朝陽街、所城歷史文化保護街區(qū)保護規(guī)劃

Thehistoricalandculturalheritagepreservationandutilizationplanningprojectofweifangtownvillage朝陽街、所城保護與更新設(shè)計CONTENTS1.區(qū)位概況12.場地發(fā)展演變23.規(guī)劃條件分析34.保護規(guī)劃設(shè)計45.思考與總結(jié)51.0區(qū)位概況Introduction1.1區(qū)位分析31.1區(qū)位分析

煙臺位于山東東部黃海之濱，是環(huán)渤海經(jīng)濟圈的中心城市之一，海陸空交通便利，沈海高速、榮烏高速將北京與北京和上海緊密聯(lián)系起來，在近年內(nèi)隨著青煙威城際鐵路的開通，將通過膠濟線高鐵與京滬高鐵相連通，鐵路交通區(qū)位將得到極大的改善。

煙臺位于山東六大旅游區(qū)之一的黃金海岸旅游帶北半部的中間，是重要的旅游中轉(zhuǎn)樞紐。

朝陽街位于煙臺山前懷，毗鄰煙臺火車站，三面環(huán)海，交通便利，氣候宜人。

所城和朝陽街位于一條南北軸線上，地理位置優(yōu)越，街區(qū)周圍豐富的文化旅游設(shè)施。1.1區(qū)位分析Thehistoricalandculturalheritagepreservationandutilizationplanningprojectofweifangtownvillage朝陽街2.0場地發(fā)展演變Introduction2.1歷史沿革72.1歷史沿革2.1現(xiàn)狀照片3.0規(guī)劃條件分析Introduction3.1街區(qū)歷史名勝與老字號分布3.2街區(qū)歷史功能3.3土地利用現(xiàn)狀3.4

建筑篇3.5

道路篇3.6景觀篇103.1街區(qū)歷史名勝與老字號分布

煙臺山－朝陽街歷史街區(qū)領(lǐng)事館、郵局、商行洋行公司、銀行銀號，及酒吧、飯店、妓院、客棧、照相館、牙醫(yī)號服務(wù)業(yè)等老字號眾多，歷史記載十分詳盡，根據(jù)歷史文獻記載和老照片，位置可考的約有一百余項，街區(qū)內(nèi)領(lǐng)事館可考的即有英、法、美、德、日、丹、俄、意大利、西班牙、荷蘭、挪威、瑞典、芬蘭、比利時、朝鮮等十五國、郵局有大清、德國、法國、英國、俄國、日本郵局等六處，著名的洋行有太古、和記、茂記、盎斯、捷成、三井、政記輪船有限公司、信豐股份有限公司等，銀行有匯豐銀行、大清官銀號、橫濱正金銀行、華俄道勝銀行、中國交通銀行煙臺支行、中國銀行煙臺支行等，知名的客棧飯店酒吧等服務(wù)業(yè)老字號眾多不一一列舉，見街區(qū)名勝與老字號分布圖。3.1街區(qū)歷史功能3.1.2歷史文化遺存分布概況

煙臺山－朝陽街歷史街區(qū)，海港碼頭區(qū)域以倉庫堆棧貨房為主、煙臺山上以領(lǐng)事館和海關(guān)辦公區(qū)域為主，其他街巷以零售商業(yè)貿(mào)易和旅館客棧飯店等服務(wù)業(yè)、銀行錢莊等金融業(yè)，以及醫(yī)院、教堂、俱樂部等公共設(shè)施和空間為主，較少居住功能。3.3土地利用現(xiàn)狀3.2.1概述

與建筑利用功能相對應(yīng)，規(guī)劃范圍內(nèi)，煙臺山主要為公園用地，沿朝陽街和海岸街、北馬路為商業(yè)、商務(wù)、行政辦公、娛樂康體、公用設(shè)施用地，朝陽街東側(cè)以三類居住用地為主，勝利路東側(cè)以二類居住用地為主，港口一帶則為軍事用地和工業(yè)用地混雜在一起。具體用地情況見煙臺山－朝陽街土地利用現(xiàn)狀圖。3.4建筑篇3.4.1建筑年代

建筑年代：街區(qū)內(nèi)建筑，根據(jù)建筑建造年代統(tǒng)計，及風(fēng)格變化，按年代先后分為四類：一類：清末至1910年代建筑。二類：1920年代至1949年建筑。三類：1950年代至1980年代。四類：1990年代以來建筑。朝陽街建于1949年之前的近代建筑總數(shù)約為45%，比例相對較高，且清末近代建筑演變早期的建筑保存較多；但1950年代以后拆除新建的建筑占了街區(qū)的一半多，主要位于勝利路東側(cè)的阜民街兩側(cè)現(xiàn)當(dāng)代居住小區(qū)。3.4建筑篇3.4.2建筑質(zhì)量

