融創(chuàng)概念設(shè)計(jì)任務(wù)書

概方設(shè)任書概念方案

編：版：一版頁：1頁共頁設(shè)

計(jì)任務(wù)書項(xiàng)目名稱：梅州市梅江區(qū)西郊寨中村（程江河以北、黃塘河以西）設(shè)計(jì)階段：概念設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)專業(yè)：成文日期：二0一年四月一日建設(shè)單位：廣東融創(chuàng)置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)辦人審核

部門負(fù)責(zé)人審批目

錄項(xiàng)概用條項(xiàng)定及計(jì)想4規(guī)控條5總規(guī)設(shè)要6建設(shè)要設(shè)內(nèi)及果設(shè)進(jìn)要9、

附（1宗平圖概方設(shè)任書

編：版：一版頁：2頁共頁2用規(guī)紅圖3用規(guī)條4道規(guī)圖1.目概況1.1.項(xiàng)目名稱1.2.建設(shè)地點(diǎn)1.3.物業(yè)性質(zhì)

PM-B14001地中國廣東省梅州市梅江區(qū)西郊寨中村（程江河以北、黃塘河以西）商住用地1.4.設(shè)計(jì)依據(jù)《宅設(shè)計(jì)規(guī)范》《梅州市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》《梅州市城市規(guī)劃條例》《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》《梅州市建筑物配建停車設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)和準(zhǔn)則》《梅州市規(guī)劃局建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)通知書》2.地條件2.1.地理位置2.2.四至范圍2.3.用地現(xiàn)狀

該規(guī)劃地塊地處梅州市梅江區(qū)西郊寨中村（程江河以北、黃塘河以西政隸屬于梅州市梅江區(qū)。規(guī)劃總用地151872平米。詳附件。目前地塊內(nèi)無任何建筑物，地質(zhì)情況良好。4.周邊環(huán)境及交通條件詳件。項(xiàng)目定及設(shè)計(jì)思想由設(shè)計(jì)單位經(jīng)過對(duì)梅州市場及項(xiàng)目地塊周邊環(huán)境進(jìn)行調(diào)研后提交三個(gè)以上不同風(fēng)格的概念方案4.劃控制條4.1.經(jīng)濟(jì)控制指（詳見用地規(guī)劃條件）4.1.1.用面積該地塊規(guī)劃可用地面積為151872平米。4.1.2.容率及綠化率該地塊總?cè)莘e率為不大于3.0；筑密度不大于30.0%；建筑面積＼萬米；其中住宅建筑面積在＼萬米以上，商建筑面積在＼萬米左右；總體綠地率不低于35%。4.2.建筑退線及日照間距，詳見梅州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局業(yè)務(wù)管理制度匯編概方設(shè)任書

編：版：一版頁：3頁共頁4.2.1.綠及建筑退線4.2.2.日間距4.3.市政條件4.3.1.該周邊路網(wǎng)及小區(qū)出入要求4.3.2.市管線（供暖、供熱、排水、雨水、照明用電、天然氣、通信、網(wǎng)絡(luò)等詳見附圖）4.3.3.市配套4.氣候條件總體規(guī)設(shè)計(jì)要求5.1建總體布局、造型、色彩應(yīng)注重城市設(shè)計(jì)；并能充分考慮和周圍地塊的相互影響；5.2充體現(xiàn)均好性原則。即盡量做到戶戶有景，戶戶好朝向；5.3合處理各種建筑空間的有機(jī)組合、過渡；5.4總布局時(shí)應(yīng)充分考慮入口空間的展示作用，

集中體現(xiàn)項(xiàng)目主題，最大度展現(xiàn)項(xiàng)目賣點(diǎn)；5.5住宅群體布置要避免建筑物之間的相互遮擋滿足住宅對(duì)日照、間距、自然采光、自然通風(fēng)的要求，要充分考慮對(duì)小區(qū)內(nèi)部環(huán)境及外部遠(yuǎn)景的利用；6項(xiàng)開發(fā)原則思路，由北向南分三期進(jìn)行開發(fā)。建筑設(shè)要求6.1.設(shè)計(jì)內(nèi)容：在規(guī)劃用地指標(biāo)制條件下，為保證項(xiàng)目長期開發(fā)能保持足夠的產(chǎn)品優(yōu)勢，建議盡可能豐富項(xiàng)目配套設(shè)施，可在社區(qū)內(nèi)規(guī)劃游泳池、小型休閑會(huì)所、運(yùn)動(dòng)康體場所（露天或架空區(qū)內(nèi)商業(yè)等有利項(xiàng)目銷售的社區(qū)配套項(xiàng)目為建議配置，在保證住宅布局合理、不超過容積的情況下安排設(shè)置6.2.建筑形式6.3.立面設(shè)計(jì)6.4.建筑限高要求：不高于黃海程米。6.5.面積及戶型比（下表為參考值）項(xiàng)目名稱面積范圍（按建筑面積）

兩室（）40-80m

三室（）90-140m

四室以上（）130-160m少量170㎡以面積比例

12%48%

40%概方設(shè)任書

編：版：一版頁：4頁共頁最低數(shù)量備注6.6.建筑層高

8%40%35%產(chǎn)品結(jié)構(gòu)必須比較豐富，可適當(dāng)考慮小復(fù)式，錯(cuò)層，采用新穎的戶型設(shè)計(jì)等方式增加項(xiàng)目賣點(diǎn)，由設(shè)計(jì)單位思考提交戶型參考。住宅層高最低按_3米慮局部樓王可以考慮3.15~3.5米的高。7.計(jì)內(nèi)容及果7.1總體規(guī)劃設(shè)（包括但不限于）7.1.1.詳細(xì)設(shè)計(jì)說明、構(gòu)思說明技術(shù)經(jīng)濟(jì)指投資估算7.1.2.用地現(xiàn)狀分析7.1.3.地塊分析圖表7.1.4.彩色總體規(guī)劃方案平面圖3個(gè)上方案）7.1.5.彩色規(guī)劃分析圖（包括：能分析圖；綠化景觀分析圖；豎向分析圖；日照分析圖、道路交通分析圖；停車方式分析圖；空間分析圖等）7.1.6.彩色沿街立面圖，反映項(xiàng)總體規(guī)劃的主要剖面圖7.2.建筑單體概念設(shè)計(jì)7.2.1.平面圖（典型住宅設(shè)計(jì)平及構(gòu)思理念，應(yīng)包括上述戶型表的3-4種形式）7.2.2.主要立面圖7.2.3.主要剖面圖7.2.4.總體體塊鳥瞰圖及典型建效果圖7.2.5.景觀概念設(shè)計(jì)7.2.6.總體景觀平面方案意向圖7.2.7.典型景觀示意圖或圖片7.3.設(shè)計(jì)成果要求多媒體匯報(bào)文件（可含三維動(dòng)畫，不限上述所有成果文本5套表規(guī)劃意圖的鳥瞰圖、效果圖不少于張）規(guī)格為A3。(3)展板若干，規(guī)格為。工作模型（可有，不限）所有成果的電子文件及刻錄光盤。8.計(jì)進(jìn)度要8.1.開始設(shè)計(jì)后20日交第一段成果并進(jìn)行方案匯報(bào)。概方設(shè)任書

編：版：一版頁：5頁共頁8.2.入圍單位在15日根據(jù)匯意