XX社區(qū)服務(wù)中心室內(nèi)裝修可行性報(bào)告

#第一章總論第一節(jié)項(xiàng)目及承辦單位概況一、項(xiàng)目名稱及地址項(xiàng)目名稱：XX區(qū)社區(qū)服務(wù)中心裝修項(xiàng)目二、承辦單位及承辦單位負(fù)責(zé)人姓名及職務(wù)承辦單位：XX社區(qū)居委會(huì)姓名：XX職務(wù)：XX社區(qū)黨總支書記、社區(qū)居委會(huì)主任三、法定地址及聯(lián)系電話地址：XX社區(qū)電話：XXXXXXX四、裝修規(guī)模及裝修內(nèi)容裝修規(guī)模：該項(xiàng)目裝修面積8500平方米。裝修內(nèi)容：室內(nèi)墻面裝飾、頂棚裝飾、活動(dòng)室及辦公室器械配備。五、項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)及建設(shè)時(shí)長(zhǎng)建設(shè)性質(zhì)：裝修建設(shè)時(shí)長(zhǎng)：4個(gè)月六、投資估算與資金來源裝修工程投資20萬元，自籌資金5萬元，申請(qǐng)上級(jí)扶持15萬元。七、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)XX區(qū)XX鎮(zhèn)XXXX社區(qū)八、承建單位介紹XXXX社區(qū)是XX市現(xiàn)代化大型居住區(qū)，坐落于XX區(qū)世紀(jì)路以西、南京路以東、中潤(rùn)大道以南、聯(lián)通路以北，規(guī)劃面積107.9萬平方米，建筑面積103.9萬平方米，分為10個(gè)園區(qū)，共148棟居民樓，可容納8000余戶，約2.6萬人。近年來，在上級(jí)黨委政府的大力支持下，社區(qū)服務(wù)中心迅速發(fā)展建設(shè)。現(xiàn)有辦公及服務(wù)用房3000平方米，建設(shè)有“一站式”服務(wù)大廳，開設(shè)黨員關(guān)系轉(zhuǎn)接、民政、社會(huì)保障、計(jì)劃生育等窗口，為滿足社區(qū)居民文體娛樂需求，還建設(shè)有圖書室、電子閱覽室、老年人活動(dòng)室、日照理療室、健身室、乒乓球室等活動(dòng)場(chǎng)所。投入使用以來，豐富了居民的社區(qū)生活，得到了居民的一致肯定。但室內(nèi)裝潢相對(duì)簡(jiǎn)陋，在營(yíng)造文化氛圍上明顯不足，為了彌補(bǔ)這一缺失，對(duì)社區(qū)居民服務(wù)中心的裝修工作迫在眉睫。九、法人代表簡(jiǎn)介XX，男，1974年7月出生，中共黨員，2009年9月至今任XX鎮(zhèn)XXXX社區(qū)黨總支書記、居委會(huì)主任。第二節(jié)可行性研究的依據(jù)、可行性研究的依據(jù)（一）合同文本（二）《中華人民共和國(guó)建筑法》（三）省、市、區(qū)建設(shè)工程收費(fèi)依據(jù)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（四）裝修公司提供的經(jīng)濟(jì)技術(shù)資料（五）其它有關(guān)國(guó)家政策及信息資料二、可行性研究的范圍（一）項(xiàng)目背景和裝修的必要性（二）裝修規(guī)模（三）技術(shù)方案和裝修方案（四）環(huán)境保護(hù)和安全防護(hù)（六）管理機(jī)構(gòu)（七）投資估算及效益分析（八）結(jié)論和建議三、可行性研究的原則1、充分體現(xiàn)“以人為本”的思想，注重居住地的生態(tài)環(huán)境和社區(qū)人員居住的生活質(zhì)量，合理分配和使用各項(xiàng)資源，全面體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展思想，把提高環(huán)境質(zhì)量作為裝飾設(shè)計(jì)的基本出發(fā)點(diǎn)和最終目的，以滿足社區(qū)人員的生理，心理上的各種需求。2、堅(jiān)持因地制宜，合理布局。在建設(shè)中拓展實(shí)際情況，顧及長(zhǎng)遠(yuǎn)，做到設(shè)計(jì)新穎、布局舒展、環(huán)境優(yōu)美、配套齊全、具有超前性、先導(dǎo)性、示范性的原則。根據(jù)社區(qū)規(guī)劃的標(biāo)準(zhǔn)，本著舒適、經(jīng)濟(jì)、安全、美觀的原則考慮設(shè)計(jì)方案，突出舒適性、生態(tài)性、信息性、文化性、智能化的原則。3、堅(jiān)持整體性原則。室內(nèi)設(shè)計(jì)風(fēng)格統(tǒng)一，能夠充分體現(xiàn)社區(qū)人文環(huán)境和發(fā)展藍(lán)圖，充分展示社區(qū)風(fēng)采，并突出主題思想。整體設(shè)計(jì)符合新世紀(jì)XX市的整體發(fā)展，開放空間和人文空間。