杭州住宅工程常見質(zhì)量缺陷防治措施100條

杭州市住宅工程常見質(zhì)量缺陷防治措施100條（試行）杭州市建設(shè)委員會杭州市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站2010年8月目錄一、序言二、編審人員三、結(jié)構(gòu)常見缺陷TOC\o"1-5"\h\z.砌體裂縫 （6）.現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)裂縫 （8）四、使用功能常見缺陷3、室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸偏差 （10）4、外墻滲漏 （11）5、門窗滲漏 （13）6、屋面滲漏 （15）7、樓地面滲漏 （19）8、管道滲漏 （21）9、地漏排水、除臭 （21）五、安全功能常見缺陷10、安全玻璃 （22）11、欄桿、欄板、扶手 （23）12、電氣接地、敷設(shè) （24）13、防雷接地 （24）杭州市住宅工程常見質(zhì)量缺陷防治措施100條（試行）序言建筑工程常見質(zhì)量缺陷是指建筑工程中經(jīng)常發(fā)生的、較為常見的質(zhì)量問題。例如：墻面開裂、滲漏；混凝土樓板裂縫；衛(wèi)生間樓板、屋面滲漏；給、排水管道滲漏；陽臺護欄高度不足；電器設(shè)備無防雷接地等。這些質(zhì)量缺陷，有的影響觀感質(zhì)量，有的影響了建筑物的使用功能，嚴(yán)重的將影響到房屋的使用壽命。仔細(xì)分析這些缺陷產(chǎn)生的原因，總離不開影響工程質(zhì)量的“人、機、料、法、環(huán)”這五大因素，這些缺陷大多數(shù)成型在施工實施階段，因此在施工過程中加以預(yù)防、控制和治理就變成尤為重要。2007年以來，杭州市出臺了住宅分戶檢驗制度，為住宅工程質(zhì)量提升到了積極作用，推行住宅分戶檢驗以來，從各年度分戶檢驗缺陷的統(tǒng)計看，砌體、混凝土構(gòu)件及粉刷裂縫；外墻、門窗、樓地面滲漏；管道滲漏和電器接地；欄桿扶手高度和安全玻璃應(yīng)用占據(jù)著缺陷的主要項。為加大對住宅工程常見質(zhì)量缺陷的防治，進一步提高住宅工程質(zhì)量，根據(jù)國家的有關(guān)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合杭州市開展住宅分戶檢驗以來出現(xiàn)的缺陷統(tǒng)計情況，和多年來各地對防治住宅工程質(zhì)量缺陷的一些先進經(jīng)驗。杭州市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站編制了《杭州市住宅工程常見質(zhì)量缺陷防治措施100條（試行）》（以下簡稱防治措施100條），其中土建工程81條，建筑設(shè)備安裝工程19條?！胺乐未胧?00條”可作為指導(dǎo)設(shè)計、施工、工程監(jiān)理和質(zhì)量監(jiān)督等單位和部門進行質(zhì)量控制及質(zhì)量管理之用。由于編制的時間比較倉促，新規(guī)范、新標(biāo)準(zhǔn)不斷頒布，防治措施一定會存在不夠完善，不夠全面、不夠準(zhǔn)確的缺陷。懇請各單位和部門在執(zhí)行本防治措施過程中給予指出寶貴意見，并隨時將有關(guān)的意見和建議反饋給杭州市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站，以供今后修訂完善。（通訊地址：杭州市莫干山路100號耀江大廈B座11樓，杭州市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站，郵政編碼:310005,聯(lián)系電話：88398968）程勤功程勤功張革高李宏偉編審人員名單主編：王萌陳思清參編：胡曉暉劉翔程剛張嵐吳麗勝方旭慧審定：裘新谷

