房地產(chǎn)顧問合同6篇

第房地產(chǎn)顧問合同6篇房地產(chǎn)顧問合同1

根據(jù)《中華人民共和國律師暫行條例》第二條第一款的規(guī)定，______(簡稱甲方)為依法維護(hù)本單位的合法權(quán)益，特聘請(qǐng)重慶市第三律師事務(wù)所(簡稱乙方)擔(dān)任常年法律顧問。乙方接受聘請(qǐng)。經(jīng)雙方協(xié)商，訂立下列各條款，共同遵照履行。

一、乙方指派律師為甲方的法律顧問，根據(jù)法律給甲方提供法律幫助，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

二、乙方為甲方提供如下法律幫助：

1.為甲方業(yè)務(wù)上的法律問題提供咨詢;

2.經(jīng)甲方授權(quán)參加簽訂或?qū)彶榧追脚c他方所協(xié)商的經(jīng)濟(jì)合同;

3.為甲方審查(含日、英、德、俄、法文)或草擬中文法律業(yè)務(wù)文書;

4.通過上述業(yè)務(wù)活動(dòng)，進(jìn)行社會(huì)主義法制宣傳。

三、乙方所派律師只為甲方法人提供法律幫助，無義務(wù)為甲方的職工提供法律幫助。

四、乙方律師辦公，平時(shí)有事可隨時(shí)聯(lián)系。

五、甲方應(yīng)給乙方指派的律師提供參加甲方召開的有關(guān)業(yè)務(wù)會(huì)議的機(jī)會(huì)，為乙方律師執(zhí)行職務(wù)提供方便。

六、甲方指應(yīng)定專人承擔(dān)本單位具體的法律事務(wù)性工作并與乙方律師經(jīng)常聯(lián)系。

七、每年由甲方向乙方付給法律顧問酬金元，自合同生效之日起三士在內(nèi)一次付清。

八、乙方律師為甲方擔(dān)任代理人進(jìn)行訴訟或非訴訟事件活動(dòng)，按重慶市物價(jià)局、財(cái)政局重價(jià)非發(fā)(1991)230號(hào)文件規(guī)定的收費(fèi)國法另行收費(fèi)。

九、乙方律師為履行本合同的義務(wù)所需的法律顧問交通費(fèi)應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。其金額為_____元。

十、本合同有效期為____年。從____年____月____日起生效。

十一、如合同的一方違反合同約定，對(duì)方有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方。

十二、合同文書一式貳份，雙方各執(zhí)一份，甲方壹份，乙方壹份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產(chǎn)顧問合同2

：

隨著規(guī)范化的發(fā)展，涉及法律事務(wù)日益增多，為保障各項(xiàng)事務(wù)合法合規(guī)開展，更好的依法行政。自20某某年以來，聘請(qǐng)律師事務(wù)所作為的常年法律顧問，雙方已簽訂法律顧問合同書，其中，服務(wù)期為20某某年4月1日至20某某年4月1日止，費(fèi)用為每年叁萬元。

隨著今后發(fā)展規(guī)范化的需要和法律顧問業(yè)務(wù)量的增大，特請(qǐng)示：

1、是否繼續(xù)聘請(qǐng)事務(wù)所作為的常年法律顧問，并實(shí)行一年一簽。

2、我單位已于年初將聘請(qǐng)法律顧問經(jīng)費(fèi)列入今年的財(cái)政預(yù)算，如財(cái)政局對(duì)該筆預(yù)算給予批復(fù)，聘請(qǐng)法律顧問的經(jīng)費(fèi)將從財(cái)政預(yù)算中開支；如財(cái)政局未對(duì)該筆預(yù)算給予批復(fù)，建議聘請(qǐng)法律顧問經(jīng)費(fèi)從經(jīng)費(fèi)中列支。

以上請(qǐng)示當(dāng)否，請(qǐng)批示。

20某某年4月21日

房地產(chǎn)顧問合同3

委托方(甲方)：

地址：

受托方(乙方)：

地址：

銀行帳號(hào)：

開戶銀行：

依照《中華人民共和國合同法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)，遵守平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，甲乙雙方就省縣項(xiàng)目的營銷顧問委托工作協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條：工作內(nèi)容

1.本合同的工作內(nèi)容以《項(xiàng)目營銷顧問服務(wù)工作》為準(zhǔn)。

2.在本合同有效期內(nèi)，如需變更工作內(nèi)容，雙方另行協(xié)商書面確認(rèn)。

第二條：工作方式

乙方提供營銷策劃的策略及建議，經(jīng)甲方確認(rèn)后，由乙方委派一名案場常駐代表到現(xiàn)場協(xié)助甲方組建銷售隊(duì)伍組建培訓(xùn)、管理工作及營銷策略的落實(shí)執(zhí)行。

第三條：服務(wù)期限

從甲乙雙方簽定本合同之日起到年月日止。

第四條：甲方義務(wù)與權(quán)利

1.甲方應(yīng)向乙方提供本項(xiàng)目開發(fā)、銷售等各階段的相應(yīng)的審批文件和資料(復(fù)印件)。

2.甲方負(fù)責(zé)提供商品房預(yù)售許可證及有關(guān)合法文件，保證購房人的合法權(quán)益，包括按規(guī)定簽訂《商品房買賣合同書》、開具正式發(fā)票、負(fù)責(zé)辦理銀行貸款、辦理產(chǎn)權(quán)。

