和谷工業(yè)創(chuàng)意園課件

項目概況：

和谷工業(yè)園區(qū)享受省級開發(fā)區(qū)政策，地處北京、天津保定黃金三角區(qū)內(nèi)，是高碑店經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)重大開發(fā)項目。工業(yè)園距京港澳高速高碑店出口200米，距京石高鐵高碑店站1.5公里。工業(yè)園總體規(guī)劃面積1萬畝，由隆基泰和工業(yè)投資有限公司負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)，國內(nèi)著名策劃機構(gòu)和知名規(guī)劃設(shè)計院共同打造的生態(tài)型、低密度、智能化，集制造、研發(fā)、中試、營銷、物流、總部辦公于一體的國際化新型產(chǎn)業(yè)綜合體。

區(qū)位優(yōu)勢1、資源優(yōu)勢

和谷工業(yè)園區(qū)位于京津冀產(chǎn)業(yè)帶的核心區(qū)域，屬河北隆基泰和工業(yè)投資有限公司開發(fā)，依托“中國·電谷”和“首都第二國際機場”進(jìn)行產(chǎn)業(yè)優(yōu)化，打造京津冀核心區(qū)最大的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)配套平臺。和谷工業(yè)園結(jié)合集團(tuán)自身發(fā)展優(yōu)勢，一方面，對以房地產(chǎn)相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)和光伏太陽能配套產(chǎn)業(yè)等進(jìn)行產(chǎn)業(yè)配套整合，打造出一個房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈和光伏太陽能產(chǎn)業(yè)鏈的配套基地，做到產(chǎn)業(yè)供應(yīng)循環(huán)，實現(xiàn)企業(yè)與園區(qū)共同發(fā)展共同成長。另一方面，做好了承接京津翼地區(qū)大型產(chǎn)業(yè)的延伸配套，同時也為中小型生產(chǎn)企業(yè)提供一個發(fā)展的平臺。2、地域優(yōu)勢

園區(qū)東側(cè)緊鄰京廣高鐵、京九、京滬鐵路干線。高碑店站，去北京只需15分鐘。園區(qū)西側(cè)緊鄰京石、京珠高速出口距離400米左右。10余條高速公路運輸無憂——京港澳、京滬、京津塘、大廣、保滄、保津、石滄、京昆、京沈等。4、航空優(yōu)勢

200公里范圍內(nèi)擁有四大機場——北京首都國際機場、北京南苑機場、天津濱海國際機場、石家莊正定機場。

5、水運優(yōu)勢

園區(qū)東距天津港100公里左右。天津港是中國最大的人工海港，是我國對外貿(mào)易的重要口岸。現(xiàn)有水陸域面積近260平方公里，陸域面積72平方公里，規(guī)劃到2010年港口陸域總面積達(dá)100平方公里。目前，天津港航道最大可進(jìn)出30萬噸級船舶，水深最深達(dá)-19.5米。電力：建有110萬伏變電站一座，供電容量10萬KVA，具備雙回路供電能力，保證24小時供電。供水：目前園區(qū)供水能力為1.7萬噸/天。供暖：園區(qū)內(nèi)計劃建設(shè)2個熱力中心，熱力中心裝機總?cè)萘坑媱澾_(dá)到180噸寬帶網(wǎng)絡(luò)：園區(qū)鋪設(shè)10M帶寬寬帶網(wǎng)絡(luò)。通訊：園區(qū)可辦理國際國內(nèi)電話、電報、傳真、無線通信、可視電話等業(yè)務(wù)。雨水：雨水通過管線排入市政污水管道。污水：生活污水經(jīng)化糞池達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)后排入市政污水管道，地上部分污水和廢水均為重力排至室外。設(shè)立專門的污水處理中心，污水處理能力：40000

噸/天。一平：道路平整。園區(qū)內(nèi)主要道路寬20米，園區(qū)整體網(wǎng)狀分布，保證大型貨車通過。七通一平高標(biāo)準(zhǔn)配套設(shè)施

園區(qū)規(guī)劃高品質(zhì)的配套服務(wù)設(shè)施：職工宿舍、室外專業(yè)體育場、能同時容納千人的餐飲中心以及環(huán)境優(yōu)雅的高管專用餐廳、室內(nèi)體育館、健身房、網(wǎng)吧、休閑會所、購物中心、洗浴中心等。

園區(qū)景色中高管餐廳室內(nèi)體育館、健身房體育場全景

專業(yè)策劃機構(gòu)和知名規(guī)劃設(shè)計院共同打造的生態(tài)型、低密度、智能化，集制造、研發(fā)、中試、營銷、物流、總部辦公于一體的國際化新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)。主要戶型包括標(biāo)準(zhǔn)廠房，企業(yè)獨棟，廠房雙拼，企業(yè)定制，配套公寓以及休閑娛樂綜合商業(yè)。涵蓋了企業(yè)發(fā)展所需。

