河南供銷物流園建設(shè)項目可行性研究報告

河南供銷物流園建設(shè)項目可行性研究報告總論物流園建設(shè)項目可行性研究報告第一章總論1.1概述1.1.1項目概況項目名稱：河南供銷物流園建設(shè)項目1.1.2項目建設(shè)地點：航空物流港區(qū)域四港聯(lián)動大道西，中原路北，口張村土地1.13項目承辦單位承辦單位：河南省供銷煙花爆竹法人代表：石泉山1.14編制單位編制單位：資質(zhì)證書：法人代表：項目負(fù)責(zé)人：1.2編制依據(jù)、內(nèi)容和范疇1.2.1編制程序咨詢公司同意河南省供銷煙花爆竹關(guān)于編制?河南供銷物流園建設(shè)項目可行性研究報告?的托付后，趕忙組織有關(guān)專家及技術(shù)人員對擬建長治驚醒實地考察，并與承辦單位的領(lǐng)導(dǎo)及有關(guān)技術(shù)人員進行充分的交流和研究，收集料相關(guān)資料，依據(jù)國家隊工程項目可行性研究報告時期工作范疇和深度的規(guī)定及國家省市有關(guān)規(guī)范規(guī)程，結(jié)合項目所在地的自然條件、資源條件、基礎(chǔ)建設(shè)條件，依據(jù)項目總規(guī)劃和設(shè)想，進行該項目可行性研究報告的論證和編制工作。1.2.2編制依據(jù)1、?中華人民共和國土地法?〔2004.8修訂版〕2、?中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法?〔2007年〕3、?中華人民共和國環(huán)境愛護法?〔1989年〕4、?中華人民共和國消防法?〔2020年〕5、?中華人民共和國環(huán)境阻礙評判法?〔2003年〕6、?中華人民共和國大氣污染防治法(修正)?〔2020年〕7、?中華人民共和國廢物污染防治法?〔2005年〕8、?中華人民共和國水污染防治法〔修正〕?〔2020年〕9、?物流也調(diào)整和振興規(guī)劃?〔國發(fā)(2020)8號文件〕10、?河南省現(xiàn)代物流業(yè)進展規(guī)劃2020-2021?〔豫政〔2020〕38號〕11、?河南省鄭州市都市總體規(guī)劃?〔2020--2020〕12、?鄭州市惠濟區(qū)毛莊鎮(zhèn)總體規(guī)劃?〔2020--2020〕13、業(yè)主提供的有關(guān)資料14、設(shè)計依據(jù)15、?民用建筑設(shè)計通那么?〔GB50352-2005年〕16、?都市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范?〔JGJ50-2001〕17、?建筑設(shè)計防火規(guī)范?〔JB50016-2006〕18、?建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范?〔GB50140-2005〕19、?公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?〔GB50189-2005〕6、?建筑給水排水設(shè)計規(guī)范?〔GB50015-2003〕7、?民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范?〔JGJ16-2020〕8、?建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)?〔GB50068-2001〕9、?建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范?〔GB50009-2006〕10、?建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)?〔GB50223-2020〕11、?建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范?〔GB12523-2020〕12、?都市區(qū)域聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?〔GB3096-2020〕13、?污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)?〔GB8978-2006〕14、?室內(nèi)空氣質(zhì)量指標(biāo)?〔GB/T18883-2002〕15、?民用建筑室內(nèi)污染操縱指標(biāo)?〔GB30325-2001〕16、?投資項目可行性研究指南?〔國家紀(jì)委辦公廳〕17、?建設(shè)項目評判方法與參數(shù)?〔第三版，發(fā)改投資[2006]1325號〕18、項目承辦單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和資料19、專業(yè)技術(shù)人員手機的有關(guān)資料和數(shù)據(jù)20項目可硬性研究報告編制托付書1.2.3編制范疇與內(nèi)容依照國家對建設(shè)項目的可行性研究報告的工作范疇和深度規(guī)定，論述項目提出的背景，分析項目建設(shè)的必要性，并對市場以后進展的需求進行分析。依照市場市場需求擬定建設(shè)項目功能定位、項目建設(shè)業(yè)態(tài)功能布局。并對項目工程建設(shè)方案、環(huán)境愛護、消防安全和節(jié)能、項目治理與實施進度、組織機構(gòu)與定員、投資估算與資金籌措你、經(jīng)濟效益等方面精心研究和分析，為項目建設(shè)提供準(zhǔn)確評判和可靠依據(jù)。1.3項目概況1.3.1項目建設(shè)背景1、河南省委、省政府加快中原經(jīng)濟區(qū)建設(shè)步伐的戰(zhàn)略部署，必定促進農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易進展。中原經(jīng)濟區(qū)在全國大局中具有舉足輕重的地位和作用，是實現(xiàn)河南富民強省、促進中部崛起的重大舉措。中原經(jīng)濟區(qū)的總體進展布局是按照核心帶動、軸帶進展、節(jié)點提升、對接周邊的原那么，努力構(gòu)建放射狀、網(wǎng)絡(luò)化、板塊式進展格局。依靠重要交通通道，優(yōu)化空間開發(fā)格局。提升鄭州交通樞紐、商務(wù)、物流、金融等服務(wù)功能，增強引領(lǐng)區(qū)域進展的核心帶動能力。依靠亞歐大陸橋通道，壯大沿隴海進展軸；依靠京廣通道，拓展縱向進展軸；依靠東北西南向、東南西北向運輸通道，培養(yǎng)新的進展軸，形成重點開發(fā)地帶。逐步擴大軸帶節(jié)點都市規(guī)模，形成大中小都市合理布局、城鄉(xiāng)一體化進展的新格局。加強對外聯(lián)系通道建設(shè)，實現(xiàn)優(yōu)勢互補、聯(lián)動進展。在鄭州建設(shè)河南供銷物流園是加快中原經(jīng)濟區(qū)總體布局的具體表達(dá)，必將有力推動中原與國際農(nóng)產(chǎn)品廣泛交流。2、現(xiàn)代物流業(yè)對中原經(jīng)濟區(qū)建設(shè)起到產(chǎn)業(yè)支撐作用

現(xiàn)代物流業(yè)是以現(xiàn)代運輸業(yè)為重點，以信息技術(shù)為支撐，以現(xiàn)代制造業(yè)和商業(yè)為基礎(chǔ)，集系統(tǒng)化、信息化、倉儲現(xiàn)代化為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。

隨著市場經(jīng)濟的進展，現(xiàn)代物流業(yè)作為服務(wù)性產(chǎn)業(yè)已成為引導(dǎo)生產(chǎn)、促進消費的先導(dǎo)行業(yè)。加快進展現(xiàn)代物流業(yè)，對中原經(jīng)濟區(qū)建設(shè)具有重要的支撐作用。第一，現(xiàn)代物流業(yè)進展能夠提升區(qū)域經(jīng)濟競爭力。通過推進鄭州國際物流中心建設(shè)，抓好重點行業(yè)物流進展，實現(xiàn)現(xiàn)代物流業(yè)與制造業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動進展，培養(yǎng)各行業(yè)大型知名企業(yè)，提升中原經(jīng)濟區(qū)產(chǎn)業(yè)和企業(yè)競爭力。其次，現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)進展能夠促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級。通過發(fā)揮現(xiàn)代物流業(yè)的高效服務(wù)功能，推動中原經(jīng)濟區(qū)產(chǎn)業(yè)資源整合，從而推進產(chǎn)業(yè)間結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級的步伐。再次，現(xiàn)代物流業(yè)的進展能夠帶動現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的快速進展?，F(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)進展能夠直截了當(dāng)帶動金融、信息等相關(guān)的服務(wù)業(yè)進展，擴大服務(wù)業(yè)進展規(guī)模，提高現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的市場競爭力。3、河南是農(nóng)業(yè)大省，面臨著重大機遇和挑戰(zhàn)，存在突出矛盾。農(nóng)業(yè)外向度低,出口創(chuàng)匯型企業(yè)少,農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)與國際市場對接能力弱,與山東等東部省份出口額度的差距擴大。河南省是中國第一糧食大省，也是重要的農(nóng)業(yè)省份，但是河南跟山東比較，山東一年的農(nóng)產(chǎn)品的直截了當(dāng)貿(mào)易額，不包括加工品，直截了當(dāng)貿(mào)易額將近三千億人民幣，出口就將近一千億人民幣，河南只相當(dāng)于山東的6%多，我們只有奮起直追，建設(shè)和完善多個農(nóng)產(chǎn)品物流市場，引進國內(nèi)外農(nóng)產(chǎn)品交易大亨進駐河南，豫糧與國際對接，鞏固河南省在中原經(jīng)濟區(qū)的龍頭地位，促進河南省在中部地區(qū)領(lǐng)先崛起成為全國經(jīng)濟增長的重要引擎。4、河南省供銷合作總社的辦社宗旨決定了涉農(nóng)項目建設(shè)進展方向。河南省供銷合作總社的辦社宗旨是為〝三〞農(nóng)服務(wù)的經(jīng)濟組織，其要緊職能之一是負(fù)責(zé)重要農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料、農(nóng)副產(chǎn)品、再生資源和煙花爆竹經(jīng)營治理，建設(shè)新農(nóng)村現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)，搞活農(nóng)村商品流通。