資產(chǎn)評估課件最新

優(yōu)選資產(chǎn)評估課件最新版當(dāng)前1頁，總共273頁。1、資產(chǎn)評估的含義2、資產(chǎn)評估的對象3、資產(chǎn)評估的價值類型4、資產(chǎn)評估的假設(shè)5、資產(chǎn)評估的原則6、資產(chǎn)評估的程序2023/3/302當(dāng)前2頁，總共273頁。2023/3/303資產(chǎn)評估含義：是指由專門機構(gòu)和人員，依據(jù)國家法律和有關(guān)資料，遵循評估原則，選擇適當(dāng)價值類型，依照法定程序，運用科學(xué)方法，對資產(chǎn)價值進(jìn)行評定和估算的過程。（重點掌握資產(chǎn)評估組成）（P1），1、評估主體——即誰承擔(dān)評估工作——受托方（評估機構(gòu)、評估人員）2、評估客體——即對什么對象進(jìn)項評估——評估對象（機器設(shè)備、房地產(chǎn)、無形資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、長投、企業(yè)價值等）；3、評估目的——即委托方基于什么目的委托評估機構(gòu)評估，如轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)、收購企業(yè)等；當(dāng)前3頁，總共273頁。2023/3/304例題、資產(chǎn)評估主體是指（）（2011年4月）A、被評估資產(chǎn)占有人 B、被評估資產(chǎn)C、資產(chǎn)評估委托人

D、從事資產(chǎn)評估的機構(gòu)和人員4、評估價值類型：市場價值、在用價值（使用價值）、投資價值等（13頁）（后面講）5、評估程序6、評估方法方法：依據(jù)《評估規(guī)程》，依據(jù)法定程序，選擇評估方法：成本法、市場法、收益法等；資產(chǎn)評估含義：重點掌握資產(chǎn)評估組成（續(xù)）當(dāng)前4頁，總共273頁。2023/3/305資產(chǎn)評估的特點（重點）(P2)1、現(xiàn)實性——即評估價值對應(yīng)于評估基準(zhǔn)日，即評估價值是在基準(zhǔn)日、資產(chǎn)實際狀況下的價值；形式：時點，×年×月×日；說明：（1）資產(chǎn)評估價值是針對具體時間而言！（2）評估基準(zhǔn)日可以：過去（如保險賠償資產(chǎn)價值評估）、現(xiàn)在、未來（如股票價值評估）！2、市場性——強調(diào)評估價值客觀性、準(zhǔn)確性，能以市場價值（價格）作為目標(biāo)和判斷；這里強調(diào)：評估價值能夠得到市場檢驗！3、預(yù)測性；這主要指未來價值類型的功能；例題：資產(chǎn)評估強調(diào)確定評估基準(zhǔn)日，其體現(xiàn)了資產(chǎn)評估的特點是（）

A．預(yù)測性B．公正性C．咨詢性D．現(xiàn)實性（2009.7真題）例題：一般說來，資產(chǎn)評估是指對資產(chǎn)在某一（）價值的估算。A、時期B、時點C、時段 D、時間（2010.4）當(dāng)前5頁，總共273頁。2023/3/306資產(chǎn)評估的特點（重點）(P2)4、公正性：評估應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定和估價規(guī)程，不同估價機構(gòu)（人員）都按上述規(guī)定進(jìn)行評估；即對同一資產(chǎn)同一類型價值，不同評估機構(gòu)、評估人員評估結(jié)果相差不大

5、咨詢性：即委托人委托評估機構(gòu)評估資產(chǎn)價值，以幫助其決策；即評估結(jié)論僅作委托人決策參考，評估機構(gòu)并不對其決策結(jié)果負(fù)責(zé)，只對評估價值客觀性、準(zhǔn)確定負(fù)責(zé)！例題：資產(chǎn)評估的獨立性原則保障了資產(chǎn)評估的()（2011.7）A.現(xiàn)實性特點B.咨詢性特點C.預(yù)測性特點D.公正性特點例題：評估者只對評估結(jié)論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負(fù)責(zé)，而不對資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價決策負(fù)責(zé)，這表明評估結(jié)論具有（）（2009.7）A．市場性B．咨詢性

C．公正性 D．現(xiàn)實性當(dāng)前6頁，總共273頁。2023/3/307資產(chǎn)評估對象（各種資產(chǎn)）的特點（重點）1、資產(chǎn)是一種權(quán)利——所有、占有、使用、收益、處分權(quán)利；各種權(quán)利是有價值的，且各種權(quán)利的價值大小不同；2、資產(chǎn)價值的體現(xiàn)：是一種獲利能力；資產(chǎn)價值可以通過交換價值體現(xiàn)；3、資產(chǎn)必須為某一主體所擁有和支配——即物權(quán)；補充：物權(quán)包括所有權(quán)和用益物權(quán)；前者為完全物權(quán)、絕對物權(quán)！后者為有限物權(quán)、部分物權(quán)（如土地使用權(quán)、房屋租賃權(quán)等）！說明：資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)與會計要素中資產(chǎn)并非完全一樣，如資產(chǎn)評估中：商譽屬于無形資產(chǎn)；企業(yè)價值在會計中不屬于資產(chǎn)，在評估中則屬于！當(dāng)前7頁，總共273頁。2023/3/308資產(chǎn)評估對象（資產(chǎn)）的分類1、分為有形資產(chǎn)（房屋等不動產(chǎn)、機器設(shè)備等動產(chǎn)）、無形資產(chǎn)（專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、土地使用權(quán)等）（注商譽也屬此列）；2、分為單項資產(chǎn)、整體資產(chǎn)（分類標(biāo)準(zhǔn)：獲利能力）（重點）單項資產(chǎn)：單臺機器設(shè)備、一棟廠房等；（單獨獲利）整體資產(chǎn)：如一個企業(yè)、一個車間等；（綜合獲利）3、分為可確指資產(chǎn)、不可確指資產(chǎn)（分類標(biāo)準(zhǔn)：是否獨立存在，即能夠進(jìn)行分離）；（重點）商譽為不可確指資產(chǎn)，其價值依附特定企業(yè)，不能獨立企業(yè)存在，不能轉(zhuǎn)讓！區(qū)別與轉(zhuǎn)讓商標(biāo)權(quán)等無形資產(chǎn)！注意：按不同標(biāo)準(zhǔn)，同一資產(chǎn)歸屬不同類型資產(chǎn)；如商譽屬于無形資產(chǎn)、整體資產(chǎn)、不可確指資產(chǎn)；當(dāng)前8頁，總共273頁。2023/3/309資產(chǎn)評估對象（資產(chǎn)）的分類例題：下列選項中，屬于不可確指資產(chǎn)的是()（2011.7）A.商標(biāo) B.商譽C.專有技術(shù) D.計算機軟件當(dāng)前9頁，總共273頁。2023/3/3010資產(chǎn)評估價值類型（重點）一、資產(chǎn)評估目的（了解）1、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓；出售、轉(zhuǎn)讓等

2、企業(yè)兼并；兼并買價、賣價等3、企業(yè)出售；賣價

4、企業(yè)聯(lián)營；投資者出資驗資（價值評估）

5、企業(yè)清算等；確定企業(yè)凈資產(chǎn)價值等；6、抵押；確定抵押價值（如抵押貸款中）；7、租賃；確定租賃價格（即租金）等等當(dāng)前10頁，總共273頁。2023/3/3011資產(chǎn)評估價值類型（重點）(P12-)二、資產(chǎn)評估的價值類型（一）市場價值—是在公開和公平市場條件下，理性雙方進(jìn)行資產(chǎn)交易的客觀、公平、公允價值；（重點）正確理解市場價值：（重點）（P12）（1）公開市場條件：即公開和公平市場條件（充分競爭市場，眾多買家（賣家））；（2）交易雙方都是理性經(jīng)濟(jì)人；（3）市場價值是價值估計數(shù)額；（4）市場價值是最為理想價值類型（資產(chǎn)最大價值）；（二）市場價值以外的價值類型后2類——7類價值類型統(tǒng)稱為“市場價值以外的價值”，屬于特定條件、或特定目的下的價值類型！（即不能完全滿足公開市場條件下價值類型）當(dāng)前11頁，總共273頁。2023/3/3012資產(chǎn)評估價值類型（重點）(P12-)二、資產(chǎn)評估的價值類型（重點3種）2、在用價值—指某資產(chǎn)在特定用途下、對特定使用者的價值，其實就是該資產(chǎn)對該使用者的使用價值；（個別價值）3、投資價值——是指某資產(chǎn)對特定投資者、在特定目的下的價值；（屬個別價值）例如，上例中某投資者欲購買上述廠房用于建設(shè)商場，獲得商鋪出租（或出售）收入，該價值就屬于該投資者投資價值；（二）市場價值以外的價值類型（重點2、3、5）例如：在市區(qū)中某企業(yè)正在使用中的廠房，對該企業(yè)來說，該資產(chǎn)在用價值就是生產(chǎn)產(chǎn)品；但其并不一定就是最佳用途、也并非是最大價值（實際上其最佳用途、最大價值是商業(yè)用途）當(dāng)前12頁，總共273頁。2023/3/3013資產(chǎn)評估價值類型（重點）(P12-)二、資產(chǎn)評估的價值類型（重點3種）4、持續(xù)經(jīng)營價值—指企業(yè)持續(xù)經(jīng)營條件下（不會出售轉(zhuǎn)讓企業(yè)），給企業(yè)帶來的經(jīng)濟(jì)利益；比如現(xiàn)金流量、利潤等；5、清算價值——是指企業(yè)在面臨破產(chǎn)清算條件下，變現(xiàn)其資產(chǎn)的價值；由于清算條件下，往往采用拍賣等，拍賣底價較低、要求快速變現(xiàn)，所以，清算價格往往低于市場價值！（二）市場價值以外的價值類型（重點2、3、5）（續(xù)）6、保險價值—指企業(yè)為其某資產(chǎn)投保，保險公司對其價值作的評估，以確定保險費、賠償額等；一般由保險公司委托評估機構(gòu)來評定！7、課稅價值—指稅務(wù)機關(guān)為確定計稅基礎(chǔ)而對資產(chǎn)所作的評估；一般由稅務(wù)機關(guān)委托評估機構(gòu)來評定！當(dāng)前13頁，總共273頁。2023/3/3014資產(chǎn)評估價值類型（重點）(P12-)例題.價值類型主要有以下哪幾種（）

