預(yù)算書課件建筑工程概預(yù)算相關(guān)知識

緒論一、建筑產(chǎn)品及其生產(chǎn)的特點（一）建筑產(chǎn)品的固定性和施工生產(chǎn)的流動性（二）建筑產(chǎn)品的單件性、多樣性

（三）建筑產(chǎn)品龐大、生產(chǎn)周期長且露天作業(yè)

二、建筑產(chǎn)品價格（一）建筑產(chǎn)品是商品

（二）建筑產(chǎn)品的價值建筑產(chǎn)品的價值應(yīng)包括物化勞動、活勞動消耗和新創(chuàng)造的價值，即C（不變資本）十V（可變資本）＋M（剩余價值）具體包括：1．建造過程中所消耗的生產(chǎn)資料的價值（C），其中包括建筑材料、燃料等勞動對象的耗費和建筑機械等勞動手段的耗費；2．勞動者為滿足個人需要的生活資料所創(chuàng)造的價值（V），它表現(xiàn)為建筑職工的工資等；3.勞動者為社會和國家提供的剩余產(chǎn)品價值（M），它表現(xiàn)為利潤和稅金等。（三）建筑產(chǎn)品價格1．建筑產(chǎn)品價格及其費用組成

價值是價格的基礎(chǔ)。商品的價值用貨幣形態(tài)表現(xiàn)出來，就是價格。

建筑產(chǎn)品的價格與所有商品一樣是價值的貨幣表現(xiàn)，它是由直接工程費、間接費、利潤和稅金等四個部分組成。

2．建筑產(chǎn)品價格的定價原理

由于建筑產(chǎn)品自身的特點，需采用特殊的計價方式單獨定價。

確定單位工程建筑產(chǎn)品價格的方法首先確定單位假定產(chǎn)品即分項工程（如10m3磚墻）的人工、材料、施工機械臺班消耗量指標(biāo)，（即概預(yù)算定額），再用貨幣形式計算出單位假定產(chǎn)品的預(yù)算價格（即概預(yù)算單位估價表），作為建筑產(chǎn)品計價基礎(chǔ)。然后根據(jù)施工圖紙及工程量計算規(guī)則分別計算出各工程項目的工程量，再分別乘以概預(yù)算單價，計算出建筑產(chǎn)品的直接費用，并以直接費為基礎(chǔ)計算出間接費，最后再計算出利潤和稅金，匯總后構(gòu)成建筑產(chǎn)品的完全價格。3．建筑產(chǎn)品價格的特點

（1）建筑產(chǎn)品需逐個定價且為一次性價格

（2）影響建筑產(chǎn)品價格的因素繁多第一篇

建筑工程概預(yù)算

相關(guān)知識第一章

建設(shè)項目投資構(gòu)成第一節(jié)我國基本建設(shè)程序

一、基本建設(shè)基本建設(shè)，是指固定資產(chǎn)的建設(shè)，即是建筑、安裝和購置固定資產(chǎn)的活動及其與之相關(guān)的工作。

二、基本建設(shè)工作程序

基本建設(shè)程序。是指國家按照項目建設(shè)的客觀規(guī)律制定的項目從設(shè)想、選擇、評估、決策、設(shè)計、施工、投入生產(chǎn)或交付使用的整個建設(shè)過程中，各項工作必須遵循的先后工作次序。我國的基本建設(shè)程序分為六個階段，即項目建議書階段、可行性研究階段、設(shè)計工作階段、建設(shè)準(zhǔn)備階段、建設(shè)實施階段和竣工驗收階段。（一）項目建議書階段項目建議書的內(nèi)容視項目的不同而有繁有簡，但一般應(yīng)包括以下幾方面內(nèi)容：（1）建設(shè)項目提出的必要性和依據(jù)；（2）產(chǎn)品方案、擬建規(guī)模和建設(shè)地點的初步設(shè)想；（3）資源情況、建設(shè)條件、協(xié)作關(guān)系等的初步分析；（4）投資估算和資金籌措設(shè)想；（5）項目的進度安排；（6）經(jīng)濟效益和社會效益的估計。（二）可行性研究階段

