四川生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)園概念策劃匯報附圖豐富

“XX”生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)園概念策劃匯報第一部分開發(fā)模式選擇本部分結(jié)構(gòu)一、區(qū)位概況本項目地塊位于成都市蒲江縣城區(qū)西南，屬于城鄉(xiāng)結(jié)合地帶。距成都市約80公里，車程約一個小時；距成都雙流機場約60公里，車程約為40余分鐘。從成都至地塊可以通過成雅高速（收費公路）直達。項目在成都市的位置蒲江縣地塊成都市區(qū)位關(guān)系圖龍泉驛華陽都江堰三湖一閣項目地塊地塊距蒲江的省級風景區(qū)“三湖一閣”區(qū)較近，約十余分鐘車程，易形成旅游連線。

項目地塊北臨近蒲江縣的政治、經(jīng)濟、文化中心——鶴山鎮(zhèn)；西臨蒲江河；東背靠龍泉山脈，受山脈阻隔沒有主要交通線，主要為原生態(tài)森林；南面現(xiàn)為生地。二、交通條件地塊與成都及其它地

市的聯(lián)系主要依靠北面的成雅高速。地塊西面106省道是

縣城通向丹棱縣、邛崍市的主要通道。與蒲江縣內(nèi)其他區(qū)域交通主要通過朝陽大道達到鶴山鎮(zhèn)，再通過各縣道達石象湖、朝陽湖等“三湖一閣”區(qū)域。進入場地主要有3個入口，場地內(nèi)有兩條約2.5米多寬的水泥路作為主要通道，其余的為土路。

地塊周邊主要交通成高速鶴山鎮(zhèn)雅地塊蒲江河三湖一閣106省道地塊航拍圖三、氣候條件蒲江縣屬四川盆地亞熱帶溫潤氣候，全年氣候溫和，無酷暑嚴寒，無霜期長。常年降水豐富，雨熱同季，光熱水集中，宜種性廣。年平均氣溫16.4攝氏度，日照1122小時,降雨1280毫米，相對濕度84%，常年無霜期302天。以東北風、西南風為主。

與成都相比，濕度相對稍低，冬季陽光較成都充裕；年霧天約30天，略低于成都；空氣質(zhì)量與水質(zhì)皆優(yōu)于成都。由此氣候比成都更適合居住。高程分析圖1、高程分析：

地塊東邊為山地,地勢由東向西傾斜,東南高西北低。海拔高程508-660米，比高為152米。南北向或高或低，浪狀起伏。場地內(nèi)地形高低起伏，形成幾個不同高度的臺地。場地自南向北形成3道山脊、山谷。中部表現(xiàn)為低洼丘陵地貌，高差局部達到了60米；整個地塊形成兩個相對較為低洼的區(qū)域，中部有一條較為狹長的原生態(tài)林分割。四、地形條件2、坡度分析：地塊東面較陡，坡度大多在25％以上，不適于作大規(guī)模開發(fā)，以降低工程造價及減低對生態(tài)地形破壞。中部、西部較緩，多為8%以下，但部分仍達25%以上。規(guī)劃應(yīng)因地制宜，只進行局部土地平整，坡度太陡不適宜開發(fā)的空間留作綠地隔離帶或健身休閑空間。整個地塊坡度大于25%的土地占20%、五、植被及視覺景觀地塊表面除了農(nóng)業(yè)開發(fā)以外，保留了一定量的原生態(tài)樹林，其中面積較大的有三塊，是重要的景觀資源。場地內(nèi)多為當?shù)鼐用穹N植的果樹、竹、稻田及原生樹木，生長狀況良好。地塊東面是垂直高差最高達到800米的山體，有較好的山景資源可以利用。若能將地塊西北面的蒲江河水位提升，能形成較好的水景。另外場地東面現(xiàn)有部分水塘，可作為水景資源。六、水文資源蒲江河從地塊的西西北面流過，水量量較小，水位低，，需提高水位；另另外一條連通蒲江江河的水渠橫貫地地塊西北部，該渠渠與蒲江河水質(zhì)皆皆較清。場地有四條由于洪洪水的沖刷自然形形成的溝壑，貫穿穿南北。地塊內(nèi)東面靠近山山體有兩個較大的的水塘，為平時下下雨蓄水，作為旱旱季灌溉用水的補補充水源，水質(zhì)情情況一般，面積約約為2.3公頃。蒲江河 水塘塘西西北部部水渠本部分結(jié)構(gòu)主要競爭對手介紹紹“一城”———中中國西部國際休閑閑度假第一城“四基地”————世界遺產(chǎn)觀光基基地中國式養(yǎng)生基地運動休閑基地特色鄉(xiāng)村度假基地地。青城山—都江堰國國際休閑度假旅游游區(qū)規(guī)模：總占地1200平方公里投入金額：超過過100億元整體構(gòu)架：“一一城四基地”青城山—都江堰國國際休閑度假旅游游區(qū)核心區(qū)——拓展區(qū)——保護區(qū)——兩組團（都江堰組組團和青城山組團團）一軸線（省道106線（青城山大大道）和環(huán)山健康通道特色色景觀帶總面積93平方公公里虹口生態(tài)體驗功能能區(qū)龍池生態(tài)體驗功能能區(qū)柳街青城湖運動體體驗功能區(qū)規(guī)劃區(qū)域劃分紫坪鋪庫區(qū)青城山大熊貓棲息息地（邛崍山系））龍溪—虹口自然保保護區(qū)大熊貓棲息地（岷岷山山系）主要競爭對手介紹紹青城山—都江堰國國際休閑度假旅游游區(qū)規(guī)劃項目及功能都江堰組團實施都都江堰景區(qū)創(chuàng)5A整治提升，啟動城城市中心游區(qū)建設(shè)設(shè)，打造景區(qū)化城城市主要項目包括《道道解都江堰》大型型戶外實景演出、水利文文化博物館和城市市博物館群落、天府休閑第一一街、楊柳河休閑閑街、天和盛世休閑街區(qū)、啤啤酒長廊、玉壘閣閣等。中心區(qū)以外重點打造玉玉堂及外江區(qū)域，，主要項目包括外江整治、國國際水利文化主題題公園建設(shè)、商業(yè)購物區(qū)等。主要競爭對手介紹紹青城山組團是“中中國式養(yǎng)生”的核核心啟動區(qū)域，《《規(guī)劃》將其劃分分為三個片區(qū)：一、以青城前山門門片區(qū)為前臺，主主要強化娛樂功能能；二、以青城前山片片區(qū)，主要強化深深度觀光功能和養(yǎng)養(yǎng)生文化集中展示示與研習功能；三、以青城后山片片區(qū)為后臺，主要要強化休閑度假功功能和道教養(yǎng)生、、中醫(yī)養(yǎng)生的深度度體驗。青城山—都江堰國國際休閑度假旅游游區(qū)主要競爭對手介紹紹圍繞“中國式養(yǎng)生生”這一核心理念念，《規(guī)劃》提出出在青城山組團打打造引擎項目“國國際養(yǎng)生博覽會””的構(gòu)想，并建設(shè)設(shè)以中醫(yī)藥國際研研發(fā)中心為核心的的支持體系和養(yǎng)生生體系。青城山—都江堰國國際休閑度假旅游游區(qū)主要項目有：青城城山景區(qū)創(chuàng)5A提升、道教文化博物館、、百草園中華元谷谷、“九心合一”游客集散散中心、豪森溫泉泉酒店、美侖國際旅游學(xué)院院及五星級酒店、、青城高爾夫改造等。主要競爭對手介紹紹主要競爭對手介紹紹青城湖國際休閑運運動旅游區(qū)規(guī)模：規(guī)劃總占地地8000余畝，項目初步規(guī)規(guī)劃建設(shè)用地3000畝主要投資者：都江江堰青城湖旅游發(fā)發(fā)展有限責任公司司投資額：項目總投投資規(guī)模將超過100個億規(guī)劃定位：該旅游區(qū)將以中高高端休閑運動項目目為基礎(chǔ)，打造成成為一個集商業(yè)配配套、休閑娛樂于于一體的新市鎮(zhèn)示示范區(qū)。規(guī)劃功能：項目由運動休閑主題公公園（包括體育公公園、戶外運動、、極限運動等）和和新市鎮(zhèn)建設(shè)組成成，集觀光、度假假、居住、休閑運運動于一體。建設(shè)周期：預(yù)計項項目建設(shè)周期為5～10年，首期主題公園園預(yù)計3年建成。青城湖項目地塊情況：整個旅旅游區(qū)地形呈長方方形，羊馬河由北北向南貫穿整個區(qū)區(qū)域，涉及柳街鎮(zhèn)鎮(zhèn)四角村、同樂村村、水月村、民安安村、吉祥村、紅紅雄村、柳順村等等，主要占用羊馬馬河廢棄河道及河河漫灘。主要競爭對手介紹紹石象湖生態(tài)旅游示示范區(qū)二期規(guī)模：面積８０００畝，，森林１０００００畝主要投資者：成都都中業(yè)集團投資額：項目投資資18億人民幣，二期８８億人民幣規(guī)劃定位：在中國西部打造一一個具有“五新””（新型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)業(yè)、新型旅游業(yè)、、新農(nóng)民、新人居居、新風尚）特色色的國際型現(xiàn)代農(nóng)農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)復(fù)合合的生態(tài)產(chǎn)業(yè)社區(qū)區(qū)。規(guī)劃功能：項目由由生態(tài)旅游主景區(qū)區(qū)、花卉主題公園園、生態(tài)旅游教育育觀光區(qū)、生態(tài)旅旅游休養(yǎng)居住區(qū)、、運動休閑度假區(qū)區(qū)（含國際會議中中心）于一體。建設(shè)周期：建設(shè)周期約8年，2008年完成第一期工程程。項目地地理條件石象湖生態(tài)旅游風風景面積20平方公里，成雅高高速公路橫跨示范范區(qū)南端，示范區(qū)區(qū)入口距成都86公里，距雅安市42公里，距成都雙流流機場77公里。示范區(qū)森林林覆蓋率達66％以上，，1600余畝湖面面，空氣氣質(zhì)量優(yōu)優(yōu)于I級，是成成都平原原的“天天然氧吧吧”，其其絕佳的的自然生生態(tài)猶如如一塊翡翡翠鑲嵌嵌在成都都平原上上。石象湖晨晨曦主要競爭爭對手介介紹石象湖的的房地產(chǎn)產(chǎn)定位主體：泛泛旅游房房地產(chǎn)。。附帶：：中心城城鎮(zhèn)房地地產(chǎn)、農(nóng)農(nóng)業(yè)綜合合房地產(chǎn)產(chǎn)、教育育房地產(chǎn)產(chǎn)、醫(yī)療療保健房房地產(chǎn)。。所謂泛旅游產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，是指超超出觀光、休休閑、度假等等傳統(tǒng)旅游概概念的更加泛泛化的旅游產(chǎn)產(chǎn)業(yè)概念，其其內(nèi)容還包括括會展、運動動、康體、娛娛樂等等，產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈連接到到餐飲、運輸輸、酒店、商商業(yè)、農(nóng)業(yè)等等等。(1)泛旅游房地產(chǎn)產(chǎn)包括括：產(chǎn)權(quán)酒店店、時權(quán)酒店店、度假別墅墅區(qū)、休閑莊莊園、養(yǎng)老社社區(qū)

