房地產(chǎn)項(xiàng)目開放區(qū)裝修工程合同模版

合同編號(hào)：項(xiàng)目開放區(qū)裝修工程合同發(fā)包方：承包方：簽訂日期：陽光交易告知書為保障公平、公正的商業(yè)環(huán)境，維護(hù)合作雙方的共同利益，XX地產(chǎn)提倡陽光交易。若各單位在與XX地產(chǎn)集團(tuán)、所屬項(xiàng)目公司及各相關(guān)部門業(yè)務(wù)往來中，發(fā)現(xiàn)XX地產(chǎn)人員存在貪污、索賄、受賄、營(yíng)私舞弊、以權(quán)謀私、濫用職權(quán)等各類違法違紀(jì)違規(guī)行為，歡迎向XX地產(chǎn)監(jiān)察部門進(jìn)行舉報(bào)。具體舉報(bào)方式如下：舉報(bào)郵箱：X

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X監(jiān)察小組負(fù)責(zé)人

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郵編：X項(xiàng)目開放區(qū)裝修工程合同發(fā)包方：（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）承包方：（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）甲方確定乙方為項(xiàng)目開放區(qū)裝修工程的承擔(dān)施工單位。現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，甲、乙雙方就本合同所涉事宜協(xié)商一致，在甲方注冊(cè)登記地訂立本合同，以資雙方共同遵守。第一部分：專用條款工程名稱：工程地點(diǎn)：工程承包內(nèi)容按甲乙雙方確認(rèn)的施工圖紙、招標(biāo)答疑會(huì)議紀(jì)要及甲方要求結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)具體情況完成以下內(nèi)容：工程承包內(nèi)容詳見附件3《合同范圍及邊界》。工程承包方式本合同乙方以總價(jià)包干形式承包，包干總價(jià)包人工、包材料、包機(jī)械、包安全文明施工、包材料或成品檢驗(yàn)檢測(cè)、包驗(yàn)收、包成品保護(hù)、包保修、包施工用水電、包措施費(fèi)、包利潤(rùn)及稅金等一切費(fèi)用。本工程包干總價(jià)已綜合考慮了人工及材料市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)、國(guó)家政策調(diào)整及配合整體工程進(jìn)度而產(chǎn)生的加班趕工費(fèi)等各種因素在內(nèi)，除甲方認(rèn)可的設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證以外，不隨其他任何因素變化而調(diào)整。按國(guó)家規(guī)定由乙方繳納的各種稅收已包含在本工程包干總價(jià)內(nèi)，由乙方向稅收部門繳納。圖紙范圍的內(nèi)容無論乙方是否漏項(xiàng)、漏計(jì)、或少計(jì)，均不得另行調(diào)整造價(jià)，任何未填報(bào)的費(fèi)用、履行其責(zé)任和義務(wù)的費(fèi)用均視為已含在包干總價(jià)內(nèi)。因甲方原因?qū)е潞贤秶庑略龉ぷ鲀?nèi)容、設(shè)計(jì)變更或者現(xiàn)場(chǎng)簽證發(fā)生的，乙方必須經(jīng)甲方書面確認(rèn)工程量，增加項(xiàng)目綜合單價(jià)參考附件8《預(yù)算清單》計(jì)?。海?）《預(yù)算清單》中有相同清單子目，按《預(yù)算清單》綜合單價(jià)，不因任何因素而調(diào)整；（2）《預(yù)算清單》中有類似清單子目，參考類似清單子目綜合單價(jià)。若只是主材種類不同，則只調(diào)整主材差價(jià)，其它費(fèi)用不調(diào)整，即綜合單價(jià)=類似清單子目綜合單價(jià)+（現(xiàn)種類主材材料價(jià)-原子目種類主材材料價(jià)）；（3）《預(yù)算清單》中沒有的清單子目，綜合單價(jià)雙方在施工前協(xié)商確定。如因乙方原因?qū)е沦M(fèi)用增加一律不作調(diào)整。設(shè)計(jì)圖紙：甲方向乙方提供一式三套施工圖紙。工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格工程總承包價(jià)￥元（人民幣大寫元）工程款支付辦法滿足____________條件時(shí)，甲方向乙方支付工程進(jìn)度款,進(jìn)度款額為￥元（大寫人民幣元）。本工程全部完成后，甲方15天內(nèi)支付乙方工程總承包價(jià)85%工程款,計(jì)￥元（大寫人民幣元）。工程驗(yàn)收合格并結(jié)算后，甲方15天內(nèi)付至工程結(jié)算價(jià)的95%。余下5%的工程款作為工程質(zhì)量保證金，質(zhì)量保證金的返還按本合同附件6《工程質(zhì)量保修書》的約定執(zhí)行。乙方每次收取工程款前，必須開具合法等值的由乙方單位開出的工程發(fā)票給甲方，否則甲方可順延付款，且無需承擔(dān)任何違約責(zé)任。工期：工程總工期為個(gè)日歷天，除本合同另有約定外，該工期不因任何原因和理由（包括但不限于如休息日、公眾假期、雨季影響、停水、停電、材料訂貨、與各承包商之間的配合時(shí)間、與各分部分項(xiàng)及施工工序之間的交叉配合時(shí)間等）延長(zhǎng)。開工日期暫定為年月日，實(shí)際開工日期以甲方的書面開工通知單為準(zhǔn)，工程竣工日期為年月日，以質(zhì)監(jiān)部門竣工驗(yàn)收合格，并通過甲方組織內(nèi)部有關(guān)業(yè)務(wù)部門依照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法進(jìn)行的工程質(zhì)量驗(yàn)收，取得甲方頒發(fā)的《工程驗(yàn)收移交確認(rèn)函》的日期為準(zhǔn)。保修期本合同工程保修期為兩年，自工程竣工驗(yàn)收通過，并且取得甲方頒發(fā)的《工程驗(yàn)收移交確認(rèn)函》之日起計(jì)。人員甲方項(xiàng)目經(jīng)理：乙方項(xiàng)目經(jīng)理：通知各方向下列地址/號(hào)碼發(fā)出的信函、傳真視為已經(jīng)送達(dá)。甲方確認(rèn)其通知方式和銀行帳號(hào)如下：通信地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系人：傳真：開戶銀行：帳號(hào)：乙方確認(rèn)其通知方式和銀行帳號(hào)如下：通信地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系人：傳真：開戶銀行：帳號(hào)：附件附件1甲供及甲指定乙供材料設(shè)備明細(xì)表附件2關(guān)于竣工結(jié)算、設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證的約定附件3合同范圍及邊界附件4安全文明施工要求附件5工程驗(yàn)收移交確認(rèn)函附件6工程質(zhì)量保修書附件7成品保護(hù)條例附件8預(yù)算清單