河南省供銷合作總社直屬單位的河南省供銷煙花爆竹借助河南省物資流通區(qū)域優(yōu)勢，專門是鄭州航空港區(qū)特有的區(qū)位優(yōu)勢和豐富的農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)勢，欲在鄭州建筑一個高起點、高品位、高標(biāo)準(zhǔn)、高服務(wù)體系、與國際市場接軌的大型現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品物流交易中心。公司通過廣泛深入的調(diào)查和研究，決定利用供銷社自身的優(yōu)勢條件，做好河南供銷物流園建設(shè)項目，為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟進展和加快〝三農(nóng)"建設(shè)做出奉獻，為促進區(qū)域經(jīng)濟的健康和諧進展，發(fā)揮骨干企業(yè)的作用。同時對企業(yè)擴大經(jīng)營規(guī)模、提高市場競爭力是專門有利的。項目建成后，將成為集糧油、蔬菜、水產(chǎn)、肉類、果品、副食品交易、農(nóng)產(chǎn)品加工、倉儲中轉(zhuǎn)、物流配送、研發(fā)檢測、電子商務(wù)、信息治理、安置人居、公用服務(wù)設(shè)施等多功能于一體，全方位的〝農(nóng)副航母〞。同時也是南菜北調(diào)、北菜南運，東西結(jié)合的大型中轉(zhuǎn)站和農(nóng)副產(chǎn)品物流集聚地。隨著鄭州〝構(gòu)筑大都市、建設(shè)大市場，，戰(zhàn)略目標(biāo)的實施和大力進展，以倉儲、物流、商貿(mào)為主的第三產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的推進，擬建農(nóng)副產(chǎn)品交易中心必將成為各方客商的投資熱土和創(chuàng)業(yè)平臺。。1．3．2地理位置河南供銷物流園建設(shè)項目擬建場址位于河南省鄭州航空物流港區(qū)域，四港聯(lián)動大道西，中原路北，口張村土地詳見項目總體規(guī)劃圖。1．3．3建設(shè)規(guī)模1、功能分區(qū)依照農(nóng)產(chǎn)品物流及交易的進展趨勢、企業(yè)的市場開發(fā)優(yōu)勢及使用功能的要求，項目規(guī)劃為產(chǎn)品交易區(qū)、倉儲加工配送區(qū)、商務(wù)中心區(qū)、生活服務(wù)區(qū)四大功能區(qū)。2、建設(shè)規(guī)模與．內(nèi)容．項目總占地面積33.3萬平方米(合500畝)，總建筑面積47萬平方米。(1)產(chǎn)品交易區(qū)：占地面積13.32萬平方米(合200畝)，建筑面積15萬平方米，包括交易大廳、交易大棚。(2)倉儲加工配送區(qū)：占地面積16萬平方米(合240畝)，建筑面積20萬平方米，包括物流配送、倉儲中轉(zhuǎn)、產(chǎn)品加工、冷庫等等。(3)商務(wù)中心區(qū)：占地面積2.66萬平方米(合40畝)，建筑面積8萬平方米，包括商務(wù)寫字樓和商務(wù)酒店、會所、變配電所、水泵房、消防操縱中心等公用設(shè)施。(4)生活服務(wù)區(qū)：占地面積1.34萬平方米(合20畝)，建筑面積2萬平方米，包括小高層和高層住宅、、商店、銀行、娛樂和健身等生活服務(wù)設(shè)施和場所。1．3．4項目治理與實施項目建設(shè)的總體目標(biāo)是〝一次規(guī)劃、二期建設(shè)、5年建成〞。項目承辦單位河南省供銷煙花爆竹力爭通過5年時刻，建設(shè)一座具有國際競爭力的現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品交易中心和具有較強集聚輻射能力的農(nóng)副產(chǎn)品物流基地。1．3．5總投資及資金籌措本項目總投資85787萬元人民幣。融資方案：全部由企業(yè)采取以下自籌方式解決。1、公司目前積存的自有資金；2、對外招商引資，引入戰(zhàn)略合作伙伴：(1)大型投資基金；(2)政府投資機構(gòu)3、申請國家專項資金1．3．7要緊技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)本項目的要緊技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)見下表。要緊技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表序號指標(biāo)單位數(shù)量備注1建設(shè)規(guī)模萬平方米33.3合500畝1.1建筑面積萬平方米471-2建設(shè)工期年51.3勞動定員人15002總投資億元8.57873總收入3.1銷售收入億元9.93.2出租收入億元1.24正常經(jīng)營年1．4研究結(jié)論與建議1．4．1結(jié)論通過對河南供銷物流園建設(shè)項目的分析和研究，確認(rèn)本項目的建設(shè)符合河南省〝十二五"總體規(guī)劃和鄭州市和航空港區(qū)都市總體規(guī)劃要求。該項目采納國內(nèi)外先進的規(guī)劃和設(shè)計理念，以整合、優(yōu)化市場資源配置為己任，高起點、高品位、高標(biāo)準(zhǔn)傾力打造集農(nóng)副產(chǎn)品交易、加工、倉儲、電子商務(wù)、檢測、物流配送等多功能的現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流集散基地。河南供銷物流園將是國內(nèi)最具有強輻射積聚能力的樞紐型物流基地，該物流園完全按照國際化標(biāo)準(zhǔn)引入質(zhì)量安全檢測體系，設(shè)置產(chǎn)、銷追蹤系統(tǒng)，跨過式提升鄭州乃至華中地區(qū)的〝菜籃子工程質(zhì)量，打造絕對放心、綠色、健康的農(nóng)副產(chǎn)品交易市場。完全拼棄市區(qū)內(nèi)小、亂、差、配套設(shè)施不完善、不規(guī)范的同類市場，建設(shè)高起點、現(xiàn)代化、信息化的星級農(nóng)副產(chǎn)品市場。這一舉措有利于改善鄭州市的物流市場的商貿(mào)條件，提升物流市場的檔次，整合物流市場的格局和品牌，順應(yīng)都市進展的需要。本項目的建設(shè)將使鄭州市物流配送市場的規(guī)模不斷擴大，有利于加強市場的輻射能力，促進本地區(qū)物資產(chǎn)品大市場、大流通格局的逐步形成，并帶動當(dāng)?shù)剡\輸、服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)的進展，擴大就業(yè)崗位，促進市場繁榮和社會穩(wěn)固，本項目建設(shè)規(guī)模符合河南省作為中國糧食生產(chǎn)基地、食品產(chǎn)業(yè)基地、中國的〝大廚房〞的總體進展目標(biāo)和都市總體規(guī)劃。河南供銷物流園的建設(shè)，具有寬敞的市場前景和良好的社會與經(jīng)濟效益。項目建成后，將對物流行業(yè)的治理與運營產(chǎn)生較大的阻礙，開創(chuàng)現(xiàn)代化物流中心的新局面。該項目的建設(shè)符合產(chǎn)業(yè)進展方向，推動和促進了產(chǎn)業(yè)的進展。物流園規(guī)模選擇合理，方案設(shè)計優(yōu)異，具有可觀的經(jīng)濟效益和顯著的社會經(jīng)濟效益。因此，本項目的建設(shè)是十分必要的，也是專門及時可行的。1．4．2建議為保證物流園建設(shè)能夠順利、穩(wěn)妥地進行，提出以下幾點建議：1、爭取當(dāng)?shù)卣谡吆腿谫Y等方面的支持，使項目建設(shè)有一個良好的外部環(huán)境?！?、做好項目前期的融資工作，確保項目建設(shè)的順利進行。3、物流園的建設(shè)必須嚴(yán)格遵守國家環(huán)保〝三同時〞的原那么，為今后的運營打下良好的基礎(chǔ)。4、在下一時期工作中對建設(shè)項目的市場定位、經(jīng)營模式和經(jīng)營模式作進一步的細(xì)化和研究落實。5、在物流園建設(shè)的同時，做好招商工作的市場服務(wù)以及人員的培訓(xùn)工作，爭取早日形成估量的市場規(guī)模。6、應(yīng)進一步落實與本項目配套的水、電等基礎(chǔ)設(shè)施的供應(yīng)情形。第二章項目建設(shè)的必要性2.1項目承辦單位概況河南省供銷煙花爆竹位于鄭州市緯五路12號院豐合大廈七樓，是河南省供銷合作總社直屬企業(yè)，中國日用品流通協(xié)會副會長單位，具有獨立法人資格，組織結(jié)構(gòu)設(shè)計合理，內(nèi)部操縱制度健全，會計獨立核算。主營業(yè)務(wù)包括以煙花爆竹、再生資源，農(nóng)副產(chǎn)品等為主。公司在河南省供銷總社領(lǐng)導(dǎo)下，以便民、利民、促進城鄉(xiāng)商品交流、提高居民生活水平和質(zhì)量為目的，以〝突出主業(yè)、多元進展、服務(wù)三農(nóng)〞為經(jīng)營思路，先后在開封、許昌、新鄉(xiāng)平原新區(qū)設(shè)立煙花爆竹經(jīng)營公司，年銷售收入2.3億元；公司在鄭州市建設(shè)再生資源回收網(wǎng)點560個，中轉(zhuǎn)站10座，占地161畝回收拆解廠1個，是鄭州市再生資源5家龍頭企業(yè)之一，年經(jīng)營額3.5億元。領(lǐng)辦專業(yè)合作社3個〔年銷售收入0.6億元〕，帶動農(nóng)民專業(yè)合作社27個〔年銷售收入1.6億元〕，許昌青龍山12000畝種植基地1個〔年產(chǎn)值0.8億元〕，鄭州市鮮活農(nóng)產(chǎn)品社區(qū)網(wǎng)點300個〔年銷售收入1.2億元〕，合作經(jīng)營鄭州華中果品市場1個〔年銷售收入9億元〕。截止到2021底實現(xiàn)銷售收入19億元人民幣，在職職工385人，逐步成為供銷社中型社有企業(yè)集團。為實現(xiàn)省社強化網(wǎng)絡(luò)建設(shè)、做大做強自身、成為行業(yè)龍頭的要求打下堅實的基礎(chǔ)，也為促進城鄉(xiāng)商品流通、提高居民生活水平、促進社會主義和諧社會和新農(nóng)村建設(shè)提供了有力保證。2.2項目提出的背景河南省十二五規(guī)劃的總體思路是以科學(xué)進展觀為指導(dǎo),貫徹落實中原經(jīng)濟區(qū)建設(shè)的總體戰(zhàn)略,把推進農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化、穩(wěn)固提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力作為建設(shè)中原經(jīng)濟區(qū)的基礎(chǔ)和重要任務(wù)。積極構(gòu)建集良種繁育、規(guī)模生產(chǎn)、精深加工、物流銷售和循環(huán)利用于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)體系。將我省建成全國重要的糧食穩(wěn)固增長核心區(qū)和農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)加工基地,實現(xiàn)由農(nóng)業(yè)大省向農(nóng)業(yè)強省轉(zhuǎn)變。到2021年,培養(yǎng)年營業(yè)收入超1億元的龍頭企業(yè)600家、超10億元的50家、超100億元的5家、超500億元的2家、超1000億元的1家,各類農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)銷售收入達(dá)到14000億元,顯著縮小與山東省在農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進展上的差距。