某地產(chǎn)集團規(guī)劃設計“+”的秘密

“10+3”的秘密

XXXX設計管理中心

100729“大公司做標準”“小公司做創(chuàng)新”——“大公司也做創(chuàng)新，還做標準”成本級配項目運營四象限九宮格開發(fā)主題10+3產(chǎn)品策略多層及高層統(tǒng)一構造做法地下車庫統(tǒng)一構造做法極小戶型……集團、區(qū)域設計口標準化工作安排全方位標準化戶型風格/品質精裝修景觀性能規(guī)劃標準化：全方位模塊化產(chǎn)品集團、區(qū)域設計口標準化工作安排類別戶型庫風格精裝修配套景觀性能十字戶型首置首改都心塔系中端再改高端再改+TOPG95G115地杰1T2杭州草莊TS系列柏翠園系列一梯多戶十字型兒童活動場地0.25㎡/戶老人活動場地0.25㎡/戶運動場地1.1㎡/戶軟硬景比例:硬：軟=3：7？總部區(qū)域？滿足C標強化樓板隔音、通風溫濕改善管道隔音一線做什么？——末梢的標準化體驗營銷“示范區(qū)”標準動作復制同一系列的售樓處、銷售展示、景觀完全復制例：XX系列（XX漫步、花盛XX、蔚藍XX）采用相同展示區(qū)，高效便捷?；ㄊX從拿地到銷售僅用7個月，快速銷售的同時保證了較高品質。XX：末梢的標準化展示區(qū)之于市場競爭力的重要性宣傳推廣展示區(qū)現(xiàn)場推介設計專業(yè)融合（建筑/景觀/裝飾）考慮與其它專業(yè)部門接口（工程做法/成本/材料部品采購）繼承中創(chuàng)新（立足自己項目總結，信息更完備）效果導向關注實施性關注技術細節(jié)的完善探索團隊研發(fā)/交流/學習成長的集約化平臺……“10+3”關鍵場景標準化的一些特點尺度

scale空間space質地texture構造tectonic意境aura材料material結構structure功能program場景設計的3個控制層次形象路展示區(qū)“10+3”關鍵場景組團樓棟套內社區(qū)小區(qū)入口組團入口大堂

電梯廳戶門裝置前中后院銷售廳天臺泛會所兒童活動商業(yè)配套泳池區(qū)TH/洋房宅間路“10+3”關鍵場景：10個高層塔樓場景3個TH洋房場景展示區(qū)“10+3”關鍵場景“10+3”成果標準——總結3個層次的設計控制制要點展示區(qū)“10+3”關鍵場景展示區(qū)“10+3”關鍵場景展示區(qū)“10+3”關鍵場景展示區(qū)“10+3”關鍵場景展示區(qū)“10+3”關鍵場景展示區(qū)“10+3”關鍵場景展示區(qū)“10+3”關鍵場景展示區(qū)“10+3”關鍵場景展示區(qū)“10+3”關鍵場景展示區(qū)“10+3”關鍵場景展示區(qū)“10+3”關鍵場景“10+3”成果標準——總結3個層次的設計控制制要點意境——聚焦設計終極目標標；場景的核心訴訴求和特質；盡可可能唯一尺度-空間-質地——控制和審核重點；；盡可能少結構-功能-構造-材料——實施時需要參考的的圖紙、材料清單單、工程做法、成成本信息等資料；；盡可能齊全堅守參考3個層次“10+3”成果標準——總結3個層次的設計控控制要點“10+3”成果標準——總結3個層次的設計控控制要點“10+3”成果標準——總結3個層次的設計控控制要點“10+3”成果標準——總結3個層次的設計控控制要點“10+3”成果標準——總結3個層次的設計控控制要點“10+3”成果標準——總結3個層次的設計控控制要點“10+3”成果標準——總結3個層次的設計控控制要點“10+3”成果標準——總結3個層次的設計控控制要點“10+3”成果標準——總結3個層次的設計控控制要點“10+3”成果標準——總結3個層次的設計控控制要點資料圖集標準CAD圖工程做法表&大樣