中國房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷 一線城市現(xiàn)回春跡象

Word中國房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷一線城市現(xiàn)回春跡象據(jù)行業(yè)調(diào)研了解：1月19日報道外媒稱，始于去年初的中國房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，正在北京乃至全球制造不安，中國增長放緩而債務上升所引發(fā)的沖擊波震蕩國際大宗商品市場。

據(jù)英國《金融時報》1月19日報道，根據(jù)中國政府1月18日發(fā)布的數(shù)據(jù)進行的計算顯示，中國去年12月大城市新房價格同比下降4.3%，這是當前數(shù)據(jù)系列從2021年開始以來的最大跌幅。

房地產(chǎn)及相關行業(yè)占中國經(jīng)濟近四分之一，分析師們預計，此輪低迷將在今年繼續(xù)，尤其是因為去年全年期間存量不斷膨脹。

“我們預計房地產(chǎn)低迷將在2021年持續(xù)，我們目前的預測面臨的下行風險更大，”瑞銀首席中國經(jīng)濟學家汪濤表示。

比較好的消息是，12月住房銷售出現(xiàn)反彈，一些開發(fā)商希望這是局面扭轉(zhuǎn)的開端。此外，12月中國大城市樓價的月度環(huán)比降幅小于11月和9月。

去年11月，中國央行兩年來首次降息，而政府調(diào)控政策有所放松。這些舉措推動住房銷售在12月達到最高水平，環(huán)比增長9%。

房地產(chǎn)市場專家、《房市大衰退》艾經(jīng)緯表示：“盡管有一些積極的短期信號，但當前的房地產(chǎn)低迷還遠未結束。

“鑒于巨大的過剩存量、不利的人口結構發(fā)展趨勢以及爆發(fā)地方債務危機的可能性，我預計此輪低迷將至少持續(xù)到2021年末，甚至更久，即便我們看到一些小幅短暫反彈?！?/p>

中國房地產(chǎn)建設的很大一部分資金來自信貸，目前有人擔憂，樓市放緩可能觸發(fā)局部的債務危機。

資金緊張的中國地方政府靠賣地收入來維持基本服務，大多數(shù)地方政府以土地和房地產(chǎn)項目為抵押，背上了巨大的債務負擔。

信用評級機構穆迪部分持股的中誠信國際信用評級公司稱，中國各地政府成立的“地方政府融資工具”今年理應償還1.4萬億元人民幣的到期債務。

這些“融資工具”去年借入1.6萬億元人民幣，高于2021年和2021年的每年9000億元人民幣。

另據(jù)臺灣中時電子報1月19日報道，在官方政策相助與多地解除限購下，中國大陸樓市稍有回春跡象，尤其是一線城市。國家統(tǒng)計局1月18日公布的去年12月數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州房價降幅收窄，而深圳房價更上漲1.2%。但二、三線城市房市仍處于低迷，去庫存成為當務之急。

數(shù)據(jù)指出，2021年12月中國大陸70個大中城市中，有66個城市的新建商品住宅價格較11月下降，上漲城市僅有1個，持平的城市有3個。雖然房價下降的城市超過9成，但相對于過去10個月，房價整體降幅已經(jīng)減少，一線城市的樓市更稍有回春趨勢。

當月北京、上海、廣州新建商品住宅價格降幅分別為0.2%、0.3%、0.2%，深圳新房價格則較上月上漲1.2%。房價回暖的趨勢在二手房交易中更為明顯，北上廣深二手房價格均有所提升，分別上漲0.2%、0.4%、0.2%、0.7%。

從成交量來看，去年12月，整體新房成交量較上月成長將近1成，創(chuàng)下年內(nèi)新高。北京、上海、廣州、深圳4個一線城市的新建商品住宅成交量更成長15%以上，遠高于大陸平均水平。

另方面，大陸二、三線城市的樓市相對冰封，去年12月新建商品住宅與二手住宅價格仍然在下降，但降幅已有所收窄。中新社引述中國統(tǒng)計局高級統(tǒng)計師劉建偉看法指出，這些變化主要受到前期信貸政策調(diào)整、官方降息、年底建商為消化庫存大力促銷等原因所致。

不過，報道亦指出，在高庫存壓力下，一線城市所釋出的暖意，仍不足以驅(qū)除大陸樓市的嚴寒。

上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測，截至去年12月底，大陸35個城市新建商品庫存總量為2.81億平方公尺，與2021年11月基本持平，年增率為15.4%。華遠地產(chǎn)前董事長任志強指出，在庫存壓力短時間難以消除的情況下，去庫存是今年大陸樓市的首要之務。

萬科北京區(qū)域執(zhí)行長毛大慶亦指出，目前有指標的土地與建商買下未開發(fā)的土地，若進行開發(fā)，足夠賣好幾年，更不用提每年新增的