從我省社會進展形勢及政策等宏觀方面顯示，商品的流通、農(nóng)產(chǎn)品倉儲、交易等方面將面臨一個全新的轉(zhuǎn)型和進展的機會。我國的〝三農(nóng)〞問題牽動著整個社會，解決〝三農(nóng)"問題，已是迫在眉睫、刻不容緩的大事。而解決〝三農(nóng)〞問題，農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化進程對其阻礙極大。建立大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，能夠?qū)r(nóng)業(yè)生產(chǎn)者的生產(chǎn)有指導(dǎo)和引導(dǎo)意義，對推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化意義極大。近年來，由于基礎(chǔ)條件、資金、信息、市場等諸多因素的限制，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程還不夠快，農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)規(guī)模小、檔次低，農(nóng)產(chǎn)品市場體系不健全，營銷手段落后，農(nóng)產(chǎn)品流通不暢，對農(nóng)民增收能力造成的阻礙仍比較突出。在如此的背景支持下，建立大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，對當(dāng)?shù)啬酥羾鴥?nèi)各地的農(nóng)產(chǎn)品流通起到了積極的推動和促進作用。我國勝利完成了〝十一五〞規(guī)劃確定的要緊目標(biāo)和任務(wù)。綜合國力大幅提升。２０１0年國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到３９．８萬億元，躍居世界第二位，國家財政收入達(dá)到８．３萬億元。經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐加快，農(nóng)業(yè)專門是糧食生產(chǎn)連年獲得好收成，進出口總額位居世界第二位，利用外資水平提升，境外投資明顯加快，帶動了社會物流總規(guī)模連續(xù)快速增長。制造企業(yè)實施流程再造，分離外包物流業(yè)務(wù)，物流需求開釋速度加快，促進了社會化物流量的增長。隨著物流需求的增加和市場競爭加劇，物流要素顯現(xiàn)了全面緊缺的態(tài)勢，現(xiàn)有的倉儲能力己顯不足。同時，制造企業(yè)提出了高端物流服務(wù)需求，要求物流企業(yè)提供供應(yīng)鏈解決方案，從供應(yīng)鏈角度整合上下游企業(yè)的物流活動，市場需求的這些變化，推動了中國物流業(yè)規(guī)模擴張和結(jié)構(gòu)升級。按照省委、省政府?河南省全面建設(shè)小康社會規(guī)劃綱要?規(guī)劃，2020年鄭州市域內(nèi)總?cè)?3將達(dá)810萬人，城鎮(zhèn)化率為65％。其中中心城區(qū)總?cè)丝趯⑦_(dá)400萬人。2020年，鄭州市域內(nèi)總?cè)丝趯⑦_(dá)到1000萬人，其中中心城區(qū)總?cè)丝趯⑦_(dá)500萬人以上。構(gòu)建鄭州中心物流樞紐，大力調(diào)整物流布局，著重抓好重大物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，整合物流資源，做大做強物流企業(yè)，領(lǐng)先實現(xiàn)物流業(yè)的信息化、規(guī)范化、集約化和社會化，形成布局合理、設(shè)施先進、功能完善、運行高效的現(xiàn)代物流體系。把鄭州建設(shè)成為物流設(shè)施集中、物流企業(yè)集聚、物流信息聚攏、物流市場活躍的全國重要現(xiàn)代物流中心。本項目的建設(shè)和投入運營，將為鄭州市確立全國重要現(xiàn)代物流中心樞紐地位起到積極地推動作用。從宏觀背景來看，鄭州市農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場是順應(yīng)社會進展潮流、符合國家方針政策和進展戰(zhàn)略的，具有極大的進展前景。2．3項目建設(shè)的必要性在2020年世界經(jīng)濟一片衰退聲中，以奢侈品為代表的高檔消費品正在日益萎縮至底，相反一些低附加值的物美價廉的商品，正在日益走向陡峭。專門是日用食用產(chǎn)品更為搶手。這正是經(jīng)濟學(xué)家所研究的經(jīng)濟現(xiàn)象〝土豆效應(yīng)〞，曾是經(jīng)濟危機期間屢試不爽的體會?，F(xiàn)在美國沃爾瑪大賣場里有超過70％的中國商品，能夠估量以后將是專門樂觀的銷售數(shù)量總額。再者，占世界GDP總量近50％的進展中國家，每年的進出口貿(mào)易總額也在占用近世界貿(mào)易總額的半壁江山，同樣這些進展中國家依舊是中國以后貿(mào)易的合作方，這些不能不說是中國以后進展難得的機遇。在這場危機中，農(nóng)副產(chǎn)品不僅沒有受到阻礙，反而查找到更大市場商機。如何說民以食為天，農(nóng)產(chǎn)品的需求可不能減少，農(nóng)副產(chǎn)品的進展前景寬敞。2．3．1河南省具有農(nóng)副產(chǎn)品進展的天時地利優(yōu)勢我國是一個農(nóng)業(yè)大國，國家對農(nóng)業(yè)的支持力度專門大。由于大力進展農(nóng)業(yè)及農(nóng)副產(chǎn)品，河南省進入GDP〝萬億俱樂部〞的行列。河南省地處中原，是農(nóng)業(yè)大省，農(nóng)產(chǎn)品資源豐富。自古以來鄭州確實是商賈云集地和全國重要的商品集散中心，物流進展具有良好的歷史傳統(tǒng)。鄭州市作為河南省的省會都市，交通便利，通訊發(fā)達(dá)，素以〝九州腹地，十省通衡，，而著稱，既是全國知名的文化旅行勝地，又是重要的交通樞紐，既是中國的〝大廚房〞和食品基地。細(xì)數(shù)河南省的農(nóng)副產(chǎn)品，像漯河雙匯火腿，單一個企業(yè)就做到了400億的銷售額，成為亞洲老大；鄭州想念水餃，遠(yuǎn)銷海內(nèi)外，專門多海外華人過年時都以想念水餃相伴；還有白象方便，南街村方便面等等。這些產(chǎn)品有不僅在國內(nèi)名列前茅，更享譽世界。河南省這幾年的進展專門注重本土優(yōu)勢。河南省是產(chǎn)糧大省，假如單靠賣糧仍無法實現(xiàn)經(jīng)濟騰飛，然而一旦做成相關(guān)產(chǎn)品就變得值錢了。當(dāng)?shù)卣プ〉攸c優(yōu)勢，在此基礎(chǔ)上做精做透、在原有基礎(chǔ)之上進展相關(guān)產(chǎn)業(yè)，使得河南省經(jīng)濟得到迅猛進展?，F(xiàn)在河南省正從農(nóng)業(yè)大省進展成為農(nóng)業(yè)強省，通過推動龍頭企業(yè)產(chǎn)業(yè)化工程，河南將自身的農(nóng)業(yè)優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為工業(yè)優(yōu)勢，培養(yǎng)出了一大批名牌名企。越來越多的河南農(nóng)副產(chǎn)品正源源不斷地走出國門，走上億萬居民的餐桌。冠以原料產(chǎn)地、消費大省、交通大省稱號的河南將大踏步的向前進展。2．3．2項目的建設(shè)是加快建設(shè)中原經(jīng)濟區(qū)的需要

河南省是人口大省、糧食和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)大省、新興工業(yè)大省，解決好工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化和諧進展問題具有典型性和代表性。以鄭州的振興帶動全省的經(jīng)濟騰飛。人流、物流、信息流、資金流的高速集散吞吐，以及日臻完善的基礎(chǔ)設(shè)施，不斷完善的現(xiàn)代市場體系，進一步增強了鄭州這座內(nèi)陸開放都市的強大吸引力和輻射力?，F(xiàn)代物流業(yè)是一種代表新型經(jīng)營理念的極具進展?jié)摿Φ姆?wù)產(chǎn)業(yè)。20世紀(jì)90年代以來，世界物流業(yè)連續(xù)l0多年以20～30％的速度高速增長，迅速上升為與高科技、金融業(yè)并駕齊驅(qū)的三大朝陽產(chǎn)業(yè)之一，被譽為啟動經(jīng)濟進展的〝加速器〞。在我國，相伴著改革開放和社會經(jīng)濟的進展，物流業(yè)也正經(jīng)歷著深刻的變革。由于物流業(yè)在經(jīng)濟開發(fā)、促進多種運輸方式的整合、改善都市環(huán)境等方面的明顯作用，各級政府及有關(guān)部門都不約而同地將其作為推進區(qū)域進展和都市發(fā)展的重點工程。加快中原經(jīng)濟區(qū)建設(shè)需要第三產(chǎn)業(yè)專門是物流業(yè)的有力支撐。依照鄭州市全面建設(shè)小康社會的國標(biāo)，在以后20年，鄭州市經(jīng)濟增長將保持在12％左右。第三產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重會超過51％，商貿(mào)物流在社會物流總量中所占比重將達(dá)到20％左右。鄭州市今后的進展前景必定對物流業(yè)的進展提出更高的要求。依照對物流業(yè)的調(diào)查，以后3～5年中，有3.45％的物流企業(yè)將向?qū)I(yè)倉儲進展，有25．8％的物流企業(yè)將向?qū)I(yè)運輸進展，有22。3％的物流企業(yè)將向市內(nèi)配送進展。可見，只有以第三方物流為主體的綜合性大規(guī)模的物流才能適應(yīng)中原經(jīng)濟區(qū)快速進展的需要。該項目的建設(shè)將會補償鄭州市缺少高規(guī)格、高起點、大型農(nóng)副產(chǎn)品交易物流市場的現(xiàn)狀，同時為物流業(yè)注入新的血液和活力，為鄭州市航空港的進展做出更大的奉獻。2．3．3項目的建設(shè)符合構(gòu)建中原都市群的戰(zhàn)略構(gòu)想，是都市整體規(guī)劃和城區(qū)綜合改造的需要鄭州航空港區(qū)作為河南省對外開放的窗口，全國重要的農(nóng)產(chǎn)品集散地，順應(yīng)時代進展要求，以都市行政區(qū)劃調(diào)整為背景，以大力進展〝三個產(chǎn)業(yè)(現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、生態(tài)型工業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè))〞的進展戰(zhàn)略為契機，迅速拉大都市框架，以優(yōu)化都市空間布局，提升都市綜合競爭力為目標(biāo)，著力打造現(xiàn)代化的鄭州航空港新形象。省委、省政府曾明確提出，要加快以鄭州為中心的中原都市群的進展步伐，迅速擴張其經(jīng)濟實力，增強對周圍區(qū)域的輻射力和阻礙力，是實現(xiàn)河南新世紀(jì)宏偉藍(lán)圖的一項重要戰(zhàn)略部署，對促進全省的經(jīng)濟進展和振興具有重大意義。河南專門是以鄭州為中心的中原都市群，處于承東啟西、連接南北的中心地位，理應(yīng)成為全國經(jīng)濟網(wǎng)絡(luò)布局的一個重要樞紐。鄭州在中原都市群中處于龍頭地位，是全省的政治、經(jīng)濟、文化、信息、金融中心。