A.投資價值

B.最低成本價

C.市場價值

D.持續(xù)經(jīng)營價值

E.清算價格（2011年10）例題：下列各項中，不符合公開和公平的市場條件的是()

（2009.7真題）A．交易雙方都是經(jīng)濟(jì)人B．市場存在一定程度的壟斷

C．交易雙方擁有較充裕的時間了解信息D．交易雙方地位平等例題：評估資產(chǎn)的“在用價值”依據(jù)的是資產(chǎn)評估的()（2011.4）A、供求原則B、替代原則C、貢獻(xiàn)原則

D、最佳使用原則當(dāng)前14頁，總共273頁。2023/3/3015資產(chǎn)評估價值類型（續(xù)）三、評估資產(chǎn)價值類型決定因素（注意三種因素的關(guān)系）（重點）1、評估目的（是評估的核心問題）；評估目的：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、投資、清算等目的；2、評估基準(zhǔn)日市場條件；評估價值對應(yīng)于評估時點對應(yīng)市場條件：公開市場、非公開市場；如轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)，其市場價格就與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場成熟程度、國家宏觀調(diào)控政策等相關(guān)；3、評估資產(chǎn)功能及狀態(tài)；包括資產(chǎn)功能充分、過剩、不足，新舊程度等；例題：決定和影響價值類型的因素主要有（）

A市場條件

B評估的特定目的

C資產(chǎn)的功能

D評估方法的選擇

E資產(chǎn)的狀態(tài)（2009.4真題）當(dāng)前15頁，總共273頁。2023/3/3016資產(chǎn)評估的假設(shè)（P15-）（重點）一、繼續(xù)使用假設(shè)即評估資產(chǎn)對委托人現(xiàn)在及以后（剩余壽命期），具有有用性、有價值性；這樣，評估才有必要性；如幾近報廢的資產(chǎn)就不符合本假設(shè)！二、公開市場假設(shè)是指在評估時，資產(chǎn)市場完善，不存在影響評估資產(chǎn)價值公允的干擾因素；如壟斷，賣方急于出售等；三、清算（清償）假設(shè)——針對清算價值指企業(yè)在破產(chǎn)清算時特定條件下，假設(shè)（法院主持）以拍賣方式在公開市場出售其資產(chǎn)而評定的價值（清算價值）；但這種情況下，由于屬于清算處置資產(chǎn)、快速變現(xiàn)等原因等，往往使清算價值要低于公開市場下評估價值！當(dāng)前16頁，總共273頁。2023/3/3017資產(chǎn)評估評估的原則（重點經(jīng)濟(jì)原則P19）一、貢獻(xiàn)原則：資產(chǎn)的各組成部分，對資產(chǎn)整體價值的貢獻(xiàn)性；例如，一寫字樓，其物業(yè)管理、裝修、配套家電等對其價值都有不同的影響，共同決定寫字樓價值；二、替代原則：不同資產(chǎn)在功效上可相互替代的特征；例如，生產(chǎn)產(chǎn)品，既可以使用甲設(shè)備，也可以使用乙設(shè)備，甲乙設(shè)備可以相互替代；三、預(yù)期（收益）原則：即資產(chǎn)價值有否、價值大小，取決于該資產(chǎn)預(yù)期未來獲利能力及獲利的有效期限；如投資商鋪就是基于未來收租等收入預(yù)期等；例題：下列不屬于資產(chǎn)評估假設(shè)的是（）（2011.10）

A.繼續(xù)使用假設(shè)B.清算假設(shè)C.公開市場假設(shè)D.企業(yè)主體假設(shè)例題：下列各項中，屬于資產(chǎn)評估經(jīng)濟(jì)原則的有（）（2009.7）A．貢獻(xiàn)原則 B．替代原則C．客觀性原則 D．預(yù)期原則E．科學(xué)性原則當(dāng)前17頁，總共273頁。2023/3/3018資產(chǎn)評估評估程序（掌握重點內(nèi)容）（P22-25）一、明確資產(chǎn)評估程序（了解）1、明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項（重點）（見后詳細(xì)）；2、簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書；3、編制資產(chǎn)評估計劃；4、資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場調(diào)查；5、收集資產(chǎn)評估資料；6、評定估算（即進(jìn)行評估，確定評估價值）；7、編制和提交資產(chǎn)評估報告書；8、資產(chǎn)評估工作檔案歸檔；當(dāng)前18頁，總共273頁。2023/3/3019資產(chǎn)評估評估程序（掌握重點內(nèi)容）（P22-25）三、資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書（即合同）內(nèi)容（見書）（了解）例題：資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書包括的主要內(nèi)容有()（2008年7月）A.資產(chǎn)評估目的、資產(chǎn)評估對象

B.資產(chǎn)評估限制條件和重要假設(shè)

C.資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日

D.資產(chǎn)評估報告使用范圍

E.雙方的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任二、明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的基本事項內(nèi)容（重點前6個）1、委托方及相關(guān)當(dāng)事人基本情況；2、評估目的；3、估價對象基本情況；4、評估價值類型及定義；5、評估基準(zhǔn)日；6、評估資產(chǎn)限制條件和重要評估假設(shè)；當(dāng)前19頁，總共273頁。2023/3/3020二章資產(chǎn)評估的方法一、市場法（或市場比較法）（或市場替代法）二、成本法（或重置成本法）三、收益法（或收益還原法）當(dāng)前20頁，總共273頁。2023/3/3021一、含義指通過比較被評估資產(chǎn)（稱為估價對象）與最近時期（一般2年內(nèi)）成交類似資產(chǎn)（稱為比較案例）異同，將比較案例的市場價值進(jìn)行調(diào)整（稱為修正），以確定估價對象價值的一種方法；市場法（重點）1、搜集比較案例，通過在市場上搜集與估價對象類似的比較案例；即選擇與估價對象可比性強的比較案例；2、然后，將搜集的比較案例，根據(jù)估價對象的情況，將比較案例修正成估價對象情況下的價值；3、最后，將修正到估價對象情況下的比較案例價值，按照一定方法計算得到估價對象評估價值。如算數(shù)平均、加權(quán)平均等；市場法評估估價對象價值，其主要步驟：當(dāng)前21頁，總共273頁。2023/3/3022市場法可見，市場法評估估價對象價值，是根據(jù)替代原則，即利用已經(jīng)成交比較案例，將比較案例價值修正到估價對象情況的價值，再按算術(shù)平均等方法，得出估價對象價值：例題：資產(chǎn)評估和市場的關(guān)系是（）（2011.7）

A.以市場為基礎(chǔ)但高于市場

B.模擬市場條件有時接受市場檢驗

C.模擬市場條件但又必須接受市場檢驗

D.和市場無關(guān)例題：最大最佳效用是基于資產(chǎn)評估的(

)（2010.4）A．繼續(xù)使用假設(shè) B．持續(xù)經(jīng)營假設(shè)C．公開市場假設(shè)