4、堅(jiān)持科技進(jìn)步、擇優(yōu)選擇設(shè)計(jì)方案的原則。采用“新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備”四新技術(shù)，節(jié)約投資、減少成本，降低能耗，推進(jìn)居住區(qū)建設(shè)水平的提高，滿足居住性、舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟(jì)性，注重管理和安全環(huán)保，以獲取盡可能高社會(huì)效益的原則。第三節(jié)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號(hào)名稱單位指標(biāo)裝修面積平方米8500二項(xiàng)目投資指標(biāo)項(xiàng)目總投資元200000設(shè)計(jì)費(fèi)用元10000總體裝修費(fèi)元100000健身器械元20000電腦元40000空調(diào)元30000第二章項(xiàng)目提出的背景和建設(shè)的必要性第一節(jié)項(xiàng)目提出的背景當(dāng)前，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)成份、生活方式、社會(huì)組織形式和就業(yè)形式的日益多樣化，社區(qū)居民群眾的物質(zhì)、文化、生活需求日益呈現(xiàn)出多樣化、多層次的趨勢(shì)，經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展和居民群眾的多方面需要給社區(qū)服務(wù)提出了新的更高的要求。加強(qiáng)和改進(jìn)社區(qū)服務(wù)工作有利于擴(kuò)大黨的執(zhí)政基礎(chǔ)、體現(xiàn)政府的施政宗旨；有利于擴(kuò)大就業(yè)、解決社會(huì)問題、化解社會(huì)矛盾、促進(jìn)社會(huì)和諧；有利于不斷滿足居民群眾需求、提高人民生活質(zhì)量、促進(jìn)人的全面發(fā)展。XXXX社區(qū)是XX市委、市政府為加快城市化進(jìn)程確定的“十五”重點(diǎn)工程，是展示XX市21世紀(jì)初葉整體建筑水平的大型高檔社區(qū)。規(guī)劃面積107.9萬平方米，建筑面積103.9萬平方米，分為10個(gè)園區(qū)，共148棟居民樓，可容納8000余戶，約2.6萬人，是展現(xiàn)現(xiàn)代化XX新區(qū)風(fēng)姿的標(biāo)志性景觀。社區(qū)內(nèi)各類配套設(shè)施和服務(wù)功能完善，內(nèi)有乂乂乂乂小學(xué)、幼兒園、市直機(jī)關(guān)衛(wèi)生服務(wù)中心、魯中監(jiān)獄社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、統(tǒng)一銀座超市、寶力豪健身中心、半月灣大酒店、農(nóng)村信用社、XXXX警務(wù)室等服務(wù)站點(diǎn)，建有網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、乒乓球會(huì)館、游泳館等文化體育設(shè)施，同時(shí)配有各類糧油副食品、蔬菜瓜果、早點(diǎn)糕點(diǎn)、日用品小超市等，基本滿足了社區(qū)居民日常生活需求。從2008年以來，大力推進(jìn)社區(qū)服務(wù)體系建設(shè)，建設(shè)服務(wù)功能完善，資源共享，服務(wù)綜合一體化的現(xiàn)代社區(qū)就成為了中心工作。第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的必要性一、對(duì)社區(qū)物質(zhì)文明與精神文明建設(shè)有著很大的推動(dòng)作用。二、可以使社區(qū)成員擁有更多的公共服務(wù)、社會(huì)福利和閑暇時(shí)間，讓人們從沉重的家務(wù)勞動(dòng)中解放出來，提高人們的生活質(zhì)量。三、通過廣泛群眾參與，對(duì)營(yíng)造和諧的社區(qū)氛圍具有重要的推動(dòng)作用。四、有利于提高人們的主體意識(shí)，協(xié)作意識(shí)，法紀(jì)意識(shí)和文化意識(shí)，使人的素質(zhì)提到提高。五、XX鎮(zhèn)XXXX社區(qū)基礎(chǔ)條件好，場(chǎng)地充足，參與活動(dòng)的居民數(shù)量大，進(jìn)一步提高服務(wù)質(zhì)量，提高社區(qū)服務(wù)中心對(duì)外宣傳展示的能力，不斷提高社區(qū)知名度有利于長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，對(duì)構(gòu)建和諧社區(qū)有著重要的推動(dòng)作用。因此，該項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。