同時，鄭州交通便利，通訊發(fā)達(dá)，物產(chǎn)豐富，改革開放以來，建設(shè)成就顯著，己成為我國中部地區(qū)最大的商貿(mào)都市和各類商品的集散與中轉(zhuǎn)中心之一。加快河南供銷物流園建設(shè)，完全符合省、市的戰(zhàn)略布置和鄭州商貿(mào)城建設(shè)的客觀需要。近年來，隨著鄭州市經(jīng)濟的進展，都市建設(shè)框架的拉大，市政建設(shè)的加快以及居民生活水平的提高，市區(qū)內(nèi)批發(fā)市場布局弊端日益顯現(xiàn)，一方面對都市交通、環(huán)境、居民生活帶來阻礙；另一方面，由于受交通、環(huán)境的制約，城區(qū)已不再適合搞批發(fā)市場，需要有步驟地實施外遷。受以上方面阻礙，都市的整體規(guī)劃以及城區(qū)綜合改造進行將會遇到專門大阻礙，因此，盡快對各市場進行搬遷改造，批發(fā)市場向交易群區(qū)集中，如此不僅有利于現(xiàn)代市場及物流的進展趨勢，也有利于城區(qū)交通、環(huán)境的改善，順應(yīng)都市的整體規(guī)劃與改造。該項目建成后，不但可有效安置村民，解決農(nóng)民就業(yè)和創(chuàng)業(yè)問題，還可吸引原市區(qū)的大批商戶，強化治理優(yōu)勢，在充分滿足都市農(nóng)副產(chǎn)品供應(yīng)的基礎(chǔ)上，能大力向周邊輻射，其經(jīng)營成效和社會經(jīng)濟效益將十分顯著。2．3．4項目的建設(shè)符合省情市情，由傳統(tǒng)批發(fā)市場升級改造的需要近年來，〝菜籃子"工程己得到長足進展，但由于市場建設(shè)和管理的滯后，差不多阻礙了農(nóng)副產(chǎn)品的生產(chǎn)和流通，進而也在一定程度上阻礙了居民‘‘菜籃子〞的穩(wěn)固。盡管當(dāng)前部分農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)初步形成了區(qū)域化、基地化生產(chǎn)格局，但生產(chǎn)與市場的矛盾仍沒有從全然上得到解決。由于受信息的制約，生產(chǎn)盲目性大，科技含量低，形不成規(guī)模生產(chǎn)和集約上市。同時，也導(dǎo)致不能及時準(zhǔn)確地公布行情信息。另外，農(nóng)副產(chǎn)品作為居民生活中每天必不可少的消費品，事關(guān)居民的軀體健康和生命安全。近年來，隨著農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，農(nóng)副產(chǎn)品作為農(nóng)村經(jīng)濟中的一個產(chǎn)業(yè)得到了連續(xù)健康進展，農(nóng)副產(chǎn)品供應(yīng)差不多上擺脫了長期以來的短缺狀況，出現(xiàn)出數(shù)量足、品種豐富，少數(shù)地點甚至顯現(xiàn)了季節(jié)性、結(jié)構(gòu)性過剩。但由于主客觀的因素，農(nóng)副產(chǎn)品的質(zhì)量安全卻有不同程度的下降。要緊由于一些農(nóng)副產(chǎn)品的產(chǎn)區(qū)生產(chǎn)者安全意識差，對蔬菜、果品等施肥和病蟲害防治不規(guī)范，或由于生產(chǎn)基地的生態(tài)環(huán)境遭受污染等緣故，導(dǎo)致農(nóng)副產(chǎn)品中含有大量的藥物殘留、重金屬殘留、硝酸鹽和亞硝酸鹽殘留和各種有害生物(微生物、病毒、細(xì)菌等)的殘留等，造成對人民軀體健康和生命安全的極大威逼。因此，這就使以后的市場要有更完善的治理體制以及先進、安全的物流體系。依照商務(wù)部、農(nóng)業(yè)部、國家稅務(wù)總局和國家標(biāo)準(zhǔn)委聯(lián)合印發(fā)的?關(guān)于開展農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場標(biāo)準(zhǔn)化工作通知?要求：農(nóng)副產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)的目標(biāo)是完善批發(fā)市場的功能，提高批發(fā)市場的檔次，在全國大中都市和要緊產(chǎn)區(qū)建設(shè)一批布局合理、交易方式先進、功能齊全、信息靈敏、安全衛(wèi)生的骨干批發(fā)市場；積極進展連鎖超市、直銷配送等新型流通組織，建立多層次、多業(yè)態(tài)、多種經(jīng)營方式的農(nóng)產(chǎn)品市場體系；加快農(nóng)產(chǎn)品的儲藏、加工、運輸、配送等物流設(shè)施建設(shè)，建立現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品物流服務(wù)體系；改革現(xiàn)行農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場為核心，以連鎖超市等其它流通方式為補充，以現(xiàn)代物流服務(wù)體系為依靠，以現(xiàn)代交易、結(jié)算、信息、檢測、儲藏、物流等技術(shù)為支撐，以良好的企業(yè)經(jīng)營和資金投入機制為保證，以穩(wěn)固、有序、規(guī)模化的農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷商隊伍為主體的現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品市場流通體系。河南供銷物流園建成后，除了能夠發(fā)揮其吞吐調(diào)劑的市場功能外，還能夠刺激生產(chǎn)的進展，合理調(diào)整生產(chǎn)布局、種植結(jié)構(gòu)，提高農(nóng)民收入，加快農(nóng)民奔小康的步伐。物流中心的建設(shè)是鄭州市農(nóng)副產(chǎn)品物流市場由傳統(tǒng)批發(fā)交易為主體的市場向現(xiàn)代化信息化、標(biāo)準(zhǔn)化的農(nóng)產(chǎn)品物流中心方向進行升級改造的重要標(biāo)志。2．3．5項目的建設(shè)為鄭州農(nóng)產(chǎn)品物流配送和交易提供良好的進展平臺本項目的建設(shè)能夠為農(nóng)副產(chǎn)品提供集散的交易場地，為現(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)物流業(yè)的進展打下良好的基礎(chǔ)，為農(nóng)副產(chǎn)品倉儲加工開創(chuàng)一片新天地，為入場交易者提供寬松、整潔的交易環(huán)境。同時對市場內(nèi)的交易品種、質(zhì)量進行檢測，為進場商戶提供生活服務(wù)，使鄭州乃至河南的農(nóng)產(chǎn)品交易集約化、專業(yè)化、規(guī)模化。綜上所述，盡快在鄭州建一個功能完備、輻射力強的大型農(nóng)副產(chǎn)品物流交易平臺---河南供銷物流園項目是十分必要的。它將被列為著力打造中原農(nóng)副產(chǎn)品物流交易園的政府重點扶持單位。公司將利用這一契機，加大投資力度，形成依拖企業(yè)目前的治理體會和成熟的人才隊伍，運用現(xiàn)代投資理念，引進資金和技術(shù)搞好資本運作，盤活資產(chǎn)，打造具有核心競爭力的經(jīng)營項目，加快技術(shù)改造和信息化步伐，開拓經(jīng)營，搶占市場份額，把企業(yè)做大做強，并能連續(xù)穩(wěn)步進展，以提高企業(yè)經(jīng)濟效益，同時為促進鄭州農(nóng)副產(chǎn)品物流和交易業(yè)的進展和建設(shè)做出奉獻。2.3.6項目建設(shè)是河南省供銷社系統(tǒng)進展的需要河南省供銷合作社〝十二五〞進展規(guī)劃明確了總體目標(biāo)，到〝十二五〞末，全省供銷合作社系統(tǒng)年購銷總額達(dá)到10000億元左右，建設(shè)各類農(nóng)村超市、連鎖店6萬個左右,年銷售額100億元以上的涉農(nóng)骨干龍頭企業(yè)50家,50億元以上的100家,建成年交易額30億元以上的大型物流園區(qū)〔中心〕10個，年交易額5億元以上的農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場10個，各類農(nóng)村超市、連鎖店總數(shù)達(dá)到60000個左右，進展農(nóng)村綜合服務(wù)社〔中心〕總數(shù)達(dá)到50000個，領(lǐng)辦農(nóng)民專業(yè)合作社數(shù)量達(dá)到5000個，帶動農(nóng)民專業(yè)合作社20000個。一方面要按照目標(biāo)任務(wù)加快建設(shè)，一方面要爭取各級黨委政府的重視和支持，與發(fā)改委、財政、農(nóng)業(yè)、水利、土地、商務(wù)、工商、稅務(wù)、科技、信息、技術(shù)監(jiān)督、金融等相關(guān)部門搞好和諧配合，爭取各方面資金、項目、政策等扶持。項目建設(shè)將加快供銷合作社改革進展，樹立供銷合作社參與新農(nóng)村和服務(wù)中原經(jīng)濟區(qū)建設(shè)的良好社會形象。第三章項目市場分析3．1市場分析3。1．1農(nóng)產(chǎn)品市場需求和進展趨勢農(nóng)業(yè)是國民經(jīng)濟的基礎(chǔ)，農(nóng)副產(chǎn)品是關(guān)系國計民生的大事。我國人口基數(shù)大，且增長速度較快，平均年增加約l200萬人。滿足人民群眾〝吃，，的需求，歷來是我國政府各項工作的重中之重?？梢?，大力進展農(nóng)副產(chǎn)業(yè)，提供豐富的農(nóng)副產(chǎn)品，市場容量極大，也是社會穩(wěn)固的必要條件。隨著城鄉(xiāng)居民生活水平的日益提高，不僅對農(nóng)產(chǎn)品的需求不斷增加，對品種、質(zhì)量、檔次的要求也越來越高。要求農(nóng)副產(chǎn)業(yè)提供數(shù)量充足、品種豐富的產(chǎn)品是一個不變的大趨勢。在西方經(jīng)濟發(fā)達(dá)國家，農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)值大多占農(nóng)業(yè)產(chǎn)值的三倍，我國還不到80％；發(fā)達(dá)國家加工食品約占食物消費的80％，我國還不到30％。因此，農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場應(yīng)與不斷變化的市場要求相適應(yīng)，大力進展農(nóng)產(chǎn)品新加工，實現(xiàn)轉(zhuǎn)化增值。3．1．2進展農(nóng)副產(chǎn)品市場，河南省具有不可比擬的優(yōu)勢20世紀(jì)80年代末，由國務(wù)院授權(quán)國家計委批準(zhǔn)的〝菜籃子〞工程連續(xù)在全國組織實施，要緊目的在于解決都市居民的吃菜難問題。十幾年供、銷的全面放開，以及農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的不斷調(diào)整，又給〝菜籃子〞工程建設(shè)提出了新的課題，如大基地、大生產(chǎn)與小市場、小流通之問的矛盾。因此，國家提出今后十年〝菜籃子〞工程要實現(xiàn)兩個轉(zhuǎn)變，由重視生產(chǎn)向熏視流通轉(zhuǎn)變，國家差不多組織實施了新一輪的〝菜籃子〞工程建設(shè)，并以市場體系建設(shè)為重點，在全國范疇內(nèi)建設(shè)一些大型的中心批發(fā)市場，以此來促進農(nóng)副產(chǎn)品〝大流通、大市場〞新格局的形成。