2015年安徽房地產(chǎn)估價師制度與政策：增值額模擬試題

2015年安徽省房地產(chǎn)估價師制度與政策：增值額模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、某城市房地產(chǎn)交易中，賣方、買方應繳納的稅費分別為正常成交價格的6%、3%，某宗房地產(chǎn)交易中買方付給賣方2500元/m2,應繳納的稅費均由買方負擔，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為一元/m2。26602427242522942、B房地產(chǎn)開發(fā)公司在A市市區(qū)內(nèi)，取得了一塊商業(yè)建設用地的使用權(quán)，按照規(guī)定，該土地使用權(quán)出讓最高年限為年。A：40B：50C：60D：70E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章3、人們常用距離來衡量房地產(chǎn)區(qū)位的好壞，下列距離中越來越受重視的是_。A.空間直線距離B.交通路線距離C.交通時間距離D.至市中心距離4、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應當自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起—日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A.60B.45C.30D.155、2010年1月1日，B企業(yè)取得了位于A市市中心的一商業(yè)建設用地使用權(quán)。按照土地使用權(quán)出讓年限規(guī)定，如果該項出讓合同約定的使用年限屆滿，B企業(yè)需要繼續(xù)使用該幅土地的，應當至遲于申請續(xù)期。A：2049年1月1日—2049年12月31日B：2050年1月1日~2050年12月31日C：2059年1月1日~2059年12月31日D：2060年1月1日~2060年12月31日E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章6、2006年某市商品住宅實際銷售量為410萬m2,預測銷售量為380萬m2。如果平滑指數(shù)a=0.65,則用指數(shù)平滑法預測的2007年該城市商品住宅銷售量為O萬m2。390.5399.5523.5543.07、某銀行存款的計息方式采用單利，假設其一年期存款的年利率為2.25%,為吸引5年期的儲戶，則其5年期的年利率應大于_。2.50%2.35%2.38%D.3.25%8、下列關于路線價法的表述中，不正確的是。A：路線價法實質(zhì)是一種市場法，其理論依據(jù)與市場法相同，是房地產(chǎn)價格形成的替代原理B：路線價法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價C：運用路線價法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊D：路線價法是在特定的街道上設定標準臨街寬度，從中選取若干標準臨街宗地求其平均價格E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格9、假設開發(fā)法中預期開發(fā)后的樓價不可用求取。A：市場比較法B：收益法C：成本法D：長期趨勢法E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格10、下列不屬于債券特征的是。A：償還性B：收益性C：安全性D：非流動性E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)11、《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，房屋拆遷管理部門應當自收到延期拆遷申請之日起日內(nèi)給予答復。A：10B：30C：45D：60E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章12、報酬資本化公式的假設前提不包括。A：凈收益A每年不變B：收益年限n為有限年C：報酬率Y不等于零D：價格y符合評估時點市場情況E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格13、一些競爭者可能對某些方面反應強烈，例如對降價競銷反應強烈，但對其他方面（如增加廣告預算、加強促銷活動等）卻不予理會。這種競爭者屬于競爭者。A：從容不迫型B：選擇型C：兇猛型D：隨機型E：借款合同14、中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展急需擴展房地產(chǎn)—渠道，以擺脫過分依賴商業(yè)銀行貸款的局面。A.間接融資B.直接融資C.基金融資D.債券融資15、當居民收入的增加是—的收入增加時，對居住房地產(chǎn)的需求會增加的最多。A.低收入者B.中等收入者C.高收入者D.