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文檔簡介

宏觀市場全市商品房市場：供應(yīng)相對平穩(wěn)，成交持續(xù)縮減，庫存靜態(tài)去化周期15.4個月。供應(yīng)：2017-2019年，全市商品住宅供應(yīng)穩(wěn)中有降；2020年1-11月供應(yīng)已超前三年平均水平。成交：受疫情影響，2020年1-11月商品住宅成交大幅下降，全年成交量預(yù)計下降至4.5萬套左右。庫存分析：2019年至2020年11月，庫存累計69872套，按月成交均值4528套計算，靜態(tài)去化周期約為15.4個月。數(shù)據(jù)來源：數(shù)聯(lián)天下官方數(shù)據(jù)平臺哈市宏觀市場及區(qū)域市場現(xiàn)狀分析土地各區(qū)域供給減弱，土地供應(yīng)集中在松北新區(qū)，未來松北供應(yīng)量將持續(xù)增加，道里供應(yīng)減少，未來可能出現(xiàn)市場窗口期。注：數(shù)據(jù)來源于備案數(shù)據(jù)哈市宏觀市場及區(qū)域市場現(xiàn)狀分析商品房2020年商品房成交下降明顯，同期下降約36%，道里成交量同期下降約21%，商品房市場供大于求愈發(fā)明顯36%注：數(shù)據(jù)來源于備案數(shù)據(jù)哈市宏觀市場及區(qū)域市場現(xiàn)狀分析商業(yè)產(chǎn)品2020年商業(yè)呈現(xiàn)量價齊降現(xiàn)象，道里區(qū)商業(yè)市場連續(xù)兩年庫存70%，預(yù)計去化周期（按照年銷售均量計算）21個月庫存75%庫存70%環(huán)比下降25%注：數(shù)據(jù)來源于備案數(shù)據(jù)下降25%哈市宏觀市場及區(qū)域市場現(xiàn)狀分析公寓平層公寓+loft整體需求疲軟，松北區(qū)價格降幅最大，完全進入以價換量階段，道里區(qū)降幅約10%，但成交量依然下降13%，存在市場風(fēng)險注：數(shù)據(jù)來源于備案數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)包含loft、平層公寓價格下降29%2020年整體量價齊降明顯，整體下浮36%，松北區(qū)價格降至1萬以下，才能保障平穩(wěn)去化，道里區(qū)域，價格下降21%，但依然是高單價、高總價，去化速度緩慢商鋪哈市宏觀市場及區(qū)域市場現(xiàn)狀分析價格下降21%價格下探到10000以下受到疫情影響，整體供求快速下降，已處于冰點狀態(tài)，市

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