Z房地產(chǎn)開發(fā)有限公司章程

Word版本，下載可自由編輯Z房地產(chǎn)開發(fā)有限公司章程Z房地產(chǎn)開發(fā)有限公司章程之相關(guān)制度和職責(zé)，每間房地產(chǎn)公司都有自己的章程,下面qiquha為大家細(xì)心搜集了關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的章程,歡迎大家參考借鑒,希翼可以協(xié)助到大家!總則為規(guī)范公司與股東的行為,庇護(hù)股東及公司的合法...

每間房地產(chǎn)公司都有自己的章程,下面qiquha為大家細(xì)心搜集了關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的章程,歡迎大家參考借鑒,希翼可以協(xié)助到大家!

總則

為規(guī)范公司與股東的行為,庇護(hù)股東及公司的合法權(quán)益,按照《中華人民共和國公司法》等有關(guān)法律、規(guī)矩及全體股東的意愿,經(jīng)全體股東商議全都,制訂本章程。

1.公司享有由股東投資形成的所有法人財(cái)產(chǎn)權(quán)并以其所有資產(chǎn)對公司的債務(wù)擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

2.公司采取權(quán)責(zé)分明,科學(xué)管理,激勵(lì)與約束相結(jié)合的內(nèi)部管理體制。公司從事經(jīng)營活動(dòng),必需遵守法律、行政規(guī)矩,遵守社會(huì)公德、商業(yè)道德,誠實(shí)守信,接受政府和社會(huì)公眾的監(jiān)督,擔(dān)當(dāng)社會(huì)責(zé)任。

本章程中的各項(xiàng)條款與法律、規(guī)矩相抵觸的,以法律、規(guī)矩規(guī)則的規(guī)定為準(zhǔn)。

第一章公司的名稱與住宅

第一條公司名稱:市×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱:“公司”)。

其次條公司住宅:市新城開發(fā)區(qū)。

其次章公司的注冊資本、經(jīng)營范圍與營業(yè)期限

第三條公司的注冊資本:人民幣5000萬元整。

第四條公司的經(jīng)營范圍:房地產(chǎn)開發(fā)與銷售、物業(yè)管理、房屋及場地租賃;建造裝潢材料銷售;環(huán)境景觀工程及相關(guān)配套設(shè)施的投資、開發(fā)、建設(shè)和經(jīng)營管理;酒店經(jīng)管理(以工商核準(zhǔn)的為準(zhǔn))。

第五條公司營業(yè)期限為10年,自公司記下機(jī)關(guān)簽發(fā)營業(yè)執(zhí)照之日起計(jì)算。

第三章公司股東名稱、出資額、出資方式及后續(xù)投入

第六條股東姓名或名稱、出資額、股權(quán)比例、出資方式及出資時(shí)光如下:

股東姓名或名稱

出資額(萬元)

股權(quán)比例

出資方式

出資時(shí)光

(甲)有限公司

2500

50%

貨幣

年月

(乙)有限公司

2000

40%

貨幣

年月

張(丙)

375

7.5%

貨幣

年月

李(丁)

125

2.5%

貨幣

年月

第七條股東增強(qiáng)公司注冊資本的情形及股權(quán)比例確實(shí)定

1.公司有下列情形之一的,股東可以增強(qiáng)公司注冊資本

(1)因公司產(chǎn)業(yè)投資或產(chǎn)業(yè)經(jīng)營之需要;

(2)因公司為滿足融資條件之需要;

(3)公司利潤實(shí)施分配的紅利;

(4)規(guī)矩規(guī)定的其他情形。

2.股東增強(qiáng)公司注冊資本時(shí)股權(quán)比例確實(shí)定

按照公司進(jìn)展需要增強(qiáng)注冊資本,依據(jù)本章程規(guī)定經(jīng)股東會(huì)決議利用后,各股東須履行股東出資義務(wù)。若股東未按本章程及股東會(huì)決議履行出資義務(wù),則按照各股東增強(qiáng)出資到位后實(shí)際累計(jì)資金投入相應(yīng)調(diào)節(jié)各股東股權(quán)比例。各股東須協(xié)作順當(dāng)完成公司增資事宜。