只有農(nóng)副產(chǎn)品流通的產(chǎn)業(yè)化、組織化、集約化，才會推動農(nóng)村經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)化的進展。地理優(yōu)勢：鄭州地處中原腹地，地理位置適中，處于全國大市場的中心，交通便利、通訊發(fā)達(dá)，商品集散方便快捷，在商品流通方面起著承東啟西、連接南北的重要作用。全國的商品信息大都要在鄭州聚攏、交流。京廣、隴海鐵路干線在此交匯。鄭州鐵路北站是亞洲最大的貨運編組站，東站為全國最大的貨運站，鄭州車站是全國特等車站。公路交通四通八達(dá)，310和107國道、京珠與連霍高速公路穿越鄭州，鄭州航空港區(qū)可與國內(nèi)外30多個大中都市通航，開辦有直飛香港、新加坡，日本等六條包機業(yè)務(wù)。郵政電信通訊業(yè)務(wù)量居全國前列，可與世界200多個國家和地區(qū)及國內(nèi)各市縣直撥通話。目前，己開創(chuàng)鐵路二類口岸2個、公路和航空一類口岸各一個，物資在鄭州可聯(lián)檢封關(guān)、直達(dá)國外。鄭歐國際鐵路貨運班列80861次于7月18日首次發(fā)車，這標(biāo)志著鄭州溝通世界的國際鐵路物流大通道由此打通，河南省將成為我國中部、西北、華北、東北地區(qū)物資的要緊集散地和中轉(zhuǎn)站。如此好的基礎(chǔ)條件，十分有利于物流、人流、信息流、資金流的集散，是開拓國際市場專門是開拓寬敞的國內(nèi)市場的最正確地點之一。依照鄭州市專門的自然條件、地理位置和交通、通訊優(yōu)勢，新建的河南供銷物流園完全能夠集產(chǎn)地、銷地、集散地三種市場功能為一體，把生產(chǎn)、經(jīng)營與消費連接起來，組織和引導(dǎo)本省及中部地區(qū)商品的集散。調(diào)劑市場供求，提供信息、指導(dǎo)生產(chǎn)、服務(wù)經(jīng)營、引導(dǎo)消費、實現(xiàn)總供給與總需求掛鉤，實現(xiàn)農(nóng)戶小生產(chǎn)與大市場的銜接，起到引導(dǎo)產(chǎn)銷、均衡供求、穩(wěn)固市場、平抑物價的作用。保證產(chǎn)、供、銷三者的利益，實現(xiàn)交易功能、結(jié)算功能、價格形成功能、融資功能、儲運功能、加工功能、信息功能、服務(wù)功能、咨詢功能、配送功能。農(nóng)副產(chǎn)品資源優(yōu)勢：〝十二五’’以來，我省圍繞優(yōu)質(zhì)小麥和畜產(chǎn)品生產(chǎn)基地建設(shè)，大力調(diào)整種植、養(yǎng)殖結(jié)構(gòu)，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局，農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)化、專業(yè)化和區(qū)域化的特點更加明顯，優(yōu)質(zhì)小麥、油料、生豬、肉牛、肉雞、水禽等產(chǎn)量大幅度提高。〝十二五〞期間，積極貫徹落實?全國新增500億公斤糧食生產(chǎn)能力規(guī)劃(2020—2020年)?,認(rèn)真組織實施?河南糧食生產(chǎn)核心區(qū)建設(shè)規(guī)劃(2020—2020年)?,進一步穩(wěn)固提高糧食綜合生產(chǎn)能力,我省將連續(xù)實施國家優(yōu)質(zhì)糧食產(chǎn)業(yè)工程，抓好大型商品糧生產(chǎn)基地建設(shè)，確保全省糧食播種面積穩(wěn)固在1.45億畝以上。集中支持95個糧食生產(chǎn)大縣，打造我省糧食生產(chǎn)核心區(qū)。同時，優(yōu)化畜禽養(yǎng)殖結(jié)構(gòu)和生產(chǎn)布局,重點提高生豬產(chǎn)業(yè)競爭力,擴大奶牛、肉牛等優(yōu)勢產(chǎn)品的規(guī)模。大力進展優(yōu)質(zhì)安全畜禽產(chǎn)品生產(chǎn)基地和加工企業(yè)集群。鞏固提高京廣鐵路沿線、南陽盆地和豫東平原的傳統(tǒng)生豬產(chǎn)區(qū)生產(chǎn)能力,擴大豫西、豫南淺山丘陵區(qū)的生豬養(yǎng)殖規(guī)模。連續(xù)抓好沿黃地區(qū)和豫東、豫西南〝一帶兩片〞奶業(yè)基地建設(shè),加快良種奶牛推廣改良步伐,鼓舞進展牧場式生態(tài)養(yǎng)殖,建設(shè)奶牛專用牧草生產(chǎn)基地。支持建設(shè)良種肉牛規(guī)模養(yǎng)殖場,重點進展豫西南和豫東平原兩大肉牛生產(chǎn)基地。大力進展豫北、豫東肉禽和豫南水禽生產(chǎn)基地,重點進展集約化規(guī)模養(yǎng)殖場。實施畜禽良種繁育推廣工程、標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)模養(yǎng)殖場改造工程和動物防疫體系、無規(guī)定動物疫病區(qū)、畜產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)測檢驗和追溯體系建設(shè)項目,提高畜產(chǎn)品質(zhì)量安全水平和市場競爭力。重點打造優(yōu)質(zhì)肉類產(chǎn)品4000億元產(chǎn)業(yè)鏈條和優(yōu)質(zhì)乳品500億元產(chǎn)業(yè)鏈條。到2021年,全省肉、蛋、奶產(chǎn)量分別達(dá)到840萬噸、460萬噸和620萬噸以上,確立我省全國優(yōu)質(zhì)畜產(chǎn)品生產(chǎn)核心區(qū)的地位,推動我省由畜牧大省向畜牧強省跨過。水果、蔬菜、油料、食用菌、煙葉等特色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地化建設(shè)連續(xù)加快，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品比例進一步提高。這一切為河南供銷物流園的建設(shè)提供有力的資源保證。3．1．3鄭州市專業(yè)批發(fā)市場現(xiàn)狀分析。通過多年的進展，鄭州專業(yè)批發(fā)市場進入進展的新時期，批發(fā)市場建設(shè)顯現(xiàn)了投資多元化、建設(shè)規(guī)模化、設(shè)施配套化等特點，涌現(xiàn)出了鄭州銀基商貿(mào)城、河南科技市場、鄭州東建材、鄭州國產(chǎn)汽配市場、鄭州鞋城、鄭州信基調(diào)味品城、鄭州中博家具城、鄭州鳳凰名優(yōu)建材城、紡織大世界、水產(chǎn)大世界、陳砦蔬菜批發(fā)市場等大型交易市場，奠定了鄭州在全國內(nèi)陸商貿(mào)流通格局的〝諸候〞地位。截止到2007年年底，鄭州I全市共有專業(yè)批發(fā)市場l38個，市場交易總額達(dá)641億元，交易額超億元的市場有40個。差不多上形成了除火車站地區(qū)、文化路科技市場地區(qū)外，以都市環(huán)線為主的批發(fā)市場帶，為都市商品交易市場的集約化進展、優(yōu)化布局、調(diào)整結(jié)構(gòu)奠定了較好的基礎(chǔ)。鄭州市分類批發(fā)市場統(tǒng)計表市場類別數(shù)量(戶)占地面積(畝)總交易額(億元)交易額所占比重建材、裝飾、家居類29602753,17.6％服裝類1630447,76.8％小商品類93717,21．O％lT類2352,90.4％汽車汽配4％箱包、鞋、皮具類101802.20.3％鋼材及生產(chǎn)資料7％紡織品類496920.3％食品副食3％農(nóng)資類7517415.9％農(nóng)產(chǎn)品類577953.87.7％其它118743.80.5％合7100.0％隨著經(jīng)濟社會的不斷進展，都市規(guī)模逐步擴大，鄭州市各批發(fā)市場分布較為分散，大部分是在原有市場或集貿(mào)市場的基礎(chǔ)上改擴建進展起來的，存在設(shè)施落后、配套功能不完善、交通受阻等特點。鄭卅市政府出臺?鄭州市商品交易市建設(shè)規(guī)劃綱要?后，對現(xiàn)有批發(fā)市場進行整改，并對新市場建設(shè)提出規(guī)劃要求。目前鄭州專業(yè)市場已初步形成幾大塊功能布局。東區(qū)：以鄭汴路、鄭尉路、東新區(qū)為核心的建材、裝飾、家居批發(fā)中心區(qū)域。中心區(qū)：以火車站為核心的服裝、小商品批發(fā)市場。南區(qū)：以萬客來、鞋城為核心的批發(fā)市場?！眳^(qū)：以農(nóng)產(chǎn)品、食品為主的信基、水產(chǎn)大世界、毛莊、劉莊、調(diào)味食品城等，以及汽配和汽貿(mào)市場。年交易額超過億元的批發(fā)市場要緊分布在以上幾個要緊區(qū)域，共有40家，年總交易額310億元，占鄭州批發(fā)市場交易總額的45％。管城區(qū)共有各類批發(fā)市場32家，其中包括集貿(mào)市場8家，共占地面積3900畝，年交易總額95億元，占鄭州各類批發(fā)市場年交易額的13。6％。鄭州市涉農(nóng)、食品類批發(fā)市場共有29家，占各類市場總數(shù)的21％，年交易額347億元，占鄭州市各類批發(fā)市場交易總額的48％，詳見下鄭州市農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場統(tǒng)計表市場類別數(shù)量(4-)總占地面積(畝)總交易額(億元)交易額食品副食3％農(nóng)資類7517。415.9％農(nóng)產(chǎn)品類577953.87.7％合計292666348.849.9％3。1．4鄭州市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場分析1、區(qū)域分布要緊分布區(qū)域：南環(huán)路、北環(huán)長興路、南航海路，毛莊、劉莊等，從各批發(fā)市場位置分布上，相對分散，不利于集中交易行為的實現(xiàn)，2、市場經(jīng)營模式鄭州市涉農(nóng)、食品類批發(fā)市場共有29家，占各類市場總數(shù)的21％，據(jù)了解，各市場的用地性質(zhì)均采取的是租賃方式，這決定了市場內(nèi)用于經(jīng)營的商鋪只能采納租賃的方式。鄭州市各市場經(jīng)營情形十分火爆，出現(xiàn)出一鋪難求的局面，部分市場的轉(zhuǎn)租金差不多達(dá)到幾十萬，市場情形十分看好。3．2阻礙因素分析隨著農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、流通和運輸條件的進一步改善，絕大多數(shù)農(nóng)產(chǎn)品不僅實現(xiàn)了全年供應(yīng)，而且形成了全國性大市場大流通的格局。然而，隨著農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)規(guī)模的不斷擴大、國外商業(yè)資本的不斷滲透，使農(nóng)產(chǎn)品交易市場的競爭局面更為猛烈，對現(xiàn)有體制及治理模式下的農(nóng)產(chǎn)品交易市場構(gòu)成了較大的威逼，農(nóng)產(chǎn)品交易市場要想在競爭中求得生存和進展，就必須打破傳統(tǒng)體制和模式，努力查找能為自身帶來期望的經(jīng)營環(huán)境，重塑自身的形象。目前，我國農(nóng)產(chǎn)品交易市場網(wǎng)絡(luò)和市場體系已差不多建立了起來，我國農(nóng)產(chǎn)品交易市場己具備了一定規(guī)模，對解決農(nóng)產(chǎn)品〝賣難〞問題，滿足城鄉(xiāng)人們生活，發(fā)揮了重要作用。