第二部分：通用條款甲乙方一般權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)甲方項(xiàng)目經(jīng)理為甲方委派的駐工地代表，負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查工程進(jìn)度、工程質(zhì)量，負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)圖紙問題的處理，負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)變更簽證、隱蔽工程驗(yàn)收、工程進(jìn)度簽證、撥款簽證和其他必須的簽證，并對(duì)乙方的單位、施工班組進(jìn)行進(jìn)場(chǎng)前資格審查（甲方有權(quán)要求更換不合格的施工班組，直至合同終止）；甲方同時(shí)委派監(jiān)理公司監(jiān)督檢查工程質(zhì)量、進(jìn)度、質(zhì)量驗(yàn)收及其他事宜。甲方提供現(xiàn)場(chǎng)工程部及監(jiān)理公司人員架構(gòu)給乙方。監(jiān)督檢查工程質(zhì)量、進(jìn)度，負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)圖紙問題的處理、設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證、工程進(jìn)度款的支付、辦理竣工結(jié)算等。根據(jù)銷售等實(shí)際需要，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)布置進(jìn)行調(diào)整。甲方協(xié)助解決材料堆放場(chǎng)地問題。乙方權(quán)利義務(wù)乙方項(xiàng)目經(jīng)理為乙方指派的駐工地代表，負(fù)責(zé)合同履行，按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)，解決由乙方負(fù)責(zé)的各項(xiàng)事宜；遵守有關(guān)法律和規(guī)定，接受甲方、監(jiān)理和總承包的指令，按照施工圖紙、設(shè)計(jì)變更單、圖紙會(huì)審紀(jì)要、施工及驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行施工。根據(jù)招標(biāo)文件的要求，完成相關(guān)工程施工圖設(shè)計(jì)或與工程配套的設(shè)計(jì)，經(jīng)甲方、設(shè)計(jì)院、監(jiān)理確認(rèn)后使用。乙方辦妥按地方政府要求所辦理的施工手續(xù)。有義務(wù)采取措施避免工程施工對(duì)紅線周圍地下管線、臨近建筑物及市政設(shè)施造成破壞。每月向甲方、監(jiān)理和總承包單位書面報(bào)送施工月報(bào)及下月施工計(jì)劃，下月施工計(jì)劃必須具體、詳細(xì)，包括人力安排、增加人力的來源、工程量等。否則甲方有權(quán)不予支付下期進(jìn)度款或順延支付時(shí)間。按合同約定內(nèi)容，為甲、乙雙方分包的工程提供配合和管理，參加相關(guān)工程驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收，并對(duì)本工程的施工質(zhì)量和工期負(fù)責(zé)。遵守政府主管部門對(duì)施工場(chǎng)地交通、施工噪音以及和安全生產(chǎn)有關(guān)的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并以書面形式通知甲方、監(jiān)理、總承包單位，嚴(yán)格遵守有關(guān)環(huán)境保護(hù)法律、法規(guī)，并按照環(huán)境檢查審核要求，加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境管理，在施工過程中嚴(yán)格落實(shí)粉塵、廢水等污染防治措施及生態(tài)保護(hù)、水土保持措施，否則由此發(fā)生的費(fèi)用及由于乙方責(zé)任造成的罰款由乙方負(fù)責(zé)。已完工工程未交付之前，負(fù)責(zé)已完工程的保護(hù)工作，保護(hù)期間發(fā)生損壞、污染，乙方自費(fèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，由此給甲方造成其他損失的由乙方負(fù)責(zé)賠償。凡乙方未能完成合同文件規(guī)定的內(nèi)容，造成甲方損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償甲方的有關(guān)損失。乙方必須按政府有關(guān)規(guī)定，及時(shí)發(fā)放工人工資，否則甲方有權(quán)在乙方工程款中扣減工人工資直接支付給工人，并對(duì)乙方每次處以20000元的罰款，乙方不得有任何異議。對(duì)于乙方或其所雇用的工人或任何其它人員的損害或賠償，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)；若甲方涉及這類損害與賠償或與此有關(guān)的索賠、訴訟，所產(chǎn)生的損害賠償、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、賠償費(fèi)及其它全部費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)；另乙方由于傷亡事故而造成本工程停工的，甲方將不予順延工期，其所有損失由乙方自負(fù)。但由于甲方、監(jiān)理工程師的行為失誤所造成的傷亡除外。設(shè)計(jì)及圖紙甲方向乙方提供的設(shè)計(jì)圖紙數(shù)量見專用條款。乙方需要增加圖紙?zhí)讛?shù)的，甲方應(yīng)代為復(fù)制，復(fù)制費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在施工現(xiàn)場(chǎng)保留一套完整圖紙，供甲方代表及有關(guān)人員進(jìn)行工程檢查時(shí)使用。乙方未經(jīng)甲方同意，不得將本工程圖紙轉(zhuǎn)給第三人。如甲方提供的圖紙、資料不完整的，乙方應(yīng)在該項(xiàng)工程或分項(xiàng)工程開工前14日之前向甲方提交補(bǔ)充圖紙及資料的使用時(shí)間表，列明在不影響進(jìn)度的條件下，甲方在整個(gè)工期內(nèi)應(yīng)向乙方提供補(bǔ)充的圖紙及資料的種類及最后期限。在工程施工過程中，乙方亦須以書面形式及早向甲方進(jìn)行提示，若因乙方未能及時(shí)提出以上要求而致使生產(chǎn)交貨、安裝延誤，延誤所引起的損失概由乙方負(fù)責(zé)。除另有說明外，若有需要，乙方應(yīng)在開始施工前或在甲方書面要求后十四天內(nèi)提交足夠數(shù)量的深化圖紙。甲方可拒絕、認(rèn)可或更改這些深化圖紙，乙方不會(huì)因上述拒絕或更改而取得索償或工期延長(zhǎng)。若任何圖紙退回給乙方作修改，乙方應(yīng)不遲于退回圖紙后的七天內(nèi)，將經(jīng)修改的圖紙?jiān)俪式唤o甲方審批。甲方對(duì)任何深化圖紙的認(rèn)可并不會(huì)解除乙方在本合同中的任何責(zé)任和義務(wù)。圖紙的修改，必須由甲方聯(lián)系設(shè)計(jì)人確定，乙方不得擅自要求設(shè)計(jì)人員修改圖紙。乙方在施工過程中，如發(fā)現(xiàn)圖紙與實(shí)際不符，必須在征得甲方及設(shè)計(jì)人員同意后方能施工。乙方在竣工后14天內(nèi)，須提交完整的竣工圖給甲方使用，并按政府規(guī)定提交竣工資料歸檔。工程竣工結(jié)算的款項(xiàng)須在提交前述竣工圖紙及資料后才可以向乙方支付。乙方人員乙方項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)該常駐工地現(xiàn)場(chǎng)，而且其全部時(shí)間應(yīng)用于本工程的管理，不得兼任其他工作。乙方必須按本合同組織施工，乙方項(xiàng)目部管理人員在所轄工程或分項(xiàng)工程施工期間（包括準(zhǔn)備和收尾階段），均須專職在崗，不得兼任其他項(xiàng)目任何職務(wù)；如需對(duì)人員安排等進(jìn)行變更，必須提前一周以書面形式上報(bào)甲方并經(jīng)同意方可執(zhí)行。乙方委派的現(xiàn)場(chǎng)管理代表及各專業(yè)人員須持有與工程項(xiàng)目相應(yīng)的資格證書，乙方在開工前應(yīng)向甲方提供擬派人員上崗證、有關(guān)設(shè)備合格證等有效證件。以下甲方確認(rèn)無法勝任工作的人員，經(jīng)甲方要求，必須在24小時(shí)內(nèi)調(diào)離本工程范圍；同時(shí)，乙方應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)用甲方批準(zhǔn)的合格的人員代替上述調(diào)離的任何人員。對(duì)施工進(jìn)度及質(zhì)量達(dá)不到合同要求負(fù)有責(zé)任的施工人員；專業(yè)水平達(dá)不到崗位要求、工作責(zé)任心不強(qiáng)的施工人員；不能積極配合甲方正常工作（包括銷售）者；違反甲方或乙方工地現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定者；無證上崗者（適用于按規(guī)定必須有上崗證）；與本合同規(guī)定名冊(cè)不符且沒經(jīng)甲方同意者；與本工程施工無關(guān)的人員等。施工組織設(shè)計(jì)及工期開工、竣工時(shí)間在專用條款中約定。乙方編制施工組織設(shè)計(jì)和材料、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃送甲方及監(jiān)理公司審定。乙方必須按甲方、監(jiān)理、總承包方確認(rèn)的進(jìn)度計(jì)劃組織施工，接受甲方、監(jiān)理、總承包方的檢查、監(jiān)督。工程實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃不相符時(shí)，乙方應(yīng)按甲方、監(jiān)理、總承包方的要求提出改進(jìn)措施，經(jīng)監(jiān)理確認(rèn)后執(zhí)行。因乙方的原因?qū)е聦?shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度不符，乙方無權(quán)就改進(jìn)措施提出追加合同價(jià)款。開工及延期開工乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的開工日期開工。因甲方原因不能按照本合同約定的開工日期開工，甲方應(yīng)以書面形式通知乙方，推遲開工日期，工期相應(yīng)順延，給乙方造成的損失費(fèi)用另行協(xié)商處理。由于乙方原因造成延期開工的，合同總工期不予以順延，造成的費(fèi)用乙方自行承擔(dān)，乙方并賠償因此給甲方或其他單位造成的損失。工程暫停施工甲方認(rèn)為確有必要暫停施工時(shí)，應(yīng)當(dāng)以書面形式要求乙方暫停施工，并在提出要求后48小時(shí)內(nèi)提出書面處理意見。乙方應(yīng)當(dāng)按甲方要求停止施工，并妥善保護(hù)已完工程。