招標(biāo)控制價編制說明房建工程案例三

PAGE第6頁共6頁招標(biāo)控制價編制說明工程名稱：****項目工程概況1、建設(shè)地點：：：福州市閩閩侯侯縣**路2、工程專業(yè)：：：建筑工程程3、工程類型：：：綜合樓4、工期質(zhì)量：：：合同工期期6600天；工程質(zhì)質(zhì)量量：合格工工程程5、招標(biāo)范圍：：：研究院、附附附屬樓及及實驗驗中心的的樁基基、土石石方、土土建及水水電安安裝工程程等。發(fā)包包人單獨發(fā)發(fā)包的需要要總承包人人代管的專專業(yè)工程有有：二次裝裝飾、玻璃璃幕墻，估估算造價300萬元；6、工程特征：：：建筑面積：38887611m22，其中：：地地上建筑筑面積積3290044.4m22（主樓m2中心m2體地下下室建筑筑面積積58566..6mm2；度度院主驗中下樓檐下室6準(zhǔn)層.9筋筋土架采用柱制制樁基礎(chǔ)礎(chǔ)；；樁基直直徑0.5米，平均均樁樁長30米；裝飾情況：全裝裝裝修，其其中室室外裝飾飾玻璃璃幕墻、外外墻墻涂料，室室內(nèi)內(nèi)公共部部位玻玻化磚地地面、面面磚墻面面、輕輕鋼龍骨骨硅酸酸鈣板吊吊頂；；衛(wèi)生間間防滑滑磚地面面、面面磚墻面面、輕輕鋼龍骨骨硅酸酸鈣板吊吊頂；；其余地地面為為玻化磚磚地面面、墻面面、天天棚為乳乳膠漆漆；混凝土情況：采采采用泵送送商品品混凝土土；編制范圍按照福州市*****設(shè)計院設(shè)設(shè)計***項目的施施工工圖紙，編編制制范圍包包括研研究院、附附屬屬樓及實實驗中中心土建建及水水電安裝裝工程程，具體范范圍圍如下：：1、不含三通一一一平，室外外總總體及管管網(wǎng)工工程；2、不含一層展展展廳、一層層展展廳樓梯梯及挑挑空走廊廊、二二層廚房房、三三層多功功能廳廳及報告告廳及及前廳（含含貴貴賓室休休息廳廳）、16及17層領(lǐng)導(dǎo)層層的的樓地面面、吊吊頂及天天棚裝裝修、安安裝管管線，墻墻體按按設(shè)計做做到位位，墻面面只做做水泥砂砂漿找找平；未未含內(nèi)內(nèi)容均歸歸二次次裝修。但但是是研究院院、附附屬樓及及實驗驗樓其他他房間間仍按圖圖計算算；3、不含VRVVV空調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)，但但是包括括通風(fēng)風(fēng)排煙系系統(tǒng)；；4、不含配電房房房高低壓設(shè)設(shè)備備及安裝裝，但但是包括括低壓壓柜出線線和配配電房內(nèi)內(nèi)的電電氣照明明；5、不含智能化化化工程；6、不含電梯工工工程。編制依據(jù)1、圖紙：福州州州市***設(shè)計院設(shè)設(shè)計計的施工工圖紙紙（工程編編號號：***，綜合樓樓為**年*月*日圖審后后圖圖紙，車車間為為**年*月*日非圖審審圖圖紙）、**年*月*日圖紙設(shè)設(shè)計計變更、業(yè)業(yè)主主及設(shè)計計院回回復(fù)函等等；2、招標(biāo)文件：：：**公司編制制的*年*月的招標(biāo)標(biāo)文文件及其其工程程量清單單；其其中存在在與現(xiàn)現(xiàn)行計價價規(guī)定定不一致致的內(nèi)內(nèi)容：無3、地質(zhì)勘察報報告告：**院提供的*年*月的地質(zhì)質(zhì)勘勘探報告告；4、計價計量規(guī)規(guī)規(guī)范：《建建設(shè)設(shè)工程工工程量量清單計計價規(guī)規(guī)范》（GB5005500--20008）；5、消耗量定額額額：《福建建省省建筑工工程消消耗量定定額》（FJYDD-1011-20005）、《福福建省裝飾飾工程消耗耗量定額》（FJYD-201-2005）、《福建省安裝工程消耗量定額》(FJYD-301~313-2012)及現(xiàn)行補充或調(diào)整文件（截止2013年12月1日以前）；6、費用定額：：：《福建省省建建筑安裝裝工程程費用定定額》（22003版版）及現(xiàn)行行補充調(diào)整整文件（截截止2013年12月1日以前）；；其中，暫暫列金額：：50萬元；工程程排污費：：不計。