3.乙方常駐代表在甲方公司的身份為銷售經(jīng)理，基本工資為：(注：以上工資為稅后)。乙方常駐代表的銷售傭金為總銷售金額的萬分之三,并在商品房銷售合同簽定后的次月5號(hào)前結(jié)算支付。乙方常駐代表的食宿、通訊補(bǔ)貼、差旅交通費(fèi)用等享受甲方公司正式員工待遇支付。

4.甲方負(fù)責(zé)乙方顧問到項(xiàng)目地考察、協(xié)助工作時(shí)的食宿及相關(guān)的差旅費(fèi)用等。

5.甲方應(yīng)按照合同約定的付款方式、付款時(shí)間及金額向乙方支付營銷顧問費(fèi)。

6.甲方有權(quán)要求乙方按時(shí)提供營銷顧問文件及其它相關(guān)服務(wù)。

7.甲方總經(jīng)理或其指定專人負(fù)責(zé)與乙方在合同履行期內(nèi)的工作聯(lián)系事宜。

第五條：乙方義務(wù)與權(quán)利

1.乙方按附件中的工作內(nèi)容要求提供相關(guān)的顧問工作。

2.乙方確定常駐甲方案場代表為建、運(yùn)營，制定詳細(xì)的營銷顧問工作計(jì)劃并安排實(shí)施。

3.乙方應(yīng)在合同簽訂后一周內(nèi)派現(xiàn)場常駐代表到達(dá)項(xiàng)目所在地開展現(xiàn)場服務(wù)工作。

4.乙方常駐代表未經(jīng)甲方同意不得更換(但離職、婚假、產(chǎn)假等的除外，但如出現(xiàn)以上情況需提前15日通知甲方)。

5.乙方常駐代表有權(quán)享受法定節(jié)假日。

6.乙方常駐代表主持甲方項(xiàng)目的案場營運(yùn)銷售工作，并將每階段的工作安排及成果以書面形式及電子文本的形式提交給甲方。

7.乙方有權(quán)按合同約定按時(shí)得到營銷顧問費(fèi)。

8.乙方有權(quán)建議甲方更換甲方派駐銷售隊(duì)伍工作的人員。

第六條：營銷顧問費(fèi)及支付方式

1.營銷顧問費(fèi)總金額為人民幣：

2.付款方式：

本合同簽定之日甲方向乙方支付人民幣：元整(￥元)。之后每三個(gè)月(90日)甲方應(yīng)向乙方支付一次營銷顧問費(fèi)，其金額為人民幣:元整(￥元)，以此類推至服務(wù)期滿。

3.甲方支付乙方的所有款項(xiàng)費(fèi)用均為稅后，乙方無須向甲方提供正式發(fā)票。

4.項(xiàng)目所產(chǎn)生的一切廣告費(fèi)用、推廣費(fèi)用、銷售人員工資等與銷售產(chǎn)生的所有費(fèi)用均由甲方自負(fù)與乙方無關(guān)。

第七條：保密

甲、乙雙方在本合同有效期內(nèi)及本合同有效期屆滿后的兩年內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格保守對(duì)方的商業(yè)秘密。未經(jīng)雙方書面同意不得將保密信息對(duì)外發(fā)布或披露、提供給任何第三方。

第八條：違約責(zé)任

1.甲方超過合同約定時(shí)間5天未向乙方支付營銷顧問費(fèi)，應(yīng)向乙方支付延遲付款部分的滯納金，該滯納金以延遲部分顧問費(fèi)為基數(shù)，按每日千分之三標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。如甲方拖欠或不支付乙方營銷顧問費(fèi)用累計(jì)到15日，則視甲方違約乙方有權(quán)停止本項(xiàng)目營銷顧問工作，解除本合同，同時(shí)甲方向乙方支付所欠的顧問費(fèi)、乙方常駐代表工資及違約金,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商決定違約金的額度為本合同營銷顧問費(fèi)總金額的10%(計(jì)人民幣:柒萬伍仟元整)。

2.未經(jīng)甲方同意，乙方不得隨意更換常駐代表(乙方常駐代表離職、婚假、產(chǎn)假、病假的除外)，但離職、婚假、產(chǎn)假需提前15日通知甲方，如乙方更換常駐代表但未按規(guī)定時(shí)間通知甲方，甲方有權(quán)解除本合同。

3.如乙方在合同有效期內(nèi)未按本合同附件約定的內(nèi)容提供相關(guān)服務(wù)，則視乙方違約甲方有權(quán)解除本合同，同時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付違約金,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商決定違約金的額度為本合同營銷顧問費(fèi)總金額的10%(計(jì)人民幣:元整)。

第九條：不可抗力

1.如果一方在履行本合同時(shí)直接受到某一不可抗力的影響、遲延或阻礙，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的7天內(nèi)通知另一方并提供有關(guān)的詳細(xì)信息。

2.對(duì)不可抗力事件造成的未履行或延遲履行義務(wù)，任何一方不承擔(dān)責(zé)任。本合同所稱不可抗力事件指無法克服、無法預(yù)見、超出一方或雙方合理控制范圍且妨礙雙方完全履行合同義務(wù)的事件。