成本洼地

稅收成本對來高碑店市投資的生產(chǎn)性、公益性和城市基礎(chǔ)設(shè)施項目，建成投入運營后，除享受國家規(guī)定的優(yōu)惠政策外，企業(yè)上繳的企業(yè)所得稅、增值稅的市財政留成部分，根據(jù)固定資產(chǎn)投資規(guī)模，分別按不同比例獎勵給企業(yè)，用于支持企業(yè)技術(shù)改造、技術(shù)創(chuàng)新、擴(kuò)大再生產(chǎn)。市審計局、市監(jiān)察局、市發(fā)改局、市財政局等部門要加強對資金使用情況的監(jiān)督。1固定資產(chǎn)投資3000萬元—1億元（含1億元）的，自投產(chǎn)之日起，前三年市財政留成部分的20%返還給企業(yè)。2固定資產(chǎn)投資1億元—2億元（含2億元）的，自投產(chǎn)之日起，前三年市財政留成部分的30%返還給企業(yè)。3對從事電子技術(shù)、信息產(chǎn)業(yè)、生物工程和節(jié)能環(huán)保、新材料等的高新技術(shù)企業(yè)；被評為中國名牌產(chǎn)品、中國馳名商標(biāo)、被認(rèn)定為國家級新產(chǎn)品、國家級高新技術(shù)企業(yè)；市場前景好、發(fā)展?jié)摿Υ蟮慕K端產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)，返還期限延長兩年，延長期內(nèi)返還比例減半。4、對列為重點企業(yè)、重點項目的法人代表、總經(jīng)理（或廠長），在高碑店市工作期間所得報酬，按其個人實際繳納的個人所得稅地方留成部分，全額獎勵給納稅人。5、對年度納稅1000萬元（國、地稅各項稅收之和）以上的企業(yè)，除給予必要的政治榮譽外，按納稅額的1%獎勵給企業(yè)經(jīng)營者。

對于國家鼓勵政策內(nèi)的行業(yè)及入住后能對當(dāng)?shù)匕仓镁蜆I(yè)或其他方面做出貢獻(xiàn)的企業(yè)，可一事一議，具體商定優(yōu)惠政策。

其他成本收費政策對在高碑店市新建的固定資產(chǎn)投資3000萬元以上的生產(chǎn)性、公益性及基礎(chǔ)設(shè)施項目，繳省、保定市以上且有幅度規(guī)定的行政事業(yè)性收費按最低限額征收；其應(yīng)繳的地方性的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、舊城改造費、人防地下室易地建設(shè)費、土地征用管理費等費用，按固定資產(chǎn)的投資規(guī)模，分別給予一定比例的優(yōu)惠。1、固定資產(chǎn)投資3000萬元—1億元（含1億元）的，免繳30%。2、固定資產(chǎn)投資1億元—2億元（含2億元）的，免繳50%。

全程服務(wù)全程無憂管家式服務(wù)

下設(shè)24小時服務(wù)指揮中心，24小時全天候服務(wù)。相較于其他工業(yè)園區(qū)的一站式服務(wù)，投資服務(wù)部提供進(jìn)一步升級的“全程無憂管家式服務(wù)”，對入?yún)^(qū)企業(yè)實行封閉式管理，協(xié)助企業(yè)處理與政府各部門有關(guān)的事宜，為投資者營造溫馨的投資環(huán)境。1專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，包括保潔、保安、停車場管理，班車租賃等2定制服務(wù)，菜單式定制服務(wù)，透明收費，包括前臺接待、會務(wù)服務(wù)等3人力資源平臺的提供，可為園區(qū)內(nèi)企業(yè)進(jìn)行人才的儲備、推薦、培訓(xùn)4投資服務(wù)/政府扶持平臺，可提供企業(yè)入駐一站式服務(wù)5生活服務(wù)，包括園區(qū)職工子女入學(xué)，戶口遷移，房屋租賃等6統(tǒng)采統(tǒng)購平臺，以此來降低園區(qū)內(nèi)企業(yè)生產(chǎn)和管理成本上的優(yōu)化7銀行和融資渠道的扶持，可共享融資渠道，為企業(yè)增加融資來源8物流倉儲服務(wù)平臺，更快捷更方便的節(jié)約物流成本9設(shè)計律師、會計師事務(wù)所，提供相關(guān)服務(wù)投資程序：名稱預(yù)先核準(zhǔn)選址意見書環(huán)境評估項目核準(zhǔn)賦碼通知書土地預(yù)先核準(zhǔn)投資企業(yè)批準(zhǔn)證書規(guī)劃局環(huán)保局發(fā)改委商務(wù)局國土資源局工商局工商注冊登記辦理稅務(wù)登記辦理外匯登記證合同、章程審批技術(shù)監(jiān)督局商務(wù)局工商局國稅局、地稅局外匯局產(chǎn)業(yè)扶植政策服務(wù)簽約租金支付方式：簽約支付三個月租金（不含物業(yè)費）做為履行合同的租賃保證金，合同到期后并按物業(yè)約定交接退房后租賃保證金無息退還。支付三個月租金（含物業(yè)費）免租期及相關(guān)優(yōu)惠租賃面積大于五千平方米的客戶可享受30天的免租期。租賃面積大于五千平方米的客戶可享受5個免租金的車位。租賃廠房面積大于五千平方米的客戶且稅收在五千萬以上的，甲方協(xié)助承租方辦理工商、國地稅手續(xù)的注冊變更事宜。租賃廠房面積大于五千平方米的客戶，甲方可協(xié)助承租方辦理稅收優(yōu)惠手續(xù)。