泛旅游游商業(yè)房產(chǎn)——以泛旅游產(chǎn)業(yè)業(yè)項目為依托托，開發(fā)的休休閑街區(qū)、商商務(wù)休閑樓層層、步行街區(qū)區(qū)、商業(yè)街區(qū)區(qū)、市場區(qū)及及商鋪、餐飲飲街及鋪面、、游客服務(wù)鋪鋪點等等全產(chǎn)產(chǎn)權(quán)商業(yè)房產(chǎn)產(chǎn)項目。在本項目中，，泛旅游房地地產(chǎn)是主要的的開發(fā)形態(tài)，，以上其中方方式都有充分分的運用空間間，其中，度度假別墅區(qū)、、產(chǎn)權(quán)酒店、、休閑莊園是是最主要的內(nèi)內(nèi)容。(2)中心城鎮(zhèn)房地地產(chǎn)

以中心心鎮(zhèn)開發(fā)為依依托的城鎮(zhèn)房房地產(chǎn)開發(fā)模模式，主要包包括行政管理理機構(gòu)辦公樓樓開發(fā)，中心心鎮(zhèn)公共設(shè)施施開發(fā)，中心心鎮(zhèn)商業(yè)房地地產(chǎn)與住宅房房地產(chǎn)開發(fā)等等等。(3)農(nóng)業(yè)綜合房地地產(chǎn)

包括：：農(nóng)業(yè)莊園、、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基基礎(chǔ)設(shè)施、臨臨時性建筑等等；(4)教育房地產(chǎn)本項目從新城城市必需的教教育配套角度度，設(shè)計了教教育房地產(chǎn)開開發(fā)的高起點點商業(yè)化方案案。(5)醫(yī)療保健房地地產(chǎn)

