綠城杭州明月江南產(chǎn)品品鑒課件

明月江南效果圖區(qū)域價(jià)值篇【濱江區(qū)歷史沿革】杭州市蕭山市浦沿長(zhǎng)河西興西湖錢塘江西興鎮(zhèn)古稱固陵，六朝至唐，因其位于會(huì)稽郡西端，遂易名西陵，后梁乾化二年(912年)八月，以“陵”非古語，更名為西興，沿用至今。1996年5月8日，西興鎮(zhèn)由蕭山市劃入杭州市西湖區(qū)，由其托管。蕭山區(qū)濱江區(qū)同年12月12日，西興鎮(zhèn)與長(zhǎng)河、浦沿兩鎮(zhèn)組成濱江區(qū)。1997年，杭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)在濱江區(qū)西側(cè)設(shè)立之江園區(qū)。2002年6月，杭州市委、市政府決定調(diào)整高新區(qū)和濱江區(qū)管理體制，實(shí)行兩塊牌子、一套班子、全交叉兼職，統(tǒng)一管理。2003年12月16日，濱江全區(qū)正式撤鎮(zhèn)建街。2004年，阿里巴巴（中國(guó)）控股有限公司將投資3700萬美元，在濱江區(qū)設(shè)立軟件研發(fā)中心。2004年，杭州首個(gè)國(guó)際化體驗(yàn)式主題商街、體量最大的綜合型商業(yè)中心——星光大道動(dòng)工。2004年，錢江四橋（復(fù)興大橋）建成。2004年底，濱江區(qū)轄3個(gè)街道，7個(gè)社區(qū)、28個(gè)行政村。2005年，地鐵1號(hào)線開工。2005年底，濱江區(qū)轄3個(gè)街道：浦沿街道、西興街道、長(zhǎng)河街道。共有12個(gè)社區(qū)、23個(gè)行政村。2006年，杭州市首條過江隧道（慶春路過江隧道）、總投資19.5億元的慶春路過江隧道正式動(dòng)工建設(shè)，預(yù)計(jì)將在2010年建成通車。2009年9月9日上午9點(diǎn)，阿里巴巴（中國(guó)）網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限公司在發(fā)源地湖畔花園舉行正式的搬遷儀式——“阿牛過江”啟動(dòng)儀式。省委常委、市委書記、市人大常委會(huì)主任王國(guó)平，副市長(zhǎng)佟桂莉出席了啟動(dòng)儀式?！緸I江分區(qū)規(guī)劃】分區(qū)性質(zhì)：以高新科技產(chǎn)業(yè)為骨干，集商務(wù)、教育、旅游、居住、商貿(mào)研發(fā)功能為一體的高科技、多功能、園林化的科技城。功能結(jié)構(gòu)：規(guī)劃形成“一城四帶、平行結(jié)構(gòu)、沿江發(fā)展”結(jié)構(gòu)。重點(diǎn)培育以下功能：1、分區(qū)的公共中心功能；2、高新技術(shù)研發(fā)功能；3、高新產(chǎn)業(yè)基地功能；4、生活居住區(qū)功能；5、旅游服務(wù)功能。浦沿工業(yè)區(qū)東冠居住區(qū)之江居住區(qū)西興居住區(qū)（含局部科研用地）區(qū)級(jí)公共中心白馬湖研發(fā)基地高新技術(shù)園區(qū)長(zhǎng)河居住區(qū)從濱江區(qū)的發(fā)展來看，它正處于成長(zhǎng)期邁向成熟期的關(guān)鍵階段?！緸I江發(fā)展進(jìn)程】數(shù)據(jù)來源：各年份統(tǒng)計(jì)年鑒和統(tǒng)計(jì)公報(bào)【歷年經(jīng)濟(jì)總量及增幅橫向比較】經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平：濱江區(qū)經(jīng)濟(jì)總量占全市經(jīng)濟(jì)總量的6%，平均發(fā)展速度高于全市。【產(chǎn)業(yè)構(gòu)成】一、通信制造業(yè)區(qū)內(nèi)擁有100余家通訊設(shè)備制造企業(yè)，代表企業(yè)有UT斯達(dá)康、東信、華為3Com、阿爾卡特等。在區(qū)內(nèi)的100余家企業(yè)除一家外，其余全部進(jìn)入全國(guó)通訊設(shè)備制造業(yè)500強(qiáng)。二、軟件及服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)擁有軟件企業(yè)1000余家，其中11家企業(yè)進(jìn)入國(guó)家規(guī)劃布局內(nèi)重點(diǎn)軟件企業(yè)，代表企業(yè)有諾基亞3G軟件研發(fā)中心、TATA咨詢服務(wù)、西門子軟件與系統(tǒng)工程、信雅達(dá)、恒生電子、浙大網(wǎng)新、浙大中控等。三、集成電路設(shè)計(jì)制造業(yè)區(qū)內(nèi)擁有集成電路設(shè)計(jì)企業(yè)30余家。代表企業(yè)有中科微電子、三星半導(dǎo)體（中國(guó)）研究所、士蘭微電子等。四、電子商務(wù)（含物流）據(jù)了解，目前我區(qū)共有電子商務(wù)企業(yè)100多家，2008年電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)收入36.3億元，區(qū)內(nèi)擁有全國(guó)40%以上的電子商務(wù)企業(yè)。五、數(shù)字電視六、動(dòng)漫、網(wǎng)絡(luò)游戲產(chǎn)業(yè)目前已有中南卡通、三辰卡通、盛大邊鋒、中國(guó)創(chuàng)網(wǎng)等40家動(dòng)漫和游戲企業(yè)加盟基地。目前仍在投入期。濱江區(qū)目前已基本形成六大產(chǎn)業(yè)，其中電子信息產(chǎn)業(yè)具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)：【典型企業(yè)代表】

