1）居住用地七十年；（2）工業(yè)用地五十年；（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（4）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（5）綜合或者其他用地五十年。提示：土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。50一、擔保物權的特性、擔保物權的特性1.從屬性（1）擔保物權不得與主債權分離而單獨轉讓。（2）主債權全部消滅，擔保物權也歸于消滅；主債權部分消滅時，基于擔保物權的不可分性，擔保物權并不部分消滅。2.權利行使的附條件性擔保物權的行使條件是債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形。3.優(yōu)先受償性當債務人不履行到期債務或發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權情形時，擔保物權人可就擔保物變價之后的價金優(yōu)先于普通債權人得到清償。第五節(jié)擔保物權

二、抵押權（一）抵押權的概念與特性1.抵押是指債務人或者第三人不轉移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。解釋：抵押中提供財產(chǎn)擔保的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押物。2.不可分性（1）債權未受全部清償前，擔保權人可就擔保物的“全部”行使權利。（2）債權部分消滅時，債權人仍就未清償部分的債權對擔保權的“全部”行使權利。（3）擔保物部分滅失，殘存部分仍擔保債權全部。（二）抵押財產(chǎn)的范圍1.可以抵押的財產(chǎn)：（1）建筑物和其他土地附著物。（2）建設用地使用權。提示：以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權同時抵押。以建設用地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。即“地隨房走，房隨地走，房地一體。”即使抵押人未依照前款規(guī)定建設用地使用權和建筑物一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。（3）以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權。（4）生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品。（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器。（6）交通運輸工具。2.不能抵押的財產(chǎn)：（1）土地所有權；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外（3）學校、醫(yī)院、幼兒園等以共益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施；（4）所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)；（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；（6）以法定程序確認為違法、違章的建筑物。提示：已經(jīng)設定抵押的財產(chǎn)被查封、扣壓的，不影響抵押權的效力?！締芜x】根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列財產(chǎn)中，不可以作為抵押權客體的是（D）。A.工廠的半成品B.正在建造的船舶C.以招標方式取得的荒地的土地承包經(jīng)營權D.土地所有權『答案』D下列財產(chǎn)不得抵押：（1）土地所有權；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外；（3）學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；（4）所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)；（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)?！径噙x】下列財產(chǎn)中，可以作為抵押物的有（ABC）。A.機動車B.建筑物C.正在制作的生產(chǎn)設備D.家庭聯(lián)產(chǎn)承包的土地承包經(jīng)營權『答案』ABC（1）建筑物和機動車都是可以抵押的；AB要選。（2）經(jīng)當事人書面協(xié)議，企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押；C要選。（3）以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權可以用于抵押，但對于依照農(nóng)村土地承包經(jīng)營法的規(guī)定取得的耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權（家庭承包）是不能用于抵押的；D不選。56（三）抵押權的設定1.設立抵押權，當事人應當采取書面形式訂立抵押合同。提示：當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。572.登記是抵押權的生效條件（必須登記的）①建筑物和其他土地附著物；②建設用地使用權；③以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權；④正在建造的建筑物。提示：不動產(chǎn)的抵押必須辦理抵押物登記，抵押權自登記之日起設立。如果當事人未辦理登記，只是抵押權未設立，但不影響抵押合同的生效?？忌鷳⒁獾氖牵旱盅汉贤院炗喼掌鸪闪⒉⑸?，是否登記不影響抵押合同的生效，只影響抵押權的設立【多選】鄭某開辦公司資金不足，其父將3間祖屋以25萬元賣給即將回國定居的郭某，但其父還未來得及辦理過戶手續(xù)即去世。