本項目目從新城市必必需的醫(yī)療配配套與促進康康療休閑發(fā)展展及養(yǎng)老居住住的角度，設(shè)設(shè)計了醫(yī)療房房地產(chǎn)開發(fā)的的高起點商業(yè)業(yè)化方案。同同時以療養(yǎng)醫(yī)醫(yī)院、保健醫(yī)醫(yī)院，貴族醫(yī)醫(yī)院的方式，，提高區(qū)域泛泛旅游房地產(chǎn)產(chǎn)的價值，并并完成新城市市開發(fā)的長期期目標。主要競爭對手手介紹石象湖的房地地產(chǎn)定位競爭地塊發(fā)展展模式緊鄰自然風景景名勝區(qū)由政府支持開開發(fā)區(qū)域發(fā)展理論論模式適用條件件以生態(tài)旅游資資源為爆發(fā)點點，以產(chǎn)業(yè)資資源為輔助區(qū)域自然生態(tài)態(tài)條件本部分結(jié)構(gòu)雙寡頭博弈理理論簡單的雙寡頭頭壟斷博弈模模型1838年古諾(Cournot)提出了簡單雙雙寡頭壟斷博博弈理論，1883年伯特蘭和1925年艾奇沃奇思思研究了兩個個寡頭的產(chǎn)量量與價格壟斷斷模型：在簡簡單博弈模型型中可以看出出，由于雙方方博弈使得市市場需求曲線線改變，這將將導(dǎo)致雙方都都降低銷售價價格，且即使使降低價格銷銷售量也不一一定增加，雙雙方收益均會會減少。Ｑ１Ｑ３Ｑ２Ｑ１Ｑ３Ｑ２Ｐ１Ｐ２Ｐ１Ｐ２Ｄ１Ｄ１Ｄ２Ｄ２Ｄ３雙寡頭博弈理理論合作型雙寡頭頭博弈模型而博弈論的主主要創(chuàng)作者馮馮·諾依曼(1903——1957)在《博弈論與經(jīng)濟濟行為》一書中提出了了合作型博弈弈模型解的概概念和分析方方法，合作型型博弈在20世紀50年代使博弈弈論達到了了成熟期。。主要觀點在博弈中，，寡頭雙方方均意識到到雙方競爭爭的不利之之處，于是是進行了有有意或無意意的聯(lián)合例例如卡特爾爾式聯(lián)合，，在合作的的態(tài)度下，，雙方達成成默契，在在市場競爭爭中取得了了雙贏。本項目與競競爭對手間間的博弈本項目開發(fā)發(fā)規(guī)模8000畝青城湖項目目8000畝東南部新城城開發(fā)規(guī)模模7.11km2形成典型的的雙寡頭博博弈采取雙贏的的合作型雙雙寡頭博弈弈政府在博弈弈中的地位位的作用合作型雙寡寡頭博弈成成立條件合作型雙寡寡頭博弈成成立的必要要條件是占占具備比較較優(yōu)勢地位位的一方帶帶頭遵守合合作規(guī)則，，而另外一一方配合遵遵守合作規(guī)規(guī)則，否則則合作僅為為空談。政府在此次博弈弈中地位與作用用由于土地出讓權(quán)權(quán)利在政府方面面，故政府處于于博弈中的支配配地位。政府作為區(qū)域開開發(fā)的受益方，，應(yīng)當促使合作作的形成，并引引導(dǎo)和監(jiān)督雙方方遵守合作規(guī)則則，在此次博弈弈中，主要是控控制雙方每年的的土地推出量。。本部分結(jié)構(gòu)區(qū)域發(fā)展模式理理論溯源區(qū)域發(fā)展的支撐撐力在何處？8000畝十八世紀以來，，區(qū)域發(fā)展有何何規(guī)律？區(qū)域發(fā)展模式理理論溯源區(qū)域發(fā)展理論模模式被動擴張模式主動擴張模式（ＥＯＤ）邊緣導(dǎo)向發(fā)展模模式（ＴＯＤ）交通導(dǎo)向發(fā)展模模式（ＡＯＤ）行政導(dǎo)向發(fā)展模模式（ＰＯＤ）產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向發(fā)展展模式（ＪＯＤ）旅游導(dǎo)向發(fā)展展模式區(qū)域發(fā)展模式式適用條件行政導(dǎo)向型發(fā)發(fā)展模式適用用條件適用于城市擴擴張初期，其其典型特征是是居民傾向于于向市中心聚聚集，政府采采取主動搬入入的策略，帶帶動新區(qū)發(fā)展展。適用于城市產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整整期，需要轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移重大產(chǎn)業(yè)業(yè)，經(jīng)過多方方比較，選擇擇新城（新區(qū)區(qū)）進行發(fā)展展。適用于城市具具備優(yōu)美旅游游資源，而城城市處于結(jié)構(gòu)構(gòu)調(diào)整期，居居民期望優(yōu)美美生活環(huán)境，，樂意遠離城城市中心，追追求高品質(zhì)生生活質(zhì)量，從從而帶動新城城區(qū)發(fā)展。產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向型發(fā)發(fā)展模式適用用條件旅游導(dǎo)向型發(fā)發(fā)展模式適用用條件區(qū)域發(fā)展模式式選擇綜合而言，本本區(qū)域適宜借借助蒲江旅游游文化作為增增長極，，以成熟配套套為啟動點，，以旅游產(chǎn)業(yè)業(yè)為爆發(fā)點。。利用麥肯錫關(guān)關(guān)鍵因素分析析法分析如下下：關(guān)鍵資源分析