杭州高新區(qū)云集了16家世界500強(qiáng)企業(yè)，如NEC、三菱、博世、微軟、摩托羅拉、英特爾、諾基亞西門子、三星、德信等。另，杭州市有70%-80%的高新企業(yè)設(shè)立在濱江區(qū)。產(chǎn)品價(jià)值篇一輪明月照江南

綠城·明月江南,綠城第二代高層公寓力作，以精致典雅的建筑、優(yōu)雅浪漫的園林、人性化的園區(qū)服務(wù)體系，營(yíng)造更為“精細(xì)、安定、恒久”的生活。恰似如水的明月，潤(rùn)物無聲，給人以一種深入心底的美滿。一輪明月照江南，以一抹輕灑于繁華的銀輝，為生活注入明媚的詩意。七大產(chǎn)品價(jià)值園區(qū)規(guī)劃宜居配套迅捷交通園林景觀建筑品質(zhì)園區(qū)服務(wù)精裝產(chǎn)品【迅捷交通】暢達(dá)、迅捷、通衢四方蕭山國(guó)際機(jī)場(chǎng)：本案距蕭山國(guó)際機(jī)場(chǎng)約22公里，車程約20分鐘。武林廣場(chǎng)：本案距武林廣場(chǎng)約13公里，車程約30分鐘。西湖：本案距西湖約9公里，車程約20分鐘。錢江四橋：本案距錢江四橋上橋口約3.5公里，車程約6分鐘。錢江三橋：本案距錢江三橋上橋口約2公里，車程約4分鐘。錢江新城：本案距錢江新城約6.5公里，車程約15分鐘。奧體中心(規(guī)劃)：本案距奧體中心約4.5公里，車程約8分鐘。星光大道濱江區(qū)核心商業(yè)中心，擁有易買得（超市），必勝客、肯德基、星巴克、舒適堡（健身）等餐廳娛樂配套，盡攬都市繁華。銀行區(qū)政府附近擁有農(nóng)行、建行、工商等眾多銀行支行，金融服務(wù)更加便捷。濱江區(qū)政府由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立，具有完善的功能服務(wù)，高效的辦事效率，可辦理醫(yī)保、三證、出入境手續(xù)等諸多相關(guān)事務(wù)，方便快捷。地鐵濱康站（汽車客運(yùn)南站）綜合體（規(guī)劃中）總投資40余億，是集地鐵、長(zhǎng)途客運(yùn)、公交等交通換乘功能及商業(yè)、辦公、居住功能于一體的綜合性大型商住型交通樞紐中心。江南體育中心設(shè)有標(biāo)準(zhǔn)露天體育場(chǎng)、室內(nèi)體育館、健身游泳館、網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)等多種類型運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，提供不同等級(jí)的體育健身服務(wù)，為健康護(hù)航。第六空間云集美、意、法等國(guó)際極品家具品牌，共有200家旗艦店、2000余品牌，集家居采購(gòu)、行業(yè)交流、消費(fèi)體驗(yàn)、藝術(shù)生活等為一體，解決完美居家之道。杭州濱江醫(yī)院（在建）投資9.8億元，總建筑面積17.59萬平方米，床位1200張。宜家廣場(chǎng)（在建）集多種璀璨商業(yè)業(yè)態(tài)于一體，精彩都市生活一步到位。預(yù)計(jì)2014年全部建成。西興中學(xué)擁有24個(gè)教學(xué)班的規(guī)模，可容納1200名學(xué)生就讀。