第三章建設(shè)條件及位置一、自然條件(一)地理位置該項(xiàng)目位于乂乂社區(qū)，占地面積1000平方米，裝修面積8500平方米。二、氣象條件XX市位于東經(jīng)117°40'52”?118°29'29”,北緯35°16'27〃?37°06'20〃的中緯度地區(qū)，屬暖溫帶大陸性季風(fēng)半溫潤(rùn)氣候區(qū)，具有季風(fēng)氣候特征，其特點(diǎn)四季分明。年降水量550?690毫米，年平均氣溫12.2?13.1℃,歷年極端最高氣溫42.1℃,極端最低氣溫-23.0℃,氣候資源中熱量、光照充足，水資源較欠缺。各季節(jié)特征如下：夏季高溫多雨、季降水量占全年降水量的61.1%；冬季寒冷干燥，季降水量占全年降水量的4.2%；春季干旱多風(fēng)，天氣多變，季降水量占年降水量的14.5%;秋季降溫迅速，降水銳減，季降水量占全年降水量的20.4%。(一)氣溫年平均氣溫 12.9℃(2)濕度歷年平均相對(duì)濕度 60%(3)降雨量

年降雨量619.8毫米⑷風(fēng)向W全年主導(dǎo)風(fēng)向SSW(南西南)年降雨量619.8毫米⑷風(fēng)向W全年主導(dǎo)風(fēng)向SSW(南西南)夏季主導(dǎo)風(fēng)向⑸風(fēng)速平均風(fēng)速⑹積雪平均降雪天數(shù)⑺最大凍土深度(8)年平均雷電日⑼無霜期三、地震S-SSW（南-南西南）2.6m/s12.5天48厘米31天190天根據(jù)國(guó)家1992年頒布的《中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖》的劃分，XX市屬地震寧?kù)o帶，該區(qū)域的地震基本烈度為7度。四、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件XXXX社區(qū)隸屬于XX區(qū)XX鎮(zhèn)。XX鎮(zhèn)位于XX區(qū)西部，是區(qū)政務(wù)中心所在地。轄區(qū)南起膠濟(jì)鐵路，北至中潤(rùn)大道，西鄰周村區(qū)，東至世紀(jì)路。全鎮(zhèn)轄20個(gè)行政村、7個(gè)城市社區(qū)?？偯娣e26.4平方公里，總?cè)丝?1.8萬人，其中農(nóng)村人口2.08萬人。山東理工大學(xué)、乂乂市體育中心、區(qū)政務(wù)中心、市實(shí)驗(yàn)中學(xué)等市區(qū)重點(diǎn)文化事業(yè)單位座落我鎮(zhèn)轄區(qū)。近年來，鎮(zhèn)黨委、政府以深入學(xué)習(xí)實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀為總攬，以建設(shè)經(jīng)濟(jì)文化強(qiáng)鎮(zhèn)為發(fā)展目標(biāo)，深入實(shí)施“服務(wù)業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn)、環(huán)境立鎮(zhèn)、推進(jìn)農(nóng)村城鎮(zhèn)化”三大戰(zhàn)略，努力推動(dòng)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)平穩(wěn)較快發(fā)展。2010年，全鎮(zhèn)財(cái)政收入5077萬元，農(nóng)民人均純收入10500元。在2007年、2008年、2009年的全區(qū)目標(biāo)管理考核中，連續(xù)兩年名列全區(qū)第一。先后獲得全國(guó)環(huán)境優(yōu)美鎮(zhèn)、省級(jí)文明鎮(zhèn)、全省健康教育示范鎮(zhèn)、全市經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)等榮譽(yù)稱號(hào)。XX鎮(zhèn)以市區(qū)重點(diǎn)工程為依托，農(nóng)村城市化建設(shè)步伐加快，按照上級(jí)統(tǒng)一部署，圓滿完成了市體育中心體育場(chǎng)三期、西十三路、西九路、西十路、張周路升級(jí)改造、玉龍河綜合治理、新城區(qū)道路立面整治等市區(qū)重點(diǎn)工程的協(xié)調(diào)服務(wù)工作，保證了各項(xiàng)工程建設(shè)的順利施工。新農(nóng)村“五化”建設(shè)扎實(shí)推進(jìn)。近年來，XX鎮(zhèn)以西南、西北、臺(tái)頭、于小為“五化”建設(shè)示范點(diǎn)，先后投資310多萬元，全面提升農(nóng)村環(huán)境面貌。加快農(nóng)村環(huán)衛(wèi)體系與城市接軌，每年投資6萬元，以投代運(yùn)，幫助西片12個(gè)村全部達(dá)到了“戶集、村收、鎮(zhèn)運(yùn)、區(qū)處理”的城鄉(xiāng)一體化環(huán)衛(wèi)工作要求。