杭州市住宅工程質(zhì)量缺陷防治措施100條（試行）序號缺陷現(xiàn)象部位或項目防治措施1.砌筑砂漿應(yīng)符合相應(yīng)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求，有專用砌筑砂漿的應(yīng)采用專用砌筑砂漿砌筑。2.砌體灰縫應(yīng)厚度一致，砂漿飽滿，不得出現(xiàn)瞎縫、透亮。3.蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊、混凝土小型空心砌塊在施砌時產(chǎn)品齡期不應(yīng)小于28d（宜大于40d）；應(yīng)控制砌塊砌筑時的含水率，表面有浮水時不得施工。結(jié)4.蒸壓加氣混凝土砌塊和輕骨料混凝土小型空心砌塊不應(yīng)與其他塊構(gòu)材混砌。常5.混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊常溫條件下的日砌高度見裂縫砌體6.應(yīng)控制在1.6m以內(nèi)。缺不同材料基體交接處的抹灰，應(yīng)采取在基層抹灰中部設(shè)置加強網(wǎng)等陷防止開裂的措施，加強網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于150mm。墻面抹灰應(yīng)在墻體砌筑30d后方可進行，外墻抹灰面應(yīng)設(shè)分格縫。頂層粉刷砂漿中宜摻入抗裂纖維。7.對設(shè)計要求的洞口、管道、溝槽和預(yù)埋件等，應(yīng)在砌筑時預(yù)留或預(yù)埋；當(dāng)必須在砌筑完成的墻體上開洞、開槽時，應(yīng)采用專用機具鉆洞、切槽，避免捶擊、打鑿；洞槽修補時應(yīng)采用適當(dāng)?shù)牟牧希ＷC密實粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)設(shè)置加強網(wǎng)等防裂措施。

8.磚混結(jié)構(gòu)住宅構(gòu)造應(yīng)符合下列要求：1）頂層砌筑砂漿的強度等級不應(yīng)小于M7.5。2）斜屋面應(yīng)在檐口處設(shè)置現(xiàn)澆鋼筋混凝土圈梁。3）斜屋面臥梁下口的砌體應(yīng)砌成踏步形。.填充墻砌體留置的拉結(jié)筋應(yīng)連接牢固，后置筋應(yīng)做拉拔試驗;留置位置應(yīng)與砌體皮數(shù)相符合，不得彎折使用。.填充墻砌至梁、板底時，應(yīng)留一定空隙，待填充墻砌筑完成至少間隔15d后，用柔性材料填嵌密實，或用斜磚補砌擠緊，其傾斜度宜為60°，并用同級砂漿填滿擠實。.頂層框架填充墻采用灰砂磚、粉煤灰磚、混凝土空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等材料時，墻面粉刷層宜采用在基層抹灰中音B設(shè)置加強網(wǎng)等防止開裂的措施。.加強網(wǎng)宜選用鋼絲（板）網(wǎng)或耐堿玻纖網(wǎng)布。7

陷象躍現(xiàn)部位或項目防治措施結(jié)13.鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板（以下簡稱現(xiàn)澆板）的設(shè)計厚度不宜小于現(xiàn)澆混構(gòu)120mm（廚房、浴廁、陽臺板不宜小于100mm）。裂縫凝土結(jié)常14.當(dāng)樓板內(nèi)需要埋置管線時，管線不宜立體交叉穿越，管線的最大外構(gòu)見徑不宜超過板厚的1/3。樓板雙層配筋時，管線宜布置在樓板的上8

缺陷下層鋼筋之間；當(dāng)樓板采用單向配筋時，應(yīng)沿管線方向在板的上表面各加設(shè)一道中4@100寬600mm的鋼絲網(wǎng)片作為補強措施。15.屋面及建筑物兩端的單?，F(xiàn)澆板中宜設(shè)置雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜大于100mm，直徑不宜小于8mm。外墻轉(zhuǎn)角處應(yīng)設(shè)置放射鋼筋①8@100，長度為板跨度的1/3，且不得小于1.5m。16.下列部位的混凝土現(xiàn)澆板內(nèi)應(yīng)配置防裂構(gòu)造鋼筋（宜采用中8@100）:1）當(dāng)建筑物平面不規(guī)則時，在房屋凹角處的樓板；2）建筑物兩端陽角處及山墻處的樓板；3）建筑物南面外墻設(shè)置大面積玻璃窗時，與南向外墻相鄰的樓板；4）建筑物頂層的屋面板；5）與周圍梁、柱、墻等構(gòu)件整澆且受約束較強的樓板。.現(xiàn)澆地下室墻板、地下室外露頂板、屋面板的混凝土中宜采用添加纖維措施增加混凝土的抗裂性能。.在滿足施工要求的條件下，宜采用較小的混凝土坍落度。當(dāng)采用預(yù)拌混凝土施工時，應(yīng)對每車混凝土進行交接檢驗，嚴(yán)控施工坍落度，禁止現(xiàn)場加水。.澆搗時混凝土自由下落高度不得超過2M，振搗時應(yīng)慢插慢提，不要漏震。按施工方案留設(shè)好施工縫（每一樓層一般宜先澆搗柱、墻、