D．清算(清償)假設(shè)當(dāng)前22頁，總共273頁。2023/3/3023例：要評估一商品房在2010年9月30日轉(zhuǎn)讓價值，在選擇案例上，就要選擇與估價對象處在同一地段，用途相同，結(jié)構(gòu)相同（似），面積相同（當(dāng)），建成年份相同（近）等成交案例，然后再將選擇比較案例，修正到估價對象情況下，最終計算估價對象價值；二、市場法應(yīng)用的條件、方法及要求（選擇可比性強的案例）1、存在一個完善、充分的市場，可以搜集最近時期、與估價對象類似的估價比較案例；（市場要求）2、比較案例的選擇，在交易時間上要接近估計基準(zhǔn)日（時點），這樣，才更準(zhǔn)確；（交易時間要求）3、比較案例的選擇，要盡量類似于估價對象，可比性強，這樣，修正后結(jié)果越接近估價對象價值；這里的類似、可比性，比如區(qū)位、功能、修舊程度等！市場法當(dāng)前23頁，總共273頁。2023/3/3024市場法例題：在資產(chǎn)評估中，市場法較適用于()（2011.4）A、專用設(shè)備 B、大部分無形資產(chǎn)C、通用性較強的資產(chǎn)

D、受地域、環(huán)境等嚴(yán)格限制的資產(chǎn)例題：下列資產(chǎn)中，最適宜采用市場法評估的是()（2011.7）A.專有技術(shù) B.商業(yè)用房C.專用設(shè)備 D.公益性用地當(dāng)前24頁，總共273頁。2023/3/3025三、市場法比較案例修正因素的選擇1、時間因素（比較案例、評估基準(zhǔn)日）比較案例交易時間，應(yīng)盡可能接近估價時點；以消除價格波動影響；2、區(qū)域因素（區(qū)位因素）比較案例選擇上，應(yīng)盡可能選擇與估價對象處于同一區(qū)域里、同一區(qū)段案例，以提高其可比性；如商鋪價值評估，應(yīng)選擇同一條街相鄰商鋪作為比較案例；3、功能因素比較案例的選擇，在功能、用途等方面，應(yīng)盡可能與估價對象相同，提高可比性；如商鋪價值評估！市場法就是比較評估對象與比較案例之間差異因素，將其調(diào)整為評估對象的情況！當(dāng)前25頁，總共273頁。2023/3/3026例題：在采用市場法時，一方面是選擇確定參照物，另一方面則是分析確定參照物的差異調(diào)整因素。下列不包括在參照物調(diào)整主要因素中的是（）（2010.7）

A、時間因素B、資產(chǎn)的型號、規(guī)格因素

C、地域因素D、功能因素市場法當(dāng)前26頁，總共273頁。2023/3/3027一、成本法含義（P33-）在評估時，按被評估資產(chǎn)（評估對象）的現(xiàn)時重置成本，扣減其各項損耗價值，其余額即為評估對象價值。成本法2、成本法評估價值，時點也是評估基準(zhǔn)日；對概念的理解（掌握）：1、評估資產(chǎn)價值=評估時點重置成本—各種損耗（即貶值）3、成本法評估價值是在估價時點、資產(chǎn)現(xiàn)狀下的價值（即非全新資產(chǎn)）；4、成本法評估價值，用估價時點的“重置成本”減去其已使用期限的損耗（即類似折舊，本書稱“貶值”）；當(dāng)前27頁，總共273頁。2023/3/3028一、成本法含義（續(xù)）成本法5、重置成本、貶值的含義（1）重置成本——是指在估價時點，重新購買（建造）全新資產(chǎn)所耗費的價值；它是資產(chǎn)全新狀態(tài)下的價值；（2）貶值——指資產(chǎn)從取得到時點（全新）到評估時點期間發(fā)生的有形、無形損耗，如磨損、落后等。資產(chǎn)評估中分為：實體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值三種貶值；二、成本法適用的條件（了解）1、估價對象歷史資料完善——因需以此確定重置價值；2、估價對象損耗可以確定——即能確定折舊額；當(dāng)前28頁，總共273頁。2023/3/3029例題：成本法應(yīng)用的前提條件有()(2011.4)A、應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料B、需要一個充分發(fā)育、活躍的資本市場C、被評估資產(chǎn)必須是能用貨幣衡量其未來期望收益的資產(chǎn)D、形成資產(chǎn)價值的耗費是必需的E、資產(chǎn)所有者所承擔(dān)的風(fēng)險也必須是能用貨幣衡量的成本法當(dāng)前29頁，總共273頁。2023/3/3030三、成本法評估資產(chǎn)價值方法（P34-—）具體方法有兩種：方法一：估價對象評估價值=評估基準(zhǔn)日估價對象重置成本-（已）貶值額

=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值方法二：估價對象評估價值=評估基準(zhǔn)日估價對象重置成本×成新率可見，成本法評估資產(chǎn)價值，關(guān)鍵是要確定以下參數(shù)：重置成本、三種貶值額或者成新率！成本法當(dāng)前30頁，總共273頁。2023/3/3031三、成本法運用（一）重置成本（含義、分類）1、含義：在評估基準(zhǔn)日，在現(xiàn)行市場條件下，重新購建（購置或建造）全新評估資產(chǎn)，所耗費的全部成本；2、重置成本分類：復(fù)原重置成本、更新重置成本；（1）復(fù)原重置成本：在評估基準(zhǔn)日，在現(xiàn)行市場條件下，采用原來相同的材料、建筑、制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計方案、技術(shù)等，復(fù)原購建全新資產(chǎn)，所發(fā)生的全部耗費成本；即完全復(fù)制全新評估資產(chǎn)；這種重置成本強調(diào)原樣復(fù)制全新資產(chǎn)！如古建筑！成本法（2）更新重置成本：在評估基準(zhǔn)日，在現(xiàn)有技術(shù)條件下，重新購建與估價對象相同功能的全新資產(chǎn)，所耗費的全部成本；（材料不同、工藝不同、功能同地重置）。這種重置成本強調(diào)功能相同下的重置！當(dāng)前31頁，總共273頁。2023/3/30323、復(fù)原重置成本、更新重置成本區(qū)別；（1）兩種方法確定的重置成本，都是全新狀態(tài)下資產(chǎn)價值；（2）復(fù)原重置成本：強調(diào)用“復(fù)制”（包括材料、設(shè)計、工藝等完全相同）；更新重置成本：強調(diào)功能相同下，現(xiàn)行技術(shù)條件下，購建資產(chǎn)的成本；（3）一般來說，復(fù)原重置成本要大于更新重置成本。因為前者沒有考慮市場變化、技術(shù)進(jìn)步等使復(fù)原重置成本較高；如電腦重置?。?）一般優(yōu)先選擇更新重置成本；體現(xiàn)技術(shù)進(jìn)步等，節(jié)約成本；（一）重置成本（含義、分類）成本法例題：復(fù)原重置成本與更新重置成本在金額大小上的關(guān)系為(2009.7）A．前者大于后者B．前者小于后者

C．前者等于后者D．前者與后者在金額大小上關(guān)系不確定

當(dāng)前32頁，總共273頁。2023/3/3033成本法三、成本法運用1、重置核算法（較少考）指以評估基準(zhǔn)日現(xiàn)行市場價格計算（重新）購建全新評估資產(chǎn)的全部支出。這里的全部支出包括：直接成本和間接成本；（一）重置成本的計算（P35--）（1）直接成本——一般包括資產(chǎn)的購建實體的各種支出；（2）間接成本——主要指與購建資產(chǎn)相關(guān)的管理費、設(shè)計費等；說明：間接費計算如下頁！重置成本=直接成本+間接成本；當(dāng)前33頁，總共273頁。2023/3/3034重置核算法中“間接成本”的計算（4種方法）（1）人工成本比例法說明：①人工成本一般指工資薪酬；②，成本分配率為比率；成本法（2）單位價格法說明：工作量與單位價格，單位應(yīng)統(tǒng)一；（例題見書36頁）（3）直接成本百分比法——即用“間接成本占直接成本百分比率”說明：上述“間接成本÷直接成本”稱為“間接成本占直接成本百分比”；當(dāng)前34頁，總共273頁。2023/3/3035成本法三、成本法運用（一）重置成本的計算（掌握）2、物價指數(shù)法（即價格指數(shù)法）（P77-）指在評估資產(chǎn)歷史成本（購建時成本）基礎(chǔ)上，考慮價格指數(shù)變化因素，將歷史成本調(diào)整為評估估價基準(zhǔn)日成本的重置成本計算方法；t1表示估價對象購建年份，t1+1表示購建的下一年；t2表示評估年份；注意：上述“物價指數(shù)”：（1）定基物價指數(shù)，（2）環(huán)比物價指數(shù)；（3）物價變動指數(shù)；當(dāng)前35頁，總共273頁。2023/3/3036成本法注意區(qū)分上述三種物價指數(shù)：（1）定基物價指數(shù)，（2）環(huán)比物價指數(shù)；（3）物價變動指數(shù)；（1）定基物價指數(shù)：指以固定時期（時點）（固定基準(zhǔn)日）為基期的指數(shù)，通常用百分?jǐn)?shù)表示；也可用絕對數(shù)，如100等；如基期物價指數(shù)為100%，目標(biāo)期相對于基期的物價指數(shù)，即為目標(biāo)期定基物價指數(shù)；（P77表3-1）（2）環(huán)比物價指數(shù)：是以上一期為基期的指數(shù)；即每期物價指數(shù)都是相對與其上一期而言的物價指數(shù)；（P78表3-2）（3）物價變動指數(shù)：指目標(biāo)期物價指數(shù)相對于基準(zhǔn)物價指數(shù)的變動；說明：上述物價指數(shù)應(yīng)該選擇資產(chǎn)的類別（同類別）或者個別物價指數(shù)?。≒36）當(dāng)前36頁，總共273頁。2023/3/3037例題：某資產(chǎn)購置于2005年底，歷史成本為100萬元。2007年底進(jìn)行評估，該類資產(chǎn)在2005、2007年底定基指數(shù)110％、171.6%，則評估時該資產(chǎn)的重置成本為()（根據(jù)09.4真題改編）

