房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議書111

地江――數(shù)十份業(yè)料你載資操手時(shí)流房地產(chǎn)項(xiàng)目合開發(fā)協(xié)書立本協(xié)議當(dāng)事人甲方：乙方：丙方：目第一章、總則：第二章、機(jī)構(gòu)的置職分第三章、費(fèi)用的擔(dān)第四章、會(huì)計(jì)財(cái)制第五章、房屋的配第六章合作項(xiàng)所資和他費(fèi)用的支付方式第七章、土地竟：第八章、工程前：第九章、工程營(yíng)：第十章、房屋銷：第十一章、竣工料批第十二章、工程修第十三章物業(yè)理第十四章本協(xié)的變更和終止地江――十份業(yè)料你載資操手時(shí)交！

地江――數(shù)十份業(yè)料你載資操手時(shí)流第十五章、違約任第十六章、合同理第十七章、其他定項(xiàng)第一章、總則根青市國(guó)土資源和房屋理等單位發(fā)布的青土（預(yù)字200×]×號(hào)儲(chǔ)備國(guó)有土地用拍預(yù)的規(guī)定青島市國(guó)土資源和屋理定200×年月×日公開拍賣宗儲(chǔ)備國(guó)有土地用本協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事當(dāng)（以簡(jiǎn)稱本協(xié)議當(dāng)事人）充分協(xié)，協(xié)當(dāng)人決定聯(lián)合參加青島市區(qū)×路×號(hào)塊以下簡(jiǎn)×號(hào)塊的竟買，拍買購(gòu)得夏×號(hào)地塊后，由本協(xié)議當(dāng)事人按協(xié)的定合投資開發(fā)。項(xiàng)部本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)（下簡(jiǎn)稱合作項(xiàng)目的高力構(gòu)，由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開、策管理。項(xiàng)目部下設(shè)各部具體責(zé)作目施。土竟、工程前期的報(bào)批對(duì)劃設(shè)計(jì)單位、工監(jiān)單、工單位的選擇和確定、工程營(yíng)（協(xié)當(dāng)事人按整地江――十份業(yè)料你載資操手時(shí)交！

地江――數(shù)十份業(yè)料你載資操手時(shí)流樓座取得房屋的外工程支付、通過媒體推介合作項(xiàng)工的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案房的修物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng)項(xiàng)部一理分得房屋的銷售由本協(xié)當(dāng)人行責(zé)。本議事人通過聯(lián)合竟買方取得合作項(xiàng)目的地本議事人通過竟買方式得發(fā)土地，實(shí)行土按共。據(jù)經(jīng)審批的施工圖分配房屋按各分的房屋，分別辦理《商品房售可，本協(xié)議當(dāng)事人各自銷售其分的屋合項(xiàng)設(shè)立獨(dú)立的財(cái)務(wù)帳，用的支取按本協(xié)的定一付。根本議當(dāng)事人實(shí)際分得屋確權(quán)建筑面積分合項(xiàng)所生的相關(guān)工程費(fèi)用和其他費(fèi)第二章、機(jī)構(gòu)的置職分為于作項(xiàng)目的開發(fā)、建、理本協(xié)議當(dāng)事派共設(shè)立（以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目項(xiàng)部全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開發(fā)和管是作項(xiàng)目的最高權(quán)力地江――十份業(yè)料你載資操手時(shí)交！

地江――數(shù)十份業(yè)料你載資操手時(shí)流機(jī)構(gòu)。項(xiàng)目部下綜部工前期部、工程部、銷售部、務(wù)、程決算部等部門。項(xiàng)目部由人成,其中甲方派人乙方派員人方派員人項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理1人,副經(jīng)人項(xiàng)目部的職責(zé)：全權(quán)負(fù)責(zé)和決定作目一事宜。項(xiàng)目部的議事規(guī)：項(xiàng)目部實(shí)行工作會(huì)度決定合作項(xiàng)目所涉一切事宜項(xiàng)部開議時(shí)，由專職人員負(fù)責(zé)記錄參會(huì)議人員對(duì)會(huì)議記錄無異議時(shí)應(yīng)在會(huì)記上名會(huì)記錄由專職記錄人員負(fù)保專職錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商確項(xiàng)目例會(huì)由項(xiàng)目部經(jīng)理主持，經(jīng)因不參的，由副經(jīng)理主持合作目所涉事項(xiàng)由項(xiàng)目部協(xié)商一致確定，達(dá)不成致，每繳納竟買保證金數(shù)額比例予表其重事項(xiàng)按占竟買保證金數(shù)額的分二的見辦理一般事項(xiàng)按占竟買證數(shù)過數(shù)方的意見辦理。重要事和般項(xiàng)劃分，屆時(shí)地江――十份業(yè)料你載資操手時(shí)交！