建筑質(zhì)量：街區(qū)內(nèi)建筑按質(zhì)量情況分為四類：一類：質(zhì)量完好。結(jié)構(gòu)完好，外墻嶄新，多為磚混結(jié)構(gòu)或鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，體量偏大，包括少量修繕過的文物建筑和歷史建筑；二類:建筑大部分完好。一般為磚混結(jié)構(gòu)的現(xiàn)代建筑，包括部分日常維護的較好的近代磚木或磚混結(jié)構(gòu)建筑，結(jié)構(gòu)保存較好，內(nèi)部結(jié)構(gòu)完整，外墻面較新；原有建筑風(fēng)貌基本保留，屬于歷史街區(qū)整體歷史風(fēng)貌的構(gòu)成主體，需要成片地進行保護與整修。三類：建筑外觀上保存較好，但門窗、墻體有所破損，內(nèi)部結(jié)構(gòu)尚可，一般為缺乏維護的近代建筑和少量筒子樓建筑；急需進行整修。四類:危房簡屋，包括搭建建筑。普遍存在于磚木結(jié)構(gòu)建筑中，由于年久失修木材損壞嚴重，導(dǎo)致墻體嚴重傾斜，屋頂破損嚴重，結(jié)構(gòu)大部分損壞，有坍塌的危險；此外還包括一些廢棄的老房屋。為數(shù)極少。煙臺山－朝陽街歷史街區(qū)，建筑1990年代以來新建鋼混建筑較多，一般建筑也進行了維修加固，近年又進行了文物建筑修繕，從建筑質(zhì)量方面來看，一類質(zhì)量建筑占較大比重。其次為三類質(zhì)量建筑，現(xiàn)存的歷史建筑由于采用木結(jié)構(gòu)承重，歷經(jīng)年月久遠，保存完好的很少，一般均有不同程度的損壞，除了少數(shù)幾個經(jīng)過整修的建筑外，多屬于第三類質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，需要進行維修。另也有約占十分之一的四類質(zhì)量，急需維修整治。3.4建筑篇3.4.3建筑層數(shù)

建筑層數(shù)：街區(qū)內(nèi)建筑按層數(shù)分為五類：一類：一層建筑；二類：二層建筑；三類：三層建筑；四類：四至五層建筑；五類：六層及六層以上建筑。

煙臺山－朝陽街歷史街區(qū)建筑高度整體以一層及兩層建筑為主，三層，及四至五層建筑，也占有一定比例，體量與周邊景觀環(huán)境基本協(xié)調(diào)，六層及以上層高的建筑基底面積約占十分之一，雖然數(shù)量較少，但對環(huán)境風(fēng)貌影響較為嚴重。3.4建筑篇3.4.4建筑風(fēng)貌

建筑風(fēng)貌：街區(qū)內(nèi)建筑按風(fēng)貌保存的完整程度分為四類：一類：風(fēng)貌突出。主要是保留完好的各類領(lǐng)事館、郵局等近代公共建筑和少量沿街近代洋行商號及傳統(tǒng)合院民居，具有典型的近代和膠東地方特色，結(jié)構(gòu)和外觀保存較好，數(shù)量較多，是街區(qū)歷史風(fēng)貌的主要組成部分。二類：風(fēng)貌良好。大部分為1949年以前建造的外觀有所損害的近代建筑，具有一定的民國建筑風(fēng)格，基本采用石、磚、木結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)保存較好，也是街區(qū)整體歷史景觀風(fēng)貌的重要組成部分。三類：風(fēng)貌一般。大部分為1950-1990年代建筑的低層住宅樓及少量公共建筑，大部分采用了水刷石、磚石等近代建筑的形制和材料，體量偏大，對歷史街區(qū)風(fēng)貌有一定影響。四類：與歷史街區(qū)風(fēng)貌嚴重沖突。大部分為1990年以來建造的大體量賓館、住宅樓與商住兩用建筑，體量、外觀、色彩等方面破壞了歷史街區(qū)整體風(fēng)貌，造成嚴重景觀障礙。此類建筑為數(shù)較多。包括違章搭建的建筑。街區(qū)內(nèi)一類和二類風(fēng)貌建筑占街區(qū)基底面積的近40%，街區(qū)風(fēng)貌整體上較好，但四類風(fēng)貌建筑所占比例也較多，約占四分之一，對街區(qū)的整體景觀風(fēng)貌影響較大。3.4建筑篇3.4.5文物建筑分布

煙臺山近代建筑群整體為一項全國重點文物保護單位，其中屬文物本體的建筑院落43處共46棟（與煙臺文化局提供名單少煙臺山西路35－36號商人住宅），主要分布于煙臺山上及海岸街兩側(cè)，包括海關(guān)街上的東海關(guān)等部分建筑。煙臺市級文物保護單位17處，不可移動文物39棟（比公布名單數(shù)量多3處，拆分原“海關(guān)街28號”兩棟建筑為兩處，增加海岸街8號－應(yīng)與6/7號為同一處、建德街17－18號－現(xiàn)場似已掛牌）；另據(jù)全國第三次文物普查，確認了煙臺山－朝陽街歷史街區(qū)120三普新發(fā)現(xiàn)，基本將街區(qū)內(nèi)的所有近代建筑院落納入文物保護視野。3.4建筑篇3.4.6建筑類別保護

根據(jù)街區(qū)內(nèi)各級文物保護單位的名單和其他建筑的保存狀況，將其分為文物建筑、歷史建筑（已公布）、歷史建筑、一般歷史建筑、一般現(xiàn)代建筑、障礙建筑六大類。其中文物建筑編號共計98處，其中全國重點文物保護單位42處（東海關(guān)發(fā)訊臺舊址與外班主任舊宅編號合為一處），市級文物保護單位17處、不可移動文物39處；歷史建筑共計39處（包括省級優(yōu)秀歷史建筑1處，及已由煙臺市人民政府公布的12處）；一般歷史建筑56處，共計193處。詳見朝陽街基礎(chǔ)資料匯編。3.5道路篇3.5.1道路交通現(xiàn)狀

街區(qū)內(nèi)道路交通現(xiàn)以勝利路、海岸路、解放路為主要的對外聯(lián)系通道，海關(guān)街、海岸街－阜民街、歷新路、廣東街南段為街區(qū)內(nèi)主要的人車混行道路，煙臺山上道路和朝陽街為主要的步行街，但朝陽街由于兩側(cè)支巷交通安排仍為車行通道，步行街的步行交通受到一定干擾，也為人車混行道路；另順泰街、廣東街、招德街、建德街、會英街、東太平街等主要街巷也可通行車輛，其它街巷主要為步行街巷。3.6景觀篇3.6.1歷史環(huán)境要素分布