A．118.2萬元B．132.0萬元C．156.0萬元D．171.6萬元因此，重置成本=100*（171.6%/110%）=156萬；成本法例題：某被評估資產(chǎn)建于2002年，賬面原值為200000元，2005年進(jìn)行評估，經(jīng)調(diào)查已知同類資產(chǎn)環(huán)比價格指數(shù)分別為：2003年20％，2004年25％，2005年27％，該資產(chǎn)的重置成本為()（2011.7）A.254000元B.300000元C.317500元 D.381000元分析：評估對象購置時間2002年，t+1年為2003年環(huán)比物價指數(shù)120%，2004年環(huán)比物價指數(shù)125%，2005年環(huán)比物價指數(shù)127%，則評估基準(zhǔn)日2005年重置成本：2000000*120%*125%*127%=3810000元；當(dāng)前37頁，總共273頁。2023/3/3038例題：某資產(chǎn)購置于2005年底，歷史成本為100萬元。2007年底進(jìn)行評估，該類資產(chǎn)在2005年、2006年、2007年的環(huán)比物價指數(shù)分別為10％、20％、30％，則評估時該資產(chǎn)的重置成本為(09.4真題)

A．118.2萬元B．132.0萬元C．156.0萬元D．171.6萬元

評估對象購置時間2005年，t+1年為2006年，環(huán)比物價指數(shù)120%，即（1+20%），評估基準(zhǔn)日2007年，環(huán)比物價指數(shù)130%；重置成本=100*120%*130%=156萬元；成本法例題：某設(shè)備于1990年12月購進(jìn)，賬面價值為200萬元，購進(jìn)時的定基物價指數(shù)為102％，2008年12月31日為評估基準(zhǔn)日，評估時該類設(shè)備的定基物價指數(shù)為120％，則該設(shè)備的重置成本最接近于()A.235萬元B.240萬元C.295萬元D.350萬元因此，重置成本=200*（120%/102%）=235.29萬；當(dāng)前38頁，總共273頁。2023/3/30393、功能價值法（掌握）（P37）根據(jù)資產(chǎn)生產(chǎn)能力，以一個與估價資產(chǎn)相同或相似生產(chǎn)能力的資產(chǎn)為參照物（參照案例），以參照物的單位生產(chǎn)能力為標(biāo)準(zhǔn)，計算估價資產(chǎn)重置成本；（一）重置成本的計算（續(xù)）說明；上述公式適用條件：資產(chǎn)的重置成本與與其生產(chǎn)能力存在線性關(guān)系。線性關(guān)系的含義？（生產(chǎn)能力越大其成本也就越高，反之亦然）（Y=a+b*x）（可以理解為線性函數(shù)關(guān)系）。反之，為非線性。(P38)成本法上述公式，年產(chǎn)量即為生產(chǎn)能力！當(dāng)前39頁，總共273頁。2023/3/3040（一）重置成本的計算（續(xù)）例題：被評估設(shè)備生產(chǎn)能力為100萬件，成新率為80％，已知一臺生產(chǎn)能力為80萬件的同類全新設(shè)備的價格為120萬元，而且該類設(shè)備的價格與生產(chǎn)能力是線性關(guān)系，根據(jù)上述給定條件，被評估設(shè)備的評估值最接近于（2010.7）

A、58萬元B、90萬元C、120萬元D、150萬元被估對象重置成本=120×（100÷80）=150萬元被估對象價值=重置成本×成新率=150×80%=120萬元成本法當(dāng)前40頁，總共273頁。2023/3/30414、規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法（P38）（一）重置成本的計算當(dāng)資產(chǎn)的重置成本與與其生產(chǎn)能力（資產(chǎn)的產(chǎn)量等）存在非線性關(guān)系，即存在指數(shù)關(guān)系，可以采用本法：注意：（1）公式中指數(shù)形式，其底數(shù)分子、分母順序；（2）資產(chǎn)生產(chǎn)能力（產(chǎn)量等）可以是年、月等期間；（3）公式中規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)（X），一般為已知數(shù)；（4）如指數(shù)X=1，本法和前面“功能價值法”相同，成本法當(dāng)前41頁，總共273頁。2023/3/3042例題：當(dāng)規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為1時，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法實際上就是()

A．重置核算法B．物價指數(shù)法

C．功能價值法

D．統(tǒng)計分析法（2009.7）解析：當(dāng)規(guī)模效益指數(shù)（X）為1時，表示線性關(guān)系，就是功能價值法形式；成本法例題：被評估資產(chǎn)為一臺年產(chǎn)某產(chǎn)品8萬件的生產(chǎn)線，經(jīng)市場調(diào)查，類似年產(chǎn)量為15萬件的生產(chǎn)線的成本為25萬元。如果該類生產(chǎn)線的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.7，被評估資產(chǎn)的重置成本約為（）（2011.4）A、16.10萬元

B、17.35萬元C、19.20萬元 D、24.00萬元當(dāng)前42頁，總共273頁。2023/3/30431、觀察法（實體性成新率法）——專家打分法；（二）實體性貶值的估算（兩種方法）（P39-）實體性成新率：資產(chǎn)新舊程度，一般表示新的程度；如成新率80%，表示八成新；發(fā)生實體性貶值（損耗）20%；注意：這里成新率為實體性成新率，可以通過專家估計得到；實體性貶值額=重置成本×（1-實體性成新率）=重置成本-余值成本法三、成本法運用（以下講解三種貶值形式計算）（掌握）含義：實體性貶值即是指資產(chǎn)在使用中的有形損耗（使用磨損和自然損耗），如磨損、銹蝕等；當(dāng)前43頁，總共273頁。2023/3/3044成本法三、成本法運用（以下講解三種貶值形式計算）（續(xù)）2、公式法對上述公式的說明：（二）實體性貶值的估算（兩種方法）（P39-）（1）殘值為報廢時收回的凈殘值；（2）分母為資產(chǎn)總使用年限；總使用年限=實際已使用年限+尚可使用年限；（3）“實際使用年限”是指資產(chǎn)從購建以來的實際使用年限（表示使用效率：超負(fù)荷、正常、開工不足）；區(qū)別于“名義使用年限”（資產(chǎn)購建起至估價時點的自然年限）；實際已使用年限=名義已使用年限×資產(chǎn)利用率；（4）（3）公式“名義已使用年限”和“資產(chǎn)利用率”的計算（下頁）當(dāng)前44頁，總共273頁。2023/3/30452、公式法（續(xù)）對“（3）實際已使用年限=名義已使用年限×資產(chǎn)利用率”理解；注意：正確理解資產(chǎn)利用率的經(jīng)濟(jì)含義（p40）；即資產(chǎn)利用效率（﹥1，超負(fù)荷、；=1，正常：＜1開工不足；）（二）實體性貶值的估算（兩種方法）（P40）成本法三、成本法運用（以下講解三種貶值形式計算）A.名義使用年限：取得資產(chǎn)開始日至評估基準(zhǔn)日之間期限（自然年限）（與實際利用與否、利用效率無關(guān)）C.實際已使用年限是考慮資產(chǎn)實際使用情況的使用期限；當(dāng)前45頁，總共273頁。2023/3/3046例題：某發(fā)明專利權(quán)已使用了4年，尚可使用2年。目前該專利權(quán)的貶值率為（）（2009.4）

A．66.7%B．50.0%C．33.3%D．25.0%成本法例題：設(shè)備的實體性貶值率等于（）（2009.7）A．1-成新率

B．成新率-1C．1+成新率 D．1÷成新率例題：某資產(chǎn)于1998年5月購進(jìn)，2008年5月評估時名義已使用年限為10年。根據(jù)該資產(chǎn)技術(shù)指標(biāo)，正常使用情況下，每天應(yīng)工作16小時，該資產(chǎn)實際每天工作15小時(一年按360天計算)，由此可確定該資產(chǎn)實際已使用年限約為()（2011.4）A、8.8年B、9.4年