第十條：爭議的解決

1.雙方就本合同的執(zhí)行方面發(fā)生爭議或糾紛，應(yīng)盡量協(xié)商解決。

2.如雙方不能協(xié)商解決，任何一方均可將爭議提交簽約地人民法院予以裁決。

3.在發(fā)生任何爭議和任何爭議正在進(jìn)行裁決時(shí)，除了所爭議的事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行其各自在本合同項(xiàng)下的義務(wù)。

第十一條：附件

本合同中附件為合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第十二條：合同生效與終止

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，服務(wù)期滿自動(dòng)終止。

2.本合同終止不影響雙方于本合同終止日之前根據(jù)本合同已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。

第十三條：其它

1.本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。

2.本合同的任何修改，由雙方協(xié)商同意另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議是合同的組成部分，如與本合同發(fā)生矛盾，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

房地產(chǎn)顧問合同4

甲方：

乙方：

根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商，甲方聘請(qǐng)乙方為其法律顧問，依法訂立本合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行。

一、乙方接受甲方的聘請(qǐng)，委派律師擔(dān)任甲方的常年法律顧問。

二、乙方遵照中華人民共和國法律、法令及協(xié)議所規(guī)定的條款，依法維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

三、乙方對(duì)甲方有關(guān)業(yè)務(wù)上涉及的法律問題提供法律咨詢意見。

四、乙方協(xié)助甲方審查或代擬具有法律意義的文書，如合同、聲明、訴狀、意見書等。地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)法律服務(wù)具體內(nèi)容提供：律師根據(jù)對(duì)公司主要經(jīng)營范圍的理解，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)中的法律服務(wù)內(nèi)容概括如下：

(一)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司組建包括但不限于：

1.申報(bào)注冊(cè)：協(xié)助擬定公司章程等注冊(cè)所需各種法律文件，指導(dǎo)或代理公司申請(qǐng)公司注冊(cè)登記與資質(zhì)申報(bào)。協(xié)助辦理國有土地使用權(quán)出資評(píng)估與過戶事宜。

2.建章立制：協(xié)助公司完善企業(yè)內(nèi)部管理機(jī)制，尤其應(yīng)建立以合同管理為中心的內(nèi)部管理控制體系，達(dá)到管理制度化、文本格式化、履行規(guī)范化、監(jiān)督責(zé)任化。

3.員工培訓(xùn)：對(duì)公司人員進(jìn)行法律培訓(xùn)，尤其是簽約與履約管理方面，重點(diǎn)是有關(guān)法律法規(guī)規(guī)章與合同范本適用問題。

(二)用地及前期開發(fā)為公司進(jìn)行項(xiàng)目用地征用、出讓、轉(zhuǎn)讓等程序設(shè)計(jì)、文書擬定與有關(guān)法律文件的審查等，具體包括但不限于：

1.征地補(bǔ)償安置協(xié)議的洽談、擬定與審查。

2.房屋委托拆遷協(xié)議與拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的洽談、擬定與審查。對(duì)被征地、拆遷單位及其人員進(jìn)行政策法律宣傳，促成早日達(dá)成協(xié)議。

3.國有土地出讓(含宗地與成片開發(fā))合同的擬定與審查。

4.土地合作開發(fā)、轉(zhuǎn)讓協(xié)議的洽談、擬定與審查。

5.參與市政配套談判，進(jìn)行有關(guān)市政配套合同的擬定與審查。

6.對(duì)貴公司前期開發(fā)中有關(guān)事宜出具法律意見。

(三)房屋營建律師將憑借自身對(duì)建設(shè)工程領(lǐng)域的法律規(guī)章與基本操作程序的熟練把握，從運(yùn)作程序、文書制作到合同履行管理上嚴(yán)密設(shè)防，保障合法，加強(qiáng)制約，提高效率。提供的法律服務(wù)主要包括但不限于：

1.參與項(xiàng)目招標(biāo)文件的制定，審查投標(biāo)文件，確保招投標(biāo)行為的合法性，為評(píng)標(biāo)、決標(biāo)提供咨詢意見。

2.審查修改工程設(shè)計(jì)合同、委托測(cè)繪合同、委托勘察合同。

3.起草、修改、審查工程建設(shè)監(jiān)理合同。

4.起草、修改、審查工程財(cái)務(wù)監(jiān)理合同。

5.代表貴公司與承包商洽談、草擬、修改制定工程承包合同，同時(shí)協(xié)助公司進(jìn)行合約管理，收集與妥善保管反索賠資料。

6.設(shè)備采購、安裝招投標(biāo)及其合同起草與修改。

7.協(xié)助公司做好有關(guān)設(shè)計(jì)變更對(duì)預(yù)銷售合同履行的影響的控制與彌補(bǔ)。

8.協(xié)助公司審查工程分部、分項(xiàng)質(zhì)量驗(yàn)收資料，協(xié)助處理因工程質(zhì)量引起的爭議，協(xié)調(diào)貴公司與政府工程質(zhì)量監(jiān)督部門的聯(lián)系。