從市場發(fā)育上來看：以農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場為中心的市場體系初步形成。從市場結(jié)構(gòu)來看，初步形成了綜合批發(fā)市場、專業(yè)批發(fā)市場、集市貿(mào)易、大型超市和零售的市場流通體系，其參與主體以政府組織和農(nóng)民個體為主。從市場運作形式上看，一方面是政府行政經(jīng)營，市場化程度低；另一方面是完全市場化，在流通領(lǐng)域形成了一個由農(nóng)民組成的，以追求利潤為目的的販賣大軍。這種〝兩極〞化運作在實踐中造成產(chǎn)需脫節(jié)嚴(yán)峻，同時造成了在市場建設(shè)、治理運作上的諸多問題。1、產(chǎn)品交易市場基礎(chǔ)設(shè)施差，整體建設(shè)水平不高，區(qū)域間差別較大。在整個農(nóng)產(chǎn)品市場建設(shè)上，大多僅局限在場地的硬化，簡易的交易大棚和門店建設(shè)上，少數(shù)市場有儲藏保鮮及加工設(shè)施，大多數(shù)市場缺乏相應(yīng)的配套設(shè)施，如冷庫、信息設(shè)施、加工儲藏設(shè)備等，更談不上商品檢疫、農(nóng)藥殘留檢測、電子結(jié)算等設(shè)備了。而且市場之間設(shè)施建設(shè)水平差異也專門大，專門是農(nóng)村產(chǎn)地市場條件最差，治理比較紛亂。信息服務(wù)業(yè)、物流配送業(yè)不配套，許多農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場缺少收集和公布信息的設(shè)施。2、市場的開放程度高，沒有嚴(yán)格的準(zhǔn)入制度，批零兼營同時進行，市場的整體功能難以發(fā)揮。目前我國的農(nóng)產(chǎn)品市場差不多上差不多上批零兼營，完整意義上的批發(fā)市場幾乎不存在，小宗批發(fā)較多，大宗訂單較少。在市場準(zhǔn)入方面沒有嚴(yán)格的制度，一樣農(nóng)民、小販、零售商、采購商都能夠進入市場交易，交易采取自由協(xié)商定價，關(guān)于交易的方式。同時，市場治理、服務(wù)手段落后，專門多市場只是簡單地提供交易場所，收取治理費，并不重視市場的治理與服務(wù)。這種情形只能適應(yīng)初期的市場發(fā)育，完全不符合差不多加入WT0參與競爭的國際化、現(xiàn)代化、市場化要求，嚴(yán)峻限制了批發(fā)市場功能的實現(xiàn)3、我國的農(nóng)產(chǎn)品市場大多是由農(nóng)民自發(fā)集合交易，政府加以規(guī)范治理形成的，而由政府主持建立的市場一方面是為了本區(qū)產(chǎn)品流通，帶動地點經(jīng)濟進展，一方面是為了多收稅費。因此存在著不顧實際地大興市場，造成各地交易市場進展不平穩(wěn)、布局不合理、治理不規(guī)范等問題。流通市場只是為了產(chǎn)品交換，也確實是說只起到了一個銷售存量產(chǎn)品的作用，而沒有形成對農(nóng)戶生產(chǎn)行為的阻礙，盲目進展、惡性競爭經(jīng)常發(fā)生，造成〝空殼市場〞有場無市。同時，市場法規(guī)制度建設(shè)滯后，市場秩序紛亂。缺乏有效的市場交易規(guī)那么，加之市場參與主體眾多，成分復(fù)雜以至于欺行霸市、哄抬物價、缺斤短兩、摻雜使假行為時有發(fā)生。經(jīng)紀(jì)人之間互相傾軋、互相拆臺的現(xiàn)象使客商避而遠(yuǎn)之，這是一些市場衰落的重要緣故。3．3進展措施1、加快配套設(shè)施建設(shè)和市場信息網(wǎng)絡(luò)體系建設(shè)，完善市場服務(wù)功能加快市場的硬件配套設(shè)施建設(shè)，在市場內(nèi)建立農(nóng)產(chǎn)品的化肥農(nóng)藥殘留檢驗和農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測中心。加強信息網(wǎng)絡(luò)體系建設(shè)，建立信息化的交易系統(tǒng)，采納先進的電腦系統(tǒng)進行治理和運作，實現(xiàn)要緊農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場網(wǎng)絡(luò)的互聯(lián)互通以及各市場之間的信息交流和共享，形成高度集成的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場信息網(wǎng)絡(luò)，進展網(wǎng)上農(nóng)產(chǎn)品在線拍賣、訂貨和其他交易服務(wù)。同時，不斷加強市場對農(nóng)產(chǎn)品分級整理、加工包裝、質(zhì)量檢驗、結(jié)算服務(wù)、托付購銷、代理儲運、信息提供、代辦險等配套服務(wù)功能建設(shè)。2、積極培養(yǎng)市場主體，構(gòu)建農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)紀(jì)人制度，提高農(nóng)戶入市的組織化程度培養(yǎng)和塑造成熟的市場主體是充分發(fā)揮市場機制作用的關(guān)鍵。第一，要使農(nóng)戶盡快成長為成熟的市場主體，使其生產(chǎn)經(jīng)營完全以市場為導(dǎo)向。其次，進展市場中介組織，提高農(nóng)戶參與流通的組織化程度。再次，進一步深化與〝三農(nóng)〞有緊密聯(lián)系的農(nóng)村供銷合作社體制改革。3、延伸批發(fā)市場企業(yè)經(jīng)營服務(wù)價值鏈和產(chǎn)業(yè)鏈，拓展批發(fā)市場內(nèi)涵和外延，進一步加強生產(chǎn)基地和加工配送中心一體化建設(shè)，開辦連鎖經(jīng)營網(wǎng)點，實行產(chǎn)加銷一體化經(jīng)營。在批發(fā)市場及物流系統(tǒng)基礎(chǔ)上建立農(nóng)副產(chǎn)品配送中心，與大型連鎖超市、倉儲式商場和便利店等現(xiàn)代商業(yè)業(yè)態(tài)實行聯(lián)合，為其配送商品；或者批發(fā)市場企業(yè)組織自己進展連鎖超市，以擴大商品流通規(guī)模，減少流通環(huán)節(jié)，降低流通成本；進展倉儲和加工業(yè)，實現(xiàn)產(chǎn)品的保鮮和加工增值；作為WT0成員通過與國內(nèi)國際兩個市場接軌的〝平臺〞，有效實現(xiàn)國內(nèi)國外兩種資源的有機結(jié)合，拓展農(nóng)產(chǎn)品國際貿(mào)易，參與農(nóng)產(chǎn)品大流通。綜上所述，為了解決目前農(nóng)產(chǎn)品交易市場存在的問題，建立起完全意義上的現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品交易市場，探究現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品交易市場的治理及運行方法，是壯大我國農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、物流、交易領(lǐng)域的實力，積極應(yīng)對國外商業(yè)資本的不斷滲透，參與國際競爭的必定選擇。3．4前景分析〝十二五"以來，全省上下圍繞建設(shè)全國重要的優(yōu)質(zhì)小麥和畜產(chǎn)品生產(chǎn)加工基地的戰(zhàn)略目標(biāo)，堅持市場主導(dǎo)和政府引導(dǎo)相結(jié)合，積極調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，拉長產(chǎn)業(yè)鏈條，做大做強龍頭企業(yè)，食品工業(yè)取得了長足的進步，形成了加快進展的良好基礎(chǔ)。我省在每年調(diào)出商品糧50多億公斤的同時，還有50多億公斤的糧食制成品供應(yīng)省外市場，已成為全國最大的面粉、面制品和肉制品加工基地。〝十二五"期間，我省農(nóng)副產(chǎn)品要按照基地化、規(guī)模化、品牌化、國際化的〝四化"進展原那么，充分發(fā)揮比較優(yōu)勢，強力推進擴大開放，抓好優(yōu)質(zhì)安全、精深加工、市場營銷、集約進展4個關(guān)鍵環(huán)節(jié)，促進結(jié)構(gòu)升級。提升糧食和畜禽加工兩大基地，做大做強面制品、肉制品、淀粉和奶制品四個精深加工產(chǎn)品鏈，培養(yǎng)壯大果蔬、油脂、調(diào)味品和添加劑等高成長性行業(yè)，大力推進優(yōu)勢企業(yè)和產(chǎn)業(yè)密集區(qū)規(guī)?？焖贁U張，形成以名牌產(chǎn)品為主導(dǎo)、大型骨干企業(yè)為支撐、上下游產(chǎn)業(yè)配套、競爭優(yōu)勢明顯的產(chǎn)業(yè)格局。1、果蔬行業(yè)：創(chuàng)新流通方式，提高果蔬產(chǎn)品精深加工能力，加快地點名優(yōu)果蔬、加工專用菜、食用菌等原料基地建設(shè)，使資源岱勢轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。支持湖濱、開封匯源、眾品、奧星等骨干企業(yè)加快規(guī)模擴張，重點進展果蔬飲料、速凍蔬菜、脫水蔬菜、果蔬罐頭和特色果蔬制品等主導(dǎo)產(chǎn)品。2、油脂行業(yè)：發(fā)揮我省大豆和花生、棉籽、油菜籽、芝麻等油料資源優(yōu)勢，重點進展精制油、專用油、大豆蛋白和大豆異黃酮、皂甙等精深加工產(chǎn)品，推進行業(yè)整合。支持周口益海、愛廚、陽光、山花、萬富等骨干企業(yè)擴大生產(chǎn)規(guī)模，提高綜合加工水平。中固鄭州農(nóng)副產(chǎn)晶物流交易中心建改瑣H3、調(diào)味料和食品添加劑行業(yè)：依靠雙匯、十三香、立達(dá)、丹尼斯克等骨干企業(yè)，重點進展復(fù)合香辛料、方便湯料、骨素、木糖醇等產(chǎn)品，擴大優(yōu)勢產(chǎn)品規(guī)模。以上農(nóng)副產(chǎn)品是政府支持的高成長性行業(yè)，它們的進展將會使農(nóng)副產(chǎn)品市場更加豐富和壯大。本項目建設(shè)是以河南省農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟進展〝十二五〞規(guī)劃為政策依靠，以河南省物流十二五規(guī)劃為指導(dǎo)，以立足鄭州航空港，服務(wù)河南省，對接國際市場為背景，以現(xiàn)代物流園〝供應(yīng)鏈〞為背景概念為理論指導(dǎo)，以重新優(yōu)化鄭州市農(nóng)產(chǎn)品等資源配置為目標(biāo)，從具體項目上支持河南省物流體系規(guī)模化、產(chǎn)業(yè)化、網(wǎng)絡(luò)化進展，實現(xiàn)把鄭州航空區(qū)建成為中原與國際物流基地的戰(zhàn)略目標(biāo)。綜上所述，我們能夠得出以下結(jié)論：

