重慶某公司住宅分戶質(zhì)量驗收管理辦法及相關(guān)表格

住宅分戶質(zhì)量驗收管理辦法目的加強工程質(zhì)量管管理，強化過過程質(zhì)量控制制，確保交付付的每套房屋屋施工質(zhì)量符符合國家驗收收規(guī)范，讓業(yè)業(yè)主滿意。適用范圍本辦法適用于公公司開發(fā)的所所有住宅項目目。術(shù)語解釋本辦法所稱“住住宅分戶質(zhì)量量驗收”，是指公司開發(fā)發(fā)的住宅項目目，在按照國國家規(guī)范要求求內(nèi)容進行工工程竣工驗收收前，按戶對房屋質(zhì)量量進行的專門門驗收，并在在驗收合格后后向業(yè)主出具分分戶工程質(zhì)量量驗收記錄的的過程。職責4.1工程部負負責分戶質(zhì)量量驗收的組織織和管理，負負責按本辦法法規(guī)定的程序序?qū)Ω黜椖糠址謶糍|(zhì)量驗收收進行抽樣復(fù)復(fù)驗，對復(fù)驗驗中發(fā)現(xiàn)的嚴嚴重不合格項項下發(fā)整改通通知單并限期期整改、復(fù)驗驗。對弄虛作作假、整改不不力的責任方方提出糾正與與處理意見。4.2工程部派派出的各項目目部負責組織織施工單位、監(jiān)監(jiān)理單位按本本辦法規(guī)定的的程序按戶進進行質(zhì)量驗收收，并形成過過程驗收記錄錄，對驗收中中發(fā)現(xiàn)的不合合格項組織整整改，復(fù)驗，確確保各檢查項項目達到規(guī)范范要求。過程與方法5.1驗收依據(jù)據(jù)相關(guān)設(shè)計文件及及《建筑工程程施工質(zhì)量驗驗收統(tǒng)一標準準》、《混凝凝土結(jié)構(gòu)工程程施工質(zhì)量驗驗收規(guī)范》、《建建筑裝飾裝修修工程質(zhì)量驗驗收規(guī)范》、《建建筑地面工程程施工質(zhì)量驗驗收規(guī)范》、《建建筑給水排水水及采暖工程程施工質(zhì)量驗驗收規(guī)范》、《建建筑電氣工程程施工質(zhì)量驗驗收規(guī)范》等等相關(guān)規(guī)范標標準。5.2驗收內(nèi)容容分戶驗收以竣工工驗收時可觀觀察到的工程程觀感質(zhì)量和和影響使用功功能的質(zhì)量為為主要驗收項項目，分戶驗驗收內(nèi)容應(yīng)以以檢驗批檢查查內(nèi)容為主。在施工過程中和竣工驗收時，應(yīng)依據(jù)質(zhì)量驗收標準以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件，對每套住宅涉及到的分戶驗收項目和驗收內(nèi)容進行驗收。清水房分戶驗收的具體項目如下：=1\*GB3①建筑結(jié)構(gòu)外觀觀及尺寸偏差差；②門窗安裝質(zhì)量量；③地面、墻面和和頂棚面層質(zhì)質(zhì)量；④防水工程質(zhì)量量；⑤給水、排水系系統(tǒng)安裝質(zhì)量量；⑥室內(nèi)電氣工程程安裝質(zhì)量；；⑦欄桿、扶手安安裝質(zhì)量；⑧公共部位裝飾飾、安裝質(zhì)量量。5.3分戶驗收收數(shù)量和方法法分戶驗收的項目目在施工完畢畢后，項目部部各專業(yè)工程程師必須組織織各施工、監(jiān)監(jiān)理單位對分分戶驗收檢驗驗批的檢查項項目按照驗收收記錄表的內(nèi)內(nèi)容實施全數(shù)數(shù)檢查驗收。驗驗收合格后報報工程部，工工程部品質(zhì)管管理員按不低低于已驗收合合格房屋數(shù)量量的30%的比例進行行復(fù)查抽驗。觀感檢查項目應(yīng)應(yīng)通過目測觀觀察的方法檢檢查。房屋幾幾何尺寸（軸軸線、標高、平平整度、垂直直度等）需要要實測實量的的檢查內(nèi)容，應(yīng)應(yīng)使用靠尺板板、測距儀、水水平儀和卷尺尺等專業(yè)檢查查工具，按照照質(zhì)量驗收標標準規(guī)定的檢檢查數(shù)量和方方法進行檢查查驗收。每套套住宅和規(guī)定定的公共部位位檢驗批在驗驗收完，應(yīng)及及時填寫各分分戶分項質(zhì)量量驗收記錄表表（見表單CQLXDDC-04--02-B001—B06）。5.4驗收程序序分戶驗收分兩個個階段組織進進行。第一階階段是房屋分分戶結(jié)構(gòu)（含含砌體、界面面掛網(wǎng)）施工工完畢，抹灰灰分項工程施施工前，對分分戶結(jié)構(gòu)尺寸寸與砌體砌筑筑、界面處理理所進行的驗驗收；第二階階段是在房屋屋竣工質(zhì)量驗驗收前，抹灰灰、地坪、門門窗、防水、給給排水、電氣氣、欄桿、扶扶手及公共部部位安裝、裝裝飾、裝修施施工完成后，對對觀感質(zhì)量和和使用功能等等進行的質(zhì)量量驗收。分戶質(zhì)量驗收按按以下程序進進行：①分戶驗收的項項目在施工完完畢，施工單單位自檢合格格后，施工單單位應(yīng)向項目目監(jiān)理和甲方方項目部申請請報驗；②甲方項目部組組織項目監(jiān)理理和施工方進進行檢查驗收收，填寫檢查查記錄，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)工程觀感質(zhì)質(zhì)量和使用功功能不符合規(guī)規(guī)范或設(shè)計文文件要求，且通過后道道工序工藝要要求無法彌補補的，必須書書面責成施工工單位整改并并對整改情況況進行復(fù)查，合合格后各方在在驗收記錄表表上簽字確認認；③項目部組織驗驗收合格后，通通知工程部品品質(zhì)管理員進進行隨機抽驗驗，抽檢合格格的，品質(zhì)管管理員在驗收收記錄表上簽簽字確認。