優(yōu)秀地產(chǎn)廣告分析課件

“NEWPOWERPLAN”

之四優(yōu)秀廣告的分析

主持人：范志明BIRTHIDEA博思堂廣告中國是房地產(chǎn)廣告最大的市場。

我們可以借鑒的房地產(chǎn)廣告案例通常在地產(chǎn)和廣告均發(fā)達的國家或地區(qū)。

中國南派：

深圳、廣州為代表。推崇務(wù)實、市場和行銷力，表現(xiàn)的較好。

中國北派：

北京為代表。重于概念提煉，精于琢磨文字的深度和畫面的意境。

香港：

中國地產(chǎn)和地產(chǎn)廣告的鼻祖。操作手段先進，規(guī)范，兼顧市場和品牌的雙重提高。

臺灣：

強調(diào)人性化的訴求方法，以感性為主。

新加坡：

與華人文化相近，但不是主流業(yè)務(wù)，鮮有好作品出現(xiàn)。

日本：

基于日本人的文化，對于房地產(chǎn)的訴求十分理性、客觀、數(shù)據(jù)化、圖形化表達，我們稱之為“誠實訴求”。地產(chǎn)廣告流派

A案：

半島豪庭

主題定位：

半島豪庭，新一代高智能豪宅

主題口號：

“超越今日一切，訂立新生活宣言。”

LuxuriousIntelligentCondominiumsOftomorrow

TheNewConstituionforprestigiousliving.

生活宣言５

OpticalFibreBroadbandInternetFirstinHongKong.

“我從來不等待,只因時間絕對珍貴.”

香港首個光纖極速寬頻住宅網(wǎng)絡(luò),切合明日生活節(jié)奏.

生活宣言６

TotallyinStepWithCosmopolitanLifestyles.

“曼克頓式的都會海濱生活,香港早應(yīng)擁有.”

生活繽紛多姿,只因一切近在咫尺.

生活宣言７

OurNextGenerationDeservestheBestEducation.

“母語？英語？我最在乎是真正的優(yōu)質(zhì)教育!”

位居九龍最佳校網(wǎng),放眼盡是優(yōu)秀的選擇.

生活宣言８

BornWiththeRighttoEntoy.

“我堅持享受是與生俱來的權(quán)利.”

６星住客會所及酒店尊貴設(shè)施,飛越更廣闊的享受天空.

生活宣言9

WhatevertheNeedPlansWillMeet.

“我要有自己的空間選擇,拒絕與別人一式一樣.”

提供十多款不同規(guī)則,完美家居儼如度身訂造服務(wù)篇銷售主張主創(chuàng)意畫面主廣告語（中文）主廣告語（英文）項目LOGO標準組合主題定位（中文）主買點畫面主買點文案項目主要買點項目主要形象價格及促銷信息銷售電話發(fā)展商（中文）主題定位（英文）景觀篇交通篇配套篇B案：

南浪海灣

定位：屯門南端海灣府邸，法國南部生活醉人演述

支持點：

遼闊海景豁然開朗

南浪海灣傲踞屯門南部，前青山灣，極目海天一色。遠眺大嶼山連綿峰密，近觀沿岸海灘，饒富法國南部海岸風情

尊貴會所盡顯繽紛

前3萬尺六星級豪華會所，精彩設(shè)施包括：區(qū)內(nèi)獨有之室內(nèi)曖水池、螢光保齡球場，全天候多用途室內(nèi)連動場，電腦模擬高樂夫球練習室等數(shù)之不盡

法式庭院異國風情

全區(qū)獨有逾15萬尺法式雕塑庭園，由園藝大師阻力戀心設(shè)計，古典噴泉配婆棕樟，映視30尺高藝術(shù)柱廊信步徑，呼吸法國南部浪漫情懷

交通優(yōu)越四通八達

屯門坐擁完善交通網(wǎng)絡(luò)，飛奔中環(huán)只需30分鐘，西北線路成不出半個小時直達九龍。門前多15條巴士專線貫通全港，更可選擇輕鐵，小巴士及飛翔船等，交通方便稱心。