乙方實(shí)施甲方作出的處理意見后，可以書面形式提出復(fù)工要求，甲方應(yīng)當(dāng)在48小時(shí)內(nèi)給予答復(fù)。甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出處理意見，或收到乙方復(fù)工要求后48小時(shí)內(nèi)未予答復(fù)，乙方可自行復(fù)工。若因甲方的原因?qū)е峦９?，工期可以相?yīng)順延，給乙方造成的損失費(fèi)用另行協(xié)商處理。施工中因乙方工序、質(zhì)量、安全文明等原因或責(zé)任造成停工、返工而增加的人工、材料或器材等費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，工期不予順延，乙方并賠償因此給甲方或其他單位造成的損失。具備復(fù)工條件時(shí)，甲方和監(jiān)理工程師應(yīng)立即向乙方發(fā)出復(fù)工令，乙方應(yīng)立即組織復(fù)工。乙方無故拖延或拒絕復(fù)工的，由此增加的費(fèi)用和延誤的工期由乙方承擔(dān)。復(fù)工前甲方和監(jiān)理工程師應(yīng)對(duì)受暫停施工影響的工程、材料和工程設(shè)備進(jìn)行檢查。乙方負(fù)責(zé)修復(fù)在暫停期間發(fā)生的任何變質(zhì)、缺陷或損壞。工程施工過程中，如遇到不可抗力的自然原因，經(jīng)甲方及監(jiān)理公司確認(rèn)為不能施工，則工期相應(yīng)順延。甲方供應(yīng)材料設(shè)備乙方每個(gè)月應(yīng)向甲方報(bào)送甲供材用量需求計(jì)劃。甲方按約定的內(nèi)容提供材料設(shè)備，并向乙方提供產(chǎn)品合格證明，對(duì)其質(zhì)量負(fù)責(zé)。甲方在所供材料設(shè)備到貨前24小時(shí)，以書面形式通知乙方，由乙方派人與甲方共同驗(yàn)收清點(diǎn)。甲方供應(yīng)的材料設(shè)備，乙方派人參加驗(yàn)收清點(diǎn)后由乙方妥善保管，到貨驗(yàn)收后因乙方原因發(fā)生丟失損壞，由乙方負(fù)責(zé)賠償。甲方供應(yīng)材料設(shè)備見附件1《甲供及甲指定乙供材料設(shè)備明細(xì)表》。乙方采購(gòu)材料設(shè)備乙方負(fù)責(zé)采購(gòu)材料設(shè)備的，應(yīng)按照雙方約定及設(shè)計(jì)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求采購(gòu)，并提供產(chǎn)品合格證明，對(duì)材料設(shè)備質(zhì)量負(fù)責(zé)。乙方在材料設(shè)備到貨24小時(shí)以前通知甲方代表檢驗(yàn)。乙方采購(gòu)的材料設(shè)備與設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求不符時(shí)，乙方應(yīng)按甲方代表要求的時(shí)間運(yùn)出施工場(chǎng)地，重新采購(gòu)符合要求的產(chǎn)品，承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用，由此延誤的工期不予順延。乙方采購(gòu)的材料設(shè)備在使用前，乙方應(yīng)按甲方代表的要求進(jìn)行檢驗(yàn)或試驗(yàn)，不合格的不得使用，檢驗(yàn)或試驗(yàn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。本工程所有材料、設(shè)備均應(yīng)附有產(chǎn)品合格證書，并經(jīng)監(jiān)理工程師和甲方共同檢查驗(yàn)收、簽署驗(yàn)收合格文件方可使用。甲方、監(jiān)理工程師對(duì)材料的檢驗(yàn)、認(rèn)可、驗(yàn)收并不免除以后因材料缺陷引起工程質(zhì)量缺陷時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。甲方代表發(fā)現(xiàn)乙方采購(gòu)并使用不符合設(shè)計(jì)和標(biāo)準(zhǔn)要求的材料設(shè)備時(shí)，應(yīng)要求乙方負(fù)責(zé)修復(fù)、拆除或重新采購(gòu)，由乙方承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，由此延誤的工期不予順延。乙方需要使用代用材料時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方代表認(rèn)可后才能使用，由此增減的價(jià)款雙方以書面形式議定。由乙方原因造成必須使用代用材料的，責(zé)任由乙方承擔(dān)，若導(dǎo)致費(fèi)用增加的，乙方承擔(dān)所增加的費(fèi)用，若導(dǎo)致費(fèi)用減少的，減少的價(jià)款甲方直接從合同價(jià)款中予以扣除。已經(jīng)送抵工地的材料、設(shè)備，乙方不能擅自取走，并對(duì)它們的遺失或損壞負(fù)全部責(zé)任。乙方提議使用某一類型的材料、構(gòu)配件、設(shè)備時(shí)，不論該類型是在合同文件中規(guī)定的或是乙方提議使用的，將被視為保證該材料、購(gòu)配件、設(shè)備在所有正常使用環(huán)境下皆是滿意的。乙方被視為保證其所供應(yīng)的物料使用優(yōu)質(zhì)材料和先進(jìn)工藝制成、全新、未曾用過，并完全符合合同文件規(guī)定的質(zhì)量、規(guī)格和性能要求。甲指定乙供材料設(shè)備見附件1《甲供及甲指定乙供材料設(shè)備明細(xì)表》。乙方采購(gòu)材料設(shè)備樣品乙方用于本工程之任何材料和設(shè)備的品質(zhì)，在使用前必須得到甲方認(rèn)可。在定購(gòu)大宗材料和設(shè)備前，乙方要免費(fèi)提供樣品作認(rèn)可之用。對(duì)于甲方在招標(biāo)書和合同中規(guī)定可供選擇的產(chǎn)品,乙方必須提前送樣由甲方確認(rèn)，且樣品品牌或型號(hào)不少于三個(gè)。乙方須在工地保存認(rèn)可的樣品，作為以后驗(yàn)收貨物或工程的標(biāo)準(zhǔn)。由于乙方送樣不及時(shí)導(dǎo)致的工期延誤，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方對(duì)任何樣品之認(rèn)可，并不會(huì)減輕或解除乙方按合同須履行之責(zé)任?，F(xiàn)場(chǎng)管理安全文明施工乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方政府頒發(fā)的安全文明施工規(guī)范、條例，并遵守甲方安全文明施工管理規(guī)定，詳見附件4《安全文明施工要求》。乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守地方政府和有關(guān)部門的規(guī)定，并辦理施工場(chǎng)地交通、噪聲、環(huán)境衛(wèi)生和場(chǎng)外污染等有關(guān)手續(xù)，發(fā)生的費(fèi)用及造成的罰款全部由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工，并隨時(shí)接受行業(yè)安全檢查人員依法實(shí)施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護(hù)措施，消除事故隱患。由于非甲方原因造成事故的責(zé)任和因此發(fā)生的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)對(duì)其在施工場(chǎng)地的工作人員進(jìn)行安全教育，并對(duì)他們的安全負(fù)責(zé)。甲方不得要求乙方違反安全管理的規(guī)定進(jìn)行施工。人員管理乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)本施工隊(duì)的工人進(jìn)行思想教育，不得在工地范圍內(nèi)盜竊，如果發(fā)現(xiàn)施工隊(duì)的工人盜竊財(cái)物并且人贓并獲，甲方有權(quán)按盜竊財(cái)物總價(jià)值的10倍處罰乙方，乙方不能有任何異議。若乙方否認(rèn)該盜竊人員及事實(shí)，經(jīng)甲方核實(shí)盜竊事實(shí)及人員屬實(shí)，甲方追加罰款1萬元。事故處理乙方應(yīng)對(duì)所有工地作業(yè)和施工方法的適當(dāng)性、可靠性及安全性負(fù)全責(zé)。在施工期間發(fā)生的施工質(zhì)量、安全事故，其責(zé)任及費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)并報(bào)告甲方及有關(guān)部門。發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即上報(bào)有關(guān)部門并通知監(jiān)理及甲方，同時(shí)按政府有關(guān)部門要求處理。甲方乙方對(duì)事故責(zé)任有爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)按政府有關(guān)部門的認(rèn)定處理，或參照爭(zhēng)議解決條款?，F(xiàn)場(chǎng)用水用電管理：乙方應(yīng)按總承包方要求提供用水用電計(jì)劃，配置必要的計(jì)量裝置，或直接與總承包方協(xié)調(diào)妥當(dāng)。甲方或總承包方為乙方提供施工用水電的接駁點(diǎn)，接駁點(diǎn)至施工位置的水電線路由乙方自行負(fù)責(zé)。施工用水電費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方的生活用水用電由乙方自行承擔(dān)。與其他單位的配合乙方必須服從總承包方的管理，包括總承包方對(duì)現(xiàn)場(chǎng)安全和文明施工的統(tǒng)一管理。乙方應(yīng)對(duì)與本合同項(xiàng)目直接相關(guān)的已完成的工程及場(chǎng)地進(jìn)行檢查、接收。乙方在工程完工后，必須做好與后續(xù)進(jìn)場(chǎng)單位的交接工作。乙方應(yīng)就本合同項(xiàng)目施工程序中與其他單位有矛盾的地方進(jìn)行協(xié)調(diào)并找出解決辦法。乙方在各分項(xiàng)施工前須與總承包方聯(lián)系，提供或了解其在分項(xiàng)工程上的特殊要求，如開槽、預(yù)留孔洞、預(yù)埋件等，并在每次隱蔽工程之前（如澆注混凝土），配合總承包單位確認(rèn)。否則，因此而導(dǎo)致的額外施工費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)與總承包方核對(duì)相關(guān)的工程圖紙。乙方應(yīng)在施工期間，負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)乙方承包區(qū)域的一切設(shè)施和工程成品、半成品的保護(hù)工作。從開工之日起直至工程竣工驗(yàn)收后將工程移交給甲方止，乙方對(duì)所有有關(guān)工程的材料、半成品、成品和配套設(shè)備裝置的照管負(fù)全責(zé)，所發(fā)生的費(fèi)用及損失由乙方負(fù)責(zé)。