美吉特科技五金城答客問

.z美吉特科技五金城答客問第一局部：地理位置與環(huán)境問：該工程所在區(qū)域的遠景規(guī)則如何.答：工程地處城東區(qū)域，**市長王偉成在督查城東重點工程建立時強調(diào)：**要開展，東部必須崛起，加快打造**的東部副中心。從宏觀方面來說：這幾年有眾多外企、合企陸續(xù)的進入天寧區(qū)，在天寧區(qū)效勞業(yè)“十一五〞開展規(guī)劃中，青龍片區(qū)被納入了核心重點開展區(qū)域，區(qū)政府新的行政中心即將入駐、眾多知名企業(yè)的進駐開發(fā)青龍區(qū)域，使得這個區(qū)域隱藏著巨大的開展?jié)摿?；從微觀方面來說：作為2008年政府的重點工程，本工程所處的區(qū)域位置地處青洋路與青龍路的穿插口，隨著竹林北路通車運行，隨著城市規(guī)劃建立的不斷推進，該版塊將由工業(yè)區(qū)逐步轉(zhuǎn)變成生活區(qū)，商品房的開發(fā)逐漸向城東轉(zhuǎn)移，以美吉特城市廣場為核心的城東中心商圈框架逐漸拉開，紫荊公園的開放、使其工程及即將開發(fā)的周邊大面積高端住宅工程〔龍湖鸝城、常發(fā)地產(chǎn)等〕，在政府的規(guī)劃支持下，開展空間巨大，商業(yè)價值突顯。問：工程區(qū)域交通狀況如何.答：本工程所處城東中心，交通咽喉——青洋路素有“物流走廊〞之美稱，到市中心火車站、汽車站約三公里路程，約5分鐘的車程，城際鐵路**站、**長途汽車站等交通樞紐所在地；青洋北路南接戚墅堰區(qū)、312國道、沿江高速，北通江陰市、滬寧高速；青龍東路往西直達**老城區(qū)，往東到達武進區(qū)多個工業(yè)重鎮(zhèn)例如：東青、芙蓉鎮(zhèn)、橫山橋鎮(zhèn)、*陸鎮(zhèn)、三河口等。竹林北路，向西通往天寧區(qū)新的行政中心；華陽西路在地塊的東面經(jīng)過，形成以青洋路為軸心的縱橫交織交通網(wǎng)；208、15路、255路、216路、315路公交線穿梭于工程于之間。問：工程周邊配套環(huán)境如何.答：隨著本區(qū)域住宅的不斷陸續(xù)開發(fā)跟進，現(xiàn)本區(qū)域的周邊配套根本滿足生活所需，而作為本工程來說，就是政府重點規(guī)劃的一個純商業(yè)配套工程，將配套購物、休閑、娛樂、餐飲、星級酒店、商務辦公等為一體的商業(yè)復合體，另會在工程中引進超市、金融機構等其它業(yè)態(tài)進駐工程?，F(xiàn)有配套設施有青龍苑商業(yè)一條街、青龍中學、農(nóng)業(yè)銀行及農(nóng)村信用社、郵政等。4、問：該工程屬哪個區(qū)管轄.答：**天寧區(qū)。第二局部：工程投資建立1、問：開發(fā)商實力如何.以前有何業(yè)績.答：美吉特集團發(fā)端于20世紀90年代初期。近二十年來，美吉特以跳躍式、超常規(guī)的開展，實現(xiàn)了由小到大，由弱到強，由家族企業(yè)向現(xiàn)代企業(yè)的華美轉(zhuǎn)身。集團公司以**為戰(zhàn)略總部、****為運營總部，在滬、蘇、浙、贛、皖、粵、港等地擁有21家子公司、先后開發(fā)了20多個大型工程，總投資規(guī)模到達200多億元。公司主營專業(yè)市場、城市商業(yè)綜合體、高端住宅〔旅游度假工程〕，兼營內(nèi)外貿(mào)易、倉儲物流、物業(yè)管理、金融投資等領域。是一家在全國享有盛譽的跨地區(qū)、跨行業(yè)的現(xiàn)代企業(yè)集團。集團集聚了一批商界精英，擁有一支2000多人訓練有素的員工隊伍。他們馳騁于長三角、珠三角和中部地區(qū)的廣闊區(qū)域，繪制了一幅又一幅壯闊的經(jīng)濟藍圖。創(chuàng)造了一個又一個令人驚嘆的業(yè)績。成為中國民營經(jīng)濟快速開展的縮影和改革開放30年巨大成就的例證。2、問：工程規(guī)劃設計是哪家公司設計的.實力如何.以前有何業(yè)績.答：禾置國際是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)領域的工程籌劃、規(guī)劃、建筑設計、景觀及室內(nèi)設計的專業(yè)型設計公司，作品主要集中于中國大陸，中國**、越南等地。