南開大學22秋“工業(yè)工程”《房地產(chǎn)估價》綜合作業(yè)考核（一）附答案_第1頁
南開大學22秋“工業(yè)工程”《房地產(chǎn)估價》綜合作業(yè)考核（一）附答案_第2頁
南開大學22秋“工業(yè)工程”《房地產(chǎn)估價》綜合作業(yè)考核（一）附答案_第3頁
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長風破浪會有時，直掛云帆濟滄海。住在富人區(qū)的她南開大學22秋“工業(yè)工程”《房地產(chǎn)估價》綜合作業(yè)考核（一）附答案（圖片大小可自由調(diào)整）全文為Word可編輯，若為PDF皆為盜版，請謹慎購買！第1卷一.綜合考核(共10題)1.關(guān)于假設(shè)開發(fā)法中靜態(tài)分析法和動態(tài)分析法的說法，錯誤的是()。A.靜態(tài)分析法中應(yīng)根據(jù)價值時點的房地產(chǎn)市場狀況測算后續(xù)建設(shè)成本B.動態(tài)分析法中要進行現(xiàn)金流量預(yù)測C.靜態(tài)分析法中投資利息和開發(fā)利潤都不顯觀出來，而是隱含在折現(xiàn)過程中D.動態(tài)分析法中要考慮各項收入、支出發(fā)生的時間點2.根據(jù)引起建筑物折舊的原因，可將建筑物折舊分為()。A.物質(zhì)折舊B.功能折舊C.自然折舊D.外部折舊3.合法原則要求評估價值是在依法判定的()狀況下的價值或價格。A.估價人員B.估價機構(gòu)C.估價對象D.估價委托人4.路線價法本質(zhì)上是一種比較法，是比較法的派生方法，其理論依據(jù)與比較法相同，是房地產(chǎn)價格形成的替代原理。()A.錯誤B.正確5.路線價法實質(zhì)上是一種()，是其的派生方法。A.比較法B.成本法C.收益法D.假設(shè)開發(fā)法6.甲、乙兩塊土地，甲土地的單價2000元/m2，容積率為2;乙土地的單價為2800元/m2，容積率為2.5，假設(shè)兩塊土地其他條件相同，則明智的購買者應(yīng)購買()。A.甲土地B.乙土地C.甲、乙都一樣D.不能確定7.比較法的理論依據(jù)是()。A.預(yù)期原理B.替代原理C.生產(chǎn)費用價值論D.遞推原理8.某套住宅建筑面積為100m2，套內(nèi)建筑面積90m2，使用面積為80m2，每平方米建筑面積的價格為5000元，則該住宅每平方米使用面積的價格為()元。A.4000B.5556C.5625D.62509.針對某宗房地產(chǎn)，已知同一時期的國債利率為4.5%，投資風險補償2.2%，管理負擔補償0.2%，缺乏流動性補償1.5%，易于獲得融資的優(yōu)惠率為0.5%。采用累加法求取的該宗房地產(chǎn)報酬率為()。A.10.10%B.7.90%C.8.40%D.11.90%10.下面屬于構(gòu)筑物的是()。A.煙囪B.水塔C.道路D.商店第1卷一.綜合考核1.參考答案：C2.參考答案：ABD3.參考答案：C4.參考

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