煙臺山－朝陽街區(qū)內(nèi)歷史環(huán)境要素類型豐富，數(shù)量較多，特別是港口區(qū)的以海港駁岸和修造船廠的各類軌道、鋼架、駁臺、煙囪、防空洞、燈塔、旗語桿，具有鮮明的近現(xiàn)代工業(yè)和航運遺產(chǎn)特征，東海關(guān)、原基督教青年會俱樂部北圍墻、煙臺山北海港建筑墻體、煙臺山上歷史時期遺存的圍墻也是重要的歷史環(huán)境要素。煙臺山北側(cè)海崖有清代題刻一處、煙臺山上現(xiàn)代燈塔一處。朝陽街街區(qū)中，具有特色的坊巷或建筑群入口有10處，一般為坊門形式；有特色的山花、陽臺或建筑主入口－一般門側(cè)鑲有立柱，共41處。傳統(tǒng)照壁有4處。

為了維護街區(qū)的歷史風(fēng)貌，對街區(qū)內(nèi)胸徑超過20公分大樹和四十年以上的小型喬灌木均予以調(diào)查登記，共計84棵，樹種及位置見“歷史環(huán)境要素現(xiàn)狀分布”圖。3.6景觀篇3.6.2街區(qū)景觀

街區(qū)景觀風(fēng)貌保存較好，局部有些建筑在體量、色彩、形式方面與街區(qū)的整體風(fēng)貌不符合，搭建現(xiàn)象比較嚴重，這些因素影響街區(qū)的景觀風(fēng)貌，應(yīng)予以整修改造或者拆除。4.0保護規(guī)劃設(shè)計Introduction4.1規(guī)劃設(shè)計4.2視線通廊規(guī)劃4.3道路交通規(guī)劃4.4綠化系統(tǒng)與公共空間4.5街區(qū)保護更新模式4.6文化與公共服務(wù)設(shè)施4.7街區(qū)旅游規(guī)劃4.8

總平面規(guī)劃4.9節(jié)點與重點建筑4.10街道立面4.11綠化與鋪裝234.1規(guī)劃原則與理念

在全面保護煙臺山－朝陽街歷史文化街區(qū)各類文化遺產(chǎn)的前提下，規(guī)劃設(shè)計按照“以人為本、功能先行”的總原則，秉承“全面保護街區(qū)歷史風(fēng)貌、再造海港開埠文化氛圍、開發(fā)街區(qū)商業(yè)旅游業(yè)態(tài)”的主旨，突出朝陽街各歷史時期的近代開埠建筑風(fēng)貌特色和街巷廣場格局特征，綜合考慮發(fā)展旅游與城市文化建設(shè)、改善居民生活的關(guān)系，為煙臺山－朝陽街的保護更新提供技術(shù)指導(dǎo)。4.1.1規(guī)劃理念4.1.2規(guī)劃原則（1）尊重歷史與現(xiàn)狀的規(guī)劃原則（2）傳統(tǒng)與現(xiàn)代并重的設(shè)計原則（3）內(nèi)涵式的可持續(xù)發(fā)展原則4.1規(guī)劃原則與理念煙臺山-朝陽街歷史街區(qū)與奇山所城歷史街區(qū)，共同構(gòu)成了煙臺主城區(qū)歷史文化遺產(chǎn)保護“一軸兩帶三點”的核心保護框架：煙臺山、朝陽街、奇山所城相互輝映構(gòu)成了煙臺歷史文化名城的南北軸線；朝陽街南北軸線上貫穿有登萊青道衙署與福建會館，太平灣海港歷史景觀風(fēng)貌帶、廣仁路海岸歷史景觀風(fēng)貌帶位于街區(qū)東西兩側(cè)，加強了煙臺山－朝陽街歷史文化街區(qū)與其它歷史街區(qū)和歷史地段之間的聯(lián)系。4.1.2

功能結(jié)構(gòu)分析4.1規(guī)劃原則與理念根據(jù)建筑保護類別評價和公共空間規(guī)劃，從保護傳統(tǒng)空間格局，充分考慮現(xiàn)狀和可操作性的原則，對奇山所歷史街區(qū)的建筑提出分區(qū)保護與更新模式。修繕——針對文保單位和歷史建筑。修繕需遵循不改變原狀的原則，以求如實反映歷史遺存，個別構(gòu)件可加以更換，修舊如故，以存其真。維修改善——主要針對一般歷史建筑，包括墻體保持原樣僅屋頂更換的一般現(xiàn)代建筑。原有建筑結(jié)構(gòu)不動，主要是建筑外觀按傳統(tǒng)工藝進行修繕改造，重點對建筑內(nèi)部加以調(diào)整改造，配備市政設(shè)施，改善居民生活質(zhì)量。改造——主要針對與傳統(tǒng)風(fēng)貌沖突較大的一般現(xiàn)代建筑和建筑質(zhì)量極差的建筑，按設(shè)計需要采取拆除后與傳統(tǒng)風(fēng)貌協(xié)調(diào)重建的措施。拆除——針對與傳統(tǒng)風(fēng)貌沖突較大的一般建筑、建筑質(zhì)量極差和臨時搭建的建筑，采取拆除后建綠地和公共空間的措施。保留——針對與傳統(tǒng)風(fēng)貌無沖突的一般建筑，建筑質(zhì)量較好的建筑，完全保留。煙臺山－朝陽街街區(qū)內(nèi)部近期以保留基地上現(xiàn)有文物建筑、歷史建筑和一般歷史建筑與現(xiàn)代建筑為主，僅拆除少量障礙建筑，其中海灣和造船廠地塊除保留少量歷史構(gòu)筑外，以拆除為主，其他整征的現(xiàn)代居住小區(qū)以保留改造為主。4.1.3保護更新模式保護更新模式修繕維修改善保留改造拆除合計占地面積（㎡）995881852739455109533114991382094比例26.06%4.85%10.33%28.67%30.09%100%4.2視線通廊規(guī)劃主要以煙臺山燈塔、旗語桿和烽火臺、法國領(lǐng)事館等煙臺山建筑群中的不同方位制高點，作為從太平灣南側(cè)碼頭區(qū)域、朝陽街南口、廣東街南口向北眺望煙臺山的景觀眺望對象，及以復(fù)建后的天主教堂作為從太平灣北側(cè)碼頭西端向東眺望景觀眺望對象，對相應(yīng)的景觀眺望視域范圍和景觀視廊進行高度控制，環(huán)境協(xié)調(diào)區(qū)內(nèi)，朝陽街－向善街兩側(cè)及登萊青道署周邊高度控制為三至四層，以維護兩個歷史街區(qū)聯(lián)系空間的景觀風(fēng)貌。其它區(qū)域的控制高度為五至六層。4.3道路交通規(guī)劃