鄭某不知其父賣房一事，繼承了這筆房款及房屋，并辦理了登記手續(xù)。隨后，鄭某以3間祖屋作抵押向陳某借款10萬元，將房產(chǎn)證交給了陳某，但沒有辦理抵押登記。下列選項正確的是（ABCD）。A.鄭某的父親與郭某之間的房屋買賣合同有效B.鄭某享有房屋的所有權C.鄭某在其父親去世后，有義務協(xié)助郭某辦理房屋過戶手續(xù)D.陳某對房屋不享有抵押權『答案』ABCD（1）鄭某的父親和郭某之間雖然沒有辦理房屋過戶登記手續(xù)，但并不影響房屋買賣合同的效力，他們之間的房屋買賣合同是有效的，郭某雖未取得房屋的所有權，但享有合同債權；A正確。（2）因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。鄭某的父親與郭某未辦理房屋過戶登記手續(xù)，房屋仍然屬于鄭某父親所有，鄭某自其父親死亡時，可以在繼承開始時取得該房屋的所有權，鄭某實際取代了其父在房屋買賣合同中當事人的地位，所以鄭某有義務協(xié)助郭某辦理房屋過戶手續(xù)；BC正確。（3）以建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。因為鄭某和陳某之間的抵押未辦理抵押登記，因此抵押權不成立，陳某對房屋不享有抵押權；D正確。3.登記為對抗第三人的效力（可以不登記）（1）生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品，正在建造的船舶、航空器，交通運輸工具設定抵押，或者以《物權法》規(guī)定的動產(chǎn)設定抵押，抵押權自抵押合同生效時設立。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。因此，對這些財產(chǎn)是否進行抵押登記，完全由當事人決定。抵押合同自簽訂之日起成立并生效，只是未登記的，不能對抗善意第三人。（2）即使浮動抵押辦理了登記，該抵押權也不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。60【多選】甲公司向乙銀行借款，同意以自己現(xiàn)有以及將有的全部生產(chǎn)設備、原材料、產(chǎn)品、半成品進行抵押。根據(jù)擔保法律制度的規(guī)定，下列關于該抵押的表述中，正確的有（BCD）。（2010年）A.甲公司與乙銀行協(xié)商一致時，抵押權設立B.甲公司與乙銀行協(xié)商一致，并達成書面協(xié)議時，抵押權設立C.該抵押權非經(jīng)登記不得對抗善意第三人D.如第三人乙向甲公司支付了合理價款并取得抵押財產(chǎn)的，則抵押權不得對抗該第三人『答案』BCD（1）浮動抵押必須經(jīng)過“書面協(xié)議”；A錯誤，B正確。（2）浮動抵押的設立是以合同的生效為條件，不以登記為要件。但是不登記的，抵押權不能對抗善意第三人；C正確。（3）在動產(chǎn)浮動抵押“結晶”之前，即使浮動抵押辦理了登記，該抵押權也不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人；D正確。（四）抵押擔保的范圍1.根據(jù)《物權法》的規(guī)定，擔保物權（抵押、質押、留置）的擔保范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔保物權的費用。當事人另有約定的，按照約定。2.抵押物范圍（1）抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準。（2）抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的所有人的，抵押權的效力及于附合物、混合物或者加工物；第三人與抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的共有人的，抵押權的效力及于抵押人對共有物享有的份額。（3）抵押權設定前為抵押物的從物的，抵押權的效力及于抵押物的從物。但是，抵押物與其從物為兩個以上的人分別所有時，抵押權的效力不及于抵押物的從物。（4）城市房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押物。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權人無權優(yōu)先受償。（5）建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。該建設用地使用權實現(xiàn)抵押權時，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權人無權優(yōu)先受償。623.物上代位性擔保期間，擔保財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔保物權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償?！径噙x】甲公司從某銀行獲得貸款1000萬元，并以其A房屋（價值500萬元）提供抵押擔保，同時，乙公司以其B房屋（價值800萬元）為甲公司貸款提供抵押擔保。貸款到期時，甲公司尚欠銀行400萬元的本息未還。在銀行催討欠款期間，A房屋因火災發(fā)生嚴重損壞，價值僅余350萬元?；馂呢熑稳吮蚣坠举r償了50萬元，丁保險公司向甲公司賠付保險金80萬元。下列財產(chǎn)中，銀行享有優(yōu)先受償權的有（ABCD）。（2009年原制度）A.A房屋B.B房屋C.丙賠償給甲公司的50萬元D.丁公司賠付甲公司的80萬元保險金『答案』ABCD在抵押物滅失、毀損的情況下，抵押權人可以就該抵押物的保險金、賠償金或者補償金優(yōu)先受償。本題中，A房屋毀損的，銀行就A房屋本身的拍賣價款和保險公司的保險金和B房屋有優(yōu)先受讓權。（五）抵押權人的優(yōu)先受償權1.債務人不履行到期債務時，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在“知道或者應當知道撤銷事由之日起1年內(nèi)”請求人民法院撤銷該協(xié)議。2.訂立抵押合同時，抵押權人和抵押人不得約定在債務履行期限屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權直接歸債權人所有。