可支配收入16、某在建工程現(xiàn)擬拍賣，已知該在建工程是半年前通過一次性付款取得土地，目前已經(jīng)完成地上一層結(jié)構(gòu)部分，半年后開始預售，1年后可竣工，銷售期為1年，銷售收入在銷售期內(nèi)均勻?qū)崿F(xiàn)，則采用成本法評估該在建工程價值中計算土地取得費用的投資利息的計息期和采用假設開發(fā)法評估該在建工程價值中對開發(fā)完成后的價值進行折現(xiàn)時的折現(xiàn)期分別為。A：0.5年和1年B：0.5年和1.5年C：0.5年和2年D：1年和1.5年E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格17、凈收益按一定比率遞增的公式的假設前提不包括()A.凈收益按一定比率g遞增B.收益年限n為有限年C.報酬率Y不等于零D.報酬率Y不等于凈收益逐年遞增的比率g18、穿過建筑物的通道—計算建筑面積。A.按分層水平投影面積B.按水平投影面積的一半C.按一層水平投影面積D.按自然層分層投影面積19、目前，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于。A：5%B：7%C：10%D：15%E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章20、在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場間位置的優(yōu)劣主要取決于_。A.物業(yè)的交通通達程度B.停車的便利程度C.物業(yè)的周圍環(huán)境D.物業(yè)所處區(qū)域的繁華程度21、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積120m2,單位建筑面積的重置價格為800元/m2建筑物殘值率6%，年折舊率2.2%，計算該建筑物的現(xiàn)值是一元。7680079104779528156222、注冊結(jié)構(gòu)工程師注冊有效期屆滿需要繼續(xù)注冊的，應當在期滿前日內(nèi)辦理注冊手續(xù)。A：20B：30C：60D：90E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章23、某臨街深度30.48m（即100英尺），臨街寬度20m的矩形土地，總價為121.92萬元。按照四三二一法則，其相鄰臨街深度15.24m（即50英尺），臨街寬度25m的矩形土地的總價為（）。53.34萬元85.34萬元106.68萬元213.36萬元24、土地儲備貸款是指向借款人發(fā)放的用于土地收購、前期開發(fā)和整理的貸款，它的主要還款來源是_。A.政府的財政收入土地出讓收入土地儲備所獲得的利潤土地受讓方的投資25、需求的交叉彈性是指。A：商品的需求量對商品本身價格變動的反應程度B：一種商品的需求量對于另外一種商品價格變動的反應程度C：商品的需求量對于消費者收入變動的反應程度D：由于影響供給的諸因素發(fā)生變化，供給量作出反應的程度E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分）1、有限年期且其他因素不變的收益法公式可用于。A：不同收益年限的類似房地產(chǎn)價格的相互轉(zhuǎn)換B：資本化率的求取C：市場比較法中交易日期修正D：不同類型房地產(chǎn)不同使用年限價格高低的比較E：折舊的計算2、會計核算中的報賬主要是通過來進行的。A：填制記賬憑證B：登記賬簿C：復式記賬D：編制會計報表E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、城鎮(zhèn)最低收入家庭人均廉租住房保障面積標準原則上不超過當?shù)厝司》棵娣e的__。30%40%50%60%4、《土地使用權(quán)出讓合同》規(guī)定：土地使用者在簽約時應繳納地價款的一定比例作為定金，并應在—日內(nèi)支付全部價款，逾期未全部支付地價款的，出讓方依照法律和合同約定，收回土地使用權(quán)并不退定金。153060905、下圖表示的是（）。A.富有彈性B.缺乏彈性C.單一彈性D.完全彈性6、下列關于有瑕疵房地產(chǎn)拍賣的操作，說法正確的是。A：拍賣標的有房屋所有權(quán)證，未辦理土地使用權(quán)證。經(jīng)政府相關部門審批通過，如果是國有土地，則補繳出讓金B(yǎng)：拍賣有產(chǎn)權(quán)證的以劃撥方式取得土地的房地產(chǎn)，應向有批準權(quán)的人民政府土地主管部門報批C：拍賣標的有土地使用權(quán)證，未辦理房屋所有權(quán)證，須報請有關部門審批D：對于房地產(chǎn)開發(fā)過程未予交清的款項，或未辦完手續(xù)的房地產(chǎn)，應補繳剩余款項和補辦全部手續(xù)E：由于其他經(jīng)濟原因（非銀行訴訟）法院裁定強制拍賣已經(jīng)被抵押給銀行的房地產(chǎn)，應通知抵押權(quán)人，或解除抵押，或根據(jù)國家規(guī)定的拍賣標的拍賣金額的受償順序受償7、稅收的本質(zhì)決定了它具有的特征包括_。A.強制性B.無償性C有償性D.固定性E.確定性8、業(yè)主大會履行的職責有_。A.