C、9.6年D、10.0年實際已使用年限=（10*15*360/10*16*360）*10=9.4年當(dāng)前46頁，總共273頁。2023/3/3047由于技術(shù)相對落后，造成資產(chǎn)貶值；如技術(shù)進(jìn)步，使資產(chǎn)功能落后；（三）功能性貶值及計算（P41）（掌握）1、凈超額運營成本現(xiàn)值法計算功能性貶值；思路：因技術(shù)落后，使資產(chǎn)運營成本增加，在資產(chǎn)剩余使用年限內(nèi)，所有運營成本（稅后）現(xiàn)值（折現(xiàn)）總和，即為功能性貶值；（1）選擇與估價對象功能相同、但技術(shù)先進(jìn)的資產(chǎn)；比較估價對象與所選擇資產(chǎn)的運營成本；（2）計算估價對象與比較資產(chǎn)運營成本差異；①超額運營成本=估價對象運營成本-比較案例運營成本；②凈超額運營成本=超額運營成本-所得稅（節(jié)約效應(yīng)）超額運營成本-超額運營成本×所得稅率=超額營運成本×（1-所得稅率）成本法當(dāng)前47頁，總共273頁。2023/3/3048（三）功能性貶值及計算（3）確定估價對象剩余使用年限；成本法1、凈超額運營成本現(xiàn)值法計算功能性貶值（續(xù)）；（4）選擇適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率，計算其剩余使用年限內(nèi)凈超額運營成本現(xiàn)值，即為功能性貶值；2、此外，資產(chǎn)功能性貶值也可以“超額投資成本”估算，即：本公式形式：復(fù)原重置成本在前、更新重置成本在后！當(dāng)前48頁，總共273頁。2023/3/3049例題見書P42，例2-6；（涉及資金時間價值——見資料）（可畫圖）超額運營成本=4000*12=48000元；（稅前超額運營成本）凈超額運營成本=超額運營成本-所得稅=32160元；（三）功能性貶值及計算成本法當(dāng)前49頁，總共273頁。2023/3/3050例題：某種型號的設(shè)備與采用新技術(shù)生產(chǎn)的新型設(shè)備相比，每年多耗電5000度，每度電0.6元，該設(shè)備可使用10年，企業(yè)所在行業(yè)的折現(xiàn)率為10%，企業(yè)所得稅率為25%。該設(shè)備的功能性貶值約為（2009.4）

A．18435元B．13825元C．13586元D．2250元每年凈超額運營成本=5000*0.6*（1-25%）=2250元/年成本法當(dāng)前50頁，總共273頁。2023/3/3051成本法例題：某生產(chǎn)線還可使用5年，自動化程度較低，與同類設(shè)備相比，多用10名工人，每人每年工資為12000元，每年多耗用電能10萬度，每度電0.5元，所得稅率25％，折現(xiàn)率10％，則該生產(chǎn)線的功能性貶值約為（）（2009.7）

A．17萬元 B．48萬元C．64萬元D．98萬元例題：被評估設(shè)備與同類采剛新技術(shù)生產(chǎn)的沒備相比，生產(chǎn)量相同的條件下，每年需增加成本10萬元，在正常條件下，該設(shè)備尚可使用3年，企業(yè)所得稅率為25％，若折現(xiàn)率為10％，則該設(shè)備的功能性貶值最接近于(

)（2010.4）A．19萬元B．23萬元C．25萬元D．30萬元分析：每年凈超額運營成本=10*（1-25%）=7.5萬元；功能性貶值=7.5*（P/A，10%，3）當(dāng)前51頁，總共273頁。2023/3/3052（四）經(jīng)濟(jì)性貶值（P43）（這里只講概念）1、經(jīng)濟(jì)性貶值含義：因外部市場環(huán)境等變化、政府法律法規(guī)規(guī)定等造成資產(chǎn)價值的貶值；如，市場競爭劇烈（或蕭條）產(chǎn)品銷量下降，造成機器開工不足；如因原材料價格上升產(chǎn)品生產(chǎn)成本上升，使產(chǎn)品銷量下降，造成機器閑置等；成本法2、區(qū)別經(jīng)濟(jì)性貶值和功能性貶值：（1）經(jīng)濟(jì)性貶值：因外部市場環(huán)境等變化、政府法律法規(guī)規(guī)定等造成資產(chǎn)價值的貶值；——外部市場原因、法律政策等原因；（2）功能性貶值：因為技術(shù)進(jìn)步、更新等，使本資產(chǎn)與先進(jìn)資產(chǎn)在技術(shù)上相對落后，由此產(chǎn)生的貶值?！夹g(shù)原因；當(dāng)前52頁，總共273頁。2023/3/3053例題：由于外部因素而不是設(shè)備內(nèi)部因素所引起的達(dá)不到原有設(shè)計生產(chǎn)能力而導(dǎo)致的貶值，稱為()(2009.7)

A．功能性貶值B．技術(shù)性貶值C．實體性貶值D．經(jīng)濟(jì)性貶值

成本法例題：為節(jié)省資源和減少污染，政府規(guī)定年產(chǎn)1萬噸以下的造紙廠一律關(guān)閉，由此造成生產(chǎn)能力在l萬噸以下的造紙設(shè)備產(chǎn)生貶值。這種貶值屬于()（2011.7）A、功能性貶值B、實體性貶值C、破產(chǎn)清算貶值D、經(jīng)濟(jì)性貶值當(dāng)前53頁，總共273頁。2023/3/3054（五）成新率及計算（P43）反映評估資產(chǎn)新舊程度的指標(biāo)，一般用百分?jǐn)?shù)表示；如80%表示八成新，貶值（損耗）20%；成本法（1）這里成新率是“評估資產(chǎn)價值=重置成本（全新）×成新率”中“成新率”；（2）這里“成新率”是綜合考慮三種貶值因素的成新率，是個綜合性指標(biāo)（綜合成新率）；（3）這里的“成新率”與前所講“實體性成新率”不同（前者含后者）；這里對“成新率”理解：“成新率”計算公式見下頁！當(dāng)前54頁，總共273頁。2023/3/3055（五）成新率計算公式1、觀察法（專家評價，考慮三種貶值后的綜合成新率）2、使用年限法（1）修復(fù)費用：將評估資產(chǎn)修復(fù)到全新狀態(tài)，所發(fā)生的修復(fù)費用；（2）修復(fù)費用÷重置成本=貶值率；（3）因此，成新率=1-貶值率成本法注意：上述“實際使用年限”，需用“名義使用年限×資產(chǎn)利用率”公式計算；“預(yù)計尚可使用年限”一般已知！3、修復(fù)費用法當(dāng)前55頁，總共273頁。2023/3/3056成本法例題：某發(fā)明專利權(quán)現(xiàn)已使用了5年，尚可使用3年，目前該無形資產(chǎn)的成新率為（）（2011.4）A.25%B.37.5%C.40.5%D.50%例題：造成資產(chǎn)產(chǎn)生實體性貶值的原因有（）（2009.7）A．資產(chǎn)正常使用的磨損

B．資產(chǎn)非正常使用中產(chǎn)生碰撞C．受空氣氧化出現(xiàn)銹蝕

D．技術(shù)落后E．利用率下降例題：被評估設(shè)備年生產(chǎn)能力為100萬件，成新率為60％，已知一臺年生產(chǎn)能力為80萬件的同類全新設(shè)備的價格為120萬元，而且該類設(shè)備的價格與生產(chǎn)能力是線性關(guān)系，根據(jù)上述給定條件，被評估設(shè)備的評估值最接近于(

)A．58萬元 B．90萬元C．120萬元D．150萬元評估價值=重置成本*成新率=120*（100/80）*60%=90萬元；當(dāng)前56頁，總共273頁。2023/3/3057收益法（聯(lián)系資金時間價值知識）一、收益法的含義及其適用條件（P46）（一）收益法的含義