市內(nèi)設(shè)施一應(yīng)俱全

屯門社區(qū)及康體設(shè)施完備，包括中央公園，社區(qū)食堂，騎術(shù)學校，高樂夫球場等，北外商場百貨，飲食，娛樂一應(yīng)俱全。

間隔多樣選擇良多

南浪海灣單位面積由706至1128方尺，有區(qū)內(nèi)罕有之2房2廳連多用途房及3房2廳連工人房可供選擇。

升值潛力無出其右

南浪海灣坐擁上述優(yōu)勢，升值潛力，實為置業(yè)理想首選1、媒體創(chuàng)意取勝

2、文案立意獨特

3、說理性強2000年《廣州日報》杯獲獎廣告

---房地產(chǎn)類有生命力的創(chuàng)意

1、有生長能力，具有縱向的延展性。

2、有能力開枝散葉，具有橫向的延展性。

3、必須持續(xù)、雋永，能用長時間的廣告。

4、具有鮮明的獨立個性。

5、可以移植到別處，不受地域和文化的限制。創(chuàng)意偷懶三招：

1、看著產(chǎn)品發(fā)呆：

發(fā)掘產(chǎn)品本身的買點：色彩、標志、口號、產(chǎn)品本身之間的相互聯(lián)系；切勿在非關(guān)聯(lián)的形象中尋找主題。

2、不斷的瞎寫、瞎畫：

可以在以上即定的元素中組合和延展，創(chuàng)造新的主題和概念，而這些概念同樣是客戶不可拒絕的。

3、不恥多問：

一旦發(fā)生沒有主題可發(fā)掘的，拿起電話，和客戶聊聊，或者和你的AE坐坐，尋找出創(chuàng)意的方向。

創(chuàng)意的方法：

AB（正向思考法）

BA（逆向思考法）

AZ（發(fā)散思考法）

ZA（歸零思考法）美國牛奶協(xié)會品牌特征：牛奶，就是這樣神奇。udvaavxcbs（歌手）

作為一個職業(yè)女性，站在落日大道整個晚上，不斷從車子進進出出，有時真的渴得要命，非找些東西提提神不可，就是那些既好味道又叫人好滿足的東西呢！當然還要有豐富營養(yǎng)?。『炔缓弱r奶？

喝！只是真的需要時才喝。寒夜漫漫，現(xiàn)在我肯定可以開始慢慢來個冰凍寒鉆炮制飲法。

哎，有沒有人有紙巾啊。

Naomicampbell（模特兒）

你可能會恨我，但我這輩子真的從來沒有結(jié)食過一天！工作這么忙碌，我通常會抓了作方便的食物就跑，所以我喝牛奶

Kristiyamaguchi(奧運冠軍滑冰選手）

6分，6分，6分，6分，6分，6分，如果要我為牛奶打分數(shù)，那它肯定得金牌！除了含有比其它運動飲料更高的鉀含量外，每盎司牛奶中，所含的維他命和礦物質(zhì)，更比任何飲料都多！至于我喜歡怎么喝呢？……那當然是冰的喝嘍!

Isabellaroselline（模特兒/電影演員）

你可以把我?guī)щx歐洲，但你們不能改變我的歐洲風格。每天早上我喝我的CPPUCCINO。里面加什么呢？讀我的唇語吧----牛奶！1%的低脂成分，我喜歡。它有牛奶應(yīng)有的營養(yǎng)，但更少的脂肪。CINO?。ㄒ獯罄Z“下次見”）Joanlunden（電視節(jié)目主持人）

很多人以為我早上至少需要十杯咖啡來提神，事實是，我頭一個需要就是脫脂牛奶！牛奶的營養(yǎng)應(yīng)有盡有，但少了脂肪。此外，咖啡壺歸我老公所有。

Lourenbacall(電影明星）

大家總喜歡稱我為傳奇人物，雖然我不以為然----傳奇是屬于過去的。而我現(xiàn)在卻感受到前所未有的活力！那秘密可能就是牛奶。2%低脂肪牛奶，冰涼暢飲，9種主要營養(yǎng)素，包括鈣質(zhì)……有了總比沒有好!

這是我們當中的一個。

李維牛仔褲

品牌特征：結(jié)實。

Levi牌505zipfly牛仔褲從60年代起，建筑工人就穿這種褲子。Levi牌sawtooth西部襯衫從50年代起，伐木工人就穿這種襯衫。

Levi牌505zipfly牛仔褲