可行性研究是一個由粗到細的分析研究過程，按照國際慣例，可以分為投資機會研究、初步可行性研究和詳細可行性研究三個階段。1．投資機會研究2．初步可行性研究3．詳細可行性研究建設(shè)項目經(jīng)過以上三步可行性研究后，應(yīng)圍繞以下幾個方面寫出“可行性研究報告”。（1）建設(shè)項目提出的背景，投資的必要性和經(jīng)濟意義；（2）市場需求情況的調(diào)查和擬建規(guī)模；（3）資源、原材料、燃料及協(xié)作情況：（4）廠址方案和建廠條件：（5）設(shè)計方案；（6）環(huán)境保護；（7）生產(chǎn)組織、勞動定員：（8）投資估算和資金籌措；（9）產(chǎn)品成本估算：（10）經(jīng)濟效益評價；（11）結(jié)論。（三）建設(shè)實施階段1．初步設(shè)計2．技術(shù)設(shè)計3．施工圖設(shè)計（四）建設(shè)準(zhǔn)備階段

建設(shè)項目在開工建設(shè)之前要切實做好各項準(zhǔn)備工作，其主要內(nèi)容包括：（1）征地、拆遷和場地平整；（2）完成施工用水、用電、用路等工作；（3）組織設(shè)備、材料訂貨；（4）準(zhǔn)備必要的施工圖紙；