道路交通調(diào)整規(guī)劃原則：將煙臺山下街區(qū)作為一個統(tǒng)一的完整街區(qū)對待，引開過境交通，完善街區(qū)內(nèi)步行道路體系，滿足消防交通等應(yīng)急交通需求，街區(qū)外圍適當(dāng)布置車行交通道路。近期內(nèi)，允許海關(guān)街、海岸街通行車輛，使上山車輛不再繞行朝陽街?？紤]到遠期旅游發(fā)展的需求，整個朝陽街區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)，以步行和電瓶車交通為主。由于街區(qū)內(nèi)部無法滿足旅游、商業(yè)和居住的停車需求，規(guī)劃于勝利路、朝陽街、海岸街三個旅游主要出入口設(shè)置三處主要的地面停車場。規(guī)劃兩處對外旅游交通碼頭，一是太平灣游輪碼頭作為煙臺芝罘灣、崆峒島、養(yǎng)馬島等海上旅游的旅游碼頭；一是老船廠游艇碼頭，是以私家游艇和小型旅游游艇的主要?？看a頭，以滿足不同內(nèi)容的海上旅游需求。4.4綠化系統(tǒng)與公共空間

街區(qū)內(nèi)綠化除煙臺山公園，及濱海廣場綠地相結(jié)合的老船廠遺址公園外，其他綠化以行道樹綠化和街頭小型廣場綠地和庭院式盆栽花卉和攀援植物為主。公共空間主要有廣場、庭院、街道開放空間，以及濱海廣場綠地相結(jié)合的沿海灣濱海開放空間和停車場，總體上形成以街巷聯(lián)系大小廣場的收放有致的公共空間體系。主要廣場空間有太平灣廣場、開埠廣場、東海關(guān)廣場、金海灣廣場等大型廣場空間四處，并在街巷內(nèi)部設(shè)有洋行廣場（盎斯洋行處）、客棧廣場、和記廣場、利通廣場四個小型活動空間。朝陽街南側(cè)和東側(cè)主入口處為主要的入口廣場開放空間，并沿北馬路、朝陽街、招德街、順泰街、會英街、西太平街、山塔巷、長安胡同等設(shè)置小型街頭開放空間，膠東絲業(yè)博物館、東海關(guān)博物館、膠東文學(xué)館、東海關(guān)博物館、敦和洋行周圍等作為主要的庭院開放空間，4.5街區(qū)保護更新模式根據(jù)朝陽街的沿街建筑立面保存狀態(tài)，將其分為四類：保護界面，沿街文物與歷史和一般歷史建筑立面基本保持原樣，局部有所損害不影響功能使用的，予以保護和修繕，均勻分布于整個歷史街區(qū)，如朝陽街、順泰街南側(cè)、海岸街、廣東街東側(cè)、東太平街西側(cè)、小太平街兩側(cè)、海岸街東側(cè)等?；謴?fù)界面，主要是針對沿街界面有所缺失的地方，或障礙建筑拆除后的地塊，根據(jù)歷史記載恢復(fù)的老字號界面，如新世界商場、鴻記棧茶莊、瑞蚨祥綢緞莊、順泰街西段南立面等。新設(shè)計界面，主要是針對障礙建筑拆除空間界面進行新的建筑設(shè)計，主要分布于太平灣以北地塊沿山面海建筑，以及勝利路、阜民街兩側(cè)，包括朝陽街、廣東街、海岸街、海關(guān)街等歷史建筑缺失的地塊。改造界面，主要是針對暫時保留的沿街多層建筑予以立面整治，使之符合街區(qū)的整體風(fēng)貌，主要包括東太平街北端入口新建的兩棟酒店建筑和金海灣大酒店，廣東街、歷新路上的各一棟宿舍樓，以及北馬路上的絲綢公司辦公樓等。具體見圖街巷格局與風(fēng)貌保護規(guī)劃圖。4.6文化與公共服務(wù)設(shè)施