但該條款的無效不影響抵押合同其他條款的效力。提示：質權人在債務履行期屆滿前，不得與出質人約定債務人不履行到期債務時質押財產(chǎn)歸債權人所有，但“流質條款”的無效不影響質押合同其他部分的效力。3.土地出讓金優(yōu)先于抵押權拍賣劃撥的國有土地使用權所得的價款，應先依法繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額，抵押權人可主張剩余價款的優(yōu)先受償權。64（六）抵押物轉讓限制和滌除權1.抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權人“同意”轉讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。2.抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外（滌除權）。【多選】陳某向賀某借款20萬元，借期2年。陳某以自己的房屋提供抵押擔保并辦理了登記。抵押期間，謝某向陳某表示愿意以50萬元購買陳某的房屋。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列表述中，正確的是（ABC）。A.陳某將該房屋賣給謝某應得到賀某的同意B.如陳某經(jīng)賀某同意將該房屋賣給了謝某，則應將轉讓所得價款提前清償債務或者提存C.如謝某代為償還20萬元借款，則陳某的轉讓行為無須得到賀某同意D.如謝某代為償還20萬元借款，則陳某的轉讓行為還須得到賀某同意『答案』ABC（1）抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權人同意轉讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存；AB正確。（2）抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外；C正確，D錯誤。（七）抵押權變更順位抵押權人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權順位以及被擔保的債權數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權的變更，未經(jīng)其他抵押權人“書面同意”，不得對其他抵押權人產(chǎn)生不利影響?！締芜x】東方公司以其房屋作抵押，先后向甲銀行借款100萬元，乙銀行借款300萬元，丙銀行借款500萬元，并依次辦理了抵押登記。后丙銀行與甲銀行商定交換各自抵押權的順位，并辦理了變更登記，但乙銀行并不知情。因東方公司無力償還三家銀行的到期債務，銀行拍賣其房屋，僅得價款600萬元。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，關于三家銀行對該價款的分配，下列選項中，正確的是（C）。A.甲銀行100萬元、乙銀行300萬元、丙銀行200萬元B.甲銀行得不到清償、乙銀行100萬元、丙銀行500萬元C.甲銀行得不到清償、乙銀行300萬元、丙銀行300萬元D.甲銀行100萬元、乙銀行200萬元、丙銀行300萬元『答案』C（1）如果不變更抵押權的順序，乙銀行作為第二順位的抵押權人，67（八）保全抵押物如果抵押物受到抵押人或第三人的侵害，抵押權人有權要求停止侵害、恢復原狀、賠償損失。（九）抵押權人的孳息收取權債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權人有權收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但抵押權人未通知應當清償法定孳息的義務人的除外。抵押權人所收取的孳息應當先充抵收取孳息的費用。68【單選】甲將已出租給乙的房屋作為貸款擔保抵押給丙，在債務履行期滿后，甲不履行到期債務，丙為行使抵押權請求人民法院將該房屋扣押，并通知了乙。下列說法中，正確的是（D）。A.該房屋抵押權自抵押合同生效時設立B.該房屋租金屬于天然孳息C.自甲不履行到期債務之日起，丙有權收取該房屋租金D.自人民法院扣押該房屋之日起，丙有權收取該房屋租金（十）抵押與租賃1.先抵押后出租的，抵押權優(yōu)先抵押權實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已經(jīng)抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人“未告知”承租人財產(chǎn)已經(jīng)抵押的，“抵押人”對承租人的損失承擔賠償責任；如果抵押人“已經(jīng)書面告知”承租人該財產(chǎn)已經(jīng)抵押的，抵押權實現(xiàn)造成承租人的損失，由“承租人自己”承擔。2.先出租后抵押的，租賃合同優(yōu)先抵押權實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。70（十一）抵押權的實現(xiàn)1.抵押物拍賣價款的清償順序：（1）實現(xiàn)抵押權的費用；（2）主債權的利息；（3）主債權。2.抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償。3.抵押權已登記的先于未登記的受償。4.順位在后的抵押權所擔保的債權先到期的，抵押權人只能就抵押物價值超出順位在先的抵押擔保債權的部分受償。5.順位在先的抵押權所擔保的債權先到期的，抵押權實現(xiàn)后的剩余價款應予提存，留待清償順位在后的抵押擔保債權。6.抵押權未登記的，按照債權比例清償。（十二）最高額抵押最高額抵押是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權提供擔保財產(chǎn)的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內(nèi)就該擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)那樾巍?.