樓梯"停1h~1.5h,再澆搗梁、板。）.加強混凝土現(xiàn)澆板的養(yǎng)護和保溫，混凝土澆筑后，混凝土初凝前開始進行覆蓋或噴霧、蓄水養(yǎng)護，后繼灑水養(yǎng)護時間不得小于7d；對摻外加劑的混凝土，養(yǎng)護時間不得少于145夏季應(yīng)采取保濕養(yǎng)護措施，冬季應(yīng)適當(dāng)延長保溫和脫模時間。.地下室外墻帶模養(yǎng)護時間不應(yīng)小于7天，拆模后應(yīng)沿外墻周邊設(shè)置噴淋管淋水保溫養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不少于14天。.后澆帶寸閉時間及要求應(yīng)符合設(shè)計規(guī)范。封閉前后澆帶處混凝土應(yīng)清理干凈，界面應(yīng)修整并鑿毛；混凝土澆筑完畢應(yīng)蓄水養(yǎng)護不少于14天。.已拆除支模架的結(jié)構(gòu)，在混凝土強度等級達(dá)到設(shè)計強度等級后方可承受全部使用荷載；當(dāng)施工荷載大于設(shè)計的可變荷載時，必須進行核算，并據(jù)核算結(jié)果確定增設(shè)臨時支撐。.現(xiàn)澆板的板底宜采用批膩子等免粉刷措施。序I缺陷I部位或 防治措施10

號現(xiàn)象F目使用.標(biāo)高及幾何尺寸應(yīng)由專人進行測量，各種測量儀器應(yīng)定期校驗。.主體施工階段應(yīng)及時彈出標(biāo)高和軸線的控制線（如墻面1m線、地面方正控制線等），準(zhǔn)確測量，認(rèn)真記錄，并確?，F(xiàn)場控制線標(biāo)識功標(biāo)高和幾法林清楚。能27.嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板厚度，在混凝土澆筑刖應(yīng)做好現(xiàn)澆板板厚度的控制常何尺室內(nèi)標(biāo)識，每1.5-2平方米范圍內(nèi)宜設(shè)置一處。見寸偏28.裝修階段應(yīng)嚴(yán)格按所彈出的標(biāo)高和軸線控制線施工，發(fā)現(xiàn)超標(biāo)時及缺陷差時處理。29.樓板厚度的檢測數(shù)量，每檢驗批按10%的樓板數(shù)且不少于5塊板進行抽查。陷象齪現(xiàn)部位或項目防治措施使用功能常見缺陷滲漏外墻.外墻外保溫系統(tǒng)施工前應(yīng)在現(xiàn)場采用相同材料和工藝制作樣板間或樣板件，經(jīng)各方確認(rèn)后方可進行施工。.外墻外保溫找平層應(yīng)采用中粗砂，水泥宜采用R32.5級，配合比宜米用1:2.5或1:3；找平層表面應(yīng)拉毛，并應(yīng)采取措施防止表面產(chǎn)生浮漿；找平層養(yǎng)護時間不得少于7天?？沽褜又心蛪A玻纖網(wǎng)格布不得十鋪。.外墻外保溫系統(tǒng)不宜采用粘貼飾面磚做飾面層。當(dāng)采用時，技術(shù)方11

案應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門專項審查通過后方可采用。面磚粘貼應(yīng)采用與系統(tǒng)材料配套的柔性粘結(jié)劑及勾縫劑。面磚粘結(jié)材料應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《陶瓷墻地磚膠粘劑》JC/T547的技術(shù)要求，嚴(yán)禁采用普通水泥砂漿貼面磚及勾縫。飾面磚粘結(jié)層厚度不應(yīng)小于5mm。.外墻外保溫粘貼飾面磚系統(tǒng)應(yīng)結(jié)合立面設(shè)計合理設(shè)置分格縫，分格縫豎向間距不宜大于12m，橫向間距不宜大于6m。必要時可設(shè)置抗裂分隔縫和托架，并應(yīng)采用柔性防水材料密封處理，確保面層不滲水。.外墻抹灰砂漿中宜摻用聚丙烯纖維或其它抗裂材料。.外墻抹灰應(yīng)采用中粗砂，水泥宜采用R32.5級，使用前應(yīng)做凝結(jié)時間和安定性檢驗。.抹灰前基層表面應(yīng)清理干凈，并做界面處理。抹灰層與基層以及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，無空鼓、裂紋。.砌體與混凝土結(jié)構(gòu)交接處（梁底、柱邊）抹灰時應(yīng)采取加強措施。宜在抹灰層中間放置鋼絲網(wǎng)或耐堿玻纖網(wǎng)布防止不同材料間的粉刷開裂。12