政府導(dǎo)向型

產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向型

旅游導(dǎo)向型

簡單描述

得分

適用程度

得分

適用程度

得分

區(qū)域配套成熟

配套已較成熟，不大適用該模式

5配套較成熟，較適用該模式

8配套較成熟，較適用該模式

9特色旅游文化資源

旅游文化資源對該模式作用不大

6旅游文化資源對該模式作用不大

6旅游文化資源對該模式作用很大

10水景資源豐富

該模式較需要水景資源

8該模式對水景資源需求一般

5該模式較需要水景資源

9自然環(huán)境優(yōu)美

該模式較需要環(huán)境資源

8該模式對環(huán)境資源需求一般

3該模式需要自然環(huán)境資源較強

9產(chǎn)業(yè)區(qū)輻射較小

產(chǎn)業(yè)區(qū)輻射小對該模式影響一般

6產(chǎn)業(yè)區(qū)輻射小很不利于該模式

3產(chǎn)業(yè)區(qū)輻射小對該模式影響一般

6合計

33

25

43第二部分旅游文化研究發(fā)展定位：成都西南主主要的休閑度度假基地，以以發(fā)展旅游度度假、天然生生物提取加工工為主的生態(tài)態(tài)型城市。發(fā)展思路：打生態(tài)牌，，走生態(tài)路，，大力發(fā)展生生態(tài)工業(yè)、生生態(tài)農(nóng)業(yè)、生生態(tài)旅游業(yè)，，將生態(tài)資源源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化成成生態(tài)經(jīng)濟優(yōu)優(yōu)勢，發(fā)展綠綠色產(chǎn)業(yè)富民民，實施生態(tài)態(tài)經(jīng)濟立縣發(fā)發(fā)展戰(zhàn)略。發(fā)展目標：使蒲江縣發(fā)發(fā)展成為成都都西南賦有地地方特色和文文化內(nèi)涵的休休閑度假城市市。即可持續(xù)續(xù)發(fā)展的城市市經(jīng)濟、高效效能的基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施、完善的的社會服務(wù)、、獨特的城市市風貌、高質(zhì)質(zhì)量的生態(tài)環(huán)環(huán)境和高水平平的城市管理理。蒲江發(fā)展規(guī)劃劃戰(zhàn)略本部分結(jié)構(gòu)朝陽湖風景名名勝區(qū)位于成都市西西南蒲江縣境境內(nèi)，距成都都83公里。由朝陽陽湖、石象湖湖、長灘湖和和飛仙閣等景景點組成，面面積110平方公里。朝朝陽湖是個山山水交融的人人工湖，以湖湖泊山巒為主主景，以原始始自然風貌為為特點，自然然景觀和人文文景觀相生并并長，主主要景景點有：杜鵑鵑壁、七女峰峰、通天洞、、木蘭島、白白鶴林、了翁翁洞、蓮花山山、翡翠山-水上長廊、風風動石等。湖區(qū)名勝中，，有始建于漢漢代的飛仙閣閣，有二郎灘灘摩崖造像，，有佛教勝地地九仙山，道道教勝地太清清觀；還有宋宋代理學(xué)家魏魏了翁創(chuàng)辦的的鶴山書院舊舊址，抗日名名將李家鈺舊舊居，以及戰(zhàn)戰(zhàn)國時期的巴巴蜀船棺和漢漢墓等。長灘湖位于蒲蒲江縣西部，，距離成都、、雅安、樂山山各1個小時車程，，距國道108線全封閉高速速路蒲江縣城城立交橋出口口9km，成佳立交橋橋出口3km。位于川西旅旅游環(huán)線鶴縣縣內(nèi)旅游環(huán)線線的黃金地段段，是朝陽湖湖省級生態(tài)旅旅游風景名勝勝區(qū)的重要組組成部分。長灘湖湖面3360余畝，水深30m。湖區(qū)有4大支流、3島、27灣。湖周100余座山峰錯落落有致，湖區(qū)區(qū)有“金龜島島”、“碧霞霞灣”、“臥臥虎嶺”、““金鐘山”、、“玉屏山””、“紅巖寨寨”等景點，，湖區(qū)文物古古跡較多，如如“襯腰巖””為古南方絲絲綢之路遺跡跡，尚存登崖崖梯2.5km。素有“世外外桃源”之稱稱。長灘湖石象湖生態(tài)風風景區(qū)石象湖生態(tài)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)位位于成都市蒲蒲江縣境內(nèi)，，面積20平方公里，成成雅高速公路路橫跨示范區(qū)區(qū)南端，示范范區(qū)入口距成成都86公里，距雅安安42公里，距成成都雙流機場場77公里。位于縣城西南南8公里處。石象象湖水面560畝，2002年3月，石象湖生態(tài)風風景區(qū)建成并開園園，新建成的風景景區(qū)有萬畝原始次次生林、800畝水面、400畝人造草原、1000萬株鮮花構(gòu)成的花花卉區(qū)、20多個旅游景點，形形成錯落有致、山山水相依、原始生生態(tài)與人造景觀相相生相容的生態(tài)美美景。

