住宅項目工程防滲漏工作方案含多圖

福州華潤橡樹灣三期項目部華潤橡樹灣三期期工程防滲滲漏工作方方案一、編制目的對華潤橡樹灣三三三期工程程質(zhì)量量形成過過程進進行有效效控制制，確保保其始始終按照照規(guī)定定的程序序在受受控狀態(tài)態(tài)下運運行，從從而保保證工程程質(zhì)量量符合公公司高高品質(zhì)質(zhì)質(zhì)量標標準要求求，特特制定此此工作作方案。二、適用范圍本工作方案適用用用于華潤潤橡樹樹灣三期期工程程巡視及及工序序隱蔽、分分部部分項驗驗收工工作，竣竣工驗驗收工作作。三、工程各部位位位的防滲滲漏節(jié)節(jié)點做法法1.地下室地下室的防水應應應始終堅堅持“混凝土自自防防水為主主，防防水層為為輔”、“防水設計計為為主，疏疏水排排水為輔輔，防防排相結(jié)結(jié)合”、“重點關注注細細部節(jié)點點的防防水深化化設計計，加強強細部部節(jié)點防防水施施工過程程控制制”的原則，在在在設計方方面及及施工方方面有有以下內(nèi)內(nèi)容需需重點關關注控控制。1.1底板底板設計及深化化化設計控控制要要點地下室底板應注注注意后澆澆帶預預留的位位置及及間距，避避免免在受力力薄弱弱位置或或難以以二次澆澆搗位位置設置置后澆澆帶，避避免后后澆帶設設置過過密。②電梯基坑宜在在在坑底反口口位位置設置置鋼板板止水帶帶，電電梯基坑坑的抽抽排系統(tǒng)統(tǒng)一定定是要考考慮的的：一方方面底底板滲漏漏水會會進入基基坑內(nèi)內(nèi)，另一一方面面一旦出出現(xiàn)緊緊急情況況如地地下層水水管爆爆裂、暴暴雨漫漫入地下下室等等情況，水水都都會流至至標高高最低點—電梯基坑坑內(nèi)內(nèi)。地下室底板四周周周應設計計排水水溝、集集水井井及自動動抽排排系統(tǒng)。面面積積較大的的地下下室應每每隔一一定距離離（25~3300m）設置一一條條排水溝溝。加強底板混凝土土土自防水水設計計，在結(jié)結(jié)構防防水與材材料防防水的基基礎上上，再采采取排排出底板板滲漏漏水的組組合措措施，有有效提提高地下下工程程防水質(zhì)質(zhì)量。后澆帶鋼筋必須須須加密，后后澆澆帶砼必必須提提高一級級并摻摻加膨脹脹劑底板施工控制要要要點底板后澆帶處止止止水鋼板板的安安裝、后后澆帶帶的清理理、后后澆帶施施工縫縫處新舊舊砼結(jié)結(jié)合處的的處理理及后澆澆砼的的配比、振振搗搗施工等等須嚴嚴格把關關。制定預防冷縫的的的出現(xiàn)的的施工工措施。制定避免出現(xiàn)水水水下澆筑筑砼的的情況出出現(xiàn)的的措施如如避開開雷雨天天氣澆澆筑砼、及及時時抽排地地下水水等措施施。制定預防底板結(jié)結(jié)結(jié)構裂縫縫的措措施。大大體積積底板砼砼澆筑筑可采用用水化化熱低的的水泥泥、高溫溫天氣氣下澆砼砼采取取降低入入模溫溫度、覆覆蓋保保溫措施施、埋埋設循環(huán)環(huán)水管管、埋設設測溫溫管等措措施。底板伸縮縫或沉沉沉降縫處處宜考考慮排水水措施施。底板后澆帶在澆澆澆搗砼時時必須須將垃圾圾清理理干凈，并并對對鋼筋采采取除除銹措施施，然然后才能能澆搗搗砼。2側(cè)墻側(cè)墻設計及深化化化設計控控制要要點底板澆搗砼時必必必須將側(cè)側(cè)墻反反口砼同同時澆澆搗完成成，反反口砼高高度宜宜為300mmm；側(cè)墻預預埋埋止水鋼鋼板位位置及標標高必必須準確確，止止水鋼板板焊接接處焊縫縫必須須連續(xù)飽飽滿。側(cè)墻伸縮縫或沉沉沉降縫處處下部部底板上上宜考考慮排水水措施施。穿側(cè)墻的管道應應應設計止止水鋼鋼套管。側(cè)墻后澆帶鋼筋筋筋必須加加密，后后澆帶砼砼要提提高一級級并摻摻加膨脹脹劑。側(cè)墻施工控制要要要點側(cè)墻后澆帶處止止止水鋼板板的安安裝、后后澆帶帶的清理理、后后澆帶施施工縫縫處新舊舊砼結(jié)結(jié)合處的的處理理及后澆澆砼的的配比、振振搗搗施工等等須嚴嚴格把關關。應制定預防冷縫縫縫的出現(xiàn)現(xiàn)的施施工措施施。使用止水穿墻螺螺螺桿。應制定側(cè)墻砼澆澆澆筑預防防結(jié)構構裂縫的的措施施：如澆澆筑砼砼可采用用水化化熱低的的水泥泥、高溫溫天氣氣下澆砼砼采取取降低入入模溫溫度、掛掛淋水水管或掛掛濕麻麻袋養(yǎng)護護等措措施。