周邊環(huán)境

自然環(huán)境高碑店市自然條件優(yōu)越，土地肥沃，淡水資源充足，物產(chǎn)豐富，農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)堅實。被國務(wù)院列為淮海農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)試點市和油料生產(chǎn)基地、國家商品糧基地。

高碑店市對外經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作發(fā)展迅速，通過引進(jìn)技術(shù)、利用外資取得了明顯的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。已與30多個國家和地區(qū)建立了經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作關(guān)系和貿(mào)易往來關(guān)系，建成三資企業(yè)70余家，外貿(mào)出口逐年增長。省級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)已初具規(guī)模，為更大規(guī)模和范圍的合作提供了廣闊的發(fā)展前景。基礎(chǔ)環(huán)境供水本工程生活用水最高日用水量1.7萬噸/天,能夠滿足生產(chǎn)和生活用水。排水生活污水經(jīng)化糞池達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)后排入市政污水管道，地上部分污水和廢水均為重力排至室外。采暖采暖熱源有場內(nèi)鍋爐房提供熱水。廠房內(nèi)均采用暖氣供暖，采暖系統(tǒng)形式為雙管上供上回機械循環(huán)系統(tǒng)。廠房內(nèi)采用機械排煙系統(tǒng)，自然補風(fēng)。空調(diào)辦公樓1—2層預(yù)留380V空調(diào)開關(guān)箱，滿足空調(diào)用電要求，中央空調(diào)由承租方自行負(fù)責(zé)。強電本工程由室外箱變埋地引入380/220V用電電源，A#、B#廠房供電量各為660KW，雙路電源引至A#、B#廠房配電柜，配電柜設(shè)有總計量。消防負(fù)荷為二級負(fù)荷，雙電源供電，末端互頭。辦公區(qū)照明為；節(jié)能型雙管日光燈，照度為；300LX，功率密度小于11W/平米。廠房為金鹵燈照明，照度為；200LX，功率密度小于7W/平米。弱電（綜合布線）按設(shè)計完成市話、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)布線至辦公樓1—2層總箱，辦公樓1—2層安置寬帶、光纖、電話分箱，滿足接口及使用要求。（投入使用時間以竣工交付使用為準(zhǔn)）消防配合承租方裝修設(shè)計，按承租方的使用要求完成消防系統(tǒng)工程的安裝和驗收手續(xù)。4、生活環(huán)境①醫(yī)療：全市有市屬醫(yī)療單位6個，鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院22個，中省直屬醫(yī)療機構(gòu)14個，村辦及個體、衛(wèi)生所（室）440多個，醫(yī)療床位900多張。醫(yī)療水平在省內(nèi)市（縣）級屬一流。②休閑娛樂：全市擁有大型賓館5家，影劇院4個，體育場館6個，健身廣場、歌舞廳、保齡球館、游泳館等娛樂場所近百處，具有承辦大型文藝演出和接待大型會議及其他文化娛樂活動的能力。高碑店世紀(jì)廣場占地近200畝，是全省市（縣）級功能最全，面積最大的廣場。③商業(yè)購物：全市擁有大中型購物中心6家，包括北京京客隆、北京華聯(lián)、高碑店宜佳旺等商場，大大方便了市民購物的需求。④教育：初中教育：高碑店二中、高碑店八中；高中教育：高碑店一中、高碑店三中；職業(yè)教育：高碑店第一職教中心。高碑店，領(lǐng)跑環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈

高碑店市被保定市委市政府確定為一線城市納入環(huán)首都綠色經(jīng)濟(jì)圈。榮獲2011年度“中國最具投資潛力中小城市百強”和“中國最具區(qū)域帶動力中小城市百強”稱號，這是高碑店市已連續(xù)六年被評為“中國最具投資潛力中小城市百強”、連續(xù)四年被評為“中國最具區(qū)域帶動力中小城市百強”。這是高碑店市做大做強綜合實力的反應(yīng)，也是高碑店市靠又好又快發(fā)展取得的輝煌成果，書寫了科學(xué)協(xié)調(diào)率先發(fā)展的新篇章。

到2015年，全市生產(chǎn)總值、財政收入比2010年翻兩番，生產(chǎn)總值達(dá)到350億元，財政收入達(dá)到30億元。產(chǎn)業(yè)鏈配套狀況：汽車制造業(yè)：高碑店市汽車制造業(yè)經(jīng)過30多年的探索、改革、整合，最后發(fā)展組合成保定長城華北汽車有限責(zé)任公司、中客華北汽車有限責(zé)任公司、新凱汽車制造有限公司等3家大型汽車制造企業(yè)，年生產(chǎn)能力達(dá)到6萬臺，從業(yè)人員5700余人。產(chǎn)品銷往全國各地，在全國各大城市設(shè)立了500多家銷售網(wǎng)點。建筑建材業(yè)：高碑店市建筑建材