示范范區(qū)森林覆蓋率達達60%以上，1600余畝湖面，空氣質(zhì)質(zhì)量優(yōu)于I級，是成都平原的的“天然氧吧”。。本部分結(jié)構(gòu)飛仙閣位于蒲江西南霖林林鄉(xiāng)。飛仙閣依山山傍水而建，由拱拱橋、山門、嚴顏顏亭、凌虛閣、飛飛仙湖、英公臺等等構(gòu)成，閣下二龍龍濰溪水夾帶，翠翠峰倒映其中，顯顯得格外清幽，素素有“秀甲蜀西””的美稱，閣的四四周有二郎灘摩巖巖選像，現(xiàn)存104尊，巖石間《宋真宗敕賜信相院院》。南宋高僧文意撰撰書《飛仙洞跋》及歷代文人墨客的的題跋等碑刻十余余通，都具有較高高的藝術(shù)價值。西來古鎮(zhèn)西來鎮(zhèn)位于蒲江縣縣北部邊緣，是成成都市十大古鎮(zhèn)和和十大魅力城鎮(zhèn)之之一。規(guī)劃區(qū)內(nèi)的的古鎮(zhèn)背山面水，，兩河環(huán)抱，河邊邊12棵古榕樹枝枝繁葉茂，，遮天蔽日日，樹干蒼蒼勁挺拔且且造型奇特特。木結(jié)構(gòu)構(gòu)、小青瓦瓦的川西民民居、良好好的自然生生態(tài)環(huán)境，，與歷史悠悠久的儒家家文化景點點、純樸的的民風融為為一體，構(gòu)構(gòu)成了獨具具魅力的古古街區(qū)。2000年，西來鎮(zhèn)鎮(zhèn)被四川省省列為全省省小城鎮(zhèn)建建設(shè)試點鎮(zhèn)鎮(zhèn)；2001年，被列入入蒲江縣川川西民風民民俗旅游開開發(fā)計劃；；2002年，申報了了成都市歷歷史文化古古鎮(zhèn)；2004年，參加首首屆中國成成都人居環(huán)環(huán)境藝術(shù)展展；2005年，被評為為“成都市市十大魅力力城鎮(zhèn)”。。蒲江茶文化化名茶故里——鶴山潘單二二溝蒲江茶葉過過去主要產(chǎn)產(chǎn)于潘、單單二溝,即今鶴山鎮(zhèn)鎮(zhèn)潘溝村、、單溝村的的五面山區(qū)區(qū)。這里露露多、霧重重、濕度大大，非常適適宜茶樹生生長。南宋宋理學(xué)家、、思想家、、政治家、、文學(xué)家魏魏了翁對蒲蒲江茶葉進進行過專門門的研究，，寫過一篇篇有名的文文章《邛州先茶記記》，有潘、單單二溝出好好茶的記載載。雀舌是是蒲江有名名的綠茶,選用早春芽芽茶精制而而成，外形形形似雀舌舌，葉片細細勻，色澤澤光潤，春春芽經(jīng)烘焙焙后，馥郁郁襲人。綠色茶鄉(xiāng)鄉(xiāng)——成佳茶園美景景，頗具具川西民民居特色色的綠昌昌茗制茶茶車間是是此處的的特色風風景。明明亮的玻玻璃窗內(nèi)內(nèi)，推青青、殺青青、推涼涼、做型型、提香香……整個制茶茶過程清清晰可見見。在在成佳鎮(zhèn)鎮(zhèn)勝利村村，你還還可以探探望成佳佳制茶的的第一人人———宋祥明老老人。茶馬古道道靠近長灘灘湖邊的的成佳鎮(zhèn)鎮(zhèn)境內(nèi)的的茂林修修竹中，，至今保保存著一一段不到到２.５公里長長的茶馬馬古道。。它見證證了蒲江江河谷作作為南絲絲綢之路路和茶馬馬古道的的必經(jīng)之之地，昔昔日商賈賈云集的的繁榮景景象。這這也是成成都附近近保存最最為完整整的一段段茶馬古古道。蒲江古鹽井蒲江境內(nèi)穿井井鼓鹽歷史悠悠久，早在商商周時期，古古代先民就開開始利用自然然鹽泉，至西西漢時已開鑿鑿出數(shù)量眾多多的大口徑鹽鹽井。蒲江古古鹽業(yè)遺址和和古冶鐵遺址址出土的大量量文物，尤其其是漢代“牢牢盆”，更加加證明了蒲江江在中國井鹽鹽生產(chǎn)發(fā)展史史上的突出地地位，而鹽井井的開發(fā)又與與西漢四川鹽鹽鐵經(jīng)濟的發(fā)發(fā)展有著密不不可分的關(guān)系系。蒲江古鹽井遺遺址集中分布布在長秋山脈脈的北麓，自自漢至宋，先先后有金釜、、金絲、琉璃璃、八卦、茅茅池、大王、、小王、百家家等8處鹽井。今尚存存古鹽井遺址5處，即縣東6里東北鄉(xiāng)鹽井溝之之茅池井、縣南8里光明鄉(xiāng)金釜山下下之金釜井、縣南南37里朝陽鄉(xiāng)之大王井井、縣東20里天華鄉(xiāng)李家溝之之百家井、縣南43里松華鄉(xiāng)祗圓寺內(nèi)內(nèi)之小王井，至今今古鹽井仍時有鹽鹽水溢出。大王井井（今白云鄉(xiāng)窯埂埂村）側(cè)，有古鹽鹽鹵池一座，鹽神神廟一座，相傳為為漢代設(shè)鹽官處，，石碑、柱礎(chǔ)猶存存。蒲江有多處鹽井遺遺跡，其中較為著著名的為白云鄉(xiāng)窯窯埂村唐代鹽井。。鹽井遺跡分布在在長達幾公里的河河谷地帶。沿河逆逆流而上，過去制制鹽的圓柱形鹽井井、枧槽、柱洞等等遺跡比比皆是，，隨手拔開河岸的的藤蔓也許就有一一處遺跡。蒲江石窟主要包括括飛仙閣摩崖造像像、龍拖灣摩崖造造像，分別坐落在在蒲江縣西南10公里處的朝陽湖山山崖上和鶴山鎮(zhèn)蒲蒲硯村。飛仙閣至至今仍保存著唐宋宋以來的摩巖石刻刻造像群，最早且且最為珍貴的造像像是初唐武則天永永昌元年的9號龕造像，曾被載載入《中國美術(shù)全集》、美國《亞洲藝術(shù)檔案》；龍拖灣摩崖造造像有北朝西涼涼嘉興元年題碑碑文，是根據(jù)《佛說月上女經(jīng)》內(nèi)容雕成的造像像，在國內(nèi)都是是獨一無二的。。蒲江石窟的石石刻造像群位于于南絲綢之路上上，對于研究南南絲綢之路沿線線的文化藝術(shù)有有著重要的價值值。蒲江石窟蒲江太清觀農(nóng)協(xié)協(xié)遺跡太清觀自自古就是是道教圣圣地，太太清觀距距今已有有一千多多年的歷歷史了。。太清觀觀在天華華鎮(zhèn)六合合村的長長秋山巔巔，海拔拔達898米。太清清觀起源源可追溯溯到東漢漢。東漢漢順帝時時，張陵陵創(chuàng)立道道教，于于汗安元元年(公元142年)設(shè)立二十十四治(道教最早早的二十十四個傳傳播基地地)，太清觀觀即二十十四治之之一，稱稱主薄山山治。比比峨眉山山治(峨眉山)、青城治治(青城山)、太華治治(華山)、平都治治(豐都)還要早56年。宋宋朝時，，太清觀觀得到很很大發(fā)展展，成為為了當時時全國著著名的勝勝地之一一，受到到宋朝三三位皇帝帝的重視視。太清觀可不僅僅與與道教有關(guān)，它也也是一處革命歷史史的見證。高橋農(nóng)農(nóng)民協(xié)會（后更名名為太清觀農(nóng)民協(xié)協(xié)會）遺址就在此此處。蒲江宋代惠民監(jiān)蒲江是宋代四川之之三大鑄錢監(jiān)(邛州惠民監(jiān)、嘉定定府豐遠監(jiān)和利州州紹興監(jiān))之一的惠民監(jiān)所在在地,該縣至今尚保存著著冶鑄遺址,且1992年就曾出土過一批批宋代鐵錢。據(jù)了了解,這次出土的窖藏鐵鐵錢有15種從未出土過的,《兩宋鐵錢》是收錄鐵錢品種最最為豐富的錢譜書書籍,其中也未有有記錄。出土的錢幣幣不但有四四川紹興監(jiān)監(jiān)(廣元)、豐遠監(jiān)(樂山)、通泉監(jiān)(射洪)等地鑄幣,還有河南、陜陜州、湖北漢漢陽、蘄春、、安徽宿松、、同安等地鑄鑄幣,它們反映了兩兩宋四川成都都地區(qū)與河南南、湖北、安安徽等省有著著頻繁的商貿(mào)貿(mào)活動與貨幣幣交流,也填補了我國國錢幣史的空空白。第三部分主題產(chǎn)業(yè)園研究本部分結(jié)構(gòu)主題產(chǎn)業(yè)城區(qū)區(qū)的概念使與“主題”相關(guān)的各種資資源在有限的的空間里高度度聚集，形成成集聚經(jīng)濟，，實現(xiàn)經(jīng)濟總總量的快速膨膨脹。這種有有自己特色、、主題鮮明的的城區(qū)經(jīng)濟板板塊，就是“主題產(chǎn)業(yè)城區(qū)區(qū)”。具體指在區(qū)域域經(jīng)濟發(fā)展中中選擇適當?shù)牡摹爸黝}”，強調(diào)其主導(dǎo)導(dǎo)作用，從而而形成“主題產(chǎn)業(yè)”鏈和“主題產(chǎn)業(yè)”群，將其作為為一個地區(qū)的的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。。