側(cè)墻上如有砼澆澆澆筑時發(fā)發(fā)生的的質(zhì)量缺缺陷（如如蜂窩、狗狗洞洞、起酥酥等），應應應在修補補合格格后再進進行防防水層的的施工工。側(cè)墻后澆帶澆搗搗搗砼時必必須將將后澆帶帶垃圾圾清理干干凈，并并將稀松松的砼砼鑿除并并對后后澆帶鋼鋼筋進進行除銹銹處理理。側(cè)墻頂止水鋼板板板預埋位位置及及標高要要準確確。3頂板頂板設計及深化化化設計控控制要要點地下室頂板混凝凝凝土厚度度要充充分考慮慮，避避免因混混凝土土厚度不不足導導致地下下室頂頂板開裂裂，否否則將難難以修修補。地下室頂板防水水水層上應應設計計詳細的的排水水措施，有有組組織排水水建筑筑圖。地下室頂板防水水水既要考考慮防防水層，又又要要考慮防防水層層上的保保護層層及找坡坡層的的排水。地下室頂板上為為為回填土土，應應在防水水保護護層上設設計找找坡層及及排水水溝。種植屋面必須設設設計疏水水層。頂板施工控制要要要點頂板后澆帶的清清清理、后后澆帶帶施工縫縫處新新舊砼結(jié)結(jié)合處處的處理理及后后澆砼的的配比比、振搗搗施工工等須嚴嚴格把把關。穿頂板預留套管管管洞的封封堵嚴嚴格把關關。參參照《平平屋面面建筑構構造（一一）》第44頁。嚴格控制穿頂板板板風井、管管井井等周邊邊的防防水處理理。參參照《平平屋面面建筑構構造（一一）》第45頁。分段施工頂板防防防水層及及其上上構造層層時，預預留搭接接施工工段的長長度要要求不少少于1m，并對搭搭接接處做好好保護護。防水層施工完成成成驗收合合格后后及時施施工其其上部保保護層層。頂板后澆帶施工工工時要注注意施施工的時時機，避避免不均均勻沉沉降導致致頂板板裂縫。地下室頂板澆搗搗搗砼后要要避免免因齡期期未到到上荷載載導致致頂板開開裂，澆澆搗后要要注意意覆蓋及及澆水水養(yǎng)護4外墻外墻設計及深化化化設計要要求一、砌筑外墻恰當選擇外墻砌砌砌筑材料料，避避免采用用吸水水率、膨膨脹率率不滿足足材料料規(guī)范要要求的的空心或或多孔孔砌塊。對于涂料飾面層層層，涂料料飾面面層涂抹抹前，應應先在抗抗裂砂砂漿抹面面層上上涂刷高高分子子乳液彈彈性底底涂層，再再刮刮抗裂柔柔性耐耐水膩子子，飾飾面面層層一般般應采用用彈性性涂料，“彈性防水水底底層涂料”及“柔性耐水水膩膩子”的各項性性能能指標均均有明明確要求求。砌筑外墻底部必必必須設混混凝土土反梁，且且不不宜設置置落地地窗。室外空調(diào)板或砼砼砼雨蓬的的面層層應設計計防水水層及找找坡層層，坡度度不小小于5%。砌筑外墻窗臺應應應設計混混凝土土壓頂。二、混凝土外墻墻墻混凝土外墻必須須須采用止止水的的對拉螺螺栓，防防止采用用透水水螺栓。外墻施工要求一、砌筑外外墻墻砌筑外墻從原材材材料上把把關，砌砌塊進場場嚴格格按規(guī)范范要求求驗收，保保證證砌體的的完整整性，防防止缺缺棱掉角角的砌砌體使用用到外外墻部位位；砌砌筑砂漿漿的配配比嚴格格按《砌砌筑砂漿漿配合合比設計計規(guī)程程》JGJ9988-200000進行配制制。外墻根部磚砌體體體在施工工前，混混凝土結(jié)結(jié)構表表面應鑿鑿毛并并沖洗干干凈,再開始砌砌筑筑第一皮皮磚。砌筑施工過程中中中嚴格控控制每每天砌筑筑高度度、灰縫縫飽滿滿度、頂頂磚的的封砌時時間及及密實度度、砌砌塊上墻墻提前前一天澆澆水濕濕潤、抹抹灰前前提前澆澆水濕濕潤墻面面、抹抹灰層養(yǎng)養(yǎng)護、過過性砂漿漿不得得使用等等工藝藝要求，杜杜絕絕破損砌砌塊上上墻、砌砌縫透透亮等質(zhì)質(zhì)量通通病。嚴格按設計及施施施工規(guī)范范要求求設置構構造柱柱、圈梁梁、墻墻體拉結(jié)結(jié)筋等等構造措措施。為防止開裂，砌砌砌筑外墻墻抹灰灰層須滿滿鋪一一層耐堿堿玻纖纖網(wǎng)格布布網(wǎng)，網(wǎng)網(wǎng)格布的的直徑徑網(wǎng)眼尺尺寸要要求為φ1@110。抹灰層厚度超過過過25mm時，要求求增增加掛鋼鋼絲網(wǎng)網(wǎng)分層抹抹灰。大面外墻上按規(guī)規(guī)規(guī)范要求求設置置伸縮縫縫，伸伸縮縫在在抹灰灰層斷開開。砼框架、框剪結(jié)結(jié)結(jié)構與填填充外外墻界面面處，沿沿高度方方向要要設置拉拉結(jié)筋筋，當砌砌塊砌砌至最后后一層層時，應應用實實心砌塊塊斜砌砌塞緊。