地江――數(shù)十份業(yè)料你載資操手時(shí)流由工程部另行確。經(jīng)理的職責(zé)組和協(xié)調(diào)項(xiàng)目部的日常工作，主持項(xiàng)目的會(huì)副經(jīng)理的職責(zé)副理協(xié)助總經(jīng)理的工作。綜合部由人成,其中甲方派人乙方派員人方派員人綜合部設(shè)經(jīng)理。綜合部的職責(zé)：綜合部經(jīng)理的職：工程前期部由人組成其甲方派員人乙方員人方派員工程期部設(shè)經(jīng)理人綜合部的職責(zé)：綜合部經(jīng)理的職：工程部由人成,其中甲方派人乙方派員人方派員人工程部設(shè)經(jīng)理。工程部的職責(zé)：地江――十份業(yè)料你載資操手時(shí)交！

地江――數(shù)十份業(yè)料你載資操手時(shí)流工程部經(jīng)理的職：銷售部由人成,其中甲方派人乙方派員人方派員人銷售部設(shè)經(jīng)理，銷售部經(jīng)理的人選由項(xiàng)部決定。銷售部的職責(zé)：銷售部經(jīng)理的職：財(cái)務(wù)部由人成,其中甲方派人乙方派員人方派員人財(cái)務(wù)部設(shè)經(jīng)理。財(cái)務(wù)部的職責(zé)：財(cái)務(wù)部經(jīng)理的職：工程予決算部由人組成,其中甲方派員方派員,丙派人工予決算部設(shè)經(jīng)理人。工程予決算部的責(zé)工程予決算部經(jīng)的責(zé)地江――十份業(yè)料你載資操手時(shí)交！

地江――數(shù)十份業(yè)料你載資操手時(shí)流第三章、費(fèi)用的擔(dān)合項(xiàng)的配套費(fèi)用，在分方確定前，按竟買證的例以分?jǐn)?。分房方案確定后，分房得筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂７靠y(cè)后按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比進(jìn)結(jié)。本項(xiàng)的配套費(fèi)用指設(shè)安房屋基礎(chǔ)外墻以外的有建物構(gòu)筑物、地下管線、綠化、筑品配室等所發(fā)生的全部費(fèi)用。工款分房方案確定前，竟保證金的比例予分。房案確定后，按分得房屋得建面的例行分?jǐn)偡课菘⒐y(cè)繪后，實(shí)測(cè)的筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算如合當(dāng)人按整樓座取得房屋的屋程價(jià)款費(fèi)由各自負(fù)擔(dān)。本項(xiàng)的工程款是建和裝屋基礎(chǔ)外墻以內(nèi)所發(fā)的部程和相關(guān)稅費(fèi)。合項(xiàng)發(fā)生的竟買保證金拍傭金、出土出讓、政事性收費(fèi)，在地江――十份業(yè)料你載資操手時(shí)交！

地江――數(shù)十份業(yè)料你載資操手時(shí)流分房方案確定前按買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案定，分房屋得建筑面積的比例進(jìn)行攤房竣測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑積比進(jìn)結(jié)算。項(xiàng)目及設(shè)各部專職員的工資、辦公費(fèi)用、待用辦家具和配備車輛等所發(fā)生的用在房案確定前，按竟買保證金的例以攤分方案確定后按分房得筑積比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測(cè)后按際繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)。售處建造費(fèi)用和售樓處理工資，在分房方確前按買保證金的比例予以分?jǐn)?，房案定，按分得房屋得建筑面積的例行攤房竣工測(cè)繪后按實(shí)測(cè)的筑積比例進(jìn)行結(jié)算。項(xiàng)部設(shè)各部實(shí)行費(fèi)用包，資不補(bǔ)，節(jié)余作獎(jiǎng)由部行支配。各部下設(shè)各部的具費(fèi)數(shù)屆時(shí)由項(xiàng)目部確定。本議事人派員到項(xiàng)目部下地江――十份業(yè)料你載資操手時(shí)交！