代表工程：商業(yè)——**海博館商業(yè)街、**工藝品禮品信息展示交易城、**新天地、**CBD商業(yè)廣場、****澳龍國際物流城等；住宅——臺北新城、**地杰國際城、美澳清水灣花園、**錦明四季水岸等。3、問：本工程的營銷代理公司是哪家.答：**市泰博企業(yè)管理參謀**。4、問：商鋪是否有產(chǎn)權.是否對外銷售.答：有產(chǎn)權，是對外銷售。5、問：土地使用性質(zhì)，土地使用年限是多少年.從哪一年到哪一年.答：商用，40年，2008年7月30日至2048年7月30日。第三局部：工程規(guī)劃設計1、問：工程占地面積多少.答：總用地面積約128850平方米，。本工程分為南、北兩個區(qū)塊，其中南邊區(qū)塊占地77290平方米，；北邊區(qū)塊占地51560平方米。2、問：工程總建筑面積多少.答：總建筑面積為300468平方米；其中南邊區(qū)塊建筑面積146601平方米〔其中南地塊2幢25層高樓總建筑面積為66817平方米〕；北邊區(qū)塊建筑面積153867平方米，其中商業(yè)建筑面積為74069平方米，酒店建筑面積為32028平方米，辦公及配套公建建筑面積為20658平方米。3、問：工程容積率多少.答：南地塊為1.66；北地塊為2.46；4、問：綠化率多少.答：25%；5、問：工程有多少停車位.收不收費用.答：南地塊700輛，其中地上468輛，地下232輛，非機動車輛1700輛；北地塊878輛，其中地上239輛，地下639輛，非機動車輛2000輛。6、問：工程倉庫有多少，怎樣收費.答：約7萬平方米的倉儲，收費事宜還未確定，具體標準在一期實施過程中會有標準。7、問：本工程商鋪的公攤面積都包括哪些局部.答：公共走道、電梯、機房、樓梯等8、問：工程屬于哪個派出所管轄.答：青龍派出所。9、問：工程是如何規(guī)劃的，為何如此規(guī)劃定位.答：充分利用本區(qū)根本地形特征，將工程分為兩個地塊，南地塊定位做科技五金市場一期，北地塊定位美吉特科技五金城二期及其美吉特購物美食街區(qū)，理由：**是長三角消費最大的五金機電市場，現(xiàn)擁有怡康機電廣場、博愛路機電一條街、鑫橋市場、江南五金機電城、湖塘機電市場、從上述幾個市場來分別分析，怡康機電廣場為內(nèi)市場，且交通較方便，整體經(jīng)營鋪滿率為95%，整體經(jīng)營還不錯；江南五金機電城是新北區(qū)最大的五金機電市場；湖塘機電市場整體布局相對分散；而博愛路機電一條街、鑫橋市場位于市中心，且交通極為不便〔單行線〕，隨著城市的建立，城市的向外擴*，同時為了加強城市環(huán)境的美化，改善城市交通狀況，除了生活用品市場外，其余的生產(chǎn)資料市場和工廠生產(chǎn)企業(yè)必將要遷移到郊外或城鄉(xiāng)結合部，尤其是機電類業(yè)態(tài)市場將是城中重點清理的對象，這在城市框架定位體系中已明確，這是一個趨勢方向，眾多的商戶的遷出給予機電市場重新布局是一個很好的契機，加之本工程地處交通要道，交通優(yōu)勢明顯，貫穿南北兩翼武進區(qū)及新北區(qū)，與滬寧高速、沿江高速銜接，因此將本工程南、北塊地定位為五金科技城，也是源于此而確定，本身對于做五金專業(yè)市場也是我司招商運營的強項，優(yōu)勢明顯。這為我們工程的長遠開展提供了一個廣闊的空間。一期工程招商、銷售事實證明，**作為開展中的工業(yè)型城市，迫切需要一個軟、硬件設施比較齊全的五金集散基地。因此工程在一期市場定位規(guī)劃交易體系中，在二期精工廳上進展了市場再升級，與國際五市市場開展相接軌，將美吉特科技五金城這品牌打造成交易、展示為一體的全新經(jīng)濟五金市場〔會展等交易經(jīng)濟全新模式，顛覆舊經(jīng)營思路，打造全新經(jīng)營模式〕。北地塊商業(yè)購物街區(qū)定位出現(xiàn)，得于此地塊定位于次商業(yè)中心圈，隨著規(guī)劃中的后續(xù)地塊大面積的開發(fā)，本工程地處城東核心——天寧商業(yè)新中心，較離老市中心圈近，車行便捷，及其后期住宅地塊的開發(fā)會集聚大量的人流帶來商機，且南地塊科技五金城也會帶來一定的人氣，及其五金市場也需要豐富的商業(yè)配套，兩者并不矛盾，兩地塊由青龍路為界限，反而會相互促進消費，相輔開展，集聚人流、帶動消費。