（5）組織施工招標(biāo)投標(biāo)，擇優(yōu)選定施工單位。

（五）建設(shè)實施階階段在實施階段段還要進行行生產(chǎn)準(zhǔn)備備。生產(chǎn)準(zhǔn)備工工作的內(nèi)容容根據(jù)企業(yè)業(yè)的不同而而異，總的的來說，一一般包括下下列內(nèi)容：：（1）組織織管理機構(gòu)構(gòu)，制定管管理制度和和有關(guān)規(guī)定定；（2）招收收并培訓(xùn)生生產(chǎn)人員，，組織生產(chǎn)產(chǎn)人員參加加設(shè)備的安安裝、調(diào)試試和工程驗驗收；（3）簽訂訂原料、材材料、協(xié)作作產(chǎn)品、燃燃料、水、、電等供應(yīng)應(yīng)及運輸?shù)牡膮f(xié)議；（4）進行行工具、器器具、備品品、備件等等的制造或或訂貨；（5）其他必須須的生產(chǎn)準(zhǔn)準(zhǔn)備。（六）竣工驗收階階段當(dāng)建設(shè)項目目按設(shè)計文文件的規(guī)定定內(nèi)容全部部施工完成成并滿足質(zhì)質(zhì)量要求以以后，便可可組織驗收收。它是建建設(shè)全過程程的最后一一道程序，，是投資成成果轉(zhuǎn)入生生產(chǎn)或使用用的標(biāo)志，，是建設(shè)單單位、設(shè)計計單位和施施工單位向向國家匯報報建設(shè)項目目的生產(chǎn)能能力或效益益、質(zhì)量、、成本、收收益等全面面情況及交交付新增資資產(chǎn)的過程程?？⒐を烌炇諏Υ龠M進建設(shè)項目目及時投產(chǎn)產(chǎn)，發(fā)揮投投資效益及及總結(jié)建設(shè)設(shè)經(jīng)驗，都都有重要作作用。通過過竣工驗收收，可以檢檢查建設(shè)項項目實際形形成的生產(chǎn)產(chǎn)能力或效效益，也可可避免項目目建成后繼繼續(xù)消耗建建設(shè)費用。。第二節(jié)建設(shè)項目一、建設(shè)項項目的概念二、建設(shè)項項目的分解1．建設(shè)項目一般是指在在一個場地地或幾個場場地上，按按一個總體體設(shè)計進行行施工的各各個工程項項目的總和和，它是由由一個或幾幾個單項工工程組成。。在工業(yè)建設(shè)設(shè)中，建設(shè)設(shè)一座工廠廠就是一個個建設(shè)項目目；在民用用建設(shè)中，，一般以一一個學(xué)校、、一所醫(yī)院院等為一個個建設(shè)項目目。2．單項工程單項工程是指在一個個建設(shè)項目目中，具有有獨立的設(shè)設(shè)計文件，，竣工后可可以獨立發(fā)發(fā)揮生產(chǎn)能能力或效益益的工程。。它是建設(shè)設(shè)項目的組組成部分。。如工業(yè)建設(shè)設(shè)中的各個個車間、辦辦公樓、食食堂、住宅宅等；民用用工程中如如學(xué)校的教教學(xué)樓、圖圖書館、食食堂等各自自成為一個個單項工程程。3．單位工程單位工程是竣工后一一般不能獨獨立發(fā)揮生生產(chǎn)能力或或效益，但但具有獨立立設(shè)計，可可以獨立組組織施工的的工程。它它是單項工工程的組成成部分。例如一個生生產(chǎn)車間的的廠房修建建、電氣照照明、給水水排水、工工業(yè)管道安安裝、機械械設(shè)備安裝裝、電氣設(shè)設(shè)備安裝等等，都是單單項工程中中所包括的的不同性質(zhì)質(zhì)工程內(nèi)容容的單位工工程。4．分部工程分部工程是單位工程程的組成部部分。按照照工程部位位、設(shè)備種種類和型號號、使用材材料的不同同，可將一一個單位工工程分解為為若干個分分部工程。。如房屋的土土建工程，，按其不同同的工種、、不同的結(jié)結(jié)構(gòu)和部位位可分為基基礎(chǔ)工程、、磚石工程程、混凝土土及鋼筋混混凝土工程程、木結(jié)構(gòu)構(gòu)及木裝修修工程、金金屬結(jié)構(gòu)制制作及安裝裝工程、混混凝土及鋼鋼筋混凝土土構(gòu)件運輸輸及安裝工工程、樓地地面工程、、屋面工程程、裝飾工工程等。5．分項工程分項工程是分部工程程的組成部部分。按照照不同的施施工方法、、不同的材材料、不同同的規(guī)格，，可將一個個分部工程程分解為若若干個分項項工程。如磚石工程程（分部工工程），可可分為磚砌砌體、毛石石砌體兩類類，其中磚磚砌體又可可按部位不不同分為外外墻、內(nèi)墻墻等分項工工程。