都市農(nóng)業(yè)取得階段性成果。石村休閑生態(tài)都市會(huì)所現(xiàn)已初步建成并投入使用，現(xiàn)已認(rèn)養(yǎng)土地400余份。完成農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整3300畝，在市體育中心、區(qū)政務(wù)中心周邊種植櫻花、白蠟、青桐等各種綠化苗木1300畝20余萬株，種植大豆2000畝。XX鎮(zhèn)全面實(shí)施舊村改造工程，新農(nóng)村建設(shè)面貌煥然一新。圍繞環(huán)境立鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略，加快城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展步伐，重點(diǎn)推進(jìn)近郊村改造工程。目前全鎮(zhèn)20個(gè)村（居）有15個(gè)村（居）已完成或正在進(jìn)行舊村改造工作。其中，九級(jí)村、冢子坡社區(qū)、新興社區(qū)、金鑫園社區(qū)4個(gè)村（居）已獨(dú)立完成舊村改造任務(wù)，共建成還房樓40萬平方米；石村、回民、林家等11個(gè)村（居）完成拆遷面積99萬平方米，還房樓建筑面積60萬平方米。目前，新城區(qū)重點(diǎn)工程建設(shè)尚未涉及和新城區(qū)統(tǒng)征未涉及的有5個(gè)村，分別是：西南村、張兌、大套、臺(tái)頭、周家村。今年，西北、東北、東南、林家、錢家等5個(gè)在建村，建設(shè)村民還房樓56幢，建筑面積26.7萬平方米，為XX新區(qū)建設(shè)做出了突出貢獻(xiàn)。五、配套條件1、供水該區(qū)域供水由自來水公司提供。2、通訊電話及寬帶網(wǎng)可滿足通訊要求。3、供電由城市電網(wǎng)統(tǒng)一配送。4、采暖依靠室內(nèi)空調(diào)。第四章項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案第一節(jié)項(xiàng)目組成內(nèi)容本項(xiàng)目主要有室內(nèi)墻壁粉刷、頂棚改造、基礎(chǔ)設(shè)施配套等組成，裝修面積8500平方米。具體組成如下：一、墻壁粉刷對(duì)室內(nèi)墻壁統(tǒng)一粉刷乳膠漆，踢腳線及墻裙重新設(shè)計(jì)，總體面積6500平方米。二、頂棚改造對(duì)原有吊頂重新設(shè)計(jì)，電路管線合理布置，改善結(jié)構(gòu)單調(diào)，室內(nèi)燈光不足的問題?？傮w面積2000平方米。三、基礎(chǔ)設(shè)施配套增添電腦、空調(diào)、健身器材、飲水機(jī)等日常設(shè)備，充實(shí)室內(nèi)空間，提高服務(wù)質(zhì)量。第二節(jié)設(shè)計(jì)依據(jù)本項(xiàng)目設(shè)計(jì)依據(jù)主要有：一、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》；二、《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》；第三節(jié)總體規(guī)劃方案一、規(guī)劃指導(dǎo)思想和原則1、充分體現(xiàn)“以人為本”的思想,面向二十一世紀(jì)，針對(duì)社區(qū)人員經(jīng)濟(jì)水平的提高和生活方式的更新,以滿足社區(qū)人員的生理與心理上的各種需求,努力創(chuàng)造富有吸引力的社區(qū)環(huán)境。3、堅(jiān)持環(huán)境生態(tài)化的原則，滿足日照、采光和通風(fēng)要求，著重人性化的溫馨化的規(guī)劃設(shè)計(jì)，最大程度的使社區(qū)人員接近、享受社區(qū)生活。4、堅(jiān)持科技進(jìn)步的原則，采用四新成果，推進(jìn)規(guī)劃設(shè)計(jì)及社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)水平的提高。二、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)（一）因地制宜在設(shè)計(jì)中注重城市設(shè)計(jì)、社區(qū)設(shè)計(jì)、環(huán)境設(shè)計(jì)，注重社會(huì)效益等。（二）強(qiáng)調(diào)環(huán)境資源的均好性，實(shí)施均享理念。在規(guī)劃設(shè)計(jì)上要以“均享”為原則，讓每個(gè)社區(qū)人員都能平等地享受資源，都能獲得等同的價(jià)值回報(bào)，要達(dá)到“均享”的目的。三、總體構(gòu)思在原有社區(qū)服務(wù)中心設(shè)施的基礎(chǔ)上，室內(nèi)墻壁重新粉刷乳膠漆，衛(wèi)生間前面重新貼瓷磚，改造室內(nèi)管道。