房地產(chǎn)市場行情利好 10月一線城市同比漲幅擴(kuò)大

Word房地產(chǎn)市場行情利好10月一線城市同比漲幅擴(kuò)大房地產(chǎn)市場行情如何呢？據(jù)國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，10月70個大中城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落0.2個百分點，環(huán)比最高漲幅為2.1%，最低為下降1%。其中一二線城市房價環(huán)比漲幅回落，三線城市新建商品住宅價格環(huán)比由持平轉(zhuǎn)降。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀數(shù)據(jù)時進(jìn)一步指出，不同城市間房價漲跌差異明顯。一線城市新建商品住宅同比上漲且漲幅比上月擴(kuò)大2.4個百分點，而三四線城市新建商品住宅價格降幅雖然收窄，但樓市疲軟的態(tài)勢并未改變。

國家統(tǒng)計局昨日公布的10月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，與上月相比，新建商品住宅（不含保障性住房）環(huán)比上漲的城市為27個，比上月減少12個，下降城市為33個，比上月增加12個。從漲幅看，10月70個大中城市新建商品住宅漲幅比上月回落0.2個百分點，其中一二線城市房價環(huán)比漲幅回落，三線城市新建商品住宅價格環(huán)比由持平轉(zhuǎn)降。

事實上，近段時間北京、上海等重點城市土地市場持續(xù)火熱，北京更是接連成交多宗高價地塊，業(yè)內(nèi)均對土地高價效應(yīng)投射入房地產(chǎn)市場報以期待。資料顯示，近年來，二十大標(biāo)桿房企合計在土地市場投入了3010億元，其中一線城市的投資占比歷史性突破了四成，達(dá)到44%，可見開發(fā)商對于一線城市的關(guān)注程度之高。與此形成鮮明對比的是，三四線城市樓市面臨著高庫存、弱需求的雙重擠壓。有分析指出，三四線城市明顯的過剩風(fēng)險已經(jīng)令標(biāo)桿房企全面回歸重點城市，以北京為首的一線城市甚至吸引了一些不常在當(dāng)?shù)啬玫氐拇笮推髽I(yè)進(jìn)駐。

國泰君安首席宏觀分析師任澤平曾斷言，隨著大量人口繼續(xù)往大城市遷移，一線城市房地產(chǎn)有銷量沒土地，價格上漲、高價地頻出，而三四線城市由于人口外流沒有銷量，庫存居高不下。“未來十年三四線城市的房價上漲空間不大，房地產(chǎn)投資也會出現(xiàn)低增長甚至零增長?！比螡善椒Q。亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅也認(rèn)為，大量三四線城市出現(xiàn)產(chǎn)業(yè)空心化，加之樓市供應(yīng)規(guī)模過大、市場供過于求，最終造成了房價下滑的后果?！耙獙崿F(xiàn)三四線城市房價由負(fù)轉(zhuǎn)正，不僅需要政策之手給予外力支持，更需要這些城市自身大力發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)，留住有消費能力的人口，為區(qū)域樓市注入向上的發(fā)展動力。”郭毅表示。

亞太城市發(fā)展研究會房地產(chǎn)分會會長陳保存強(qiáng)調(diào)，“房企在三四線城市的拿地需求已經(jīng)壓縮了，加上去庫存不斷發(fā)力，供需矛盾得到緩解，樓市回暖有望?？偟膩碚f，全國范圍內(nèi)的房價分化正在收縮”。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉卻表示，隨著戶籍政策、信貸政策等利好對樓市的積極影響逐漸釋放，主要城市房地產(chǎn)市場依然會有所升溫，但一線城市與三四線城市房價分化短期內(nèi)仍難以彌合。

門頭溝地塊單價超3萬元創(chuàng)紀(jì)錄

豐臺、朝陽、順義……在這一輪的北京土地爭奪戰(zhàn)中，不少地區(qū)都接連創(chuàng)造了驚人的高成交價。昨日，這股“瘋潮”席卷到了此前相對冷門的門頭溝區(qū)，當(dāng)日成交的三宗經(jīng)營性土地項目中，兩宗都位于門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)，其中MC00-0017-6018、6020地塊R2二類居住用地（門頭溝S1線區(qū)域組團(tuán)03地塊北部二期用地）項目最終以57億元的總價成交，樓面價創(chuàng)下了3.32萬元/平方米的門頭溝區(qū)最高紀(jì)錄，并成為該區(qū)首宗單價超過3萬元/平方米的地塊，而根據(jù)業(yè)內(nèi)預(yù)測，未來該地塊銷售房地產(chǎn)項目單價至少在6萬-7萬元/平方米，一舉帶領(lǐng)門頭溝躍入豪宅市場。

根據(jù)市國土局掛牌文件顯示，昨日北京成交的三宗土地項目除了上述創(chuàng)成交單價紀(jì)錄的地塊外，還包括：門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)MC00-0020-0009、0012地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、F1住宅混合公建用地（配建“限價商品住房”）（門頭溝S1線區(qū)域組團(tuán)05地塊西南側(cè)用地）；密云縣密云鎮(zhèn)密云新城0102街區(qū)MY00-0102-6021、6022、6023、6024地塊R2二類居住、A33基礎(chǔ)教育用地（配建“回遷安置用房”）。

在業(yè)內(nèi)分析師看來，門頭溝6018、6020地塊成為昨日成交地塊“領(lǐng)頭羊”并不偶然，“該土地項目是近年來北京土地市場掛出的相對非?！蓛簟淖≌玫兀渲袥]有其他配建，公租房回購價格也基本覆蓋成本，整體地塊規(guī)模也不小，樓面價遠(yuǎn)