三、建設(shè)項項目的特點（1）固定定性（2）多樣樣性（3）體積積龐大（4）投資資額巨大，，建設(shè)周期期長第三節(jié)建建設(shè)項目目的投資一、建設(shè)項項目的投資構(gòu)成建設(shè)項目總總投資，一一般是指進進行某項工工程建設(shè)花花費的全部部費用。生生產(chǎn)性建設(shè)設(shè)項目總投投資包括固固定資產(chǎn)投投資和鋪底底流動資金金兩部分；；非生產(chǎn)性性建設(shè)項目目總投資則則只包括固固定資產(chǎn)投投資。1．固定資產(chǎn)產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投投資，由設(shè)備工工器具購置置費、建筑筑安裝工程程費、工程程建設(shè)其他他費用、預(yù)預(yù)備費（包包括基本預(yù)預(yù)備費和漲漲價預(yù)備費費）、建設(shè)設(shè)期利息和和固定資產(chǎn)產(chǎn)投資方向向調(diào)節(jié)稅（（目前暫不不征收）組組成。2．工程造造價工程造價，一般是指指一項工程程預(yù)計開支支或?qū)嶋H開開支的全部部固定資產(chǎn)產(chǎn)投資費用用，在這個個意義上工工程造價與與固定資產(chǎn)產(chǎn)投資的概概念是一致致的。因此此，我們在在討論固定定資產(chǎn)投資資時，經(jīng)常常使用工程程造價這個個概念。需需要指出的的是，在實實際應(yīng)用中中工程造價價還有另一一種含義，，那就是指指工程價格格，即為建建成一項工工程，預(yù)計計或?qū)嶋H在在土地市場場、設(shè)備市市場、技術(shù)術(shù)勞務(wù)市場場以及承包包市場等交交易活動中中所形成的的建筑安裝裝工程的價價格和建設(shè)設(shè)工程的總總價格。二、建設(shè)項項目投資的的確定1．投資估估算投資估算，一般是指指在基本建建設(shè)前期工作（規(guī)劃劃、項目建建議書和設(shè)設(shè)計任務(wù)書書）階段，，建設(shè)單位位向國家申申請擬立建建設(shè)項目或或國家對擬擬立項目進進行決策時時，確定建建設(shè)項目在在規(guī)劃、項項目建議書書、設(shè)計任任務(wù)書等不不同階段的的相應(yīng)投資資總額而編編制的經(jīng)濟濟文件?？尚行匝芯烤繄蟾姹慌鷾?zhǔn)后，投投資估算就就作為控制制設(shè)計任務(wù)務(wù)書下達的的投資限額額，對初步步設(shè)計概算算編制起控制作用，也可可作為資金金籌措及建建設(shè)資金貸貸款的計劃劃依據(jù)。2．設(shè)計概概算設(shè)計概算是指在初步步設(shè)計階段段，由設(shè)計計單位根據(jù)據(jù)初步設(shè)計計或擴大初初步設(shè)計圖圖紙，概算算定額或概概算指標(biāo)，，各項費用用定額或取取費標(biāo)準(zhǔn)，，建設(shè)地區(qū)區(qū)的自然、、技術(shù)經(jīng)濟濟條件和設(shè)設(shè)備預(yù)算價價格等資料料，預(yù)先計算和確定建設(shè)設(shè)項目從籌籌建到竣工工驗收、交交付使用的的全部建設(shè)費費用的文件。設(shè)計概算可可分為單位工程概概算、單項工程綜綜合概算、建設(shè)項目總總概算三級，根據(jù)據(jù)設(shè)計總概概算確定的的投資數(shù)額額，經(jīng)主管管部門審批批后，就成成為該項工工程基本建建設(shè)投資的的最高限額額。3．修正概概算修正概算是指采用三階段設(shè)計形式時時，在技術(shù)術(shù)設(shè)計階段段，隨著設(shè)設(shè)計內(nèi)容的的深化，可可能會發(fā)現(xiàn)現(xiàn)建設(shè)規(guī)模模、結(jié)構(gòu)性性質(zhì)、設(shè)備備類型和數(shù)數(shù)量等內(nèi)容容與初步設(shè)設(shè)計內(nèi)容相相比有出入入，為此，，設(shè)計單位位根據(jù)技術(shù)術(shù)設(shè)計圖紙紙，概算指指標(biāo)或概算算定額，各各項費用取取費標(biāo)準(zhǔn)，，建設(shè)地區(qū)區(qū)自然、技技術(shù)經(jīng)濟和和設(shè)備預(yù)算算價格等資資料，對初初步設(shè)計總總概算進行行修正而形形成的經(jīng)濟濟文件。修修正概算比比設(shè)計概算算更準(zhǔn)確，但受設(shè)計計概算的控制。4．