武警醫(yī)院臨床科室20個(gè)，醫(yī)技科室8個(gè)，現(xiàn)設(shè)床位490張。全省醫(yī)?？ň捎谩Ｍ馄偶液贾荼镜刈畲笠约白钍軞g迎的餐飲集團(tuán)之一。省兒保濱江院區(qū)（在建）2012年投入使用，總投資8.83億元，床位1250張。社區(qū)幼兒園園內(nèi)自建幼兒園。不出小區(qū)，孩子就有一片安全、健康、快樂的學(xué)習(xí)環(huán)境和成長(zhǎng)天地。西興農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、江南豪園農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)附近多處農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，更多選擇，方便采購(gòu)；各種菜品十分齊全，菜籃子更加豐富。地鐵1號(hào)線江陵路站、濱和路站（在建）兩站點(diǎn)均距離項(xiàng)目約800米。江南實(shí)驗(yàn)學(xué)校擁有8個(gè)年級(jí)64個(gè)班（其中初中三個(gè)年級(jí)24個(gè)班，小學(xué)四個(gè)年級(jí)40個(gè)班），在校學(xué)生數(shù)為2434人，教職工為186人。奧體中心（在建）杭城最大的體育中心，投資246億，其中濱江區(qū)占地4567畝。是杭州從“西湖時(shí)代”向“錢塘江時(shí)代”邁進(jìn)的“標(biāo)志性工程”。預(yù)計(jì)2013年全面建成。濱江區(qū)政府奧體中心規(guī)劃江南體育中心武警醫(yī)院江南實(shí)驗(yàn)學(xué)校白馬湖生態(tài)創(chuàng)意園西興老鎮(zhèn)江濱一號(hào)高爾夫練習(xí)場(chǎng)江濱九號(hào)餐飲會(huì)所【園區(qū)規(guī)劃】經(jīng)典住區(qū)居者為尊整體規(guī)劃以“對(duì)稱”和“院落圍合”設(shè)計(jì)，打造尊貴靜謐小區(qū)通過軸線對(duì)稱的布局和多棟建筑的圍合，形成大尺度的庭院居住空間，創(chuàng)造市區(qū)稀有、尊貴且靜謐的小區(qū)環(huán)境。近76米的空間視野近90米的空間視野十字對(duì)稱的建筑布局小區(qū)配套社區(qū)配套一應(yīng)俱全約3000平米健身中心、約1800平米餐飲中心、2條商業(yè)街、2個(gè)室外泳池、1個(gè)室內(nèi)泳池、及幼兒園、超市、銀行等園區(qū)生活配套服務(wù)設(shè)施一應(yīng)俱全。不出家門，就能享受精彩都市生活。室外泳池健身中心沿街商業(yè)幼兒園餐飲中心沿街商業(yè)人車分流完全人車分流，生活安全靜謐寬敞的車行道路，杭州罕見的4.2m層高地下車庫，車的安居需求也被滿足。南面為專門車道，北面為專門人行道。車子進(jìn)入北面主入口后，可先將家人送至氣派的大堂門口直接入戶，享受賓館式的服務(wù)。地庫出入口酒店式大堂酒店式大堂底層架空通透園區(qū)，更多交流空間底層全部架空，確保景觀空間的通透流暢；同時(shí)，架空層不僅成為園區(qū)風(fēng)景的延伸處，更是鄰里交流、業(yè)主們娛樂休閑的溫馨地帶?！窘ㄖ焚|(zhì)】新古典主義精致典雅