朝陽街歷史街區(qū)文化與公共服務(wù)設(shè)施主要根據(jù)其功能和展示朝陽街歷史文化內(nèi)涵的不同層面，分“近代開埠歷史文化陳列展示”、“各國文化陳列展示”、特色文化商業(yè)空間、室外公共藝術(shù)空間、街區(qū)管理中心五類，規(guī)劃布局如下：（1）近代開埠歷史文化陳列展示：主要分布于朝陽街南北兩端。（2）各國文化陳列展示空間：主要以煙臺山、海岸街、海關(guān)街各老郵局和領(lǐng)事館為各國歷史文化的展覽場所。（3）特色文化商業(yè)空間：分為演藝空間與視覺藝術(shù)空間。（4）室外公共藝術(shù)與歷史事件紀念標(biāo)識：（5）街區(qū)管理中心：共設(shè)有三處。4.7街區(qū)旅游規(guī)劃（1）街區(qū)旅游形象定位煙臺近代開埠文化是煙臺山－朝陽街歷街區(qū)旅游發(fā)展開發(fā)的形象定位所依據(jù)的重要旅游資源。煙臺在膠東半島海濱和環(huán)渤海旅游大格局和中的樞紐地位，應(yīng)確定其為近代北方開埠名城旅游的核心節(jié)點之一。朝陽街旅游發(fā)展的內(nèi)容分析：應(yīng)以近代開埠港口海關(guān)文化、領(lǐng)事郵局文化、近代工業(yè)商業(yè)文化旅游為主要內(nèi)容，以中西合璧的近代建筑和街巷為依托載體，其旅游形象口號可為：中國開埠文化第一街－朝陽街。（2）街區(qū)景點與游線規(guī)劃主要形成煙臺山景區(qū)（包括山下老船廠遺址公園）、太平灣景區(qū)、朝陽街景區(qū)、開埠廣場景區(qū)四大旅游區(qū)域，以及朝陽廣場、開埠廣場、船廠公園、海關(guān)銀號、太平雙街五個旅游節(jié)點。4.8總平面規(guī)劃

總體上，煙臺山－朝陽街歷史街區(qū)分為三部分：煙臺山、海關(guān)街以東的朝陽街街區(qū)部分、海關(guān)街以西的太平灣海灣部分，需要分別進行規(guī)劃設(shè)計。兩片街區(qū)通過順泰街、歷新路、海岸街－太古巷相互滲透關(guān)聯(lián)，并均與煙臺山通過規(guī)劃步行道路進行空間聯(lián)系，使山、港、街形成有機統(tǒng)一的整體空間。歷史街區(qū)范圍內(nèi)的建設(shè)，以保護、保留原有歷史建筑、拆除障礙建筑，維持原有街巷格局為主，拆除障礙建筑的空間，除恢復(fù)知名老字號或重要公共建筑，以建設(shè)小型活動廣場為主，形成以朝陽街主街和兩側(cè)支巷串聯(lián)公共廣場空間的空間布局。海灣片區(qū)的設(shè)計，除部分歷史建筑的格局和范圍加以恢復(fù)外，主要遵循濱海岸線碼頭的公共開放特點，在保留港口歷史空間景觀意象的同時，融入現(xiàn)代文化休閑商業(yè)空間和遺址公園，以海岸和山腳步行線路組織收放有序的空間。4.9節(jié)點與重點建筑海港北片區(qū)船廠遺址公園客棧廣場具體規(guī)劃設(shè)計詳見（01煙臺山－朝陽街修規(guī)說明書）4.10街道立面朝陽街東立面

修繕與新建原則文物與歷史建筑以不改變原狀的原則進行修繕，建筑門窗、墻體、山花、屋頂?shù)认嚓P(guān)細部可根據(jù)建筑現(xiàn)存相同位置細部和歷史照片、老人回憶予以復(fù)原；其它一般歷史建筑可考慮到功能的需求，對門窗格的劃分樣式略作變動，但門窗開間大小和位置不得隨意變動。除少量歷史地標(biāo)建筑的復(fù)建外，新建建筑建議從體量和線腳段落劃分上對傳統(tǒng)建筑予以借鑒，而不是完全的模仿。4.11綠化與鋪裝朝陽街細部門窗街道家俱與環(huán)境小品引導(dǎo)綠化形式與綠化品種引導(dǎo)Thehistoricalandculturalheritagepreservationandutilizationplanningprojectofweifangtownvillage所城2.0場地發(fā)展演變Introduction2.1歷史沿革382.1歷史沿革明洪武三十一年，設(shè)立“奇山守御千戶所”。1398建文二年，所城建設(shè)竣工，奇山所成為山東北部沿海登州衛(wèi)和威海衛(wèi)之間最重要的海防守御門戶之一1401順治十二年，設(shè)奇山社，奇山所城逐漸成為張、劉、高、夏等千戶、軍戶后裔的居住性聚落。1655城墻、城門樓、牌坊及部分門廟宇祠堂等公共建筑漸次拆除，院落內(nèi)部搭建漸多1949年后3.0規(guī)劃條件分析Introduction3.1歷史名勝與名人故居分布3.2街區(qū)歷史功能3.3土地利用現(xiàn)狀3.4

建筑篇3.5

道路篇3.6景觀篇403.1歷史名勝與名人故居分布

明代千戶主要有張氏、安氏、劉氏等三大姓，明中后期，還有陳亮、傅貴、楊子廷、翟輔等曾任千戶或副千戶。3.1街區(qū)歷史功能

街區(qū)歷史功能有：居住、教育、防御、集市。其中以居住作為主要功能。

現(xiàn)奇山所城明代海防城堡的城墻馬道空間和十字大街的整體空間格局保存較好，且西、南兩側(cè)均有城墻基礎(chǔ)殘留?，F(xiàn)靠近勝利路西南角附近還有一段長約250米、高約2米的城墻遺址，另南城墻基址及其上方的部分清末民國建筑尚存，比南側(cè)地面高出約1至2米許；南門外東、西街比東西兩端低勢均低的現(xiàn)狀，一定程度上體現(xiàn)出南護城河的歷史特征。3.3土地利用現(xiàn)狀3.2.1概述

規(guī)劃范圍內(nèi)，奇山所城內(nèi)部除沿大街有少量生活服務(wù)性商業(yè)店鋪外，以傳統(tǒng)居住用地為主，南關(guān)一帶則有向陽派出所公共服務(wù)設(shè)施用地、煙臺科技館和建昌街小學(xué)文化用地、征兵站軍事用地、市場用地和小量居住用地混雜在一起。具體用地情況見奇山所土地利用現(xiàn)狀圖，和現(xiàn)狀用地平衡表：3.4建筑篇3.4.1建筑年代