在在不不同材料料界面面處及一一些薄薄弱部位位還應應貼一層≥300mmm寬的鋼絲絲網(wǎng)網(wǎng)片，以以避免免受溫度度影響響收縮不不均而而產(chǎn)生開開裂。建筑施工用井架架架口，上上人電電梯口等等施工工洞口處處理應應嚴格按按程序序施工，不不留留施工隱隱患。保證砌筑外墻的的的灰縫密密實飽飽滿，砌砌筑砂砂漿的配配比、攪攪拌、使使用按按施工規(guī)規(guī)范要要求。混凝土外墻上部剪力墻封模模模前，須須將根根部的混混凝土土鑿毛處處理并并沖洗干干凈（按按施工縫縫的處處理要求求）。澆剪力墻砼前，先先澆一層同強強度等級砂漿漿。鋼筋混凝土結(jié)構構構外墻支支模時時，對拉拉螺桿桿外傾，使使內(nèi)內(nèi)側(cè)高于于外側(cè)側(cè)10mm。外墻上的預留窗窗窗洞采用用定制制模板框框，并并留設排排氣孔孔（振搗搗孔）?，F(xiàn)澆砼外墻拆模模模后，將將固定定模板用用的螺螺桿孔鑿鑿成喇喇叭口，再再用用摻入膨膨脹劑劑的砂漿漿堵好好。三、共性性性要求剪力墻外墻在穿穿穿墻螺桿桿洞封封堵完成成后、砌砌筑外墻墻在粉粉刷完成成后均均進行淋淋水檢檢驗，并并做記記錄。無無滲漏漏后再進進行下下一道（防防水水）工序序的施施工。外門窗洞口位置置置留置應應正確確，一般般每邊邊控制在20~2255mm，窗框塞塞縫縫要求專專人跟跟進，塞塞縫前前應將雜雜物、浮浮灰清理理干凈凈，并用用清水水沖洗干干凈。窗頂?shù)嗡?、窗臺臺臺泛水應應設置置合理。具具體體參照《華華潤潤置地預預防住住宅建筑筑質(zhì)量量通病標標準圖圖集》。外墻裝飾完成后后后，按照照置地地標準要要求再再做一次次淋水水試驗。參參照照《華潤潤置地地住宅工工程質(zhì)質(zhì)量標準準》中中相關淋淋水要要求執(zhí)行行。對于外保溫外墻墻墻，嚴格格按照照外保溫溫外墻墻保溫按按國家家建筑標標準設設計圖集02J11221-1《外墻外外保保溫建筑筑構造造（一）》中中有關設計、施施工、材料檢檢驗等要求進進行施工及檢檢驗。5外窗設計及深化設計計計要求外窗深化設計必必必須考慮慮防水水砂漿塞塞縫，且且不少于于二道道設防（防防水水砂漿面面再涂涂刷防水水涂料料）。說明：此條條與與規(guī)范相沖沖沖突，規(guī)規(guī)范要要求鋁合合金門門窗框與與洞口口墻體之之間應應采用柔柔性連連接（其其間隙隙可用礦礦棉條條、玻璃璃棉氈氈線或發(fā)發(fā)泡聚聚苯乙烯烯、閉閉孔泡沫沫塑料料等分層層填塞塞）。此此條款款過于理理論化化，未考考慮現(xiàn)現(xiàn)場操作作的實實際情況況，按按其操作作反倒倒易形成成滲漏漏水通道道，不不利于外外窗的的防水。根根據(jù)據(jù)實際經(jīng)經(jīng)驗，窗窗框縫隙隙要求求用防水水砂漿漿塞縫。外窗的安裝及塞塞塞縫形成成統(tǒng)一一做法，無無鋼鋼副框時時如下下圖：外窗的安裝及塞塞塞縫有鋼鋼副框框時如下下圖：：框架結(jié)構外墻為為為砌體墻墻時，整整個外墻墻須設設計半剛剛半柔柔防水層層，門門窗洞口口處防防水須做做加強強處理。外窗臺板設計排排排水坡度度不小小于5%；窗眉須須設設計滴水水槽或或滴水線線。針對磚砌體窗洞洞洞口，窗窗臺須須設計砼砼壓頂頂，以確確保窗窗臺上的的雨水水不滲入入下部部墻體內(nèi)內(nèi)。壓壓頂厚度≥60mm，兩側(cè)伸伸入入窗側(cè)砌砌體墻墻內(nèi)不應應小于于60mm，壓頂澆澆筑筑混凝土土時宜宜做成內(nèi)內(nèi)高外外低，高高差不不得小20mm。飄窗上部結(jié)構混混混凝土板板面要要考慮防防水涂涂料層（不不論論上部結(jié)結(jié)構板板是否為為外露露面）以以防止止薄板澆澆砼不不密實及及板上上有螺桿桿洞引引起的滲滲漏。鋼副框的設置要要要根據(jù)工工程情情況（進進度、結(jié)結(jié)構形式式等）合合理選用用。避免出現(xiàn)后增加加加磚砌體體窗洞洞的情況況，如如減小主主體窗窗洞尺寸寸采用用增加砌砌體。如如不可避避免減減小窗洞洞，應應采取支支模澆澆砼的方方式。⑧外窗深化設計計計中應全面面考考慮自身身的防防滲漏設設計：：拼縫處處的密密封、工工藝孔孔處的密密封、密密封膠條條的選選用、框框底排排水孔等等。施工要求門窗的加工尺寸寸寸必須根根據(jù)現(xiàn)現(xiàn)場洞口口實測測實量尺尺寸進進行調(diào)整整后再再加工制制作，不不得照搬搬建筑筑圖紙上上的尺尺寸。