施工圖圖預(yù)算施工圖預(yù)算算是指施工單單位根據(jù)施施工圖紙、、施工組織織設(shè)計和國國家規(guī)定的的現(xiàn)行工程程預(yù)算定額額、單位估估價表及各各項費用的的取費標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、建筑材材料預(yù)算價價格、建設(shè)設(shè)地區(qū)的自自然和技術(shù)術(shù)經(jīng)濟條件件等資料，，進行計算算和確定單單位工程或或單項工程程建設(shè)費用用的經(jīng)濟文文件。施工圖預(yù)算算比設(shè)計概概算或修正正概算更為為詳盡和準(zhǔn)確，但同樣要要受前一階階段所確定定的工程造造價的控制。5．合同價價合同價指在工程招招投標(biāo)階段段通過簽訂訂總承包合合同、建筑筑安裝工程程承包合同同、設(shè)備材材料采購合合同，以及及技術(shù)和咨咨詢服務(wù)合合同確定的的價格。按現(xiàn)行有關(guān)關(guān)規(guī)定的三三種合同價價形式是：：固定合同價價、可調(diào)合同價價和工程成本加加酬金合同同價。6．施工預(yù)預(yù)算施工預(yù)算是指施工階階段，在施施工圖預(yù)算算的控制下下，施工隊隊根據(jù)施工工圖、施工工定額（包包括勞動定定額、材料料和機械臺臺班消耗定定額）、單單位工程施施工組織設(shè)設(shè)計或分部部（項）工工程施工過過程設(shè)計和和降低工程程成本技術(shù)術(shù)組織措施施等資料，，通過工料料分析，計計算和確定定完成一個個單位工程程或其中的的分部（項項）工程所所需的人工工、材料、、機械臺班班消耗量及及其相應(yīng)費費用的經(jīng)濟濟文件。它它是施工企企業(yè)內(nèi)部編編制施工、、材料、勞勞動力等計計劃和限額額領(lǐng)料的依依據(jù)，同時時也是考核核單位用工工、進行經(jīng)經(jīng)濟核算的的依據(jù)。7．工程結(jié)結(jié)算工程結(jié)算是指一個單單項工程、、單位工程程、分部工工程或分項項工程完工工，并經(jīng)建建設(shè)單位及及有關(guān)部門門驗收后，，施工企業(yè)業(yè)根據(jù)施工工過程中現(xiàn)現(xiàn)場實際情情況的記錄錄、設(shè)計變變更通知書書、現(xiàn)場工工程更改簽簽證、預(yù)算算定額、材材料預(yù)算價價格和各項項費用標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)等資料，，在概算范范圍內(nèi)和施施工圖預(yù)算算的基礎(chǔ)上上，按規(guī)定定編制的向向建設(shè)單位位辦理結(jié)算算工程價款款，取得收收入，用以以補償施工工過程中的的資金耗費費，確定施施工盈虧的的經(jīng)濟文件件。8．竣工決決算竣工決算是指在竣工工驗收階段段，當(dāng)建設(shè)設(shè)項目完工工后，由建建設(shè)單位編編制的建設(shè)設(shè)項目從籌籌建到建成成投產(chǎn)或使使用的全部部實際成本的技術(shù)經(jīng)濟濟文件。三、建設(shè)項項目投資的的特點建設(shè)項目投投資的特點是由建設(shè)項項目的特點點決定的。。1．建設(shè)項項目投資需需單獨計算算2．建設(shè)項目目投資組合合性3．建設(shè)項目目投資確定定的多次性性4．建設(shè)項目目投資需動動態(tài)跟蹤調(diào)調(diào)整第二章建建設(shè)工程程招投標(biāo)與與合同管理理第一節(jié)概述一、建設(shè)工工程招投標(biāo)標(biāo)的概念與與分類（一）建設(shè)設(shè)工程招投投標(biāo)的概念念1.建設(shè)工工程招標(biāo)建設(shè)工程招招標(biāo)是指招標(biāo)人人在發(fā)包建建設(shè)項目之之前，公開開招標(biāo)或邀邀請投標(biāo)人人，根據(jù)招招標(biāo)人的意意圖和要求求提出報價價，擇日當(dāng)當(dāng)場開標(biāo)，，以便從中中擇優(yōu)選定定中標(biāo)人的的一種經(jīng)濟濟活動。2.建設(shè)工工程投標(biāo)是工程招標(biāo)標(biāo)的對稱概念，指具有合合法資格和和能力的投投標(biāo)人根據(jù)據(jù)招標(biāo)條件件，經(jīng)過初初步研究和和估算，在在指定期限限內(nèi)填寫標(biāo)標(biāo)書，提出出報價，并并等候開標(biāo)標(biāo)，決定能能否中標(biāo)的的經(jīng)濟活動動（二）建設(shè)設(shè)工程招投投標(biāo)的分類1.