第八條公司除注冊資本出資外項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)仍需要的資金投入,公司首先挑選以金融機(jī)構(gòu)融資為主。若金融機(jī)構(gòu)融資后公司項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)仍需要資金投入,則各方按各自股權(quán)比例同步出資,若未按本章程商定履行出資義務(wù),則相應(yīng)調(diào)節(jié)各方的股權(quán)比例。

第四章股東的權(quán)利與義務(wù)

第九條公司股東享有下列權(quán)利:

1.出席股東會(huì),按出資比例行使表決權(quán);

2.委派執(zhí)行董事、監(jiān)事、經(jīng)營班子及財(cái)務(wù)管理人員,并在任期內(nèi)可以調(diào)節(jié)變更;

3.按出資比例分取紅利;

4.查閱股東會(huì)會(huì)議記錄、執(zhí)行董事報(bào)告及公司的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告;

5.優(yōu)先認(rèn)購公司增強(qiáng)的注冊資本;

6.轉(zhuǎn)讓所有或者部分出資;

7.在同等條件下優(yōu)先購買其它股東轉(zhuǎn)讓的出資;

8.監(jiān)督公司生產(chǎn)經(jīng)營與財(cái)務(wù)管理,有權(quán)向執(zhí)行董事或經(jīng)營班子提出工作建議;

9.當(dāng)發(fā)覺公司經(jīng)營異樣時(shí),在書面明確審計(jì)目的后,可以自費(fèi)招聘會(huì)計(jì)師事務(wù)所對公司經(jīng)營情況予以審計(jì);

10.公司解散時(shí),按出資比例分取剩余的財(cái)產(chǎn);

11.法律規(guī)矩規(guī)定的其他權(quán)利。

第十條公司股東應(yīng)履行下列義務(wù):

1.遵守公司章程規(guī)定,執(zhí)行公司股東會(huì)決議;

2.履行股東出資義務(wù),并以所有出資擔(dān)當(dāng)公司虧損和公司債務(wù)。股東應(yīng)足額繳納其認(rèn)購出資額。股東以貨幣出資的,應(yīng)將貨幣出資足額存入驗(yàn)資專用銀行賬戶;以實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)或土地使用權(quán)出資的,資產(chǎn)評估作價(jià)和財(cái)產(chǎn)過戶手續(xù)按相關(guān)法律規(guī)矩規(guī)定辦理。

股東未根據(jù)本章程商定繳納所認(rèn)繳的出資,應(yīng)該對已足額繳納出資的股東擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

3.濫用股東權(quán)利給公司或其他股東造成經(jīng)濟(jì)損失的,必需擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任;

4.法律和章程規(guī)定的其他義務(wù)。

第五章股權(quán)轉(zhuǎn)讓

第十一條股東不得以公司股權(quán)為自身債務(wù)提供事實(shí)質(zhì)押或口頭質(zhì)押,不得把所持公司股權(quán)用于對外股權(quán)交換、置換或擔(dān)保。

第十二條股東之間可以互相轉(zhuǎn)讓其所有或者部分股權(quán)。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán),應(yīng)該經(jīng)其他股東過半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書面通知其他股東征求同意,其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復(fù)的,視為同意轉(zhuǎn)讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓的,不同意的股東應(yīng)該購買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán);不購買的,視為同意轉(zhuǎn)讓。

第十三條經(jīng)其他股東半數(shù)以上同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán),在同等條件下,其他股東有優(yōu)先購買權(quán),但控股股東轉(zhuǎn)讓給其控股子公司或?qū)O公司的情形除外。兩個(gè)以上股東主見行使優(yōu)先購買權(quán)的,商議確定各自的購買比例;商議不成的,根據(jù)轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的出資比例行使優(yōu)先購買權(quán)。在經(jīng)具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)評估,按本章程商定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格確定后,其他股東均不肯受讓或者公司整體對外轉(zhuǎn)讓的情形除外,可以對外轉(zhuǎn)讓股權(quán)。

第十四條若股東喪失民事行為能力,或民事行為能力受到限制或終止,股權(quán)不得繼承,應(yīng)按本章程規(guī)定轉(zhuǎn)讓給其他股東,但其他股東不肯購買的情形除外。

