花鳥魚蟲古玩綜合市場項目可行性報告

沭陽花鳥魚蟲古玩文化街項目可行性報告目錄TOC\o"1-3"\h\uHYPERLINK\l_Toc13814第一章總論 PAGEREF_Toc138142HYPERLINK\l_Toc24393第二章市場分析 PAGEREF_Toc243933HYPERLINK\l_Toc27898第三章項目條件 4HYPERLINK\l_Toc26262第四章布局規(guī)劃 4HYPERLINK\l_Toc31323第五章實施規(guī)劃 6HYPERLINK\l_Toc31323第六章結(jié)束語 7第一章總論一、項目名稱沭陽花鳥魚蟲古玩文化街項目二、項目承辦單位概況企業(yè)名稱：江蘇順舟投資集團有限公司項目地點：金地華園小區(qū)西邊與沭陽環(huán)城河東邊區(qū)域估計總投資：約2億元人民幣三、可行性研究報告編制依據(jù)1、《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》；2、《當前國家重點鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)目錄》；3、《關(guān)于進一步加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的若干意見》；4、沭陽縣的地質(zhì)、水文條件；5、相關(guān)技術(shù)規(guī)范、標準。四、項目提出的背景隨著我縣近年經(jīng)濟快速的發(fā)展，人們的生活水平不斷提高，收藏古玩字畫及親近花鳥魚蟲，這一越來越受到大眾喜愛的休閑娛樂方式，將越來越普遍的走進普通百姓的生活；沭陽本身就是“花木之鄉(xiāng)”，花木產(chǎn)品出口海內(nèi)外；2012年起積極申請“書法之鄉(xiāng)”，古玩字畫在沭陽民家多有流傳。在這樣一個有資源、有市場、有財富的大環(huán)境下，為提高人們的精神生活水平和倡導休閑、娛樂的消費新觀念，配合本地區(qū)趨勢發(fā)展，擬在我縣建立一家正規(guī)的花鳥魚蟲古玩綜合市場。它不但是廣大喜歡花鳥魚蟲及收藏的普通消費者的心愿，也是與時俱進，提升城市生活品味，提高居民生活品質(zhì)的上佳途徑。市場分析早在中國唐代已出現(xiàn)花市，成都、廣州兩大花市尤負盛名。成都花市自古在春季舉辦，稱為花會；廣州迎春花市在春節(jié)前夕舉行。北京、上海的古玩市場都有近百年的歷史，其中價值連城的古董、字畫數(shù)不勝數(shù)。經(jīng)過近百年的文化積淀，花鳥魚蟲古玩字畫市場逐漸從單一的生產(chǎn)交易轉(zhuǎn)變?yōu)槿嗣翊蟊娢幕瘋鞑?、興趣交流及愉悅心情的良好平臺。近年來，古玩書畫的市場異?；鸨粌H關(guān)注度在不斷提高，而且在拍賣市場中的成交屢創(chuàng)新高。古玩字畫的收藏，一方面使得藏家的美學素養(yǎng)得到升華，另一方面也是對民族文化的傳承和發(fā)揚。隨著人們生活條件的提高，花鳥魚蟲及古玩書畫市場將有很大的前景。沭陽目前現(xiàn)有的華年魚蟲古玩交易區(qū)相對零散，主要集中在沭陽柴沂路附近，比較凌亂，地攤、散戶、衛(wèi)生條件相當差，根本無益本地區(qū)本行業(yè)的發(fā)展，相反偶爾會成為一些不法分子兜售、騙財?shù)摹傲己闷脚_”。目前本項目擬坐落于城南內(nèi)環(huán)城河風光帶，學府南路與蘇州路交界位置，地理條件極為優(yōu)越，沿河有自然風景綠化近10000平米，現(xiàn)有可直接裝潢的門面房近10000平米，不用拆遷，無需興動土工，在不增加政府任何經(jīng)濟負擔的基礎(chǔ)上，既能吸引部分外來投資，又能滿足本地區(qū)此行業(yè)的發(fā)展交流，提搞地方文化交流水平，提升地區(qū)城市品位，契合今年沭陽縣成為“省管縣”的大方向發(fā)展需求。相信在不斷完善華年魚蟲古玩市場的同時，我們還具有一種社會責任感，有著深厚文化歷史底蘊的沭陽小城，她需要一種適時適地的具體文化體現(xiàn)，她也需要有這樣一個發(fā)展源頭，我們也必信，圍繞現(xiàn)有有利條件，我們將不斷擴大發(fā)展。同時，項目落成后將為社會提供近百余個就業(yè)崗位，進一步緩解本地區(qū)就業(yè)壓力；每一座經(jīng)濟發(fā)達、發(fā)展迅速的城市都有一個文化交流與展示的花鳥魚蟲古玩市場，沭陽也需要有這樣的一個良好平臺，既能提升整座城市的文化品位，又能滿足廣大人民群眾的實際需要，所以，建設(shè)一個合法正規(guī)、統(tǒng)一管理、繁榮興盛的魚蟲花鳥古玩綜合性市場，刻不容緩，也是沭陽不斷發(fā)展的精神文明需要！第三章項目條件一、地點與地理位置該項目坐落于于金地華園小區(qū)西邊與城南內(nèi)環(huán)城河東邊風景帶區(qū)域，位于城中心，與縣青少年廣場隔河相望，周圍道路寬暢，交通十分便利，周圍小區(qū)林立。