如乙方對(duì)其它單位的工程或設(shè)施造成損壞的，經(jīng)監(jiān)理核實(shí)后乙方照價(jià)賠償。銷售配合甲方將根據(jù)銷售需要，安排施工現(xiàn)場(chǎng)不定期對(duì)社會(huì)開放，乙方在開放日前應(yīng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行清理，并作好相應(yīng)的安全措施。凡施工過程中必須配合銷售需要而由甲方發(fā)出的指令變更等，乙方不得以任何理由拒絕設(shè)計(jì)變更、修改，拖延工期，必須按時(shí)完成銷售需要的工程。為配合銷售而提前需要施工的項(xiàng)目，乙方必須按甲方的要求按時(shí)安排施工完畢。質(zhì)量與檢驗(yàn)本工程的材料、設(shè)備、施工必須滿足現(xiàn)行國(guó)家、行業(yè)及工程所在地地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的要求。標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范之間如有差異，則乙方執(zhí)行較高標(biāo)準(zhǔn)，且甲方無需為此支付任何額外的費(fèi)用。標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范之間如有矛盾時(shí)，由甲方做出決定，乙方不得提出增加費(fèi)用或延長(zhǎng)工期的要求。乙方在施工過程中應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行安全及施工規(guī)范，必須保證工程質(zhì)量，若出現(xiàn)質(zhì)量問題及所引起的一切責(zé)任及安全事故、費(fèi)用等由乙方承擔(dān)。檢查和整改乙方應(yīng)認(rèn)真按照標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙要求以及甲方、監(jiān)理依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時(shí)接受甲方、監(jiān)理的檢查檢驗(yàn)，為檢查、檢驗(yàn)提供便利條件，并根據(jù)要求向甲方及監(jiān)理提供與工程質(zhì)量有關(guān)的技術(shù)資料。工程質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的部分，乙方應(yīng)按甲方、監(jiān)理、總承包方的要求拆除和重新施工，直到符合約定標(biāo)準(zhǔn)。因乙方原因達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)，由乙方承擔(dān)拆除和重新施工的費(fèi)用，工期不予順延。施工過程中發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量、工程進(jìn)度問題時(shí)，甲方或監(jiān)理單位以書面通知乙方，乙方須24小時(shí)內(nèi)給予答復(fù)意見并在三天內(nèi)采取有效措施，整改達(dá)標(biāo)后交甲方驗(yàn)收；否則甲方有權(quán)責(zé)令停工，直至終止合同，調(diào)換隊(duì)伍，整改費(fèi)用及甲方由此遭受的損失由乙方承擔(dān)，工期不得順延。如果乙方存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題（如多次整改均不能通過分部分項(xiàng)驗(yàn)收等），同時(shí)甲方和監(jiān)理均認(rèn)為乙方很難保證工程質(zhì)量，那么甲方有權(quán)選擇①將乙方所承包的工程部分或全部委托給其他單位負(fù)責(zé)施工，乙方須無條件接受。甲方為完成該委托所支出的費(fèi)用另加15%管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。②甲方有權(quán)解除合同，乙方承擔(dān)一切損失和賠償。工程經(jīng)整改仍無法達(dá)到使用要求的，但甲方同意降級(jí)接收的，乙方支付該工程總額20%的違約金，因此造成的甲方其它損失由乙方負(fù)責(zé)。隱蔽工程和中間驗(yàn)收工程具備隱蔽條件或達(dá)到中間驗(yàn)收部位，乙方進(jìn)行自檢，并在隱蔽或中間驗(yàn)收前48小時(shí)以書面形式通知監(jiān)理驗(yàn)收。通知包括隱蔽和中間驗(yàn)收的內(nèi)容、驗(yàn)收時(shí)間和地點(diǎn)。乙方準(zhǔn)備驗(yàn)收記錄，驗(yàn)收合格，監(jiān)理在驗(yàn)收記錄上簽字后，乙方可進(jìn)行隱蔽和繼續(xù)施工。驗(yàn)收不合格，乙方在監(jiān)理限定的時(shí)間內(nèi)修改后重新驗(yàn)收。甲方、監(jiān)理、總承包方不能按時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，應(yīng)在驗(yàn)收前24小時(shí)以書面形式向乙方提出延期要求，延期不能超過48小時(shí)。監(jiān)理未能按以上時(shí)間提出延期要求或不進(jìn)行驗(yàn)收，乙方可自行組織驗(yàn)收，監(jiān)理應(yīng)承認(rèn)驗(yàn)收記錄。經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收，工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙等要求，驗(yàn)收24小時(shí)后，監(jiān)理不在驗(yàn)收記錄上簽字，視為監(jiān)理已經(jīng)認(rèn)可驗(yàn)收記錄，乙方可進(jìn)行隱蔽或繼續(xù)施工。對(duì)于關(guān)鍵工序施工完畢后，必須經(jīng)監(jiān)理、甲方驗(yàn)收合格并簽字后（乙方應(yīng)在驗(yàn)收前向監(jiān)理提交檢查記錄、施工交底記錄等資料），方可進(jìn)行下道工序施工。為保證施工質(zhì)量，施工難點(diǎn)以及容易發(fā)生質(zhì)量通病的地方，乙方應(yīng)先報(bào)施工方案經(jīng)甲方確認(rèn)，甲方可根據(jù)實(shí)際情況要求乙方做施工樣板，樣板經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后乙方方可按樣板進(jìn)行大面積施工。當(dāng)甲方、監(jiān)理要求對(duì)已經(jīng)隱蔽的工程重新檢驗(yàn)時(shí)，乙方應(yīng)按要求進(jìn)行剝離或開孔，并在檢驗(yàn)后重新覆蓋或修復(fù)。檢驗(yàn)合格，甲方承擔(dān)由此發(fā)生的全部追加合同價(jià)款，賠償乙方損失，并相應(yīng)順延工期。檢驗(yàn)不合格，乙方承擔(dān)發(fā)生的全部費(fèi)用，工期不予順延。變更與簽證甲方有權(quán)對(duì)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行變更、對(duì)工程量進(jìn)行調(diào)增、調(diào)減，這均屬于合同范圍，上述變更不應(yīng)以任何方式使合同作廢或失效，乙方對(duì)于甲方發(fā)出的變更、簽證，應(yīng)及時(shí)、完整地執(zhí)行，不得以任何理由拒絕，并保證工程的質(zhì)量和進(jìn)度要求；甲方應(yīng)按照變更、簽證的內(nèi)容及其完成情況支付乙方變更簽證的價(jià)款。所有變更都必須有甲方批準(zhǔn)的變更指令才可實(shí)施，否則不計(jì)價(jià)。變更與簽證詳見附件2《關(guān)于竣工結(jié)算、設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證的約定》工程竣工驗(yàn)收與結(jié)算竣工驗(yàn)收工程驗(yàn)收以施工圖及說明書、圖紙會(huì)審記錄、有關(guān)變更的書面文件、國(guó)家頒發(fā)的施工及驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)?？⒐を?yàn)收前，乙方必須自檢合格，監(jiān)理復(fù)查合格；工程具備竣工驗(yàn)收條件，乙方按國(guó)家工程竣工驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定，提前15天向監(jiān)理提供完整竣工資料、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及工程質(zhì)量保修書。初驗(yàn)合格后，甲方與有關(guān)部門聯(lián)系，確定驗(yàn)收日期，組織有設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理、政府有關(guān)部門、甲方、乙方參加工程竣工驗(yàn)收。工程竣工驗(yàn)收合格，且合同前款所述的工程質(zhì)量驗(yàn)收移交合格，視為工程竣工驗(yàn)收通過。工程竣工驗(yàn)收通過以家風(fēng)格頒發(fā)《工程驗(yàn)收移交確認(rèn)函》為準(zhǔn)。工程質(zhì)量驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行返工，直至符合驗(yàn)收條件，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不予順延，不增加結(jié)算工程量。乙方應(yīng)及時(shí)配合總承包方向城市檔案館辦理工程資料驗(yàn)收和移交，屬于甲方應(yīng)提供的資料由甲方負(fù)責(zé)及時(shí)提供給乙方，乙方未按規(guī)定向檔案館移交資料造成的損失由乙方承擔(dān)。工程竣工后乙方應(yīng)做好場(chǎng)地清理工作，并將施工場(chǎng)地清掃干凈，否則甲方可視情況從乙方的質(zhì)量保證金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)。乙方在本工程施工現(xiàn)場(chǎng)的臨時(shí)設(shè)施，竣工驗(yàn)收通過后10天內(nèi)應(yīng)及時(shí)拆除，并且做好場(chǎng)地的清理工作（包括余泥垃圾及其他堆積物的清理、臨時(shí)的生產(chǎn)和生活設(shè)施拆除），將給排水管、地面等清掃干凈，否則甲方有權(quán)指派其他施工單位強(qiáng)行拆除并清理，發(fā)生費(fèi)用及責(zé)任均由乙方承擔(dān)。在工程竣工驗(yàn)收通過后2日內(nèi)，施工單位人員（除駐場(chǎng)維修人員外）必須撤離施工現(xiàn)場(chǎng)，否則甲方視情況在質(zhì)量保證金中扣罰。竣工結(jié)算完成工程竣工驗(yàn)收后28天內(nèi)，乙方向甲方遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，并按照合同約定的計(jì)價(jià)辦法辦理結(jié)算。乙方向甲方提交的工程結(jié)算書必須蓋有乙方或其書面授權(quán)的公司的有效印章，否則甲方不予接受，所引起的結(jié)算延誤責(zé)任由乙方承擔(dān)。甲方收到乙方遞交的符合編制要求的竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后60天內(nèi)進(jìn)行審核，給予確認(rèn)或者提出修改意見，并于之后的90天內(nèi)完成審核（結(jié)算有爭(zhēng)議時(shí)除外），出具結(jié)算審核意見。