建筑年代街區(qū)內(nèi)建筑筑按年代先后分為四類：一類：清代包括清末時期建筑。二類：民國時期建筑三類：解放后至八十年代建筑。四類：九十年代以來建筑。歷史街區(qū)內(nèi)大部分建筑始建于清代中葉，清末民國時期有所翻新改造，1990年代以眾多歷史建筑建筑因質(zhì)量問題進行了屋頂翻新改造，此類建筑所占比重較大。建筑年代評價表建筑年代清代民國50-9090以后合計面積（㎡）131291590160431973054803比例23.96%29.01%11.03%36.00%100.00%3.4建筑篇3.4.2建筑質(zhì)量

建筑質(zhì)量街區(qū)內(nèi)建筑按質(zhì)量情況分為四類：一類：質(zhì)量完好。結(jié)構(gòu)完好，外墻嶄新，多為磚混結(jié)構(gòu)或鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，體量偏大；二類:建筑大部分完好。結(jié)構(gòu)較好，內(nèi)部結(jié)構(gòu)完整，外墻面較新；部分日常維護的較好的傳統(tǒng)的磚木結(jié)構(gòu)建筑，原有建筑風(fēng)貌基本保留。三類:建筑局部有損害。普遍存在于磚木結(jié)構(gòu)建筑中，由于年久失修，門窗、墻體有所破損，屋面有損毀情況，需要進行大規(guī)模的維修。四類：搭建建筑及其他危房簡屋。多屬違章建造，為居民在住宅附近自行建造，質(zhì)量極差。還有少部分歷史建筑墻體傾斜，結(jié)構(gòu)大部分損壞，有坍塌的危險；此外還包括一些廢棄的老房屋。為數(shù)較少。3.4建筑篇3.4.3建筑層數(shù)

建筑層數(shù)街區(qū)內(nèi)建筑按層數(shù)分為三類：一類：一層建筑；二類：二層建筑；三類：三層及以上建筑；四類：搭建建筑。奇山所城的建筑以一層傳統(tǒng)建筑為主，占總體建筑的近90%，體現(xiàn)了傳統(tǒng)的歷史街區(qū)風(fēng)貌特征。體量與周邊景觀環(huán)境相協(xié)調(diào)。二層及三層以上建筑主要分布在歷史街區(qū)的北側(cè)，和西南關(guān)，主要為公共服務(wù)性建筑。3.4建筑篇3.4.4建筑風(fēng)貌

建筑風(fēng)貌街區(qū)內(nèi)建筑按風(fēng)貌保存的完整程度分為四類：一類：風(fēng)貌突出。保留完好的傳統(tǒng)民居和公共建筑，歷史建筑，具有典型地方特色，外觀與結(jié)構(gòu)保存完好；包括各文物點以及保存完好的傳統(tǒng)院落、宅第等，數(shù)量較少。二類：風(fēng)貌良好，主要包括質(zhì)量保存較好，及屋面瓦件等部分構(gòu)件更換了的傳統(tǒng)民居院落，墻體外觀、形式仍為傳統(tǒng)民居建筑，沒有大的改動。三類：風(fēng)貌一般。主要是各類屋頂梁架整體更換了的一般民居建筑，以及質(zhì)量較差的歷史建筑，雖采用坡屋頂，但傳統(tǒng)的建筑細部無存，體量、外觀、色彩與傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑基本協(xié)調(diào)而已。四類：與歷史街區(qū)風(fēng)貌嚴重沖突。大部分為1990年以來建造的大體量公共建筑與住宅樓，體量、外觀、色彩等方面破壞了歷史街區(qū)整體風(fēng)貌，造成嚴重景觀障礙，以及各類搭建建筑。此類建筑為數(shù)較多，總占地面積約占三分之一。3.4建筑篇3.4.5文物建筑分布

奇山所城整體為山東省省級文物保護單位，其中屬文物本體的院落34處，煙臺市級文物保護單位1處－劉子琇故居；另據(jù)全國第三次文物普查，確認了奇山所內(nèi)242處建筑作為不可移動文物，是省保單位奇山所城的有機組成部分，基本將街區(qū)內(nèi)的所有院落納入保護的范疇。見文物保護單位列表奇山所城省級文物保護單位，包含35處作為保護本體的重點保護院落（所城里大街13、14號為一院，下表合并為一處），及其它三普不可移動文物207處。3.4建筑篇3.4.6建筑類別保護

根據(jù)街區(qū)內(nèi)省級文物建筑本體的名單和其他歷史建筑的保存狀況，將其分為文物建筑本體、歷史建筑、一般歷史建筑、一般現(xiàn)代建筑、障礙建筑五大類。文物建筑本體院落有34處，歷史院落有40處，其中已由煙臺市人民政府登錄公布的歷史建筑院落有15處，一般歷史院落有處132處。歷史傳統(tǒng)院落總計206套。詳見保護類別評價表各文物與歷史院落簡介及分析，詳見文物與歷史建筑保護修繕方案建議表。3.5道路篇3.5.1道路交通現(xiàn)狀

街區(qū)北側(cè)和西側(cè)的南大街、勝利路為城市干道，街區(qū)南側(cè)西南關(guān)街和東側(cè)北河街－福來街，為居住小區(qū)道路；街區(qū)內(nèi)部總體上以人行和非機動車輛為主，但街區(qū)內(nèi)東西大街所城里大街、南門外東街與西街，有一定的機動車交通流量，特別是前者對城內(nèi)居民生活出行有一定干擾。3.6景觀篇3.6.1歷史環(huán)境要素分布