第四局部：工程政策局部1、問：商鋪進不進展招商包租.答：商鋪銷售通常會采用兩種形式，一種帶業(yè)態(tài)租約銷售，一種為空鋪銷售；在此銷售的過程中，我們會引進一些業(yè)態(tài)好、品牌好的商家進駐。2、問：你們這里的貸款額度是多少.最高可貸幾年.答：商業(yè)最高為50%，要根據(jù)每個人的貸款狀況由銀行核定，最高可貸10年。3、問：有指定的貸款銀行嗎.我可以自已辦理貸款手續(xù)嗎.答：有。但必須在指定的時間內(nèi)辦理完成。公司工程跟銀行有約定協(xié)議，原則上是不可以的，必須要報公司審批方可。4、問：你們銀行辦理貸款手續(xù)需要準備哪些資料.答：〔1〕、夫妻雙方**復印件；〔2〕、收入證明；〔3〕、個體營業(yè)執(zhí)照復印件；〔4〕、戶口本、結婚證復印件；〔5〕、貸款額度較大的需提供公司年度的財務報表及來往對帳單；〔6〕、外地人員提供暫住證；〔7〕、其它相關資料及手續(xù)費；5、問：你們到時是銀行現(xiàn)場辦公嗎.答：我們銷售人員會和銀行人員在時間上銜接好，給你提供方便。6、問：你們這可以刷卡嗎.可以用本票嗎.答：可以。承兌公司不收，本地承兌匯票需報公司審請方可〔外地承兌一律不收〕7、問：拿鋪時要交哪些費用.費用比例標準是多少.答：契稅4%、物業(yè)公共維修基金、印花稅、物業(yè)管理費〔待定〕等8、問：簽訂合同時間及應繳哪些費用.答：一周內(nèi)，還需交房款。9、問：你們的商鋪可以辦理過戶手續(xù)嗎.答：可以，但是要拿到房產(chǎn)證和土地證以后10、問：產(chǎn)權可以幫助代辦嗎.答：可以，涉及的相關費用需業(yè)主自行承擔。11、問：該工程價格多少.答：對不起，我們價格暫時還沒有確定，待開盤前我們制定出，到時第一時間通知您。第五局部：工程配套局部1、問：附近有何市場、商店.答：本工程本身就是一個純商業(yè)工程，因此市場、商店在工程的進程中陸續(xù)的進駐，現(xiàn)有青龍苑商業(yè)一條街。2、問：附近有沒有郵局.在哪里.答：有，在青龍政府斜對面。3、附近有何銀行.在哪里.答：農(nóng)業(yè)銀行、農(nóng)村信用合作社，在青龍政府斜對面。4、附近有沒有休閑、娛樂場所.答：本工程是城東最大的商業(yè)工程，業(yè)態(tài)規(guī)劃就有星級酒店、休閑、娛樂設施，在工程的進程中，我們會陸續(xù)的引進。5、這里的交通狀況怎樣.附近有何公交班車.答：這里是城東中心，交通便捷；公交現(xiàn)有216路、255路、15路、315路、208路直通火車站及市中心。第六局部：工程建筑設計1、問：工程有幾個出入口.各在什么位置.答：北地塊工程車行主入口有三個，青龍東路有兩個車行主入口，竹林東路有一個；并在青龍東路、青洋路規(guī)劃設計主次人行入口各一，竹林東路人行出入口兩個，地下機動車了入口三個。2、問：現(xiàn)在所編鋪號以后會改嗎.答：現(xiàn)在的編號是認購的編號，具體的以后是否更改，要政府的公安編號批文確定。3、問：國際精工廳公共洗手間是怎樣分布的.答：精工展廳共有8個，每層分布兩個。問：商鋪各樓層層高多少.答：精工展廳1F：5.4米，2F：5.1米，3F：5.1米，4F：5.1米；南地塊25層裙樓：1F：5.1米，2F、3F、4F：5米。5F～23F：3米，24、25F：5.6米；北地塊酒店1F：5。4米，2F～4F：5.1米；轉(zhuǎn)換層：2.1米，5F～22F：3.6米，〔注：酒店為22層〕問：本工程設計是否有獨到之處.答：本工程南地塊商鋪采用獨特的連廊設計，巧妙的連接市場上下、內(nèi)外的空間布局，保證了鋪鋪相通，上下相連的原則，完全激活了二層、三層商鋪的商業(yè)價值。市場內(nèi)部配備了多部電梯，主入口配備自動扶梯來引導人流。北地塊由星級酒店、甲級寫字樓、綜合商業(yè)、五金精工展廳組成，從規(guī)模上是現(xiàn)城東最大商業(yè)綜合體，從人流動線來看，設計了多條通道將精工展廳與沿街商業(yè)進展很好的結合，進展人流的循環(huán)流動，能夠很好的形成產(chǎn)業(yè)聯(lián)動，相互補充、促動，拉升消費，使其消費經(jīng)濟體與實體經(jīng)濟體嚴密聯(lián)結，奠定工程在后期經(jīng)營過程中形成多元化、綜合化商業(yè)群體。問：北地塊