并配合以商商業(yè)服務(wù)、住住宅及公共事事業(yè)等配套設(shè)設(shè)施的開發(fā)，，形成以“主題產(chǎn)業(yè)”的整體開發(fā)、、生產(chǎn)流通為為主，帶動其其他功能共同同發(fā)展的、可可以自體循環(huán)環(huán)的、具有吸吸引力的城區(qū)區(qū)經(jīng)濟板塊，，從而產(chǎn)生投投資洼地效應(yīng)應(yīng)。主題產(chǎn)業(yè)城區(qū)區(qū)的優(yōu)勢相關(guān)項目高度度集中形成產(chǎn)產(chǎn)業(yè)體系，在在較大范圍和和行業(yè)的高度上主導(dǎo)市市場，占據(jù)市市場優(yōu)勢，也也就是形成規(guī)規(guī)模效應(yīng)。由于產(chǎn)業(yè)高度度集中，對內(nèi)內(nèi)可使相關(guān)信信息高度匯聚聚，迅速交換和分享。。除可以帶動地地區(qū)經(jīng)濟的普普遍繁榮之外外，還可提高高發(fā)展、創(chuàng)新與應(yīng)變（（包括抗風險險）能力，使使地區(qū)經(jīng)濟可可持續(xù)發(fā)展。。一個有特色的的主題產(chǎn)業(yè)城城區(qū)自然可以以以其本身所所具有的吸引力，分享中中心城市的便便利并分擔區(qū)區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展展的職能。主題產(chǎn)業(yè)城區(qū)區(qū)的構(gòu)筑模式式引爆型：對于于天賦要素（（勞力、自然然及社會資源源）相對較充裕的地區(qū)，，可根據(jù)區(qū)位位成本理論的的原理，選擇擇可以充分發(fā)揮揮優(yōu)勢的主題題產(chǎn)業(yè)，同時時使其成為可可以帶動相關(guān)資資源開發(fā)或關(guān)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展展的龍頭。比如，珠海具具有區(qū)位地緣緣、旅游和環(huán)環(huán)境等資源優(yōu)優(yōu)勢，可以通通過優(yōu)先發(fā)展展商貿(mào)、旅游游、會展、博博覽等行業(yè)，，以第三產(chǎn)業(yè)業(yè)的主題產(chǎn)業(yè)業(yè)群，帶動第第二產(chǎn)業(yè)的發(fā)發(fā)展。珠海臨臨港木材產(chǎn)業(yè)業(yè)城、中華中中醫(yī)藥博覽城城、中國海洋洋博覽城，就就是依據(jù)主題題產(chǎn)業(yè)城區(qū)的的思路展開的的。主題產(chǎn)業(yè)城區(qū)區(qū)的構(gòu)筑模式式引導(dǎo)型：對于于已自發(fā)形成成或已有傳統(tǒng)統(tǒng)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的的地區(qū)，根據(jù)市場、本地地資源條件與與技術(shù)能力，，及對當?shù)亟?jīng)經(jīng)濟增長的影響響，對其進行行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)調(diào)整和更高層層次的資源整合合。比如廣東東莞莞虎門（服裝裝）、厚街（（家私）、中中山古鎮(zhèn)（燈燈飾）、南海南南莊（建陶））等，可通過過科學(xué)的城區(qū)區(qū)規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)業(yè)布局調(diào)整，形形成主題產(chǎn)業(yè)業(yè)城區(qū)，從而而強化其主題題特色及產(chǎn)業(yè)業(yè)的輻射力。依據(jù)主題產(chǎn)業(yè)業(yè)城區(qū)的構(gòu)想想，可以梳理理出我國區(qū)域域經(jīng)濟發(fā)展的的一種新思路路。這一思路路適用于鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)企業(yè)的產(chǎn)業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、、專業(yè)市場的的開發(fā)和調(diào)整整、開發(fā)區(qū)的的產(chǎn)業(yè)選擇、、主題公園的的產(chǎn)業(yè)依托、、會展博覽的的產(chǎn)業(yè)依托、、小城鎮(zhèn)發(fā)展展的產(chǎn)業(yè)依托托，甚至大型型住宅區(qū)及土土地連片開發(fā)發(fā)等方向。主題產(chǎn)業(yè)城區(qū)區(qū)的作用本部分結(jié)構(gòu)主題旅游產(chǎn)業(yè)業(yè)園的概念“主題旅游產(chǎn)業(yè)業(yè)園區(qū)”的概念是從主主題旅游區(qū)、、產(chǎn)業(yè)園以及及主題旅游地地產(chǎn)三者復(fù)合合而來。其中中旅游是整個個概念中的核核心，產(chǎn)業(yè)是是圍繞著旅游游主題來展開開的相關(guān)產(chǎn)業(yè)業(yè)。它是更深層次次的能夠從產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈、游客客體驗、盈利利模式、公共共關(guān)系處理等等多方面進行行資源重新配配備組合，對對項目中的每每一個環(huán)節(jié)都都要從投資商商、消費者、、當?shù)卣?、、本地居民等等多個角度來來綜合考慮，，最終達到一一個相互和諧諧、共榮共生生的局面。主題旅游產(chǎn)業(yè)業(yè)園的三要素素并不是所有的的旅游資本項項目都適合“主題旅游產(chǎn)業(yè)業(yè)園區(qū)”的概念，要做“主題旅游產(chǎn)業(yè)園園區(qū)”需要涉及三大關(guān)關(guān)鍵鏈條的把握握。第一，產(chǎn)品供給給鏈分析；其次，產(chǎn)業(yè)聯(lián)動動鏈分析；第三，運營控制制鏈分析。主題旅游產(chǎn)業(yè)園園的運營模式產(chǎn)品供給鏈：指一定要考慮慮項目所在區(qū)域域目前以及未來來的產(chǎn)品供給狀狀況，主動動融入?yún)^(qū)域旅游游格局并填補其其產(chǎn)品架構(gòu)中的的空白點或薄弱弱點是需要首要要考慮的。而區(qū)區(qū)域產(chǎn)品供給體體系是否完善就就需要對項目所所處的區(qū)位、交交通、城市依托托、旅游開發(fā)現(xiàn)現(xiàn)狀等背景因素素進行詳細分析析。主題旅游產(chǎn)業(yè)園園的運營模式產(chǎn)業(yè)聯(lián)動鏈：指在明確主題題方向后，對核核心主題進行相相關(guān)的產(chǎn)業(yè)鏈研研究，明確產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈中核心產(chǎn)業(yè)業(yè)、周邊產(chǎn)業(yè)、、衍生產(chǎn)業(yè)等產(chǎn)產(chǎn)業(yè)梯次，最終終選擇具有高價價值、高拉動的的多個產(chǎn)業(yè)來共共同構(gòu)建產(chǎn)業(yè)集集群，并確保各各產(chǎn)業(yè)之間能夠夠形成良好的聯(lián)聯(lián)動和對接，從從而發(fā)展主題產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的概念念。