奇山所歷史環(huán)境要素，主要分為歷史構(gòu)筑物、影壁門頭、拴馬石、磚石龕符、古樹名木等五大類型。各類型歷史環(huán)境景觀要素具體見分布圖。歷史構(gòu)筑物主要是西城墻及南側(cè)城墻遺址、劉肇億坊遺址兩處。影壁門頭，主要是指位于街巷空間中的具有傳統(tǒng)民居特征或歷史上的獨立門樓、影壁墻，以及推開沿街大門可見的院內(nèi)影壁、具有傳統(tǒng)風(fēng)貌特征的屏門式或月亮門式二門等。各影壁門頭位置見“歷史環(huán)境要素現(xiàn)狀分布圖”，并參考“文物與歷史建筑院落編號”圖。拴馬石主要分布于所城里大街、兩側(cè)房屋墻壁上，是膠東民居不同于其它地方民居的特征之一，主要有甲、乙兩種形制。甲種方形，中間鑿有兩個對稱且互相連通的橢圓形凹槽，形同牛鼻子，整體鑲砌在墻上，與墻面齊平，一般為青石材質(zhì)；乙種與墻面垂直、伸出墻外，伸出部分為圓弧形，中間有孔，形同耳朵，材質(zhì)青石或雜石。共有約47處（張春鉞先生早年調(diào)查有51處，待進一步確認）南門里大街泰山石敢當(dāng)、吉星高照、福星高照、紫氣東來、太公在位、門神龕等磚石符語，不完全統(tǒng)計約有22處。3.6景觀篇3.6.2街區(qū)景觀4.0保護規(guī)劃設(shè)計Introduction4.1規(guī)劃設(shè)計4.2視線通廊規(guī)劃4.3道路交通規(guī)劃4.4綠化系統(tǒng)與公共空間4.5街區(qū)保護更新模式4.6文化與公共服務(wù)設(shè)施4.7街區(qū)旅游規(guī)劃4.8

總平面規(guī)劃4.9節(jié)點與重點建筑4.10街道立面4.11綠化與鋪裝554.1規(guī)劃原則與理念

在全面保護奇山所城歷史文化街區(qū)各類文化遺產(chǎn)的前提下，規(guī)劃設(shè)計按照“以人為本、功能先行”的總原則，秉承“全面保護街區(qū)歷史風(fēng)貌、再造海港開埠文化氛圍、開發(fā)街區(qū)商業(yè)旅游業(yè)態(tài)”的主旨，突出朝陽街各歷史時期的近代開埠建筑風(fēng)貌特色和街巷廣場格局特征，綜合考慮發(fā)展旅游與城市文化建設(shè)、改善居民生活的關(guān)系，為煙臺山－朝陽街的保護更新提供技術(shù)指導(dǎo)。4.1.1規(guī)劃理念4.1.2規(guī)劃原則（1）尊重歷史與現(xiàn)狀的規(guī)劃原則（2）傳統(tǒng)與現(xiàn)代并重的設(shè)計原則（3）內(nèi)涵式的可持續(xù)發(fā)展原則4.1規(guī)劃原則與理念奇山所城歷史街區(qū)與煙臺山-朝陽街歷史街區(qū)，共同構(gòu)成了煙臺主城區(qū)歷史文化遺產(chǎn)保護“一軸兩帶三點”的核心保護框架：煙臺山、朝陽街、奇山所城相互輝映構(gòu)成了煙臺歷史文化名城的南北軸線，并與葡萄山、毓璜頂兩個歷史文化景區(qū)構(gòu)成了名城保護的東西軸線；南北、東西軸線上分別貫穿有福建會館與登萊青道衙署、勝利路基督教堂與奇山基督教堂，加強了奇山所城歷史文化街區(qū)與其它歷史街區(qū)和歷史地段之間的聯(lián)系。4.1.2

功能結(jié)構(gòu)分析“三點四區(qū)”的功能布局：三點：文化節(jié)點居住節(jié)點商業(yè)節(jié)點四區(qū)：商業(yè)片區(qū)文化片區(qū)居住片區(qū)綠化帶4.1規(guī)劃原則與理念根據(jù)建筑保護類別評價和公共空間規(guī)劃，從保護傳統(tǒng)空間格局，充分考慮現(xiàn)狀和可操作性的原則，對奇山所歷史街區(qū)的建筑提出分區(qū)保護與更新模式。修繕——針對文保單位和歷史建筑。修繕需遵循不改變原狀的原則，以求如實反映歷史遺存，個別構(gòu)件可加以更換，修舊如故，以存其真。維修改善——主要針對一般歷史建筑，包括墻體保持原樣僅屋頂更換的一般現(xiàn)代建筑。原有建筑結(jié)構(gòu)不動，主要是建筑外觀按傳統(tǒng)工藝進行修繕改造，重點對建筑內(nèi)部加以調(diào)整改造，配備市政設(shè)施，改善居民生活質(zhì)量。改造——主要針對與傳統(tǒng)風(fēng)貌沖突較大的一般現(xiàn)代建筑和建筑質(zhì)量極差的建筑，按設(shè)計需要采取拆除后與傳統(tǒng)風(fēng)貌協(xié)調(diào)重建的措施。拆除——針對與傳統(tǒng)風(fēng)貌沖突較大的一般建筑、建筑質(zhì)量極差和臨時搭建的建筑，采取拆除后建綠地和公共空間的措施。保留——針對與傳統(tǒng)風(fēng)貌無沖突的一般建筑，建筑質(zhì)量較好的建筑，完全保留。奇山所內(nèi)部以修繕、維修改善為主，為了進一步維護體現(xiàn)街區(qū)內(nèi)部的完整性，街區(qū)內(nèi)建筑沒有保留的一般建筑，根據(jù)規(guī)劃需求，全部為改造或拆除，其中改造又以原位置屋頂改造和現(xiàn)代建筑拆除新建傳統(tǒng)風(fēng)貌民居建筑為主。街區(qū)內(nèi)外的障礙建筑以拆除和改造為主，拆除主要包括城墻景觀帶上的現(xiàn)代筒子樓，原西南關(guān)中街西端南側(cè)的住宅樓和科技館近期保留改造，遠期拆除。4.1.3保護更新模式4.2視線通廊規(guī)劃主要以復(fù)建后的奇山所城北城門樓向北眺望煙臺山的景觀視域進行高度控制，根據(jù)城墻的高度(海拔約18.5米)和煙臺山上建筑群及燈塔基座的高度(海拔約45米)，上述環(huán)境協(xié)調(diào)區(qū)的五至六層高度控制可滿足景觀眺望需求。另外奇山所城作為城市風(fēng)水選址的核心，其南向與塔山寶塔、東西兩側(cè)與毓璜頂小蓬萊閣、葡萄山的眺望景觀視域也應(yīng)加以控制。4.3道路交通規(guī)劃