地江――數(shù)十份業(yè)料你載資操手時(shí)流各部工作的專職員福、險(xiǎn)、工傷費(fèi)用等，均由派出負(fù)。除售經(jīng)理外，其他銷售員工資、福利、保以在售程中發(fā)生的全部費(fèi)用均由派方擔(dān)本議下合作項(xiàng)目的貸款息比例予以分?jǐn)偂ｍ?xiàng)目及下設(shè)部門用辦場(chǎng)所發(fā)生的租賃費(fèi)在分房案確定前，按竟買保證金的比予分分房方案確定后，按分得房屋建面的例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測(cè)后按際繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)。第四章、會(huì)計(jì)財(cái)制合項(xiàng)所涉的會(huì)計(jì)、稅務(wù)自帳，分別處理。合項(xiàng)所需資金實(shí)行統(tǒng)一理統(tǒng)一支出的原則為于金管理，其資金設(shè)立獨(dú)立帳戶該戶須預(yù)留不少于兩方法定代表人的印資的支出由項(xiàng)目部書面決定后，由財(cái)部施主會(huì)和出納應(yīng)由不同本議地江――十份業(yè)料你載資操手時(shí)交！

地江――數(shù)十份業(yè)料你載資操手時(shí)流事人分別委派擔(dān)本議當(dāng)事人有權(quán)隨時(shí)派員審閱、了解用出況財(cái)部定期以書面的方式布用支出情況。通銀貸款解決合作項(xiàng)目設(shè)金的不論本議事任一方的名義申請(qǐng)貸款本協(xié)其當(dāng)人為此提供有效擔(dān)保。第五章房的配施工圖通過審批由目部確定分房方案。協(xié)商不成，項(xiàng)部據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人繳納竟買保金比將房屋劃分為若干份，通過抓的式配屋。任何一方拒絕抓閹的，為絕閹方接收本協(xié)議其他當(dāng)事人抓分后余房屋。第六章合作項(xiàng)所資和他費(fèi)用的支付方式竟保證金的繳納日期按7.4項(xiàng)辦理。拍機(jī)構(gòu)傭金的繳納日期7.5項(xiàng)辦理。地江――十份業(yè)料你載資操手時(shí)交！

地江――數(shù)十份業(yè)料你載資操手時(shí)流土出讓金的繳納日期按7.8項(xiàng)辦理。竟買土地不成的其竟保證金退還按項(xiàng)理。工前向有關(guān)部門所繳納行性事業(yè)性收費(fèi),在項(xiàng)報(bào)批前由本協(xié)議當(dāng)事人支付。合項(xiàng)各項(xiàng)稅收的繳納按法稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定自納項(xiàng)部下設(shè)部租用的辦公所生的租賃費(fèi)用,在屋租賃合同簽訂前繳納。根《建設(shè)工程施工合同的,屆時(shí)由項(xiàng)目部確具的付程款日期。根《建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同的,屆時(shí)由項(xiàng)目部確具的付計(jì)費(fèi)日期。根建設(shè)工程監(jiān)理合的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確具的付理費(fèi)日期。其費(fèi)用的支付屆時(shí)項(xiàng)目部據(jù)合作項(xiàng)目的進(jìn)另確。第七章、土地竟：本拍會(huì)及本協(xié)議當(dāng)事人同竟買的地塊的簡(jiǎn)：地江――十份業(yè)料你載資操手時(shí)交！

地江――數(shù)十份業(yè)料你載資操手時(shí)流根據(jù)《青島市儲(chǔ)國(guó)土使權(quán)拍賣公告》青土資房字[號(hào)200×年月日，島國(guó)資和屋管理局等位將在青島市房地交中（峽路9號(hào)五樓拍賣舉行青島市儲(chǔ)備國(guó)有土地使用權(quán)出讓拍賣會(huì)本議當(dāng)事人決定參加上述號(hào)拍賣地塊的竟買。號(hào)地塊的基本況和規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo)地塊置:地塊面:．土地用途：．土地面積．容積率：建筑度、綠地率：規(guī)劃筑積：本議當(dāng)事人一致同意買號(hào)地塊的樓面地價(jià)的買價(jià)超人民幣元/平方米。竟買保證金人民幣元，方支付元，乙方支付元，丙方支付元。前述保證地江――十份業(yè)料你載資操手時(shí)交！

地江――數(shù)十份業(yè)料你載資操手時(shí)流金應(yīng)于青島市國(guó)資和屋理局規(guī)定的截止日期的日支付給出資最多一方由其代本議其他當(dāng)事人轉(zhuǎn)交青島市國(guó)土資源和房屋管局拍機(jī)的傭金，在拍賣機(jī)規(guī)日期的日前出資最多的一方支付，由其代本協(xié)議其他當(dāng)人納協(xié)議當(dāng)事人按竟買保證金的比分拍傭分方案確定后按分房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工繪，照方分得房屋的確權(quán)面積具實(shí)算土竟的有關(guān)手續(xù)，由出最的一方負(fù)責(zé)辦理竟不的應(yīng)在拍賣機(jī)構(gòu)退還保證金到后×日退還本議事人。每派一名參加拍賣會(huì)，出最多的一方派員責(zé)牌竟成交的，由負(fù)責(zé)舉牌人簽署交認(rèn)和賣筆錄。拍賣成交后,本議當(dāng)事人最遲應(yīng)于青島市國(guó)土資和屋理規(guī)定的截止日期的×日備齊土地出金通過出資最多的一方轉(zhuǎn)交島國(guó)資和房屋管地江――十份業(yè)料你載資操手時(shí)交！