建設(shè)項目總總承包招投投標(biāo)它是指從項項目建議書書開始，包包括可行性性研究報告告、勘察設(shè)設(shè)計、設(shè)備備材料詢價價與采購、、工程施工工、生產(chǎn)準(zhǔn)準(zhǔn)備、投料料試車，直直至竣工投投產(chǎn)、交付付使用全面面實行招標(biāo)標(biāo)。2.工程勘察設(shè)設(shè)計招投標(biāo)標(biāo)3.工程施工招招投標(biāo)二、建設(shè)工工程招投標(biāo)標(biāo)的范圍我國《招標(biāo)標(biāo)投標(biāo)法》》指出，凡凡在中華人人民共和國國境內(nèi)進行行下列建設(shè)設(shè)工程，包包括項目的的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及與工程程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備備、材料等等的采購，必須進行行招標(biāo)。（1）大型型基礎(chǔ)設(shè)施施、公用事事業(yè)等關(guān)系系社會公共共利益、公公眾安全的的項目；（2）全部部或者部分分使用國有有資金投資資或者國家家融資的項項目；（3）使用用國際組織織或者外國國政府貸款款、援助資資金的項目目。對于涉及國國家安全、、國家秘密密、搶險救救災(zāi)或者屬屬于利用扶扶貧資金實實行以工代代賑、需要要使用農(nóng)民民工等特殊殊情況，不不適宜進行行招標(biāo)的項項目，按照照國家有關(guān)關(guān)規(guī)定可以以不進行招招標(biāo)。三、建設(shè)工程招招投標(biāo)的方式1．公開招標(biāo)2．邀請招標(biāo)四、建設(shè)工工程施工招招投標(biāo)的程序能夠辦理招招標(biāo)的建設(shè)設(shè)單位應(yīng)具具備以下條件：1．是法人人、依法成成立的其他他組織；2．有與招招標(biāo)工程相相適應(yīng)的經(jīng)經(jīng)濟、法律律咨詢和技技術(shù)管理人人員；3．有組織織編制招標(biāo)標(biāo)文件的能能力；4．有審查查投標(biāo)人資資質(zhì)的能力力；5．有組織織開標(biāo)、評評標(biāo)、定標(biāo)標(biāo)的能力。。（圖2-1）第二節(jié)建建設(shè)設(shè)工程招標(biāo)標(biāo)標(biāo)底與投投標(biāo)報價一、建設(shè)工工程招標(biāo)標(biāo)底與投標(biāo)報價的計算方法法（一）工料單價法法（二）綜合單價法法一般情況下下，綜合單單價法比工工料單價法法能更好地地控制工程程價格，使使工程價格格接近市場場行情，有有利于競爭爭，同時也也有利于降降低建設(shè)工工程投資。。二、建設(shè)工工程招標(biāo)標(biāo)底（一）標(biāo)底底的概念（二）標(biāo)底底的作用1．標(biāo)底價價格是招標(biāo)標(biāo)人控制建建設(shè)工程投投資、確定定工程合同同價格的參參考依據(jù)；；2．標(biāo)底價格格是衡量、、評審?fù)稑?biāo)標(biāo)人投標(biāo)報報價是否合合理的尺度度和依據(jù)。。三、投標(biāo)報價工程的投標(biāo)標(biāo)報價，是是投標(biāo)人按按照招標(biāo)文文件中規(guī)定定的各種因因素和要求求，根據(jù)本本企業(yè)的實實際水平和和能力、各各種環(huán)境條條件等，對對承建投標(biāo)標(biāo)工程所需需的成本、擬獲利潤、相應(yīng)的風(fēng)險費用等進行計算算后提出的的報價。四、評標(biāo)定價第三節(jié)建設(shè)工程承承包合同一、總價合同（一）固定總價合合同承包商按投投標(biāo)時業(yè)主主接受的合合同價格一一筆包死。。在合同履履行過程中中，如果業(yè)業(yè)主沒有要要求變更原原定的承包包內(nèi)容，承承包商在完完成承包任任務(wù)后，不不論其實際際成本如何何，均應(yīng)按按合同價獲獲得工程款款的支付。。固定總價合合同的適用條件一般為：1．招標(biāo)時時設(shè)計深度已達到施工工圖階段，，合同履行行過