通過估算評估對象資產(chǎn)在未來預(yù)期收益，按照一定折現(xiàn)率折算為現(xiàn)值，作為評估資產(chǎn)價值的評估方法。

收益法的思想是：資產(chǎn)評估價值大小取決于該資產(chǎn)在未來期間收益凈額折現(xiàn)之和?。▓D示）當(dāng)前57頁，總共273頁。2023/3/3058收益法（二）收益法的適用條件（掌握）1、評估資產(chǎn)未來使用期間內(nèi)會差生凈收益；2、評估資產(chǎn)未來使用期間凈收益必須能量化；3、能準(zhǔn)確確定收益的折現(xiàn)率；當(dāng)前58頁，總共273頁。2023/3/3059收益法二、收益法應(yīng)用的形式（相關(guān)公式）（一）資產(chǎn)未來收益有限（一般形式）如果上述各年凈收益額相等，則上述公式可表示為：當(dāng)前59頁，總共273頁。2023/3/3060收益法（二）資產(chǎn)未來收益無限期的情況（P48）1、未來各期（年）凈收益相等情形（未來收益年金化，永續(xù)年金）2、未來各期（年）凈收益不相等情形：（很少考）二、收益法應(yīng)用的形式（相關(guān)公式）本情形實為每期收益復(fù)利折現(xiàn)合計，不是年金！因年金每期Ｒ相等！當(dāng)前60頁，總共273頁。2023/3/3061收益法推導(dǎo)：未來各期（年）凈收益不相等年金化（即等值R）公式（P48-）當(dāng)前61頁，總共273頁。2023/3/3062收益法例題：某被估資產(chǎn)預(yù)計未來每年可為企業(yè)帶來凈收益20萬元，尚可使用10年，若折現(xiàn)率為10％，則該資產(chǎn)的評估值最接近于()A.100萬元 B.123萬元 C.175萬元 D.200萬元例題：某資產(chǎn)預(yù)計純收益為：前三年分別為5、4、6萬元，本金化率和折現(xiàn)率均為10%，采用年等值收益額資本化方法計算的評估值為（）A.49.5萬元 B.49.7萬元C.49.8萬元 D.50萬元當(dāng)前62頁，總共273頁。2023/3/3063收益法書例2-8（P50）（前已講過）當(dāng)前63頁，總共273頁。2023/3/3064第三章機器設(shè)備價值評估主要掌握成本法總體思路：評估價值=重置成本—貶值（實體、功能、經(jīng)濟(jì)）關(guān)鍵確定“重置成本”和三種貶值（實體性、功能性、經(jīng)濟(jì)性貶值）；1、“重置成本”（前已講過）（1）復(fù)原重置成本：強調(diào)采用原來材料、原來工藝等，原樣重置。相當(dāng)于復(fù)制與評估資產(chǎn)一模一樣的全新資產(chǎn)；（2）更新重置成本：在相同保證功能下，用現(xiàn)時先進(jìn)材料、工藝、技術(shù)等，進(jìn)行重置；一般前者成本要高于購者；在選擇重置成本時，一般選擇更新重置成本；（1）復(fù)原重置成本；（2）更新重置成本；當(dāng)前64頁，總共273頁。2023/3/3065第三章機器設(shè)備價值評估總體思路：評估價值=重置成本—三種貶值三種貶值區(qū)別；主要掌握成本法2、三種貶值（前已講過）（1）實體性貶值：主要是由于使用磨損、自然損耗等原因而老化、損耗等；（2）功能性貶值：主要是因為技術(shù)改良、技術(shù)更新等，使原設(shè)備功能落后于同類先進(jìn)設(shè)備，而產(chǎn)生的貶值；（3）經(jīng)濟(jì)性貶值：主要是因為外部市場環(huán)境變化、國家法律、政府政策等，使設(shè)備生產(chǎn)能力受限，而產(chǎn)生的貶值；當(dāng)前65頁，總共273頁。2023/3/3066一、重置成本計算（三種）（掌握）（一）外購設(shè)備—分國內(nèi)購買和國外進(jìn)口以及是否需要安裝1、國內(nèi)購買設(shè)備方法一：重置核算法—根據(jù)設(shè)備成本構(gòu)成（財務(wù)構(gòu)成角度）機器設(shè)備價值評估—成本法其重置成本主要包括：買價、稅費（增值稅（不予抵扣）、消費稅、車輛購置稅）、運雜費、保險費、安裝費（含調(diào)試費）等；當(dāng)前66頁，總共273頁。2023/3/3067一、重置成本計算（三種）（一）外購設(shè)備——分國內(nèi)購買和國外進(jìn)口以及是否需要安裝2、進(jìn)口方式購買設(shè)備：（分離岸價和到岸價兩種計價方式）（1）以離岸價（FOB）計價進(jìn)口設(shè)備：本種情況下重置成本主要包括：（1）國外部分：離岸價（FOB）、國外運費及國外保險費等；（2）進(jìn)口環(huán)節(jié)：進(jìn)口關(guān)稅、增值稅、消費稅、海關(guān)監(jiān)管費等；（3）國內(nèi)部分：代理手續(xù)費、國內(nèi)運費及保險費、安裝費（含調(diào)試費）、借款利息、銀行財務(wù)費、外貿(mào)手續(xù)費等；方法一：重置核算法（續(xù)）機器設(shè)備價值評估—成本法以上相關(guān)參數(shù)計算公式見后頁當(dāng)前67頁，總共273頁。2023/3/30682、進(jìn)口方式購買設(shè)備—重置成本的確定（續(xù)）（2）以到岸價（CIF）計價進(jìn)口：（圖示）重置成本主要包括：到岸價（CIF）、進(jìn)口環(huán)節(jié)（關(guān)稅、增值稅、消費稅、海關(guān)監(jiān)管費等）、代理費、國內(nèi)運費及保險費、安裝調(diào)試費等；機器設(shè)備價值評估—成本法進(jìn)口方式重置成本構(gòu)成中重要計算公式（參考P69-72）到岸價（CIF）=離岸價（FOB）+國外運費+國外保險費；即關(guān)稅完稅價格；進(jìn)口關(guān)稅=到岸價（CIF）*關(guān)稅率；即關(guān)稅完稅價格*關(guān)稅率；進(jìn)口消費稅=到岸價（CIF）×（1+關(guān)稅率）÷（1-消費稅率）×消費稅率；進(jìn)口增值稅=到岸價（CIF）×（1+關(guān)稅率）÷（1-消費稅率）×增值稅率；國外運輸保險費=（貨價（FOB）+國外運費）×保險費率；國外運輸=貨價（FOB）*運費率；銀行財務(wù)費=貨價（FOB）*財務(wù)費率；外貿(mào)手續(xù)費=到岸價*手續(xù)費率；當(dāng)前68頁，總共273頁。2023/3/3069機器設(shè)備價值評估—成本法例題：某進(jìn)口汽車的到岸價為75萬元人民幣，關(guān)稅稅率為20％，消費稅稅率為8％，增值稅稅率為17％，銀行財務(wù)費、外貿(mào)手續(xù)費、海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費合計為到岸價的3％，則應(yīng)付的增值稅最接近于（）（2010.7）

A、15.30萬元B、16.52萬元C、16.63萬元D、22.16萬元

分析：進(jìn)口增值稅=到岸價×（1+關(guān)稅率）÷（1-消費稅率）×增值稅率=75*（1+20%）÷（1-8%）*17%=16.63萬元；例題：進(jìn)口設(shè)備重置成本中包括的從屬費用是()（2009.7）A．離岸價B．到岸價C．國外運費

D．國內(nèi)運費

分析：進(jìn)口設(shè)備從屬費用包括：P72-73（1）國外運輸費、（2）國外運輸保險費、（3）進(jìn)口關(guān)稅、（4）消費稅、（5）增值稅（進(jìn)項稅）、（6）銀行財務(wù)費、（7）外貿(mào)手續(xù)費、（8）海關(guān)監(jiān)督手續(xù)費、（9）車輛購置費附加等

當(dāng)前69頁，總共273頁。2023/3/3070一、重置成本計算（續(xù)）（P74)（二）自制：一般根據(jù)自制設(shè)備發(fā)生全部支出作為其重置成本；這里要分：自制標(biāo)準(zhǔn)通用設(shè)備、自制非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備（重點掌握“通用非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備重置成本”計算方法）；機器設(shè)備價值評估—成本法當(dāng)前70頁，總共273頁。2023/3/3071方法二：物價指數(shù)法（前已涉及）機器設(shè)備價值評估—成本法一、重置成本計算（一）定基物價指數(shù)法說明：上述公式中，物價指數(shù)應(yīng)該選擇同類設(shè)備，最好是采用同一廠家產(chǎn)品的物價指數(shù)（首選），然后，采用是同一大類資產(chǎn)的物價指數(shù)（次選），最后，采用整個工業(yè)產(chǎn)品物價指數(shù)（最后選擇）；（二）環(huán)比物價指數(shù)法當(dāng)前71頁，總共273頁。2023/3/3072方法二：物價指數(shù)法計算重置成本機器設(shè)備價值評估—成本法例題：運用物價指數(shù)法估算設(shè)備的重置成本，只考慮了（）（2009.4）A．時間因素

B．地域因素C．功能因素 D．技術(shù)因素例題：機器設(shè)備評估中，采用的物價指數(shù)首選的是(2009.7）P77A．整個工業(yè)設(shè)備的物價指數(shù)

B．同一時期的定基物價指數(shù)

C．同一大類設(shè)備的物價指數(shù)

D．同一廠家設(shè)備的物價指數(shù)

當(dāng)前72頁，總共273頁。2023/3/3073方法三：規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法計算重置成本（前已涉及）主要是根據(jù)設(shè)備的生產(chǎn)能力（產(chǎn)量等）與其成本（價值）之間的關(guān)系（線性、非線性關(guān)系（指數(shù)關(guān)系）），計算重置成本；理解規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)（X）含義：（1）X=1，表示設(shè)備成本與其生產(chǎn)能力線性關(guān)系；（2）X＞1，表示設(shè)備成本與其生產(chǎn)能力非線性關(guān)系，設(shè)備成本上升速度大于生產(chǎn)能力上升速度；（3）X＜1，表示設(shè)備成本與其生產(chǎn)能力非線性關(guān)系，設(shè)備成本上升速度小于生產(chǎn)能力上升速度；機器設(shè)備價值評估—成本法當(dāng)前73頁，總共273頁。2023/3/3074機器設(shè)備價值評估—成本法方法三：規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法計算重置成本例題：被評估資產(chǎn)為一臺年產(chǎn)某產(chǎn)品8萬件的生產(chǎn)線，經(jīng)市場調(diào)查，類似年產(chǎn)量為15萬件的生產(chǎn)線的成本為25萬元。如果該類生產(chǎn)線的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.7，被評估資產(chǎn)的重置成本約為（）（2011.4）A、16.10萬元