少數(shù)窗洞口尺寸寸寸偏差較較大時時，須單單獨處處理：洞洞口偏偏大時澆澆筑細細石混凝凝土，洞洞口偏小小時，打打鑿后須須用防防水砂漿漿修補補平整。門窗安裝與土建建建裝飾收收口的的施工順順序不不能顛倒倒，一一定是先先裝門門窗框并并塞完完縫后再再進行行窗周內(nèi)內(nèi)外側(cè)側(cè)的裝修修收口口。加強窗框四周塞塞塞縫的監(jiān)監(jiān)控管管理（如如專人人負責管管理、專專人施工工、嚴嚴格控制制防水水材料配配合比比、技術術交底底、樣板板先行行等）。窗頂按施工規(guī)范范范要求設設置滴滴水線或或滴水水槽，窗窗臺按按設計要要求找找坡?？蚺c墻體間防水水水砂漿塞塞縫或或打發(fā)泡泡劑前前應清掃掃干凈凈灰塵，將將墻墻體淋水水潮濕濕，取出出窗框框臨時固固定木木楔。窗框在工廠內(nèi)拼拼拼裝時，接接榫榫拼縫處處、螺螺釘孔、工工藝藝孔等處處必須須有密封封措施施（如施施打AD密封膠）。土建裝飾面層與與與窗框留留縫處處打膠要要保證證基層干干燥，避避免膠干干后收收縮使涂涂料開開裂導致致滲水水。同時時打膠膠應確保保密實實、連續(xù)續(xù)、飽飽滿。窗開啟扇四周密密密封膠條條的安安裝須連連續(xù)。玻璃與窗框密封封封膠施工工應確確保密實實、連連續(xù)、飽飽滿。eq\o\ac(○,11)堅持每窗窗窗安裝完完成后后做淋水水試驗驗。清理及沖洗：將將將打鑿出出的垃垃圾清理理走并并用清水水將窗窗框四周周沖洗洗干凈，結(jié)結(jié)構構表面不不得留留有灰塵塵及灰灰漿。第一次塞縫：防防防水砂漿漿的配配合比為為聚合合物防水水涂料料：水泥泥：砂砂：水=0.00335：1：2：適量，防防防水砂漿漿的攪攪拌用量量較大大時用電電動機機械攪拌拌，少少量時人人工用用手拌和和。塞塞縫采用用人工工用手將將防水水砂漿塞塞入窗窗框與結(jié)結(jié)構之之間的縫縫隙，邊邊塞邊擠擠壓以以保證砂砂漿密密實。第第一次次塞縫深深度約約為窗框框一半半寬度。第二次塞縫：待待待第一次次塞縫縫防水砂砂漿終終凝后，即即可可進行第第二次次塞縫。第第二二次塞縫縫砂漿漿配比及及方法法同第一一次塞塞縫，塞塞縫深深度約為為窗框框一半寬寬度，即即塞完后后與窗窗框內(nèi)側(cè)側(cè)平齊齊。塞完完后用用手將砂砂漿表表面抹平平，以以便下步步防水水涂料施施工。面刷防水涂料：：：防水涂涂料的的配比按按聚合合物防水水涂料料：水泥泥：水水=1：0.8：0~0..002的重量比比混混合后用用電動動攪拌至至均勻勻細膩，在在基基面上涂涂刷三三遍以上上，每每一遍涂涂刷間間隔時間間為2~4小時。以上為整改施工工工藝流程程，如如為正常常窗框框塞縫施施工，則則應從外外側(cè)塞塞縫，工工藝流流程如下下：窗框安裝→清理理理、沖洗→第一次塞塞縫→第二次塞塞縫→面涂防水水涂涂料6衛(wèi)生間設計及深化設計計計要求應采用降板設計計計降板設計達到同同同層排水水的目目的，避避免了了下層排排水造造成的噪噪音污污染及美美觀問問題，同同時方方便安裝裝坐便便器或蹲蹲便器器（不用用因為為裝坐便便器或或蹲便器器而抬抬高地面面）；；衛(wèi)生間防水材料料料不宜采采用水水泥基聚聚合物物防水涂涂料原因：水泥基聚聚聚合物防防水涂涂料長期期泡水水后將失失效；；現(xiàn)場配配比不不易控制制。非降板設計衛(wèi)生生生間應設設置門門檻，防防水要要做至門門檻外外側(cè)處。如果是先毛坯交交交樓，后后進行行精裝修修，降降板衛(wèi)生生間還還要考慮慮回填填完成后后在回回填層上上施工工防水層層。工藝要點：木門底框底端與與與門檻石石留空空40mm。門檻石端頭用防防防水砂漿漿塞實實。施工順序：門檻檻檻石、木木門底底框安裝裝門檻檻石端頭頭塞縫縫補防水試水水木門安裝裝工藝要點：墻根根根300高范圍內(nèi)內(nèi)用10厚水泥砂砂漿漿收光，防防水水涂料完完成后后抹灰。衛(wèi)生間嚴禁過路路路管線。非降板設計的衛(wèi)衛(wèi)衛(wèi)生間樓樓板面面標高應應為H-0..0050（H為樓面標標高高），廚廚房樓樓板面標標高應應為H-0..0030（H為樓面標標高高）。砼導墻高度及防防防水層上上翻高高度要高高于完完成面300mmmm與衛(wèi)生間相鄰的的的管道井井底部部混凝土土導墻墻高度要要高于于回填完完成面面300mmm以上；對對于于抬高衛(wèi)衛(wèi)生間間地面標標高的的，要相相應抬抬高素混混凝土土導墻高高度。