第十五條股權(quán)轉(zhuǎn)讓操作規(guī)定

1.擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)股東向公司股東會(huì)提交股權(quán)轉(zhuǎn)讓書面報(bào)告,其中包括股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格,并經(jīng)股東會(huì)表決利用。各方不得私下協(xié)議轉(zhuǎn)讓部分或所有股權(quán),如有發(fā)生,公司一律不予認(rèn)定。公司股東均以工商注冊機(jī)關(guān)備案股東為準(zhǔn)。

2.股東各方互相協(xié)作,制作和簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓必須的文件資料,在股東各方商定的時(shí)光內(nèi)辦理完畢相關(guān)工商變更等手續(xù)。

第十六條自然人股東股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),按稅規(guī)矩定應(yīng)該繳納的有關(guān)稅費(fèi),如公司股東之間受讓的,由公司代扣代繳;對外轉(zhuǎn)讓的,由轉(zhuǎn)讓股權(quán)股東擔(dān)當(dāng),并向公司提供繳納稅單后辦理工商變更。

第十七條股權(quán)轉(zhuǎn)讓發(fā)生的全部費(fèi)用包括每次評估費(fèi)、工商變更手續(xù)費(fèi)等,均由轉(zhuǎn)讓股東擔(dān)當(dāng)并準(zhǔn)時(shí)支付。轉(zhuǎn)讓股東不準(zhǔn)時(shí)支付造成轉(zhuǎn)讓變更工作不能順當(dāng)舉行的,一切責(zé)任由轉(zhuǎn)讓股東擔(dān)當(dāng),給其他股東或公司造成經(jīng)濟(jì)損失的,由轉(zhuǎn)讓股東擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

第十八條人民法院依法強(qiáng)制執(zhí)行轉(zhuǎn)讓股東股權(quán)時(shí),依照法律規(guī)定執(zhí)行。

第六章股東會(huì)

第十九條公司設(shè)股東會(huì),股東會(huì)由全體股東組成,股東會(huì)是公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。股東會(huì)行使下列職權(quán):

1.打算公司的經(jīng)營方針和投資方案;

2.打算執(zhí)行董事、監(jiān)事的酬勞事項(xiàng);

3.審議批準(zhǔn)執(zhí)行董事的報(bào)告;

4.審議批準(zhǔn)監(jiān)事的報(bào)告;

5.審議批準(zhǔn)公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算計(jì)劃、決算計(jì)劃;

6.審議批準(zhǔn)公司的利潤分配計(jì)劃和彌補(bǔ)虧損計(jì)劃;

7.對公司股東轉(zhuǎn)讓出資作出決議;

8、審議批準(zhǔn)公司資產(chǎn)處置、對外投資、經(jīng)濟(jì)擔(dān)保、資產(chǎn)抵押、融資、對外借款等事項(xiàng);

9.對公司增強(qiáng)或者削減注冊資本作出決議;

10.對公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項(xiàng)作出決議;

11.修改公司章程;

12.法律規(guī)定的其他職權(quán)。

其次十條股東會(huì)對第十九條所列第8、9、10、11項(xiàng)事項(xiàng)作出決議,必需經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東表決利用;對第十九條所列其他事項(xiàng)作出決議,必需經(jīng)代表二分之一以上表決權(quán)的股東表決利用。

其次十一條股東會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議與暫時(shí)會(huì)議。定期股東會(huì)議每年召開一次,由執(zhí)行董事召集主持。執(zhí)行董事因特別緣由不能履行職務(wù)時(shí),由執(zhí)行董事指定其他人員召集、主持。

其次十二條經(jīng)代表非常之一以上表決權(quán)的股東,或者執(zhí)行董事、監(jiān)事提議召開的暫時(shí)股東會(huì)會(huì)議,應(yīng)該召開暫時(shí)股東會(huì)會(huì)議。如提議后十五天內(nèi)不召開暫時(shí)股東會(huì)會(huì)議,可由提議人主持召開暫時(shí)股東會(huì)會(huì)議。

其次十三條對股東會(huì)會(huì)議審議事項(xiàng),股東以書面形式全都表示同意的,可以不召開股東會(huì)會(huì)議,直接作出打算,并由全體股東在決議文件上簽名、蓋章。