B、17.35萬元C、19.20萬元 D、24.00萬元當(dāng)前74頁，總共273頁。2023/3/3075機器設(shè)備價值評估—成本法二、三種貶值額計算（P82--）（掌握）（一）實體性貶值（前已涉及）“實體成新率”計算（兩種方法）——方法（1）：其中，實體貶值率=1-實體成新率；實體性貶值=重置成本×（1-實體成新率）=重置成本×實體貶值率其中：A、實際已使用年限=名義已使用年限×設(shè)備利用率1、使用年限法（1）實體成新率=尚可使用年限÷（實際已使用年限+尚可使用年限）=尚可使用年限÷總使用年限當(dāng)前75頁，總共273頁。2023/3/3076說明：A、本方法主要適于經(jīng)過大修或更新改造，延長使用壽命，或減少其實際已使用年限的情況；B、這里的“加權(quán)投資年限”相當(dāng)于“加權(quán)已使用年限”！理解：通過大修或更新將其修復(fù)，以此計算“加權(quán)投資年限”（即加權(quán)已使用年限）C、如果存在“設(shè)備利用率”，加權(quán)投資年限還需乘以利用率（表示實際已使用年限）！D、這里需將各期成本（原始成本、更新成本）統(tǒng)一換算到評估日。（2）實體成新率=尚可使用年限÷（加權(quán)投資年限+尚可使用年限）（一）實體性貶值“實體成新率”計算（兩種方法）——方法（2）：1、使用年限法機器設(shè)備價值評估—成本法當(dāng)前76頁，總共273頁。2023/3/3077機器設(shè)備價值評估—成本法（一）實體性貶值（P84例3-9）（畫時間數(shù)軸）投資日期原始投資額價格變動系數(shù)現(xiàn)行成本（評估日）1995年300002.6780002000年30001.6148302003年20001.212420合計35000

—85250投資日期現(xiàn)行成本（評估日）投資年限（使用年限）加權(quán)更新成本（以時間為權(quán)重）1995年78000107800002000年48305241502003年242024840合計85250