不不合格且通過過后道工序工工藝要求無法法彌補的，應(yīng)應(yīng)以整改通知知單的形式下下發(fā)項目部、項項目監(jiān)理、施施工方限期整整改并對整改改情況進行復(fù)復(fù)查；④物管公司工程程部代表業(yè)主主做最后的分分戶質(zhì)量綜合合驗收；⑤所有分戶分項項質(zhì)量驗收合合格，由施工工方項目經(jīng)理理、項目總監(jiān)監(jiān)理工程師、甲甲方項目經(jīng)理理及物管公司司代表各方在在《住宅工程質(zhì)質(zhì)量分戶質(zhì)量量驗收意見表表》(CQLXDDC-04--02-B008)上分別別簽字并加蓋蓋驗收專用章章。分戶驗收工作由由各項目部根根據(jù)項目實際際施工進度，合合理安排，認認真組織實施施。項目部各各專業(yè)工程師師和監(jiān)理工程程師對檢測數(shù)數(shù)據(jù)和驗收過過程的真實性性負責。5.4.4項目目施工、監(jiān)理理單位應(yīng)配備備相應(yīng)的人員員和檢測工具具，并根據(jù)本本辦法的檢查查內(nèi)容在施工工現(xiàn)場作相應(yīng)應(yīng)的準備，如如彈出各種便便于檢查的檢檢查線，保證證現(xiàn)場檢查條條件等。施工工方還應(yīng)加強強自檢工作，以以便檢查工作作的順利開展展。所有驗收簽字合合格的資料由由項目專業(yè)工工程師交由項項目部行政內(nèi)內(nèi)業(yè)存檔，并并形成分戶質(zhì)質(zhì)量驗收檔案案資料，在竣竣工驗收合格格后，于交房房前移交物管管公司，進入入各業(yè)主檔案案。5.5其它分戶驗收應(yīng)在單單位工程質(zhì)量量驗收前進行行，參建各方方應(yīng)高度協(xié)同同，當某一套套住宅的某項項檢驗批具備備質(zhì)量驗收條條件時，就可可組織驗收。分戶驗收根據(jù)相相應(yīng)表格內(nèi)容容進行檢查、驗驗收。此驗收收辦法不能替替代工程建設(shè)設(shè)程序中的例例行驗收項目目，但相關(guān)真真實數(shù)據(jù)可互互用。為推行此驗收辦辦法的實施，各各項目部應(yīng)根根據(jù)實際施工工工序和工藝藝，合理安排排檢查時間，既既能保證質(zhì)量量檢查又不影影響正常施工工進度。5.5.4相關(guān)關(guān)各方應(yīng)認真真負責作好此此項工作。相相關(guān)人員對自自己的簽字負負責。過程中中若發(fā)現(xiàn)驗收收記錄表單不不齊、弄虛作作假或數(shù)據(jù)殘殘缺，簽字手手續(xù)不完善等等，一經(jīng)核實實，公司將視視情節(jié)輕重對對各責任單位位或責任人給給予50-5000元/戶處罰。5.5.5對不不遵守本辦法法規(guī)定的內(nèi)容容或程序組織織分戶驗收，驗驗收發(fā)現(xiàn)的質(zhì)質(zhì)量缺陷不按按時整改或未未整改而進入入下道工序，公公司將對責任任單位或責任任人給予500-11000元/戶的處罰。5.5.6分分戶驗收不合合格的，工程程部不得組織織單位工程竣竣工驗收。6.作業(yè)表單6.1《結(jié)構(gòu)與與砌體分戶質(zhì)質(zhì)量驗收記錄錄表》(CQLXDDC-04--02-B001)6.2《門窗安安裝分戶質(zhì)量量驗收記錄表表》(CQLXDDC-04--02-B002)6.3《抹灰與與地坪分戶質(zhì)質(zhì)量驗收記錄錄表》(CQLXDDC-04--02-B003)6.4《廚衛(wèi)防防水分戶質(zhì)量量驗收記錄表表》(CQLXDDC-04--02-B004)6.5《給排水水與強弱電安安裝分戶質(zhì)量量驗收記錄表表》(CQLXDDC-04--02-B005)6.6《欄桿、扶扶手分戶質(zhì)量量驗收記錄表表》CQLXDDC-04--02-B006)6.7《質(zhì)量整整改通知單》(CQLXDDC-04--02-B007)6.8《住宅工工程質(zhì)量分戶戶質(zhì)量驗收意意見表》(CQLXDDC-04--02-B008)附件《住宅工程程分戶質(zhì)量驗驗收流程圖》重慶****地地產(chǎn)（集團）有有限公司工程質(zhì)量整改通通知單工程名稱：表單編號：CQLXXDC-044-02-BB07№項目名稱通知時間通知人工程部位整改完成時間接收人整改內(nèi)容整改結(jié)果經(jīng)辦人：復(fù)查結(jié)果經(jīng)辦人：簽發(fā)審核編制住宅工程質(zhì)量分分戶驗收表工程名稱：表單號:CQLXXDC-044-02-BB08編號：№房號樓單元號建設(shè)單位重慶****地地產(chǎn)（集團）有有限公司施工單位監(jiān)