其次十四條對公司形成的股東會(huì)決議,股東如發(fā)生否決蓋章、簽名的,均視作持反駁看法,決議是否有效,按本章程股東會(huì)議事規(guī)章確定。決議有多項(xiàng)內(nèi)容的,股東可以選定同意內(nèi)容和反駁內(nèi)容,各項(xiàng)決議內(nèi)容是否生效,按本章程規(guī)定的議事規(guī)章確定。

其次十五條召開股東會(huì)會(huì)議,應(yīng)該于會(huì)議召開五日前通知全體股東。股東會(huì)應(yīng)該對所議事項(xiàng)的打算做成會(huì)議記錄,出席會(huì)議的股東應(yīng)該在會(huì)議記錄上簽名。

其次十六條股東因故不能出席股東會(huì)議的,可以出具書面（托付書）且按照會(huì)議通知規(guī)定的議題明確授權(quán)內(nèi)容,托付公司員工出席會(huì)議并行使托付書中載明的表決權(quán)。受托人展示股東托付書出席股東會(huì)會(huì)議,托付書作為股東會(huì)決議附件。如股東不出席會(huì)議或不托付的,均視作對本次股東會(huì)決議持反駁看法。

第七章執(zhí)行董事

其次十七條公司不設(shè)董事會(huì),設(shè)執(zhí)行董事一名。

其次十八條執(zhí)行董事由股東(甲)有限公司委派或更換,任期三年。

其次十九條執(zhí)行董事對股東會(huì)負(fù)責(zé),行使下列職權(quán):

1.執(zhí)行股東會(huì)的決議,檢查經(jīng)營班子工作目標(biāo)方案執(zhí)行狀況;

2.擬訂或?qū)徸h批準(zhǔn)公司經(jīng)營管理組織機(jī)構(gòu)設(shè)置和工作職能;

3.擬訂或?qū)徸h批準(zhǔn)公司年度工作目標(biāo)與方案、考核方法及薪資獎(jiǎng)罰計(jì)劃;

4.擬訂或?qū)徸h批準(zhǔn)公司基本管理（制度）、各項(xiàng)規(guī)則和實(shí)施細(xì)則;

5.審議與批準(zhǔn)聘任或解聘公司經(jīng)營班子人員決議;

6.制訂公司的利潤分配計(jì)劃和彌補(bǔ)虧損計(jì)劃;

7.制訂公司增強(qiáng)或者削減注冊資本的計(jì)劃;

8.制訂公司合并、分立、變更公司形式、解散的計(jì)劃;

9.股東會(huì)授予的其他職權(quán)。

第三十條執(zhí)行董事應(yīng)該將其按照本章程規(guī)定的事項(xiàng)所作的打算以書面形式報(bào)送股東會(huì)。

第八章經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)

第三十一條公司設(shè)立經(jīng)營管理機(jī)構(gòu),經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)設(shè)總經(jīng)理一人,并按照公司狀況設(shè)若干管理部門。

第三十二條公司經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)總經(jīng)理由股東(乙)有限公司委派?？偨?jīng)理對股東會(huì)負(fù)責(zé),行使下列職權(quán):

1.主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營管理工作,組織實(shí)施股東會(huì)決議;

2.組織實(shí)施公司年度經(jīng)營方案和投資計(jì)劃;

3.參加或擬訂公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置計(jì)劃;

4.嚴(yán)格執(zhí)行股東會(huì)批準(zhǔn)的公司基本（管理制度）;

5.制定公司的詳細(xì)規(guī)則制度;

6.參加擬訂公司年度經(jīng)營方案、考核獎(jiǎng)懲方法、費(fèi)用預(yù)算計(jì)劃;

7.按公司管理制度規(guī)定,組織洽談、流轉(zhuǎn)審核和審批在職責(zé)權(quán)限范圍內(nèi)公司各類經(jīng)濟(jì)合同,并確保合同履行過程中的跟蹤與監(jiān)管;

8.打算聘任或者解聘股東會(huì)權(quán)限以外的其他人員;

9.在年度預(yù)算、職責(zé)權(quán)限和管理制度范圍內(nèi),審批公司各類財(cái)務(wù)支出;

10.股東會(huì)授予的其他職權(quán)。

總經(jīng)理列席股東會(huì)會(huì)議。

第三十三條執(zhí)行董事、總經(jīng)理不得將公司資產(chǎn)以其個(gè)人名義或者以其他個(gè)人名義開立帳戶存儲(chǔ)。執(zhí)行董事、總經(jīng)理不得以公司資產(chǎn)為本公司的股東或者其他個(gè)人、債務(wù)提供擔(dān)保。