9.協(xié)助公司審查工程量增減的簽證依據(jù);協(xié)助處理因工程造價(jià)引起的爭議，協(xié)調(diào)公司與政府工程造價(jià)管理部門的聯(lián)系。

10.協(xié)助公司辦理有關(guān)工程保險(xiǎn)事宜。

11.協(xié)助公司建立切實(shí)有效的工程保修體系，妥善設(shè)定各分部分項(xiàng)工程的最低保修期。

12.參加公司對(duì)工程竣工的驗(yàn)收工作，對(duì)驗(yàn)收工作提出法律意見。

(四)房地產(chǎn)交易

1、開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓本律師根據(jù)雙方的不同需求，分別確定股權(quán)轉(zhuǎn)讓、合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓等不同模式與程序，設(shè)計(jì)合同條款并擬定合同文本，協(xié)助合同履行與申辦各項(xiàng)手續(xù)。

2、商品房銷售包括但不限于：

(1)參與公司與銷售代理商關(guān)于代理銷售事宜的談判，審查修改公司與代理商的代理銷售協(xié)議書。

(2)協(xié)助公司審查有關(guān)樓宇預(yù)、銷售的廣告內(nèi)容。在實(shí)現(xiàn)廣告目的的同時(shí)，確保廣告內(nèi)容的適當(dāng)性，避免因廣告問題引發(fā)日后糾紛。

(3)協(xié)助公司起草、修改《訂購書》、預(yù)售合同補(bǔ)充條款等相關(guān)法律文件。在前述文件中充分注意到有關(guān)訂購書的性質(zhì)、定金的約定、有關(guān)補(bǔ)充條款的適當(dāng)與可行性等，以免陷己方于不利境地。

(4)在公司進(jìn)行商品房銷售過程中，解答公司或購房人針對(duì)上述法律文書而提出的法律問題。

(5)為公司組織預(yù)銷售展示、交易活動(dòng)提供相應(yīng)的法律服務(wù)。

(6)為公司設(shè)計(jì)《商品房買賣合同》文本中空白條款的填寫內(nèi)容，既體現(xiàn)出公司的誠信，打消購房人的顧慮，又能做到對(duì)敏感問題的避讓，加強(qiáng)對(duì)公司自身的保護(hù)。

(7)協(xié)助公司辦理有關(guān)預(yù)、銷售合同的公證手續(xù)。

(8)協(xié)助公司辦理有關(guān)銀行按揭貸款手續(xù)(包括借款擔(dān)保合同、公證文件、保險(xiǎn)手續(xù)等)，并根據(jù)需要出具咨詢意見。

(9)協(xié)助公司辦理商品房買賣合同登記備案、產(chǎn)權(quán)登記備案等手續(xù)。

(10)協(xié)助公司完善房屋交接手續(xù)，處理有關(guān)房屋交付爭議。

3.商品房租賃包括但不限于：

(1)參與制定樓宇租賃方案。

(2)協(xié)助公司辦理有關(guān)租賃備案(許可)手續(xù)。

(3)參與公司與承租人的合同談判，擬定、審查并指導(dǎo)簽訂樓宇租賃合同和其他法律文件。

(4)協(xié)助公司處理租賃合同履行與物業(yè)管理合同履行的關(guān)系。

(5)協(xié)助公司處理有關(guān)租賃合同轉(zhuǎn)讓等有關(guān)事宜。

(6)對(duì)租賃合同履行過程中的有關(guān)事宜出具法律意見。

(五)項(xiàng)目融資根據(jù)公司的不同情況，在辦理抵押貸款、抵押物置換、商品房按揭貸款、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)等不同方面，為貴公司提供法律服務(wù)：

1.擬定、審查借款合同與抵押合同，協(xié)助辦理土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)。

2.擬定、審查在建工程抵押抵押合同，協(xié)助辦理在建工程抵押登記手續(xù)。

3.參與公司與銀行談判，擬定、審查提供按揭貸款協(xié)議，審查有關(guān)商品房按揭貸款的法律文件。

4.協(xié)助公司審查、調(diào)查按揭貸款購房人的經(jīng)濟(jì)收入與信譽(yù)，以降低貴公司在履行商品房買賣合同過程中的風(fēng)險(xiǎn)。

5.協(xié)助公司處理房地產(chǎn)抵押與銷售的關(guān)系及變更完善有關(guān)手續(xù)，確保銷售行為的合法性，避免遭遇欺詐指控的風(fēng)險(xiǎn)。

6.協(xié)助公司處理商品房買賣合同解除后有關(guān)抵押問題。

7.協(xié)助公司處理有關(guān)銀行抵押實(shí)現(xiàn)的問題，有效維護(hù)公司利益。

(六)物業(yè)管理法律事務(wù)物業(yè)管理企業(yè)的選定、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的高低直接影響公司的物業(yè)租售效果。本律師提供的法律服務(wù)包括但不限于：

(一)協(xié)助公司根據(jù)具體情況設(shè)定物業(yè)管理模式，并根據(jù)不同的物業(yè)管理模式制作有關(guān)法律文件。

(二)必要時(shí)，協(xié)助公司組建自己的物業(yè)管理服務(wù)公司。我們可以幫助公司擬定申報(bào)注冊(cè)文件，為新公司建章立制、培訓(xùn)員工等，為公司實(shí)現(xiàn)以開發(fā)品牌帶動(dòng)物業(yè)服務(wù)品牌的目標(biāo)。