乙方未按合同規(guī)定的時(shí)間遞交工程竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，甲方將發(fā)出催促通知，在催促通知后的28天內(nèi)，乙方仍未提交工程竣工結(jié)算報(bào)告，則甲方視為乙方不具備編制結(jié)算書的技術(shù)能力，甲方有權(quán)單方面進(jìn)行結(jié)算（包括自行結(jié)算及委托第三方結(jié)算），且以該結(jié)果作為結(jié)算造價(jià)，乙方必須無條件接受該結(jié)算造價(jià)。乙方上報(bào)的結(jié)算金額，不得高出最終審定結(jié)算金額的5%，否則，甲方收取超出審定結(jié)算金額5%以外部分造價(jià)的10％作為違約金，并在結(jié)算工程總價(jià)款中扣除，乙方不得有任何異議?？⒐そY(jié)算具體要求詳見附件2《關(guān)于竣工結(jié)算、設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證的約定》。甲供材料的結(jié)算辦法：（1）甲方供應(yīng)的材料費(fèi)不進(jìn)入直接費(fèi)計(jì)價(jià)。（2）乙方收取甲方供應(yīng)材料的采保及管理費(fèi)已在包干總價(jià)中綜合考慮，甲方不再另外支付其他任何費(fèi)用。（3）乙方實(shí)際領(lǐng)用的材料量如果大于理論使用量（理論使用量＝按施工圖紙計(jì)算出的工程量+預(yù)算清單約定的損耗量），超出部分費(fèi)用（按超領(lǐng)量乘以甲方相應(yīng)的采購(gòu)價(jià)）由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)在最近一期工程款中直接扣減。工程保修工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，乙方承擔(dān)施工合同約定的所有施工承包范圍內(nèi)工程質(zhì)量保修責(zé)任。凡屬于乙方原因造成的各部位的質(zhì)量問題或其他缺陷，及由于乙方維修造成業(yè)主的相關(guān)損失，均屬于乙方保修責(zé)任范圍；不屬于乙方責(zé)任，但是屬于乙方保修范圍的，乙方應(yīng)維修，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。工程保修的其他約定詳見合同附件6《工程質(zhì)量保修書》。轉(zhuǎn)讓與分包轉(zhuǎn)讓乙方未經(jīng)甲方書面同意不得將本合同或任何部分、任何收益、利益轉(zhuǎn)讓給他人。乙方分包分包須經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)，并向甲方提供分包單位資質(zhì)證書、分包合同、分包工程施工方案；本合同規(guī)定的工程項(xiàng)目，如有未經(jīng)甲方批準(zhǔn)的第三方施工單位進(jìn)場(chǎng)，甲方有權(quán)中止該分包合同；分包合同不得與本合同發(fā)生抵觸。乙方分包合同不改變乙方對(duì)該分包工程的任何義務(wù)與責(zé)任，乙方在分包現(xiàn)場(chǎng)派駐監(jiān)督管理人員，保證合同的履行。分包單位的任何違約行為，均視為乙方違約。乙方應(yīng)在開工后20天內(nèi)（并且不遲于分包工程開工前30天）提交乙方分包工程（包括三方施工合同工程）、甲方分包工程的進(jìn)退場(chǎng)時(shí)間，經(jīng)甲方監(jiān)理確認(rèn)后執(zhí)行；否則，由此造成的責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。違約責(zé)任因甲方原因而導(dǎo)致逾期付款的，按逾期付款金額銀行同期的一年期流動(dòng)資金貸款利率承擔(dān)違約責(zé)任。乙方必須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)竣工，否則，屬乙方原因?qū)е卤竟こ逃馄诳⒐さ?，乙方?yīng)承擔(dān)逾期竣工的違約責(zé)任：逾期竣工未超過20天的，每逾期一天，由乙方按合同暫定價(jià)的1‰向甲方支付違約金。逾期竣工超過20天的，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方按合同暫定價(jià)的10%向甲方支付違約金；甲方同意繼續(xù)履行合同的，自本合同規(guī)定的竣工日期的第二天起至實(shí)際竣工之日止，乙方按日向甲方支付合同暫定價(jià)的2‰的違約金。在合同履行過程中，如乙方單方面提出終止合同（包括不履行合同及不能履行合同），乙方應(yīng)無條件向甲方支付合同暫定價(jià)10%的違約金，并承擔(dān)由此而造成甲方的全部經(jīng)濟(jì)損失；如甲方單方面提出終止合同，甲方應(yīng)無條件向乙方支付已完工程結(jié)算造價(jià)10%的違約金。乙方項(xiàng)目經(jīng)理未經(jīng)甲方允許調(diào)離項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)或在其他項(xiàng)目兼職，每次乙方須向甲方支付違約金貳萬元。乙方主要管理及技術(shù)人員有兼職，或未經(jīng)甲方允許調(diào)離項(xiàng)目的，乙方每發(fā)生一項(xiàng)（或一人），需支付違約金1000元。若甲方發(fā)現(xiàn)乙方未經(jīng)甲方許可將工程全部或部分進(jìn)行分包或轉(zhuǎn)包，甲方有權(quán)終止本合同，乙方應(yīng)無條件按合同暫定價(jià)的10%向甲方支付違約金。乙方進(jìn)度滯后或者存在質(zhì)量問題時(shí)，甲方有權(quán)罰款，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同，并根據(jù)合同與乙方就完成的合格工程量進(jìn)行結(jié)算，不做任何補(bǔ)償，乙方必須在收到甲方退場(chǎng)指令后10天內(nèi)完成退場(chǎng)，乙方不得提出異議。凡乙方發(fā)生違反本合同的違約行為，且在甲方、監(jiān)理提出書面整改意見15天內(nèi)仍無實(shí)質(zhì)性改進(jìn)的，甲方有權(quán)單方解除合同，并書面通知乙方后收回工程，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方有權(quán)在支付給乙方的任何款項(xiàng)中扣款補(bǔ)償。因乙方原因終止合同時(shí)，乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方損失，甲方保留向乙方索賠合同暫定價(jià)10%的違約金的權(quán)利。工程施工過程中出現(xiàn)的所有屬于乙方責(zé)任的違約金/罰款，乙方必須在當(dāng)期進(jìn)度款中予以確認(rèn)并即時(shí)扣除，結(jié)算時(shí)相應(yīng)扣減工程款。本合同中約定的乙方應(yīng)賠償給甲方所造成的經(jīng)濟(jì)損失的，其賠償金包括但不限于甲方由此而產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、第三方服務(wù)費(fèi)、差旅費(fèi)、拍賣費(fèi)及稅費(fèi)等。本合同中的條款（包括違約責(zé)任條款）均由甲乙雙方協(xié)商一致，是雙方的真實(shí)意思表示，對(duì)雙方均具有法律約束力。因雙方承擔(dān)的工程建設(shè)及其他方面的風(fēng)險(xiǎn)不同，雙方確認(rèn)將根據(jù)本合同的違約責(zé)任條款各自承擔(dān)不同的違約責(zé)任。且雙方確認(rèn)在本合同簽訂后將不會(huì)以重大誤解、顯失公平、欺詐、脅迫、或者乘人之危等作為不履行本合同或違約責(zé)任條款的抗辯理由。由于意外情況引起的停工、窩工造成的損失應(yīng)查明責(zé)任，其損失應(yīng)由責(zé)任方負(fù)擔(dān)。在合同終止的情況下，違約金的支付作為特別結(jié)算和清理事項(xiàng)不受合同終止的影響。爭(zhēng)議解決雙方約定,在履行合同過程中產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商解決不成時(shí)采取向工程所在人民法院提起訴訟的方式解決。發(fā)生爭(zhēng)議后，除非出現(xiàn)下列情況的，雙方都應(yīng)繼續(xù)履行合同，保持施工連續(xù)，保護(hù)好已完工程：?jiǎn)畏竭`約導(dǎo)致合同確已無法履行，雙方協(xié)議停止施工；法院要求停止施工。合同解除甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。因不可抗力致使合同無法履行的，甲乙雙方可以解除合同。甲方根據(jù)市場(chǎng)需要，工程停建或工程設(shè)計(jì)修改后相應(yīng)承包工程項(xiàng)目不存在時(shí)，甲方有權(quán)單方面提出解除合同。一方依照合同約定提出要求解除合同時(shí)，應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同通知，并在發(fā)出通知前7天告知對(duì)方，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)合同解除，對(duì)解除合同有爭(zhēng)議的，可以依本合同有關(guān)的約定處理。合同解除后，乙方應(yīng)妥善做好已完工程和已購(gòu)材料、設(shè)備的保護(hù)和移交工作，按甲方的要求將自有的機(jī)械設(shè)備和人員撤出施工場(chǎng)地。甲方應(yīng)為乙方的撤出提供必要條件，已完工程價(jià)款在乙方根據(jù)甲方要求完全撤出施工場(chǎng)地后結(jié)算辦理結(jié)算手續(xù)后支付。除甲方原因外，甲方不支付乙方因撤出施工現(xiàn)場(chǎng)所發(fā)生的支出、費(fèi)用，已經(jīng)訂貨的材料、設(shè)備由訂貨方負(fù)責(zé)退貨和解除訂貨合同并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用和損失。來往書面文件除簽證外，甲方的來往文函經(jīng)甲方項(xiàng)目經(jīng)理簽署方有效。簽證文件經(jīng)甲方項(xiàng)目經(jīng)理簽字并蓋甲方公章方有效。乙方的要求、通知等來往文函，均以書面形式由乙方項(xiàng)目經(jīng)理簽字并加蓋乙方公章后遞交甲方。合同文件解釋順序下列文件均是本合同的組成部分，在彼此內(nèi)容不一致或發(fā)生歧義時(shí)，文件優(yōu)先解釋順序如下：履行本合同的相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議；專用條款；通用條款；合同附件；中標(biāo)通知書；乙方投標(biāo)文件及其附件（含評(píng)標(biāo)期間的澄清文件和補(bǔ)充資料）；標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；圖紙。合同生效本合同一式四份，雙方簽字蓋章后生效。甲乙雙方各執(zhí)兩份，具同等法律效力，未盡事宜，協(xié)商解決。