主題旅游游產(chǎn)業(yè)園園的運營營模式運營控制制鏈：對各項項目、各各相關(guān)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的盈盈利點、、盈利模模式、開開發(fā)時序序等進行行分析，，根據(jù)各各項目的的不同投投資體量量、投入入時機、、回收周周期、融融資渠道道、融資資難度等等來確定定最終整整體項目目的運營營方式，，對運營營控制鏈鏈需要做做到資金金穩(wěn)定、、梯次投投入、增增值有序序。休閑商務(wù)務(wù)區(qū)(RBD)形成機制制與商業(yè)業(yè)街區(qū)休休閑化“生態(tài)休閑閑”的模式創(chuàng)創(chuàng)新體育與運運動休閑閑――度假休閑閑開發(fā)的的吸引核核與收益益點產(chǎn)業(yè)升級級中游憩憩方式的的六個創(chuàng)創(chuàng)新層次次休閑居住住社區(qū)——休閑生活活的住宅宅落地思思路旅游產(chǎn)品品提升的的趨勢與與理念革革新從休閑游游憩角度度看國內(nèi)內(nèi)別墅物物業(yè)的品品質(zhì)提升升養(yǎng)生休閑閑：健康康引領(lǐng)旅旅游發(fā)展展新趨勢勢主題旅游游產(chǎn)業(yè)概概念延伸伸主題旅游游產(chǎn)業(yè)園園的優(yōu)勢勢結(jié)合各旅旅游片區(qū)區(qū)形成的的發(fā)展特特色來挖挖掘差異異化的發(fā)發(fā)展。運營模式式為先做做大環(huán)境境配套，，以核心心活動拉拉動關(guān)注注度，打打造核心引擎項項目拉動動片區(qū)開開發(fā)。確保產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展的的可行性性，同時時通過多多產(chǎn)業(yè)的的聯(lián)動，，更大范范圍的帶動當?shù)氐鼐用竦牡木蜆I(yè)，，發(fā)揮著著更為良良好的社社會效益益。中國旅游游業(yè)近幾幾年來的的發(fā)展速速度是成成熟國家家的數(shù)倍倍，而相相對于旅旅游消費費觀念的的提升速速度，旅旅游產(chǎn)業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)和和旅游產(chǎn)產(chǎn)品已經(jīng)經(jīng)遠遠滯滯后，并并將成為為旅游產(chǎn)產(chǎn)業(yè)進一一步發(fā)展展的桎楛楛。主題旅游游產(chǎn)業(yè)園園的發(fā)展展中國旅游游產(chǎn)業(yè)的的系統(tǒng)升升級已經(jīng)經(jīng)勢在必必行，產(chǎn)產(chǎn)業(yè)整體體的結(jié)構(gòu)構(gòu)性升級級是其中中的關(guān)鍵鍵，而具具體產(chǎn)品品的提升升，則是是產(chǎn)業(yè)系系統(tǒng)升級級中的一一個實際際表現(xiàn)。。在對中中國旅游游產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展深刻刻認識的的基礎(chǔ)上上，以休休閑結(jié)構(gòu)構(gòu)創(chuàng)新為為重點的的旅游產(chǎn)產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)統(tǒng)升級與與產(chǎn)品提提升，正正是區(qū)域域旅游競競爭發(fā)展展中，政政府主導(dǎo)導(dǎo)旅游開開發(fā)應(yīng)該該抓住的的巨大良良機。第四部分案例研究案例一——深圳華僑僑城華僑城：：位于深深圳經(jīng)濟濟特區(qū)的的深圳灣灣畔，占占地面積積4.8平方公里里，由華華僑城集集團公司司開發(fā)、、建設(shè)和和管理。。四大成功功經(jīng)驗：：超前的科科學(xué)規(guī)劃劃旅游項目目不斷創(chuàng)創(chuàng)新、升升級資源系統(tǒng)統(tǒng)有效整整合和產(chǎn)業(yè)結(jié)結(jié)合的主主題“旅游+地產(chǎn)”開開發(fā)模式式的概念念被開發(fā)發(fā)商首次次提出，，并成功功運用到到了華僑僑城的開開發(fā)建設(shè)設(shè)中，開開創(chuàng)了““旅游+地產(chǎn)”開開發(fā)模式式的先河河，成為為中國房房地產(chǎn)史史上最成成功的案案例之一一案例二——杭州宋城城項目評價價：建立了旅旅游——主題公園園——度假村——房地產(chǎn)——資本運營營的經(jīng)營營戰(zhàn)略，，成功的的揉和了了旅游、、地產(chǎn)以以及資本本運營，，使這幾幾方面互互相促進進，互相相完善，，形成一一個有機機整體。。依托清明明上河圖圖以及濃濃厚的宋宋文化，，成功打打造了一一座文化化主題公公園；杭州宋城城旅游景景區(qū)位于于西湖風風景區(qū)西西南，北北依五云云山、南南瀕錢塘塘江，是是中國最最大的宋宋文化主主題公園園，由杭杭州宋城城集團有有限公司司投資興興建。案例三——云南麗江江古城項目評價價：文化運用用淋漓盡盡致，東東巴經(jīng)、、東巴繪繪畫、祭祭祀儀式式、東巴巴法器和和世界上上唯一活活著的象象形文字字——東巴文字字，以及及周邊諸諸多有特特色的宗宗教建筑筑群落，，這些共共同構(gòu)成成了一個個古文化化體系，，使游客客切實體體會到了了中國古古文化的的輝煌宏宏大。成功利用用麗江古古城800多年的悠悠久歷史史，海拔拔2400米唯一沒沒有城墻墻的古城城建筑的的勢頭，，加入納納西古樂樂這一動動態(tài)靈魂魂，使得得動靜結(jié)結(jié)合，讓讓游客流流連忘返返；麗江古城城位于中中國西南南部云南南省的麗麗江納西西族自治治縣，麗麗江古城城又名大大研鎮(zhèn)，，坐落在在麗江壩壩中部，，面積約約3.8平方公里里，始建建于南宋宋末年。。是元代代麗江路路宣撫司司，明代代麗江軍軍民府和和清代麗麗江府駐駐地。。案例四——烏魯木齊齊國際大大巴扎項目評價價：國際大巴巴扎注重重與旅游游相關(guān)的的各種配配套服務(wù)務(wù)，形成成集吃、、住、行行、游、、娛、購購和民族族民俗文文化展示示基地為為一體““大旅游游”環(huán)境境格局。。國際大巴巴扎利用用民族文文化為基基礎(chǔ)，在在建筑形形式上反反映出穆穆斯林的的文化特特征，充充滿了濃濃郁的異異域風情情。國際大巴巴扎位于于烏魯木木齊二道道橋商圈圈，建筑筑群落總總面積十十萬平方方米。國國際大巴巴扎遵循循伊斯蘭蘭建筑風風格，目目前大巴巴扎建筑筑群已成成為烏魯魯木齊市市的地標標性建筑筑。案例五——深圳大芬村項目評價：大芬村交通十分便便利；大芬村房租價格便便宜，有利于全國國美術(shù)創(chuàng)作者在此此匯集；大芬村位于廣東省省深圳市龍崗區(qū)布布吉鎮(zhèn)，占地4平方公里，村籍人人口僅300多，外來人口卻高高達1萬多。這里因有200多間油畫作坊和2000余位畫家、畫工租租住于此，被稱為為“中國油畫第一一村”。大芬村利用油畫生生產(chǎn)、收購為起點點，慢慢引入文化化創(chuàng)作者，將產(chǎn)業(yè)業(yè)與創(chuàng)意慢慢融匯匯起來，取得了良良好的效果。政府政策的支持；；案例六——北京798藝術(shù)區(qū)項目評價：798藝術(shù)工廠，，美國《新聞周刊》先后把北京京評為“最最具活力的的新興文化化及創(chuàng)意城城市”和““世界風尚尚城市”；；在北京，昨昨日的三里北京798藝術(shù)區(qū)位于于北京市朝朝陽區(qū)東北北部酒仙橋橋718大院內(nèi)，是是原國營798廠等電子工工業(yè)的老廠廠區(qū)所在地地?？偨ㄖ娣e23萬平方米，，其由上世世紀50年代前東德德專家設(shè)計計并建造。案例七——上海新天地地項目評價：：上海新天地地成了全國國時尚消費費的“橋頭頭堡”，不不僅吸引了了上海的新天地已經(jīng)經(jīng)成為上海海的一處新新的形象標標志。上海新天地地是上海具具有濃厚““海派”風風格的都市市旅游景點點。上海新新天地以上上海獨特的的石庫門建建筑舊區(qū)為為基礎(chǔ)，改改造成具國國際水平的的集餐飲、、商業(yè)、娛娛樂、文化化于一體的的綜合型街街區(qū)。