制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則B.選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作C.監(jiān)督業(yè)主公約的實施D.決定專項維修資金的使用、統(tǒng)籌方案，并監(jiān)督實施E.選聘、解聘物業(yè)企業(yè)9、下列關于投標的管理內(nèi)容，說法正確的是。A：投標文件應當對招標文件提出的實質(zhì)性要求和條件作出響應B：聯(lián)合體中標的，聯(lián)合體各方應當共同與招標人簽訂合同，就中標項目向招標人承擔連帶責任C：投標人可以以低于成本的報價競標D：投標人不得相互串通投標報價，不得排擠其他公平競爭的投標人，不得損害招標人或者其他投標人的合法權(quán)益E：投標人可以以他人的名義投標10、保險的基本職能是指保險在一切經(jīng)濟條件下均具有的職能，包括_。A.分散風險職能B.融通資金職能C.組織經(jīng)濟補償職能D.防災防損職能E.分配職能11、消費者的評價行為一般涉及—等問題。A.產(chǎn)品屬性、品牌信念B.效用函數(shù)、屬性權(quán)重C.內(nèi)部刺激D.外部刺激E.評價模型12、下列關于土地使用稅的納稅人的說法，正確的是。A：土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位和個人B：土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位，不包括個人C：土地使用權(quán)共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅D：擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人繳納E：土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅13、房地產(chǎn)估價所評估的是房地產(chǎn)的_。A.投資價值B.賬面價值C.市場價值D.使用價值E.交換價值14、因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時效期間為年。A：4B：3C：2D：1E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)15、建筑裝飾材料按—分類，可以分為外墻裝飾材料、內(nèi)墻裝飾材料、地面裝飾材料、吊頂裝飾材料和室內(nèi)裝飾材料等。A.建筑裝飾部位B.制造工藝C.化學成分D.力學性能16、下列金融工具中，銀行匯票屬于。A：直接金融工具B：短期信用工具C：商業(yè)信用工具D：消費信用工具E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)17、征收集體土地應遵守的原則包括_。A.珍惜耕地，合理利用和保護土地的原則B.保證國家建設用地的原則C.妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則D.有償使用土地的原則E.依法征地的原則18、估價作業(yè)方案編制的思路包括。A：擬采用的估價技術路線和估價方法B：擬調(diào)查搜集的資料及其來源渠道C：預計需要的時間、人力和經(jīng)費D：估價作業(yè)步驟和時間進度安排E：估價報告的編寫19、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》對劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式，即。A：需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金B(yǎng)：需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，受讓方不需繳納土地出讓金C：不改變原有土地的劃撥性質(zhì)，對轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金D：改變原有土地的劃撥性質(zhì)，對轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金E：不改變原有土地的劃撥性質(zhì)，對轉(zhuǎn)讓方征收土地出讓金20、房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的。（2007年試題）A：銷售收入B：轉(zhuǎn)讓收入C：租金收入D：利息收入E：借款合同21、拆遷補償安置協(xié)議的主要內(nèi)容包括_。A.安置標準B.補償方式C.補償金額D.安置用房面積E.拆遷方式22、某企業(yè)2008年的凈利潤為300萬元，該年度的銷售收入凈額為1200萬元。則該企業(yè)的銷售凈利率是。A：10%B：25%C：50%D：75%E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)23、不屬于稅收制度的構(gòu)成要素的是。人：納稅人8：課稅對象^納稅時間D: