張江高科財(cái)務(wù)分析

張江高科財(cái)務(wù)剖析報(bào)告一、公司基本狀況上海張江高科技園區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司由上海市張江高科技園區(qū)開(kāi)發(fā)公司及上海久事公司發(fā)起以召募方式建立；上海市張江高科技園區(qū)開(kāi)發(fā)公司將其 平方公里土地使用權(quán)以及關(guān)系土地使用權(quán)經(jīng)營(yíng)的運(yùn)營(yíng)財(cái)產(chǎn)、權(quán)益及債務(wù)和若干項(xiàng)目投資及上海久事公司以其于 年月投資于上海市張江高科技園區(qū)內(nèi)上述地塊的 萬(wàn)元現(xiàn)金及有關(guān)權(quán)益折為倡始人股；年月日以每股元在上交所上網(wǎng)刊行萬(wàn)股；同年月日公司股票在上交所上市；其主營(yíng)業(yè)務(wù)包含土地開(kāi)發(fā)與土地使用權(quán)經(jīng)營(yíng)，商業(yè)化高科技項(xiàng)目投資與經(jīng)營(yíng)，市政基礎(chǔ)設(shè)備建設(shè)等。截止年月日，公司擁有總財(cái)產(chǎn) 億元，此中流動(dòng)財(cái)產(chǎn) 億元，固定財(cái)產(chǎn)億元；總欠債億元，此中流動(dòng)欠債億元，長(zhǎng)久欠債億元；股本總數(shù)萬(wàn)股，此中國(guó)家法人股本 萬(wàn)股，占股本的 ；上市流通的人民幣一般股本萬(wàn)股，占總股本的 。年度，公司創(chuàng)建了自 年上市以來(lái)的最正確業(yè)績(jī)，實(shí)現(xiàn)了打破性發(fā)展。報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn) 萬(wàn)元，主營(yíng)業(yè)務(wù)收入和利潤(rùn)主要根源于公司土地使用權(quán)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)。 年中報(bào)顯示，上半年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn) 萬(wàn)元，比去年同期增添％。年度是張江高科技園區(qū)發(fā)展最快的一年，公司牢牢抓住園區(qū)大發(fā)展的歷史機(jī)會(huì)，優(yōu)化公司的業(yè)務(wù)構(gòu)造，加速公司的家產(chǎn)轉(zhuǎn)型，進(jìn)一步全面實(shí)行向高科技投資公司轉(zhuǎn)型的戰(zhàn)略決議。（）、為適應(yīng)全世界經(jīng)濟(jì)一體化的發(fā)展趨向，趕快融入國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)的隊(duì)列，公司主動(dòng)實(shí)行外國(guó)拓展戰(zhàn)略，努力探究開(kāi)辟境外投融資渠道。目前正在踴躍操作受讓美國(guó)運(yùn)鴻有限公司股權(quán)一事。運(yùn)鴻將成為公司在外國(guó)進(jìn)行高科技項(xiàng)目投資和資本運(yùn)作的窗口和基地。（）、公司牢牢抓住“聚焦張江”的大好機(jī)會(huì)，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以“多贏戰(zhàn)略”為指導(dǎo)，全面啟動(dòng)“技術(shù)創(chuàng)新區(qū)”的投資建設(shè)。公司探究建立了新奇的技術(shù)創(chuàng)新區(qū)投融資運(yùn)作模式，使得公司近期、中期、長(zhǎng)久的業(yè)績(jī)及發(fā)展后勁獲取了靠譜的保證。依據(jù)《張江技術(shù)創(chuàng)新區(qū)建設(shè)與租用協(xié)議》，公司已按建設(shè)規(guī)劃、設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度順利達(dá)成了技術(shù)創(chuàng)新區(qū)一期、二期工程，成功引入中科院上海浦東科技園、中國(guó)科技大學(xué)研發(fā)中心、上海市教委 項(xiàng)目、復(fù)旦大學(xué)高分子資料工程中心、上海交大模具 工程研究中心等創(chuàng)業(yè)孵化項(xiàng)目，目前技術(shù)創(chuàng)新區(qū)已形成相當(dāng)?shù)囊?guī)模隨和候。同時(shí)，依據(jù)浦東新區(qū)政府與張江開(kāi)發(fā)公司簽署的《拜托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》，張江開(kāi)發(fā)公司將受托全權(quán)管理新區(qū)政府租用的技術(shù)創(chuàng)新區(qū)內(nèi)的土地、房產(chǎn)及其余固定財(cái)產(chǎn)，并有權(quán)以上述財(cái)產(chǎn)作價(jià)入股園區(qū)內(nèi)的高科技公司。而該部分股權(quán)，依照張江開(kāi)發(fā)公司已出具的不行取消《承諾函》的規(guī)定，本公司將享有回購(gòu)的權(quán)益。 年公司在技術(shù)創(chuàng)新區(qū)項(xiàng)目上實(shí)現(xiàn)租金收入 萬(wàn)元。（）、在園區(qū)穩(wěn)步推動(dòng)信息家產(chǎn)、生物醫(yī)藥以及創(chuàng)業(yè)孵化三大基地建設(shè)的同時(shí)， 公司進(jìn)一步明確高科技投資的家產(chǎn)方向， 緊扣生物醫(yī)藥和 兩大家產(chǎn)，加大對(duì)擁有發(fā)展遠(yuǎn)景的優(yōu)勢(shì)高科技項(xiàng)目的投資參股，金額達(dá) 萬(wàn)元，比上年增添 。 年先后實(shí)行了對(duì)上海金海岸公司發(fā)展股份有限公司、上海致達(dá)信息家產(chǎn)股份有限公司、上海機(jī)械電腦有限公司、上海北大藍(lán)光科技有限公司、 嘉事堂藥業(yè)有限責(zé)任公司等 個(gè)項(xiàng)目的投資。同時(shí)，公司對(duì)高科技投資項(xiàng)目的資本運(yùn)營(yíng)作了有利的探究和試試，分別轉(zhuǎn)讓了所擁有的上海數(shù)訊信息技術(shù)有限公司％的股權(quán)和上海復(fù)旦張江生物醫(yī)藥有限公司 ％的股權(quán)，共獲得股權(quán)轉(zhuǎn)讓利潤(rùn)萬(wàn)元，增值倍和倍。未來(lái)創(chuàng)業(yè)板市場(chǎng)的啟動(dòng)，將是公司實(shí)現(xiàn)投資利潤(rùn)的優(yōu)秀門路。（）、公司充足利用園區(qū)大發(fā)展帶來(lái)的商機(jī)，聯(lián)合高科技家產(chǎn)基地的建設(shè)， 增強(qiáng)了對(duì)園區(qū)房產(chǎn)、物業(yè)的投資。公司 平方米的三期標(biāo)準(zhǔn)廠房按原定進(jìn)度順利完工，并已于年內(nèi)完成工程的初步查完工作。目前標(biāo)房客戶簽約率達(dá) ％。（）、 年，張江高科暫時(shí)股東大會(huì)審議經(jīng)過(guò)了對(duì)于投資中芯國(guó)際集成電路制造 上海有限公司和參加組建泰隆半導(dǎo)體 上海有限公司的議案，對(duì)上述兩個(gè)投資項(xiàng)目，張江高科將分別投入不超出億元人民幣和 萬(wàn)美元。微電子家產(chǎn)是國(guó)際公認(rèn)的電子工業(yè)、 信息家產(chǎn)以致整個(gè)公民經(jīng)濟(jì)增添的驅(qū)動(dòng)力量，擁有高投入、高回報(bào)的特點(diǎn)，當(dāng)一家公司形成技術(shù)優(yōu)勢(shì)和規(guī)模效應(yīng)后，其投資回報(bào)將是原投資額的數(shù)倍甚至數(shù)十倍。張江高科本來(lái)是以土地開(kāi)發(fā)為主業(yè)的上市公司，向來(lái)以來(lái)，除土地開(kāi)發(fā)外，也向張江園區(qū)內(nèi)的高科技公司參股，但投資的金額不大，只管上半年受讓地塊內(nèi)的土地開(kāi)發(fā)與土地使用權(quán)經(jīng)營(yíng)組成公司主營(yíng)業(yè)務(wù)的絕大多半，但從在對(duì)微電子公司大手筆投資后，公司將逐漸達(dá)成從地產(chǎn)商向高科技投資公司的轉(zhuǎn)型，它正在向高科技投資公司轉(zhuǎn)型。截止年月 日，公司股東持股數(shù)前五名及所占比率狀況以下：名次股東名稱年終持股數(shù)（股）持股比率（）上海市張江高科技園區(qū)開(kāi)發(fā)公司上海久事公司張江高科員工持股會(huì)漢興基金董玉杰二、公司最近幾年來(lái)財(cái)務(wù)狀況：—、歷年財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)?覽名稱年終年終年終每股利潤(rùn)（元）每股凈財(cái)產(chǎn)（元）凈財(cái)產(chǎn)利潤(rùn)率（ ）、財(cái)產(chǎn)欠債］表：~（金額單位：：■萬(wàn)元 名稱年中期’年終期,,1年中期年終期總財(cái)產(chǎn)

流動(dòng)財(cái)產(chǎn)應(yīng)收帳款存貨凈額長(zhǎng)久投資固定財(cái)產(chǎn)無(wú)形財(cái)產(chǎn)流動(dòng)欠債長(zhǎng)久欠債一股東權(quán)益改動(dòng)原由：、總財(cái)產(chǎn)增添是因?yàn)楣緢?bào)表歸并范圍擴(kuò)大；、股東權(quán)益增添是因?yàn)楫?dāng)年利潤(rùn)增添；、凈利潤(rùn)增添是因?yàn)橹鳡I(yíng)業(yè)務(wù)收入增添及股權(quán)投資利潤(rùn)增添；、長(zhǎng)久欠債增添是因?yàn)樵鎏韺?duì)園區(qū)建設(shè)的投入以致對(duì)資本需求的增添。、利潤(rùn)表：（金額單位：萬(wàn)元）名稱年度年中期年終期年終期主營(yíng)業(yè)務(wù)收入主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)其余業(yè)務(wù)利潤(rùn)凈利潤(rùn)、經(jīng)營(yíng)能力項(xiàng)目年中期年終期年終期應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率存貨周轉(zhuǎn)率總財(cái)產(chǎn)周轉(zhuǎn)率流動(dòng)比率速動(dòng)比率財(cái)產(chǎn)欠債率凈財(cái)產(chǎn)利潤(rùn)率四、剖析張江高科屬于高科技園區(qū)類上市公司， 我們對(duì)它的剖析都要從該類上市公司自己的特點(diǎn)出發(fā)。與其余高科技園區(qū)類上市公司同樣，張江高科正處于家產(chǎn)轉(zhuǎn)型期。經(jīng)過(guò)對(duì)各開(kāi)發(fā)區(qū)上市公司進(jìn)行統(tǒng)計(jì)剖析發(fā)現(xiàn)， 年從前，各公司廣泛效益較好， 年屬于績(jī)優(yōu)股板塊，近兩年來(lái)，除張江高科等個(gè)別公司外，各公司業(yè)績(jī)下滑較為嚴(yán)重。張江高科最近幾年來(lái)發(fā)展較快，業(yè)績(jī)呈連續(xù)增添態(tài)勢(shì)，主要應(yīng)歸功于其代表了現(xiàn)在世界上較先進(jìn)的開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展模式，概括起來(lái)有以下幾個(gè)特點(diǎn)：（）、戰(zhàn)略發(fā)展思路特別清楚，貫徹和履行能力強(qiáng)，并且已初見(jiàn)收效。即：明確一個(gè)目標(biāo)，增強(qiáng)四個(gè)功能，建成三大基地， 做大兩個(gè)主導(dǎo)家產(chǎn)。在 年前，把張江高科技園區(qū)建設(shè)成為環(huán)境優(yōu)美、設(shè)備完美、交通便利、信息暢達(dá)、體制靈巧、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)氣氛濃烈，可以表現(xiàn)上海特點(diǎn)、中國(guó)特點(diǎn)的高科技園區(qū)。增強(qiáng)張江高科技園區(qū)的研發(fā)創(chuàng)新、孵化創(chuàng)業(yè)、轉(zhuǎn)變輻射和體制創(chuàng)新功能。借助各方面力量，把張江高科技園區(qū)趕快建成國(guó)家上海生物醫(yī)藥科技家產(chǎn)基地、國(guó)家書(shū)息家產(chǎn)基地、國(guó)家科技創(chuàng)業(yè)基地。依據(jù)張江的功能定位和綜合優(yōu)勢(shì)，要點(diǎn)抓好生物醫(yī)藥家產(chǎn)、信息家產(chǎn)（集成電路、軟件家產(chǎn)）兩個(gè)主導(dǎo)家產(chǎn)的發(fā)展。（）、公司踴躍鼓舞技術(shù)創(chuàng)新，以創(chuàng)新為公司發(fā)展的動(dòng)力。在園區(qū)建設(shè)方面，除了集中規(guī)劃，發(fā)揮資本、技術(shù)、人材的集聚效應(yīng)外，還鼎力推動(dòng)技術(shù)創(chuàng)新區(qū)建設(shè)，經(jīng)過(guò)與張江開(kāi)發(fā)區(qū)總公司簽署《拜托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》，展開(kāi)土地回租和股權(quán)回購(gòu)等新奇的技術(shù)創(chuàng)新區(qū)投融資運(yùn)作模式，實(shí)現(xiàn)了高科技項(xiàng)目與房地產(chǎn)物業(yè)的良性聯(lián)合。（）、參加建立風(fēng)險(xiǎn)投資公司，收買美國(guó)運(yùn)鴻公司股權(quán)，全面啟動(dòng)拓展國(guó)內(nèi)外融資渠道，努力探究成立多層次、多元化的的投融資系統(tǒng)。張江高科的風(fēng)險(xiǎn)投資近來(lái)有了明顯發(fā)展 并表現(xiàn)出投資主體多元化、先進(jìn)的投資模式開(kāi)始出現(xiàn)、投資主體與創(chuàng)業(yè)主體“多”對(duì)“多”選擇的三大發(fā)展態(tài)勢(shì)。（）、加大對(duì)高科技項(xiàng)目投資和資本運(yùn)營(yíng)的力度，踴躍向一流的高科技投資公司轉(zhuǎn)型。年公司共投資參股了十多個(gè)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓了兩個(gè)項(xiàng)目的部分股權(quán)，并經(jīng)過(guò)對(duì)現(xiàn)有的土地財(cái)產(chǎn)進(jìn)行合理的配置和適合的調(diào)整，使優(yōu)勢(shì)的高科技項(xiàng)目與優(yōu)良的房產(chǎn)物業(yè)實(shí)現(xiàn)良性聯(lián)合，給股東帶來(lái)了優(yōu)秀的回報(bào)。、優(yōu)勢(shì)（ ）全面啟動(dòng)拓展外國(guó)融資渠道，努力探究成立多層次、多元化的投融資系統(tǒng)公司將充足利用美國(guó)運(yùn)鴻公司這一實(shí)體，依賴其在美多年經(jīng)營(yíng)所成立的各樣關(guān)系和渠道，全面啟動(dòng)運(yùn)作外國(guó)投融資系統(tǒng)。同時(shí)密切依賴張江園區(qū)內(nèi)外國(guó)高科技公司云集的優(yōu)勢(shì)，采納內(nèi)外聯(lián)動(dòng)的做法，爭(zhēng)取趕快將公司已投資的高科技項(xiàng)目歸入外國(guó)資本市場(chǎng)運(yùn)作的良性軌道，以期獲取股權(quán)的高額回報(bào)。連續(xù)推動(dòng)技術(shù)創(chuàng)新區(qū)的建設(shè)，實(shí)現(xiàn)高科技項(xiàng)目與房地產(chǎn)物業(yè)的良性聯(lián)合公司將充足利用園區(qū)將在未來(lái)幾年景為上海市的重要經(jīng)濟(jì)地區(qū)這一有利條件，借助目前區(qū)內(nèi)交通日趨便利、 高速增添而帶來(lái)當(dāng)?shù)貐^(qū)地產(chǎn)、物業(yè)內(nèi)在價(jià)值出現(xiàn)迅猛增值的態(tài)勢(shì)，公司將連續(xù)推動(dòng)技術(shù)創(chuàng)新區(qū)的投資開(kāi)發(fā)建設(shè)，保證技術(shù)創(chuàng)新區(qū)在年內(nèi)按規(guī)劃進(jìn)度實(shí)行。同時(shí)，基于目前園區(qū)內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)廠房租借市場(chǎng)求過(guò)于供的局勢(shì)，公司快速抓住這一良機(jī)，年內(nèi)將啟動(dòng)四期標(biāo)準(zhǔn)廠房的建設(shè)工作。公司將珍惜并用好已掌握的現(xiàn)有土地財(cái)產(chǎn)，并經(jīng)過(guò)合理的配置和適合的整合，使優(yōu)勢(shì)的高科技項(xiàng)目與優(yōu)良的房產(chǎn)物業(yè)實(shí)現(xiàn)良性聯(lián)合，進(jìn)一步夯實(shí)財(cái)產(chǎn)質(zhì)量，以期給股東帶來(lái)長(zhǎng)久穩(wěn)固優(yōu)厚的回報(bào)。連續(xù)加大對(duì)高科技項(xiàng)目的投資，踴躍向一流的高科技投資公司轉(zhuǎn)型在連續(xù)加大對(duì)生物醫(yī)藥家產(chǎn)和信息技術(shù)家產(chǎn)的投資力度的同時(shí)，年內(nèi)公司將充足發(fā)揮其身為張江高科技基地的開(kāi)發(fā)者這一身份優(yōu)勢(shì)，調(diào)用區(qū)內(nèi)豐富的高科技家產(chǎn)項(xiàng)目資源，有計(jì)劃、有要點(diǎn)、慎重適量地投資一批有特點(diǎn)、高技術(shù)含量、高附帶值的科技型公司。特別在國(guó)家鼓舞集成電路家產(chǎn)政策的推動(dòng)和臺(tái)灣微電子家產(chǎn)向內(nèi)陸轉(zhuǎn)移的局勢(shì)下，公司將全面啟動(dòng)運(yùn)作外國(guó)投融資渠道，進(jìn)而捷足進(jìn)軍充滿活力、擁有光芒遠(yuǎn)景的旭日家產(chǎn)一一微電子家產(chǎn)，在充足調(diào)研、科學(xué)論證的前提下，搶占微電子家產(chǎn)鏈中的優(yōu)良項(xiàng)目。另一方面，跟著人類基因組計(jì)劃的達(dá)成，功能基因組的開(kāi)發(fā)已成為一個(gè)新興家產(chǎn)。公司依賴“張江藥谷”的原有優(yōu)勢(shì)，踴躍介入基因家產(chǎn)這一新領(lǐng)域，以新藥研制為打破口，投資一批各有重視、互相支持的公司，為“張江藥谷”新一輪的發(fā)展打下基礎(chǔ)，同時(shí)踴躍為廣大投資者開(kāi)辟和培養(yǎng)新的利潤(rùn)增添點(diǎn)， 進(jìn)一步拓寬股東的贏利空間。、劣勢(shì)（ ）自“聚焦張江”戰(zhàn)略實(shí)行以來(lái)，各方資本、項(xiàng)目絡(luò)繹不絕。面對(duì)這一歷史性的大好機(jī)會(huì)，公司目前的經(jīng)營(yíng)規(guī)模和各項(xiàng)資源等還沒(méi)法與面對(duì)的無(wú)窮商機(jī)相般配。同時(shí)，因?yàn)楣久撎ビ趪?guó)企，以致現(xiàn)有的體制對(duì)引進(jìn)一流的人材產(chǎn)生了必定的影響。對(duì)此，公司踴躍調(diào)整策略，改革管理系統(tǒng)，引入市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)體制，以期按市場(chǎng)要求趕快與國(guó)際接軌。家產(chǎn)發(fā)展目標(biāo)不明確，各開(kāi)發(fā)區(qū)選擇趨同，項(xiàng)目重復(fù)，無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)。比如，家公司有 家投資生物醫(yī)藥行業(yè)，此中九家將生物醫(yī)藥作為未來(lái)的主營(yíng)業(yè)務(wù)，加上目前介入該領(lǐng)域的上市公司 家，其行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的強(qiáng)烈程度可想而知。 生物醫(yī)藥目前在我國(guó)并不是成熟行業(yè)，屬始創(chuàng)期，行業(yè)特點(diǎn)是高投入、高風(fēng)險(xiǎn)、高回報(bào)、周期長(zhǎng)，要求公司擁有研發(fā)或產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)。目前開(kāi)發(fā)區(qū)上市公司中只有長(zhǎng)春高新、張江高科兩家進(jìn)展較好，但與國(guó)內(nèi)外的醫(yī)藥巨頭對(duì)比，差距是不言而喻的。目前，有些上市對(duì)此已有關(guān)注，比如，今年起張江高科斥巨資投入微電子行業(yè)，家產(chǎn)定位相應(yīng)進(jìn)行了一些調(diào)整。大多半開(kāi)發(fā)區(qū)類上市公司對(duì)風(fēng)險(xiǎn)投資和投資管理重視不夠，在轉(zhuǎn)型早期走了許多彎路。各公司都理解家產(chǎn)轉(zhuǎn)型的意義，但多半公司現(xiàn)階段是轉(zhuǎn)而未轉(zhuǎn)，對(duì)前程感覺(jué)迷惑，從前投資的項(xiàng)目表現(xiàn)散、小、差的狀況，缺少一致的規(guī)劃。大多半開(kāi)發(fā)區(qū)上市公司未能很好地意識(shí)到高科技項(xiàng)目投資的實(shí)質(zhì)就是風(fēng)險(xiǎn)投資，擁有“三高一低”的特點(diǎn)，需要大批的項(xiàng)目貯備和階段性投入。結(jié)果，一是因?yàn)楦鳂釉蓪?duì)項(xiàng)目沒(méi)有進(jìn)行專業(yè)和科學(xué)的論證，二是常常對(duì)項(xiàng)目獨(dú)家投入，資本和人材方面準(zhǔn)備不充足，風(fēng)險(xiǎn)得不到有效的分別。一旦某個(gè)項(xiàng)目實(shí)行過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題，就會(huì)嚴(yán)重影響公司的經(jīng)營(yíng)，并且缺少可連續(xù)發(fā)展的能力。并且所投資的部分公司內(nèi)部管理制度不健全，公司公司又缺少必需和有效的監(jiān)控手段，以致投資利潤(rùn)率低。、過(guò)分重申“高科技”，忽視高風(fēng)險(xiǎn)；過(guò)分重申“科技含量”，忽視市場(chǎng)空間；過(guò)分側(cè)再生產(chǎn)能力的擴(kuò)充，忽視對(duì)市場(chǎng)能力的培養(yǎng)。很多公司在家產(chǎn)轉(zhuǎn)型和介入項(xiàng)目的過(guò)程中，預(yù)先并未形成清楚的思路，未能很好地掌握以下三點(diǎn)：（）有優(yōu)秀的管理團(tuán)隊(duì)，特別是團(tuán)隊(duì)的營(yíng)銷能力；（ ）項(xiàng)目擁有較大的發(fā)展空間；（）行業(yè)和項(xiàng)目進(jìn)入壁壘高，最好擁有行業(yè)壟斷性。有些公司在項(xiàng)目選擇的過(guò)程中，沒(méi)有很好地借助當(dāng)?shù)馗咝：涂蒲性核闹橇?yōu)勢(shì)和技術(shù)優(yōu)勢(shì)，對(duì)科技含量的理解有誤差，很多項(xiàng)目并不是擁有當(dāng)先優(yōu)勢(shì)，或著發(fā)展遠(yuǎn)景和項(xiàng)目后勁不足；在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的過(guò)程中，存在重產(chǎn)能輕營(yíng)銷、重設(shè)備輕工藝、重投資輕管理等問(wèn)題。缺少有關(guān)的專業(yè)的投資和技術(shù)人材， 對(duì)開(kāi)發(fā)區(qū)上市公司向高科技方向轉(zhuǎn)型產(chǎn)生了顯然的限制。一旦進(jìn)行家產(chǎn)轉(zhuǎn)型，公司的競(jìng)爭(zhēng)敵手將不會(huì)只是限制在當(dāng)?shù)貐^(qū)，而是同全國(guó)以致全世界的同行業(yè)公司競(jìng)爭(zhēng)。在現(xiàn)在知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，公司的競(jìng)爭(zhēng)最后都不行防止地歸納于人材的競(jìng)爭(zhēng)，這對(duì)于向來(lái)從事園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的地區(qū)性很強(qiáng)的開(kāi)發(fā)區(qū)上市公司來(lái)說(shuō)，天生不足和困難可想而知。所以，此類公司應(yīng)加緊制定和實(shí)行公司人材發(fā)展戰(zhàn)略，經(jīng)過(guò)培養(yǎng)和引進(jìn)等多種方式解決當(dāng)務(wù)之急，并且，要經(jīng)過(guò)擬訂和實(shí)行公司文化發(fā)展戰(zhàn)略，以適應(yīng)公司家產(chǎn)轉(zhuǎn)型的需要。、時(shí)機(jī)（ ）自“聚焦張江”戰(zhàn)略實(shí)行以來(lái)，各方資本、項(xiàng)目絡(luò)繹不絕。、威迫（ ）以浦東金橋?yàn)槭椎倪M(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)。這種公司目前嚴(yán)格意義上應(yīng)歸于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，且為數(shù)最少。這種轉(zhuǎn)型模式固然目前數(shù)目最少，但很有代表性，不失為目前還沒(méi)有轉(zhuǎn)型和轉(zhuǎn)型不行功的開(kāi)發(fā)區(qū)上市公司的一種選擇。浦東金橋位于上海浦東，該一矢之地集中了幾個(gè)國(guó)家級(jí)的開(kāi)發(fā)區(qū)，光上市的就有個(gè)，同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)十分強(qiáng)烈，對(duì)高科技項(xiàng)目資源的搶奪上，公司處于下風(fēng)。本來(lái)公司也曾想往高技術(shù)行業(yè)轉(zhuǎn)型，可是公司沒(méi)有形成競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，未能很好發(fā)揮其區(qū)位優(yōu)勢(shì)、掌握開(kāi)發(fā)區(qū)第一家上市公司的機(jī)會(huì)，利潤(rùn)獲取主要靠土地轉(zhuǎn)讓和投資利潤(rùn)為主。、新年度業(yè)務(wù)發(fā)展計(jì)劃年是新世紀(jì)和實(shí)行國(guó)家“十五”計(jì)劃的開(kāi)局之年，也是公司實(shí)現(xiàn)大跨度發(fā)展的要點(diǎn)一年。面對(duì)全世界經(jīng)濟(jì)一體化的大趨向，市場(chǎng)空間的拓展、家產(chǎn)方向的定位、資本渠道的拓寬、人力資源的開(kāi)發(fā)，將是公司獲得新發(fā)展的要點(diǎn)性限制要素。新的一年里，公司將連續(xù)“以園區(qū)的大發(fā)展為契機(jī)，以創(chuàng)新為動(dòng)力，以人材開(kāi)發(fā)為保障”，抓住機(jī)會(huì)，科學(xué)決議，增強(qiáng)管理，增強(qiáng)資本經(jīng)營(yíng)，努力在已有的基礎(chǔ)上再創(chuàng)新打破，推動(dòng)公司綜合實(shí)力上一個(gè)新臺(tái)階。為此，公司將努力做到以下幾點(diǎn)，以期趕快成為國(guó)內(nèi)上市公司中財(cái)產(chǎn)質(zhì)量首屈一指的公司，以回報(bào)廣大投資者對(duì)公司向來(lái)來(lái)的關(guān)愛(ài)和支持。①②③④增強(qiáng)公司內(nèi)部管理，進(jìn)一步完美法人治理構(gòu)造和科學(xué)決議體制依照現(xiàn)代公司制度規(guī)范運(yùn)作的要求，增強(qiáng)從嚴(yán)管理，側(cè)重管理創(chuàng)新，進(jìn)一步完美公司的法人治理構(gòu)造和科學(xué)決議體制，改良和提高規(guī)范化、科學(xué)化的管理水平，加速公司現(xiàn)代化管理進(jìn)度，使之與公司目前方對(duì)的巨大商機(jī)相般配。同時(shí)，側(cè)重以財(cái)產(chǎn)管理為中心，以財(cái)產(chǎn)關(guān)系為紐帶，增強(qiáng)投資后續(xù)管理，提高財(cái)產(chǎn)質(zhì)量，達(dá)到以管理促效益的目標(biāo)，使股東的投資落在實(shí)處，以不辜負(fù)廣大股東對(duì)公司的厚愛(ài)。⑤以人本管理為中心，加大人力資源開(kāi)發(fā)，適應(yīng)公司發(fā)展需要公司將連續(xù)貫徹實(shí)行現(xiàn)代人力資源管理理念和方法，以進(jìn)一步適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，不停增強(qiáng)公司的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，促使公司的連續(xù)、穩(wěn)固、健康、快速的發(fā)展。公司將進(jìn)一步深入公司內(nèi)部勞感人事薪資制度改革，成立有利于促使人力資源優(yōu)化配置、合理流動(dòng)、量才錄用的體制；成立并完美公司權(quán)責(zé)明確、層級(jí)分明、使用與培養(yǎng)相聯(lián)合的激勵(lì)拘束體制；成立健全培訓(xùn)系統(tǒng)，成立多層次、多渠道的人材培養(yǎng)選拔體制；成立公正競(jìng)爭(zhēng)、優(yōu)越劣汰的人材使用體制；成立科學(xué)的人材評(píng)論系統(tǒng)；創(chuàng)建團(tuán)結(jié)協(xié)作的工作氣氛，倡議擁有自己特點(diǎn)的公司文化，提高員工價(jià)值，提高公司的整體素質(zhì)和綜合競(jìng)爭(zhēng)能力，以應(yīng)付新經(jīng)濟(jì)時(shí)代的挑戰(zhàn)。以張江高科為代表的以園區(qū)建設(shè)為依靠，踴躍向高科技投資公司轉(zhuǎn)變。這種公司重視資本運(yùn)營(yíng)、風(fēng)險(xiǎn)投資，較好地發(fā)揮了“孵化器”的作用。