施工要求降板衛(wèi)生間結(jié)構構構支吊模模應采采用定型型混凝凝土墊塊塊，禁禁止采用用木楔楔作底撐撐，木木楔澆入入混凝凝土中會會形成成滲漏點點。穿樓板管洞結(jié)構構構封堵嚴嚴格按按施工縫縫要求求進行處處理：：如洞口口周邊邊鑿毛、清清水水沖洗干干凈、澆澆砼前刷刷一遍遍素水泥泥漿，保保證后澆澆砼澆澆筑密實實。支洞口吊模最好好好采用頂頂撐固固定模板板，必必須采取取二次次澆灌砼砼。工藝要點：施工前整個施工工工區(qū)域必必須清清理干凈凈，洞洞口必須須清理理干凈。穿樓板的上下水水水管的光光滑外外壁需做做毛化化處理，在在管管周加橡橡膠止止水環(huán)。洞洞口口涂刷加加膠水水泥漿作作粘結(jié)結(jié)層。模板及支撐系統(tǒng)統(tǒng)統(tǒng)必須牢牢固，采采用底部部頂撐撐方式，不不得得穿鐵絲絲。分兩次灌筑細石石石混凝土土，兩兩次灌筑筑完成成后，均均應進進行盛水水試驗驗。細石混凝土骨料料料粒徑不不可大大于10MM。完成面底于結(jié)構構構板面10MM，以便于于防防水加強強及后后期安裝裝。工藝要點：管道道道與墻面面、管管道與地地面接接觸處應應仔細細檢查，確確保保防水涂涂層不不被破壞壞。防水施工前墻腳腳腳陰角處處抹灰灰做圓弧弧角；；防水在在管道道周邊上上翻50mm，沿管井井、墻墻上翻300mmm。按照要求做蓄水水水試驗。7陽臺、露臺臺設計及深化設計計計要求設計強制性要求求求考慮降降板，降降板高度度充分分考慮裝裝修面面層的厚厚度及及防水上上返高高度要求求，室室外完成成面標標高比室室內(nèi)完完成面標標高低低100mmm以上。砌筑外墻下部要要要設計砼砼導墻墻，導墻墻高度度應高于于室外外裝修完完成面面300mmm。陽臺、露臺及空空空中花園園樓板板面宜設設計防防水層。有水管、線管從從從地面出出陽臺臺的應考考慮在在門口處處結(jié)構構梁上預預留裁裁口，避避免管管線安裝裝時打打鑿破壞壞防水水層，如如下圖圖：擋（反）坎應設設設計混凝凝土結(jié)結(jié)構而不不能采采用砌體體后砌砌。某工程陽臺擋水坎采用磚砌體，產(chǎn)生裂縫某工程陽臺擋水坎采用磚砌體，產(chǎn)生裂縫陽臺、露臺、空空空中花園園等外外門框下下無結(jié)結(jié)構擋水水坎設設計時，考考慮慮門框下下防水水砂漿塞塞縫設設計，慎慎用防防水鋁片片、防防水膠皮皮等與與混凝土土結(jié)構構貼合度度不好好的防水水設計計方案?？罩谢▓@玻璃隔隔隔斷門下下框采采用防水水鋁片片陽臺門下下框框采用防防水鋁鋁片防水水設計計按規(guī)范要求進行行行地漏及及找坡坡設計。施工要求陽臺穿結(jié)構樓板板板洞口封封堵應應采用二二次封封堵措施施：第第一次吊吊模澆澆砼厚度度為樓樓板厚度度的一一半，做做閉水水試驗經(jīng)經(jīng)確認認無滲漏漏后再再澆筑另另一半半厚度砼砼；不不密實的的情況況下在洞洞口周周邊采取取防水水處理措措施或或打掉重重新吊吊模。當陽臺、露臺樓樓樓面無防防水設設計時，在在穿穿樓板管管道四四周150mmm范圍內(nèi)宜宜做做柔性防防水層層以對此此薄弱弱部位進進行補補強。陽臺上落水管及地漏范圍內(nèi)增加防水涂料層陽臺上落水管及地漏范圍內(nèi)增加防水涂料層在陽臺、露臺穿穿穿孔樓板板管道道周邊澆澆筑素素混凝土土臺，如如下圖：：落水管周邊范圍內(nèi)澆筑15cm高砼臺落水管周邊范圍內(nèi)澆筑15cm高砼臺陽臺、露臺應按按按照要求求做蓄蓄水試驗驗；陽臺門框安裝與與與室面地地面找找平層的的施工工順序不不可顛顛倒，一一定要要先裝門門框并并將下框框及地地面300mmm以上側(cè)框框用用防水砂砂漿塞塞完縫后后再做做室內(nèi)找找平層層，如下下圖：：露臺防水層沿外外外墻上翻翻高度度按規(guī)范范不得得小于300mmm；露臺防水卷材上翻高度不夠，外墻未做砼導墻露臺防水卷材上翻高度不夠，外墻未做砼導墻擋（反）坎防水水水及防水水加強強層按下下圖施施工；8管道井設計及深化設計計計要求住宅工程的給水水水管道井井（水水表井）應應設設計地漏漏及防防水層，包包括括地面及及墻面面300mmm高度范圍圍內(nèi)內(nèi)；管井墻應設計比比比最終完完成面面高150~~3300mmm的素砼導導墻墻（注意意避免免降板衛(wèi)衛(wèi)生間間內(nèi)管井井素混混凝土導導墻高高度僅與與樓面面相平）；；鑄鐵管、鋼管穿穿穿樓板應應設計計預埋止止水鋼鋼套管。