7、人材機價格格格：（1）人工單單價價，按照閩閩建建筑函[201133]92號文人工工單單價。（2）施工機機械械臺班價價格，按照照《2014年第二季季度福建省省施工機械械臺班單價價》、執(zhí)行行建機一體體化單價。（3）材料價價格，參考考《福州建建設(shè)工程造造價管理信信息》（2014年6月）閩侯侯縣信息價價、《福建建工程造價價信息》（2014年6月）福州州市信息價價、《福州州市建設(shè)工工程材料價價格》（2013年第1-7冊）、定定額基期價價格、市場場詢價（詳詳見詢價記記錄）。取費標(biāo)準(zhǔn)工程類別：一類類類工程；風(fēng)險費率：按111%；縮短工程措施費費費：按較定定額額工期縮縮短25%計算；優(yōu)良工程增加費費費：無，合合格格工程；總承包管理費率率率：專業(yè)工工程程按2%，甲供材材料料設(shè)備按1%；勞保費率：按甲甲甲類；價格調(diào)節(jié)基金費費費率：按0.3%%；稅率：按3.44413%；考慮的施工方法法法與措施施1、環(huán)境保護：：：垃圾外運運運運距按3KM。2、土方工程：：：考慮機械械施施工，人人工配配合按10%計算，回回填填土按就就地取取土，土土方外外運運距距按3KM；未考慮慮土土方堆置置及土土源費用用。3、混凝土模板板板及支架：：扣扣件式鋼鋼管支支撐膠合合板模模板；地地下室室底板采采用200厚加氣砼砼磚磚胎模，地地下下室砼墻墻對拉拉螺栓按按止水水螺栓考考慮；；4、腳手架：外外外墻腳手架架采采用落地地式扣扣件式鋼鋼管腳腳手架，使使用用時間按17個月計算算；；5、施工排水、降降降水：未考考慮慮；6、垂直運輸：：：塔吊1臺使用時時間360天，施工工電電梯2臺使用時時間420天；7、大型機械設(shè)設(shè)設(shè)備基礎(chǔ)：：尺尺寸規(guī)格格按定定額，基基礎(chǔ)下下樁基已已含在在樁基工工程中中；8、大型機械設(shè)設(shè)設(shè)備檢測：：檢檢測次數(shù)數(shù)與單單價按定定額；；9、大型機械設(shè)設(shè)設(shè)備進出場場及及安拆：：考慮慮塔吊1臺，施工工電電梯2臺，履帶帶式式挖掘機1臺，樁機2臺，機械械型型號按定定額；；10、基坑支護護工工程拆除：：：未考慮；11、非夜間施施工工照明：考考考慮地下下室，按按建筑面面積3元/m2計算；12、二次搬運運：：未考慮；；13、其他特殊殊措措施：未考考慮。其他說明土建部分室外場地標(biāo)高按按按設(shè)計室室外地地坪標(biāo)高高，平平均標(biāo)高高為羅羅零標(biāo)高8.35米計算。樁基砍樁頭暫未未未計?。?；檢查井暫未計算算算；根據(jù)設(shè)計院回復(fù)復(fù)復(fù)，內(nèi)墻面面裝裝修做法法按設(shè)設(shè)計總說說明中中第6條中的做做法05J99009-77C11/NQQ122；根據(jù)設(shè)計院回復(fù)復(fù)復(fù)，砌筑筑墻體體結(jié)構(gòu)設(shè)設(shè)計說說明與建建筑設(shè)設(shè)計說明明有矛矛盾，按按建筑筑設(shè)計說說明做做法計算；；柱及剪力墻柱主主主筋14≤φ≤20按電渣壓壓力力焊計算算。安裝部分室內(nèi)排水管計至至至出戶第第一個個檢查井井，未未設(shè)計檢檢查井井的計至至外墻墻皮1.5m處(不含室外外檢檢查井)；給水系統(tǒng)進戶管管管計至水水表井井或閥門門井，未未設(shè)計水水表井井及閥門門井的的計至外外墻皮皮1.5m處(不含室外外水水表井及及閥門門井)；消火栓水系統(tǒng)進進進戶管計計至室室外閥門門，未未設(shè)計閥閥門的的計至外外墻皮皮1.5m處(不含室外外閥閥門井)。備備1、甲控品牌的的的材料設(shè)備備情情況及本本控制制價取定定的品品牌情況況見下下表材料名稱甲控品牌控制價取定品牌備注水泥煉石、華潤、金牛煉石【或按平均值】鋼筋三鋼（閩光）、中鋼三鋼（閩光）玻璃福耀、新福興福耀地面磚及墻面磚樵東、東鵬、雅士高夫樵東內(nèi)墻涂料立邦、ICI、華潤立邦外墻氟碳漆大連正幫、三銀、華氏伯三銀鋁型材忠旺、閩鋁閩