—808990加權(quán)平均投資年限（加權(quán)平均已使用年限）=808990/85250=9.5年成新率=6/（9.5+6）=39%當(dāng)前77頁，總共273頁。2023/3/3078例題：被評估設(shè)備購建于2000年，原始價值300萬元，2005年進(jìn)行更新改造，投入了30萬元。2008年對該設(shè)備進(jìn)行評估，假設(shè)從2000年至2008年該類設(shè)備的價格每年上升10％，該設(shè)備的尚可使用年限經(jīng)檢測為15年，則該設(shè)備的成新率約為()（2011.4）A、60％ B、62％C、63％ D、66％機器設(shè)備價值評估—成本法當(dāng)前78頁，總共273頁。2023/3/3079（一）實體性貶值（1）含義：是以修復(fù)機器設(shè)備的實體性貶值，使其達(dá)到全新狀態(tài)所需支出的金額，作為估算被修復(fù)機器設(shè)備實體性貶值額的方法。2、修復(fù)費用法機器設(shè)備價值評估—成本法（2）適用條件：設(shè)備實體性貶值可以補償?shù)模ń?jīng)濟(jì)上可補償性）；（3）機器設(shè)備實體性貶值額=機器設(shè)備修復(fù)實體性貶值支出；說明：上述經(jīng)濟(jì)可補償性，是指設(shè)備實體性修復(fù)在經(jīng)濟(jì)上可行的、值得的；注意：對于經(jīng)濟(jì)上不可行的實體性修復(fù)（即不可修復(fù)性損耗），就不能用該修復(fù)費用計算實體性貶值！當(dāng)前79頁，總共273頁。2023/3/3080（一）實體性貶值2、修復(fù)費用法（P87例題3-10，計算實體性貶值率）機器設(shè)備價值評估—成本法本例實體性貶值額，包括兩種：可修復(fù)性損耗、不可修復(fù)損耗！（1）可修復(fù)性損耗等于實體性貶值額（可修復(fù)性質(zhì)）（2）不可修復(fù)性損耗對應(yīng)的實體性貶值額（需用其他方法計算）（3）該設(shè)備總體實體性貶值當(dāng)前80頁，總共273頁。2023/3/3081機器設(shè)備價值評估—成本法例題：被評估設(shè)備為一年前購建，評估時該設(shè)備由于液壓系統(tǒng)損壞而無法使用，已知更換全部液壓系統(tǒng)需投入100萬元，將其他部分修復(fù)到全新狀態(tài)需投入全部重置成本的5％。如果該設(shè)備的重置成本為1500萬元，不考慮其他因素，則該設(shè)備的成新率最接近于()（2011.7）A.75％B.83％C.85％D.88％例題：一臺數(shù)控機床，重置成本為200萬元，已使用2年，其經(jīng)濟(jì)壽命為20年，現(xiàn)該機床的數(shù)控系統(tǒng)損壞，估計修復(fù)費用為18萬元，其他部分工作正常。該機床的實體性貶值額約為()（2011.4）A、l8萬元B、20萬元C、36萬元 D、38萬元當(dāng)前81頁，總共273頁。2023/3/3082（二）功能性貶值（P88）含義：由于科學(xué)發(fā)展、技術(shù)進(jìn)步，使評估設(shè)備設(shè)備功能相對落后而引起的貶值，或因“四新”的運用使評估設(shè)備發(fā)生貶值；功能性貶值計算方法：功能性貶值=設(shè)備復(fù)原重置成本-設(shè)備更新重置成本機器設(shè)備價值評估—成本法以超額投資成本計算功能性貶值以超額運營成本計算功能性貶值1、以超額投資成本計算功能性貶值（前面有講過）其中，（1）設(shè)備復(fù)原重置成本沒有考慮技術(shù)進(jìn)步等因素，只考慮物價變動因素，重置全新設(shè)備的成本；（2）設(shè)備更新重置成本則是考慮技術(shù)進(jìn)步、設(shè)備更新等技術(shù)因素，重置全新設(shè)備的成本；當(dāng)前82頁，總共273頁。2023/3/3083（1）選擇與估價對象功能相同、但技術(shù)先進(jìn)的資產(chǎn)；比較估價對象與所選擇資產(chǎn)的運營成本；（2）計算估價對象與比較資產(chǎn)運營成本差異；①超額運營成本=估價對象運營成本-比較案例運營成本；②凈超額運營成本=超額運營成本-所得稅（節(jié)約）（3）確定估價對象剩余使用年限；超額運營成本-超額運營成本×所得稅率=超額營運成本×（1-所得稅率）2、以超額運營成本計算功能性貶值（因技術(shù)落后等因素導(dǎo)致凈超額運行成本）（掌握）（前已涉及P41）（4）計算凈超額運營成本現(xiàn)值合計；機器設(shè)備價值評估—成本法（二）功能性貶值計算當(dāng)前83頁，總共273頁。2023/3/3084（三）經(jīng)濟(jì)性貶值（P90）1、因設(shè)備生產(chǎn)能力降低造成經(jīng)濟(jì)貶值的計算評估設(shè)備因外部原因（市場競爭激烈、蕭條、企業(yè)管理不善等，非設(shè)備技術(shù)），造成設(shè)備開工不足，使實際生產(chǎn)能力低于其正常生產(chǎn)能力（定額生產(chǎn)能力）（產(chǎn)量等）。機器設(shè)備價值評估—成本法按照經(jīng)濟(jì)性貶值的原因經(jīng)濟(jì)性貶值計算方法分兩種：（前涉及）X—表示設(shè)備的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)當(dāng)前84頁，總共273頁。2023/3/30852、因收益減少造成的經(jīng)濟(jì)性貶值計算因外部原因（市場競爭激烈、企業(yè)管理不善等，非設(shè)備技術(shù)），使產(chǎn)品銷售量下滑，價格下降等，造成設(shè)備在尚可使用期內(nèi)，所產(chǎn)生收益減少，使其價值降低。說明：（1）這里用凈損益損失額為所得稅后；（2）年金現(xiàn)值系數(shù)表示為（P／A，r，n）（三）經(jīng)濟(jì)性貶值計算（P91）機器設(shè)備價值評估—成本法當(dāng)前85頁，總共273頁。2023/3/3086機器設(shè)備價值評估—成本法例題：新型號的手機、個人計算機等電子類產(chǎn)品大量出現(xiàn)，從而導(dǎo)致原有型號的該類商品迅速降價，這種貶值或損耗在資產(chǎn)評估中稱為（）A．實體性貶值 B．功能性貶值C．有形損耗D．經(jīng)濟(jì)性貶值（2009.4）例題：為節(jié)省資源和減少污染，政府規(guī)定年產(chǎn)1萬噸以下的造紙廠一律關(guān)閉，由此造成生產(chǎn)能力在l萬噸以下的造紙設(shè)備產(chǎn)生貶值。這種貶值屬于()（2011.4）A、功能性貶值B、實體性貶值C、破產(chǎn)清算貶值D、經(jīng)濟(jì)性貶值例題：被評估設(shè)備為一條年產(chǎn)某產(chǎn)品100萬件的生產(chǎn)線。由于市場需求降低，為防止產(chǎn)品積壓而不降價銷售，則必須降低產(chǎn)量，因此未來每年實際只能生產(chǎn)80萬件，預(yù)計該設(shè)備尚可使用3年。假設(shè)每件產(chǎn)品的凈利潤為2元，折現(xiàn)率為10％，企業(yè)所得稅稅率為25％，不考慮其他因素，則該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)型貶值額最接近于()（2011.7）A.75萬元B.80萬元C.99萬元 D.120萬元當(dāng)前86頁，總共273頁。2023/3/3087機器設(shè)備價值評估—成本法例題：某企業(yè)一批設(shè)備需要評估，該批設(shè)備的配置、型號、購置時間、使用情況都大致相同。該批設(shè)備的購置成本為600萬元。評估人員從中選擇出5臺設(shè)備進(jìn)行評估，這5臺設(shè)備的購置成本為80萬元，重置成本為100萬元，則該批設(shè)備的重置成本為（2009年4月）（P62）A．480萬元B．700萬元C．750萬元D．800萬元原理：統(tǒng)計原理，樣本（部分）的某種特征代表總體的相應(yīng)特征當(dāng)前87頁，總共273頁。2023/3/3088例題：某評估機構(gòu)對一大型機械廠進(jìn)行評估。該企業(yè)固定資產(chǎn)中有同類機床300臺，賬面原值3000萬元，評估人員將其中的10臺機床作為樣本進(jìn)行了詳細(xì)評估，該10臺機床的重置成本為120萬元，其賬面原值為100萬元。若被評估的300臺機床的成新率平均為60％，則該300臺機床的評估值最接近于(B)（2011.4）A、1840萬元 B、2160萬元C、3066萬元 D、3600萬元機器設(shè)備價值評估—成本法例題：機器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命是指機器設(shè)備()（2011.4）A、從評估基準(zhǔn)日起到機器設(shè)備不能正常工作所經(jīng)歷的時間B、從評估基準(zhǔn)日起到繼續(xù)使用在經(jīng)濟(jì)上不合算為止所經(jīng)歷的時間C、從機器設(shè)備開始使用起到機器設(shè)備不能正常工作所經(jīng)歷的時間D、從機器設(shè)備開始使用起到繼續(xù)使用在經(jīng)濟(jì)上不合算為止所經(jīng)歷的時間當(dāng)前88頁，總共273頁。2023/3/3089例題：某冰箱生產(chǎn)線，設(shè)計能力為年產(chǎn)冰箱1萬臺，每臺冰箱的生產(chǎn)成本為2000元。評估時，預(yù)計未來5年內(nèi)，每臺冰箱成本上升15％，但銷售價由于競爭原因只能上升相當(dāng)于成本的10％，企業(yè)所得稅率為25％，若折現(xiàn)率為10％，則該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值額約為（）（2010.4）A．254萬元 B．284萬元C．290萬元 D．379萬元機器設(shè)備價值評估—成本法例題：由于外部因素而不是設(shè)備內(nèi)部因素所引起的達(dá)不到原有設(shè)計生產(chǎn)能力而導(dǎo)致的貶值，稱為（）（2009.4）A．功能性貶值 B．技術(shù)性貶值C．實體性貶值 D．經(jīng)濟(jì)性貶值當(dāng)前89頁，總共273頁。2023/3/3090（1）實體性貶值率=實際已使用年限÷總使用年限（2）總使用年限=實際已使用年限+尚可使用年限（3）實際已利用時間=名義已使用年限×資產(chǎn)利用率（4）資產(chǎn)利用率=累計實際已使用時間÷累計名義已使用時間；（P40）公式一：實體性貶值=重置成本×實體性貶值率公式二：功能性貶值——采用凈超額運營成本現(xiàn)值法計算（三步）（1）超額運營成本=估價對象運營成本-參照對象運營成本（先進(jìn)資產(chǎn)）（2）凈超額運營成本=超額運營成本×（1-所得稅率）成本法三種貶值額計算小結(jié)（5）實體性貶值率=1-成新率；“實體成新率”計算參考P83方法；（6）對于更新改造資產(chǎn)“實際已使用年限”需用“加權(quán)投資年限”計算（需考慮資產(chǎn)利用率）（P84）;當(dāng)前90頁，總共273頁。2023/3/3091公式四：經(jīng)濟(jì)性貶值=重置成本×經(jīng)濟(jì)性貶值率公式五：經(jīng)濟(jì)性貶值采用凈收益減少現(xiàn)值法（P91）（三步）（1）因經(jīng)濟(jì)性貶值，每期減少收益；（2）因經(jīng)濟(jì)性貶值，每期減少凈收益=收益×（1-所得稅率）成本法三種貶值額計算小結(jié)公式三：功能性貶值=復(fù)原重置成本-更新重置成本注意本公式適用：外部環(huán)境導(dǎo)致資產(chǎn)生產(chǎn)能力下降（閑職等）注意本公式適用：外部環(huán)境導(dǎo)致資產(chǎn)凈收益損失等；當(dāng)前91頁，總共273頁。2023/3/3092例題:某被評估設(shè)備已使用1O年，尚可使用15年，該設(shè)備設(shè)計生產(chǎn)能力為年產(chǎn)某產(chǎn)品1000萬件。由于市場競爭加劇，使該設(shè)備開工不足，每年只生產(chǎn)800萬件產(chǎn)品，假設(shè)規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為O.7，該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值率為A、12.5％B、14.5％C、40.0％D、85.5％（2010.7）例題：評估某企業(yè)的通用設(shè)備，經(jīng)抽樣選擇具有代表性的通用設(shè)備10臺，估算其重置成本之和為50萬元，而該10臺具有代表性的通用沒備歷史成本之和為25萬元，該類通用設(shè)備賬面歷史成本之和為800萬元，則該類通用設(shè)備重置成本為(

)(2010.4)A．750萬元B．850萬元C．1500萬元D．1600萬元機器設(shè)備價值評估—成本法當(dāng)前92頁，總共273頁。2023/3/3093例題：被評估設(shè)備與同類采剛新技術(shù)生產(chǎn)的沒備相比，生產(chǎn)量相同的條件下，每年需增加成本10萬元，在正常條件下，該設(shè)備尚可使用3年，企業(yè)所得稅率為25％，若折現(xiàn)率為10％，則該設(shè)備的功能性貶值最接近于(

)

A．19萬元B．23萬元C．25萬元D．30萬元

（2010.4）本題屬于設(shè)備功能性貶值，用凈超額運營成本計算；（前已講）例題：某冰箱生產(chǎn)線，設(shè)計能力為年產(chǎn)冰箱1萬臺，每臺冰箱的生產(chǎn)成本為2000元。評估時，預(yù)計未來5年內(nèi)，每臺冰箱成本上升15％，但銷售價由于競爭原因只能上升相當(dāng)于成本的10％，企業(yè)所得稅率為25％，若折現(xiàn)率為10％，則該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值額約為()(2010.4)

A．254萬元B．284萬元C．290萬元本題屬于設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值，用凈損益現(xiàn)值法計算；（前已講）例題：運用物價指數(shù)法估算設(shè)備的重置成本，只考慮了（2009.4）

A．時間因素

B．地域因素C．功能因素D．技術(shù)因素機器設(shè)備價值評估—成本法當(dāng)前93頁，總共273頁。2023/3/3094例題：某汽車已使用10年，按目前技術(shù)尚可使用10年，但因環(huán)保技術(shù)要求，國家新出臺汽車報廢政策該類汽車最長使用年限15年，則在這種情況下，該汽車的貶值率？（輔導(dǎo)練習(xí)P5017題）例題：已知某機器設(shè)備成新率為45%，該設(shè)備已使用年限10年，資產(chǎn)利用率80%，則該設(shè)備尚可使用年限？（輔導(dǎo)練習(xí)P5020題）例題：某企業(yè)被評估設(shè)備與同類設(shè)備相比，因自動化程度提高，操作人員數(shù)量少2人，但每年能源消耗多支出2.5萬元，已知人平均年工作5000元，被評估設(shè)備剩余使用年限5年，折現(xiàn)率12%，所得稅率