抵押權人的債權在下列情況下確定：（1）約定的債權確定期間屆滿；（2）沒有約定債權確定期間，抵押權人或者抵押人自最高額抵押權設定之日起滿2年后請求確定債權；（3）新的債權不可能發(fā)生；（4）抵押財產(chǎn)被查封、扣押；（5）債務人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷。2.最高額抵押擔保的債權確定前，部分債權轉讓的，最高額抵押權不得轉讓，但當事人另有約定的除外。（十三）抵押權的消滅順序在先的抵押權與該財產(chǎn)的所有權歸屬一人時，該財產(chǎn)的所有權人可以以其抵押權對抗順序在后的抵押權。舉例：甲、乙是兄弟，甲向乙借款50萬元，并以自己的房屋作抵押，辦理了登記。后甲又向丙借款50萬元，亦以自己的房屋作抵押，辦理了登記。后甲去世，無其他繼承人，亦無其他財產(chǎn)，房屋經(jīng)評估價值60萬元。在這種情況下，乙、丙的抵押權如何行使？分析：乙的抵押權與繼承后產(chǎn)生的所有權混同，故乙可以主張順序在先的抵押權，而不主張所有權。最后乙可以獲得50萬元，而丙則可以獲得10萬元。三、質押所謂質押，指債務人或者第三人將其動產(chǎn)或權利移交債權人占有，將該財產(chǎn)作為債的擔保，當債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產(chǎn)變價所得優(yōu)先受償。解釋：債務人或者第三人為出質人，債權人為質權人，交付的動產(chǎn)為質押財產(chǎn)或稱質物。（一）質權的客體1.動產(chǎn)質權除法律、行政法規(guī)禁止轉讓的動產(chǎn)外，原則上，所有動產(chǎn)均可出質。2.權利質權（1）本票；（2）債券、存款單；（3）倉單、提單；（4）可以轉讓的基金份額、股權；（5）可以轉讓的注冊商標專用權、專利權、著作權等知識產(chǎn)權中的財產(chǎn)權；（6）應收賬款。提示：知識產(chǎn)權的內(nèi)容既包括財產(chǎn)權，也包括人身權，但設定質押的知識產(chǎn)權僅限于可以轉讓的財產(chǎn)權，以知識產(chǎn)權中的人身權設定質押無效。（二）質權的設定1.質權設定行為設立質權，當事人應當采取書面形式訂立質權合同。2.交付或登記生效（1）動產(chǎn)質權自出質人交付質押財產(chǎn)時設立。若當事人約定出質人代質權人占有質物，則質權不生效。（2）有價證券的質押以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質的，當事人應當訂立書面合同；質押合同自“權利憑證交付之日”起生效。沒有權利憑證的，質權自有關部門辦理出質登記時設立。（3）可以轉讓基金份額、股權的質押以基金份額、股權出質的，當事人應當訂立書面合同。以基金份額、證券登記結算機構登記的股權出質的，質權自證券登記結算機構辦理出質登記時設立；以其他股權出質的，質權自工商行政管理部門辦理出質登記時設立。（4）知識產(chǎn)權的質押：以知識產(chǎn)權設定質押，應當向有關管理部門辦理出質登記，才能使得質權生效。（5）應收賬款的質押質權自信貸征信機構辦理出質登記時設立。應收賬款出質后，不得轉讓，但經(jīng)出質人與質權人協(xié)商同意的除外。出質人轉讓應收賬款所得的價款，應當向質權人提前清償債務或者提存。提示：公路橋梁、公路隧道或者公路渡口等不動產(chǎn)收益權實際上就是應收賬款的一種?！締芜x】根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列權利不能設定權利質權是（D）。A.專利權B.應收賬款債權C.可以轉讓的股權D.房屋所有權『答案』D債務人或者第三人有權處分的下列權利可以出質：（一）匯票、支票、本票；（二）債券、存款單；（三）倉單、提單；（四）可以轉讓的基金份額、股權；（五）可以轉讓的注冊商標專用權、專利權、著作權等知識產(chǎn)權中的財產(chǎn)權；（六）應收賬款；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可【單選】甲公司向銀行貸款，并以所持乙上市公司股份用于質押。根據(jù)擔保法律制度的規(guī)定，該質押合同設立的時間是（D）。A.借款合同簽訂之日B.質押合同簽訂之日C.向證券登記機構申請辦理出質登記之日D.證券登記機構辦理出質登記之日『答案』D以基金份額、股權出質的，當事人應當訂立書面合同。以基金份額、證券登記結算機構登記的股權出質的，質權自證券登記結算機構辦理出質登記時設立；以其他股權出質的，質權自工商行政管理部門辦理出質登記時設立。77（四）質權的效力1.所擔保的債權范圍。質權的擔保范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產(chǎn)和實現(xiàn)質權的費用。當事人另有約定的，按照約定。2.擔保期間，質押財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，質權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。被擔保債權的履行期未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。3.質權人有權收取質押財產(chǎn)的孳息，但合同另有約定的除外。所收取的孳息應當先充抵收取孳息的費用。78【多選】2009年10月5日，甲向乙借款1000元，同時簽訂了一份質押合同，約定甲于10月8日將一頭母牛作為質物交付給乙，甲如期交付。12月6日，母牛生下小牛一頭。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是（AD）。A.質押合同的生效時間為10月5日B.質押合同的生效時間為10月8日C.小牛應歸乙所有D.小牛應歸甲所有，但可作為質權的標的『答案』AD（1）質押合同是諾成合同，質押合同自當事人意思表示一致，合同訂立時生效。（2）質權人收取孳息，并非取得孳息的所有權，而是將孳息作為質押標的。因此，小牛的所有權仍然歸屬于甲。4.出質人以其不具有所有權但合法占有的動產(chǎn)出質的，法律保護善意質權人的權利。善意質權人行使質權給動產(chǎn)所有人造成損失的，由出質人承擔賠償責任【多選】甲、乙各出資10萬元共同購買機械設備一套，雙方約定輪流使用，每次時間為半年。甲在使用設備期間