地江――數(shù)十份業(yè)料你載資操手時(shí)流理局?！队械厥褂脵?quán)出讓合同由資最多的一方代協(xié)當(dāng)人訂。拍賣交后至《國(guó)土出合同》簽訂前，任一毀導(dǎo)其他方將競(jìng)得土地再行拍賣違方應(yīng)支付前次委托方和本協(xié)議當(dāng)事的金再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)的違方責(zé)補(bǔ)足差額。應(yīng)超過7.3項(xiàng)定，他本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)予追也有單方終止本協(xié)議擇終止協(xié)議的責(zé)牌的一方，應(yīng)在拍賣結(jié)束后日退其付的保證金。除買不成的何方已支付的竟買保證金和傭不退。竟不成的4.9項(xiàng),本議其他條款自動(dòng)失。第八章、工程前：合項(xiàng)的工程前期工作由目統(tǒng)一管理和決策前期部具體負(fù)責(zé)經(jīng)辦,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)以極助地江――十份業(yè)料你載資操手時(shí)交！

地江――數(shù)十份業(yè)料你載資操手時(shí)流工前部的報(bào)批工作包括不于下列事項(xiàng)：、報(bào)批建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)和可行性研究報(bào)告、建設(shè)項(xiàng)目的市調(diào)研，確定開發(fā)項(xiàng)目的整體方案；、規(guī)劃設(shè)計(jì)單位標(biāo)（或確定規(guī)劃設(shè)計(jì)單位訂規(guī)劃設(shè)計(jì)合同、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)和規(guī)劃案的報(bào)批；、申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃可證、建筑設(shè)計(jì)單位標(biāo)（或確定建筑設(shè)計(jì)單位訂建筑設(shè)計(jì)合同、方案設(shè)計(jì)和施工圖的批；、申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃可證、施工單位招標(biāo)（或確施工單位簽訂《建設(shè)工程工同監(jiān)理單位招標(biāo)（或確定監(jiān)理單簽訂《工程監(jiān)理同、委托質(zhì)檢作；申辦開工計(jì)劃和《施工許可證辦理規(guī)劃驗(yàn)線，開發(fā)項(xiàng)目開工辦上事項(xiàng)向有關(guān)部門繳的地江――十份業(yè)料你載資操手時(shí)交！

地江――數(shù)十份業(yè)料你載資操手時(shí)流關(guān)費(fèi)用本議當(dāng)事人應(yīng)繳納費(fèi)用的×日支付給財(cái)務(wù)部。第九章、工程營(yíng)合項(xiàng)工程施工單位的選，通過招標(biāo)或其他協(xié)當(dāng)人商一致的方式確定。未經(jīng)他協(xié)當(dāng)人協(xié)商一致本協(xié)議的何一方不得參加合作項(xiàng)目工程的招標(biāo)和施工合項(xiàng)工程的監(jiān)理單位的擇通過招標(biāo)或其他協(xié)當(dāng)人商一致的方式確定?！对O(shè)程施工合同》應(yīng)具下條款：、工程價(jià)款采“包死和工設(shè)計(jì)變更據(jù)實(shí)結(jié)算決方：、工程材料由施單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商致任一方不得以任何方式向施工單位供程需何材料。工款撥付日期由項(xiàng)目部定由財(cái)務(wù)部統(tǒng)一支屆由工程部按工程進(jìn)度提出工程款撥計(jì)，項(xiàng)部批準(zhǔn)后，由財(cái)務(wù)部執(zhí)行。地江――十份業(yè)料你載資操手時(shí)交！

地江――數(shù)十份業(yè)料你載資操手時(shí)流工的證、隱蔽記錄等工資由工程部保存。工程的施工和管理由工程負(fù)工程施工過程中資由人責(zé)?！谑隆⒎课菔郏焊鶕?jù)本協(xié)議當(dāng)事分得的房屋分別辦理《商品房售可分得房屋由本協(xié)當(dāng)人自派員銷售以各的義別購(gòu)房的業(yè)主簽訂商品房買賣同各出收款收據(jù)。收取的購(gòu)房款進(jìn)作目立獨(dú)立帳戶。售處房屋建設(shè)用、營(yíng)銷費(fèi)用、購(gòu)置辦公家具和售經(jīng)的資按分得的房屋的面積分。工竣測(cè)繪后，按確權(quán)的建筑面積實(shí)算本條約定的售樓房建費(fèi)是指建設(shè)售樓處發(fā)生土和裝用。本條約定的營(yíng)銷用指銷房屋通過媒體進(jìn)行廣宣所生費(fèi)用。房的銷售采用一商房買賣合同》文本商房賣同》文本的起草由合作項(xiàng)目任法顧負(fù)責(zé)。地江――十份業(yè)料你載資操手時(shí)交！