二、地形、地貌條件地勢由西南向東北方向逐漸降低，水資源豐富。三、占地面積項目總規(guī)劃用地面積為20000平方米。四、現(xiàn)有土地狀況土地現(xiàn)狀：有可裝潢門面毛坯房10000平米（按現(xiàn)房屋80余套可用毛坯房），沿路有大量規(guī)劃好的樹木、花草。五、公共設(shè)施條件給排水：項目地址供水系統(tǒng)完善，供水能力富足。排水排入城市污水管網(wǎng)。供電：由城市供電網(wǎng)接入，區(qū)內(nèi)電力供應(yīng)富足。第四章布局規(guī)劃一、總平面布置原則：依據(jù)規(guī)范要求和企業(yè)的特點，在總平面布置時做到功能分區(qū)合理。在滿足生產(chǎn)、安全、衛(wèi)生、消防各方面法規(guī)、規(guī)范的前提下，最大限度的減少一次性投資和運行費用，節(jié)省土地。從實際出發(fā)創(chuàng)造一個方便、安全、優(yōu)美的街區(qū)環(huán)境，建設(shè)一座具既有現(xiàn)代化完善基礎(chǔ)設(shè)施，又有古風古韻的文化一條街。二、總平面布置說明按街區(qū)內(nèi)每個單體建筑的使用功能不同，結(jié)合建設(shè)場地風向及周圍現(xiàn)狀條件，主要建筑均南北水平布置，使整市場有較為整齊外觀。在市場主要建筑物周圍均設(shè)置運輸消防共用通道，以滿足街區(qū)內(nèi)貨物運輸和消防要求。同時，充分利用市場區(qū)空地進行綠化，既保證了市場綠地面積，也綠化美化了市場環(huán)境，為街區(qū)職工與商戶提供一個舒適、優(yōu)美的工作環(huán)境。三、出入口的設(shè)置根據(jù)街區(qū)所在的位置及市場區(qū)外道路的走向和要求，將人、物流的出入口分開設(shè)置。分別與街區(qū)外道路相接，以滿足市場區(qū)交通運輸?shù)男枰?，避免人、物流交叉干擾。同時入口處建造大型古式牌坊，以更好營造文化一條街的氣氛。四、各類經(jīng)營店面種類與設(shè)置：1、園林園藝以經(jīng)營盆景、盆栽、花木、戶外用品、仿真植物及其相關(guān)產(chǎn)品、器皿等，是您改善家居環(huán)境、提高生活品味的好場所。2、古玩、字畫以經(jīng)營各種古玩，文房四寶，聚集華夏民間工藝、木雕、根雕、字畫、陶瓷、水晶、竹制工藝品等。3、寵物、雀鳥區(qū)、水族以經(jīng)營海水魚、錦鯉、熱帶魚、金魚等國內(nèi)外觀賞魚及其它水族器材用品為主。以銷售寵物、鳥類為主，如：寵物狗、貓、香豬、小白兔、各種爬行寵物等，并配套寵物食品、寵物用品和寵物醫(yī)院，是寵物愛好者的休閑天地之一。4、書法協(xié)會等文化機構(gòu)引進各類書法協(xié)會、書畫協(xié)會、文學機構(gòu)、文化培訓機構(gòu)，倡導各類文化交流，定期組織文化藝術(shù)培訓，為街區(qū)培育濃厚的文化氛圍。第五章實施規(guī)劃一、上級支持本項目涉及民生，與廣大居民生活息息相關(guān)，希望政府能大力支持，相關(guān)職能單位能給予竭盡幫助，為本項目在社會公眾形象與大眾輿論上得到積極性宣傳。二、自身完善1、管理機構(gòu)組織方案項目組織結(jié)構(gòu)采取董事會領(lǐng)導下的總經(jīng)理負責制，為適應(yīng)項目開發(fā)及運營的需要，下設(shè)財務(wù)部、行政人事部、市場管理部、招商服務(wù)部、后勤部等五個部門，為進一步完善管理機制不斷努力。2、部門職能①財務(wù)部負責組織本項目的日常財務(wù)管理工作。②行政人事部負責公司的日常行政管理和人力資源管理，處理公司的日常行政業(yè)務(wù)，協(xié)調(diào)與政府有關(guān)部門的聯(lián)系與溝通。③市場管理部負責公司營銷信息管理、市場調(diào)研方案的策劃、實施與業(yè)務(wù)管理。④招商服務(wù)部負責公司前期招商管理及招商后期維護工作。⑤安保后勤部負責市場安保及后勤管理工作。3、優(yōu)惠政策①政府政策：圍繞政府相關(guān)優(yōu)惠政策，做到落實及時，幫扶到位，跟進有序，讓商戶無后顧之憂；②市場政策：定期宣傳活動，主城重要位置廣告等。以為商戶提供良好的經(jīng)營場所為己任，以大力發(fā)展地區(qū)文化交流為目標，竭盡做到讓市場職工滿意，商戶滿意和讓客戶滿意。三、優(yōu)缺因素1、不利因素：投資大，回報時間略長，需要政府扶持和資金支持等2、有利因素：項目四周為居民住宅區(qū)域，有內(nèi)環(huán)城河自然風景帶，又位于城市中心，既整合了市場資源，又提升了城市文化品位，還能在不斷發(fā)展中讓人民素質(zhì)得到不斷提高。第六章結(jié)束語總之，