管井門下應設計計計150mmm高素砼擋擋水水坎，不不能用用磚砌成成。管井門坎用灰砂砂砂磚砌筑管井門坎坎用用空心磚磚砌筑筑施工要求穿管井墻的管道道道防水層層須做做防水加加強層層；確保管道井內(nèi)管管管道接頭頭嚴密密，并除除去管管道塑料料保護護膜，避避免水水順料保保護膜膜流至井井壁。工藝要點：1、管道井必須須須層層封閉閉。2、管道井封閉閉閉墻體應預預留留拉接筋筋，在在補洞及及試水水完成后后砌筑筑。3、第二次補洞洞洞高出地面面100mmm。4、施工前整個個個管道井內(nèi)內(nèi)須須清理干干凈，洞洞口四周周鑿毛毛并用清清水沖沖洗干凈凈。5、穿樓板的上上上下水管的的光光滑外壁壁需做做毛化處處理，在在管周加加橡膠膠止水圈圈。6、模板及支撐撐撐系統(tǒng)必須須牢牢固，不不得穿穿鐵絲。7、分兩次灌筑筑筑細石混凝凝土土，兩次次灌筑筑完成后后，均均應進行行盛水水試驗。9玻璃天棚設計及深化設計計計要求玻璃天棚與墻體體體連接處處應為為混凝土土結(jié)構構，不得得采用用砌體結(jié)結(jié)構；；施工要求嚴格按經(jīng)審核確確確認的深深化設設計圖進進行施施工。確保節(jié)點部位施施施工質(zhì)量量。10屋面設計及深化設計計計要求合理確定排水坡坡坡度及排排水方方向，避避免局局部積水水；應應有屋面面有組組織排水水的深深化設計計圖紙紙。管道穿屋面結(jié)構構構板時，防防水水層施工工前在在管道周周邊澆澆筑高出出結(jié)構構面一定定高度度的素混混凝土土臺墩（高高度度宜高于于完成成面≥50mm），如下下圖圖所示：：所有出屋面豎向向向結(jié)構（煙煙道道、機房房、梯梯間、風風口等等）與平平面結(jié)結(jié)構（天天窗、雨雨棚）交交接處處均應加加砼泛泛水。女兒墻周邊防水水水卷材上上翻高高度保證證滿足足300mmm，并做防防水水加強層層，卷卷材收口口處嵌嵌密封膏膏。屋頂天窗結(jié)構反反反坎設計計要比比屋面完完成面面（瓦屋屋面以以瓦頂面面為完完成面）高高出出不少于150mmm左右（上上海海老式房房屋的的老虎天天窗是是很好的的例子子）。出鐵皮瓦屋面管管管道、管管井周周邊防水水節(jié)點點設計應應考慮慮設計澆澆筑砼砼墩，不不宜采采用在管管道、管管井與鐵鐵皮瓦瓦交界處處直接接打膠處處理方方式。施工要求確保穿屋面管道道道處結(jié)構構封堵堵質(zhì)量，并并將將防水卷卷材上上翻或卷卷入落落水口。做屋面防水層前前前，對屋屋面結(jié)結(jié)構板進進行閉閉水試驗驗，對對查出的的滲漏漏點進行行防水水補強后后再大大面積施施工防防水層；；11線盒設計及深化設計計計要求線盒內(nèi)滲漏水是是是水進入入接進進線盒的的預埋埋管線后后順管管道流入入的。避免出現(xiàn)在樓板板板上后開開洞預預埋線盒盒的情情況，如如不可可避免則則需考考慮后埋埋線盒盒一定范范圍內(nèi)內(nèi)增加防防水層層。設計時考慮接入入入線盒的的管道道不要穿穿過廚廚房及衛(wèi)衛(wèi)生間間樓板內(nèi)內(nèi)。如為精裝修交樓樓樓，增加加的線線管、線線盒可可采取走走吊頂頂內(nèi)處理理措施施。施工要求預留預埋管線在在在澆灌混混凝土土前全面面檢查查確保無無破損損、接頭頭嚴密密；澆砼過程中注意意意不得損損壞預預留預埋埋管線線。12機電給排排排水管道道設計及深化設計計計要求穿墻、穿樓板的的的鑄鐵管管、鋼鋼管等應應設計計鋼套管管：鋼鋼套管出出墻的的長度要要考慮慮保溫層層的厚厚度；鋼鋼套管管出樓面面的長長度要考考慮樓樓面裝修修層的的厚度。管道接頭密封材材材料的選選用。水龍頭質(zhì)量，選選選用質(zhì)量量合格格經(jīng)久耐耐用的的水龍頭頭。施工要求接頭安裝的緊固固固。交叉施工中做好好好成品保保護，加加強對工工人成成品保護護的教教育。四、住宅工程防防防滲漏管管理指指引1業(yè)主自身管管理理要求1、1編制項目目防滲滲漏策劃劃工程開工工工前，項項目部部要編制制詳細細的工程程防滲滲漏策劃劃書。策策劃書應應包括括以下內(nèi)內(nèi)容：：工程各各部位位防水設設計構構造層次次及節(jié)節(jié)點做法法分析析、防水水設計計優(yōu)化、補補充充防水節(jié)節(jié)點大大樣、防防滲漏漏重點分分析、防防滲漏隱隱蔽驗驗收程序序及驗驗收記錄錄表格格、防水水材料料控制程程序、防防滲漏管管理組組織架構構（專專人負責責）等等。