新天地已發(fā)發(fā)展成為上上海時尚生生活、文化化、餐飲、、娛樂、購購物的焦點點。成功案例總總結(jié)在項目后續(xù)續(xù)開發(fā)中，，成功項目目都能不斷斷創(chuàng)新，不不斷升級，，使項目能能夠經(jīng)久不不衰的發(fā)展展下去.以上這些成成功案例，，或依托悠悠久的文化化底蘊，或或依托強勢勢的宣傳推推廣來打造造整個項目目，同時整整個項目的的后續(xù)服務(wù)務(wù)能夠完善善起來，使使得吃、喝喝、住、游游、購、娛娛能形成統(tǒng)統(tǒng)一的循環(huán)環(huán)經(jīng)濟鏈，，從而項目目能得以持持續(xù)發(fā)展；；失敗案例——成都世界樂樂園失敗原因剖剖析：藝術(shù)觀賞價價值上講，，追求低層層次的外在在模仿，缺缺乏對藝術(shù)術(shù)品質(zhì)的提提升，終究究只會傷害害到創(chuàng)作對對象本身的的價值；；成都世界樂樂園建于1994年，占地約約469畝，總投資資4.38億元，薈萃萃世界著名名景觀108處。世界樂樂園位于成成都市西郊郊，213國道旁，距距市區(qū)8km。世界樂園以以觀賞式娛娛樂為主，，對成都市市民而言體體驗式娛樂樂更適合他他們的偏好好；世界樂園雖雖然失敗，，但是其開開展初期人人氣也是非非?；鸨牡?，然而后后續(xù)的內(nèi)容容升級沒能能跟上，缺缺乏完善的的吃喝住游游購娛的體體系。第五部分XX生態(tài)產(chǎn)業(yè)園總體概念構(gòu)思本部分結(jié)構(gòu)構(gòu)1、在建設(shè)環(huán)環(huán)境友好型型社會的背背景下，積極推進生生態(tài)環(huán)境的的可持續(xù)發(fā)發(fā)展與保護護、利用，，打造一張張國家級生生態(tài)名片；2、在建設(shè)社社會主義新新農(nóng)村和推推進城鄉(xiāng)一一體化建設(shè)設(shè)的道路上上，探索和實踐踐產(chǎn)業(yè)與城城市化并舉舉的城鄉(xiāng)統(tǒng)統(tǒng)籌綜合協(xié)協(xié)調(diào)發(fā)展的的新模式；3、打造一個全全國領(lǐng)先的的創(chuàng)業(yè)型、、生態(tài)型、、休閑型、、成長型的的新城區(qū)典典范；4、探索一種民眾眾、政府府、企業(yè)業(yè)三方參參與、共共謀區(qū)域域城市綜綜合協(xié)調(diào)調(diào)發(fā)展、、利益共共享的發(fā)發(fā)展新機機制。發(fā)展目標標本部分結(jié)結(jié)構(gòu)三大規(guī)劃劃指導(dǎo)思思想1、高標準準，高起起點建設(shè)設(shè)XX生生態(tài)休閑閑產(chǎn)業(yè)園園，形成成一個集集高檔運運動、休休閑娛樂樂、生態(tài)態(tài)旅游和和住宅為為一體，，具有良良好自然然環(huán)境和和人工塑塑造景觀觀的綜合合開發(fā)區(qū)區(qū)域。2、本規(guī)劃著重重注意了合理理利用自然，，尊重本區(qū)生生態(tài)環(huán)境的承承載力，控制制建筑容量和和強化綠地系系統(tǒng)的營造與與建設(shè)，為居居民創(chuàng)造和提提供回歸自然然、享受自然然、與大自然然融為一體的的生活環(huán)境。。3、采用“新城城市主義”的的先進性人性性化理念，充充分利用規(guī)劃劃區(qū)的自身特特點，引入運運動、居住、、休閑、生態(tài)態(tài)的概念，體體現(xiàn)“回歸自自然”的生活活模式。強強調(diào)高檔次和和多層次的渡渡假休閑設(shè)施施和高質(zhì)量的的服務(wù)水平，，為居民及游游客提供愉悅悅的渡假休閑閑經(jīng)歷，為游游客提供節(jié)奏奏變緩、放松松自如、活動動內(nèi)容健康豐豐富、以及回回歸大自然，，與大自然擁擁為一體的、、溫馨的渡假假休閑環(huán)境。。本部分結(jié)構(gòu)總體概念設(shè)計計運用“全域成成都”的理念念和“三個集集中”的原則則，在新特區(qū)區(qū)政策導(dǎo)向的的前提下，著著眼于推動蒲蒲江經(jīng)濟、政政治、文化、、社會建設(shè)一一體發(fā)展，進進一步加強蒲蒲江旅游、生生態(tài)、農(nóng)業(yè)經(jīng)經(jīng)濟和社會發(fā)發(fā)展規(guī)劃。總體規(guī)劃及土土地利用規(guī)劃劃的有機銜接接，整體推進進蒲江區(qū)域的的現(xiàn)代化。以特色產(chǎn)業(yè)園園塑造景區(qū)形形象，構(gòu)建蒲蒲江現(xiàn)代城區(qū)區(qū)和現(xiàn)代農(nóng)村村和諧相融、、歷史文化與與現(xiàn)代文明交交相輝映的新新型城鄉(xiāng)形態(tài)態(tài)?？傮w概念設(shè)計計——6大設(shè)計點1．產(chǎn)業(yè)園整體規(guī)劃劃的系統(tǒng)性與分期期開發(fā)的階段性結(jié)結(jié)合，利于生態(tài)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)及景點的分期期建設(shè)與項目開發(fā)發(fā)的分期建設(shè)一致致性。2．強調(diào)主產(chǎn)業(yè)特產(chǎn)產(chǎn)化，原生景點的的質(zhì)樸化，具有一一定的使用功能、、審美功能，具備備可參與性、實用用性和便利性，以以人為本。3．配套產(chǎn)業(yè)設(shè)計的的表現(xiàn)形式多樣化化，圍繞服務(wù)于主主產(chǎn)業(yè)而生成，形形成鮮明的產(chǎn)業(yè)鏈鏈?？傮w概念設(shè)計——6大設(shè)計點4．生態(tài)產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃劃注重蒲江當?shù)氐牡臍夂蛱卣鳎ǘ焯旌?、夏天悶熱熱）以及該項目的的地勢情況。5．利用地塊已有的的外部自然環(huán)境如如山體、河流、原原有植被，打造獨獨特的整體景點效效果。6．整體產(chǎn)業(yè)園生態(tài)態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈具有可持持續(xù)性，注意景觀觀對低耗、節(jié)能、、高效的要求，同同時注重充分利用用生態(tài)系統(tǒng)之間的的邊緣效應(yīng)。本部分結(jié)構(gòu)1、總體市場定位：：以休閑產(chǎn)業(yè)文化為為依托的，復(fù)合休休閑度假、商務(wù)、、娛樂、居住等多多種功能為一體的的大型國際化綜合合產(chǎn)業(yè)園。2、屬性定位：一一個景區(qū)，一座““城”主題定位2.1一個景區(qū)具備休閑、旅游、觀光、可參與性以及可經(jīng)營性；2.2綜合的城市功能項目包括居住、商業(yè)、休閑、旅游、觀光；2.3超大規(guī)?？傉嫉丶s7000畝；2.4可經(jīng)營性是一座可持續(xù)經(jīng)營與發(fā)展的城；2.5中心性質(zhì)項目建成后必定成為周邊區(qū)域乃至全中國當之無愧的領(lǐng)軍者，將成為蒲江新區(qū)的經(jīng)濟/文化和休閑度假中心。3、是一座什么樣的的“城”？是一座座游憩的城游（動）餐飲/購物/游玩（娛樂）/游賞（觀光）憩（靜）休閑/會議/居住主題定位游憩的九大體現(xiàn)方方式及功能命名1、生態(tài)運動草地休閑：賽馬場場、馬術(shù)、摔跤場場、射箭場、滑草草場、草地摩托、、草地滾球、拔河河場、散步徑、高高爾夫練習場等；；森林地帶：森林野野戰(zhàn)、森林氧吧氧氧浴、森林探險、、叢林穿越、露營營、騎馬、山地自自行車等；田野鄉(xiāng)村：