(三)參與公司選定前期物業(yè)管理服務(wù)公司的談判，擬定、審查前期物業(yè)管理服務(wù)合同。

(四)參與公司與物業(yè)管理服務(wù)公司有關(guān)售后服務(wù)委托事宜的談判與合同擬定。

(五)協(xié)助公司與物業(yè)管理服務(wù)公司辦理有關(guān)委托物業(yè)管理合同轉(zhuǎn)讓、物業(yè)移交手續(xù)。

五、律師的承諾擔(dān)任公司常年法律顧問期間，在取得公司的指示及提供的有關(guān)文件、材料后，本律師將盡最大努力和誠信及時(shí)完成各委托事項(xiàng)，并信守如下承諾：

1.誠實(shí)勤勉、優(yōu)質(zhì)高效地完成公司委托的各項(xiàng)法律事務(wù);

2.以應(yīng)有的專業(yè)技能和職業(yè)判斷最大限度地維護(hù)公司權(quán)益，并及時(shí)向公司匯報(bào)有關(guān)事項(xiàng)的進(jìn)展情況;

3.在擔(dān)任公司法律顧問期間，不為其他方提供任何不利于公司的咨詢意見;

4.在公司作為當(dāng)事方的`仲裁和訴訟案中、以及在公司作為當(dāng)事方的長期投資和融資業(yè)務(wù)中，不擔(dān)任與公司具有法律上利害關(guān)系的另一方的法律顧問和/或代理人;

5.在服務(wù)期間，未經(jīng)公司事先書面同意，不擔(dān)任在商業(yè)上與公司有直接競爭關(guān)系的任何第三方的法律顧問;

6.嚴(yán)守在業(yè)務(wù)活動(dòng)中接觸到和了解到的公司的商業(yè)秘密和商業(yè)信息;除公司事先同意外，不向任何第三方泄露該商業(yè)秘密或信息，更不得利用該秘密或信息從事任何有損公司權(quán)益的活動(dòng);

7.為公司建立專門的法律事務(wù)檔案，完整保存貴公司送交的法律事務(wù)文書，在從事委托事務(wù)過程中建立詳細(xì)的工作記錄。

六、律師費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)

(一)取費(fèi)原則就律師提供法律顧問服務(wù)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)業(yè)界的通行做法，一般需在考慮企業(yè)規(guī)模、工作量大小、對(duì)專業(yè)素質(zhì)的要求程度等幾個(gè)因素的基礎(chǔ)上由雙方協(xié)商確定。

律師認(rèn)為法律顧問服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)遵循“既有效保證法律服務(wù)工作的順利開展，又考慮律師的積極性，更要切實(shí)維護(hù)公司權(quán)益，保證服務(wù)質(zhì)量”的原則來確定。

(二)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)簽訂法律顧問合同之日起，每年度法律顧問服務(wù)費(fèi)為萬元人民幣。該費(fèi)用包括律師費(fèi)及律師為開展工作所發(fā)生的市內(nèi)交通費(fèi)、通訊費(fèi)、辦公費(fèi)用等，不包括貴公司為辦理有關(guān)事務(wù)中向有關(guān)機(jī)關(guān)單位支付的諸如申請(qǐng)費(fèi)、登記費(fèi)等費(fèi)用;如律師為開展工作需至外地出差的，應(yīng)事先征得公司同意，差旅費(fèi)由公司承擔(dān)。

(三)支付方式法律顧問服務(wù)費(fèi)在每服務(wù)年度開始之日起五日內(nèi)支付。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日

房地產(chǎn)顧問合同5

本合同雙方當(dāng)事人

委托方(以下簡稱甲方)：

受委托方(以下簡稱乙方)：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方經(jīng)過認(rèn)真協(xié)商，就甲方委托乙方對(duì)小區(qū)提供專業(yè)化的物業(yè)管理顧問服務(wù)訂立本合同。

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：某某小區(qū)

占地面積：平方米

建筑面積：平方米

第二條顧問期限

顧問期限為20某某年2月15日至20某某年2月16日，預(yù)計(jì)12個(gè)月。

第三條顧問工作方式

(一)工作范圍

甲方聘請(qǐng)乙方就·某某小區(qū)的物業(yè)管理工作提供顧問服務(wù);乙方利用其自身的人力資源、從業(yè)經(jīng)驗(yàn)、管理模式和工作制度等優(yōu)勢(shì)，為甲方及管理商提供·某某小區(qū)的前期策劃、施工期物業(yè)管理、設(shè)施設(shè)備調(diào)試期物業(yè)管理、竣工驗(yàn)收及物業(yè)接管驗(yàn)收期物業(yè)管理、其他前期準(zhǔn)備工作、進(jìn)駐準(zhǔn)備方案及日常運(yùn)營等專項(xiàng)物業(yè)管理顧問服務(wù)。