（以下無正文，專供簽署）甲方：簽約代表：簽訂時(shí)間：年月日乙方：簽約代表：簽訂時(shí)間：年月日

附件1：甲供及甲指定乙供材料設(shè)備明細(xì)表甲供材料設(shè)備明細(xì)表序號(hào)名稱規(guī)規(guī)格、型號(hào)范圍1墻、地面磚2門檻石、窗臺(tái)石、擋水線等石材3衛(wèi)生間座廁、淋浴龍頭及五金（毛巾架、廁紙架）4各種燈具5各種開關(guān)插座面板說明：（1） 甲指定乙供材料設(shè)備的采購(gòu)須執(zhí)行甲方確認(rèn)的單價(jià)及指定的采購(gòu)供貨協(xié)議，具體以甲方的通知函為準(zhǔn)；（2） 的采購(gòu)須執(zhí)行甲方確認(rèn)的規(guī)格、型號(hào)、品牌或廠家，具體以甲方的通知函為準(zhǔn)；附件2：關(guān)于竣工結(jié)算、設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證的約定一、變更簽證1.甲方有權(quán)對(duì)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行變更、對(duì)工程量進(jìn)行調(diào)增、調(diào)減，這均屬于合同范圍，乙方應(yīng)及時(shí)按變更進(jìn)行施工,不得以任何理由拒絕。設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)變更，必須經(jīng)甲方批準(zhǔn)并加蓋設(shè)計(jì)部門用章后，乙方才能按圖進(jìn)行施工。2.仔細(xì)審查甲方提供的施工圖并指出其中錯(cuò)、漏、碰、缺的設(shè)計(jì)問題是乙方合同義務(wù)之一，乙方發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)錯(cuò)誤或不合理之處，應(yīng)及時(shí)通知甲方和設(shè)計(jì)單位，由設(shè)計(jì)單位（或甲方）提供設(shè)計(jì)變更文件，經(jīng)甲方簽字批準(zhǔn)后實(shí)施。3.乙方提出的合理化建議如被甲方采用，或使甲方在施工前及時(shí)糾正圖紙錯(cuò)誤，甲方直接獎(jiǎng)勵(lì)節(jié)約費(fèi)用的10％給乙方建議人。4.因乙方擅自變更設(shè)計(jì)發(fā)生的費(fèi)用和由此導(dǎo)致甲方的損失，由乙方承擔(dān)，工期不予順延。5.因乙方施工質(zhì)量問題或施工安排不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)計(jì)變更而發(fā)生的費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)，工期不予順延。6.如圖紙（或施工方案）由乙方進(jìn)行設(shè)計(jì)，因設(shè)計(jì)質(zhì)量問題引起的責(zé)任由乙方承擔(dān)。7.甲方提出的對(duì)已完成的分項(xiàng)工程進(jìn)行變更，乙方應(yīng)在施工前將施工方案報(bào)甲方確認(rèn)；對(duì)于可能重復(fù)利用的材料設(shè)備，乙方應(yīng)小心保護(hù)，屬乙方拆除時(shí)未采取保護(hù)措施或拆除后保護(hù)不當(dāng)?shù)模梢曳截?fù)責(zé)。8.乙方對(duì)于甲方正式發(fā)出的變更、簽證，應(yīng)及時(shí)、完整地執(zhí)行，并保證工程的質(zhì)量和進(jìn)度要求；甲方應(yīng)按照變更、簽證的內(nèi)容及其完成情況及時(shí)地確認(rèn)變更簽證的價(jià)款。9.合同執(zhí)行的過程中，雙方填制的變更、簽證通知單都應(yīng)使用甲方指定的標(biāo)準(zhǔn)表格，否則甲方可以不予計(jì)取相關(guān)費(fèi)用。二、關(guān)于變更、簽證計(jì)價(jià)及結(jié)算的約定1．除施工圖紙、設(shè)計(jì)變更通知、現(xiàn)場(chǎng)簽證以外，其他如圖紙會(huì)審紀(jì)錄、工程通知、施工方案或施工組織設(shè)計(jì)、發(fā)函等均不作為工程結(jié)算依據(jù)，如以上紀(jì)錄、通知、方案、發(fā)函等牽涉到工程造價(jià)的變化，均以圖紙、設(shè)計(jì)變更或現(xiàn)場(chǎng)簽證的形式反映。2.甲方以設(shè)計(jì)變更單形式下發(fā)的變更，乙方可不必辦理簽證，但乙方必須在設(shè)計(jì)變更所描述的施工內(nèi)容全部完成后7個(gè)日歷天內(nèi)完成編寫《設(shè)計(jì)變更單（施工后）》并向監(jiān)理公司、甲方項(xiàng)目部主管工程師提出設(shè)計(jì)變更工程完工復(fù)核，監(jiān)理公司、甲方委托的造價(jià)咨詢公司、甲方項(xiàng)目部在7個(gè)日歷天內(nèi)完成復(fù)核并確認(rèn)。3.除設(shè)計(jì)變更單以外甲方以任何形式對(duì)工程進(jìn)行變更或增加乙方工程量，如乙方認(rèn)為按甲方要求完成相關(guān)工程的施工，將引致合同造價(jià)外的金額增加而要求補(bǔ)償時(shí)，乙方收到甲方項(xiàng)目部下發(fā)的《工程通知單》后，必須2個(gè)日歷天內(nèi)編寫完成《現(xiàn)場(chǎng)簽證單（施工前）》、《簽證工程量計(jì)算表》、《簽證預(yù)算書》并上報(bào)甲方審批。逾期上報(bào)視為乙方放棄補(bǔ)償要求，不得后補(bǔ)。4.監(jiān)理公司、造價(jià)咨詢公司、項(xiàng)目部在收到乙方遞交的《現(xiàn)場(chǎng)簽證單（施工前）》、《簽證工程量計(jì)算表》、《簽證預(yù)算書》后，必須5個(gè)日歷天內(nèi)完成審批，書面回復(fù)施工單位。5.雙方核對(duì)變更、簽證的價(jià)款時(shí)，乙方負(fù)責(zé)事先就每張簽證單做一份（結(jié)）算書，提交甲方。6.乙方必須在現(xiàn)場(chǎng)簽證工程施工完成后的7個(gè)日歷天內(nèi)完成編寫《現(xiàn)場(chǎng)簽證單（施工后）》并向監(jiān)理公司、項(xiàng)目部主管工程師提出現(xiàn)場(chǎng)簽證工程完工復(fù)核，監(jiān)理公司、造價(jià)咨詢公司、項(xiàng)目部必須在7個(gè)日歷天內(nèi)完成復(fù)核并確認(rèn)。7.現(xiàn)場(chǎng)簽證單必須配有施工前和施工后照片作為附件以便于審核，沒有照片的簽證單一律認(rèn)定為無效簽證單。如涉及到隱蔽工程或拆除工程,應(yīng)在隱蔽前或拆除前通知監(jiān)理單位和甲方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)計(jì)量，否則甲方可以不予計(jì)量。8.現(xiàn)場(chǎng)簽證單必須由甲方項(xiàng)目部主管工程師及項(xiàng)目經(jīng)理、監(jiān)理公司、造價(jià)咨詢公司、施工單位四方簽字蓋章后才生效，涂改的簽證單等文件不能作為結(jié)算依據(jù)。9.施工單位、監(jiān)理公司、造價(jià)咨詢公司及甲方各業(yè)務(wù)部門必須嚴(yán)格按規(guī)定的時(shí)間辦理現(xiàn)場(chǎng)簽證，施工單位超時(shí)送審或后補(bǔ)簽證一律作為無效簽證處理，視為乙方放棄該項(xiàng)簽證的結(jié)算權(quán)利。如導(dǎo)致合同價(jià)款調(diào)減，甲方有權(quán)從合同價(jià)款中扣除相應(yīng)調(diào)減價(jià)款。10.施工組織設(shè)計(jì)及圖紙會(huì)審紀(jì)要中涉及工程造價(jià)的項(xiàng)目如乙方認(rèn)為將引致合同造價(jià)外的金額增加而要求補(bǔ)償時(shí)，必須在相關(guān)工作完成后7個(gè)自然日內(nèi)辦理簽證單，經(jīng)甲方簽字蓋章確認(rèn)后方為有效，逾期視為乙方放棄補(bǔ)償要求。如導(dǎo)致合同價(jià)款調(diào)減，甲方有權(quán)從合同價(jià)款中扣除相應(yīng)調(diào)減價(jià)款。11.對(duì)于每月的變更簽證引起的工程造價(jià)變更的匯總結(jié)算書，乙方必須于當(dāng)月的25日前提交到甲方成本部或甲方委托的造價(jià)工程師處，計(jì)入當(dāng)月動(dòng)態(tài)成本中，如果乙方?jīng)]有按時(shí)提交，則按照以下辦法處理：對(duì)于每月簽證變更可能引起的工程造價(jià)的增加，甲方視為乙方放棄應(yīng)有的索賠權(quán)利；對(duì)于每月簽證變更可能引起的工程造價(jià)的減少，由造價(jià)工程師出具結(jié)算書，乙方必須無條件接受結(jié)算書的結(jié)果，并且甲方按照結(jié)算書的金額的10％作為違約金在進(jìn)度款中扣除。12.施工中,甲方在合同外另行增加的工程項(xiàng)目或發(fā)生的設(shè)計(jì)變更及指令，工程價(jià)格按照本合同約定，原預(yù)算書中有的項(xiàng)目按相應(yīng)項(xiàng)目單價(jià)乘以投標(biāo)報(bào)價(jià)優(yōu)惠率計(jì)算，如原預(yù)算書中沒有的項(xiàng)目按對(duì)應(yīng)工程結(jié)算辦法計(jì)價(jià)。承包人不得拒絕甲方的增加工程要求，否則甲方可另行委托其他單位施工,并按照委托價(jià)格的15％作為違約金從乙方的工程造價(jià)中扣除。13.甲方核定變更、簽證事項(xiàng)的價(jià)格后，最終審定價(jià)格結(jié)算時(shí)不再調(diào)整；乙方如有爭(zhēng)議按照合同處理爭(zhēng)議的原則執(zhí)行，但不得以此理由拒不執(zhí)行有關(guān)的設(shè)計(jì)變更，否則視為違約。14.為避免簽證出現(xiàn)混亂、重復(fù)結(jié)算，乙方在辦理簽證時(shí)必須明確每份簽證的具體原因、施工部位、施工時(shí)間、簽證的編號(hào)等，否則不予辦理。15.現(xiàn)場(chǎng)簽證單原件一式六份，乙方二份（其中一份作為結(jié)算資料），甲方兩份，監(jiān)理公司一份，造價(jià)咨詢公司一份。三、關(guān)于反簽證的約定16.由于乙方原因?qū)е缕渌职鼏挝划a(chǎn)生簽證費(fèi)用的，經(jīng)甲方項(xiàng)目工程師核實(shí)，甲方有權(quán)提出反簽證，從乙方的工程款中扣除該簽證費(fèi)用。17.乙方有義務(wù)參加甲方組織的反簽證責(zé)任會(huì)談，并在《責(zé)任會(huì)談?dòng)涗洝分泻炞执_認(rèn)反簽證的事實(shí)及金額。18.甲方根據(jù)《責(zé)任會(huì)談?dòng)涗洝烦鼍摺豆こ炭劭钔ㄖ獑巍?，并下發(fā)乙方，扣款統(tǒng)一在結(jié)算款中扣除。附件3合同范圍及邊界合同范圍合同范圍概要合同范圍為按照本合同文件規(guī)定的全部應(yīng)由乙方執(zhí)行及完成的各項(xiàng)工作。合同范圍包括：由乙方自行完成的工程項(xiàng)目；接受施工總承包人管理及組織的所有工作；協(xié)調(diào)及配合施工總承包人的所有工作；協(xié)調(diào)及配合本工程項(xiàng)目其他參與人的所有工作。合同范圍項(xiàng)目樓地面工程塊料樓地面水泥砂漿找平、塊料鋪貼塊料踢腳線墻柱面工程墻柱面扇灰油乳膠漆墻柱面勾縫墻柱面鑲貼塊料（石材）裝飾板墻面天棚工程天棚扇灰油乳膠漆（含原結(jié)構(gòu)面修整）天棚吊頂天棚其他裝飾（燈帶）天棚其他裝飾（送風(fēng)口、回風(fēng)口）室內(nèi)電氣設(shè)備安裝工程電氣配線普通吸頂燈及其他燈具開關(guān)插座面板安裝門窗工程木門門窗套窗簾盒、窗簾軌窗臺(tái)板油漆、涂料、裱糊工程門油漆窗油漆木扶手及其他板條線條油漆木材面油漆、金屬面油漆、抹灰面油漆墻紙裱糊柜類工程固定家具供應(yīng)和安裝。浴廁配件洗漱臺(tái)、衛(wèi)生紙盒、肥皂盒鏡面玻璃、鏡箱壓條、裝飾線電氣配管線槽電氣配線普通吸頂燈及其他燈具裝飾燈其他裝修工程等合同范圍的其它約定內(nèi)容包括二次深化設(shè)計(jì)、材料、產(chǎn)品的供應(yīng)、加工制作、運(yùn)輸、堆放保管、現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)、安裝、現(xiàn)場(chǎng)配合、驗(yàn)收、成品保護(hù)、竣工檔案資料匯編整理、因質(zhì)量問題引起的維修和更換、技術(shù)指導(dǎo)等。見合同《通用條款》和《專用條款》。見招標(biāo)文件相關(guān)部分內(nèi)容。合同邊界【主體工程】與【開放區(qū)裝修工程】的邊界劃分土建總包負(fù)責(zé)：土建天花：完成至結(jié)構(gòu)面，并負(fù)責(zé)天花表面清理；土建地面：衛(wèi)生間地面完成沉箱內(nèi)防水及保護(hù)層，其它地面完成結(jié)構(gòu)層；土建墻面：完成砂漿批蕩找平；強(qiáng)弱電：戶內(nèi)配電箱安裝，照明線管敷設(shè)，穿線，管內(nèi)穿鐵線，插座線管敷設(shè)，穿線，管內(nèi)穿鐵線，磚墻開槽、線管敷設(shè)、線盒安裝、水泥砂漿回填，配電箱及底盒成品保護(hù)；做好戶內(nèi)接地裝置并調(diào)試；給水：衛(wèi)生間砼地面及墻壓槽，磚墻開槽、冷熱水管敷設(shè)至每個(gè)用水點(diǎn)，末端給水點(diǎn)用配套堵頭封堵密實(shí)；地面墻面水泥砂漿或細(xì)砼灌實(shí)，管道壓力試驗(yàn)及消毒清洗。排水：衛(wèi)生間安裝排水管至每個(gè)排水點(diǎn)，管道灌水試驗(yàn)及通球試驗(yàn)，排水點(diǎn)管道口用膠布封實(shí)，避免水泥砂漿等雜物堵塞，衛(wèi)生間沉箱二次排水地漏安裝，衛(wèi)生間地面排水地漏不安裝，地漏口甩管高出交付面20cm，并封堵密實(shí)后移交給裝修單位；所有露臺(tái)、屋面、花池排水地漏安裝。暖通：精裝修部位暖通系統(tǒng)施工，空調(diào)風(fēng)口的安裝；裝修單位負(fù)責(zé)：土建天花：完成天花裝修工程；土建地面：衛(wèi)生間地面完成沉箱內(nèi)防水保護(hù)層后的其它地面裝修工作；土建墻面：完成砂漿批蕩找平后的裝修工作；戶內(nèi)門的安裝及門縫灌水泥砂漿。強(qiáng)弱電：拆除配電箱及線盒保護(hù)，安裝燈具、開關(guān)、插座，接線，調(diào)試；給水：衛(wèi)生間堵頭拆除，局部二次改管的施工，安裝龍頭、潔具用水軟管、角閥，并封實(shí)，成品保護(hù)；排水：衛(wèi)生間拆除膠布，局部二次改管的施工，安裝潔具及存水彎、排水地漏，接頭封實(shí)，潔具成品保護(hù)；暖通：裝修負(fù)責(zé)檢修口的留設(shè)；