明月江南效果圖建筑立面典雅精致、尊貴恒久建筑材質(zhì)精挑細(xì)選建筑立面采用經(jīng)典的新古典主義三段式構(gòu)圖，并用現(xiàn)代建筑的營(yíng)造手法，輔以全花崗巖石材立面，建構(gòu)恒久、尊貴的價(jià)值感受，讓建筑也成為小區(qū)里的一道美景。干掛石材、知名品牌的隔熱鋁合金門窗系統(tǒng)、樓宇玻璃、外墻隔熱保溫系統(tǒng)等所有建材精挑細(xì)選，確保建筑品質(zhì)。超高空間帶來舒適生活3.15米的住宅超高設(shè)計(jì)，營(yíng)造出舒適開闊的室內(nèi)空間，提亮居家心情。明月江南效果圖精裝到地下室4.2米的超高地下室，設(shè)計(jì)有采光井，門廳進(jìn)行精裝修，使地下室通透明亮，為業(yè)主營(yíng)造出一種從地下室直接入戶時(shí)猶如身處明亮地面的舒暢感覺，絲毫沒有普通車庫的壓抑感。多次優(yōu)化的戶型為提高得房率以及提升居住的舒適度，建筑外立面以及戶型經(jīng)過多次評(píng)審和優(yōu)化，最終極大部分戶型得房率高達(dá)79%，給予業(yè)主更多附加值。明月江南效果圖景觀設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)——美國(guó)LifescapesInternationalInc.LSI事務(wù)所是國(guó)際公認(rèn)的、具有創(chuàng)新性和創(chuàng)造性設(shè)計(jì)景觀環(huán)境的領(lǐng)導(dǎo)者，在設(shè)計(jì)世界各地的主題酒店、度假勝地、城市娛樂場(chǎng)所、私人屋苑以及總體規(guī)劃社區(qū)方面具有豐富的經(jīng)驗(yàn)。首席執(zhí)行官DonaldBrinkerhoff更是美國(guó)景觀建筑師協(xié)會(huì)院士、世界頂極景觀設(shè)計(jì)大師，在過去的五十年里留下了不少豪宅代表作品?！緢@林景觀】城市的風(fēng)景，描繪鄰里的感情明月江南的景觀營(yíng)造，無論是近人尺度的扶手欄桿、側(cè)石等，還是無障礙的坡道與轉(zhuǎn)角的樹木高度、樹冠直徑，樹種的選擇與色彩的搭配等，都是為了打造適宜的、帶有可識(shí)別性的場(chǎng)所，也是鄰里交往的場(chǎng)所，可在保證私密性的同時(shí)，更多地減少交往的成本和心里負(fù)擔(dān)，成為忙碌的現(xiàn)代人獲得身心調(diào)養(yǎng)的絕佳場(chǎng)所，這也是美國(guó)“新城市主義”思潮的緣起之一。禮序中的精致美感。明月江南景觀設(shè)計(jì)的總體思路以幾何圖形為主的較為規(guī)整的花園圖式，總構(gòu)圖明晰和勻稱，強(qiáng)調(diào)軸線的對(duì)稱感，希翼借此形成各個(gè)圍合的空間，減少外界的干擾，有良好的集中性，并在此基礎(chǔ)上形成一些主題。譬如在道路的縱橫交叉點(diǎn)上形成小廣場(chǎng)，呈點(diǎn)狀分布水池、噴泉、雕塑或廊架等建筑小品，游泳池等水面采用較為規(guī)則的幾何形，池邊或者池中布置雕塑和噴泉等。一脈綠意，兩園共聯(lián)地塊沿共聯(lián)路兩側(cè)，承擔(dān)了泛會(huì)所與商業(yè)街的功能，因此在此處設(shè)置了相對(duì)開放的餐飲、運(yùn)動(dòng)、購(gòu)物、休憩區(qū)域，該區(qū)域的綠化帶沒有做太多的遮擋視線的設(shè)計(jì)，突出的是景觀的通透性。并設(shè)置較為開放的景觀步行走道，并通過一些硬質(zhì)鋪裝增強(qiáng)兩地塊的連接感。私家園林，層層遞進(jìn)的景觀妙趣