(二)工作方式：

1、顧問期內(nèi)，乙方派遣由物業(yè)管理資深專家組成的顧問團(tuán)對(duì)·某某小區(qū)進(jìn)行實(shí)地考察。

2、乙方指定一名物管專業(yè)人士任·某某小區(qū)項(xiàng)目顧問經(jīng)理，常駐項(xiàng)目現(xiàn)場協(xié)助甲方為·某某小區(qū)提供上述工作的咨詢指導(dǎo)服務(wù)。

(三)顧問服務(wù)范圍是·某某小區(qū)的前期策劃、施工期物業(yè)管理、設(shè)施設(shè)備調(diào)試期物業(yè)管理、

竣工驗(yàn)收及物業(yè)接管驗(yàn)收期物業(yè)管理、其他前期準(zhǔn)備工作、進(jìn)駐準(zhǔn)備方案、甲方物業(yè)管理機(jī)構(gòu)設(shè)置、制定各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)方案、建章建制、指導(dǎo)管理、實(shí)施員工培訓(xùn)、日常物業(yè)管理服務(wù)提供顧問服務(wù)指導(dǎo)工作等專項(xiàng)工作。

第四條顧問工作內(nèi)容(詳見顧問方案)

第五條顧問服務(wù)目標(biāo)

(一)乙方參照政府各級(jí)物業(yè)管理主管部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)甲方委托的·某某小區(qū)提供專項(xiàng)顧問服務(wù)。

(二)通過對(duì)·某某小區(qū)規(guī)劃方案、施工圖設(shè)計(jì)、設(shè)施設(shè)備選型、智能化系統(tǒng)配置的全面了解和系統(tǒng)認(rèn)知，選用最符合物業(yè)需要的設(shè)備，從使用者以及管理者的角度就售后服務(wù)、投資與管理成本，提供顧問意見，同時(shí)對(duì)工程設(shè)計(jì)、設(shè)備選購等提供參與意見;以免引起設(shè)備閑置、資金浪費(fèi)，維修成本提高。

(三)及早發(fā)現(xiàn)可能影響小區(qū)使用功能和日常物業(yè)管理的某些問題，從物業(yè)管理專業(yè)角度提供相關(guān)建議書，以達(dá)到便于實(shí)施物管服務(wù)和降低物管成本的目的，也便于管理運(yùn)作，亦可以幫助發(fā)展商在投資時(shí)做出更為合理的安排，通過此項(xiàng)服務(wù)幫助客戶更好地控制投資成本及管理成本，節(jié)約資源，求得更好的經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益。

(四)及時(shí)發(fā)現(xiàn)可能造成的隱患或妨礙今后日常維修維護(hù)的問題，列出遺漏工程，從物業(yè)管理專業(yè)角度提出相應(yīng)的整改意見，同時(shí)開始組建·某某小區(qū)管理機(jī)構(gòu)，訂制詳細(xì)的物業(yè)管理培訓(xùn)計(jì)劃并對(duì)·某某小區(qū)物管從業(yè)人員進(jìn)行培訓(xùn)，建立一支高水準(zhǔn)的物業(yè)管理隊(duì)伍，務(wù)求令·某某小區(qū)的物業(yè)使用者能享受到高素質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。

第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)

(一)顧問期內(nèi)，甲方可以就·某某小區(qū)使用"物管顧問荊州利嘉物業(yè)管理有限公司"等文字進(jìn)行對(duì)外宣傳，但不得對(duì)乙方之社會(huì)聲譽(yù)及經(jīng)濟(jì)造成損失，否則，須按本合同有關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

1、甲方負(fù)責(zé)·某某小區(qū)正常物管工作之全部投資、收益及債權(quán)、債務(wù)。

2、甲方應(yīng)履行政府及有關(guān)文件、公約中訂定的管理?xiàng)l款及責(zé)任，并給予乙方派駐的項(xiàng)目經(jīng)理的牧業(yè)管理建議權(quán)。

(二)甲方于簽約后指定專人與乙方及時(shí)溝通雙方工作情況(此人宜為·某某小區(qū)骨干人選)。

(三)甲方應(yīng)免費(fèi)解決乙方長期派駐人員的食宿問題。按本合同的約定按時(shí)向乙方支付顧問費(fèi)用。向乙方提供必要的文件圖紙資料、·某某小區(qū)所在地物業(yè)管理的政策法規(guī)，及時(shí)通報(bào)與物業(yè)管理相關(guān)的工程進(jìn)度、內(nèi)外部的消息，以及負(fù)責(zé)與·某某小區(qū)所在地外部各有關(guān)單位的協(xié)調(diào)聯(lián)系工作。

(四)充分支持、并督促管理商積極配合乙方的顧問服務(wù)工作，及時(shí)與乙方進(jìn)行溝通聯(lián)系，對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，并給予公正、客觀的評(píng)價(jià);承擔(dān)因拒絕或未及時(shí)采納乙方各項(xiàng)合理建議而產(chǎn)生的問題及影響。

(五)保證保守乙方的商業(yè)秘密及不向第三方透露甲乙雙方簽訂的合同條款及合同金額，同時(shí)不得向第三方提供乙方的管理資料。

第七條乙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)乙方應(yīng)保質(zhì)保量完成顧問方案中列明的全部工作內(nèi)容，實(shí)現(xiàn)合同約定的服務(wù)目標(biāo)。