附件4安全文明施工要求施工車輛出入要求進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的施工車輛必須遵守保安人員的指揮，嚴(yán)禁將車輛停放在路中或者路邊妨礙其他車輛或者行人通行，如果確實(shí)不得已占用道路，則只能統(tǒng)一停放在道路一側(cè)并留出一定距離保證過往車輛和行人可以正常通行。施工車輛進(jìn)出工地大門或者行過死角位置時(shí)，必須慢行保證有足夠時(shí)間制動(dòng)以防止意外傷害行人，必要時(shí)候轉(zhuǎn)彎前鳴笛示警。裝載材料或者設(shè)備的車輛，必須由相應(yīng)施工單位負(fù)責(zé)人寫申請(qǐng)，報(bào)經(jīng)項(xiàng)目部批準(zhǔn)后方可出場(chǎng)。完工清場(chǎng)要求施工單位在移交工作面的時(shí)候，必須將自己的建筑垃圾完全清理干凈。如果某施工單位不將自己的建筑垃圾清理干凈留給下一施工單位，由下一施工單位清理，費(fèi)用由遺留建筑垃圾的施工單位承擔(dān)并承擔(dān)甲方15%管理費(fèi)。嚴(yán)禁將建筑垃圾直接從高空拋擲落下，必須用專用設(shè)備裝運(yùn)至指定的建筑垃圾堆放場(chǎng)。火源管理及消防要求灶具、燃?xì)忾_水爐、電熱器要嚴(yán)格遵守安裝使用的有關(guān)規(guī)定，未經(jīng)主管部門同意不得擅自安裝和改動(dòng)。每月至少檢查一次灶具管路，電源線路的完好狀況。發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)排除，必要時(shí)請(qǐng)專業(yè)管理部門進(jìn)行檢修。施工材料的存放、保管、應(yīng)符合防火安全要求。易燃、易爆物品，應(yīng)專庫(kù)儲(chǔ)存，分類單獨(dú)存放，保持通風(fēng)，用電符合防火規(guī)定。嚴(yán)禁在工作區(qū)域隨意使用明火，嚴(yán)禁未經(jīng)批準(zhǔn)將易燃易爆品隨意帶入施工現(xiàn)場(chǎng)。施工現(xiàn)場(chǎng)人員出入管理要求施工人員憑工作標(biāo)識(shí)卡進(jìn)出施工現(xiàn)場(chǎng)，內(nèi)容包括照片、姓名、職務(wù)、工種、單位及編號(hào)等，并隨身攜帶以備查。出入施工現(xiàn)場(chǎng)的人員均必須服從現(xiàn)場(chǎng)安管人員的指揮。施工現(xiàn)場(chǎng)人員管理要求進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)，必須佩戴合乎相關(guān)規(guī)定的安全帽，進(jìn)入危險(xiǎn)區(qū)域不佩戴安全帽的不允許開展施工活動(dòng)。嚴(yán)禁施工工人赤膊上陣開展施工活動(dòng)，必須穿符合要求的統(tǒng)一防護(hù)服裝。進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)人員嚴(yán)禁在工程現(xiàn)場(chǎng)吸煙。噪聲管理要求盡量選用噪聲小、性能佳的施工機(jī)械，并經(jīng)常對(duì)其進(jìn)行保養(yǎng)維修，使機(jī)械始終處在最佳狀態(tài)中，以減少噪聲的發(fā)生。電錘、沖擊鉆等大噪聲振動(dòng)源，應(yīng)落實(shí)消聲、吸聲、隔聲措施，有效控制或降低噪聲污染，并盡可能減少夜間施工。夜間運(yùn)輸材料的車輛進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁鳴笛，裝卸材料應(yīng)做到輕搬輕放。建筑垃圾處理要求施工中產(chǎn)生的建筑垃圾必須搬運(yùn)至指定地點(diǎn)并自費(fèi)處理。禁止從建筑物內(nèi)向外拋灑建筑垃圾。施工用電管理要求現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電必須符合國(guó)家相關(guān)規(guī)范等強(qiáng)制性規(guī)定，各回路需采取措施明確標(biāo)示。嚴(yán)禁電線亂拉亂扯，嚴(yán)禁出現(xiàn)滿地都是電線的情況，電線應(yīng)該盡可能架空走而不是在地上拖行。嚴(yán)禁電線從水中通過，或者電線接頭置于水中，若電線不能繞過有水區(qū)域時(shí)，必須將電線架空到不妨礙人員通行的高度（潛水泵除外）。接線板必須遠(yuǎn)離易燃物和水，且可能讓人接觸到帶電插口的接線板不能使用。嚴(yán)重老化的電線或者金屬導(dǎo)體已經(jīng)裸露的電線嚴(yán)禁使用，所有接電設(shè)備必須有足夠的保護(hù)措施。嚴(yán)禁非專業(yè)人員隨意操作電箱，嚴(yán)禁使用漏電的電箱。施工單位退場(chǎng)清場(chǎng)要求施工單位退場(chǎng)時(shí)，必須將其所有的臨時(shí)設(shè)施、工人、材料、機(jī)械等撤離現(xiàn)場(chǎng)。施工單位退場(chǎng)后，其所在地的生活垃圾以及搭設(shè)臨建所產(chǎn)生的垃圾必須同步清理干凈。

附件5：工程驗(yàn)收移交確認(rèn)函工程驗(yàn)收移交確認(rèn)函XX項(xiàng)目工程（合同或委托單編號(hào)：），經(jīng)驗(yàn)收合格，確認(rèn)該部分工程已于年月日完成，并于年月日由施工單位公司向建設(shè)單位有限公司及廣州市XX物業(yè)管理有限公司分公司進(jìn)行移交。根據(jù)國(guó)家規(guī)定和雙方合同約定，保修責(zé)任如下：一、保修時(shí)間、保修內(nèi)容及處理辦法：1、保修期由年月日起算。2、根據(jù)工程合同的約定及其附件《工程質(zhì)量保修書》的有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行保修。二、保修期間的聯(lián)系方式：施工單位維修責(zé)任人：電話：聯(lián)系人：電話：傳真：電子郵箱：郵寄地址：施工單位驗(yàn)收意見施工單位負(fù)責(zé)人：監(jiān)理單位驗(yàn)收意見監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人：建設(shè)單位驗(yàn)收意見物業(yè)公司物業(yè)工程經(jīng)理：設(shè)計(jì)中心設(shè)計(jì)經(jīng)理：成本管理部成本負(fù)責(zé)人：項(xiàng)目部專業(yè)工程師：項(xiàng)目經(jīng)理：附件6：工程質(zhì)量保修書甲方（全稱）：乙方（全稱）：（身份證號(hào)碼：）為保證《____項(xiàng)目開放區(qū)裝修工程合同》（合同名稱）的正常履行，雙方協(xié)商一致簽訂工程質(zhì)量保修書。乙方在質(zhì)量保修期內(nèi)按照有關(guān)管理規(guī)定及雙方約定承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容質(zhì)量保修范圍包括：【】項(xiàng)目開放區(qū)裝修工程和雙方約定的其他工程。質(zhì)量保修期質(zhì)量保修期從工程竣工驗(yàn)收合格且取得甲方頒發(fā)的《工程驗(yàn)收移交確認(rèn)函》或《分項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收單》（若二者同時(shí)存在，則以日期較后的為準(zhǔn)）之日算起。雙方根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合具體工程約定質(zhì)量保修期【】年。三、質(zhì)量保修責(zé)任1、因乙方原因致使工程在合理使用期限內(nèi)造成人身和財(cái)產(chǎn)損害的賠償責(zé)任由乙方承擔(dān)。2、屬于保修范圍和內(nèi)容的項(xiàng)目，乙方應(yīng)在甲方或甲方指定的物業(yè)公司發(fā)出維修通知后48小時(shí)內(nèi)派人維修；發(fā)生須緊急搶修事故，乙方接到事故通知后，應(yīng)2小時(shí)內(nèi)到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。乙方不在約定期限內(nèi)派人維修的，甲方或甲方指定的物業(yè)公司可委托其他人員維修，維修費(fèi)用從質(zhì)量保證金內(nèi)直接扣除。3、建設(shè)工程在保修范圍和保修期內(nèi)，由于質(zhì)量問題引起業(yè)主投訴的由乙方負(fù)責(zé)保修，引起業(yè)主索賠的，由甲方或甲方指定的物業(yè)公司辦理并在質(zhì)量保證金中直接扣除。4、保修期內(nèi)乙方保修返工兩次或以上，由甲方或甲方指定的物業(yè)公司直接另行委托其他施工單位進(jìn)行整改，整改費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額計(jì)算，甲方有權(quán)在乙方質(zhì)量保證金中直接扣除。5、保修期內(nèi)乙方出現(xiàn)三次（含三次）以上不及時(shí)處理保修事項(xiàng)，此后乙方工程保修由甲方或甲方指定的物業(yè)公司直接另行委托其他施工單位進(jìn)行整改，整改費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額計(jì)算，甲方有權(quán)在乙方質(zhì)量保證金中直接扣除，乙方不得有任何異議。四、質(zhì)量保證金的金額本工程約定的工程質(zhì)量保證金為該工程結(jié)算總價(jià)款的【】%。五、質(zhì)量保證金的返還保修期滿、甲方及物業(yè)公司對(duì)工程質(zhì)量無異議且甲方收到乙方提供的付款證明文件（付款證明文件包括但不限于：乙方的付款報(bào)告、甲方指定部門出具的《工程保修期滿驗(yàn)收表》等）后30個(gè)工作日內(nèi)甲方扣除乙方應(yīng)付的保質(zhì)費(fèi)用后無息付清。乙方在向甲方收取款項(xiàng)前必須先行向甲方交付乙方開出的合法有效等值工程發(fā)票。因乙方無法及時(shí)提供有效的付款證明文件及發(fā)票導(dǎo)致的付款延誤甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。六、本工程質(zhì)量保修書作為合同附件，由合同雙方共同簽署。（以下無正文）甲方：法定代表人：委托代理人：地址：簽約時(shí)間：年月日乙方：法定代表人：委托代理人：地址：簽約時(shí)間：年月日工程質(zhì)量保修書附錄1：工程保修期滿驗(yàn)收表項(xiàng)目名稱工程地點(diǎn)施工單位合同名稱工程竣工時(shí)間合同或