1、2、設置防防滲漏漏監(jiān)控點點及制定定監(jiān)控控具體措措施如門窗框塞縫、穿穿樓板管道封封堵、閉水試試驗、淋水試試驗等為防滲滲漏監(jiān)控點，到到監(jiān)控點時業(yè)業(yè)主工程師與與監(jiān)理一同進進行檢查驗收收，以檢查防防滲漏策劃執(zhí)執(zhí)行情況，并并做出糾偏調(diào)調(diào)整措施。1、3、組織參參建各各方召開開工程防防滲漏漏專題研研討會會，以求求達成成共識，并并形形成文件件作為為現(xiàn)場防防滲漏漏管控的的依據(jù)據(jù)研討會的內(nèi)容可可可就業(yè)主主制定定的防滲滲漏管管理策劃劃在各各單位各各部門門如何落落實到到位進行行展開開，會前前各單單位要準準備相相關的防防滲漏漏管理方方案。1、4、明確各各參建建單位的的職責，避避免免灰色及及真空空地帶，并并在在合同條條款中中明確A、窗框塞縫防防防水施工由由專專業(yè)防水水施工工單位負負責；；B、外窗淋水試試試驗由門窗窗施施工單位位負責責；C、外墻結(jié)構淋淋淋水試驗（穿穿墻螺桿洞封封堵完成后及及砌筑外墻抹抹灰完成后的的淋水）由總總包單位負責責；D、衛(wèi)生間、屋屋屋面、廚房房、陽陽臺及露露臺等等部位防防水層層施工完完成后后的閉水水試驗驗由專業(yè)業(yè)防水水施工單單位負負責；E、機電給排水水水管道的打打壓壓由相關關施工工單位負負責；；F、穿樓板管道道道洞口的二二次次吊模封封堵由由土建單單位負負責。1、5、確定合合理防防水造價價，制定定相應應的獎罰罰措施施通過充分市場調(diào)調(diào)調(diào)研，摸摸清各各種防水水材料料（包括括人工工）的市市場價價格。目目前建建筑市場上防水報價魚魚魚龍混雜雜，各各防水施施工單單位經(jīng)常常采取取低于成成本價價的報價價中標標，進場場后又又采取偷偷工減減料的方方式控控制成本本。從從某一方方面可可以說是是不合合理的防防水價價格造成成了防防水施工工的不不規(guī)范。在確定合理防水水水造價后后，合合同中明明確約約定施工工過程程中不按按規(guī)范范、設計計及業(yè)業(yè)主要求求施工工的罰款款條例例及達到95%以上合格格率率（無滲滲漏）的的獎勵條條款，以以實現(xiàn)對對參建建單位的的激勵勵和約束束，激激發(fā)其履履約的的自發(fā)性性和積積極性。2對設計單位位管管理要求2、1、設計合合同簽簽訂后，指指指定專人人負責責工程防防滲漏漏設計管管理工工作。2、2、編制工工程防防滲漏設設計策劃劃，內(nèi)內(nèi)容包括括總體體思路、各各部部位防滲滲漏設設計措施施、防防水構造造層次次、防水水節(jié)點點大樣圖圖。2、3、結(jié)合工工程繪繪制一套套防水施施工圖圖報給業(yè)業(yè)主作作為防水水施工工依據(jù)。防防水水設計不不僅要要有構造造做法法及材料料選用用，還要要有細細部節(jié)點點的防防水構造造，避避免引用用標準準圖集，既既便便是引用用標準準圖集做做法也也是將圖圖集中中的節(jié)點點大樣樣放入設設計施施工圖中中，而而不是讓讓施工工單位去去找圖圖集（如如成都都公司對對設計計院的管管理要要求）。2、4、防水施施工監(jiān)監(jiān)控點等等過程施施工階階段到現(xiàn)現(xiàn)場查查看是否否按防防水設計計要求求進行施施工及及有無設設計改改進需要要。3對監(jiān)理單位位管管理要求3、1編制工程程防滲滲漏監(jiān)理理細則。3、2專人負責責防滲滲漏施工工監(jiān)理工工作。3、3與總包單單位、防防水單單位一同同進行行防水隱隱蔽驗驗收，詳詳細記記錄淋水水、閉閉水檢驗驗記錄錄。4對總包單位位管管理要求4、1對土建結(jié)結(jié)構的的自防水水制定預預控措措施：如如保證證混凝土土密度度度措施施、預預防冷縫縫措施施、防結(jié)結(jié)構（混混凝土及及砌筑筑）墻體體開裂裂措施、窗窗臺臺找坡及及窗眉眉滴水線線控制制措施、砼砼導導墻砼反反坎的的施工、管管道道洞口吊吊模施施工、穿穿墻螺螺桿洞的的封堵堵措施、后后澆澆帶及施施工縫縫的處理理。