地塊內(nèi)部區(qū)域設(shè)置私密性較強(qiáng)的園林景觀，景觀流線上，由北向南依次是大堂—噴泉—游泳池—兒童泳池區(qū)—草坪—廊架；流線中穿插休閑區(qū)、小品等豐富的內(nèi)容。拾級(jí)而上的回家路明月江南致力于提升現(xiàn)代社區(qū)的居住質(zhì)量。本案景觀坡度局部由抬高形成起伏，每次回家都能體會(huì)拾級(jí)而上、漸入佳境的歸屬感和尊貴感。無處不在的“江南”綠意

4.15米超高架空層，讓園林景觀處處相通，并疏密有致——花、草、樹、木營(yíng)造出開闊疏朗、錯(cuò)落有致的社區(qū)氛圍。裙房屋頂綠地成蔭，營(yíng)造豐富的第五立面。地下車庫和地下門廳局部有約5米寬采光綠化天井，讓立體感的綠化園林景觀為社區(qū)戶外空間鄰里交往提供更多的新途徑和可能性?！緢@區(qū)服務(wù)】綠城物管上賓禮遇

為了進(jìn)一步豐富和提升了明月江南的房產(chǎn)品內(nèi)涵與價(jià)值體現(xiàn)，綠城·明月江南從規(guī)劃初期即引入了全程物業(yè)服務(wù)體系，提前把生活細(xì)節(jié)和物業(yè)服務(wù)理念融入到了規(guī)劃設(shè)計(jì)、設(shè)施設(shè)備、營(yíng)銷策劃、工程營(yíng)建和景觀營(yíng)造等方方面面，確保為業(yè)主提供更為舒適的居住氛圍。

為了更好地讓業(yè)主去盡享品質(zhì)生活，實(shí)現(xiàn)理想居住的夢(mèng)想，項(xiàng)目增加了園區(qū)生活服務(wù)體系這一軟性產(chǎn)品，旨在提升明月江南的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)與品牌價(jià)值，通過提供業(yè)主健康服務(wù)、文化教育服務(wù)、生活服務(wù)等園區(qū)三大體系服務(wù)，為更多的業(yè)主創(chuàng)造美好生活。業(yè)主的生活理想是我們園區(qū)服務(wù)的方向沿街商業(yè)運(yùn)動(dòng)中心餐飲中心

綠城·明月江南園區(qū)服務(wù)內(nèi)容在基本物業(yè)管理基礎(chǔ)上還將設(shè)立六大便民中心，解決業(yè)主在日常生活中的后顧之憂。六大服務(wù)中心少兒活動(dòng)中心：親子活動(dòng)、育兒、教育講座等服務(wù)的理想場(chǎng)所。老年活動(dòng)中心：老年合唱團(tuán)及各類興趣活動(dòng)的舉辦場(chǎng)所，讓老年人老有所學(xué)、老有所養(yǎng)。運(yùn)動(dòng)健身中心：約3000方的社區(qū)運(yùn)動(dòng)中心，由專業(yè)健身機(jī)構(gòu)運(yùn)行，資深教練量身定制專屬的健身方案，是業(yè)主強(qiáng)身健體的理想場(chǎng)所。健康服務(wù)中心：為業(yè)主建立健康檔案，提供健康體檢和咨詢，定期舉辦健康講座，帶來正確的健康理念和細(xì)致貼心的健康管理服務(wù)。社區(qū)餐飲中心:設(shè)立社區(qū)食堂和品牌餐飲中心，解決業(yè)主的就餐和聚會(huì)需求。社區(qū)服務(wù)中心：社區(qū)物管在家政服務(wù)、