對(duì)現(xiàn)有的吊頂重新布置，采用現(xiàn)代化裝飾材料，合理設(shè)計(jì)，以各活動(dòng)室的基本服務(wù)內(nèi)容為依據(jù)設(shè)計(jì)相應(yīng)的頂棚風(fēng)格，力求美觀，大方，突出環(huán)境溫馨。同時(shí)對(duì)電話線，網(wǎng)線等新預(yù)埋管線合理設(shè)計(jì)，打造寬敞的人性化活動(dòng)空間。對(duì)電子閱覽室，圖書室，健身室增添設(shè)設(shè)備，提高活動(dòng)室設(shè)備容量，充實(shí)內(nèi)容，增加空調(diào)和飲水機(jī)，保障居民的需求得到充分的滿足。第五章環(huán)境保護(hù)與安全防護(hù)第一節(jié)環(huán)境保護(hù)一、概述本項(xiàng)目位于XX區(qū)XXXX社區(qū)，該地環(huán)境狀況良好，水質(zhì)，土壤和植被有較強(qiáng)的凈化能力。裝修項(xiàng)目不影響社區(qū)環(huán)境。二、參照標(biāo)準(zhǔn)（一）《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》；（二）（86）國(guó)環(huán)字第002號(hào)關(guān)于頒發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法》的通知；（三）（86）國(guó)環(huán)字第003號(hào)關(guān)于頒發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法》的通知；（四）《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB3098-82；（五）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB54-73）；三、污染源分析及治理措施本項(xiàng)目屬于室內(nèi)裝修，其主要污染為噪音污染。為確保本項(xiàng)目對(duì)周邊居民生活不產(chǎn)生影響，對(duì)其施工時(shí)間進(jìn)行合理安排。第二節(jié)安全防護(hù)本項(xiàng)目建成后，社區(qū)服務(wù)中心應(yīng)加強(qiáng)安全防護(hù)工作，重點(diǎn)做好防火防盜工作。并采取部分防護(hù)措施：1、各種公用電氣設(shè)備必須由專業(yè)人員按規(guī)定進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)。2、制定安全操作規(guī)程，嚴(yán)格按規(guī)程操作。3、用各種形勢(shì)宣傳，學(xué)習(xí)并掌握火災(zāi)隱患的防范措施。4、設(shè)專業(yè)治安員，加強(qiáng)警衛(wèi)、巡邏等。5、保證消防通道暢通，定期檢查消防設(shè)施、設(shè)備、工具。第六章組織機(jī)構(gòu)與管理一、組織結(jié)構(gòu)與管理為把本項(xiàng)目做成成本低，高質(zhì)量的工程，并確保其順利實(shí)施，在施工期間應(yīng)有相依的組織機(jī)構(gòu)，并對(duì)其進(jìn)度、材料和質(zhì)量進(jìn)行管理和監(jiān)督。組織結(jié)構(gòu)圖如下：XXXX社區(qū)居委會(huì)

設(shè)計(jì)公司裝修公司材料提供商合同關(guān)系合同關(guān)系第七章投資估算與資金籌措一、編制說明本估算根據(jù)項(xiàng)目構(gòu)成中各專業(yè)提供的條件編制。（一）本項(xiàng)目設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用按項(xiàng)目單位考察選定的設(shè)備價(jià)格計(jì)算，人工費(fèi)用單獨(dú)列出。設(shè)備情況一覽表序號(hào)名稱數(shù)量（臺(tái)）單位（元）合價(jià)（元）1裝修設(shè)計(jì)費(fèi)用100002裝修材料費(fèi)用600003裝修人工費(fèi)用400004健身器材200005電腦104000400006空調(diào)6500030000合價(jià)200000第八章投資效益及結(jié)論第一節(jié)投資效益評(píng)估XX鎮(zhèn)XXXX社區(qū)作為XX市城市社區(qū)建設(shè)的典范，在上級(jí)黨委政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，深入落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，按照創(chuàng)先爭(zhēng)優(yōu)活動(dòng)要求，夯實(shí)社區(qū)服務(wù)基礎(chǔ)。項(xiàng)目本