北方某住宅小區(qū)規(guī)劃方案

歡迎您蒞臨指導(dǎo)!富縣小區(qū)規(guī)劃2006.06.12.延安市富縣鐘樓小區(qū)規(guī)劃第一部分規(guī)劃說明

方案設(shè)計(jì)理念構(gòu)思當(dāng)前，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)正在經(jīng)歷劃時(shí)代的宏觀調(diào)控，住宅建筑也處于由“數(shù)量型需求向數(shù)量、質(zhì)量并重型需求”轉(zhuǎn)化的關(guān)鍵時(shí)期。只有大力提倡住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)的合理化創(chuàng)新精神，才能推動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展，不斷推動(dòng)城市新城區(qū)的發(fā)展與變革。本設(shè)計(jì)方案強(qiáng)調(diào)其產(chǎn)品的空間或創(chuàng)新性，回應(yīng)當(dāng)前市場(chǎng)需求。一、整體規(guī)劃以經(jīng)濟(jì)、合理、有效地利用土地和空間，以節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材為原則，并確保各階層居民的生活居住環(huán)境和強(qiáng)調(diào)各類居住區(qū)基本生活環(huán)境的一致性來創(chuàng)造和諧社會(huì)。手法簡(jiǎn)潔，但內(nèi)涵豐富，既科學(xué)合理地規(guī)劃小區(qū)內(nèi)部的空間布置，又注重很好的處理了項(xiàng)目與城市形象與城市景觀的關(guān)系，尊重陜北本土特色，均好性強(qiáng)，又充分利用洛河自然江景資源，美化了河邊的城市輪廓線。科學(xué)合理的基地選擇，緊湊高效的規(guī)劃布局，布置地下車庫(kù)，輔助用房；適當(dāng)增加單元拼接，采用板式與板式或板塔相拼，有效提高容積率；適當(dāng)加大進(jìn)深，縮小面寬；方便順暢的交通組織，減少車輛對(duì)居民生活的干擾；配套齊全的服務(wù)設(shè)施，步行街、超市、幼兒園。二、落實(shí)中央倡導(dǎo)為普通老百姓多建房，建好房，中小套型的概念與設(shè)計(jì)得到了實(shí)施。套型建筑面積90平方米以下，中小套型比例達(dá)到70％以上，做到“面積不大功能全，造價(jià)不高水平高，標(biāo)準(zhǔn)不高質(zhì)量好，占地不多環(huán)境美”，以人為本，從居住者的需求出發(fā)，結(jié)合生活活用人體功能效果，注重室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量。體現(xiàn)居住溫馨、親切和舒適度。合理的平面布置，功能分區(qū)明確，即根據(jù)空間功能性質(zhì)的不同，進(jìn)行動(dòng)靜分離，公私分離，潔污分離；平面布置緊湊，避免多余的無用空間；交通路線簡(jiǎn)潔；適宜的空間尺度安排，必要的家具、設(shè)備、設(shè)施，采用集成的廚衛(wèi)設(shè)施；簡(jiǎn)約的立面造型，反映時(shí)代精神。多套的組合單元，解決視線、日照、采光和通風(fēng)。

三、科技含量高，注重節(jié)能節(jié)水節(jié)材，以高度的社會(huì)責(zé)任感，通過合理規(guī)劃，科學(xué)應(yīng)用，打造與自然生態(tài)和諧共處，宜人宜居，綜合考慮居住與商業(yè)、辦公、教育設(shè)施的關(guān)系，采用了節(jié)水、節(jié)電、防噪減噪，空氣更新等新技術(shù)新設(shè)備，采用場(chǎng)地風(fēng)環(huán)境及微氣候優(yōu)化設(shè)計(jì)、日照采光人優(yōu)化設(shè)計(jì)、太陽能集中利用、可再生能源綜合利用、雨水收集和人工濕地及中水處理等科技手段。四、在傳統(tǒng)建筑的傳承與發(fā)揚(yáng)上進(jìn)行探索與創(chuàng)新，汲取有機(jī)的文化符號(hào)，使建筑賦予濃郁的文化內(nèi)涵，通過創(chuàng)新的設(shè)計(jì)手法，滿足當(dāng)代中國(guó)人的使用與審美需求。項(xiàng)目概況

該工程位于富縣縣城中心北側(cè)，北臨洛河，東臨縣城主干道，南臨縣政府辦公大院，西靠環(huán)山公路，其地理位置獨(dú)天得厚。開發(fā)前景可觀，對(duì)于解決居民危舊樓，改善市民居住條件，提升城市整體形象都是難得的機(jī)遇。第二部分方案設(shè)計(jì)規(guī)劃結(jié)構(gòu)1.規(guī)劃平面結(jié)構(gòu)：：規(guī)劃將小區(qū)分為為東西南北四個(gè)個(gè)住宅片區(qū)，兩兩個(gè)相對(duì)獨(dú)立的的小區(qū)機(jī)動(dòng)車系系統(tǒng)與正對(duì)的出出入口相聯(lián)系，，結(jié)合次干道和和入戶道路形成成小區(qū)道路網(wǎng)絡(luò)絡(luò)。規(guī)劃采用車車行和步行相結(jié)結(jié)合的交通組織織形式，在小區(qū)區(qū)兩片中部與主主干道相連各設(shè)設(shè)置了一條南北北向步行景觀路路，形成小區(qū)的的南北向軸線，，提高相鄰居住住區(qū)的資源共享享和空間聯(lián)通。。2.規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)：：空間上沿主干道道形成居住區(qū)的的南北向空間主主軸線，東西向向形成次軸線。?？臻g上高低錯(cuò)錯(cuò)落、疏密有致致，并與周邊環(huán)環(huán)境緊密結(jié)合，，形成通暢的整整體空間。3.景觀系統(tǒng)結(jié)構(gòu)景觀道路組成整整個(gè)小區(qū)的景觀觀框架結(jié)構(gòu)，并并是各景觀片區(qū)區(qū)和南部城墻和和東南部古亭相相呼應(yīng)。。。。。景觀道道路由住宅組團(tuán)自然然劃分形成的6個(gè)綠地片區(qū)，與與景觀道路組成成整個(gè)小區(qū)的景景觀空間結(jié)構(gòu)。。。。。。景觀節(jié)節(jié)點(diǎn)日照分析為使住戶享受更更好的陽光，我我們對(duì)每棟建筑筑的都做了日照照分析，以及評(píng)評(píng)估了各建筑對(duì)對(duì)住宅組團(tuán)綠地地的日照遮擋。。組團(tuán)一放大組團(tuán)二放大大第三部分戶戶型圖119㎡144㎡145㎡