地江――數(shù)十份業(yè)料你載資操手時(shí)流本議當(dāng)事人選的銷售人員經(jīng)過培訓(xùn)后方能崗本協(xié)當(dāng)事人選派銷人應(yīng)服從銷售部經(jīng)理管。第十章、竣工驗(yàn)和工料報(bào)批：工的竣工驗(yàn)收作由項(xiàng)部負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織他各部以極合……。第十二章、工程修房屋交付后,其修單位的確定由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)的式定協(xié)商不成的，由出價(jià)最低一承，由本協(xié)議當(dāng)事人共同委托第人擔(dān)房的保修金按程結(jié)算值的%計(jì)算，每方按實(shí)分的屋積予以分?jǐn)?。除工程出現(xiàn)重量題，保修單位不得再要求追加修用保修同由本協(xié)議事共與保修單位簽訂。工程修金在工程修同訂時(shí)一次付清。保期限內(nèi)因修單位的原因造成業(yè)主損失的由修位擔(dān)賠償責(zé)地江――十份業(yè)料你載資操手時(shí)交！

地江――數(shù)十份業(yè)料你載資操手時(shí)流任。如一方承擔(dān)責(zé)，有向保修單位予以追償。第十三章物業(yè)理房屋交付后行統(tǒng)一物管理。物管理單位的定本議當(dāng)事人協(xié)商一致的式定協(xié)不成的，本協(xié)議當(dāng)事人共同托他物管理單位，并與之簽訂物業(yè)理同第十四章本協(xié)的變更和終止經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人商一致,以變更或終止本協(xié)議未本協(xié)議當(dāng)事人的致同意任何一方不得將本議下項(xiàng)向他人轉(zhuǎn)讓。竟土地被有關(guān)門收回的協(xié)議自動(dòng)終止。因不抗力造成本議能行的，本協(xié)議自動(dòng)止第十五章、違約任任何方未按本協(xié)第章約定支付費(fèi)用的,每期1日按應(yīng)交金額的‰地江――十份業(yè)料你載資操手時(shí)交！

地江――數(shù)十份業(yè)料你載資操手時(shí)流支付違約金。任何方未按本協(xié)第章約定支付費(fèi)用的，期過30日，視為違約方放棄本協(xié)議的切利權(quán)其支付的費(fèi)用作為違約違方已交的費(fèi)用不足以賠償其他守約損的約方應(yīng)足額賠償其他方的全部失財(cái)務(wù)員未經(jīng)項(xiàng)目同擅支付費(fèi)用的，由派單按際付費(fèi)用的×倍承擔(dān)違約責(zé)任…。第十六章、合同理合作項(xiàng)目所涉的同,實(shí)行談權(quán)、審查權(quán)和批權(quán)對(duì)立互相制約的原則。為保證合項(xiàng)的法規(guī)范開發(fā)，由本協(xié)議當(dāng)事人同請(qǐng)律問。合的洽談根據(jù)同所涉內(nèi)容項(xiàng)目部牽頭，所各派參。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人起合要或草擬合同合同的審均由本合作項(xiàng)目聘請(qǐng)的法律顧問負(fù)責(zé)。合同批權(quán)項(xiàng)部行使。本項(xiàng)所涉合同一采書形式簽訂，嚴(yán)禁口合和正的書面協(xié)地江――十份業(yè)料你載資操手時(shí)交！

地江――數(shù)十份業(yè)料你載資操手時(shí)流議。杜絕合同履在，訂后的現(xiàn)象發(fā)生。洽部門在合同訂前審查對(duì)方當(dāng)事人的有效營(yíng)執(zhí)、質(zhì)證書、資信狀況驗(yàn)明方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格；審代人否有代理權(quán)、是否超越代理權(quán)和理限其真實(shí)性；審查對(duì)方使用印是合與實(shí)有效在實(shí)施前述行為時(shí)必時(shí)應(yīng)請(qǐng)求法律顧問予以協(xié)助。洽部門負(fù)責(zé)收、記錄、整理、保管與合同有關(guān)協(xié)、往來件等。合履行