為了保證奇山所城傳統(tǒng)古城風(fēng)貌的完整性和旅游需求，古城范圍內(nèi)交通以步行為主，機動車輛禁止通行，所城里大街、南門外東西大街和西南關(guān)為應(yīng)急交通道路和商業(yè)服務(wù)車輛通行的限制性車行道，商業(yè)服務(wù)車輛只允許特定時段如23點至第二天5點之間通行（限時通行）。對外交通通過西南關(guān)街和北河街與勝利路和南大街城市交通干道相連。南關(guān)東西兩側(cè)分別設(shè)有地下停車場和旅游車輛?？奎c，西南關(guān)游客服務(wù)中心設(shè)旅游停車場一處。規(guī)劃在勝利路東側(cè)設(shè)地下停車場，約停車250輛，在南關(guān)中街游客服務(wù)中心處設(shè)旅游客車停車位10個，曲藝文化廣場東側(cè)設(shè)臨時旅游車輛車位14個和地下停車位80個，大古城東北角的“大明往事”廣場和西北側(cè)的千戶所衙處設(shè)置地下停車場，分別約停車64和40輛，以滿足旅游集散和城內(nèi)居民與商戶的交通需求。曲藝文化廣場地下停車場和勝利路東側(cè)地下停車場之間可以通過地下通道相連通。4.4綠化系統(tǒng)與公共空間

奇山所城綠化主要以保留的街頭散植樹木綠化、街巷綠化和庭院綠化三類為主，包括城墻景觀綠化帶中的東側(cè)城墻行道樹綠化。街巷綠化主要分布于南北向街巷的沿街院墻上，以金銀花、攀援月季、牽牛花、蔦蘿、紫藤等各類攀援植物綠化為主；庭院綠化主要為庭院中保留的無花果等果木和少量竹叢、丁香、木蘭等開花喬灌木為主；東側(cè)城墻景觀綠化帶的行道樹綠化主要以青楊樹或杉樹為主，輔以桃樹。4.5街區(qū)保護更新模式場地根據(jù)沿街兩側(cè)立面的保護情況，確定四種保護更新模式。公共空間，主要通過梳理恢復(fù)歷史上的街巷空間、拆除障礙建筑布置街頭活動廣場，結(jié)合城墻景觀綠化帶，建設(shè)以街巷空間串連街頭廣場空間和城墻公共空間的公共空間體系。街巷空間，主要梳理打通原夏家胡同和付家胡同，形成以東門里、西門里、南里、北門里大街和時彥街、東門里南北胡同、南門里東西胡同、西門里南北胡同、北門里東西胡同等九條大街統(tǒng)率張家胡同、永發(fā)胡同、雙興胡同等31條胡同的傳統(tǒng)街巷空間；四周城墻景觀綠化帶，主要以城墻和四個城門出入口的歷史紀念空間為主，北城墻靠近南大街布置有帶形廣場空間，靠近南北城墻規(guī)劃兩處廣場空間，分別是曲藝文化廣場和大明往事廣場，在西南關(guān)街和向陽街之間旅游入口設(shè)南關(guān)廣場，是城內(nèi)外的主要集散活動空間；城內(nèi)各類小型街頭空間，主要規(guī)劃有城隍廟小廣場、唐王廟小廣場、倉余街小廣場、張家胡同小廣場等，分別作為商業(yè)和社區(qū)公共活動的主要空間。4.6文化與公共服務(wù)設(shè)施

根據(jù)街區(qū)功能定位、歷史文化內(nèi)涵及城市文化建設(shè)需求，街區(qū)文化與公共服務(wù)設(shè)施主要規(guī)劃有：博物館、社會活動中心、社區(qū)服務(wù)中心等三大類。

博物館主要有奇山所歷史文化博物館、膠東民俗博物館、膠東剪紙博物館、膠東刺繡博物館、膠東面塑博物館、傳統(tǒng)家俱博物館、膠東民居藝術(shù)館、山東傳統(tǒng)玩具博物館、魯菜博物館等十處以膠東民俗文化為主要內(nèi)容的體驗式活態(tài)博物館。除奇山所歷史文化博物館外，其它博物館游客均可參與體驗學(xué)習(xí)，并與旅游購物相結(jié)合，形成可持續(xù)經(jīng)營的民俗博物館體系。

社會活動中心主要有煙臺收藏家活動中心和曲藝文化廣場等社團類活動場所和宗教場所。收藏家活動中心位于張家胡同，與周邊以收藏和字畫展示為主的商住片區(qū)相聯(lián)系；后者作為街區(qū)進行明代校場演武表演的場地及日常居民進行曲藝文化活動的空間。宗教廟宇主要恢復(fù)城隍廟、