這種模式充足借鑒了外國(guó)成熟高技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的成功經(jīng)驗(yàn)，聯(lián)合中國(guó)和當(dāng)?shù)氐奶攸c(diǎn)，將開(kāi)發(fā)區(qū)的各樣政策和資源發(fā)揮的酣暢淋漓，代表了未來(lái)的發(fā)展方向，值得我國(guó)全部開(kāi)發(fā)區(qū)思慮和借鑒。四、經(jīng)營(yíng)狀況的回首與展望（一）公司報(bào)告期內(nèi)主要經(jīng)營(yíng)狀況：公司主營(yíng)業(yè)務(wù)的范圍及其經(jīng)營(yíng)狀況：公司主營(yíng)業(yè)務(wù)范圍：公司受讓地塊內(nèi)的土地開(kāi)發(fā)與土地使用權(quán)經(jīng)營(yíng)，商業(yè)化高科技項(xiàng)目投資與經(jīng)營(yíng)，市政基礎(chǔ)設(shè)備建設(shè)，物業(yè)投資和經(jīng)營(yíng)管理。張江技術(shù)創(chuàng)新區(qū)建設(shè)與租用狀況公司于 年下半年正式啟動(dòng)的張江技術(shù)創(chuàng)新區(qū)，原計(jì)劃經(jīng)過(guò) 年時(shí)間的建設(shè)，使之初步形成以生物醫(yī)藥科技家產(chǎn)和信息技術(shù)家產(chǎn)為主體的、以研發(fā)創(chuàng)新，孵化創(chuàng)業(yè)為主要功能的技術(shù)創(chuàng)新示范基地的雛形。因?yàn)榻衲?月公司實(shí)行了 年度配股方案，召募錢幣資本 億元，此中絕大多半資本已按計(jì)劃投入了張江技術(shù)創(chuàng)新區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，進(jìn)而大大加速了建設(shè)步伐。目前，技術(shù)創(chuàng)新區(qū)的建設(shè)已進(jìn)入掃尾階段。依據(jù)浦東新區(qū)政府與本公司簽署的《張江技術(shù)創(chuàng)新區(qū)建設(shè)與租用協(xié)議》，報(bào)告期內(nèi)公司獲取租金收入 萬(wàn)元，成為公司本期主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的重要根源之一。土地批租狀況上半年，公司抓住張江園區(qū)優(yōu)秀的發(fā)展勢(shì)頭，加大招商力度，在土地批租方面獲得了長(zhǎng)足的進(jìn)展，共批租土地 幅，批租收入 萬(wàn)元。年上半年度，公司實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 萬(wàn)元，比昨年同期大幅增添。（二）公司投資狀況、召募資本的運(yùn)用和結(jié)果（單位 萬(wàn)元）召募資本的方式承諾投資項(xiàng)目承諾運(yùn)用日期項(xiàng)目總投資實(shí)質(zhì)投資項(xiàng)目實(shí)質(zhì)投資金額實(shí)質(zhì)投資日期股配股張江技術(shù)創(chuàng)新區(qū)生物醫(yī)藥創(chuàng)新園開(kāi)發(fā)項(xiàng)目張江技術(shù)創(chuàng)新區(qū)生物醫(yī)藥創(chuàng)新園開(kāi)發(fā)項(xiàng)目股配股張江技術(shù)創(chuàng)新區(qū)信息技術(shù)創(chuàng)新園開(kāi)發(fā)項(xiàng)目張江技術(shù)創(chuàng)新區(qū)信息技術(shù)創(chuàng)新園開(kāi)發(fā)項(xiàng)目股配股張江技術(shù)創(chuàng)新區(qū)高校技術(shù)創(chuàng)新園開(kāi)發(fā)項(xiàng)目張江技術(shù)創(chuàng)新區(qū)高校技術(shù)創(chuàng)新園開(kāi)發(fā)項(xiàng)目股配股張江技術(shù)創(chuàng)新區(qū)光電技術(shù)創(chuàng)新園開(kāi)發(fā)項(xiàng)目張江技術(shù)創(chuàng)新區(qū)光電技術(shù)創(chuàng)新園開(kāi)發(fā)項(xiàng)目股配股增補(bǔ)流動(dòng)資本、還沒(méi)有使用的召募資本去處：寄存于銀行。