第三十四條執(zhí)行董事、總經(jīng)理不得自營或者為他人經(jīng)營與本公司同類的業(yè)務(wù)或者從事傷害本公司利益的活動(dòng)。從事上述業(yè)務(wù)或者活動(dòng)的,全部收入應(yīng)該歸公司全部。

第三十五條執(zhí)行董事、總經(jīng)理除公司章程規(guī)定或者股東會(huì)同意外,不得同本公司訂立合同或者舉行交易。

第三十六條執(zhí)行董事、總經(jīng)理執(zhí)行公司職務(wù)時(shí)違背法律、行政規(guī)矩或者公司章程的規(guī)定,給公司造成傷害的,應(yīng)該依法擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

第三十七條執(zhí)行董事、總經(jīng)理的任職資歷應(yīng)該符合法律規(guī)矩和國家有關(guān)規(guī)定。

第三十八條經(jīng)理及高級(jí)管理人員有營私舞弊或嚴(yán)峻失職行為的,經(jīng)決議,可以隨時(shí)解聘。

第九章法定代表人

第三十九條執(zhí)行董事為公司法定代表人。

第四十條法定代表人行使下列職權(quán):

1.執(zhí)行股東會(huì)決議;

2.遵守謹(jǐn)慎盡職原則,在股東會(huì)表決利用授權(quán)后,代表公司簽署或授權(quán)托付簽署必需由公司法定代表人簽署的相關(guān)資料,并對簽署的內(nèi)容負(fù)有法律責(zé)任和因主觀因素造成經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任;

3.代表公司參與訴訟活動(dòng);

4.法律規(guī)矩規(guī)定的其他職責(zé)和權(quán)限。

第十章監(jiān)事

第四十一條公司不設(shè)監(jiān)事會(huì),設(shè)監(jiān)事一名。

第四十二條監(jiān)事由股東(乙)有限公司委派,任期3年。監(jiān)事在任期屆滿前,股東會(huì)不得無故解除其職務(wù)。執(zhí)行董事、總經(jīng)理及財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人不得兼任監(jiān)事。

第四十三條監(jiān)事行使下列職權(quán):

1.檢查公司財(cái)務(wù)。

2.對執(zhí)行董事、總經(jīng)理執(zhí)行公司職務(wù)時(shí)違背法律規(guī)矩或者公司章程的行為舉行監(jiān)督。

3.當(dāng)執(zhí)行董事、總經(jīng)理的行為傷害公司的利益時(shí),要求執(zhí)行董事和經(jīng)理予以訂正。

4.提議召開暫時(shí)股東會(huì)。

監(jiān)事可以列席股東會(huì)會(huì)議。

第十一章公司執(zhí)行董事、監(jiān)事及高級(jí)管理人員責(zé)任與義務(wù)

第四十四條公司執(zhí)行董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員應(yīng)該遵守公司章程,忠實(shí)履行職務(wù),維護(hù)公司利益,不得通過在公司的地位和職權(quán)謀取私利,不得賄賂或者牟取其他非法收入,不得挪用公司資金和侵占公司的財(cái)產(chǎn)。

第四十五條執(zhí)行董事、高級(jí)管理人員未經(jīng)股東會(huì)同意不得以公司資產(chǎn)為本公司的股東或者其他個(gè)人債務(wù)提供擔(dān)保。

第四十六條除公司章程或者股東會(huì)同意外,執(zhí)行董事、高級(jí)管理人員不得同本公司訂立合同或者舉行交易。

第四十七條執(zhí)行董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員除依照法律規(guī)定,或者經(jīng)股東會(huì)同意外,不得泄露公司隱秘。

第四十八條執(zhí)行董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員違背法律,行政規(guī)矩或者公司章程的規(guī)定,傷害股東利益的,股東可以向人民法院提起訴訟;違背公司制度,由股東會(huì)依據(jù)公司制度和情節(jié)做出處理看法。

第十二章公司財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)

第四十九條公司要依照法律、行政規(guī)矩的規(guī)定建立公司財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度。公司每一會(huì)計(jì)年