鄭州市專業(yè)市場眾多，市場集群板塊初具規(guī)模?！羿嵵荻际胁粩噙M展，都市框架擴大，專業(yè)市場布局面臨調(diào)整?！羿嵵菔袑I(yè)市場產(chǎn)權(quán)式商鋪專業(yè)市場尚顯空白，今后專業(yè)市場的商鋪開發(fā)經(jīng)營將會由〝純租賃〞模式向〝租售并舉〞模式方面轉(zhuǎn)變?！羿嵵菔袑I(yè)市場需要升級改造，市場需要更新?lián)Q代。◆鄭州市農(nóng)產(chǎn)品專業(yè)市場的交易份額比重高，經(jīng)營狀況火爆，市場前景十分看好。依靠鄭州專業(yè)市場、專門是農(nóng)產(chǎn)品類專業(yè)市場運營的良好狀況和龐大的交易額以及豐富的經(jīng)營商家資源，本項目作為一個高起點、高規(guī)格、功能完善、配套齊全的大型農(nóng)副產(chǎn)品專業(yè)市場，具有堅實的市場基礎(chǔ)。第四章建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案4。1功能定位多元化綜合定位，高品質(zhì)專業(yè)市場：項目建成后將會成為一個立足鄭州、覆蓋全省、．輻射全國的以農(nóng)副產(chǎn)品商貿(mào)批發(fā)為主，集物流、倉儲、加工、商務(wù)辦公、休閑娛樂、生活配套等多功能于一體的高品質(zhì)多元化的商貿(mào)平臺?，F(xiàn)代化的農(nóng)副產(chǎn)品物流交易體系是與國際化大都市的進展相適應(yīng)的現(xiàn)代體系的重要組成部分，隨著中國經(jīng)濟的飛速進展和現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的進步，農(nóng)副產(chǎn)品物流交易產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟中的一個新興的服務(wù)行業(yè)，正在全國各地迅速進展。鄭州市作為中國經(jīng)濟向內(nèi)地縱深進展的樞紐都市，有著專門的地理和地位優(yōu)勢。通過對鄭州市農(nóng)副產(chǎn)品物流交易產(chǎn)業(yè)市場潛力分析，本項目要緊功能是：建設(shè)現(xiàn)代化農(nóng)副產(chǎn)品物流交易中心，使之成為技術(shù)先進、門類齊全、治理統(tǒng)一、服務(wù)優(yōu)質(zhì)的物流中心。按照現(xiàn)代物流業(yè)的特點要求，規(guī)范化創(chuàng)立現(xiàn)代物流企業(yè)，以農(nóng)副產(chǎn)品交易為主線，建設(shè)集倉儲配送、集裝箱中轉(zhuǎn)、物資配載轉(zhuǎn)送、物流商務(wù)和信息處理及相關(guān)配套設(shè)施于一體的現(xiàn)代化一流輻射型農(nóng)副產(chǎn)品物流交易中心。項目建成后將成為國內(nèi)最大的農(nóng)副產(chǎn)品物流交易、轉(zhuǎn)運配送和物資信息服務(wù)中心，形成對鄭州市及周邊都市迅速、高效的配送能力，力爭使其輻射能力暢達(dá)省內(nèi)外200多公里經(jīng)濟圈內(nèi)10余座大中型都市，涵蓋人口達(dá)1.5億，同時創(chuàng)業(yè)孵化，投融資和服務(wù)三位一體的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺，人性化服務(wù)中心區(qū)，一個〝?shù)统杀?、高效率、零距離的投資進展服務(wù)環(huán)境。1、商貿(mào)功能：成為全國范疇內(nèi)最高規(guī)格、最具市場統(tǒng)治力的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場。產(chǎn)品交易區(qū)：為商戶提供產(chǎn)品展現(xiàn)、電子商務(wù)、信息交易平臺。農(nóng)產(chǎn)品類：糧油、肉類、禽蛋、飼料、蔬菜、果品、花卉；副食品類：干貨、水產(chǎn)、糖煙酒、’茶葉、休閑食品、冷凍食品、調(diào)味品、各類包裝食品、飲品、保健食品、食品包裝機械、酒店用品等；農(nóng)資類：農(nóng)機、農(nóng)化、種子等等。2、物流功能：成為全國農(nóng)副產(chǎn)品物流集散、中轉(zhuǎn)配送的重要基地。倉儲加工配送區(qū)：包括倉庫冷庫、產(chǎn)品加工、物流配送等功能。(1)倉儲要緊是為物流中心區(qū)內(nèi)除去蔬菜、果品以外的各大業(yè)態(tài)提供物資儲存服務(wù)；冷庫中心要緊包括保鮮庫、低溫冷藏庫。保鮮庫為溫度設(shè)定在0。0以上的倉庫，要緊用于儲存水果、茶葉、蔬菜類食品。低溫冷藏庫為溫度設(shè)定在0。0以下的倉庫，要緊用于儲存葷食類、水產(chǎn)類產(chǎn)品。低溫冷藏庫的功能要緊包括冷凍加工、冷凍貯藏、冷藏運輸三個方面。冷凍加工：包括肉禽類、魚類和蛋類的冷卻與凍結(jié)，以及在低溫狀態(tài)下的加工作業(yè)過程；也包括果蔬的預(yù)冷；各種速凍食品和奶制品的低溫加工等。冷凍貯藏：包括食品的冷卻儲藏和凍結(jié)儲藏，以及水果蔬菜等食品的氣調(diào)貯藏，它是保證食品在儲存和加工過程中的低溫保鮮環(huán)境。冷藏運輸：包括食品的中、長途運輸及短途配送等物流環(huán)節(jié)的低溫狀態(tài)。它要緊涉及鐵路冷藏車、冷藏汽車、冷藏船、冷藏集裝箱等低溫運輸工具。在冷藏運輸過程中，溫度波動是引起食品品質(zhì)下降的要緊緣故之一，因此運輸工具應(yīng)具有良好性能，在保持規(guī)定低溫的同時，更要保持穩(wěn)固的溫度，遠(yuǎn)途運輸專門重要。(2)物流區(qū)要緊功能在于合理運用科學(xué)的車流淌線規(guī)劃設(shè)計現(xiàn)代化的操作流程，提高反應(yīng)速度，降低營運操作成本。物流區(qū)分為四大區(qū)域，即〝專線區(qū)〞、〝信息配載中心〞、〝停車區(qū)〞、〝物流公司辦事處〞。專線區(qū)：開創(chuàng)到某地、某地的運輸專線，比如鄭州一寧波、鄭州一青島等等，具有固定的線路安排。信息配載中心：即信息交流中心，中心內(nèi)能夠提供大量的物流交易信息。停車區(qū)：確實是大型停車場，包括各類運輸工具及冷藏運輸工具。各大物流公司辦事處：為物流公司提供辦公、洽談業(yè)務(wù)的場所。3、配套功能：成為農(nóng)副產(chǎn)品一站式采購基地，為市場經(jīng)營商家及各地采購商家提供各種完善周全的配套服務(wù)，包括餐飲、購物、休閑、娛樂等。(1)商務(wù)中心區(qū)：商務(wù)中心區(qū)包括商務(wù)寫字樓和商務(wù)酒店，功能要緊表達(dá)在辦公、居住方面。(2)信息中心：構(gòu)件市場信息化服務(wù)平臺，實現(xiàn)品牌聯(lián)營，提供現(xiàn)代化買賣對接服務(wù)，打造網(wǎng)絡(luò)與實地相結(jié)合的購銷服務(wù)平臺。(3)變配電所、水泵房、消防操縱中心等為物流中心區(qū)提供服務(wù)的公用工程。4、生活服務(wù)：開發(fā)商品住宅，包括多層和高層住宅，學(xué)校、幼兒園、超市、銀行、娛樂和健身等公用服務(wù)場所，為商戶提供全方位的完善的生活服務(wù)體系。4．2戰(zhàn)略目標(biāo)認(rèn)真落實鄭州航空港區(qū)治理委員會的進展戰(zhàn)略，依靠河南省會都市的區(qū)位和機制優(yōu)勢，積極推進農(nóng)副產(chǎn)品現(xiàn)代化流通治理，科學(xué)構(gòu)筑鄭州市農(nóng)副產(chǎn)品物流中心區(qū)的物流配送體系，嚴(yán)格把住農(nóng)副產(chǎn)品的衛(wèi)生驗、檢疫關(guān)，將鄭州農(nóng)副產(chǎn)品物流中心區(qū)建設(shè)成為中國中原地帶重要的區(qū)域性農(nóng)副產(chǎn)品物流中心。物流中心區(qū)設(shè)施齊備、功能俱全，以農(nóng)副產(chǎn)品現(xiàn)代化流通治理作為要緊手段，進行糧、油、魚、肉、果、蔬、副分區(qū)交易治理，形成批發(fā)中轉(zhuǎn)、分撥配送、集中采購、跨區(qū)域貿(mào)易綜合業(yè)務(wù)。實現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)、資源要素配置，確立新的治理模式。建立食品安全循環(huán)倉儲，實現(xiàn)平常和預(yù)防突發(fā)事件〝鮮貨與滾動儲備合二為一〞的經(jīng)營模式，全面帶動區(qū)域農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級工作務(wù)，打造具有國際一流水平的區(qū)域農(nóng)副產(chǎn)品交易中心，形成輻射鄭州各區(qū)及周邊都市的農(nóng)副產(chǎn)品供應(yīng)網(wǎng)絡(luò)體系。4．3進展模式。。建設(shè)具有農(nóng)副產(chǎn)品和糧食交易、倉儲、加工、信息、檢測、物流配送等功能于一體的交易中心，不僅要進展成為都市農(nóng)副產(chǎn)品流通的中心亮點，更要反映都市現(xiàn)代化的一個側(cè)面，成為加快現(xiàn)代農(nóng)業(yè)進展、加強食品安全保證的典范。按照現(xiàn)代化交易中心的要求，本著高起點、現(xiàn)代化、信息化的理念進行規(guī)劃、設(shè)計和開發(fā)，通過建設(shè)和培養(yǎng)使之成為城區(qū)食品安全的準(zhǔn)入口、河南乃至國內(nèi)重要的農(nóng)副產(chǎn)品集散中心。以交易信息為基礎(chǔ)，建立強有力的交易系統(tǒng)，形成全國農(nóng)副產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)價格的流通信息，及時提供農(nóng)副產(chǎn)品信息，不僅調(diào)劑銷售和采購數(shù)量，更使市場價格保持穩(wěn)固，使生產(chǎn)者、消費者均獲得利益的保．障。以安全衛(wèi)生為準(zhǔn)那么。集中檢驗檢疫，確保農(nóng)副產(chǎn)品食品安全、質(zhì)量合格、原產(chǎn)地清晰。不但在質(zhì)量上把住〝入口關(guān)"，更在日常供應(yīng)和預(yù)防突發(fā)事件方面實現(xiàn)〝鮮貨與滾動儲備合二為一〞，保證供應(yīng)數(shù)量上的安全。以產(chǎn)品配送為手段。經(jīng)營以顧客為中心，流通以配送為特點，保證都市農(nóng)副產(chǎn)品供應(yīng)網(wǎng)絡(luò)的日常供應(yīng)，滿足不斷增長的客戶需求。4．4建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容項目總占地面積33.3萬平方米(合500畝)，總建筑面積47萬平方米。依照使用功能的要求，擬建項目要緊劃分為產(chǎn)品交易區(qū)、倉儲加工配送區(qū)、商務(wù)中心、生活服務(wù)區(qū)等四大功能區(qū)。(1)產(chǎn)品交易區(qū)：占地面積13.32萬平方米(合200畝)，建筑面積15萬平方米，包括交易大廳、交易大棚。(2)倉儲加工配送區(qū)：占地面積16萬平方米(合240畝)，建筑面積20萬平方米，包括物流配送、倉儲中轉(zhuǎn)、產(chǎn)品加工、泠庫等等。(3)商務(wù)中心區(qū)：占地面積2.67萬平方米(合40畝)，建筑面積3.3萬平方米，包括商務(wù)寫字樓和商務(wù)酒店、會所、變配電所、水泵房、消防操縱中心等公用設(shè)施。(4)生活服務(wù)區(qū)：占地面積1.34萬平方米(合20畝)，建筑面積1.65萬平方米，包括小高層和高層住宅、、商店、銀行、娛樂和健身等生活服務(wù)設(shè)施和場所。第五章項目建設(shè)條件5．1場址現(xiàn)狀5．1．1地理位置河南供銷物流園建設(shè)項目擬建場址位于航空物流港區(qū)域四港聯(lián)動大道西，中原路北，口張村土地詳見項目總體規(guī)劃圖。5。1。