(二)乙方顧問團(tuán)根據(jù)·某某小區(qū)實(shí)際情況擬定適用的專項(xiàng)顧問工作方案，并根據(jù)需要提交相關(guān)顧問工作報(bào)告。

(三)乙方根據(jù)顧問工作需要隨時(shí)檢查管理商對(duì)顧問意見的執(zhí)行情況，若發(fā)現(xiàn)執(zhí)行偏差，有權(quán)要求其糾正。

(四)當(dāng)甲方有合理正當(dāng)?shù)睦碛烧f明乙方派遣的項(xiàng)目經(jīng)理不能勝任工作或由于乙方從事變動(dòng)原因需更換項(xiàng)目經(jīng)理時(shí)(提前一個(gè)月向甲方提出申請(qǐng))，乙方均須提前一周時(shí)間派遣新的項(xiàng)目經(jīng)理跟隨原項(xiàng)目經(jīng)理熟悉·某某小區(qū)情況及辦理工作交接，并保證·某某小區(qū)正常運(yùn)作不受影響。

(五)乙方不得以任何方式出讓或轉(zhuǎn)讓其于本合同中約定的任何責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)。

(六)顧問期內(nèi)，積極配合甲方開發(fā)建設(shè)、認(rèn)真指導(dǎo)管理商實(shí)施物管，接受甲方的監(jiān)督，并及時(shí)與其溝通、聯(lián)系;充分考慮甲方提出的各項(xiàng)合理化建議，對(duì)可實(shí)施部分予以采納。

(七)保證保守甲方的商業(yè)秘密及不向第三方透露甲乙雙方簽訂的合同條款和合同金額;同時(shí)不得向第三方提供甲方的項(xiàng)目資料。

第八條服務(wù)價(jià)格及付款方式

(一)·某某小區(qū)顧問費(fèi)總額為人民幣壹拾萬元整(元)。

(二)付款方式：

1、合同簽訂一周內(nèi)，向乙方支付定金30%(即20某某0元)，

2、合同實(shí)施后，定金轉(zhuǎn)為第一季度服務(wù)費(fèi)，以后每季度平均支付顧問費(fèi)。

第九條違約責(zé)任

當(dāng)出現(xiàn)以下情況時(shí)，違約方須自違約行為發(fā)生之日始三十日內(nèi)一次性向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額等同于顧問費(fèi)總額。

1、本合同生效后，甲、乙雙方任何一方公司內(nèi)部出現(xiàn)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓、股東變更或甲方將·某某小區(qū)轉(zhuǎn)賣第三方及雙方其它單方面的原因均不構(gòu)成修改或終止本合同的理由，否則違約方須支付違約金。

2、甲乙雙方任何一方違反本合同有關(guān)條款或因自身其它原因而致使未能達(dá)到合同約定的服務(wù)目標(biāo)或直接造成對(duì)方名譽(yù)或經(jīng)濟(jì)損失的，對(duì)方有權(quán)要求違約方限期整改或解決，限期整改或解決不了的，對(duì)方有權(quán)終止本合同，同時(shí)違約方須支付違約金，造成名譽(yù)或經(jīng)濟(jì)損失的，還需給予相應(yīng)賠償。

3、如甲方未能按本合同約定按時(shí)支付顧問費(fèi)用，則乙方有權(quán)自逾期之日起按每日應(yīng)收費(fèi)用的萬分之四向甲方收取滯納金，若拖欠時(shí)間超過一個(gè)月，則乙方除收取拖欠款及滯納金外，有權(quán)終止本合同，并收取違約金。

4、甲、乙雙方均不得將對(duì)方之商業(yè)秘密、管理資料或項(xiàng)目資料等泄露給第三方，否則違約方須支付對(duì)方違約金，并賠償由此而給對(duì)方造成的名譽(yù)及經(jīng)濟(jì)損失。

第十條其它事項(xiàng)

(一)經(jīng)雙方協(xié)商一致，雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂、更改或補(bǔ)充，并須書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

(二)合同規(guī)定的顧問期滿，本合同自然終止，雙方臺(tái)欲續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

(三)本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使本合同無法履行或造成名譽(yù)或經(jīng)濟(jì)損失的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。(四)本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)物業(yè)管理政府部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交人民法院依法裁決。

(五)本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國及其地方的有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

(六)本合同正本共三頁，一式五份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，安徽省物業(yè)管理行政主管部門(備案)執(zhí)一份，具有同等法律效力。

(七)本合同自簽字、蓋章之日起生效。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

房地產(chǎn)顧問合同6

甲方：

乙方：

甲方在某某鎮(zhèn)開發(fā)銷售“某某廣場”樓盤項(xiàng)目，需要乙方提供法律服務(wù)，經(jīng)過甲乙雙方充分協(xié)商，在平等自愿的原則下，達(dá)成如下協(xié)議，雙方共同遵守執(zhí)行。