.凸出外墻的挑板、雨蓬在嵌入墻體位置應(yīng)增設(shè)混凝土翻邊擋水，高度不小于150mm。.外墻粉刷停息點應(yīng)留置在樓層混凝土梁或圈梁的中部，各粉刷層的停息點應(yīng)相互錯開。.外墻粉刷應(yīng)設(shè)置分隔縫，在分格嵌條時，要四周交接嚴(yán)密，橫平豎直，不得有扭曲現(xiàn)象，分隔縫嵌縫應(yīng)密實、光滑，無砂眼。.當(dāng)采用飾面磚裝飾時，宜選用釉面磚，應(yīng)采用專用粘結(jié)劑和勾縫劑。磚粘貼應(yīng)采用滿粘法施工，面磚拼縫的寬度不應(yīng)小于5mm，不得采用密縫。縫深不宜大于3m，也可采用平縫。墻面陰陽角處宜采用定型角磚。.面磚的勾縫應(yīng)在面磚固定至少24小時，面磚已經(jīng)穩(wěn)定并具一定強度后進行。面磚勾縫應(yīng)連續(xù)、平直、光滑、無裂縫、無空鼓；宜按先水平后垂直的順序進行。面磚粘貼后應(yīng)及時將表面清理干凈。缺陷現(xiàn)象部位或項目防治措施13

使用功能常見缺陷滲漏門窗43.44.提供到工程現(xiàn)場的門窗產(chǎn)品必須符合國家現(xiàn)行的規(guī)范并滿足設(shè)計要求。嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場制作i嗝。i門窗安裝前應(yīng)進行相關(guān)性能的見證檢測（抗風(fēng)壓性能、水密性能、氣密性能、傳熱系數(shù)、玻璃遮陽系數(shù)、可見光透視比、中空玻璃露點）。窗框安裝前應(yīng)根據(jù)飾面材料預(yù)留間隙對窗洞尺寸進行復(fù)核，用防水砂漿刮糙處理后固定外框。洞口與窗框預(yù)留間隙應(yīng)按表39.1留置。洞口與窗框預(yù)留間隙表 表39.1墻體飾面材料洞口與窗框間隙（mm）涂料或馬賽克15-20釉面磚20-25大理石或花崗巖板40-5045.當(dāng)外墻采用保溫板材保溫時，門窗洞口四角處保溫板不得切割，應(yīng)采用整塊板切割成“L”形，接縫應(yīng)至少距離角部200mm。見圖40。洞口周邊300mm范圍內(nèi)保溫板應(yīng)采用滿粘。14

.門窗窗框安裝應(yīng)采用鍍鋅鐵片連接固定，鍍鋅鐵片厚度不應(yīng)小于1.5mm,固定點間距：轉(zhuǎn)角處不大于180mm,框邊處不大于500mm。嚴(yán)禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。.當(dāng)采用發(fā)泡劑填充時，洞口應(yīng)清理干凈并干燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打、一次成型、充填飽滿，溢出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損。.施打密封膠應(yīng)在基層干凈干燥后實施，米用中性硅酮密封膠。外墻鋁合金|'門窗框與墻體連接處應(yīng)雙面打膠，嚴(yán)禁在涂料面層上打密封膠。.門、窗洞口外飾面的上天盤，應(yīng)按不同外裝飾材料分設(shè)外低、內(nèi)高的滴水線或滴水槽。外窗臺與窗下檻處要粉出圓檔，窗臺板應(yīng)做出由內(nèi)向外的排水坡度。1516序號陷象缺現(xiàn)部位或項目防治措施17

使用功能常見缺陷滲漏屋面.小高層及高層屋面應(yīng)按一道防水設(shè)防，其中一道應(yīng)為卷材防水，米用合成高分子防水卷材其厚度不應(yīng)小于1.5mm，采用高聚物改性瀝青防水卷材，其厚度不應(yīng)小于3mm。.屋面坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，平屋面采用結(jié)構(gòu)找坡不應(yīng)小于3%，建筑找坡不應(yīng)小于2%。天溝、沿溝縱向找坡不應(yīng)小于1%。.鋪設(shè)屋面防水卷材的找平層應(yīng)設(shè)分格縫，分格縫縱橫間距不大于6m,縫寬為20mm。找平層當(dāng)采用水泥砂槳時，應(yīng)用1：2.5水泥砂槳，當(dāng)采用細(xì)石砼時，其強度