4、2會同專業(yè)業(yè)防水水專業(yè)施施工單位位編制制工程防防滲漏漏管理方方案并并報業(yè)主主、監(jiān)監(jiān)理審核核，工工程防滲滲漏管管理方案案的內(nèi)內(nèi)容包括括：防防滲漏重重點分分析、工工程各各部位防防水設設計構造造層次次及節(jié)點點做法法分析、防防水水設計優(yōu)優(yōu)化、補補充防水水節(jié)點點大樣、防防滲滲漏管理理組織織架構、防防滲滲漏隱蔽蔽驗收收程序及及驗收收記錄表表格、防防水材料料控制制程序、土土建建與防水水單位位的配合合等。4、3對土建與與防水水工作界界面模糊糊或防防水薄弱弱部位位設立專專門施施工班組組進行行施工，由由專專人直線線管理理，如門門窗框框塞縫、穿穿樓樓板管道道洞口口封堵吊吊模施施工等。4、4制定土土建與防防水（主主要是門門窗、衛(wèi)衛(wèi)生間、屋屋面面、外墻墻等）、機機機電與防防水、裝裝修與防防水工工作面移移交的的標準與與程序序（作好好工序序交接及及移交交記錄），并并嚴格執(zhí)行之之。5對專業(yè)防水水單單位管理要要要求5、1編制并上上報合合同范圍圍內(nèi)的防防水專專項施工工方案案，施工工前對對工人進進行詳詳細技術術交底底，明確確施工工工藝要要求和和質(zhì)量標標準，并并簽字留留檔。5、2各部位防防水施施工前制制作防水水施工工樣板，經(jīng)經(jīng)業(yè)業(yè)主、監(jiān)監(jiān)理、總總包驗收收確認認后方可可大面面積施工工。5、3完善自檢檢制度度，作好好檢驗記記錄，對對過程檢檢驗（閉閉水試驗驗）中中發(fā)現(xiàn)的的滲漏漏問題，及及時時分析原原因、制制定整改改方案案并執(zhí)行行整改改。4、防水材料要要要提前送檢檢，檢檢驗合格格后方方能進場場。6對門窗單位位管管理要求6、1進場后現(xiàn)現(xiàn)場實實測實量量門窗洞洞口尺尺寸，參參照建建筑圖并并考慮慮外墻保保溫層層、墻體體內(nèi)外外裝飾面面厚度度等因素素確定定門窗加加工尺尺寸。6、2繪制切實實可靠靠（切合合土建實實際、現(xiàn)現(xiàn)場可操操作性性強）的的門窗窗邊防水水節(jié)點點大樣圖圖，并并交業(yè)主主、總總包、設設計院院等單位位審核核確定。6、3現(xiàn)場制作作一層層門窗安安裝樣板板，經(jīng)經(jīng)業(yè)主、監(jiān)監(jiān)理理、設計計、設設計、總總包等等單位確確認后后方進行行正式式施工。6、4編制并上上報門門窗專項項施工方方案，施施工前對對工人人進行詳詳細技技術交底底，明明確施工工工藝藝要求和和質(zhì)量量標準。6、5安排專人人負責責門窗框框邊的塞塞縫監(jiān)監(jiān)管工作作，并并做好門門窗框框塞縫完完成后后的淋水水檢驗驗及記錄錄，及及時整改改塞縫縫后仍滲滲漏的的部位。6、6對進場的的硅硐硐密封膠膠、防水水膠條條等嚴把把材料料進場關關。6、7門窗安裝裝完成成后，每每窗進行行全面面的淋水水試驗驗檢驗，做做好好記錄并并及時時整改。記記錄錄包括淋淋水照照片及各各方簽簽字的淋淋水試試驗記錄錄。7對機電安裝裝單單位管理要要要求7、1機電穿樓樓板管管道（衛(wèi)衛(wèi)生間、陽陽臺臺、露臺臺、水水管井等等部位位）安裝裝完成成后，與與土建建辦理移移交手手續(xù)，交交由土土建單位位吊模模堵洞；；7、2精細施工工地下下室穿墻墻管道（鋼鋼套套管）的的防水水封堵；；7、3機電管線線、線線盒等改改位后打打鑿樓樓板、墻墻體等等破壞防防水層層后，及及時知知會防水水施工工單位進進行修修補，并并承擔擔相關費費用；；7、4制定消防防水管管、給水水管道的的打壓壓試壓引引起的的爆管預預防措措施，并并對由由此引起起的損損失負責責；8對精裝修單單位位管理要求求求8、1在衛(wèi)生間間、廚廚房等有有防水層層的工工作面作作業(yè)前前與總包包、防防水施工工單位位共同進進行閉閉水檢驗驗及防防水層施施工驗驗收，并并辦理理移交手手續(xù)，防防水不合合格不不接受工工作面面。8、2外窗處窗窗臺板板、吊頂頂安裝及及涂料料等施工工前等等門窗淋淋水試試驗及整整改完完成后方方進行行施工，并并辦辦理移交交手續(xù)續(xù)；陽臺臺、露露臺地面面鋪裝裝前與防防水施施工單位位進行行閉水檢檢驗并并辦理移移交手手續(xù)，防防水不不合格不不接受受工作面面。8、3衛(wèi)生間門門坎石石下部及及兩側(cè)、浴浴缸缸等處設設計防防水層及及排水水措施。8、4接受了已已有防防水層的的工作面面后，精精裝施工工過程程破壞防防水層層后及時時進