委托單編號(hào)工程保修期保修期內(nèi)較大質(zhì)量返工記錄:應(yīng)扣除質(zhì)量保證金總額合計(jì)：元。（明細(xì)詳見附件）施工單位意見:經(jīng)辦人:負(fù)責(zé)人:單位蓋章年月日物業(yè)管理公司意見:經(jīng)辦人:負(fù)責(zé)人:單位蓋章年月日建設(shè)單位項(xiàng)目部意見:經(jīng)辦人:負(fù)責(zé)人:單位蓋章年月日工程質(zhì)量保修書附錄2：工程保修期滿后驗(yàn)收移交確認(rèn)函XX項(xiàng)目工程（合同或委托單編號(hào):），經(jīng)驗(yàn)收合格，確認(rèn)該工程質(zhì)量保修期已于年月日屆滿，并于年月日由乙方向甲方、甲方指定的物業(yè)公司進(jìn)行保修期滿后驗(yàn)收移交，此工程保修期滿后驗(yàn)收移交確認(rèn)函必須作為質(zhì)量保證金返還的依據(jù)文件。施工單位意見施工單位負(fù)責(zé)人（簽章）：年月日建設(shè)單位項(xiàng)目部意見專業(yè)工程師：項(xiàng)目經(jīng)理：年月日物業(yè)管理公司驗(yàn)收意見物業(yè)公司負(fù)責(zé)人（簽章）：年月日附件7成品保護(hù)條例目的：合理安排工序，明確裝修過程中成品保護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)做法，減少由于成品保護(hù)引起的工程質(zhì)量問題，提升工程質(zhì)量，降低客戶入伙驗(yàn)收投訴比率，提升客戶關(guān)于工程質(zhì)量的滿意度。原則：合理安排工序合理工序安排對(duì)成品保護(hù)和施工質(zhì)量起到事半功倍效果，要求乙方需提交施工進(jìn)度計(jì)劃（含專業(yè)分包進(jìn)場(chǎng)配合計(jì)劃和甲供材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃），合理安排各分項(xiàng)工程前后順序，并得到XX項(xiàng)目管理部批準(zhǔn)后實(shí)施。成品保護(hù)分工負(fù)責(zé)裝修總包和各裝修分包單位需按照合同條件和成品保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)做法對(duì)各自施工范圍內(nèi)的半成品、成品采取保護(hù)措施；裝修單位按合同規(guī)定對(duì)承包范圍內(nèi)成品及管理區(qū)域內(nèi)其他承包商已完成品進(jìn)行保護(hù)；按合同規(guī)定制作成品保護(hù)及保潔樣板，并根據(jù)驗(yàn)收意見進(jìn)行完善；委托專業(yè)成品保護(hù)公司及保潔公司進(jìn)行成品保護(hù)及保潔；負(fù)責(zé)保護(hù)材料的拆除與回收。監(jiān)理公司裝修承包商進(jìn)場(chǎng)時(shí)，向承包商做成品保護(hù)專項(xiàng)交底，并有記錄；參與成品保護(hù)及保潔樣板驗(yàn)收；全面檢查成品保護(hù)及保潔過程實(shí)施情況。如果裝修單位沒有按照此標(biāo)準(zhǔn)采取相應(yīng)保護(hù)措施，項(xiàng)目管理部有權(quán)按照合同要求，委托第三方施工，所發(fā)生的費(fèi)用另加15%從精裝總包中扣回。先檢查后保護(hù)成品制作完成后，施工單位先自檢，自檢合格后，報(bào)監(jiān)理驗(yàn)收，項(xiàng)目工程師負(fù)責(zé)抽查驗(yàn)收，在驗(yàn)收合格后，方可采取成品保護(hù)措施；作業(yè)說明

成品保護(hù)要求入戶門（圖1）（圖2）部品入戶門責(zé)任方門安裝單位負(fù)責(zé)保護(hù)材料門扇：薄膜+中纖板+膠帶門套：薄膜+夾板標(biāo)準(zhǔn)做法成套木門出廠時(shí)已做好門扇內(nèi)外兩層保護(hù)（薄膜+中纖板）。門扇安裝過程中應(yīng)避免損傷保護(hù)膜，確保保護(hù)膜完整、無裸露；瓦楞紙破壞后用膠帶固定瓦楞紙（圖1）。木門門套陽角用3厘夾板做護(hù)角保護(hù)，高度不小于1.8貓眼和防盜鏈在入伙前才安裝，防止其碰傷木門。保潔要求嚴(yán)禁使用油漆稀釋劑、脫漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金屬工具鏟擦門扇表面，防止表面產(chǎn)生劃痕，用干布擦拭灰塵即可。

室內(nèi)門部品室內(nèi)門責(zé)任方門安裝單位負(fù)責(zé)保護(hù)材料門扇：薄膜門套：薄膜+夾板標(biāo)準(zhǔn)做法成套木門出廠時(shí)已做好門扇保護(hù)（薄膜）。門套采用薄膜保護(hù)。木門門套陽角用3厘夾板做護(hù)角保護(hù)，高度不小于1.8門扇在入伙前才安裝，避免碰傷，薄膜保留，防止污染。保潔要求嚴(yán)禁使用油漆稀釋劑、脫漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金屬工具鏟擦門扇表面，防止表面產(chǎn)生劃痕，用干布擦拭灰塵即可。

木地板部品木地板責(zé)任方地板安裝單位負(fù)責(zé)保護(hù)材料的鋪設(shè)，裝修單位負(fù)責(zé)維護(hù)。保護(hù)材料瓦楞紙+薄膜標(biāo)準(zhǔn)做法地板施工單位自檢無安裝質(zhì)量問題、并經(jīng)監(jiān)理單位驗(yàn)收合格后，由地板施工單位將地板表面打掃干凈。表面滿鋪瓦楞紙保護(hù)，再覆蓋薄膜。周邊和銜接部位用膠帶紙封閉，接縫不超過50mm；保潔要求地板表面保潔時(shí)使用膠鞋套，不宜用濕拖把，禁止使用鏟刀、美工刀等鏟刮，應(yīng)先用地板專用拖把把灰塵清除，然后用濕布擦除即可。忌用稀釋劑、松香水、二甲苯、酒精、脫漆劑等液體接觸地板，防止產(chǎn)生化學(xué)反應(yīng)，損傷油漆表面地板表面不能放置水桶等清潔物品，防止污染、劃傷表面。

客廳、衛(wèi)生間、廚衛(wèi)、陽臺(tái)地磚部品地磚責(zé)任方裝修單位保護(hù)材料彩條布標(biāo)準(zhǔn)做法地磚鋪貼完成后及時(shí)清除地磚表面泥漿及垃圾等污染，待表面干爽后用專用填縫劑將拼縫填滿、擦順；清潔完畢，用適宜尺寸的干凈彩條布滿鋪在地磚表面上，必須確保完全覆蓋。在彩條布交接處及轉(zhuǎn)角處，需用膠帶固定，接縫不超過50mm；保潔要求在清潔瓷磚類產(chǎn)品時(shí)禁用有顏色的清潔劑、易退色的干凈棉布（回絲）等擦拭表面。應(yīng)用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可，不能用鏟刀、鋼絲球等工具在瓷磚表面鏟擦，一般以擦拭灰塵為主。嚴(yán)禁將盛有清潔釉面磚清潔劑的桶放在拋光磚上。

架空層、電梯廳公共區(qū)域地磚部品地磚責(zé)任方裝修單位保護(hù)材料彩條布+夾板標(biāo)準(zhǔn)做法地磚鋪貼完成后及時(shí)清除地磚表面泥漿及垃圾，待表面干爽后用專用填縫劑將拼縫填滿、擦順。清潔完畢，用適宜尺寸的干凈彩條布滿鋪在地磚表面上，必須確保完全覆蓋。在彩條布交接處及轉(zhuǎn)角處，需用膠帶固定，接縫不超過50mm。重點(diǎn)關(guān)注使用夾板鋪設(shè)在主要施工通道上，形成施工橋板，以滿足交叉施工要求。保潔要求在清潔瓷磚類產(chǎn)品時(shí)禁用有顏色的清潔劑、易退色的干凈棉布（回絲）等擦拭表面。應(yīng)用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可，不能用鏟刀、鋼絲球等工具在瓷磚表面鏟擦，一般以擦拭灰塵為主。

架空層、電梯廳公共區(qū)域墻面瓷磚、石材部品公共梯廳責(zé)任方裝修單位保護(hù)材料彩條布標(biāo)準(zhǔn)做法公共梯廳墻面安裝完成并驗(yàn)收后，清潔完畢，用干凈彩條布滿在墻磚表面上，高度不低于1.5m。在彩條布交接處及轉(zhuǎn)角處，需用膠帶固定。保潔要求在清潔瓷磚類產(chǎn)品時(shí)禁用有顏色的清潔劑、易退色的干凈棉布（回絲）等擦拭表面。應(yīng)用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可，不能用鏟刀、鋼絲球等工具在瓷磚表面鏟擦，一般以擦拭灰塵為主。瓷磚陽角（公共部位和廚衛(wèi)）部品瓷磚陽角責(zé)任方裝修單位保護(hù)材料PVC管+膠帶標(biāo)準(zhǔn)做法墻磚鑲貼施工中及時(shí)擦掉表面泥漿及垃圾，待表面干爽后用填縫劑將45度拼角縫隙填滿、擦順。墻磚鑲貼完成、驗(yàn)收合格后第三日用PVC管保護(hù)陽角，并用膠帶固定，高度不小于1.5m。防止施工過程中碰撞磚角。保潔要求在清潔瓷磚類產(chǎn)品時(shí)禁用有顏色的清潔劑和易褪色的干凈棉布（回絲）等擦拭表面，更不能用鏟刀、鋼絲球等工具在瓷磚表面鏟擦，用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。

櫥柜部品櫥柜責(zé)任方櫥柜安裝單位保護(hù)材料泡泡膜標(biāo)準(zhǔn)做法櫥柜安裝完成、將臺(tái)面污染清除后即時(shí)用防潮膜滿鋪保護(hù)，周邊用泡泡膜覆蓋，并和墻面瓷磚與櫥柜粘貼牢固保潔要求不得使用腐蝕質(zhì)溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。浴缸部品浴缸責(zé)任方裝修單位保護(hù)材料泡泡膜+瓦楞紙標(biāo)準(zhǔn)做法浴缸的五金配件（下水地漏蓋、花灑等）一般在移交驗(yàn)收前一周安裝，過早安裝會(huì)給產(chǎn)品保護(hù)和防盜帶來不便；浴缸安裝結(jié)束、驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下道工序施工（如瓷磚收邊、浴缸保護(hù)）；采用浴缸進(jìn)場(chǎng)包裝的泡泡膜覆蓋在浴缸上面，周邊覆蓋瓦楞紙。保潔要求不得使用酸、強(qiáng)堿性等清洗劑，避免使用堅(jiān)硬粗糙材料直接接觸浴缸鈾質(zhì)表面，以免產(chǎn)生劃痕，應(yīng)用干凈棉布濕潤(rùn)后輕輕擦拭。

洗手臺(tái)盆部品洗手臺(tái)盆責(zé)任方裝修單位保護(hù)材料泡泡膜+瓦楞紙標(biāo)準(zhǔn)做法臺(tái)盆安裝完成、將臺(tái)面污染清除后即時(shí)用泡泡膜滿鋪保護(hù)，周邊覆蓋瓦楞紙保潔要求不得使用腐蝕質(zhì)溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。馬桶部品馬桶責(zé)任方裝修單位保護(hù)材料馬桶：泡泡膜+瓦楞紙+膠帶水箱：泡泡膜+原包裝物標(biāo)準(zhǔn)做法注意保留原包裝物，安裝完成后用原包裝直接包裹馬桶水箱，不得在保護(hù)紙殼上面堆放材料，或把保護(hù)紙殼移作他用馬桶需使用泡泡膜滿鋪保護(hù)