2場地權(quán)屬類別該地為鄭州航空港已規(guī)劃的建設(shè)用地，項目規(guī)劃建設(shè)用地面積500畝.5．2自然條件1、氣候條件鄭州市屬暖溫帶大陸性氣候，春季溫順多風(fēng)，夏季炎熱多雨，秋季潮濕涼快，冬季冰冷干燥，四季分明。要緊氣候數(shù)據(jù)如下：最冷月平均溫度．6．3℃最冷月相對濕度65％最熱月平均溫度27．3℃最熱月相對濕度77％極端最高氣溫40℃極端最低氣溫-14。C年平均氣溫14．2℃年平均降水量655毫米最大凍土深度250毫米主導(dǎo)風(fēng)向東北風(fēng)差不多風(fēng)壓0．4千牛／平方米最大積雪深度230毫米差不多雪壓0．25千牛／平方米2、工程地質(zhì)條件鄭州市西部屬黃河沖擊平原的一部分，地勢平坦，無較大起伏，平均海拔95米?？偟牡貏轂槟细弑钡?，平均地勢坡度約1．5％左右。該區(qū)地質(zhì)構(gòu)造上位于嵩山隆起與盆地間的邊坡，其地表類型為第四紀(jì)洪沖積和淤積物，地基承載力在1-1．5千克／平方厘米之間。北部連霍高速鄰近有斷裂構(gòu)造分布，該斷層為中生代斷層，新生代以來未發(fā)覺有任何活動跡象。3、水文地質(zhì)條件鄭州航空港緊鄰新鄭州市境內(nèi)地面水系有雙洎河〔古洧水〕、黃水河〔古溱水〕、潩水河、梅河、蓮河、暖泉河、高路河等14條河流，河道總長度223.82千米，除潩水河屬潁河水系外，其余河流均屬賈魯河支流。這些河流均屬淮河水系，流向多為西南至東北流向，且為季節(jié)河流。河流兩岸缺乏堤防，雨季較易形成內(nèi)澇和積水。河南供銷物流園所在地地下水均屬第四紀(jì)孔隙潛水，地下水位埋藏較淺，其穩(wěn)固水位埋深約為l0米左右；地下水受大氣降水阻礙明顯，其補給來源是大氣降水和地表水，水量較小，枯水季節(jié)淺水層地下水經(jīng)?？萁?。4、地震烈度依照國標(biāo)?建筑抗震設(shè)計規(guī)范?(GB50011。2001)，該區(qū)域抗震設(shè)防裂度為Ⅶ，地震動峰值加速度分區(qū)為0．15g。5．3基礎(chǔ)設(shè)施條件1、道路交通本項目擬建場址具備道路交通的龐大優(yōu)勢。不管是在鐵路、航空和高速公路方面，依舊在市內(nèi)交通方面，其交通條件都十分便利。2、給排水?dāng)M建場址周圍都市給水管網(wǎng)配套完善，供水量充足，能夠保證項目用水需要。擬建場址周邊道路均有完善的都市排水管網(wǎng)，場區(qū)內(nèi)污水經(jīng)化糞池處理后，可達(dá)標(biāo)排入都市管網(wǎng)。3、供電場址周圍具有完善的電力供應(yīng)系統(tǒng)，經(jīng)有關(guān)部門辦理增容手續(xù)，和諧供給，能夠保證項目的用電需求。4、供熱、供氣場址四周熱力及天然氣供給管網(wǎng)差不多形成，可滿足本項目使用需求。5、電訊本項目建設(shè)場址已被有線、無線網(wǎng)絡(luò)所覆蓋，各類通訊信號質(zhì)量優(yōu)良，可保證項目對電訊方面的需求。5.4社會經(jīng)濟條件鄭州市是河南省政治、經(jīng)濟、文化中心，北臨黃河，西依嵩山，東南為寬敞的黃淮平原。轄13個縣(市)、區(qū)，其中縣l個、縣級市5個、區(qū)7個。據(jù)2021年的統(tǒng)計資料，年末全市總?cè)丝?03.1萬人，其中女性438.5萬人；城鎮(zhèn)人口598.6萬人；非農(nóng)業(yè)人口304.5萬人。鄭州地處中原腹地，〝雄峙中樞，控御險要〞，為全國重要的交通、通訊樞紐，是新亞歐大陸橋上的重要都市，是國家開放都市和歷史文化名城，是中國八大古都之首。全市國民經(jīng)濟連續(xù)健康快速進展。2021年完成生產(chǎn)總值5547億元，比上年增長12％；人均生產(chǎn)總值63328元，增長9.6％。其中:第一產(chǎn)業(yè)增加值142.4億元，增長4．％；第二產(chǎn)業(yè)增加值3208.4億元，增長14.8％；第三產(chǎn)業(yè)增加值2196.2億元，增長8.4％。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)顯現(xiàn)新的變化，由上年的2.6：57.7：39.7調(diào)整為2.6：57.8：39.6。非公有制經(jīng)濟完成增加值3426.1億元，增長15％，占生產(chǎn)總值的61.8％，比上年提高0.7個百分點。積極推進城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，城鎮(zhèn)化進程進一步加快，中心都市集聚功能和輻射作用增強，年末全市城鎮(zhèn)化水平達(dá)到66．3％，比上年提高1．5個百分點。鄭州交通、通訊發(fā)達(dá)，處于我國交通大十字架的中心位置。隴海、京廣鐵路在那個地點交匯，l07、310國道，京珠、連霍高速公路穿境而過，被命名為全國文明機場的新鄭國際機場與國內(nèi)外30多個都市通航。擁有亞洲最大的列車編組站和全國最大的零擔(dān)物資轉(zhuǎn)運站，一類航空、鐵路口岸和公路二類口岸各l個，物資可在鄭州聯(lián)檢封關(guān)直通國外。郵政電信業(yè)務(wù)量位居全國前列。差不多成為一個鐵路、公路、航空、郵電通信兼具的綜合性重要交通通訊樞紐。．今后，在鄭州航空港地區(qū)內(nèi)，將云集航空、城際軌道、高速公路、公交、社會車流等多種交通方式，實現(xiàn)各種交通方式之間的零換乘，打造一個綜合交通體系。城際軌道：鄭州至許昌城際軌道線通過鄭州新鄭國際機場，兼有鄭州主城區(qū)至航空港地區(qū)的市域軌道快線功能，規(guī)劃設(shè)5個站點，分別是機場航站樓樞紐站，北部片區(qū)航城中心站、會展中心站，南部片區(qū)梅河站、牛村站。對外道路交通打造〝三縱四橫〞路網(wǎng)：包括京珠高速公路、機場高速公路、〝四港聯(lián)動〞快速路、龍中公路、登封—機場—商丘高速公路和機場迎賓大道及延伸線等。內(nèi)部道路形成規(guī)那么方格網(wǎng)：除現(xiàn)有的兩座互通式立交外，今后，航空港地區(qū)將在高速公路、快速路、主干道交叉處再規(guī)劃新建18座立交橋；在航空港地區(qū)北部片區(qū)和南部片區(qū)各規(guī)劃一個長途客運站，可安排建設(shè)臨時汽車客運站。鄭州商貿(mào)發(fā)達(dá)，是國務(wù)院確定的3個商貿(mào)中心試點都市之一。擁有一大批高檔次、多功能的大型商貿(mào)設(shè)施和輻射全國的商品集散市場，年成交額超億元的就有30多家；每年在鄭舉辦的各類全國性、區(qū)域性、專業(yè)性交易會、博覽會、洽談會上百次；國內(nèi)外萬余家商貿(mào)機構(gòu)在鄭州設(shè)有辦事處或經(jīng)營場所。5．5項目建設(shè)的優(yōu)勢條件5．5．1建設(shè)材料運輸條件本工程項目建設(shè)所需各類建材均可由鄭州市建材市場獲得。由于項目建設(shè)場址便利的交通條件，各類建材的運輸將十分通暢。5．5．2交通組織從項目停車需求推測結(jié)果可知，項目配建的機動車停車泊位能完全滿足項目的停車需求。同時各大建筑物周圍空間營造良好的停車環(huán)境，抑制了車輛停放對道路通行能力的阻礙，從而提高了路網(wǎng)的服務(wù)水平。5．5．3區(qū)域位置條件鄭州市及航空港區(qū)具有優(yōu)越的區(qū)位、便利的交通、豐富的人才儲備等諸多的優(yōu)勢資源。鄭州市經(jīng)濟進展日新月異，正在加快建設(shè)的鄭東新區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，具有較強的輻射帶動作用。擬建場址轄區(qū)與新鄭國際機場接壤。京廣鐵路、l07國道、機場高速三面圍繞，交通專門便利。5．5．4施工條件建設(shè)場地地勢平坦，〝三通一平〞投資成本低；場地工程地質(zhì)條件簡單，無需做專門處理，工程施工條件良好。5．5．5商貿(mào)優(yōu)勢．鄭州航空港是航空港區(qū)東臨國際機場，北距鄭州市區(qū)20公里，是圍繞鄭州新鄭國際機場開發(fā)建設(shè)起來的一個重要的經(jīng)濟進展區(qū)域。航空港區(qū)作為鄭州新區(qū)總體規(guī)劃的一個重要組成部分，是全省經(jīng)濟社會進展的核心增長極和改革進展綜合試驗區(qū)之一，也是河南省對外開放的重要窗口和基地。將成為鄭州乃至中原地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品市場集聚地。大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場3個，年交易額達(dá)100億元。鄭州毛莊農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場是國家農(nóng)業(yè)部定點市場，河南省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點龍頭企業(yè)，鄭州市唯獨一家無公害農(nóng)產(chǎn)品銷售市場，市場與全國20多個省(市)區(qū)建立有貿(mào)易往來，具有貨源足、品種全、銷量大、價格穩(wěn)等顯著特點。年實現(xiàn)交易量約為150萬噸，交易額近20億元；河南亞宏水產(chǎn)品批發(fā)市場(簡稱水產(chǎn)大世界)，以經(jīng)營冷凍海產(chǎn)品、水產(chǎn)品為主的大型水產(chǎn)批發(fā)市場，共有商戶300戶。產(chǎn)品輻射周邊幾十個省市和地區(qū)，日吞吐量達(dá)5萬噸。市場內(nèi)建有300個攤位，年交易額30億元，交易量30萬噸，上繳國地兩稅總計300多萬元；鄭州調(diào)味食品城，要緊經(jīng)營調(diào)料和肉制品、豆制品、罐頭、海鮮、于果、干菜等上萬個品種，是東北、華北、西北、華東、中南名優(yōu)特產(chǎn)的集散地。該市場己成為各地批發(fā)商在商場、超市的進貨基地，成為名副事實上的倉儲式調(diào)味調(diào)料專營批發(fā)市場。輻射中原地帶的晉、冀、魯、豫、甘、陜、川、鄂等十多個省市和上千個地市區(qū)。市場交易紅火，年交易額50億。穩(wěn)步進展的農(nóng)產(chǎn)品市場流通體系，一定程度上為項目的實施運營制造了條件。5．5．6人力資源優(yōu)勢商貿(mào)從業(yè)人員3萬多人，其中在三大農(nóng)產(chǎn)品市場從事蔬菜、水產(chǎn)品、干調(diào)等經(jīng)商人口達(dá)3000多人，有一支龐大的農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷隊伍，在商海中享有盛名。5．5．7產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢蔬菜生產(chǎn)是鄭州市的支柱產(chǎn)業(yè)，是農(nóng)民增收的要緊來源。鄭州市管城區(qū)常年蔬菜種植面積6萬余畝，另有黃河灘區(qū)蘆筍生產(chǎn)基地9437畝；經(jīng)河南省無公害農(nóng)產(chǎn)品認(rèn)定委員會認(rèn)證的無公害蔬菜生產(chǎn)基地7個，總面積為7．73萬畝。22個〝毛莊綠園〞無公害農(nóng)產(chǎn)品和696公頃無公害蔬菜基地已通過認(rèn)證，08年新建2萬噸綠色蔬菜生產(chǎn)基地。同時，為提高蔬菜產(chǎn)品出口的產(chǎn)業(yè)化程度，擬建設(shè)供港蔬菜出口基地及配套服務(wù)體系建設(shè)項目，培養(yǎng)建立起具有較高技術(shù)