一、法律服務(wù)工作內(nèi)容項(xiàng)目：

乙方為甲方開發(fā)銷售的“某某廣場”樓盤項(xiàng)目提供全部法律服務(wù)，包括：

1、代甲方與小業(yè)主起草及網(wǎng)上簽訂見證《商品房買賣合同》。

2、代甲方辦理房產(chǎn)銷售后向房管部門辦理預(yù)告登記。

3、代銀行及小業(yè)主簽訂按揭借款合等手續(xù)。

4、代小業(yè)主辦理房地產(chǎn)權(quán)證。

5、為甲方起草房產(chǎn)租賃合同及其他相關(guān)的合同。

二、法律服務(wù)期限

鑒于甲方的樓盤銷售及售后的服務(wù)工作需一定時(shí)間，且不能具體確認(rèn)，因此雙方確認(rèn)服務(wù)期限至本樓盤銷售結(jié)束及辦妥房地產(chǎn)權(quán)證為止，即至本合同約定服務(wù)工作內(nèi)容完成為止。

三、乙方的具體工作范圍

1、整理該項(xiàng)目的《商品房買賣合同》等資料和落實(shí)客戶資料的準(zhǔn)備，并熟悉《商品房買賣合同》網(wǎng)上簽約流程。

2、負(fù)責(zé)與客戶在網(wǎng)上講解《商品房買賣合同》條款及注意事項(xiàng)，待客戶確認(rèn)后，打印商品房預(yù)售繳款通知書，客戶憑繳款通知書到指定銀行繳款，憑銀行進(jìn)賬單和通知回執(zhí)到銷售簽約區(qū)，簽訂正式的《商品房買賣合同》。一次性付款購房的《商品房買賣合同》一式四份;按揭貸款購房的打印一式五份。

3、根據(jù)銀行按揭要求，負(fù)責(zé)通知客戶提供所需資料。落實(shí)個(gè)人信用額度，按銀行回復(fù)情況通知客戶辦理按揭手續(xù)。

4、負(fù)責(zé)審查核實(shí)購房者的身份資料的真實(shí)性及相關(guān)文件的合法性、有效性。

5、及時(shí)向甲方反映客戶簽約或辦理銀行按揭、放款情況。

6、及時(shí)向甲方反映銀行的利率調(diào)整及政府部門的最新政策動(dòng)向。

7、在簽約過程中，負(fù)責(zé)向客戶解答相關(guān)的法律問題及講解合同條款，以及合同的補(bǔ)充協(xié)議、前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議和臨時(shí)管理規(guī)約。

8、見證客戶簽署《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議、按揭貸款合同、前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議。

9、見證簽署和填寫銀行《借款合同》及代辦“銀行按揭”的一切手續(xù)。

10、辦理《商品房買賣合同》交易鑒證及《借款合同》抵押備案登記手續(xù)。

11、如有客戶違反《認(rèn)購書》及《商品房買賣合同》條約的，或未按期辦理各項(xiàng)手續(xù)的，根據(jù)甲方的要求，向客戶發(fā)律師函。

12、代客戶辦理商品房的房產(chǎn)證工作。

13、負(fù)責(zé)代收代繳辦理銀行按揭及房產(chǎn)管理局的相關(guān)費(fèi)用。附件

一、二有詳細(xì)注明。

14、負(fù)責(zé)通知客戶領(lǐng)取商品房買賣合同、銀行按揭合同、房產(chǎn)證相關(guān)資料。

四、法律服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收取方式

1、只簽訂《商品房買賣合同》一次性付款的不需按揭的每宗合同收費(fèi)300元，乙方向小業(yè)主收費(fèi)，如果小業(yè)主不同意支付的，則由乙方自行解決，不能向甲方收取。

2、如果代簽借款合同代辦按揭合同，代辦按揭手續(xù)等服務(wù)的，則每宗合同收費(fèi)300元，向小業(yè)主或銀行收取，與甲方無關(guān)。

3、如果小業(yè)主委托乙方代辦房地產(chǎn)權(quán)證的，則按每戶300元向小業(yè)主收取。

4、向甲方收取的常年法律顧問費(fèi)按《聘請(qǐng)常年法律顧問合同書》約定收取。

五、雙方權(quán)利義務(wù)

1、甲方權(quán)利義務(wù)

1)甲方必須為乙方提供辦公場所、必要的辦公設(shè)施(包括電腦，雙面打印機(jī)，辦公桌和椅)，保證乙方能持續(xù)、正常地工作。

2)甲方應(yīng)提供所銷售的商品房的預(yù)售許可證給乙方審查核實(shí)。

3)甲方應(yīng)提供統(tǒng)一板本的《商品房買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》樣板(含電子版)供乙方參考。

4)甲方配合乙方的工作，在乙方填寫、整理好《商品房買賣合同》及《借款合同》移交甲方審核確認(rèn)，甲方應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)加蓋公章及法定代表人簽名或加蓋簽名章并及時(shí)移交乙方，以便辦理房屋的備案登記工作。

5)甲方在商品房交付買受人之日起一個(gè)月內(nèi)向乙方提供辦理房產(chǎn)證所需的一切文件資料，以便乙方代辦購房者的房產(chǎn)證。

6)由甲方代收買受人辦理房產(chǎn)權(quán)證預(yù)繳費(fèi)用，甲方收到房管局的繳費(fèi)通知之日起7個(gè)工作日內(nèi)代買受人交納辦理房產(chǎn)證的相關(guān)費(fèi)用。

7)甲方必須在相關(guān)的銷售資料文件中明確乙方有權(quán)向小業(yè)主收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和權(quán)利。