房地產(chǎn)長效機制加快落地 市場預(yù)期出現(xiàn)積極變化

Word房地產(chǎn)長效機制加快落地市場預(yù)期出現(xiàn)積極變化政策面要求房地產(chǎn)市場保持穩(wěn)定，未來住建部的約談、預(yù)警將依然影響地方房地產(chǎn)調(diào)控，房地產(chǎn)巡查在2021年將依然常態(tài)化，未來房地產(chǎn)長效機制將在租售并舉等方面加快落地。

房地產(chǎn)長效機制加快落地

在住房金融領(lǐng)域，在現(xiàn)有的商業(yè)銀行按揭貸款和公積金貸款之外，仍留有空白。交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹表示，建立住宅政策性金融機構(gòu)，側(cè)重于為中低收入人群提供住房金融，包括購房和租房。住建部會議將這一條放在補齊租賃住房短板的任務(wù)當(dāng)中，可能會側(cè)重于租房金融支持方面。

專業(yè)人士此前表示，防止房地產(chǎn)問題引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險，要用市場手段解決市場長期存在的問題，讓金融的歸金融，市場的歸市場。“租購并舉”是住房制度改革方向。近期租賃市場暴露出一些新問題，說明要培育市場、規(guī)范發(fā)展，大型國有金融企業(yè)介入租賃市場非常必要。

業(yè)內(nèi)人士表示，2021年房地產(chǎn)長效機制已經(jīng)在租售并舉、“房住不炒”等環(huán)節(jié)開始快速落地。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，租賃市場的短板在于供給端在發(fā)力，但需求端不匹配。后續(xù)供給端的調(diào)控力度會比較大，同時對需求端也需要有一些把控，尤其是需要推進(jìn)“租售同權(quán)”。

市場預(yù)期出現(xiàn)積極變化

24日，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議在京召開。會議表示，2021年要重點抓好10個方面工作。在房地產(chǎn)市場方面，要以穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長王蒙徽表示，2021年，在各方面共同努力下，房地產(chǎn)市場保持平穩(wěn)運行態(tài)勢，熱點城市房價過快上漲勢頭得到遏制，市場預(yù)期出現(xiàn)了積極變化。

2021年要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，著力建立和完善房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，堅決防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險。堅持因城施策、分類指導(dǎo)，夯實城市主體責(zé)任，加強市場監(jiān)測和評價考核，切實把穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期的責(zé)任落到實處。繼續(xù)保持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，加強房地產(chǎn)市場供需雙向調(diào)節(jié)，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，支持合理自住需求，堅決遏制投機炒房，強化輿論引導(dǎo)和預(yù)期管理，確保市場穩(wěn)定。加大房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度，繼續(xù)深入開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)亂象專項行動。

在住房保障方面，要以加快解決中低收入群體住房困難為中心任務(wù)，健全城鎮(zhèn)住房保障體系。支持人口流入量大的一線、二線城市和其他熱點城市，降低準(zhǔn)入門檻，增加公租房有效供應(yīng)，因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。繼續(xù)推進(jìn)棚戶區(qū)改造